Marktreport 2020/2021 Bonn Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment
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Marktreport 2020/2021 · Bonn Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment
BONN
332.769 26.499 EUR 1.328 1,0 % 10,38 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 4,0 % (zu 2014) 109,3 (Kaufkraftindex) – 0,3 % (zu 2018) 35,9 (Leerstandsindex) + 1,8 % (zu 2019)
Quelle:/Source: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
Transaktionen Prognose: Wohnungsnachfrage 2030
Transactions Forecast: Housing demand 2030
500 206 206 225 12
201
Veränderung in %/ Change in %
182 190
in Mio. EUR/in mio. EUR
400 156 180
7,1
8
6,7
180
Anzahl/Number
375
276
4,5
261
300 135
4,0
241
4
212
1,9
0,7
200 90
230 – 250
0
100 45
Bevölkerung/ Haushalte/ Neubau/
0 0 Population Households New-build*
2015 2016 2017 2018 2019 2020*
Bonn Deutschland/Germany
Transaktionsvolumen/Transaction volume * Prognosespanne/Forecast range * Benötigte Wohnungen in Relation zum Wohnungsbestand 2018/
Transaktionsanzahl/Number of transactions Housing demand in relation to housing stock 2018
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bonn, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Quelle:/Source: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder,
Engel & Völkers Commercial Engel & Völkers Commercial
Angebotsmieten 2020*
Quoted rents 2020*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2019) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Südstadt 53 11,12 (– 2,4 %) 7,70 – 15,00 –
Nordstadt 70 11,12 (+ 5,5 %) 7,50 – 14,30 –
Weststadt 34 11,04 (+ 8,7 %) 6,20 – 16,60 –
Zentrum 71 11,02 (– 1,6 %) 7,30 – 15,10 –
Kessenich 57 10,93 (+ 5,5 %) 8,90 – 13,20 13,40
Endenich 69 10,63 (+ 1,5 %) 7,60 – 16,90 15,98
Plittersdorf 39 10,26 (+ 1,3 %) 8,30 – 12,50 –
Beuel-Mitte 35 10,11 (– 2,0 %) 8,10 – 13,00 –
Rüngsdorf 35 10,08 (– 7,0 %) 8,10 – 12,00 –
Duisdorf 78 10,06 (+ 9,8 %) 7,40 – 14,30 –
Bonn-Castell 57 9,99 (– 1,4 %) 5,60 – 12,90 –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · BonnBonn - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Bonn - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
A555
B9 A565 Geislar
Grau- Vilich-
Buschdorf rheindorf Müldorf
Vilich B56
Castell Kohlkaul
Tannenbusch Schwarz- Neu-Vilich Pützchen
rheindorf Holzlar
Nordstadt Beuel-Ost
Dransdorf Hoholz
Zentrum Beuel-Mitte A59
Weststadt
Holtorf
Meßdorf
Südstadt Küdinghoven
Lessenich Endenich Limperich
Poppelsdorf RH
EIN Ramersdorf
Duisdorf Kessenich
Medinghoven Gronau
Lengsdorf A562 Oberkassel
Hardthöhe Dottendorf
B56 Hochkreuz
Venusberg
Brüser Berg Ippendorf
Plittersdorf
Friesdorf
Ückesdorf
Nord Godesberger
Villenviertel
Röttgen Schweinheim Rüngsdorf
Pennenfeld
Muffendorf
A565 B9
Heiderhof Lannesdorf
Mehlem
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2018 2019 2020 Prognose/forecast
Faktor 19,0 – 24,0 20,0 – 25,0 22,0 – 25,0
Multiplier 18,0 – 21,0 18,5 – 22,0 20,0 – 23,0
15,0 – 18,0 15,5 – 19,0 18,0 – 20,0
13,0 – 16,0 14,0 – 16,0 15,0 – 17,0
Preis EUR/m2 2.200 – 3.600 2.400 – 3.700 2.500 – 3.800
Price in EUR/m2 1.700 – 2.700 1.800 – 2.800 1.900 – 2.900
1.300 – 2.000 1.400 – 2.100 1.500 – 2.200
1.000 – 1.400 1.200 – 1.600 1.300 – 1.700
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
D er lokale Markt in Bonn hat sich in den vergangenen Jahren stets positiv entwickelt. Die Faktoren
stiegen langsam, das Verhältnis zu Zinsen und Mieten blieb aber realistisch. Die Corona-Krise wird jedoch
an Bonn nicht spurlos vorüberziehen. Die Auswirkungen werden wir in vollem Umfang erst gegen Ende
des Jahres überschauen können. Wir nehmen aber an, dass der Markt weiterhin stabil bleiben wird, wenn-
gleich von einer weiteren Steigerung aktuell nicht auszugehen ist.
Dirk Dobat, Engel & Völkers Commercial Bonn
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · BonnAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Quartal 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. The information contained in this market report has been researched with the utmost care, however we assume no liability for its completeness or accuracy. The reproduction of copyrighted material is only permitted with the express permission of Engel & Völkers Commercial GmbH and with references to the relevant source. Information current as at: June 2020. The location data pertains to the following points in time: population (31.12.19), purchasing power (2020), marketable vacancy rate (2018), construction projects completed (2019), average quoted rent (Q1 2020). Any reproduction must state the relevant source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. 3V-Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kaiserstraße 1c · 53113 Bonn Tel. +49-(0)228-850 50 90 · BonnCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/bonncommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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