3-Zimmerwohnung mit herrlicher Loggia - Eckdaten A IW66140 92.6 Neu 2021 Erstbezug - Immoweb.it

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3-Zimmerwohnung mit herrlicher Loggia
Eckdaten
Objektart         Wohnung
Ort               Meran
Strasse, Hausnr   Enrico Toti 59
Zimmer            3
Etage             2 von 5
Energieklasse
                  A

Kaufpreis         375'000 €
Konventioniert
Gesamtfläche m²   92.6
Status            Neu
Baujahr           2021
Zustand           Erstbezug
ID                IW66140

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Preise
Kaufpreis             375'000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
Flächen
Gesamtfläche m²       92.6
Nettofläche m²        60.9
Keller m²             5.8
Balkon/Terrasse m²    23.9
Räume

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Badezimmer                     1
Balkone/Terrassen              1
Wohn-/Schlafzimmer             3

Ausstattung
Bad                            Dusche, Fenster
Küche                          Offen
Böden                          Fliesen, Parkett
Ausrichtung Balkon/Terrasse    Nord, Süd, West
Technik
Heizungsart                    Fernheizung, Fussbodenh.
Fahrstuhl                      Personenaufzug
Kabel/Sat/TV
Beschreibung

LAGE:
Mit der Wohnanlage E.TOTI 59 schaffen wir neuen, hochwertigen Wohnraum in sonniger,
ruhiger und zentraler Lage in Meran. Die E. Toti-Straße ist in diesem Abschnitt nur noch eine
Sackgasse mit geringem Anrainerverkehr. Dies bedeutet Ruhe und eine hohe Lebensqualität.
Die Lage ist einfach ideal, alles ist in Reichweite und leicht zugänglich.
Hier finden Sie die Infrastruktur für Ihr tägliches Leben in unmittelbarer Nähe: Supermarkt,
Bäckerei, Tabaktrafik, Restaurant, Bar, Pizzeria, Friseur, Kosmetikstudio, Bank, Kindergarten,
Schule, Bushaltestelle und eine öffentliche Grünzone, welche ein Treffpunkt für Klein und
Groß ist.
Das Stadtzentrum ist fußläufig durch den Texelpark, entlang der Ugo Foscolo-Straße und
über die Kurpromenade bequem in etwa zehn Minuten zu erreichen. Auch die
MEBO-Einfahrten nach Bozen und in den Vinschgau sind in unmittelbarer Nähe und einfach zu
erreichen.
Dieser urbane Kontext ermöglicht es den Familien, ihren ökologischen Fußabdruck zu
minimieren und auf einfache Art und Weise nachhaltig zu leben.

OBJEKT:
Wir realisieren 13 Wohneinheiten mit dazugehörigen Kellern sowie 14 Garagen und zwei
Autoabstellplätze im Freien. Ein umzäunter Kinderspielplatz für die Kleinsten und ein
abgeschlossener Fahrradraum stehen den Familien ebenfalls zur Verfügung.
Die Südwest-Ausrichtung des geplanten Gebäudes gewährleistet eine ideale Belichtung der
Wohnungen. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind stimmig und gut durchdacht.
Besonderes Augenmerk legten die Planer auf lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnräume
mit großflächigen Terrassentüren, welche - zusammen mit den großzügigen Loggien -
zusätzlichen Lebensraum mit gesicherter Privatsphäre bieten.

QUALITÄT:

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                                   Wir realisieren das Gebäude im KlimaHaus Standard „A-Nature“. Unsere technisch innovativen
                                   Lösungen betreffen vor allem die Bereiche Schallschutz, Dämmung und Sicherheit. Modernste
                                   Technik spart Energie und Ressourcen - und steht so für größtmögliche Nachhaltigkeit.
                                   Das Objekt wird in Massivbauweise mit Stahlbetondecken ausgeführt und verfügt über eine
                                   dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Trittschallisolierung,
                                   Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Fernwärme. Großformatige Fliesen (60 x 60)
                                   und Landhausdielenparkett unterstreichen unsere hohen Ansprüche.
                                   Die exzellente Bauausführung im Innen- und Außenbereich, die großzügigen Zusatzflächen
                                   wie Privatgärten und Loggien und die herrliche Lage, machen diese Immobilie zu einer
                                   wertbeständigen Investition.

                                   Anbieter
                                   LUMA
                                   Immobilien GmbH
                                   Rennweg 75
                                   39012 Meran (BZ)

                                   Mob.
                                   +39/335/5245540

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