Makellos dank Makler - Mit unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz sind wir auch gerne für Sie und Ihre Immobilie da! - Manfred Nirwing ...
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Makellos
dank
Makler ...
Mit unserer langjährigen
Erfahrung und Kompetenz
sind wir auch gerne für Sie
am Ve rkauf
und Ihre Immobilie da! ... mit SpaSS
Makellos
dank Makler
Träumen auch Sie von den eigenen vier Wänden?
ihr
Damit dieser Wirklichkeit wird, sollte Sie sich bei der Suche nach einer Wohnung oder einem
makler Haus vertrauensvoll an uns als Experten wenden. Viele wagen sich auf eigene Faust an die Suche
nach der passenden Immobilie. Doch das ist riskant: Oft stolpern Laien über versteckte Schä-
von hier den/Mängel und überhöhte Preise.
Als Experte können wir den Zustand einer Immobilie marktgerecht einschätzen. Dadurch ist für
Sie das Risiko beim Kauf, aber auch beim Verkauf, deutlich geringer.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und verwirklichen Sie sich Ihren Traum.
Denn wir kennen den Markt und können die Preise von Immobilien in der jeweiligen Lage opti-
mal einschätzen/bewerten. Außerdem wissen wir, was Sie beim Kauf/Verkauf beachten müssen.
Manfred Nirwing Gleichzeitig sparen Sie dank uns wertvolle Zeit. Bei solch einer langfristigen Investition, wie es
Inhaber ein Haus oder eine Wohnung ist, sollte man langfristig zufrieden sein. Schließlich bindet man
sich nicht nur finanziell und möchte nicht, dass der Traum von den eigenen vier Wänden in einem
Albtraum endet …
Unseren Kunden können sich 24 Stunden – 7 Tage die Woche aktuelle und nützliche Tipps sowie
Ratschläge rund um die Immobilie auf unserer Homepage www.villingen.immobilien einholen.
Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen
Manfred Nirwing
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Paketlösungen und Auszeichnungen
Wer Immobilien verkauft, stellt sich das am Anfang leicht vor. Unsere Paketlösungen ... Basis- Premium- Sorglos-
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Aber es gibt im Vorfeld vieles zu bedenken und vorzubereiten. Prüfung der Objektunterlagen auf Vollständigkeit
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Ausgezeichnet für langjährige und Manfred Nirwing - Inhaber - hat Die Bewertungskriterien für die Aufnahme in
vertrauensvolle Zusammenarbeit nach der geltenden Prüfungsord- den ausgewählten Kreis der BEST PROPERTY
und außerordentliche fachliche nung die Prüfung zum „Geprüften AGENTS sind für die unabhängige Fachjury
Kompetenz. MarktWert-Makler“ erfolgreich Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebots-
abgelegt. vielfalt und vor allem erstklassiger Service.
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8 Gründe
sich für uns als Makler zu entscheiden!
Unser Service lohnt sich für Sie!
Wer Immobilien verkauft, stellt sich das am Anfang leicht vor.
Zu Beginn gibt es meist viele vermeintliche Interessenten. So
bekommt der Eigentümer den Eindruck, dass seine Immo-
bilie binnen kurzer Zeit verkauft sein wird. Die Ernüchterung
kommt meist schnell. Der angebliche Käufer springt ab oder
kann nicht bezahlen. Das alles kostet den Eigentümer Zeit
und Nerven, denn er muss nun wieder von vorne anfangen.
Wussten Sie, dass das Bestellerprinzip nur bei der Vermie-
tung gilt?
Wohnungen in Eigenregie zu verkaufen oder zu vermieten, ist
mit viel Aufwand verbunden. Eigentümer, die einen Makler
beauftragen, können viel Zeit, Arbeit, Nerven und auch Geld
sparen.
1. Kennen Sie den Immobilienmarkt? wenn kein qualifizierter Mietspiegel vorliegt. Als Immobilien-
Welcher Preis ist angemessen? Kennen Sie den Immobi- profi nehmen wir dem Vermieter diese Recherchearbeit ab.
lienmarkt vor Ort und die aktuellen Kaufpreise, Mieten und
Marktentwicklungen? Wir kennen Angebot und Nachfrage Wer seine Immobilie verkaufen will, muss zunächst einen
und helfen Ihnen dabei, einen realistischen Preis für Ihre Im- Preis dafür festlegen. Doch woher weiß der Eigentümer, was
mobilie festzulegen. die Immobilie auf dem Markt tatsächlich wert ist? Ist der
Preis zu hoch, wird sich kein Käufer finden. Ist er zu niedrig,
Wissen Sie als Vermieter, welche Miete Sie verlangen dür- hat der Eigentümer viel Geld verloren. Wir kennen den Im-
fen? In Gegenden, in denen die Mietpreisbremse gilt, wird mobilienmarkt seit rund 20 Jahren und wissen, welcher Preis
der Rahmen für Mieterhöhungen bei Neuvermietungen ge- angemessen und realistisch ist.
nau abgesteckt. Da kann es für Vermieter kompliziert werden
zu ermitteln, welche Miete sie verlangen dürfen – vor allem, Wir müssen nicht schätzen - wir kennen den Wert Ihrer Immobilie.
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2. Haben Sie die notwendige Erfahrung? 3. Profis schließen Vereinbarungen!
Wieviel Erfahrung und Wissen haben Sie beim Verkauf oder Eine individuelle Vereinbarung unserer erfolgsabhängigen
Vermietung von Wohnungen und Häusern? Wissen Sie wo- Maklertätigkeit mit eindeutigen Regelungen, z. B. wer die
rauf es aktuell ankommt? In unzähligen Gesprächen mit Provision in welcher Höhe bezahlt, wird schriftlich fixiert.
Interessenten erkennen wir die wichtigen Entscheidungs- Es gibt bei uns keine „versteckten“ Kosten. Eine festge-
signale, die potentielle Kunden geben und können in ge- legte Leistungsgarantie gibt Sicherheit. Sprechen Sie uns
zielten Gesprächen die Spreu vom Weizen trennen. Nutzen gerne auch auf unsere Teilleistungen an.
Sie unsere Erfahrung!
4. Haben Sie das rechtliche Know-how?
Als Profi bei der Vermarktung präsentieren wir Ihre Im- Kennen Sie die aktuelle Rechtslage rund um den Verkauf
mobilie optimal auf den passenden Kanälen – von Immo- oder die Vermietung; angefangen von den notwendigen
bilienportalen bis hin zu Verkaufsbroschüren. Wir nutzen Unterlagen bis hin zum Energieausweis und der Vorberei-
Tools, z.B. zur Grundrissbearbeitung und erstellen aussa- tung des Kauf- bzw. Mietvertrages?
gekräftige Fotos. Haben Sie diese Möglichkeit ebenfalls?
Aus eigenem Interesse sind wir als Profi bestrebt, den
Kaufvertragsabschluss so problemlos wie möglich zu ge-
stalten und im Vorfeld durch gezielte Fragen und Hilfestel-
lungen Hindernisse aus dem Weg zu räumen.
© Colourbox.de, David Castillo Dominici 5
8 Gründe
sich für uns als Makler zu entscheiden!
5. Haben Sie auch den Zeit- und Arbeitsfaktor bedacht? 6. Sorgen Sie vor! Es geht um Ihre finanzielle Zukunft!
Wieviel Zeit haben Sie, um Ihre Immobilie zu verkaufen Wer krank ist, geht zum Experten – einem Arzt. Wer Steu-
oder zu vermieten? Ein enormer Arbeits- und Organisa- ern sparen will, geht zum Experten – einem Steuerbera-
tionsaufwand steckt hinter einer Vermarktung – von der ter. Wer rechtlichen Beistand braucht, geht zum Experten
Koordination der Besichtigungstermine bis hin zur Kom- – einem Anwalt. Wer Immobilien verkaufen möchte, geht
munikation mit den Interessenten. Sind Sie bereit so viel zum Experten – einem Makler. Immobilien sind ein ge-
Freizeit zu opfern, um Dutzenden von Interessenten zuzu- nauso wertvoller Besitz wie die eigene Gesundheit oder
hören? Ihnen das selbst erstellte Exposé zuzusenden und sein gutes Recht. Bei all diesen Dingen darf man kein
am Telefon mit ihnen zu verhandeln. Stehen Sie tagsüber Risiko eingehen. Deshalb muss auch der Immobilien-
„rund um die Uhr“ für Anrufe, Nachfragen und Besichti- verkauf gut geplant sein und professionell durchgeführt
gungen zur Verfügung? werden.
Legen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie vertrauensvoll in Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und tun alles für
unsere Hände. Wir übernehmen alle anfallenden Ar- Ihren Erfolg. Wir sind Ihre Experten in Sachen Immobilien.
beiten für Sie: Angefangen von der gezielten Bewerbung
Ihrer Immobilie bis hin zur sorgfältigen Vorauswahl der
richtigen Kunden. Somit vermeiden wir den „Besichti-
gungstourismus.“
Ebenfalls wird die Liquiditätsprüfung von uns übernom-
men. Weiter führen wir die Vertragsverhandlungen für
Sie und stehen Ihnen beratend zur Seite. Auch nach Ab-
schluss des Vertrages und der Übergabe bleiben wir ger-
ne Ihr Ansprechpartner.
FAZIT: Die Vermarktung mit einem Makler ist die Variante
mit dem geringsten Stress … zumindest für Sie.
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Zudem erarbeiten wir gemeinsam mit dem Kaufinteres- Ihre Präsentation benötigen! All dies entsteht Ihnen bei
senten individuell strukturierte Finanzierungskonzepte. der Vergabe an einen Makler nicht. Der Makler erhält
Für Sie als Verkäufer hat das Vorteile: Mit unserem Ser- nur ein „Erfolgshonorar“ und die Immobilie wird meist
vice sorgen wir dafür, dass Interessenten Ihre Immobilie schneller vermarktet. Dadurch ersparen Sie sich Zinsver-
kaufen und sicher finanzieren können. lust bzw. Mietausfall. Der Makler verdient somit einen Teil
seiner Provision selbst.
7. Sparen Sie Geld!
Wussten Sie, dass Vermieter die Maklergebühren immer 8. Wie neutral können Sie sein?
komplett als Werbungskosten beim Finanzamt geltend Können Sie sachlich – ohne Emotionen – verhandeln?
machen können? Ebenso sollten Verkäufer beachten, Kaufinteressenten werden bei Verhandlungsgesprächen
dass Internetpräsenz und Anzeigenschaltungen Kosten versuchen vermeintliche Mängel in den Vordergrund zu
verursachen. Berücksichtigen Sie auch Ihre Druck- oder rücken und Ihre möglicherweise emotionale Bindung an
Kopierkosten, die Sie für die Immobilien auszunutzen.
Wir sind neutral und haben die nötige Distanz zu Ihrer
Immobilie.
Kunden unseres inhabergeführten Unternehmens schät-
zen es, dass wir unsere Dienstleistungen banken- und
franchiseunabhängig anbieten. Das ist ein großer Vorteil
für Sie:
Durch diese Unabhängigkeit sind wir niemandem verpflich-
tet – außer Ihrer Zufriedenheit und unserem gemeinsamen
Erfolg.
© fotolia.de, detailblick-foto 7
haus oder wohnung?
kauf oder miete?
Haus Kauf
Wir unterstützen Sie bei Der Traum von Ihrem
Ihrem Verkauf bzw. Kauf Eigenheim kann durch
eines Hauses. Ob es sich den Kauf von einer
dabei um ein bestehen- Eigentumswohnung
des Wohnhaus handelt wahr werden. Hierzu
oder einen Neubau ist beraten wir Sie auch
dabei egal. gerne genauer.
© fotolia.de, Sergey Peterman
oder
Wohnung Mieten
immobilien Der Kauf einer Eigen- ist nach wie vor ein
Verkauf tumswohnung hat ver- Thema, das wichtig ist.
schiedene Gründe. Ob Wir bieten sowohl
Vermietung
eine Eigennutzung oder Wohnimmobilien, als
Bestand / Neubau eine Kapitalanlage, ob auch gewerbliche
Grundstücke Sie für sich alleine oder Immobilien an.
für eine Familie suchen,
Bewertung ändert automatisch Ihren
Baufinanzierung Raumbedarf.
8
© fotolia.de, psynovec
lassen sie ihren traum wirklichkeit werden!
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die 10 wichtigsten tipps
für ihre finanzierung
Für die wasserdichte Finanzierung der eigenen vier Wände gilt es zahlreiche As-
pekte zu beachten. Diese zehn Tipps vom Experten helfen Immobilienkäufern, alles
richtig zu machen.
Der Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens.
Damit die eigenen vier Wände nicht zu einem finanziellen Abenteuer werden, sollten
die künftigen Eigentümer sorgsam planen. Aus der Praxis kennen wir die häufigsten
Fehler von Käufern und Bauherren bei der Finanzierung. Beachten Sie die wichtigsten
Tipps für die richtige Finanzplanung:
1. Finanziellen Spielraum kalkulieren: 4. Extras einplanen:
Bauherren, die heute ihr Darlehen zum Niedrigzins ab- Der vereinbarte ‚Festpreis‘ für die Immobilie umfasst
schließen, müssen damit rechnen, dass nach dem Ablauf meist nur eine Standardausstattung. Für Extras müssen
der Zinsbindung der Anschlusskredit teurer wird. Bei der Bauherren meist deutlich tiefer in die Tasche greifen.
Kalkulation sollten sie ausschließlich Einkünfte berück- Auch die Kosten für die Erschließung des Grundstücks
sichtigen, die dauerhaft sind. Darüber hinaus sollten noch können hinzukommen. Bei einem bestehenden Objekt
Reserven für das Auto, eventuelle Reparaturen am Haus, sollte der Käufer kalkulieren, was er noch vor dem Einzug
für Urlaub und Hobbys übrigbleiben. in die Immobilie investieren muss.
2. Eigenleistungen richtig einschätzen: 5. Geeigneten Vertrag wählen:
Wer beim Bau seines Eigenheims mithelfen will, um Geld Manche Institute berechnen Schutzgebühren und an-
zu sparen, braucht viel Zeit. Ein Häuslebauer sollte vorab dere Nebenkosten. Auch auf die Höhe und Fälligkeit
klären, ob er eine solche Arbeitsleistung neben seinem von Bereitstellungszinsen sollten Häuslebauer achten.
Hauptjob erbringen kann. Diese müssen sie zahlen, wenn die Bank das Darlehen
zur Verfügung stellt, der Darlehensnehmer es aber zum
3. Kaufnebenkosten berücksichtigen: vereinbarten Zeitpunkt nicht oder nicht vollständig abruft
Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobi- – etwa, weil das Objekt noch nicht fertiggestellt ist.
lie Nebenkosten an. Die Rechnungen von Makler, Notar,
Grundbuchamt und Finanzamt können sich auf bis zu 15 6. Risiken absichern:
Prozent des Objektpreises addieren. Statt teurer ‚Rundum-sorglos-Policen‘ ist eine Absiche-
10rung im Krankheitsfall empfehlenswert, ebenso eine 10. Rücklagen bilden:
Berufsunfähigkeitsversicherung sowie eine Risikole- Bei Neubauten fallen oft nach zehn bis 15 Jahren die ersten
bensversicherung als Hinterbliebenenschutz. Darüber größeren Reparaturen an. Immobilienbesitzer sollten am
hinaus sollte der Immobilienkäufer eine Hausrat- sowie besten während der ersten zehn Jahre Rücklagen bilden, in
eine Haftpflichtversicherung in ausreichender Höhe denen normalerweise keine aufwändigen Reparaturen not-
haben. wendig sind. Für eine wasserdichte Finanzierung gibt es eine
Vielzahl wichtiger Aspekte zu beachten. Wenn Sie sicher-
7. Richtig tilgen: gehen möchten, bei Ihrem Immobilienkauf alles richtig zu
Je tiefer das Zinsniveau, desto länger dauert es, bis machen, wenden Sie sich für eine unverbindliche Beratung
ein Immobilienkäufer sein Annuitätendarlehen zurück- an Manfred Nirwing.
gezahlt hat. Bei niedrigen Zinsen sollte er daher eine
höhere anfängliche Tilgungsrate wählen, zum Beispiel Als eingetragener Immobiliendarlehensvermittler nach §34i
zwei oder drei Prozent der Kreditsumme im Jahr. Abs. 1 GewO arbeite ich als bankenunabhängiger Vermittler.
Über unsere Software haben wir Zugriff auf bis zu 300 ver-
8. Zinstief nutzen: schiedener Banken. Das ist ein großer Vorteil für Sie: Durch
Zumindest bei der Erstfinanzierung sollte der Bank- diese Unabhängigkeit sind wir niemandem verpflichtet – au-
kunde die derzeit sehr günstigen Zinsen für mindestens ßer Ihrer Zufriedenheit und unserem gemeinsamen Erfolg.
zehn, besser 15 Jahre festschreiben lassen. Dies re-
duziert sein Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfi-
nanzierung. Zehn Jahre nach der Vollauszahlung hat er
übrigens ein Kündigungsrecht (BGB § 489, Kündigungs-
frist: sechs Monate), auch wenn er einen Darlehensver-
trag mit längerer Zinsbindung abgeschlossen hat.
9. Auf Sondertilgungen achten:
Der Kreditnehmer sollte sicherstellen, dass er die Mög-
lichkeit zu kostenfreien Sondertilgungen während der
Laufzeit hat. Zudem sollte er die Tilgungshöhe variieren
können. Falls sich seine wirtschaftlichen Verhältnisse
verschlechtern, kann er die Ratenhöhe verringern.
11Immobilien
Unsere Leistungen
Verkauf
Vermietung
bestand / Neubau
Grundstücke
Bewertung
bauFinanzierung
Angefangen bei einer objektiven und fach- durchführen. Mit ernsthaften Interessenten
gerechten Einschätzung bereiten wir die führen wir Kaufverhandlungen bis hin zum
relevanten Fakten zu einem aussagekräf- Notartermin. Gerne nehmen Sie unsere
tigen Exposé auf. Wir sind auf diversen Finanzierungsberatung in Anspruch. Auch
marktführenden Plattformen präsent. nach Ihrem Kauf oder Verkauf bleiben wir
Ob es sich um ein Neubauprojekt, eine Ihr Ansprechpartner!
Bestandsimmobilie oder ein Mietobjekt
handelt – Sie werden von uns persönlich Detaillierte Beschreibungen erhalten Sie
betreut. Wir wollen nicht möglichst viele, gerne auf unserer Internetseite oder im
sondern erfolgsorientierte Besichtigungen persönlichen Gespräch.
12Das sind wir ...
Cornelia Hofmann
ist seit 2007/2008 in der
Vertriebsassistenz tätig.
Iris Käfer
komplettiert seit 2009
den Vertrieb im Innendienst.
Cyril Bondarev Manfred Nirwing
ist seit 2019 Geschäftsführer und Inhaber
Auszubildender
13nach dem umzug -
ummelden nicht vergessen!
Der Umzug in die neue Wohnung ist geschafft, die Arbeit die Kirchengemeinden über den Umzug. Hier muss also keine
ist damit aber noch lange nicht vorbei. Denn jetzt muss die gesonderte Ummeldung erfolgen.
Adressänderung noch diversen Behörden, Institutionen und
Dienstleistern mitgeteilt werden. Wo man sich nach dem Um- Ummeldung beim Einwohnermeldeamt – diese Unterlagen
zug ummelden muss – ein Überblick. sind notwendig
• Persönliche Ummeldung: Es müssen alle vorhandenen
Reisepässe und Personalausweise zur Adressänderung
mitgebracht werden.
• Ummeldung durch Stellvertreter: Der Stellvertreter benötigt
eine schriftliche Vollmacht sowie einen Personalausweis bzw.
Reisepass. In einigen Regionen muss die Vollmacht beglaubigt
sein.
Behörden – besser zeitnah informieren
Neben der Ummeldung beim Einwohnermeldeamt gibt es noch
einige weitere Institutionen und Behörden, denen die neue Ad-
resse zeitnah mitgeteilt werden sollte.
Ummelden – das Einwohnermeldeamt informieren
In Deutschland besteht eine allgemeine Meldepflicht. Daher Auto ummelden: Wer ein Kraftfahrzeug besitzt, muss sich
muss jeder, der der umgezogen ist, beim Einwohnermelde- um die Ummeldung beziehungsweise die Aktualisierung von
amt vorstellig werden. Dies muss in der Regel innerhalb der Fahrzeugschein und Fahrzeugbrief kümmern. Bei einem Umzug
Frist von zwei Wochen geschehen, Ausnahmen gibt es kaum. innerhalb des Ortes reicht es, die Kfz-Haftpflichtversicherung
Sollte diese Frist um ein paar Tage versäumt werden, sind die über den Umzug zu informieren und bei der Kfz-Zulassungs-
Behörden meist kulant, bei längerer Fristüberschreitung kann stelle die neue Adresse in Fahrzeugschein und Fahrzeugbrief
das Einwohnermeldeamt Ordnungsgelder von bis zu 500 Euro eintragen zu lassen. Wer in eine andere Stadt zieht, benötigt für
verhängen. die Ummeldung des Fahrzeugs bei der Kfz-Zulassungsstelle
zusätzlich eine Versicherungsbestätigungskarte
Achtung: Seit 1. November 2015 müssen Mieter, die ihren von der Kfz-Haftpflichtversicherung. Seit 1. Januar 2015 sparen
Wohnort ummelden möchten, zusätzlich eine schriftliche sich Auto- und Motorradfahrer aber zumindest
Bescheinigung ihres Wohnungsgebers bei der Meldebehörde die Kosten für ein neues Nummernschild – seitdem ist es
abgeben. Der Wohnungsgeber kann der Vermieter, aber auch nämlich bundesweit möglich, bei einem Umzug das bisherige
eine Verwaltungsgesellschaft oder ein Verwandter, bei dem man Kennzeichen zu behalten.
kostenlos wohnt, sein.
Arbeitsamt, Familienkasse und Bafög-Amt: Hier empfiehlt es
Übrigens: Die Einwohnermeldeämter informieren automatisch sich, frühzeitig die neue Adresse mitzuteilen. Denn die Bearbei-
14Sie
behalten
Mit uns ck!
den Überbli
stets
tung kann durchaus Zeit in Anspruch nehmen und die Auszahlung ger muss zunächst der Anschluss abgemeldet und der aktuelle
der Gelder sich dann verzögern. Zählerstand abgelesen werden.
Finanzamt: Beim Finanzamt kommt es darauf an, ob nach dem Schulen und Kindergärten: Wer Kinder hat, denen durch den
Umzug das gleiche Finanzamt zuständig ist oder ein Wechsel er- Umzug ein Schul- oder Kindergartenwechsel bevorsteht, sollte vor
folgt. Erfolgt kein Wechsel, kann bei der nächsten Steuererklärung dem Umzug mit dem Jugendamt, Schulamt oder sonstigem Trä-
die neue Adresse mitgeteilt werden. Wird ein neues Finanzamt ger der Einrichtung Kontakt aufnehmen. Wichtig zu beachten ist
zuständig, ist es ratsam dem neuen Finanzamt unter Nennung der hier zudem, dass die Schulferien von Bundesland zu Bundesland
Steuernummer die neue Anschrift mitzuteilen, um eine nahtlose sehr unterschiedlich liegen können.
Zusammenarbeit zwischen den Finanzämtern zu ermöglichen.
Adressänderung – wer muss es wissen?
Hundesteuer: Hundebesitzer müssen ihren Hund ummelden und Auch diese Stellen sollten unbedingt über die neue Adresse infor-
beachten, dass die Hundesteuer in unterschiedlichen Gemeinden miert werden:
unterschiedlich bemessen wird. • Versicherungen • Banken und Bausparkassen
• Krankenkasse •Arbeitgeber
GEZ: Die GEZ sollte in jedem Fall, also auch bei Zahlung per Last- • Bücherei • Abos
schriftverfahren, informiert werden. Anmeldungen und Änderun- • Vereine und Verbände, bei denen Mitgliedschaften bestehen
gen können bei der GEZ auch online vorgenommen werden. • Unternehmen, bei denen Kredit- und Kundendaten gehalten werden
• Online-Shops, bei denen ein Kundenkonto besteht
Post: Damit nach dem Umzug die Post im neuen Zuhause an- • Freunde und Verwandte
kommt, ist die Einrichtung eines Nachsendeantrags sinnvoll. Dies
ist über die Post mit einem Vorlauf von rund fünf Tagen problem-
los möglich. Ein Nachsendeantrag kann in der Filiale aber auch im Umzugswillige müssen an viele Fristen denken.
Internet beauftragt werden. Es lohnt sich daher, eine To-do-Liste
anzufertigen, damit keine Behörde und
Telefon, Internet und Kabelanschluss: Hier sollte vor dem Umzug kein Dienstleister vergessen wird.
abgeklärt werden, welche Anbieter bei dem Umzug mitgenommen Quelle: Immowelt.de
werden sollen und wo ein Anbieterwechsel sinnvoll ist. Wichtig
ist hier, die möglichen Kündigungsfristen oder Vorlaufzeiten der
Anbieter zu beachten. Informationen gibt es bei den jeweiligen
Servicestellen.
Strom, Gas und Wasser: Nicht vergessen werden sollte, sich bei
den Versorgungsanbietern umzumelden – sofern das nicht der
Vermieter übernimmt. Für die Ummeldung beim Energieversor-
© Colourbox.de, Jojje 15Ich freue mich, dass Sie gerade diese Broschüre in Ihren Händen halten und
kundengefühle
sich für das Unternehmen Manfred Nirwing Immobilien interessieren.
Wir legen Wert auf die Meinungen und Anre-
gungen unserer Kunden. Denn nur so können
wir uns ständig weiterentwickeln und Ihnen
den besten Service bieten. Ihre positiven Er-
fahrungen und Empfehlungen sind für uns das
größte Kompliment!
Was Sie bei uns erwartet erfahren Sie am
besten von unseren Kunden:
„Wir fühlten uns immer sehr gut betreut und
hatten nie den Eindruck bei der gesamten Ab-
wicklung, alleine gelassen zu werden. Wir sind
sehr zufrieden und würden Sie jeder Zeit wei-
terempfehlen.“
trauensvoll. Solche Geschäftspartner wünscht
„Das Geschäft wurde bestens abgewickelt – bis man sich!“
ins kleinste Detail! Herr Nirwing hat ein tolles
Team, ist äußerst professionell, sehr kompe- „Besonders hervorheben möchte ich Ihre und
tent, offen und fair. Hätte nicht besser laufen von ihrem Team die stets freundliche und kom-
können! Vielen Dank Herr Nirwing - so macht petente Beratung.“
man Kunden glücklich!“
„Die Zusammenarbeit war sehr angenehm,
„Sehr professionell, sehr freundliche Mitar- waren gut begleitet! Die Arbeit war höchst
beiterinnen. Keine Verbesserungsvorschläge. professionell und gewissenhaft, die Vorbe-
Vielen Dank für diese tolle Arbeit.“ reitung des Notartermins und die Überga-
be waren ebenfalls bestens vorbereitet und
„Super Service und immer freundlich! Ein gewissenhaft! Für uns war alles so perfekt,
herzliches Dankeschön an alle!“ wie es abgelaufen ist! Vielen Dank für die
vertrauensvolle und gewissenhafte Zusam-
„Herr Nirwing ist einfach verlässlich und ver- menarbeit!“
16Neubau
Qualifikationen
Persönliche Betreuung
Bewertung
Wissen WOHNUNG
Jahrelange Erfahrung
HAUS
Aufarbeitung der Unterlagen
Finanzierung
VERMIETUNG
Ihr Makler von hier
VERKAUF Grundstücke
Vertrauen
Marktkenntnisse
17Immobilien-BEWERTUNG
Wir kennen den Immobilienmarkt
Welcher Preis ist angemessen? Wir kennen den Immo-
bilienmarkt vor Ort und informieren Sie über Kaufpreise,
Mieten und Marktentwicklungen. Wir kennen Angebot und
Nachfrage und helfen Ihnen dabei, einen realistischen
Preis für Ihre Immobilie festzulegen.
Wer seine Immobilie verkaufen will, muss zunächst einen
Preis dafür festlegen. Doch woher weiß der Eigentümer,
was die Immobilie auf dem Markt tatsächlich wert ist? Ist
der Preis zu hoch, wird sich kein Käufer finden. Ist er zu
niedrig, hat der Eigentümer viel Geld verloren. Wir kennen
den Immobilienmarkt seit rund 20 Jahren und wissen,
welcher Preis angemessen und realistisch ist.
Wir müssen nicht schätzen – wir kennen den Wert Ihrer Des Weiteren besteht die Gefahr, bei eigenmächtigem
Immobilie. Handeln Fehler in der Bewertung zu machen und entwe-
der unter Wert zu verkaufen oder das Objekt durch einen
Ohne fachkundige Hilfe steht man schnell vor einem riesi- zu hoch ermittelten Preis nicht verkaufen zu können.
gen Berg an Informationen, welche es einzuholen gilt, um
die Grundlage für die Wertermittlung zu schaffen. Unsere Kunden erwarten beim Kauf oder Verkauf einer
Immobilie eine kompetente Beratung bezüglich der objek-
tiven Höhe des Kaufpreises. Mit unserem Bewertungstool
sind wir dieser Anforderung gewachsen.
Mit dem realen Marktwert verkauft sich eine Immobilie
erfahrungsgemäß schneller und erzielt nahezu den im
Angebot anvisierten Verkaufserlös. Überhöhte Preisvor-
stellungen führen zu erheblich längerer Vermarktungs-
dauer bei meist geringerem Verkaufserlös. Das beweisen
auch Studien.
18 © fotolia.de, Jonas GlaubitzWer braucht eine Immobilienbewertung?
Wir wissen, um was es für Sie geht
Wer krank ist, geht zum Experten – einem Arzt. Wer Steu-
ern sparen will, geht zum Experten – einem Steuerbera-
ter. Wer rechtlichen Beistand braucht, geht zum Exper-
ten – einem Anwalt. Wer Immobilien verkaufen möchte,
geht zum Experten – einem Makler. Immobilien sind ein
genauso wertvoller Besitz wie die eigene Gesundheit oder
sein gutes Recht. Bei all diesen Dingen darf man kein Ri-
siko eingehen. Deshalb muss auch der Immobilienverkauf
gut geplant sein und professionell durchgeführt werden.
Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und tun alles für
Ihren Erfolg. Wir sind Ihre Experten in Sachen Immobilien
Ratgeber kostenlos anfordern
Wer braucht eine Immobilienbewertung?
• zum Zweck des Verkaufs / Kauf
• in Scheidungsauseinandersetzungen
(Ermittlung des Zugewinns)
• bei Erbauseinandersetzungen
• der Zwangsversteigerung
• zum Zweck der Beleihung
• zum Zweck der Bilanzierung
19Immobilien
Verkauf
Vermietung
bestand /Neubau
Grundstücke
Bewertung
bauFinanzierung
Manfred Nirwing Immobilien
Saarlandstraße 30
78050 Villingen-Schwenningen
Telefon 07721 504828
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