LORA Immobilienplattform Modul Speed White Paper
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LORA Immobilienplattform Modul Speed Version 2.3 White Paper Produktbeschreibung Januar 2010
LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Informationen zum Dokument
Das vorliegende White Paper für das Modul LORA Speed als Bestandteil der
LORA Immobilienplattform ist eine Produktbeschreibung und bietet Ihnen
einen Überblick über die Leistungsmerkmale und den Aufbau von LORA
Speed.
Einen Überblick über die Leistungsmerkmale und den Aufbau der LORA
Immobilienplattform - LORA Enterprise Edition, LORA Sparkassen Edition
und LORA Geno Edition, LORA Sales Client sowie LORA Portfolio, LORA
Connect und LORA Compact – erhalten Sie in den entsprechenden White
Paper zu den Produkten.
Stand: Januar 2010
für Software Version 2.3
©
Copyright by on-geo GmbH, 2010
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dürfen ohne
ausdrückliche Bestätigung weder vollständig noch in Auszügen verbreitet
und reproduziert werden.
on-geo®, das on-geo®-Logo sowie LORA® sind eingetragene Warenzeichen
der on-geo GmbH.
2LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Inhalt
Informationen zum Dokument .................................................................. 2
Inhalt...................................................................................................... 3
Zusammenfassung................................................................................... 4
Überblick................................................................................................. 5
Funktionen .............................................................................................. 7
Auftragsverwaltung ............................................................................ 10
Benutzerverwaltung............................................................................ 11
Stammdaten ...................................................................................... 11
Kurzbewertung................................................................................... 11
Ausdruck............................................................................................ 15
Integration Research-Daten ................................................................ 16
Hilfe .................................................................................................. 17
Technische Vorraussetzungen................................................................. 18
3LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Zusammenfassung
LORA Speed bietet eine Prozesslösung für die vereinfachte Wertermittlung
von Standardimmobilien innerhalb der Kleindarlehensgrenze. Dabei sollen
alle Prozessbeteiligten auf einer integrierten Plattform arbeiten. Eine
vorläufige Wertermittlung des Objekts soll für den Vertriebsmitarbeiter des
Kunden während des Kundengesprächs ebenso möglich sein wie eine
endgültige Bewertung durch den Kreditsachbearbeiter. Auf Basis der
Wertermittlungsalgorithmen und der Datenbank von LORA erfolgt eine
BelWertV-konforme Bewertung für die Objekte. Neben der
Qualitätssicherung wird so auch die Darstellung der Bewertungshistorie von
der ersten Schätzung im Kundendialog bis zum formellen Gutachten
ermöglicht.
Durch die Integration von LORA Speed in die LORA Immobilienplattform
erfolgt eine Unterstützung von allen wertrelevanten Aktivitäten rund um die
Immobilie. Es erfolgt eine Verbesserung der Organisation und das
Management der Immobilien für den Vertrieb und die
Kreditsachbearbeitung. Auftragssteuerung, Controlling, Historisierung und
Analyse der Aufträge und Gutachten wird durch die Auswertung der zentral
gespeicherten Daten zeitnah und transparent möglich. Die zentrale Auftrags-
und Objektdatenbank sichert die Integrationsfähigkeit der Lösung in die
bestehenden Prozesse, insbesondere in den Bereichen
• Wertermittlung,
• Finanzierung,
• Risikomanagement,
• Portfoliomanagement,
• Wertfortschreibung und
• Controlling.
LORA Speed ist die Lösung für die vereinfachte Wertermittlung innerhalb der
Kleindarlehensgrenze. In einer Kurzbewertung wird eine schnelle und
genaue Wertermittlung der Immobilienobjekte ermöglicht. Die speziellen
Anforderungen an einen automatisierten und standardisierten Ablauf sowie
eines einfachen und nachvollziehbaren Bewertungsvorganges sind mit LORA
Speed umgesetzt. Sie sparen dadurch Zeit und Geld für Ihr Institut.
Die Bewertungssystematik wurde von Spezialisten der HypZert, RICS, BVS
der Landes- und Pfandbriefbanken sowie der Sparkassen entwickelt, ist
BAFin-konform und erfüllt alle gesetzlichen Vorgaben in der Wertermittlung
auch für die vereinfachte Wertermittlung innerhalb der
Kleindarlehensgrenze. Mit LORA sind Sie damit im Bezug auf Konformität
und Rechtssicherheit immer auf dem neuesten Stand.
4LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Überblick
LORA Speed kann im Bereich der Wertermittlung bei den Instituten über die
LORA Softwarelösungen von den Bewertungsspezialisten oder direkt im
Kreditprozess von den Mitarbeitern im Vertrieb und der
Kreditsachbearbeitung genutzt werden. Die Bearbeitung von vereinfachten
Wertermittlungen innerhalb der Kleindarlehensgrenze erfolgt damit in ein
und derselben Software am Arbeitsplatz des Mitarbeiters.
LORA Speed ist ein eigenständiges Modul in der LORA Systemlösung und
kommt zum Einsatz im Zusammenspiel mit einem der anderen LORA
Produkte der LORA Immobilienplattform - LORA Enterprise Edition, LORA
Sparkassen Edition, LORA Geno Edition, LORA Portfolio und LORA Sales
Client. Damit steht auch Nutzern von LORA Speed der volle
Funktionsumfang von LORA zu Verfügung.
Einen Überblick über die Leistungsmerkmale und den Aufbau der LORA
Immobilienplattform - LORA Enterprise Edition, LORA Sparkassen Edition
und LORA Geno Edition, LORA Sales Client sowie LORA Portfolio, LORA
Connect und LORA Compact – erhalten Sie in den entsprechenden White
Papers zu den Produkten.
LORA Speed basiert auf den Erkenntnissen der praktischen Wertermittlung
und langjährigen Erfahrungen von Fachleuten. Die Bewertungssystematik
wurde mit Spezialisten der HypZert, RICS, BVS der Landes- und
Pfandbriefbanken sowie der Sparkassen entwickelt, ist BAFin-Konform und
erfüllt alle gesetzlichen Vorgaben der Wertermittlung wie BelWertV, WertV,
BauGB und PfandBG. LORA unterstützt die folgenden benötigten Verfahren
zur Wertermittlung:
• Sachwertverfahren nach §194 BauGB und §16 PfandBG
• Ertragswertverfahren nach §194 BauGB und §16 PfandBG
• Vergleichswertverfahren mit Zugriff auf eine integrierte
Vergleichswertdatenbank entsprechend BelWertV
• getrennte Ermittlung von Beleihungs- und Verkehrswert
• Erbbaurecht
Kernbestandteile der Lösung sind im kompletten Prozess der Kurzbewertung
• Integration in die LORA Immobilienplattform
• schnelle und übersichtliche Eingabe aller wichtigen Objektangaben
über Auswahllisten und Assistenten, belastbarer Verkehrs- und
Beleihungswert innerhalb von 2 Minuten
• Online-Abruf von aktuellen adressbezogenen Grundstückswerten,
Vergleichspreisen und weiteren Online-Daten
• teilautomatisierte Bewertung unter Nutzung von Online- und
Stammdaten, skalierbare Automatisierung
• Dokumentation von Kaufpreisen zum Objekt und automatische
Nutzung in der integrierten Vergleichswertdatenbank
• NHK-Tabellenwerk, regionale Anpassungsfaktoren und
Baukostenindex
• komplette Konfiguration der Einstellungen über Stammdaten
5LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
• Security Management
• Revisionsgesicherte stichprobenbasierte Qualitätssicherung
• Wertaktualisierung gemäß BaselII
• OPDV-Freigabe durch das SIZ
• Prozesslösung mit umfangreichen Auswertungen
• Schnittstellen zum Kreditprozess und Vertriebsplattformen
6LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Funktionen
LORA Speed ist ein eigenständiges Modul in der LORA Systemlösung und
kann zum Einsatz im Zusammenspiel mit einer LORA Edition kommen.
Nachstehende Tabelle bietet eine Übersicht über die vorhandenen
Leistungsmerkmale beim Einsatz von LORA Speed für
• Variante 1, als eigenständiger Client-Arbeitsplatz für Sachbearbeiter,
welcher eine Wertermittlung von Kurzgutachten ermöglicht
• Variante 2, als Bestandteil des LORA Client-Arbeitsplatz für
Gutachter, welcher damit eine Wertermittlung von Vollgutachten
und Kurzgutachten (LORA Dual) ermöglicht
Variante 1 Variante 2
Funktionen Single Dual
Auftragsverwaltung
Schnellnavigation
Tabellenansicht Aufträge (sortieren)
Suchfilter Auftragsverwaltung
Aufträge erfassen und ändern
Unterstützung eigener Auftragsnummern
Adressvalidierung und Georeferenzierung optional optional
Suche nach ähnlichen Objektadressen
Wertaktualisierung
Historie von Immobilienobjekten
Terminverfolgung und Qualitätssicherung
Wiedervorlage
Zuteilung von Aufträgen
Security Manager
Einsatz mobil vor Ort
Abfragen Auftragsverwaltung (z.B. Vorstandsabfrage)
Protokollierung
Honorarberechnung und Rechnungslegung
Stichprobenziehung
Unterstützung Auftragsprozess
LORA Sales Client
(Online Beauftragung von Vertrieb/Markt)
Online Beauftragung an externe Gutachterbüros mittels
LORA-Datei
Tandemfunktionalität
Trennung der Berechtigung zwischen Kurz- und
Vollgutachten
Benutzerverwaltung
automatische Windows-Identifizierung
Nutzergruppen und Rechteverwaltung
Administration der Benutzer
Stammdaten
Stammdaten Auftrag
Stammdaten Auftraggeber
Stammdaten Druck
Stammdaten Gutachten
Stammdaten Einstellungen Administration
7LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Wertermittlung Vollgutachten
Vollgutachten (kompletter Bewertungsalgorithmus)
vereinfachte Wertermittlung innerhalb der Kleindarlehensgrenze, Kurzgutachten
Kurzgutachten (kompletter Bewertungsalgorithmus)
Vergleichswertverfahren mit integrierter
Vergleichswertdatenbank entsprechend BelWertV
Markt- und Beleihungswertgutachten
Unterstützung Wertermittlung
Textbausteine
individuelle Grundstücks- und Baubeschreibungen
Fotoverwaltung
Anlagen- und Unterlagenverwaltung
Mietvertragsdatenbank
Baukosten nach NHK
Gutachten kopieren
automatische Plausibilisierung von Gutachten
Testgutachten
Informationszeile – Stand der Berechnung
Automatische Speicherung
Rating
Rating nach TEGOVA, DSGV und VDP
Rating nach VÖB optional
Ausdruck
Druck in Word, Direktdruck und PDF
Druck Rechnung
Druck Auftragsschreiben
Druck Auftrag Laufzettel
Druck Gutachten
(inklusive Fotos und Anlagen)
Druck Abfragen
Anpassung der Druckvorlagen
Integration von Research-Daten
Prozessintegration der Daten optional optional
Abruf Daten mit alternativer Adresse optional optional
Aktualisierung der Daten im Gutachten optional optional
Individuelle Datenreports und Vorkonfektionierung optional
Objektbesichtigungen und Wertgutachten optional
Auswertung Gutachtendatenbank
Auswertung Filter
Auswertung Karte
Hilfe
Online-Hilfe
Handbücher
8LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Weitere Funktionen
zentrale Datenbank
Mandantenfähigkeit
Export nach Excel
zentrale Dateiablage
Schnittstellen zur Kreditsachbearbeitung und SMS optional optional
Übernahme von Gutachtendaten aus Altsystemen optional optional
Im Folgenden werden die einzelnen Funktionsbereiche grundsätzlich
erläutert.
9LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Auftragsverwaltung
Für LORA Speed ist eine übersichtliche und schnelle Erfassung der Aufträge
in LORA integriert. Viele Felder zum Auftrag, wie z.B. Kreditsachbearbeiter
und Auftragsdatum werden vorausgefüllt. Zu jedem Auftrag ist das
entsprechende Bewertungsformular automatisch zugeordnet und kann über
einen Klick geöffnet werden.
Freischaltung Gutachtenart
Mit dem Einsatz vom Modul Speed in LORA erfolgt eine Freischaltung in der
Auftragsverwaltung von LORA für Kurzgutachten als auch für Vollgutachten.
Bei einer gleichzeitigen Freischaltung von Kurzgutachten über LORA Speed
und der Bearbeitung von Vollgutachten unterstützt die Auftragsverwaltung
den Nutzer bei der Auswahl der Gutachtenart.
Auftragsmanagement
Durch Integration von LORA Speed in die LORA Immobilienplattform stehen
auch die weiteren umfangreichen Funktionen der Auftragsverwaltung zur
Verfügung. LORA bietet für den kompletten Prozess der Bearbeitung von
Aufträgen für die Wertermittlung Funktionen zur Auftragserfassung, zum
Verteilen von Aufträgen an die einzelnen Gutachter sowie die Selektion und
Auswertung von Aufträgen an. Über die Terminverfolgung werden alle
wichtigen Vorgänge zum Auftrag vom Posteingang bis zum Postausgang
erfasst. Darüber hinaus erfolgt eine auftragsbezogene Protokollierung der
vorgenommenen Aktionen an den Aufträgen und Gutachten durch die
einzelnen Benutzer.
Qualitätssicherung
Die in LORA Speed erfassten Kurzbewertungen können über den nach
gelagerten Prozess der Plausibilisierung in LORA stichprobenartig durch die
Gutachter der Wertermittlungsabteilung kontrolliert werden. Die Stichproben
können per Zufall über einen Stichprobenanteil ermittelt und die Ergebnisse
der Plausibilisierung im Auftrag dokumentiert werden. LORA stellt damit eine
Lösung für die Qualitätssicherung der Kurzgutachten bereit.
Folgebewertung / Wertaktualisierung
Werden auf Grund von Marktschwankungsanalysen Gebiete identifiziert, in
denen eine Nachbewertung der Bestandsobjekte erfolgen muss, so kann
dies über LORA erfolgen. Die betroffenen Objekte können identifiziert
werden und nach vom Kunden festgelegten Regeln erfolgt eine
Folgebewertung.
Mit der in die Auftragsverwaltung integrierten Funktion der Folgebewertung
unterstützt LORA eine schnelle und effiziente Wertaktualisierung. Über die
Historisierung kann der Bewertungsfall in die zeitliche Wertentwicklung zum
Objekt eingefügt werden und durch Funktionen wie Auftrag kopieren und
Gutachten kopieren die Werte aus einem Vorgutachten zur weiteren
Verarbeitung genutzt werden.
Optional wird durch die LORA Immobilienplattform eine optimierte
Folgebewertung in Auswertung von Marktschwankungsanalysen mit LORA
Portfolio unterstützt.
10LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Benutzerverwaltung
Über die zentrale Benutzerverwaltung können für die Nutzer in LORA
entsprechende Berechtigungen für die Nutzung von LORA Speed vergeben
werden.
Es können Rechte für die Nutzer vergeben werden, die den Zugriff auf
bestimmte Gutachten und Funktionen in der Anwendung ermöglichen.
Über eine Freischaltung in den Stammdaten wird die Bearbeitung von
Kurzgutachten und/oder Vollgutachten für die Nutzer aktiviert.
Stammdaten
Für LORA Speed ist eine komplette Konfiguration der Einstellungen über
Stammdaten möglich. Über die Datenbank werden die Einstellungen zentral
administriert. Es können Grenzwerte, Standardwerte, Auswahllisten und
Tabellenwerke für den Bewertungsprozess und die Auftragsbearbeitung
angelegt werden. Die hinterlegten Stammdaten werden in den einzelnen
Arbeitsschritten des Programms zur Verfügung gestellt.
Der Standarddatensatz an Stammdaten für LORA Speed ist ausführlich
dokumentiert und wird mit der Inbetriebnahme gemeinsam mit dem Kunden
abgestimmt.
Kurzbewertung
LORA bietet qualifizierte Funktionen, die eine schnelle und vollständige
Erstellung einer vereinfachten Wertermittlung innerhalb der
Kleindarlehensgrenze ermöglichen.
Anwenderorientierte Werkzeuge und klar strukturierte Oberflächen
erleichtern dabei das Erstellen der Kurzbewertung.
Mit der Nutzung von Standardwerten aus den Stammdaten und der
optionalen Nutzung von Online-Daten ist eine teilautomatisierte Bewertung
mit LORA Speed möglich.
Die Bewertungsvorgänge sind einfach und nachvollziehbar in LORA
abgebildet. Die Navigation des Anwenders durch die einzelnen Masken
erfolgt in Anlehnung an die Abfolge der Arbeitsschritte bei der Erstellung
eines Gutachtens. In den Masken werden die jeweiligen Daten für die
Berechnungen erfasst und die Ergebnisse dargestellt. Daneben sind einzelne
Zwischenschritte der Berechnungen durch das zusätzliche Einblenden von
Feldern und Spalten transparent dargestellt. Der Nutzer hat jederzeit Zugriff
auf alle berechnungsrelevanten Werte des Gutachtens.
Über automatische Prüfungen von Grenzwerten und das Setzen von
Standardwerten aus den Stammdaten wird der Nutzer in der Arbeit
unterstützt.
Im Folgenden werden die einzelnen Schritte beschrieben.
Objektangaben
In der Maske für die Objektangaben werden die wichtigsten Informationen
zum zu bewertenden Immobilienobjekt hinterlegt.
Objektart und Objektunterart werden über eine Auswahlliste ausgewählt.
Der Objektartenkatalog von LORA Speed unterstützt alle benötigten
Standardobjektarten und kann vom Institut in Absprache mit on-geo über
11LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
die Stammdaten entsprechend erweitert werden. Über den NHK-Dialog wird
das Objekt weiter eingeteilt nach dem NHK Gebäudetyp.
Über die Merkmale für Ausstattung, Lage und Objektzustand wird das Objekt
über entsprechende Auswahllisten weiter beschrieben. Die einzelnen Stufen
werden über entsprechende Bezeichnungen charakterisiert. Über einen
Hinweislink wird der Nutzer bei der Auswahl der entsprechenden Merkmale
unterstützt.
Zum Objekt wird das Baujahr und wenn erforderlich ein abweichendes
Baujahr für Umbau/Sanierung, z.B. aufgrund einer Grundsanierung,
angegeben. Mit Angabe des Modernisierungsgrades erfolgt eine
automatische Anpassung der RND im Sachwert.
Der Wertermittlungsstichtag wird automatisch zum aktuellen Datum gesetzt
und kann ggf. geändert werden.
Angaben zur Nutzung, zur Bauweise und zur Situation von Stellplätzen und
Garage werden über entsprechende Auswahllisten festgelegt.
Die Angaben zu Wohnfläche, BGF und BRI und Grundstücksfläche werden in
einem Eingabefeld angegeben. Es wird die automatische Umrechung von
Wohnfläche, BGF und BRI unterstützt.
Bei einem vorhandenen Gewerbeanteil wird die Eingabe einer Gewerbefläche
unterstützt.
Liegt ein Kaufpreis zum Objekt vor, kann dieser in einem Dialog für einen
Kaufvertrag hinterlegt werden. Der hinterlegte Kaufpreis zum Objekt findet
automatisch Eingang in die integrierte LORA Vergleichswertdatenbank.
In einem Textfeld können weitere Informationen zum Objekt angegeben
werden. Für das Textfeld können auch entsprechende Textbausteine in den
Stammdaten hinterlegt werden.
Für die Textfelder im Gutachten, z.B. das Textfeld „Bemerkungen“ in den
Objektangaben, wird das automatische Einfügen eines Textbausteins
unterstützt. Wenn der Bearbeiter in das Gutachten geht, ist der Textbaustein
automatisch im Textfeld gesetzt.
Über objektartenspezifische Zusatzfelder wie Einliegerwohnung und Anzahl
der Zimmer können weitere Angaben zum Objekt hinterlegt werden.
Fotoverwaltung
Über die Stammdaten kann die Fotoverwaltung für die Kurzgutachten von
LORA Speed frei geschaltet werden.
Mit Hilfe der Fotoverwaltung können Bilder des Objektes hinterlegt und mit
einem Titel, sowie einem Erläuterungstext, versehen werden. Es können die
marktgängigen Bildformatdateien eingelesen werden. Die Fotoverwaltung
definiert, an welcher Stelle im Gutachten oder dessen Anhang, ein Bild
gedruckt wird. Die Bilder werden zusammen mit den Daten des Gutachtens
in der Datenbank gespeichert. Neben digitalen Fotos können auch
eingescannte Dokumente im Bildformat an dieser Stelle genutzt und in das
Gutachten integriert werden.
Bodenwert
In dieser Maske werden die zu bewertenden Flächen definiert. Es erfolgt
eine Angabe zur Bezeichnung der Fläche, zur Flächengröße und zum
Bodenwert pro m² und wenn vorhanden zum Richtwert.
Die Grundstücksfläche kann auch in mehrere Flächen mit unterschiedlichen
Bodenwerten aufgeteilt werden. Als Standardfall ist eine Fläche als
Grundstücksfläche fest vorgegeben.
12LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Die Anpassung des Bodenwertes je m² aufgrund wertbestimmender
Merkmale der ganzen oder einer Teilfläche kann durch entsprechende
Eintragungen im Dialog für die Bodenrichtwertanpassung erfolgen.
Unterstützt wird dies durch die Möglichkeit den angepassten Bodenrichtwert
nach verschiedenen, in den Stammdaten hinterlegten,
Umrechnungsmethoden in Anlehnung an die GFZ zu berechnen. Optional
können aktuelle adressbezogene Grundstückswerte über einen Online-Abruf
integriert werden.
Parallel zur Eingabe erfolgt eine automatische Überprüfung der
eingegebenen Flächen zur Grundstücksfläche aus den Objektangaben.
Sachwert
In der Maske Sachwert wird auf einem Formular die komplette Ermittlung
des Verkehrs- und Beleihungswertes nach dem Sachwertverfahren
übersichtlich abgebildet.
Es werden Neubauwert, Alterswertminderung und Zeitwert für das
Hauptgebäude erfasst.
Der Neubauwert ergibt sich aus den Angaben für Bruttogrundfläche (BGF)
und Normalherstellungskosten (NHK). Die BGF wird anhand der
angegebenen Wohnfläche und Objektart automatisch als Vorschlagswert
berechnet und kann ggf. manuell abgeändert werden. Die NHK werden über
den NHK-Dialog ermittelt. Das komplette NHK-Tabellenwerk für die
Standardobjekte sowie regionale Anpassungsfaktoren und aktueller
Baukostenindex sind in LORA integriert.
Die Berechnung der Alterswertminderung und des Zeitwertes erfolgt
automatisch aus GND und RND. Die RND wird berechnet aus
Baujahr/fiktivem Baujahr und Wertermittlungsstichtag. Die GND wird anhand
des gewählten NHK-Objekttyps automatisch gesetzt.
Der Zeitwert zum Hauptgebäude kann ergänzt werden um einen Zeitwert für
eine Garage. Über eine einfache Berechnung aus Neubauwert und
Alterswertminderung wird ein Zeitwert für die Garage ermittelt.
Weiterhin kann für ein Nebengebäude unter „weiteres Bauteil“ der Zeitwert
analog zum Hauptgebäude berechnet werden.
Der Zeitwert der baulichen Anlagen wird um die Angaben zu den Kosten für
Außenanlagen und Baunebenkosten ergänzt. Hier ist eine Angabe in % vom
Zeitwert oder als Absolutwert möglich. Entsprechende Grenzwerte aus den
Stammdaten von LORA kontrollieren die Eingaben und weisen den Nutzer
auf die Überschreitung der Grenzwerte hin.
Für den Beleihungswert wird automatisch ein Sicherheitsabschlag vom
Bauwert abgezogen. Der Sicherheitsabschlag kann manuell angepasst
werden. Entsprechende Grenzwerte aus den Stammdaten von LORA
kontrollieren die Eingaben und weisen den Nutzer auf die Überschreitung
der Grenzwerte hin.
Der Bodenwert wird automatisch dazu addiert und es ergibt sich ein
vorläufiger Sachwert getrennt für Verkehrs- und Beleihungswert.
Nach Angabe einer Marktanpassung wird dann der endgültige
marktangepasste Sachwert getrennt für Verkehrs- und Beleihungswert
ausgewiesen.
Optional können auch weitere regionale Marktanpassungsassistenten in den
Stammdaten von LORA integriert werden.
13LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Ertragswert
Für Ertragswertobjekte innerhalb der Kleindarlehensgrenze, wie z.B.
Eigentumswohnungen, wird die Ermittlung des Verkehrs- und
Beleihungswertes nach dem Ertragswertverfahren übersichtlich abgebildet.
Getrennt nach den verschiedenen Nutzungen im Gebäude werden in eine
Tabelle die ertragsrelevanten Werte eingetragen. Aus den Eingangsdaten
der Einheiten bzw. der Fläche und der angesetzten Miete wird der Rohertrag
berechnet.
Zur Berechnung des Ertragswertes der baulichen Anlagen ist ferner die
Eingabe der unterstellten Zinssätze und der Bewirtschaftungskosten
erforderlich.
Zur Kalkulation der Bewirtschaftungskosten wird ein Dialogfenster
bereitgestellt, in das die Kostenfaktoren gemäß den Wertermittlungs-
vorgaben eingetragen werden können. Zur Objektart können in den
Stammdaten Tabellenwerke für die BWK-Spannen hinterlegt werden.
Ausgehend von dem berechneten Ertragswert der baulichen Anlagen kann
im Folgenden durch Abzug des eventuell vorhandenen Modernisierungs-
/Instandhaltungsrückstaus, der Berücksichtigung weiterer Zu- und Abschläge
sowie des Bodenwertes der Ertragswert berechnet werden.
Bei der Berechnung des Ertragswertes kommt als Voreinstellung des
Programms das „gesplittete Verfahren“ zur Anwendung (Addition des
Bodenwertes zum Ertragswert der baulichen Anlagen bei gleichzeitiger
Subtraktion der Bodenwertverzinsung). Bei RND unter 30 Jahre erfolgt
automatisch die Ermittlung des Ertragswertes nach dem vereinfachten
Verfahren.
Vergleichswert und Vergleichswertdatenbank
Der Vergleichswert kann für Standardobjekte wie Ein-/Zweifamilienhäuser
und Eigentumswohnungen ermittelt werden.
Für die Standardobjekte können Daten für vergleichbare am Markt
gehandelte Immobilien eingetragen werden. Dabei kann zwischen
verschiedenen Wohnungstypen einer Wohnimmobilie mit den
entsprechenden Kaufpreisspannen unterschieden werden.
Über eine integrierte Vergleichswertdatenbank wird die Ermittlung von
Vergleichsobjekten unterstützt. Es können entsprechende Vergleichsobjekte
über eine Suchfunktion bereitgestellt und zum Gutachten abgelegt werden.
Anhand der Vergleichsobjekte wird eine Kaufpreisspanne und ein
angemessener Wert in EUR/m² Wohnfläche festgesetzt und der
Vergleichswert berechnet.
Die Vergleichsobjekte werden durch den Kunden durch Angabe von
Kaufpreisen zu seinen Objekten eigenständig in der
Vergleichswertdatenbank befüllt. Die Vergleichswertdatenbank kann bei
Bedarf auch mit Altdaten des Kunden befüllt werden.
Optional kann eine Schnittstelle zu einer zentralen Vergleichswertdatenbank
angeboten werden oder der Abruf von Vergleichswerten über die Online-
Daten von on-geo erfolgen.
Erbbaurecht
In LORA Speed wird das Erbbaurecht BelWertV-konform für alle Objektarten
unterstützt.
14LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Ergebnis
In der Maske Ergebnis werden die Endwerte der einzelnen
Wertermittlungsverfahren angezeigt. Für Verkehrs- und Beleihungswert
werden die entsprechenden Endwerte gesetzt.
Über weitere Zu- und Abschläge können entsprechende wert erhöhende
oder –mindernde Gründe, wie z.B. ein Instandhaltungsstau erfasst werden.
Übersichtlich werden die wichtigsten Kenngrößen zum Ergebnis in der
Statusleiste angezeigt.
Plausibilisierung
Es erfolgt eine automatische Plausibilisierung des Gutachtens nach einem in
den Stammdaten hinterlegten Regelkatalog. Der Nutzer wird über
Warnhinweise im Ergebnis auf eventuelle kritische Abweichungen im
aktuellen Gutachten hingewiesen. So erfolgt z.B. eine Prüfung ob der
Verkehrswert kleiner als der Beleihungswert ist.
Ausdruck
Die Funktion Druck unterstützt den Ausdruck von Gutachten.
Druck in PDF und Direktdruck
Der Ausdruck kann in LORA wahlweise als Direktdruck auf dem Drucker oder
auf einem virtuellen PDF-Drucker erfolgen. Der Ausdruck in Word kann für
die Kurzbewertung optional frei geschaltet werden.
Druck Gutachten
Im Gutachten kann der Nutzer in der Maske Ergebnis über die Schaltfläche
„Druck Gutachten“ den Ausdruck auslösen.
Es erfolgt der Ausdruck als Standardgutachten mittels einer vom Institut
festgelegten Druckvorlage.
Anpassung Druckvorlagen
Mit den gelieferten Druckvorlagen wird ein qualitativ hochwertiger Druck für
das Gutachten für die Kurzbewertung sichergestellt. Dieser kann auch nach
den Vorstellungen des Institutes angepasst werden.
15LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Integration Research-Daten
on-geo Portal
Die on-geo GmbH vermittelt über das on-geo Portal deutschlandweit
adressbezogene Informationsprodukte für die Immobilienwirtschaft.
Für die Standardobjekte bei der vereinfachten Wertermittlung innerhalb der
Kleindarlehensgrenze bietet das on-geo Portal die entsprechend benötigten
adressbezogenen Research-Daten für eine schnelle und automatische
Bewertung.
Es werden Daten zur Umgebung, zum Objekt und zu den Nutzern des
Objektes geliefert. Dazu zählen Karten, Stadt- und Lagepläne, Flurkarten
und Luftbilder, Bodenwerte und Bodenrichtwertkarten, Marktberichte der
Gutachterausschüsse, Miet- und Kaufpreisübersichten, Objektbewertungen,
Umfelddaten, Statistikdaten zu Einwohnerzahlen, Arbeitslosigkeit, Zuzug,
Kaufkraft etc.
LORA ist in der Lage für die Bewertung von Immobilien (Wohnen, gemischte
Nutzung, Gewerbe), online von über 300 externen Datenanbietern
deutschlandweit Researchdaten bereitzustellen. Besitzt der Kunde eigene
Researchdaten, die er für seine Wertermittlungen verwenden will, so können
diese auch entsprechend in den Bewertungsprozess online integriert werden.
Bitte beachten Sie, dass für den objektbezogenen Abruf von Daten Kosten
anfallen, welche nicht mit der Softwarelizenz abgedeckt sind.
Adressvalidierung und Online-Datenpaket
on-geo bietet für LORA S pe e d eine prozessintegrierte Online-Schnittstelle
für die automatische Adressvalidierung und Bereitstellung von Online-Daten.
Die Nutzung der Online-Daten in LORA Speed ist optional und kann
kundenspezifisch frei geschaltet werden.
Zu jedem Auftrag erfolgt eine Überprüfung der Adresse und Speicherung der
Koordinaten in der LORA-Datenbank für eine spätere räumliche Auswertung.
Der Abruf der Online-Daten erfolgt automatisch durch on-geo direkt in das
LORA Speed Gutachten. Die einzelnen Daten werden nach erfolgreicher
Adressvalidierung gutachtenbezogen in einem Datenpaket
zusammengestellt, online in den Bewertungsprozess eingespielt und über die
LORA Speed eigenen Algorithmen weiter verarbeitet.
Mit Freischaltung der Online-Daten besteht bei jedem Auftrag/Gutachten für
den Nutzer die Wahlmöglichkeit, ob die Online-Daten bestellt werden sollen
oder nicht.
Bei Änderung von Objektdaten oder bei einer Folgebewertung können die
Daten im Gutachten aktualisiert werden.
Im Gutachten kann auch eine alternative Adresse für den Abruf der Daten
angegeben werden, z.B. bei Neubaugebieten, wenn keine Adressvalidierung
möglich ist.
Bitte beachten Sie, dass für den Abruf von Koordinaten und Online-Daten
Kosten anfallen, welche in einem separaten Datennutzungsvertrag
vereinbart werden. Es erfolgt eine optionale Freischaltung der Nutzung der
Online-Daten in LORA Speed.
16LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
individuelle Datenreports
LORA unterstützt den Abruf von individuell auf ihre Bedürfnisse angepassten
adressbezogenen Primärdaten und Datenreports. Die Daten können direkt
aus LORA automatisch oder pro Objekt einzeln abgerufen und integriert
werden.
Objektbesichtigungen
Objektbesichtigungen können direkt aus LORA Speed zu vorhandenen
Vertragspartner beauftragt werden und die Besichtigungsergebnisse online
wieder eingespielt werden.
Hilfe
Online-Hilfe
Der Nutzer wird über eine integrierte Online-Hilfe bei der Arbeit im
Programm unterstützt. Zu jeder Maske im Programm kann eine Hilfeseite
aufgerufen werden, welche die wichtigsten Funktionen erläutert.
Hinweisseiten
Über eine Verlinkung in LORA Speed sind Hinweisseiten (PDF-Dokumente)
für die Eingaben von Umbau/Sanierung, Ausstattung, Zustand, Zinssätzen
und Bewirtschaftungskosten hinterlegt. Über einen Klick auf den Link in
LORA öffnet sich automatisch das entsprechende Dokument.
Die PDF-Dokumente können vom Kunden selbst konfiguriert werden.
Handbücher
Des Weiteren unterstützen wir Sie bei der täglichen Arbeit mit dem
Programm mit einem umfassenden Handbuch, in dem alle Funktionen
erläutert sind.
17LORA Speed
White Paper - Produktbeschreibung
Technische Vorraussetzungen
Zur Arbeit mit der Client-Server-Lösung sind generell eine zentrale
Datenbank und pro Arbeitsplatz eine Client-Installation notwendig.
Netzwerk
• Es wird ein funktionstüchtiges Netzwerk vorausgesetzt, alle Clients
und Server müssen auf Basis des Netzwerkprotokolls TCP/IP und
aktiviertem DNS installiert sein.
• Die Anforderung von Geodaten (Karten, Bodenwerte,...) externer
Datenanbieter erfolgt über einen HTTP-Dienst. Dafür ist ein
Internet-Zugang mit mindestens ISDN-Geschwindigkeit erforderlich.
• Für den Datenaustausch mit externen Gutachtern wird ein E-Mail-
Server benötigt.
Datenbank
• Oracle Database 9i, 10g oder 11
• PostgreSQL 8.2, 8.3 oder 8.4
• MS SQL-Server 2005 oder 2008 Standard
• Server mit Betriebssystem entsprechend der von der verwendeten
Datenbank unterstützten Plattformen
• eine einheitliche und fehlerfreie DNS Umgebung muss sowohl für
Server als auch für alle Clients zur Verfügung stehen
• Datenbankserver-Hardwareanforderungen entsprechend der
verwendeten Datenbank
• Festplattenspeicherplatz für die Datenbank ist abhängig von der
Anzahl der Mandanten und des Datenaufkommens
Wir empfehlen für die Anwendung eine eigene Datenbank-Instanz
anzulegen, die ausschließlich für diesen Zweck verwendet wird. Auf diese
Weise können Konflikte bei der Konfiguration oder beim Versionswechsel
(Patches, Upgrades, etc.) vermieden werden.
Client
• Betriebssystem Windows 2000 oder höher
• eine einheitliche und fehlerfreie DNS Umgebung muss sowohl für
den Server als auch für alle Clients zur Verfügung stehen
• Voraussetzungen für den Datenbankserverzugriff
bei Verwendung von Oracle: Oracle Client 9.0 oder höher
• für den Ausdruck und für die Verwendung von Excel-Textbausteinen
MS Office 2000 oder höher
• Prozessor mindestens ab 400MHz und Arbeitsspeicher ab 256 MB
RAM
• 50 MB Plattenplatz für die Programmkomponenten, bei nicht
vorhandenem .NET-Framework 2.0 kommen weitere 100MB dazu
• Bildschirmauflösung mindestens 1024x768 Pixel
Der Netzwerk-Client kann auch auf einem Windows Server 2000 oder höher
installiert werden und über Terminal-Elumination (z.B. Citrix) als webfähige
Lösung betrieben werden. Ferner wird Softwareverteilung für die Installation
unterstützt.
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