MARKTBERICHT 2020/2021 - Wohnimmobilien in Frankfurt am Main - www.von-poll.com/frankfurt - Von Poll Immobilien
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MARK TBERICHT 2020/2021
Wohnimmobilien in Frankfurt am Main
www.von-poll.com/frankfurt
1
1 | Marktbericht Frankfurt am Main
www.von-poll.com Marktbericht Frankfurt am Main | 2
VON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbe-
wusstes Maklerunternehmen mit Hauptsitz in
Frankfurt am Main. Mit mehr als 350 Shops
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lichkeit, Begeisterung und Bestleistungen bei
der Vermittlung von wertbeständigen Wohn-
und Geschäftsimmobilien.
FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN
VORWORT
Liebe Leserin, lieber Leser,
ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Woh-
nimmobilien in Frankfurt am Main zu präsentieren. Die
vorliegende Analyse unterstützt Sie dabei, Ihre aktuelle und
zukünftige Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt in
Frankfurt am Main besser einzuschätzen. Wir möchten Ihnen
Transparenz bieten und daher hat unsere Research-Abteilung
hierzu sowohl interne als auch externe Daten ausgewertet,
die zur realistischen Einschätzung des Marktes für Wohnim-
mobilien erforderlich sind.
Für Sie als unsere Kunden sind wir regionale Experten mit
einem europaweiten Netzwerk an mehr als 350 Standorten.
Durch unsere jahrzehntelange Expertise wissen wir, dass
jedes Zuhause einzigartig ist. Gern unterstützen wir Sie daher
beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Weitere Informati-
onen und Immobilienangebote finden Sie auf www.von-poll.
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Sie sind wir mit fünf Shops in Frankfurt und an mehr als über
32 Standorten im Rhein-Main-Gebiet vertreten.
Wir beraten Sie gern persönlich.
Die Stadt gehört zu den attraktivsten Wohn- und Arbeits-
standorten in Deutschland und ist daher eine der am
schnellsten wachsenden Städte. Das dynamische Wachstum
und die Internationalisierung sind in weiten Teilen der
Stadt zu spüren. Weltoffenheit und kulturelle Vielfalt
prägen die Stadt und die Unternehmenskultur bei VON POLL
IMMOBILIEN. Wir freuen uns daher umso mehr, dass wir
Ihnen mit unserem Ursprung und Hauptsitz in Frankfurt, den
aktuellen Marktbericht für diese Metropole am Main
zur Verfügung stellen.
Beata von Poll
Marktbericht Frankfurt am Main | 4
INHALT
Standortinformationen
6
7 Sozioökonomische Entwicklung
Übersichtskarte
8
Stadtteil-Rankings
9
10 Daten zu den Frankfurter Stadtteilen
Bautätigkeit
12
Neubauprojekte
14
16 Marktüberblick Frankfurt am Main
18 Frankfurt am Main im Top-8-Vergleich
Wohnlagenkarte
20
22 Ein- und Zweifamilienhäuser
22 Marktüberblick
23 Wohnlagen und Preise
Eigentumswohnungen
24
24 Marktüberblick
25 Wohnlagen und Preise
Premiumimmobilien
26
28 Preisübersicht Frankfurter Stadtteile
Stadtteilporträts
30
30 Bockenheim
32 Bornheim
34 Nordend
36 Sachsenhausen
38 Westend
40 Mehrfamilien und Wohn- und Geschäftshäuser
41 Marktüberblick
42 Wohnlagenkarte und Preise
44 Auswirkungen von Covid-19
Impressum
46
5 | Marktbericht Frankfurt am Main
FRANKFURT AM MAIN
Frankfurt am Main ist mit über 760.000 Einwohnern Die Goethe-Universität ist mit rund 48.000 Studierenden
(Stand: Dezember 2019) die größte Stadt Hessens und (Stand: Wintersemester 2018/2019) eine der größten
liegt im nationalen Ranking hinter Berlin, Hamburg, Universitäten Deutschlands. Zahlreiche weitere Hochschulen
München und Köln auf Platz fünf. Dabei ist Frankfurt befinden sich im Stadtgebiet. Die Verfügbarkeit von
am Main die einzige Metropole in Deutschland, deren Fachkräften bestärkt die regionale wie überregionale
Stadtbild durch eine große Ansammlung innerstädtischer Wirtschaft.
Hochhäuser geprägt ist. Die einzigartige Skyline ist
das Wahrzeichen der Stadt, und besonders seit 2014 Nicht nur der solide Arbeitsmarkt kennzeichnet die Stadt,
feierten viele neue Hochhäuser Richtfest. Zahlreiche Frankfurt am Main steht auch für eine hohe Lebensqualität.
Wohn- und Bürohochhausprojekte sind im Bau oder Etwa die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Frei- und
in Planung, wodurch sich das Stadtbild auch in den Grünflächen. Kaum eine Metropole hierzulande bietet ihren
nächsten Jahren wandeln wird. Einwohnern eine derartige Vielfalt auf solch vergleichsweise
kleinem Raum.
Internationalen Bekanntheitsgrad besitzt die Main-
metropole als einer der wichtigsten Finanzmarktplätze uch die kulturelle Auswahl ist groß und reicht von der
A
Europas, als Sit z der Börse und der Europäischen renommierten Museumslandschaft bis zur Jazzbühne. Das
Zentralbank sowie von zahlreichen hier angesiedel- Museumsuferfest zählt mit jährlich rund zwei Millionen
ten internationalen Kreditinstituten. Darüber hinaus Besuchern zu den größten europäischen Stadtfesten. Das
ist die Handelsstadt Ausrichter großer Messen und Mainufer ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt;
Veranstaltungen. Zugleich verfügt Frankfurt am Main hier joggt man nach der Arbeit und lässt bei einem Glas
mit der Zeil über die umsatzstärkste Einkaufsstraße Apfelwein oder einem Cocktail den Tag ausklingen – die
Deutschlands. Skyline im Blick.
Bei der Zahl der Beschäftigten, dem Pro-Kopf-Einkommen Ein eng getaktetes Bus-, U- und Straßenbahnnetz ermög-
und der Arbeitsplatzdichte liegt Frankfurt am Main licht eine schnelle Fortbewegung. Zahlreiche S-Bahn-
weit über dem Bundesdurchschnitt. Die internationale Verbindungen schließen zudem das Umland ideal an die
Ausrichtung, die zentrale Lage in Europa sowie die Nähe Innenstadt an. Überregional bieten unter anderem die A 3,
zum größten Flughafen Deutschlands sind vor allem A 5 und A 66 schnelle Verbindungen in andere Großstädte
für global agierende Unternehmen große Standort- der Region wie Wiesbaden, Mainz oder Darmstadt.
vorteile.
er Taunus im Nordwesten, aber auch Rheingau,
D
Mit über 80.000 Mitarbeitern ist der Flughafen größ- Odenwald , Rhön und Spessart sind schnell erreichbare
ter Arbeitgeber der Stadt. Daneben sind vor allem Naherholungsgebiete. Von 2011 bis 2019 verzeichnete
Unternehmen aus den Bereichen Finanz-, Versicherungs- Frankfurt am Main steigende Touristenzahlen, 2019 wa-
und Unternehmensdienstleistungen sowie des Grundstücks- ren es insgesamt 5,9 Millionen Gäste. Erstmals wurden in
und Wohnungswesens Säulen des stabilen Arbeitsmarktes. dem Jahr zudem 10 Millionen Übernachtungen registriert.
Marktbericht Frankfurt am Main | 6
SOZIOÖKONOMISCHE ENTWICKLUNG
E inwohner
Die Einwohnerzahl Frankfurts entwickelt sich seit der
Jahrtausendwende mit kleineren Schwankungen insgesamt
sehr positiv. Ein besonders starker Anstieg fand in den
Jahren von 2010 bis 2016 statt, in denen die Bevölkerung
um 11,2 Prozent, von 656.427 auf 729.624 Personen, wuchs.
2019 lag sie mit 761.561 Einwohnern um etwa 1,4 Prozent
höher als 2018 und damit auf dem höchsten Stand im
Betrachtungszeitraum seit 1970. Für das Jahr 2025 rechnet
die Stadt mit rund 795.000 Bewohnern.
Pendlersaldo
Frankfurt am Main zählt zu den Städten mit der höchsten
Arbeitsplatzdichte in ganz Deutschland. Viele der Beschäftigten
kommen täglich mit dem Auto oder den öffentlichen
Verkehrsmitteln aus den umliegenden Städten und Kreisen
wie Offenbach oder dem Main-Taunus-Kreis. 2019 pendelten
im Schnitt täglich 387.518 Arbeitnehmer in die Stadt ein,
während 100.930 Einwohner auspendelten. Daraus folgt ein
Saldo von + 286.588, wodurch Frankfurt am Main tagsüber
unter der Woche zur Millionenstadt wird.
Beschäftigte
Durch einen starken Personalabbau im Finanzsektor zu Beginn
des Jahrtausends kam es zu einem erheblichen Rückgang
der Beschäftigtenzahl. Seit 2011 entwickelt sich Zahl der
Beschäftigten jedoch kontinuierlich positiv, im Zeitraum von
2011 bis 2016 wuchs sie sogar um knapp elf Prozent. In
Summe mit der Zahl der Pendler ergab sich für 2019 eine Zahl
der tagsüber unter der Woche in Frankfurt Beschäftigten von
611.470, was dem höchsten Wert im Betrachtungszeitraum
seit 2000 entspricht.
Leerstandsquote (Wohnungen)
Die Nachfrage nach Wohnraum in einer Stadt lässt sich gut
an der Leerstandsquote ablesen. Nachdem diese in Frankfurt
am Main in den Jahren von 2001 bis 2006 leicht gestiegen
war, sinkt sie seit 2007 kontinuierlich. Im Jahr 2019 lag sie
auf einem Rekordtief von 0,32 Prozent. Ähnlich niedrige
Werte wiesen 2019 nur Hamburg (0,5 Prozent) und München
(0,15 Prozent) auf. Diese Entwicklung veranschaulicht, dass
die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot in Frankfurt
am Main deutlich übersteigt.
Quellen: Bürgeramt für Statistik und Wahlen Frankfurt, Empirica (2020)
7 | Marktbericht Frankfurt am Main
FRANKFURTER STADTTEILE | ÜBERSICHTSKARTE Marktbericht Frankfurt am Main | 8
FRANKFURTER STADTTEILE
Einwohnerzahl 2019 (Veränderung 2018 – 2019)
1 Bockenheim 41.904 (+ 4,8 %)
2 Gallus/Europaviertel 41.851 (+ 7,0 %)
3 Sachsenhausen-Nord 32.817 (+ 2,0 %)
4 Nordend-West 30.987 (+ 2,0 %)
5 Bornheim 30.917 (+ 1,7 %)
6 Ostend 29.477 (+ 2,5 %)
7 Sachsenhausen-Süd 29.151 (+ 3,8 %)
Einwohner pro km² 2019
1 Nordend-Ost 15.034
2 Bornheim 10.959
3 Nordend-West 9.844
4 Gallus 8.911
5 Altstadt 8.201
6 Dornbusch 7.790
7 Sachsenhausen-Nord 7.671
Einwohnerentwicklung 2012 bis 2019 (absolut)
1 Kalbach-Riedberg + 72,7 % (+ 8.737)
2 Gallus/Europaviertel + 42,9 % (+ 12.085)
3 Bornheim + 18,4 % (+ 4.812)
4 Bockenheim + 17,1 % (+ 6.115)
5 Unterliederbach + 16,5 % (+ 2.411)
6 Gutleutviertel + 16,3 % (+ 972)
7 Altstadt + 15,3 % (+ 550)
Personen je Haushalt 2019 (Veränderung 2018 – 2019)
1 Kalbach-Riedberg 2,49 (+ 0,8 %)
2 Berkersheim 2,36 (+ 1,3 %)
3 Frankfurter Berg 2,30 (± 0,0 %)
4 Harheim 2,23 (+ 0,9 %)
5 Nieder-Erlenbach 2,15 (± 0,0 %)
6 Zeilsheim 2,11 (+ 1,9 %)
7 Schwanheim 2,09 (+ 0,5 %)
Median Bruttoarbeitsentgelt (Veränderung 2018 – 2019)
1 Westend-Süd 6.166 € (+ 2,6 %)
2 Westend-Nord 5.279 € (+ 4,7 %)
3 Kalbach-Riedberg 5.209 € (+ 2,6 %)
4 Nordend-West 5.067 € (+ 2,9 %)
5 Sachsenhausen-Nord 4.956 € (+ 3,2 %)
6 Nordend-Ost 4.734 € (+ 2,5 %)
7 Sachsenhausen-Süd 4.579 € (+ 2,3 %)
N
Quelle: Bürgeramt für Statistik und Wahlen Frankfurt (2020)
9 | Marktbericht Frankfurt am Main
DATEN ZU DEN FRANKFURTER STADTTEILEN
Durchschnittlicher Kaufpreis (Neubauwohnungen)
pro Quadratmeter 2019
Der Quadratmeterpreis für Neubaueigentumswohnungen ist
besonders in den zentrumsnahen Stadtteilen gestiegen. Den
Spitzenwert verzeichnete mit durchschnittlich 11.504 Euro pro
Quadratmeter und einer Steigerung um knapp zwölf Prozent
gegenüber 2018 die Altstadt. Es folgten Westend-Nord (11.060
Euro pro Quadratmeter) und Westend-Süd (10.965 Euro pro
Quadratmeter). Beide Stadtteile haben den Preis gegenüber
2018 um etwa zehn Prozent gesteigert. Außerhalb des
Stadtzentrums verzeichnete der Stadtteil Höchst das größte
Wachstum. Dort stieg der Durchschnittsquadratmeterpreis
für eine Neubaueigentumswohnung um knapp 12 Prozent auf
5.610 Euro. Die preiswertesten Neubauwohnungen fanden sich
in Sindlingen (4.731 Euro pro Quadratmeter) und Zeilsheim
(4.745 Euro pro Quadratmeter).
INFO 2019
Höchster Durchschnittspreis: Westend-Süd (11.504 €/m²)
Geringster Durchschnittspreis: Sindlingen (4.731 €/m²)
Durchschnitt Frankfurt am Main: 6.768 €/m² Euro pro Quadratmeter
Höchste Zunahme (2018 auf 2019): Gallus/Europaviertel (+ 13,1 %)
4.731 6.130 11.504
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt (2020)
Durchschnittlicher Kaufpreis (Bestandswohnungen)
pro Quadratmeter 2019
Gegenüber 2018 verzeichneten die innenstadtnahen Stadtteile
eine deutliche Steigerung um 20 Prozent. Westend-Nord führte
die Liste an. 8.456 Euro pro Quadratmeter mussten Käufer
einer Wohnung im Bestand hier im Durchschnitt aufrufen,
in Westend-Süd waren es 8.016. Innenstadt (7.639), Altstadt
(7.469) und Nordend (West: 7.226, Ost: 6.914) folgten. Selbst
in den umliegenden Stadtteilen wie Unterliederbach (3.896
Euro pro Quadratmeter), Nied (3.682 Euro pro Quadratmeter)
oder Sossenheim (3.755 Euro pro Quadratmeter) sind die
Preise im Schnitt um 15 Prozent gestiegen. In Fechenheim
war der Durchschnittspreis mit 3.638 Euro pro Quadratmeter
am günstigsten und lag dennoch deutlich über dem Niveau
von 2018.
INFO 2019
Höchster Durchschnittspreis: Westend-Nord (8.456 €/m²)
Geringster Durchschnittspreis: Fechenheim (3.638 €/m²)
Durchschnitt Frankfurt am Main: 5.097 €/m²
Höchste Zunahme (2018 auf 2019): Gutleutviertel (+ 32,1 %) Euro pro Quadratmeter
3.638 4.539 8.456
Quelle: Gutachterausschuss Frankfurt (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 10
10DATEN ZU DEN FRANKFURTER STADTTEILEN
Durchschnittsmiete
pro Quadratmeter 2019
Die höchste Wohnungsmiete in Frankfurt am Main fand
sich 2019, wie beim Kaufpreis für Eigentumswohnungen, in
Zentrumsnähe. Dazu zählen etwa die Altstadt, die Innenstadt,
das Bahnhofsviertel oder das West- und Nordend. Dort wurden
kaum noch Wohnungen unter 20 Euro Miete pro Quadratmeter
angeboten. Besonders Wohnungen unter 50 Quadratmetern Größe
wiesen einen überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreis
auf. Mit abnehmender Haushaltsgröße wachsen der Bedarf und
damit die Preise für Single-Appartements. Preiswerter waren
Wohnungen nach wie vor in den umliegenden Stadtteilen
wie Rödelheim, Praunheim oder Griesheim. Die Preisspanne
lag dort zwischen 12 und 14 Euro pro Quadratmeter. Doch
auch hier sollte in Zukunft aufgrund der Nachfrage mit einem
Preisanstieg gerechnet werden.
INFO 2019
Höchste Durchschnittsmiete: Westend-Süd (22,8 €/m²)
Geringste Durchschnittsmiete: Harheim (10,9 €/m²)
Durchschnitt Frankfurt am Main: 15,4 €/m² Euro pro Quadratmeter
Höchste Zunahme (2018 auf 2019): Gallus/Europaviertel (+ 7,4 %)
10,9 13,8 22,8
Quelle: Amt für Wohnungswesen Frankfurt, Mietspiegel Stadt Frankfurt am Main (2020)
Durchschnittliche Wohnungsgröße
in Quadratmetern 2019
Die durchschnittliche Wohnfläche in Betrachtung aller Bestandswohnungen
in Frankfurt am Main betrug 73 Quadratmeter, die Spanne bewegte sich
zwischen 56,7 Quadratmetern im Riederwald und 98 Quadratmetern in
Nieder-Erlenbach. Auffällig waren die im Mittel größeren Wohnungen
in den Randlagen, in denen ausreichend Fläche zur Verfügung steht
und die Preise vergleichsweise gering sind. Familien finden hier genug
Wohnraum. Doch auch in den innenstadtnahen Premiumlagen wie
im Westend waren die Wohnungen mit einer durchschnittlichen
Wohnfläche von 81,9 Quadratmetern vergleichsweise groß, jedoch
waren Miet- und Kaufpreise aufgrund der Innenstadtnähe hier zu-
gleich deutlich höher. Kleinere, aber nicht unbedingt preisgünstigere
Wohnungen fanden sich in den dicht besiedelten Stadtteilen am Rand
der Innenstadt wie Bornheim (63,6 Quadratmeter) und Gallus (62,3
Quadratmeter).
INFO 2019
Höchste Durchschnittsgröße: Nieder-Erlenbach (98,0 m²)
Geringste Durchschnittsgröße: Riederwald (56,7 m²)
Durchschnitt Frankfurt am Main: 73,4 m²
Höchste Zunahme (2018 auf 2019): Harheim (+ 50,9 %) Quadratmeter
Höchste Abnahme (2018 auf 2019): Sindlingen (- 32,4 %)
56,7 72,5 98,0
Quelle: Bürgeramt für Statistik und Wahlen Frankfurt (2020)
11 | Marktbericht Frankfurt am MainBAUTÄTIGKEIT
Eigentumswohnungen
Beim Blick auf die Entwicklung der Bautätigkeit im Segment sich in großen städtebaulichen Projekten wie der Entstehung
der Eigentumswohnungen seit 1999 fällt ein deutlich positiver des Europaviertels äußert. Allein im Stadtteil Gallus sind seit
Trend auf: Sowohl die Zahl der Baugenehmigungen als auch 2010 über 7.000 Wohnungen neu entstanden.
der Baufertigstellungen ist seit dem Jahrtausendwechsel stetig Die meisten Eigentumswohnungen im Bestand gab es im
gestiegen. Einem moderaten Anstieg in den 2000er- steht Stadtteil Bockenheim mit 23.067 Objekten. Dahinter folgten
seit den 2010er-Jahren ein deutliches Wachstum gegenüber. das Gallus/Europaviertel mit 22.255 und Sachsenhausen-
Die Zahl der Baugenehmigungen erreichte im Jahr 2019 Nord mit 19.159 Bestandswohnungen. Bezüglich der
ihren Höchstwert von 6.349 im Betrachtungszeitraum, eine Baugenehmigungen für Eigentumswohnungen lag der Stadtteil
Erhöhung um 286 Prozent. Die Zahl der Baufertigstellungen Gallus (700 Genehmigungen) nur knapp hinter Niederrad
von Eigentumswohnungen erreichte ihren Höhepunkt im (858). In den zentrumsnahen Stadtteilen fehlt die Baufläche,
Jahr 2018 mit 4.901. Im Vergleich der beiden Jahrzehnte lag um größere Neubauprojekte zu realisieren. Häufig können
die Zahl der Baugenehmigungen in den 2010er-Jahren im hier nur durch Abriss oder Umwandlung neue Wohnungen
Durchschnitt bei 90 Prozent, die Zahl der Baufertigstellungen entstehen. Auch bei den Baufertigstellungen lagen Niederrad
um etwa 50 Prozent über den 00er-Jahren. Die Zunahme des (726) und Gallus beziehungsweise Europaviertel (632) 2019
Bestandes an Eigentumswohnungen ist das Ergebnis eines an der Spitze.
zunehmenden allgemeinen Trends der Urbanisierung, der
Baugenehmigungen und Baufertigstellungen von Eigentumswohnungen | Frankfurt am Main | 1999 – 2019
Baugenehmigungen Baufertigstellungen
Bestand Baugenehmigungen Baufertigstellungen
Eigentumswohnungen (2019) Eigentumswohnungen (2019) Eigentumswohnungen (2019)
1 Bockenheim 23.067 1 Niederrad 1.709 1 Niederrad 726
2 Gallus/Europaviertel 22.255 2 Gallus/Europaviertel 733 2 Gallus/Europaviertel 632
3 Sachsenhausen-Nord 19.159 3 Ostend 455 3 Kalbach-Riedberg 416
4 Westend-Nord 18.705 4 Niederursel 359 4 Bockenheim 313
5 Bornheim 18.052 5 Bockenheim 352 5 Westend-Nord 160
6 Sachsenhausen-Süd 17.399 6 Ginnheim 342 6 Rödelheim 147
7 Ostend 17.195 7 Sachsenhausen-Süd 292 7 Sachsenhausen-Nord 129
8 Niederrad 15.477 8 Westend-Süd 240 8 Oberrad 117
9 Nordend-Ost 14.557 9 Nied 203 9 Westend-Süd 114
10 Westend-Süd 12.300 10 Bahnhofsviertel 173 10 Bornheim 72
FRANKFURT (gesamt) 398.221 FRANKFURT (gesamt) 6.349 FRANKFURT (gesamt) 3.538
Quelle: Bürgeramt für Statistik und Wahlen Frankfurt (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 12BAUTÄTIGKEIT
Ein- und Zweifamilienhäuser
Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser ist seit 1999 mit hoher Flächenverfügbarkeit wie Kalbach-Riedberg ent-
ein tendenziell rückläufiger Trend der Bautätigkeit abzulesen. standen in den 00er-Jahren großzügige Neubausiedlungen,
Nach den sehr wechselhaften 00er-Jahren zeichnet sich besonders für junge Familien. In einer dynamischen Stadt wie
seit 2007/2008 ein Rückgang der Baufertigstellungen und Frankfurt am Main sind es zugleich besonders Konzepte mit
Baugenehmigungen ab. Der Höchstwert der Baugenehmigungen Eigentumswohnungen, die platzsparend neuen Wohnraum
im Betrachtungszeitraum lag 2007 bei 710. Seitdem ist die- schaffen sollen. Interessant wird die Entwicklung in den
ser Wert um 78 Prozent auf 153 im Jahr 2019 gesunken. nächsten Jahrzehnten sein, beispielsweise mit dem Bau
Die Zahl der fertiggestellten Ein- und Zweifamilienhäuser neuer Stadtteile wie Frankfurt Nordwest.
hat sich von ihrem Maximum im Betrachtungszeitraum im Im Bestand führte Praunheim mit 2.570 Objekten vor Bergen-
Jahr 2008 von 520 um 69 Prozent auf 160 im Jahr 2019 Enkheim mit 2.232 und Kalbach-Riedberg mit 2.956 die
reduziert. Dem Mittelwert der Jahre 1999 bis 2009 bei den Liste an. Betrachtet man die Zahl der Baugenehmigungen
Baugenehmigungen von 424 standen 264 für die 2010er-Jah- für neue Ein- und Zweifamilienhäuser, so wurden 2019 in
re gegenüber. Bei den Baufertigstellungen waren es 368 Fechenheim (33) und Kalbach-Riedberg (32) die meisten
gegenüber 278. Dieser Rückgang der Zahl der geplanten Neubauobjekte genehmigt. Bei der Baufertigstellung von
und gebauten Ein- und Zweifamilienhäuser lässt sich durch Ein- und Zweifamilienhäusern befand sich Kalbach-Riedberg
die mangelnde Baufläche erklären. In peripheren Stadtteilen mit 52 Objekten an der Spitze des Rankings.
Baugenehmigungen und Baufertigstellungen von Ein- und Zweifamilienhäusern | Frankfurt am Main | 1999 – 2019
Baugenehmigungen Baufertigstellungen
Bestand Baugenehmigungen Neubau Baufertigstellungen Neubau
Ein- und Zweifamilienhäuser (2019) Ein- und Zweifamilienhäuser (2019) Ein- und Zweifamilienhäuser (2019)
1 Praunheim 2.571 1 Fechenheim 33 1 Kalbach-Riedberg 52
2 Bergen-Enkheim 2.228 2 Kalbach-Riedberg 32 2 Sachsenhausen-Süd 21
3 Kalbach-Riedberg 2.156 3 Harheim 19 3 Niederrad 11
4 Schwanheim 2.024 4 Sachsenhausen-Süd 12 4 Bergen-Enkheim 9
5 Heddernheim 1.699 5 Bergen-Enkheim 10 4 Frankfurter Berg 9
6 Sachsenhausen-Süd 1.610 6 Preungesheim 7 4 Hausen 9
7 Zeilsheim 1.549 7 Schwanheim 5 7 Bornheim 8
8 Unterliederbach 1.355 7 Sossenheim 5 8 Bonames 7
9 Frankfurter Berg 1.268 9 Zeilsheim 4 9 Harheim 5
10 Niederursel 1.248 10 Nieder-Erlenbach 3 9 Unterliederbach 5
FRANKFURT (gesamt) 38.755 FRANKFURT (gesamt) 153 FRANKFURT (gesamt) 160
Quelle: Bürgeramt für Statistik und Wahlen Frankfurt (2020)
13 | Marktbericht Frankfurt am MainNEUBAUPROJEKTE FRANKFURT AM MAIN
One-Forty West
Wohnungen: 187
Höhe: 145 m Am Hollerbusch
Bruttogeschossfläche: 52.000 m² Wohneinheiten: 250
Wohnungsgrößen: 50 bis 137 m²
Fertigstellung: 2020
Frankfurt Nordwest
Wohneinheiten: ca. 14.000
Personen: ca. 30.000
Bruttogeschossfläche: 1,90 km²
Fertigstellung: ca. 2030
Schönhof-Viertel
Wohneinheiten: ca. 2.000
Bebauungsgebiet: 28,5 ha
Bruttogeschossfläche: 460.000 m²
geförderter Wohnraum: 30 %
Fertigstellung: ca. 2024
Am Römerhof
Wohneinheiten: ca. 2.500
Bebauungsgebiet: 29,0 ha
geförderter Wohnraum: 30 bis 40 %
Fertigstellung: ca. 2028
Eden
Wohneinheiten: 263 Parkstadt Unterliederbach
Höhe: 98 m
Wohneinheiten: 1.000
Stockwerke: 27
Wohnungsgrößen: 29,5 bis 197,4 m²
Fertigstellung: 2021
Lyoner Quartier
Wohneinheiten: ca. 4.500
Personen: ca. 10.000
Westville
Wohneinheiten: 1.300
Bruttogeschossfläche: 88 ha
Fertigstellung: 2022
Wohnquartier am Westhafen
Wohneinheiten: ca. 500
Gebäudehöhe: bis 66 m
Bruttogeschossfläche: 67.000 m²
Fertigstellung: 2022
Grand Tower
Wohnungen: 413
Höhe: 180 m
Bruttogeschossfläche: 32.600 m²
Geschosse: 47
Fertigstellung: 2020
Icoon
Wohnungen: ca. 600
Höhe: 140 m
Bruttogeschossfläche: 55.000 m²
geförderter Wohnraum: ca. 16.500 m²
Fertigstellung: 2024
Marktbericht Frankfurt am Main | 14NEUBAUPROJEKTE FRANKFURT AM MAIN
Am Eschbachtal
Wohneinheiten: ca. 1.580
Nieder-Eschbach-Süd Personen: ca. 3.500
Wohneinheiten: 550 Größe Plangebiet: 32,9 ha
geförderter Wohnraum: ca. 30 %
Fertigstellung: ca. 2024/2025
Im Hilgenfeld
Wohneinheiten: ca. 850
Personen: ca. 2.200
Größe Plangebiet: 17,2 ha
Wohnfläche: 13.500 m²
Fertigstellung: ca. 2023
160 Park View
Wohneinheiten: 129
An der Sandelmühle Höhe: 96 m
Wohneinheiten: 250
Wohnungsgrößen: 52 m² bis 280 m²
Geschosse: 26
Fertigstellung: 2021
Hochhausensemble Stiftstraße
Wohneinheiten: 250 bis 300
Ernst-May-Viertel Höhe: 40 m, 60 m, 85 m
Wohneinheiten: 3.800
geförderter Wohnraum: ca. 25 %
Bruttogeschossfläche: ca. 34.000 m²
Fertigstellung: ca. 2022
Hafenpark Quartier
Wohneinheiten: 940
Personen: ca. 1.800
Wohnraumschaffung: 35.500 m²
Fertigstellung: 2022/2023
Frankfurt Four (Tower 2 und Tower 3)
Wohneinheiten: ca. 600
Höhe: 173 m und 120 m
Wohnraumschaffung: 30.000 m²
Personen: 1.000 bis 1.200
Fertigstellung: ca. 2024
OmniTurm
Wohneinheiten: ca. 110
Höhe: 190 m
Wohnraumschaffung: 8.175 m²
Wohnungsgeschosse: 16 bis 22
Fertigstellung: 2020
Riverpark Tower
Wohneinheiten: bis 120
Wohnungsgeschosse: 17
Höhe: 98 m
Wohnungsgrößen: 60 bis 330 m²
Fertigstellung: ca. 2022
15 | Marktbericht Frankfurt am MainMARKTÜBERBLICK FRANKFURT AM MAIN
FRANKFURT AM MAIN
Einwohner: 761.561 Bevölkerungsentwicklung: + 73.786 Wohnfläche je Wohnung: 71,2 Mietpreis ETW: 13,3/15,8
(2019) (2012 – 2019) (m²) Ø Bestand/Neubau in €/m² (2019)
Haushalte: 413.365 Haushaltsgröße: 1,84 Baugenehmigungen: 6.349 Eigentumsquote: 19,9 %
(2019) (Ø) von Wohnungen (2019) (2019)
Fläche: 248,31 Einwohnerdichte: 3.067 Baufertigstellungen: 3.538 Bruttoeinkommen: 3.970 €/114,0 %
(km²) Einwohner pro km² (2019) von Wohnungen (2019) pro Ew./Index: Deutschland = 100 (2019)
Transaktionen Geldumsatz
in Mio. Euro
Durchschnittskaufpreis ETW: Durchschnittspreis und Wohnungsgröße
in Tsd. Euro in €/m² und m²
EFH/ZFH
Durchschnittliche Wohnungsgröße in m²
Durchschnittspreis Euro pro m²
ETW
Neubau
ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Durchschnittspreis Wohnungsgröße
Bestand
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, GfK, Empirica Regio, Strukturdatenatlas Frankfurt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 16MARKTÜBERBLICK FRANKFURT AM MAIN
Wohnlagenkarte
Wohnlagen
premium
gut
mittel
einfach
Detailkarte auf Seite 20/21
Preise und Mieten 2019 | 2020
freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Doppelhaushälften/Reihenhäuser in €
Lage 2019 2020 Lage 2019 2020
premium* 1.650.000 – 9.000.000 1.750.000 – 9.000.000 premium 1.100.000 – 2.750.000 1.200.000 – 2.800.000
gut 1.200.000 – 2.650.000 1.250.000 – 2.700.000 gut 800.000 – 1.550.000 800.000 – 1.600.000
mittel 630.000 – 950.000 640.000 – 980.000 mittel 515.000 – 940.000 525.000 – 950.000
einfach 540.000 – 820.000 550.000 – 825.000 einfach 400.000 – 650.000 400.000 – 650.000
Eigentumswohnungen in €/m² Miete in €/m
Lage 2019 2020 Lage 2019 2020
premium* 9.450 – 19.500 9.500 – 20.000 premium 13,20 – 27,00 13,50 – 27,50
gut 6.000 – 13.000 6.150 – 13.500 gut 12,00 – 19,30 12,00 – 19,50
mittel 4.100 – 8.600 4.200 – 8.800 mittel 8,00 – 16,30 8,20 – 16,50
einfach 2.400 – 5.750 2.400 – 5.800 einfach 6,70 – 13,30 6,80 – 13,50
*Das obere Preissegment weist eine hohe Volatilität auf. Teilweise kann im Premiumsegment ein Verkaufspreis von mehr als 10 Millionen Euro bzw. 25.000 Euro/m² erzielt werden.
17 | Marktbericht Frankfurt am MainFRANKFURT AM MAIN IM TOP-8-VERGLEICH
Geldumsatz pro Einwohner
Bei einem Geldumsatz für vermittelte Ein- und Zweifamilien-
häuser sowie Eigentumswohnungen von über 1,94 Milliarden
Euro und 761.561 Einwohnern (2019) ergab sich für die
Stadt Frankfurt am Main 2019 ein entsprechendes Pro-
Kopf-Geldvolumen von 2.557 Euro. Nur in München (4.905 en
nch
Mü
Euro), Hamburg (2.594 Euro) und Stuttgart (2.574 Euro) ist
dieser Wert unter den Top 8 der bevölkerungsreichsten
Städte noch höher. Es folgten Düsseldorf (2.488 Euro), Köln
(1.950 Euro), Berlin (1.929 Euro) und Leipzig (1.497 Euro).
Mit Ausnahme von Leipzig hat jede der Top-8-Städte den
Wert gegenüber den Vorjahren gesteigert.
orf
Geldumsatz pro Einwohner 2019 seld tgart
(Veränderung zu 2018)
Düs Stut
furt
1 München 4.905 € 19,5 % Frank
rg
bu
2 Stuttgart 2.594 € 5,7 % m
Ha Köln
3 Frankfurt am Main 2.574 € 17,4 %
Berlin
4 Düsseldorf 2.557 € 8,6 % Leip
zig
5 Hamburg 2.488 € 8,1 %
6 Köln 1.950 € 11,7 %
7 Berlin 1.929 € 6,9 %
8 Leipzig 1.497 € - 9,0 %
Transaktionen pro 1.000 Einwohner
2019 wurden in Frankfurt am Main insgesamt 4.223 Ein-/
Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen veräu-
ßert. Bei 761.561 Einwohnern entfielen somit auf 1.000
Einwohner 5,55 Transaktionen und damit weniger als
in Leipzig (8,92), München (7,78), Stuttgart (6,55), Köln
(5,89) und Düsseldorf (5,88). Lediglich in Berlin (5,19) und
Hamburg (5,17) war dieser Wert geringer. Dabei fällt eine Leipz
ig
leichte Abnahme der Zahlen gegenüber den Vorjahren
auf. Dies lässt sich durch steigende Einwohnerzahlen bei
gleichzeitig sinkenden beziehungsweise gleichbleibenden
M
Transaktionszahlen erklären.
ün
c he
n
Be
rlin
Transaktionen pro 1.000 Einwohner 2019 (Veränderung zu 2018)
Kö
ln
1 Leipzig 8,92 - 1,8 %
Frank
2 München 7,78 6,1 %
Düs
3 Stuttgart 6,55 13,7 %
se
furt
rt
tga
ldor
4 Köln 5,89 4,3 %
t
Stu
f
5 Düsseldorf 5,88 3,0 %
Ha
6 Frankfurt am Main 5,55 2,9 % m
bu
rg
7 Berlin 5,19 - 4,2 %
8 Hamburg 5,17 - 4,8 %
Quellen: Gutachterausschüsse der jeweiligen Städte – teilweise Hochrechnung 1.Hj. 2019,
VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 18FRANKFURT AM MAIN IM TOP-8-VERGLEICH
Durchschnittspreis von Ein- und Zweifamilienhäusern
Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Ein- oder Zwei-
familienhaus lag in Frankfurt am Main 2019 bei 759.259
Euro. Damit stieg dieser Wert in der Mainmetropole um
29,7 Prozent und schaffte den Sprung auf Platz drei hinter
n
he
München mit 1.480.000 Euro und Düsseldorf mit 803.867.
c
ün
M
In Stuttgart mit 747.509 Euro, Hamburg mit 677.000
Euro, Köln mit 513.786 Euro und Leipzig mit 282.352 Euro
war der Durchschnittspreis dagegen niedriger als in der
Mainmetropole. In Hamburg (20,3 Prozent), Köln (21,3
Prozent) und Berlin (21,4 Prozent) wurde ein ähnlich hoher
Anstieg des Durchschnittspreises festgestellt.
Durchschnittspreis 2019 (Veränderung zu 2018)
rf
eldo
1 München 1.480.897 € 9,3 % Düss furt
t Frank
t ar
g
2 Düsseldorf 803.867 € 9,2 % Stut
urg lin öln
mb Ber
3 Frankfurt am Main 759.295 € 29,7 % Ha K
4 Stuttgart 747.510 € 7,7 %
5 Hamburg 677.203 € 13,8 %
ig
6 Berlin 545.308 € 6,7 % Leipz
7 Köln 513.786 € 13,4 %
8 Leipzig 282.352 € 2,8 %
Durchschnittspreis von Eigentumswohnungen
Im Segment der Eigentumswohnungen ist der durch-
schnittliche Kaufpreis in Frankfurt am Main 2019 leicht
um 1,1 Prozent auf 419.989 Euro gesunken und somit
wurde die Mainmetropole von Hamburg mit 439.047 Euro en
ch
übertroffen. Spitzenreiter war nach wie vor München mit ün
M
538.000 Euro. Es folgten Düsseldorf mit 356.789 Euro,
Stuttgart mit 342.388 Euro, Berlin mit 340.984 Euro,
tr
Köln mit 280.957 Euro und Leipzig mit 188.461 Euro.
fu
nk
Fra
Den höchsten Anstieg gegenüber 2018 verzeichneten
Hamburg und Berlin, dort stiegen die Preise um 12,4
rf
ldo
respektive 11,6 Prozent. rg rt
sse
bu t tga
Dü
Ha
m Stu
rlin
Durchschnittspreis 2019 ln
Be
(Veränderung zu 2018)
Kö
1 München 538.712 € 11,4 %
2 Hamburg 439.047 € 12,4 %
3 Frankfurt am Main 419.989 € - 1,1 %
zig
4 Düsseldorf 356.789 € 4,5 % Leip
5 Stuttgart 342.388 € 3,3 %
6 Berlin 340.984 € 11,6 %
7 Köln 280.957 € 7,4 %
8 Leipzig 188.461 € 4,8 %
Quellen: Gutachterausschüsse der jeweiligen Städte – teilweise Hochrechnung 1. Hj. 2019,
VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
19 | Marktbericht Frankfurt am MainWOHNLAGENKARTE
Wohnlagen
premium
gut
mittel
einfach
20Main | 20
Marktbericht Frankfurt |amWOHNLAGENKARTE
21 | Marktbericht
21 | Marktbericht
Frankfurt Frankfurt
am MainEIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
Marktüberblick
Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in noch bei 236 Millionen Euro, so stieg der Wert 2019 um
Frankfurt am Main 2019 insgesamt 511 Objekte verkauft. rund 60 Prozent auf 368 Millionen Euro. Der durchschnittlich
Im Vergleich zu 2018 mit 433 Kauffällen entsprach dies gezahlte Kaufpreis lag 2018 noch bei 567.548 Euro und
einer deutlichen Steigerung der Verkaufszahl um etwa stieg 2019 um 31,4 Prozent auf 745.845 Euro und hat da-
18 Prozent. Der Gesamtumsatz lag 2019 mit 388 Millionen mit den höchsten Wert im Betrachtungszeitraum erreicht.
Euro ebenso deutlich um etwa 54 Prozent höher als 2018, Deutlich kleiner als das Segment der Bestandsimmobilien
damals lag er bei 252 Millionen Euro. Demnach war beim war jenes der Neubauten von Ein- und Zweifamilienhäusern.
durchschnittlichen Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser Lediglich 17 neue Eigenheime wurden 2019 verkauft, was
erneut ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. Käufer zahl- neben dem Jahr 2018 dem niedrigsten Wert seit 2012
ten 2019 einen Durchschnittspreis von 759.053 Euro für entsprach. Gegenüber 2018 ist der Umsatz verkaufter
ihr Eigenheim. Dies ist mit Abstand der höchste Wert im Neubauten auf 19,4 Millionen Euro gestiegen, was einem
Betrachtungszeitraum seit 2012. Plus von 19,2 Prozent entsprach. Der Durchschnittspreis
494 der 511 registrierten Kaufverträge entfielen auf ist gegenüber 2018 um 31,4 Prozent gestiegen, im Mittel
Bestandsimmobilien. Dies entsprach einem Anteil von knapp mussten Käufer eines Neubaueigenheims 2019 etwa 1,14
97 Prozent und somit gegenüber 2018 einem Plus von Millionen Euro aufrufen.
einem Prozent. Die Zahl der Kaufverträge ist ebenso wie das
erzielte Geldvolumen deutlich gestiegen. Lag dieses 2018
Transaktionen Geldumsatz
in Mio. Euro
Durchschnittskaufpreis Verteilung Neubau/Bestand
in Tsd. Euro 2019
Neubau
3% 5%
97% 95%
Bestand
Transaktionen Geldumsatz
Bestand Neubau
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 22EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER
Wohnlagen und Preise
Das geringe Angebot und die hohe Nachfrage besonders freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen
nach zentrumsnahen sowie gut ausgestatteten Ein- und zum Bestand. Das Gebiet grenzt direkt an den Stadtwald
Zweifamilienhäusern haben die Preise in diesem Segment und Objekte können hier über vier Millionen Euro kosten.
2019 nochmals steigen lassen. Zu den begehrtesten und Wer bereit ist, eine etwas längere Fahrtzeit in die Innenstadt
damit auch teuersten Lagen nördlich des Mains gehört, in Kauf zu nehmen, aber nicht auf naturnahes Wohnen
neben dem Holzhausenviertel im Nordend und dem Westend verzichten möchte, wird in Kalbach-Riedberg eine Alternative
auch Bockenheim. Im dortigen Diplomatenviertel in direkter in einer guten Lage finden. Besonders junge Familien
Nähe zum Palmengarten findet man repräsentative Domizile schätzen die praktische Verkehrsanbindung in Kombination
zwischen altem Baumbestand sowie exklusive Neubauvillen, mit dem kinderfreundlichen Umfeld. Einzelne Ein- und
die sich in die typische Bebauung einfügen. Der Preis für Zweifamilienhäuser bieten einen unverbauten Blick auf
eine großzügige Immobilie im Diplomatenviertel lag 2019 die Skyline und kosteten 2019 bis zu 1,5 Millionen Euro.
zwischen 850.000 und 6,5 Millionen Euro. Ähnliches gilt für Bergen-Enkheim im Osten der Stadt.
Auch große Teile von Sachsenhausen gehören zu den Anwohner mit Immobilien in Hanglage genießen dort einen
besten Lagen Frankfurts. Im südlichen Teil, entlang des weiten Ausblick über Frankfurt am Main und das Rhein-Main-
Sachsenhäuser Landwehrwegs, findet man Doppelhaushälften Gebiet. Der Stadtteil bietet neben einem U-Bahn-Anschluss,
und Reihenhäuser, die, idyllisch am Waldrand gelegen, viel durch den man die Innenstadt in kurzer Zeit erreicht, ein
Grün und Naherholung bieten. Eigentümer einer solchen guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Für freistehende Ein- und
Immobilie konnten hier für mindestens 650.000 Euro er- Zweifamilienhäuser konnten hier 2019 hier zwischen 500.000
zielen, bei besonders neu- und hochwertigen Objekten und 2,2 Millionen Euro realisiert werden, Doppelhaushälften
war auch ein deutlich höherer Verkaufspreis realisierbar. und Reihenhäuser erzielten 2019 einen Verkaufspreis von bis zu
Am benachbarten Lerchesberg gehören insbesondere 1,2 Million Euro.
Bestand | freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in € Neubau | freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser in €
Lage 2019 2020 Lage 2019 2020
premium* 1.650.000 – 6.800.000 1.750.000 – 7.000.000 premium* 1.850.000 – 9.000.000 1.900.000 – 9.000.000
gut 1.200.000 – 2.000.000 1.250.000 – 2.000.000 gut 1.450.000 – 2.650.000 1.500.000 – 2.700.000
mittel 630.000 – 850.000 640.000 – 875.000 mittel 780.000 – 950.000 800.000 – 980.000
einfach 540.000 – 690.000 550.000 – 690.000 einfach 580.000 – 820.000 600.000 – 825.000
Bestand | Doppelhaushälften/Reihenhäuser in € Neubau | Doppelhaushälften/Reihenhäuser in €
Lage 2019 2020 Lage 2019 2020
premium* 1.100.000 – 2.500.000 1.200.000 – 2.600.000 premium* 1.400.000 – 2.750.000 1.400.000 – 2.800.000
gut 800.000 – 1.450.000 800.000 – 1.500.000 gut 880.000 – 1.550.000 900.000 – 1.600.000
mittel 515.000 – 840.000 525.000 – 850.000 mittel 590.000 – 940.000 600.000 – 950.000
einfach 400.000 – 570.000 400.000 – 580.000 einfach 470.000 – 650.000 475.000 – 650.000
*Das obere Preissegment weist eine hohe Volatilität auf. Teilweise kann im Premiumsegment ein höherer Preis erzielt werden. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
23 | Marktbericht Frankfurt am MainEIGENTUMSWOHNUNGEN
Marktüberblick
Das Segment der Eigentumswohnungen dominiert in Frankfurt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Bestand von
am Main den Markt für Wohnimmobilien. 2019 lag aufgrund rund 2.380 Euro auf 5.097 Euro, was einer Erhöhung um
der Angebotsknappheit die Zahl der verkauften Objekte mit 114,2 Prozent entspricht.
3.712 knapp unter dem Wert von 2018, damals waren es 1.113 neu gebaute Eigentumswohnungen wurden 2019 in
3.724. Nachdem ab 2013 die Transaktionen kontinuierlich bis Frankfurt am Main verkauft. 2018 waren es mit 1.195 Verkäufen
2016 stiegen, sind sie seither rückläufig und haben 2019 nach noch 6,9 Prozent mehr. Der erzielte Geldumsatz fiel leicht um
2013 den zweitniedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum 1,6 Prozent auf 602,3 Millionen Euro, den niedrigsten Wert
erreicht. Auch der Gesamtumsat z sank leicht von seit 2013. Der durchschnittlich gezahlte Kaufpreis stieg hin-
1,58 Milliarden Euro im Jahr 2018 auf 1,56 Milliarden Euro 2019. gegen von 512.119 Euro im Jahr 2018 auf 541.119 Euro 2019.
Den größten Anteil am Markt der verkauften Eigentums- Seit 2012 ist der Durchschnittspreis in diesem Segment um
wohnungen nahmen mit 2.599 Bestandsimmobilien ein. Mit etwa 48 Prozent gestiegen. Auffällig ist die kontinuierliche
etwa 75 Prozent gegenüber den Neubauwohnungen war Abnahme der Wohnungsgröße: Lag diese im Schnitt 2012
das Verhältnis jedoch ausgeglichener als im Segment der noch bei 106 Quadratmetern, betrug sie 2019 nur noch
Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Gesamtumsatz lag 2019 bei 65 Quadratmeter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis
1,559 Milliarden Euro und damit leicht unter dem Vorjahres- erreichte 2019 mit 6.768 Euro hingegen ein Rekordniveau.
niveau. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen im Dieses wird nicht nur durch die Lage des neuen Objekts,
Bestand lag 2019 mit 368.219 Euro 3,9 Prozent unter dem sondern auch von der Wohnfläche und der Ausstattung beein-
Wert von 2018. Die durchschnittliche Wohnungsgröße ist dabei flusst. Wohnungen mit über 130 Quadratmetern Wohnfläche,
zwischen 2012 (77 Quadratmeter) und 2019 (81 Quadratmetern) insbesondere Penthäuser und Lofts, sind häufig hochwertig
relativ konstant geblieben. Im gleichen Zeitraum stieg jedoch ausgestattet, wodurch der Quadratmeterpreis steigt.
Transaktionen Geldumsatz
in Mio. Euro
Durchschnittskaufpreis ETW: Durchschnittspreis und Wohnungsgröße
in Tsd. Euro in €/m² und m²
Durchschnittliche Wohnungsgröße in m²
Neubau
Durchschnittspreis Euro pro m²
Bestand
Neubau
Bestand Neubau Durchschnittspreis Wohnungsgröße
Bestand
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 24EIGENTUMSWOHNUNGEN
Wohnlagen und Preise
Der Preis für Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main Zum Wohnungsbestand gehören hier vor allem Altbauten,
hängt nicht nur von der Lage oder der Ausstattung ab, auch die teilweise saniert wurden und oft Stilelemente wie hohe
die Wohnungsgröße beeinflusst den Quadratmeterpreis Decken und Stuck mit moderner Ausstattung verbinden.
maßgeblich. Während Neubauwohnungen mit einer Größe Vergleichsweise viele elegante Straßenzüge, auch mit gewach-
zwischen 51 und 70 Quadratmetern 2019 im Schnitt 5.460 Euro senem Baumbestand, kurze Wege in die Innenstadt sowie
pro Quadratmeter kosteten, mussten Käufer einer Wohnung ein vielfältiges Angebot an Ausgehmöglichkeiten zeichnen
von über 130 Quadratmetern Größe im Schnitt 6.020 Euro diese Stadtteile aus. Das Gebiet westlich der Friedberger
je Quadratmeter zahlen. Bei diesen Objekten handelt es Landstraße im Nordend, rund um den Holzhausenpark, gilt
sich häufig um Penthäuser oder Lofts, deren Ausstattung als besonders gefragt. Gründerzeitwohnungen kosteten hier
besonders exklusiv ist und die meist einen Panoramablick 2019 bis 9.500 Euro pro Quadratmeter, die Kaltmiete für
bieten. Mit derartigen Objekten lässt sich somit ein höherer einen Altbau lag zwischen 13,50 und 19,80 Euro. Auch im
Quadratmeterpreis realisieren als mit kleineren Wohnungen. Westend rund um den Grüneburgpark konnte ein sanierter
Interessenten für eine derart moderne und hochwertig aus- Altbau 2019 für bis zu 11.000 Euro pro Quadratmeter ver-
gestattete Wohnung werden unter anderem im Europaviertel kauft werden.
fündig. Das noch in der Entstehung befindliche Wohnquartier Günstigere Eigentumswohnungen in guter Lage findet man
wird aufgrund zahlreicher Neubauprojekte immer gefragter. im angrenzenden Dornbusch. Viele Grünflächen, die Nähe
Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Messe ist ein stichhal- zum Palmengarten, dem Grüneburgpark und der Goethe-
tiges Argument für das Europaviertel als Wohnstandort. Für Universität sind einige der Gründe für die große Nachfrage
einen exklusiven Neubau wurden hier 2019 bis 10.500 Euro nach Wohnungen hier. Im Bestand kosteten diese dort
pro Quadratmeter gezahlt, für Penthäuser in den obersten 2019 bis 5.100 Euro, die Kaltmiete lag zwischen 9,40 und
Stockwerken waren hingegen deutlich höhere Preise möglich. 14,00 Euro.
Ebenfalls zur Premiumlage zählen das Nord- und Westend.
Bestand | Kaufpreis Eigentumswohnungen in €/m² Neubau | Kaufpreis Eigentumswohnungen in €/m²
Lage 2019 2020 Lage 2019 2020
premium* 9.450 – 18.000 9.500 – 18.000 premium* 10.500 – 19.500 10.500 – 20.000
gut 6.000 – 10.800 6.150 – 11.000 gut 7.400 – 13.000 7.500 – 13.500
mittel 4.100 – 8.100 4.200 – 8.200 mittel 5.150 – 8.600 5.250 – 8.800
einfach 2.400 – 4.750 2.400 – 4.800 einfach 4.000 – 5.750 4.000 – 5.800
Bestand | Mietpreis Eigentumswohnungen in €/m² Neubau | Mietpreis Eigentumswohnungen in €/m²
Lage 2019 2020 Lage 2019 2020
premium* 13,20 – 24,30 13,50 – 24,50 premium* 15,50 – 27,00 15,90 – 27,50
gut 12,00 – 17,50 12,00 – 17,70 gut 13,00 – 19,30 13,20 – 19,50
mittel 8,00 – 13,80 8,20 – 14,00 mittel 9,60 – 16,30 9,80 – 16,50
einfach 6,70 – 11,20 6,80 – 11,50 einfach 8,50 – 13,30 8,50 – 13,50
*Das obere Preissegment weist eine hohe Volatilität auf. Teilweise kann im Premiumsegment ein höherer Preis erzielt werden. Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
25 | Marktbericht Frankfurt am MainPREMIUMIMMOBILIEN
Objekte ab einer Million Euro Verkaufswert
Der Zusatz „Premium“ kennzeichnet Güter und Waren Westend (46) verzeichnet, gefolgt von Sachsenhausen (23)
höchster Qualität. Premiumimmobilien sind somit Woh- und dem Gallus (21). Während sich im Gallus hauptsächlich
nungen sowie Häuser, die sich hinsichtlich ihrer Ausstattung moderne und exklusiv ausgestattete Neubauwohnungen
sowie ihrer Lage und damit auch beim Kaufpreis vom finden, sind das Nord- und Westend, vor allem in Lagen
Großteil der Gesamtheit unterscheiden. Um eine eindeutige wie dem Holzhausenviertel, durch prachtvolle und mo-
Differenzierung vorzunehmen, wurden sämtliche Objekte dern restaurierte Altbauten geprägt. Mit 5,36 Millionen
mit einem Kaufpreis von über einer Million Euro bei der Euro war eine Eigentumswohnung im Westend 2019 die
dargestellten Auswertung einbezogen. teuerste dieses Segments.
2019 wurden in Frankfurt am Main mit 251 Verkäufen deut- Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern fanden die meisten
lich mehr Transaktionen auf dem Markt für Premiumwohn- Transaktionen in den Stadtteilen Sachsenhausen (16),
immobilien registriert als 2018 mit 190. Die Zahl der Kalbach-Riedberg (13) und Nordend (5) bzw. Niederrad
entsprechenden verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser (5) statt. Der Umsatz mit Ein- und Zweifamilienhäusern im
ist von 43 im Jahr 2018 um über 53 Prozent auf 66 Premiumsegment hat sich von 68 Millionen Euro 2018 auf
im Jahr 2019 gestiegen. Die Transaktionszahl bei den 154 Millionen Euro 2019 mehr als verdoppelt. Entsprechend
Eigentumswohnungen ist um etwa ein Viertel gestie- ist auch der Gesamtumsatz im Vergleich zu 2018 von 339,7
gen. Wechselten 2018 noch 147 Objekte den Besitzer, Millionen Euro deutlich gestiegen, auf 448,3 Millionen
waren es 2019 185. Dies ist der höchste Wert seit 2012. Euro im Jahr 2019. Der höchste Verkaufspreis in diesem
Die meisten Transaktionen im Segment der Premium- Segment wurde mit einer Villa in Sachsenhausen im Wert
Eigentumswohnungen wurden dabei im Nordend (59) und im von 14 Millionen Euro erzielt.
Transaktionen Premiumimmobilien Geldumsatz Premiumimmobilien
in Mio. Euro
Höchster Verkaufspreis
in Mio. Euro
ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus)
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 26PREMIUMIMMOBILIEN
Verkäufe ab 1 Mio. € Verkaufswert
Ein- und Zweifamilienhäuser 2019 (2018)
Eigentumswohnungen 2019 (2018)
13 (5) 5 (1)
6 (3) 59 (23)
Kalbach-Riedberg Nordend
3 (3)
3 (1)
Ginnheim
0 (0)
4 (1) 3 (9)
46 (44) Altstadt/Innenstadt
Westend
16 (12)
23 (13)
Sachsenhausen
5 (0)
13 (0)
Niederrad
0 (0)
21 (24)
Gallus/Europaviertel
Verkäufe von
Premiumimmobilien 2019
keine Verkäufe
1–3
4–5
6 – 10
11 – 20
21 – 30
31 – 40
41 – 64
Meiste Verkäufe Höchster Verkaufspreis Höchster Verkaufspreis
Premiumimmobilien 2019 Ein- und Zweifamilienhäuser (in Mio. €) Eigentumswohnungen (in Mio. €)
1 Nordend 64 1 Sachsenhausen 14,00 1 Westend 5,36
2 Westend 50 2 Nordend 11,70 2 Bockenheim 4,46
3 Sachsenhausen 39 3 Sindlingen 9,10 3 Gallus/Europaviertel 3,96
4 Gallus/Europaviertel 21 4 Bockenheim 5,55 4 Sachsenhausen 3,18
5 Kalbach-Riedberg 19 5 Kalbach-Riedberg 3,65 5 Nordend 3,02
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
27 | Marktbericht Frankfurt am MainPREISÜBERSICHT FRANKFURTER STADTTEILE
Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis Baugenehmigungen
Stadtteil ETW Bestand (€/m²) ETW Neubau (€/m²) EFH/ZFH (€) ETW (€/m²) ETW (pro 1.000 EW.)
Altstadt 7.470 11.500 – 16,60 0,24
Bahnhofsviertel 6.690 8.600 – 23,40 48,58
Bergen-Enkheim 4.230 5.850 675.000 13,30 2,27
Berkersheim 3.960 5.380 475.000 11,80 0,52
Bockenheim (mit Diplomatenviertel) 6.000 8.690 1.150.000 18,00 8,63
Bonames 3.960 5.270 460.000 11,10 0
Bornheim 6.160 8.580 800.000 19,00 1,60
Dornbusch 6.220 7.980 875.000 16,30 1,40
Eckenheim 5.070 6.960 650.000 14,10 1,32
Eschersheim 4.850 6.690 685.000 13,70 0,92
Fechenheim 3.640 4.920 420.00 14,70 2,17
Frankfurter Berg 3.960 5.110 435.000 12,50 1,09
Gallus/Europaviertel 6.010 8.380 – 16,40 18,21
Ginnheim 5.110 7.010 680.000 15,40 20,54
Griesheim 4.330 5.520 490.000 12,70 0,54
Gutleutviertel (mit Westhafen) 7.030 10.270 – 20,10 20,22
Harheim 3.870 4.900 440.000 11,00 4,46
Hausen 4.430 5.730 590.000 15,80 0,94
Heddernheim 4.570 6.130 500.000 13,70 1,46
Höchst 4.230 5.610 555.000 12,70 3,81
Innenstadt 7.640 8.990 – 23,10 7,27
Kalbach-Riedberg 5.320 8.810 900.000 17,30 8,14
Nied 3.680 4.920 440.000 13,40 10,26
ETW: Eigentumswohnung | EFH/ZFH: Ein- und Zweifamilienhaus | Pfeile: Trend 2021
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, Mietspiegel Frankfurt, Bürgeramt für Statistik und Wahlen Frankfurt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 28PREISÜBERSICHT FRANKFURTER STADTTEILE
Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis Baugenehmigungen
Stadtteil ETW Bestand (€/m²) ETW Neubau (€/m²) EFH/ZFH (€) ETW (€/m²) ETW (pro 1.000 EW.)
Nieder-Erlenbach 4.020 5.150 675.000 12,10 3,81
Nieder-Eschbach 3.730 5.140 645.000 12,50 12,49
Niederrad 4.180 6.150 610.000 18,10 66,87
Niederursel 4.040 5.510 600.000 13,00 22,18
Nordend Ost 6.910 9.790 1.000.000 16,50 0,52
Nordend West 7.830 10.000 1.150.000 19,50 0,26
Oberrad 4.340 5.880 495.000 13,40 2,74
Ostend 6.310 8.770 975.000 18,40 15,60
Praunheim 4.780 6.560 460.000 11,50 1,82
Preungesheim 4.740 6.310 525.000 12,80 5,46
Riederwald 3.950 5.250 400.000 12,80 0
Rödelheim 4.540 5.730 420.000 15,40 7,90
Sachsenhausen Nord 6.850 8.890 1.200.000 19,20 1,48
Sachsenhausen Süd 6.470 8.200 1.050.000 17,90 10,27
Schwanheim 4.180 5.260 560.000 12,80 1,84
Seckbach 4.710 6.310 580.000 13,30 2,98
Sindlingen 3.940 4.730 395.000 11,60 3,18
Sossenheim 3.760 4.920 410.000 12,30 0,55
Unterliederbach 3.890 5.180 495.000 11,30 1,29
Westend Nord 8.460 11.060 2.500.000 24,40 13,04
Westend Süd 8.020 10.970 2.200.000 24,80 12,75
Zeilsheim 3.780 4.750 420.000 12,10 1,52
ETW: Eigentumswohnung | EFH/ZFH: Ein- und Zweifamilienhaus | Pfeile: Trend 2021
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, Mietspiegel Frankfurt, Bürgeramt für Statistik und Wahlen Frankfurt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
29 | Marktbericht Frankfurt am MainSTADTTEILPORTRÄTS
BOCKENHEIM
Einwohner: 41.904 Bevölkerungsentwicklung: + 6.115 Wohnfläche je Wohnung: 68,8 Mietpreis ETW: 15,03/18,45
(2019) (2012 – 2019) (m²) Ø Bestand/Neubau in €/m² (2019)
Haushalte: 24.386 Haushaltsgröße: 1,72 Baugenehmigungen: 352 Eigentumsquote: 19,1 %
(2019) (Ø) von Wohnungen (2019) (2019)
Fläche: 8,03 Einwohnerdichte: 5.218 Baufertigstellungen: 313 Bruttoeinkommen: 4.526 €/114,0 %
(km²) Einwohner pro km² (2019) von Wohnungen (2019) pro Ew./Index: Frankfurt = 100 (2019)
Transaktionen Geldumsatz
in Mio. Euro
Durchschnittskaufpreis Eigentumswohnung ETW: Durchschnittspreis und Wohnungsgröße
in Tsd. Euro Aufgrund von zu geringer Fallzahl werden EFH/ZFH hier nicht aufgeführt. in €/m² und m²
Durchschnittliche Wohnungsgröße in m²
ETW
Durchschnittspreis Euro pro m²
Neubau
ETW (Eigentumswohnung) EFH/ZFH (Ein-, Zweifamilienhaus) Durchschnittspreis Wohnungsgröße
Bestand
Quellen: Gutachterausschuss Frankfurt, GfK, Empirica Regio, Strukturdatenatlas Frankfurt, VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
Marktbericht Frankfurt am Main | 30STADTTEILPORTRÄTS
Wohnlagenkarte
Wohnlagen
premium
gut
mittel
einfach
Preise und Mieten 2020
Freistehende Ein- und Doppelhaushälften
Lage Zweifamilienhäuser in € und Reihenhäuser in € Eigentumswohnungen in €/m² Miete in €/m²
premium 2.500.000 – 7.000.000 1.200.000 – 2.200.000 10.500 – 16.500 18,50 – 26,00
gut 1.800.000 – 2.750.000 800.000 – 1.400.000 6.500 – 11.500 15,00 – 19,50
mittel 850.000 – 1.800.000 500.000 – 800.000 4.900 – 7.000 11,00 – 14,00
einfach 580.000 – 850.000 450.000 – 625.000 4.000 – 5.500 8,50 – 11,70
Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research (2020)
Stadtteilporträt Bockenheim
Am westlichen Rand der Innenstadt gelegen, ist Bockenheim eines aus kleinen Spezialitäten-Läden, handwerklich ausgerichteten
der beliebtesten Wohnviertel Frankfurts. Von der neu entstandenen Betrieben und international geprägter gastronomischer Vielfalt.
modernen City-West über charmante Altbauten rund um die Leipziger Im Norden Bockenheims schließt sich das Diplomatenviertel an.
Straße bis hin zu den großzügigen Villen im Diplomatenviertel ist Hier stehen zahlreiche Altbauvillen sowie moderne Neubauten in
das Stadtbild durch eine enorme Vielfalt und soziale sowie bauliche einem von Alleen durchzogenen, gehobenen Wohnquartier. Das
Heterogenität geprägt. Diplomatenviertel gehört zu Frankfurts besten Wohnlagen und
Bockenheim ist der drittgrößte und am dichtesten besiedelte bietet Wohnraum in großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern in
Stadtteil Frankfurts und vereint eine Vielfalt städtischer Quartiere: absoluter Innenstadtnähe.
authentische Altbauten, kleinteilig gewachsene Straßenzüge mit Auch das Angebot an Kultur und Bildung ist vielfältig. Das
ruhigen Wohngegenden sowie neu entstandene Wohnsiedlungen Bockenheimer Depot, eine Spielstätte der Städtischen Bühnen, zeigt
wie die neue City-West mit modernen Wohnungen unweit des Theaterproduktionen der Spitzenklasse. Zahlreiche charmante Cafés
Messegeländes. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße, die und Bars prägen das Stadtbild. Die Auswahl an Kitas, Grund- und
zentrale Lebensader des Stadtteils, mit charmanten Altbauten und weiterführenden Schulen sowie Sportstätten und Parks ist besonders
traditionellem Einzelhandel. Hier findet man eine lebendige Mischung für Familien attraktiv.
31 | Marktbericht Frankfurt am MainSie können auch lesen
