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casafair Das Magazin für Casafair-Mitglieder
Eigentum
casanostra
mit Verantwortung
Nr. 159 / Februar 2021 Fair sanieren
Die Mieterschaft einzubeziehen lohnt sich.
Verwaltung finden Schwierige Exmission
Für Privatleute Mietverhältnisse Wenns beim Auszug
nicht einfach 8 Die Ombudsfrau plaudert hapert 19
aus dem Nähkästchen 10
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stützung erhalten sie von der professionellen vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
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nachhaltige Sanierungsstrategie und zielt darauf
ab, die Selbstverwaltung weiterzuentwickeln.
Zur Stärkung der Verwaltung, des strategischen
Organs der Genossenschaft, welches die Genos-
senschaft leitet und die Zusammenarbeit organi-
siert, suchen wir auf Frühling 2021 eine Persön-
lichkeit, welche als
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Eine Findungskommission prüft die Bewerbun- Energiewende bei.
gen und führt anschliessend die Bewerbungs-
Hier können Sie bestellen:
gespräche. Danach werden die von der Findungs-
solarspar.ch / solarwende-strom
kommission ausgewählten BewerberInnen an
eine Verwaltungssitzung eingeladen. Die Verwal-
tung macht anschliessend eine Wahlempfehlung
zuhanden der Generalversammlung vom
11. Mai 2021.
Für Auskünfte steht der bisherige Präsident
Lukas Berger zur Verfügung (Mobile: 079 597 85 62;
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Liebe Leserin,
lieber Leser
Steuern 2020: Casafair berät Solaranlage: Strom
bei neuen Klima-Abzügen_14 produzieren bei Schnee_18 Ich begrüsse Sie zur 159. Ausgabe von casanostra, der
ersten, die ich als Redaktor betreue. Es hat sich ergeben,
dass bei dieser Ausgabe mehrheitlich Vermieterinnen
und Vermieter auf ihre Kosten kommen. Sie lesen, wie wir
beim Sanieren von Mietobjekten alle Interessen berück
sichtigen können oder wie Sie vorgehen, wenn das Miet
verhältnis partout nicht funktionieren soll. Und ich berich
te, wie das Parlament über die zulässige Höhe von
Mietzinsen entscheidet.
thema 04_ Energetisch Sanieren: Mein Lieblingszitat aus dem Weltagrarbericht 2008
Nullsummenspiel mit Miete und Nebenkosten kursiert wieder: «business as usual is not an option». Das
extra 08 _ Verwaltung finden: Bewusstsein, massgeblich zum Klimawandel beizutragen,
Fremde Hilfe beim vermieten gleichzeitig aber von Klimarisiken betroffen zu sein, prägt
nicht nur den Landwirtschafts-, sondern auch den Immo
1 0 _ Mietverhältnisse:
Vom Umgang mit schwierigen Mieter*innen
biliensektor. Einen Beitrag zum Erreichen der Klimaziele
zu leisten, ist aber nicht für alle einfach oder selbstver
1 2 _ Mehrwertabgabe:
ständlich. Darum genügt ein Appell an Freiwilligkeit und
Grosse Unterschiede zwischen den Kantonen
Eigenverantwortung nicht: Es braucht politische Mass
politik 1 3 _ Vernehmlassungen: nahmen und Gesetze, Lenkungsabgaben, Förderbeiträge
Positionen zu Baupfusch und Gletscherinitiative und Finanzierungshilfen. Casafair erachtet es angesichts
service 14 _ Mitgliederangebote: Rabatt beim Triest-Verlag der Klimakatastrophe als notwendig, dass die Schweiz bis
2040 klimaneutral wird. Wir setzen uns dafür ein, dass
kampagne 1 5 _ Wir schaffen die Null
auch der Immobiliensektor CO -neutral ausgestaltet wird:
service 17 _ Kurse und Veranstaltungen Mit dem Schwerpunkt «Wir schaffen die Null», welcher
1 8 _ Ratgeber in diesem Heft angekündigt wird.
Eine Neuerung möchte ich an dieser Stelle ankün
21 _ News und Leserbriefe
digen: Der Asterisk * für eine geschlechtergerechte
schlusspunkt 23 _ Carte Blanche für Flavia Wasserfallen, Schreibweise, die alle, auch nicht-binäre Identitäten mit
Nationalrätin SP/ BE einschliesst. Wir nutzen das Gender* als Ersatz für das
Binnen-I. Gewöhnungsbedürftig für viele von uns, doch es
gibt Menschen, die sich weder als Frau noch als Mann
angesprochen fühlen und denen ich sprachlich gerecht
werden möchte.
Nadim Chammas, Kommunikation und Redaktion
Sie finden uns im Internet unter
www.casafair.ch
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impressum_ _ Inserate-Tarif 2021 1⁄ 1 Seite Fr. 1900.– (2. Umschlagseite 2100.–), 1⁄ 2 Seite 1090.–, 1⁄ 4 Seite 650.– 1 ⁄ 8 Seite 360.–, 1 ⁄ 16 Seite 220 .– , 4. Umschlagseite neben Adress
feld 1390.– Kleinanzeigen bis 6 Zeilen (à 45 Anschläge) Fr. 60.–, Zusatzzeilen Fr. 15.– BranchenVerzeichnis maximal 4 Zeilen Fr. 270.–/Jahr Erscheinen casanostra erscheint fünfmal
jährlich, Abdruck nach Rücksprache Verleger Casafair Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach 2464, 3001 Bern Redaktion Nadim Chammas Redaktionsadresse casanostra, Casafair
Schweiz, Postfach 2464, Bollwerk 35, 3001 Bern, Tel. 031 312 00 22, casanostra@casafair.ch Titelbild sanjeri/iStock Grafik Clerici Partner Design, Zürich Druck Vogt-Schild Druck AG ,
Derendingen P apier Perlen Value Inserate Anzeigenverkauf casanostra, Casafair Schweiz, Postfach 2464, 3001 Bern anzeigen@casafair.ch,
Tel. 031 312 00 35 Auflage 14 020 Ex. casanostra 160 erscheint am 1. April 2021 Redaktions- und Inserateschluss 5. März 2021 Klimaneutral
und auf Schweizer Papier gedruckt.
casanostra_ / 
thema__ Fai r San i eren _ 5
Sanieren mit Blick
fürs Ganze
Liegenschaftsbesitzer*innen können mit Energiesanierungen
einen wichtigen Beitrag zur Klimawende leisten. Nicht selten ste-
hen sie aber als Vermieter*innen vor der Frage, wie die Sanierung
die Mietverhältnisse beeinflusst: Müssen die Mieterinnen und
Mieter ausziehen? Steigen die Mieten? Casafair zeigt Wege aus
dem Dilemma.
V e r mi e t e n
_ _ Die Klimajugend fordert es lautstark, das Netto- gelingt, diesen Spielraum optimal zu nutzen, ist der
f Ein Sanierungsplan Null-Ziel des Bundes ebenso: Wir müssen sparsam Zielkonflikt verschwunden, die Sanierung wird für
muss genauso mit unseren Ressourcen umgehen und den CO 2 - die Mietparteien zum Nullsummenspiel.
individuell sein wie
Ausstoss senken. Dazu können Liegenschaftsbesit
das Haus.
zer*innen einen Beitrag leisten. Kathy Steiner, Ge- Persönliche Pläne klären
Foto links_Uwe Conrad, Unsplash
Foto rechts_Marco Meyer, Unsplash schäftsleiterin von Casafair, ist überzeugt: «Beim Was sind unsere Pläne mit dieser Liegenschaft? Das
Klimaschutz kennen wir eigentlich die Rezepte. Aber ist eine Frage, die jedem Sanierungsprojekt vorange-
gerade für Gebäudesanierungen hat es noch zu viele stellt werden sollte. Wenn ein Haus in den Verkauf
Stolpersteine.» Einer davon ist der Zielkonflikt von kommt, wird die Antwort auf Sanierungsfragen an-
Ökologie und günstigen Mietzinsen. Tatsächlich stei- ders ausfallen, als wenn ein Genossenschaftsprojekt
gen die Mieten nach einer Sanierung häufig und geplant ist. Das kann auch bedeuten, dass eine Sanie-
nicht selten müssen Mieterinnen und Mieter auszie- rung gar nicht sinnvoll ist. Christoph Studhalter, Bau-
hen. Casafair will andere Wege aufzeigen. «Für uns ist biologe und Präsident von Casafair Zentralschweiz,
es wichtig, dass gute und langjährige Mietverhältnis- sagt aus eigener Erfahrung: «Bei einem Objekt, das
se nicht an sinnvollen Sanierungsprojekten zerbre- bald verkauft werden soll, sollte man die Sanierung
chen», sagt Kathy Steiner. Casafair ist darum Partner den neuen Eigentümern überlassen.» Ins gleiche
des neuen Sanierungsratgebers «Renovabene» für Horn bläst auch Markus Schuler, Casafair-Berater
Vermieter*innen (siehe Kasten S. 6 ). und Architekt aus Luzern: «Es ist wichtig, Bedürfnis-
se und Lebenspläne zu klären, bevor eine Sanierung
Bruttomiete als Potenzial geplant wird.»
Nach wie vor werden 75 Prozent der Gebäude in der
Schweiz mit Öl oder Erdgas geheizt. Dabei sind Wär- Schrittweise zum Ziel
mepumpen längst eine Standardlösung und auch Als nächsten Schritt empfehlen Beraterinnen und
gute Holzheizungen und Wärmeverbünde bewähren Berater von Casafair gerne den GEAK-Energieaus-
sich. Neue Heizsysteme sind in der Anschaffung teu- weis. Er orientiert über den Handlungsbedarf. Die
rer, rechnen sich aber im Betrieb durch tiefere Kosten Umsetzung muss aber nicht in einem Rutsch erfol-
für Unterhalt und Energie. Das kann sich positiv auf gen – im Gegenteil: Auch gut geplante Etappen füh-
die Nebenkosten für die Mietparteien auswirken. Wer ren zum Ziel. Wichtig ist, die Mieterinnen und Mieter
weniger für die Heizung ausgeben muss, ist wahr- frühzeitig und transparent über das Vorhaben zu in-
scheinlich bereit, etwas mehr Nettomiete zu zahlen. formieren – und ihnen idealerweise eine Mitsprache
Das Potenzial ist die Bruttomiete. «Wieviel davon zu ermöglichen. Christoph Studhalter vermietet drei
Nebenkosten sind und wieviel Miete, ist den Mietern Wohnungen in einem denkmalgeschützten Haus in
im Grunde egal», sagt Niklaus Haller, Energiesanie-
rungsspezialist und Architekt aus Zürich. Wenn es >>>
casanostra_ / 
6 _ FAi R SA N i E R E N _ _ thema
Bevor hand angelegt wird, lohnt es sich, so ergeben sich lösungen nach Mass.
die Präferenzen der Mieterschaft zu kennen. Foto_demaerre/iStock
Foto_demaerre/iStock
>>> Malters. Er hat bei seinem Projekt kleine Schritte ge- ken», erläutert Markus Schuler. Als Berater kennt er
macht: «Bei der Heizungssanierung sind wir sehr Situationen, in denen die Lösung hart erarbeitet wer-
behutsam vorgegangen. Bei einer Partei haben wir den muss. Gerade bei Erbengemeinschaften gehen
die geplante Fussleistenheizung auf Wunsch erst die Bedürfnisse oft auseinander. Kathy Steiner ist
ein Jahr später eingebaut, in einer Wohnung sogar wichtig, dass Casafair hier Hand bieten kann: «Sanie-
erst beim Mieterwechsel.» rungsprojekte sind in unserer Beratung ein grosses
Thema. Darum haben wir neben der fachlichen Bera-
Individuelle Lösungen tung auch ein Mediationsteam und Kursangebote.»__
Heizung und Isolation sind zudem nur zwei Themen
von vielen. Auch langfristige Mietverhältnisse, Ver- Text_Corinne Roth Vock, schlosswort
dichtung oder das Weiternutzen der Substanz leisten
einen Beitrag. Dafür muss das Potenzial der Liegen- Infos
schaft geklärt sein. Ist eine Aufstockung möglich? casafair.ch/angebot /beratung
Oder sind die Substanz und die Raumaufteilung casafair.ch/veranstaltungen
nicht mehr marktgerecht und ein Neubau wäre die
studie
bessere Lösung? «Ein 60 -jähriges Haus mit sehr klei-
«3 gewinner: energetische Sanierungen – eigentümer,
nen Badezimmern ist auch nach einer Sanierung Mieter und umwelt als gewinner» von Wüest Partner,
nicht attraktiv. Da sollte man grundsätzlicher den- 04.06.2020, blog.wuestpartner.com
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casanostra_159 / 2021
thema__ FAi R SA N i E RE N _ 7
«die Bruttomiete ist bei elf
von zwölf gebäuden gesunken.»
Sie engagieren sich seit Jahren renovabene.ch
im Bereich Energiesanierung.
Was treibt Sie an? Renovabene ist der neue Online-
Niklaus haller: Jede Öl- und Gasheizung, Sanierungsratgeber, den Casafair
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die heute noch eingebaut wird, ist als Partner mit entwickelt hat.
aufgrund ihrer Lebensdauer eine Fehl- Er begleitet Vermieterinnen und
investition. Wenn wir die Klimaziele Vermieter vor, während und
erreichen wollen, müssen wir komplett nach energetischen Sanierungen
von den fossilen Energien wegkom- und fördert den Austausch
men. Ich freue mich, wenn wir Gebäude mit den Mieterinnen und Mietern.
so sanieren können, dass am Ende Das Portal liefert fundierte
alle profitieren: Das Klima, die Eigen- Antworten und Beispiele zu
tümer*innen, die Mieter*innen und den wichtigsten Fragen.
die Gesellschaft.
Niklaus haller, energie-
sanierungsspezialist, Wie motivieren Sie sanierungs
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willige Eigentümer*innen zu guten Kosten: gratis zugänglich
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Die Motivation bringen Private in der
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Regel schon mit. Sie wollen eine sinn- und Kommunikation.
volle, nachhaltige Lösung. Bei Institutio- träger: energie Schweiz, bundesamt
nen kommt der Druck immer stärker für energie, bundesamt für Wohnungs-
von den Anleger*innen. Sie müssen han- wesen
Projektpartner: Casafair, SvIt ,
deln und wissen, dass sie dafür gute
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Partner brauchen. ergänzung: locabene.ch, der Sanierungs-
ratgeber für Mieterinnen und Mieter
Ihr Büro hat sich 2020 an der Studie
« 3 Gewinner» von Wüest Partner
und Energie Schweiz beteiligt. Was
war das wichtigste Ergebnis?
Es wurden energetische Sanierungen
von zwölf Mehrfamilienhäusern im Mit-
telland analysiert. Die Bruttomiete
hat sich für die Mieter bei elf der zwölf
untersuchten Gebäude reduziert, da
dank der energetischen Sanierung die
Heizkosten stärker gesunken sind,
als sich die Nettomiete erhöht hat. Das
ist ein ermutigendes Resultat!
Interview_Corinne Roth Vock, schlosswort
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casanostra_159 / 2021
8 _ verwaltung _ _ extra
So haben Sie Ihre Immobilie
mit fremder Hilfe im Griff
casanostra zeigt, worauf man bei der
Wahl einer Immobilienverwaltung egel auch passende Mieter, prüfen Betreibungsaus-
R
achten sollte und was es im Vertrag züge, erstellen Mietverträge, nehmen Wohnungskün-
zu regeln gilt. digungen entgegen und sorgen für die Abnahme und
Übergabe der Objekte. Gute Verwaltungen beraten
Immobilienverwaltung Eigentümer*innen zudem strategisch und handeln
proaktiv.
Tipp: Die von der Verwaltung zu erfüllenden Auf-
gaben sollten im Vertrag möglichst konkret und klar
__ Die Verwaltung von Immobilien kann zeitaufwen- definiert sein. Halten Sie zum Beispiel bei Bedarf im
dig und nervenaufreibend sein. Auch Eigen Vertrag fest, dass die Verwaltung Ihnen ein infrage
tümer*innen, die nur eine kleine Wohnung vermie- kommendes Bewerbungsdossier vor einer Zusage
ten, müssen sich mit Mietvertrag, Nebenkostenab- vorlegen muss.
rechnung und Unterhaltsarbeiten herumschlagen.
Bei der Verwaltung hilft auch Software: Casafair hat 2 . Wie finde ich eine gute Immobilien
reine Online-Programme für unter 600 Franken pro verwaltung?
Jahr im casanostra-Heft 155 unter die Lupe genom- Am besten lässt sich eine faire Verwalterin bezie-
men: Sie heissen zum Beispiel «Aimmo», «Fairwal- hunsweise ein fairer Verwalter über Casafair so-
ter», «Limmobi», «Immoshome» oder «Immobilien- wie Empfehlungen anderer Wohneigentümer*innen
bewirtschaftung in der Praxis». Diese Bezahl-Pro- finden. Gut zu wissen: Die Bezeichnung «Immobi
gramme zielen auf Private, die kleinere Mietobjekte lienverwalter*in» ist kein geschützter Titel. «Immo
verwalten. Sie lassen sich bequem über einen Inter- bilienbewirtschafter*in mit eidgenössischem Fach-
net-Browser einrichten und von überall auf der Welt ausweis» weist hingegen auf den Abschluss einer
übers Internet nutzen. Viele EigentümerInnen ziehen Ausbildung hin. Gute Verwalterinnen und Verwalter
es aber vor, die Verwaltung ihrer Liegenschaft in die haben das nötige Fachwissen im Umgang mit Stock-
Hände von Profis zu legen. casanostra beantwortet werkeigentum und Mietliegenschaften. Sie pflegen
die wichtigsten Fragen zum Thema Immobilienver- eine partnerschaftliche und faire Zusammenarbeit
waltung. mit Mietenden. Sie beherrschen die Immobilienbuch-
haltung und können in einfachen rechtlichen Fragen
1 . Welche Aufgaben hat eine Immobilien Auskunft geben. Karin Weissenberger, Co-Präsidentin
verwaltung? von Casafair Zürich, weiss aus Erfahrung: «Eigentü-
Sie kümmert sich um den Unterhalt, die Finanzen merinnen und Eigentümer mit kleineren Liegen-
und die Administration einer Immobilie. Sie muss schaften werden von kleineren Verwaltungen meis-
Mängel rasch zum besten Preis-Leistungs-Verhältnis tens gut betreut.»
beheben und auch den Heizbetrieb sicherstellen. Zu-
dem kümmert sie sich um die Liegenschafts- und
Nebenkostenabrechnung und prüft, ob die Mietzin-
sen bezahlt werden. Verwaltungen suchen in der
Eine professionelle Immobilienverwaltung
hält Ungemach von Ihnen fern.
Foto_Iamstocker/iStock
casanostra_ / 
extra__ verwaltung _ 9
Casafair baut
Immobilien-Dienstleistungen
im Raum Bern aus
Wichtig: Eine Verwaltungsperson sollte eine Haft- Casafair bietet sowohl Mitgliedern als auch Nicht-Mit-
pflichtversicherung für Berufs- und Vermögensschä- gliedern im Raum Bern eine kompetente, individuelle
den haben. Bei Mitgliedern des Schweizerischen Ver- Beratung und modulare Dienstleistungen in der Immo-
bands der Immobilienwirtschaft ( SVIT ) ist das der bilienwirtschaft: von der Ausarbeitung eines Miet
Fall. vertrags bis zur Abwicklung eines Verkaufsmandates
von A bis Z. Barbara Mühlestein, Fachspezialistin
3 . Was kostet die Verwaltung? Mietrecht bei Casafair in Bern, sagt: «Casafair legt Wert
Die Kosten für eine Mietliegenschaft belaufen sich auf einen verantwortungsbewussten Umgang mit
gemäss dem Offertenportal Gryps auf 4 bis 5 Prozent Wohnraum, Umwelt und Menschen. Bei der Verwaltung
des Jahresmietzinses. Betragen die jährlichen Miet- von Immobilien braucht es erfahrene Fachleute, die
einnahmen zum Beispiel netto 100 000 Franken, zahlt unsere Mitglieder beim Erarbeiten von nachhaltigen
der/die Eigentümer*in 4000 bis 5000 Franken pro und fairen Lösungen für das Verhältnis zwischen
Jahr. Damit sind in der Regel Liegenschaftsabrech- Eigentümerinnen und Mietern unterstützen.» Bei
nung, Buchhaltungskosten und administrative Be- einem kostenlosen Erstgespräch erläutern Ihnen die
wirtschaftung abgedeckt. Zusätzliche Kosten verur- Casafair-Beraterinnen Barbara Mühlestein und
sacht meist nur ein ausserordentlicher Aufwand der Tanja Moser die verschiedenen Möglichkeiten einer
Verwaltung – beispielsweise ein grösserer Umbau. Zusammenarbeit. Anfragen an Tel. 031 312 00 23
Die Verwaltungskosten variieren je nach Umfang der oder per Mail an: immobilien-bern@casafair.ch
Aufgaben und der Region sowie der Anzahl zu ver- In allen anderen Regionen vermittelt Ihnen die zen-
waltende Objekte. trale Beratungsstelle von Casafair (siehe: casafair.ch/
Tipp: Bei kleinen Verwaltungsmandaten für ein angebot/beratung) gerne weitere Fachpersonen, welche
Einfamilienhaus oder eine einzelne Wohnung, bei die Werte von Casafair teilen.
denen die Auftraggebenden auch selbst noch einiges
machen, kann man je nach Verwaltung auch eine Mehr zum Angebot_casafair.ch/angebot/immobilien-dienstleistungen
Abrechnung im Stundenaufwand vereinbaren. Bran-
chenüblich sind je nach Arbeitsgattung Stundenan- i n s e r at
sätze zwischen 120 und 140 Franken.
Schütze die Welt,
W
Tipp: Achten Sie darauf, dass möglichst viele Ver-
waltungsarbeiten in der Jahresgebühr enthalten sind.
4 . Welche Befugnisse hat eine Immobilien
in die unsere Kinder
geboren werden.
verwaltung?
Mit der Unterzeichnung des Verwaltungsauftrags
wird die Vollmacht erteilt, die im Auftrag erwähnten
Arbeiten auszuführen. Die Verwaltung darf nicht über
das vereinbarte Mandat hinaus handeln. Tipp: Legen
Sie im Vertrag eine finanzielle Limite fest, bis zu wel-
cher die Verwaltung ohne Rücksprache mit Ihnen
handeln darf.
5. Mit welcher Frist kann ich meinen
Verwaltungsvertrag kündigen?
Jeder Auftrag kann von beiden Seiten jederzeit ge-
kündigt werden. Eine andere Regelung im Vertrag wä-
re nicht gültig. Aber: Wenn eine Partei «zur Unzeit»
kündigt, wird sie der anderen gegenüber schadener-
satzpflichtig. «Zur Unzeit» heisst: so kurzfristig, dass
der anderen daraus ein finanzieller Nachteil entsteht,
weil sie bereits Aufwand hatte.
Tipp: Keine Mindestlaufzeit und keine Kündi-
gungstermine vereinbaren, um bei Problemen rasch
ohne Probleme die Verwaltung wechseln zu kön-
nen.__
Gemeinsam für ein gesundes Klima.
Text_Bernhard Bircher-Suits, FundCom.ch
casanostra_ / 
1 0 _ M i etrecht _ _ extra
Tipps für den Hausfrieden:
Anspruchsvolle Mieter*innen
Sie würden sich als Philanthrop*in ihres Mieters den Ersatz von teuren Armaturen et
bezeichnen? Als Person mit guten cetera wegen abgelaufener Lebensdauer voll be-
rappen. Dass der Mieter die Schäden verursachte,
Menschenkenntnissen? Dann geht es spielte aufgrund abgelaufener Lebensdauer keine
Ihnen wie vielen meiner Klientinnen Rolle. Die finanziellen Reserven aus dem Mietzins
und Klienten. Tolerante, hilfsbereite und sollen sodann für werterhaltende Massnahmen
ausreichen. Fazit: Ein fairer Mietzins muss auch
menschenliebende Zeitgenoss*innen für Sie fair sein.
mit gutem Gespür für das Gegenüber. Und Mängelrügen: Ein detailliertes Antritts- und
trotzdem kann es passieren: Man hat sich Abnahmeprotokoll und eine vertragliche Definiti-
on des kleinen Unterhalts, für welche die Mieter-
bei der Auswahl der Mieterin oder des schaft aufzukommen hat, helfen, um schwierigen
Mieters getäuscht und Sie haben die Laus Mieter*innen den Wind aus den Segeln zu neh-
im Pelz, den Wurm im Apfel, einen men. Arbeiten Sie mit guten, vertrauenswürdigen
Handwerkern zusammen, welche Sie auch über
Dr. Jekyll und Mr. Hyde ... Gerne präsentiere querulatorische Mieter informieren würden. Ach-
ich eine (lange nicht abschliessende!) tung beim Auszug der Mieterin oder des Mieters:
Selektion dieser Spezies, die lauernden Mängel sollten dem Mieter oder der Mieterin in-
nert 3 Tagen per Einschreiben mitgeteilt werden,
Gefahren und selbstverständlich einige soweit eine Unterschrift auf dem Abnahmeproto-
Tipps zur Prävention und Abhilfe. koll oder der Mangel auf dem Protokoll fehlt.
Hinterlegung von Mietzins: Es ist der Miete-
M i e t v e r h Ä lt n i s s e rin gestattet, den Mietzins bis zur Behebung von
Mängeln zu hinterlegen. Dies setzt aber ein kor-
rektes Vorgehen inklusive rechtzeitige Ankündi-
gung voraus (Art. 259 g Abs. 1 OR ). Ansonsten kön-
nen Sie Ihrerseits aufgrund von Mietzinsausstand
Foto_Sara Lema Vilas
(sogar ausserordentlich!) kündigen, was jedoch
ebenfalls einen korrekten formellen Ablauf erfor-
dert (Art. 257d OR ).
Nirmala Dias,
Rechtsanwältin und
Mietzinsanpassungen: Die Mieterin kann
Mediatorin, Ombudsfrau An
passungen an einen gesunkenen Referenz-
bei Casafair. zinssatz verlangen, obwohl Sie Ihrerseits trotz
damaligen Zinssteigerungen jahrelang auf eine
Mietzinserhöhung verzichtet haben? Ja, das ist
__ Der wichtigste Tipp aber vorab: Lassen Sie sich die zulässig. Eine Überprüfung einer Berechnung
Lebensqualität nicht durch eine schwierige Mieterin mieterseits ist jedoch ratsam, da ein gesunkener
oder einen schwierigen Mieter vermindern und ma- Mietzins zum Teil durch andere gestiegene Fakto-
chen Sie sich den Umgang mit ihnen nicht zur Le- ren relativiert wird. Ich erachte es als fair, in
bensaufgabe. Das klingt logisch, aber ist manchmal Gleichbehandlung aller Mieter*innen konsequent
gar nicht so einfach. Wenn die Mieterschaft zu einer und proaktiv alle Veränderungen – plus wie mi-
dauernden seelischen Belastung wird (gerade, wenn nus – den Mieter*innen weiterzugeben.
man selbst im gleichen Haus lebt), dann ist definitiv Die Nebenkosten-Falle: Viele Vermieter*innen
eine Grenze überschritten. Sollte eine Kündigung un- sind sich nicht bewusst, dass die Nebenkosten-
vermeidbar sein, dann gilt es auch hier, Stolpersteine Positionen einzeln auf dem Vertrag aufzuführen
zu vermeiden. sind. Haben Sie zum Beispiel von zehn NK-Positi-
onen nur zwei im Mietvertrag aufgeführt, kann
1 . Die siebenschlaue Mieterin: die Mieterin die Zahlung verweigern oder sogar
Sie kennt alle gesetzlichen Stolperfallen zurückfordern.
Formfehler bei der Kündigung: Die Kündigung
Anfechtung des Anfangsmietzinses: Der Anfangs- hat auf einem amtlichen Formular per Einschrei-
mietzins darf nicht mehr als 10 Prozent vom Vormiet- ben zu erfolgen. Für die Einhaltung der Kündi-
zins abweichen, ansonsten die siebenschlaue Miete- gungsfrist ist der Zugang massgeblich, wobei ein
rin diesen innert 30 Tagen seit Mietantritt anfechten Einschreiben spätestens nach 7 Tagen als zuge-
wird. Wichtig ist jedoch, dass Sie genügend Reserven stellt gilt. Kündigungen sind bei Familienwoh-
bilden können. Eine Mandantin musste nach Auszug nungen zwingend auch dem Partner zuzustellen.
casanostra_ / extra__ M i etrecht _ 1 1
Nun kann es sein, dass Sie vom Partner oder der 3 . Die «nach-mir-die-Sintflut»-Mieterin:
Partnerin gar nichts wissen. Es kann nicht scha- Sie trägt null Sorge zu Ihrem Mietobjekt
den und höchstens zur Belustigung der Mieter-
schaft führen, wenn Sie eine Kündigung immer Es gilt die Sorgfaltspflicht gegenüber den Nach-
auch noch separat an den Herrn Gemahl oder die barn und die Haftung für Schäden. Wichtig ist,
Frau Gemahlin zustellen, auch wenn die bessere dass die Mieterin tatsächlich über eine Haft-
Hälfte gar nicht existiert. Formfehler führen zur pflichtversicherung verfügt und eine genügende
Nichtigkeit der Kündigung! Kaution hinterlegt hat, damit Sie sich bei einem
Der Kündigungsschutz: Fast jede Vereinba- Auszug der Mieterin schadlos halten können
rung mit der Mieterin (auch aussergerichtlich!) (mit Verweis auf die Lebensdauerproblematik,
löst einen dreijährigen Kündigungsschutz aus. In Punkt 1 ). _ _
einem Fall hatte ein Mieter jedes Jahr gegen eine Text_Nirmala Dias
Mandantin prozessiert, jedes Mal einen Vergleich
bei der Schlichtungsbehörde erzielt und sich da-
mit einen fortwährenden Kündigungsschutz er-
gattert. Lassen Sie sich rechtlich beraten. Zusammenfassende Tipps:
Die «kalte Erstreckung»: Während der Dauer
eines Verfahrens, welche durchaus bis 18 Monate – Referenzen zur Mieterschaft einholen
betragen kann, bleibt der Mieter im Mietobjekt. – Privathaftpflichtversicherung mieterseits als
Dies nennt sich kalte Erstreckung. Einer Verein vertragliche Pflicht
barung mit einem fixen Endtermin des Mietver- – sich selbst Grundkenntnisse im Mietrecht aneignen
hältnisses ist hier gegebenenfalls der Vorzug zu (Formvorschriften)
geben. – klare Bestimmungen im Mietvertrag und in
der Hausordnung (vgl. Vorlagen Casafair).
2 . Der pingelige Mieter: Er nervt die Nachbarn – Anzeigen und Kündigungen immer an Ehepartner
mit seiner intoleranten Haltung und separat zustellen
kann keinen Fünfer geradestehen lassen. – Mietzinsreserven bilden für Mängelbehebungen
und Unterhalt
Der Mieter hat eine Pflicht zur Sorgfalt gegenüber – Rechtsschutzversicherung abschliessen (deckt
anderen Nachbarn. Kinderlärm ist kein Beschwer- Anwalts- und Prozesskosten)
degrund (ausser bei baulichen Mängeln beim – Vorsicht vor dreijährigem Kündigungsschutz
Schallschutz). Vermitteln Sie in einem persönli- bei Vereinbarungen
chen Gespräch zwischen streitenden Mieter*in – Hilfe holen (Verwaltung, Mediator*in, Anwält*in).
nen oder delegieren Sie dies an Ihre Verwaltung Auch Schlichtungsbehörden sind sehr kompetente
oder einen Mediator. Allenfalls mahnen Sie und hilfreiche Streitschlichter und bis zu einem
schriftlich ab oder erstellen / präzisieren eine Streitwert von CHF 30 000 kostenlos.
Hausordnung. Bevor andere Mieter*innen ver-
grault werden, ist auch die Trennung von einem
schwierigen Mieter legitim.
Die siebenschlaue Mieterin. Sie findet jedes Haar in der Suppe. Das Angebot von Casafair
Foto_AndreyPopov/iStock
Glücklicherweise sind die meisten Mietverhältnisse
partnerschaftlich und harmonisch. Für den Fall,
dass es einmal schief herauskommen sollte, bietet
Casafair ein vielfältiges Angebot.
Casafair bietet Kurse und Beratungen zum Thema «Mit
der Mieterschaft unter einem Dach» an. Auch zur Verwal-
tung und Bewirtschaftung von Liegenschaften hat Casafair
ein Angebot. Kommt es zum Konflikt, berät Sie ein Netz-
werk erfahrener Mediator*innen. Das Leitbild von Casafair
schreibt Fairness beim Vermieten vor: «Mietverhältnisse
und Mietzinse sind fair und transparent auszugestalten –
für beide Seiten.» Nach diesem Credo richten sich unsere
Fachleute.
casanostra_ / 1 2 _ M ehrwertabgabe _ _ extra
Erste Praxiserfahrungen Faire Besteuerung
von Mehrwerten
Im September 2018 haben wir in
der Ausgabe casanostra 147/2018 rung des Grundstücks nicht sachge- Casafair befürwortet, dass die durch
einige Fragen zur Mehrwertab- recht ist. Gerade bei überbauten Zonenänderungen und Investitionen der
gabe beantwortet. Nachdem die Grundstücken will die Käuferin oder öffentlichen Hand bei Grundeigentümer-
Umsetzungsfrist für die bundes- der Käufer das Grundstück häufig schaften entstandenen Mehrwerte in einem
rechtlichen Mindestvorgaben nun im aktuellen Zustand erwerben und fairen Masse abgeschöpft werden. Diese
abgelaufen ist und viele Kanto- hat kein Interesse an einer theore- Abgaben müssen von den Gemeinden und
nen erste Praxiserfahrungen tisch besseren Nutzungsmöglichkeit. Kantonen zweckmässig in die entsprechen-
gesammelt haben, lohnt sich ein Entsprechend ist die Käuferschaft den Bereiche reinvestiert werden.
Update. auch nicht bereit, dafür einen höhe-
ren Preis zu bezahlen. Hinzu kommt, Position C asafair
Mehrwertabgabe dass der offene Verkaufszeitpunkt
zu grossen Schwierigkeiten bei der Für Grundeigentümerschaften entstehen bei
Schätzung führt. Entsprechend Ein-, Um- oder Aufzonungen planungsbe-
Einleitung und Stand kommt es häufig zu Einsprachen ge- dingt oftmals erhebliche Vorteile. Aufgrund
der Umsetzung gen solche Um- oder Aufzonungen. des revidierten Raumplanungsgesetzes RPG
Mit der am 1 . Mai 2014 in Kraft ge- Einzelne Kantone oder Gemeinden sind die Kantone seit 2014 verpflichtet, sol-
tretenen Änderung des Raumpla- (je nach kantonalen Bestimmungen) che Planungsvorteile «angemessen» aus
nungsgesetzes präzisierte der Bund sehen deshalb vor, dass infolge Auf- zugleichen. Dabei handelt es sich um einen
die Vorgaben zum Ausgleich pla- und Umzonung anfallende Mehr- Ausgleich für diejenigen Mehrwerte, wel-
nungsbedingter Vorteile, genannt wertabgaben nur bei Überbauung, che für die betroffenen Grundeigentümer-
Mehrwertabgabe, und führte Min- nicht aber bei Veräusserung des schaften ohne eigenes Zutun und ohne
destvorschriften ein. Den Kantonen Grundstücks fällig werden. eigene Leistungen anfallen respektive durch
wurde eine Übergangsfrist von fünf Steuern finanziert werden. Die Mehrwert
Jahren (bis am 30. April 2019 ) zur Baurechtsverhältnisse abgabe fällt insbesondere dort an, wo Sied-
Umsetzung dieser Vorgaben einge- und Stockwerkeigentum lungsgebiet ausgedehnt oder verdichtet
räumt. Am 1 . Januar 2021 sind nun Sobald mehrere Personen als Mehr- wird.
auch im letzten Kanton die um wertabgabepflichtige in Betracht Dagegen sind Rückzonungen von Bau-
setzenden Bestimmungen in Kraft kommen, stellt sich die Frage, wer land in die Landwirtschaftszone in der Regel
getreten, nämlich in Zürich. In die Mehrwertabgabe bezahlen muss. mit grossen Wertverlusten verbunden. Unter
anderen Kantonen wurden die kan- Dies ist beispielsweise in Baurechts- Umständen sind die Gemeinden entschädi-
tonalen und je nachdem auch die verhältnissen ( Baurechtsnehmer*in gungspflichtig. Damit solche Rückzonungen
kommunalen Bestimmungen be- und/oder Grundeigentümer*in) so- nicht aus der allgemeinen Haushaltskasse
reits ein erstes Mal revidiert; teil- wie beim Stockwerkeigentum (ein- finanziert werden müssen, sieht das RPG
weise freiwillig, teilweise aufgrund zelne Eigentümer*innen und/oder einen finanziellen Ausgleich zwischen den
höchstrichterlicher Entscheide, wel- Stockwerkeigentümergemeinschaft) Gewinner*innen von raumplanerischen
che zuvor einzelne Bestimmungen der Fall. Bis jetzt zeichnet sich keine Massnahmen und den Verlierer*innen vor.
als bundesrechtswidrig qualifiziert allgemeingültige, praxistaugliche Der Mehrwertausgleich ist somit ein Gerech-
hatten. Lösung für diese Frage ab. Es ist auf tigkeitsanliegen, er korrigiert die mit der
Die heute geltenden Bestimmun- das anwendbare kantonale Recht Raumplanung verbundene ungleiche Vertei-
gen der Kantone weisen Ähnlichkei- zurückzugreifen. Dieses äussert sich lung von Nutzungschancen.
ten auf, unterscheiden sich aber teilweise explizit dazu, teilweise ist Casafair sieht es als unabdingbar an,
auch in wesentlichen Punkten. Für durch Auslegung zu ermitteln, wer dass die Erträge aus den Mehrwertabgaben
Grundeigentümer äusserst wichtige abgabepflichtig ist. innerhalb des Kantons zweckmässig rein-
Unterschiede betreffen zum Beispiel vestiert werden, um damit einen Mehrwert
die Höhe der Abgabe ( 20 bis 50 Pro- für alle zu schaffen. Die Bevölkerung profi-
zent des planungsbedingten Mehr- tiert von einer gesteigerten Umgebungsqua-
werts) s owie die Abgabetatbestände lität. Die Bauherrschaften erhalten etwas
(nur Einzonungen oder auch Auf-/ zurück, was ihre Investition noch attraktiver
Umzonungen). Gewisse Herausfor- macht: gute Angebote wie Schulen, Grün-
derungen für die Praxis stellen sich räume und Erschliessungen. Und die öffent-
zudem kantonsübergreifend. liche Hand bekommt ausreichende Mittel,
um die benötigten Infrastrukturen bereitzu-
Fälligkeit der Mehrwertabgabe stellen, erwünschte Rückzonungen umzu-
nach Um-/Aufzonung setzen und so die Verdichtung besser zu be-
In der Praxis zeigt sich, dass bei wältigen. Alles in allem beurteilt Casafair
Mehrwertabgaben infolge Um- und den Mehrwertausgleich als erwünschte Win-
Text_Corina Ingold-Berger, Rechtsanwältin
Aufzonungen die bundesrechtlich win-win-Situation.
Häusermann + Partner
vorgesehene Fälligkeit bei Veräusse- Oliver Reinhardt, Notar Häusermann + Partner Text_Arbeitsgruppe Politik
casanostra_ / politik__ Vernehmlassungen _ 1 3
Besserer Schutz
bei Baupfusch
Die geltenden Bestimmungen zu Bau
verträgen im Obligationenrecht benachteili-
gen Bauherrinnen und Bauherren und müs-
sen dringend überarbeitet werden. Immer
mehr wurde die Haftung für Baumängel
durch juristisch fragliche Abtretungen oder
Der Rhonegletscher: Symbol für den Klimawandel. Foto_ben185/iStock Wegbedingungen a usgehöhlt und vertrag-
lich ins Nirwana geschickt. Der Bundesrat ist
dabei, diese Bestimmungen zu revidieren.
Für einen besseren Schutz bei Baumängeln
Für wirksamen Klimaschutz hat sich Casafair mit einer Stellungnahme
eingebracht.
Vergangenes Jahr schickte hat der Bundes-
rat einen direkten Gegenvorschlag zur Bauvertragsrecht
Gletscherinitiative in die Vernehmlassung.
Casafair hat geantwortet: Der Gegenvor- Gerade wer zum ersten Mal baut, weiss oft
schlag ist eine Verwässerung der Initia- gar nicht, dass Ansprüche bei Mängel
tive, bleibt hinter dem Umweltschutzge- rechten nach kürzester Zeit erlöschen – nach
setz zurück und widerspricht dem eigenen geltendem Recht innert 7 Tagen, nach der
Bekenntnis des Bundesrats, mit fossiler geplanten Revision nach 60 Tagen. Was
Energienutzung aufhören zu wollen. ungerechtfertigt ist, haben doch die Erstel-
lenden im Werkvertrag etwas anderes
Direk ter Gegenvorschl ag zur versprochen. Diese Verwirkungsfalle ist nach
Gletscherinitiative Sicht von Casafair eine einseitige und un
gerechte Lösung und gehört abgeschafft.
Die Gletscherinitiative ist nicht als das am- Wenn Mängel auftreten, sollen die Auftrag
bitionierteste aller Klimaschutzprojekte geber*innen oder Käufer*innen einer
bekannt. Der Bundesrat geht aber mit sei- Liegenschaft das Recht erhalten, Nachbes
nem Gegenvorschlag noch weniger weit. serungen zu verlangen. Ausserdem soll
Seitdem der Initiativtext formuliert wurde, die Verjährungsfrist bei Sachgewährleistung
ist die Klimaveränderung rascher voran von 5 auf 10 Jahre ausgeweitet werden.
geschritten als angenommen. Das Jahr 2020 Die Revision betrifft ferner das Bauhand-
verzeichnete die höchsten Temperaturen, werker-Pfandrecht. Mit einer Festsetzung
die je gemessen wurden. von dessen Dauer auf zehn Jahre wird es für
Klimaschutzprojekte sind inzwischen Bauherrinnen und Bauherren einfacher,
Teil des politischen Mainstreams, viele rasch und unkompliziert eine Sicherheits-
Länder haben sich Netto-Null-Ziele gesetzt, leistung durch eine Bank oder Versicherung
auch vor 2050. Die Klimabewegung hat an stellen zu lassen, um ein solches Pfandrecht,
Schwung gewonnen und den Klimaschutz also einen Grundbucheintrag, abzuwenden.
auf die politische Agenda platziert. Es ist Was Forderungen von Subunternehmen
nicht vermessen, bis 2050 Netto-Null-Treib- betrifft, besteht ein starkes Ungleichgewicht
hausgasemissionen anzustreben. Casafair zulasten der Hauseigentümerschaft und
geht weiter und fordert, bereits 2040 keine ein erhebliches Risiko, doppelt zahlen zu
Treibhausgase mehr auszustossen, damit müssen. Die kürzliche Revision des Bau-
jetzt endlich der Absenkpfad eingeschlagen handwerkerpfandrechts hatte eine weitere
wird. Dass es viel schneller ginge, wenn Verschiebung zuungunsten der Hausbesit-
man wollte, hat sich im Corona-Jahr gezeigt. zenden und Bestellenden zur Folge. Casafair
Lockdown-bedingt sind weltweit 7 Prozent unterstützt daher Bestrebungen, das
weniger fossile Energieträger verbrannt wor- Doppelzahlungsrisiko durch angemessene
den, was zwar ein Tropfen auf den heissen gesetzliche Korrekturen zu vermindern.
Stein ist, aber zeigt: wo ein Wille ist, ist auch Text_Nadim Chammas
ein Weg.
Wasserschaden
Noch im Juni dieses Jahres stimmen bei einer
wir über das CO 2 -Gesetz ab. Casafair unter- Betondecke
stützt das Gesetz und engagiert sich im Neubau.
in der Ja-Kampagne. Mehr dazu im Artikel Foto_Otto Helbling
«Wir schaffen die Null» auf Seite 15.
Text_Nadim Chammas
casanostra_ / 14
Mitglieder angebot e
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Rabatt
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Mitglieder
Steuererklärung 2020: Mit 30 Prozent Rabatt
Casafair gut beraten auf das ganze Sortiment
In der Steuererklärung 2020 können erstmals
des Triest Verlags
Abzüge für Rückbaukosten im Hinblick auf Ersatz- Der Triest Verlag für Architektur,
neubauten sowie für Investitionskosten für Energie- Design und Typografie publiziert
spar- und Umweltschutzmassnahmen geltend seit 2015 grafisch ansprechende,
gemacht werden. Casafair beantwortet Ihre Fragen anspruchsvolle und sorgfältig
dazu. recherchierte Bücher. Ab sofort
Steuern profitieren Casafair-Mitglieder von
30 Prozent Rabatt auf das
Die am 1 . Januar 2020 in Kraft getretene neue Liegenschafts
gesamte Verlagsprogramm.
kostenverordnung trägt dazu bei, die Energiestrategie 2050 um-
M i t gli e d e r a n g e bo t
zusetzen. Die neue Regelung gilt für die direkte Bundessteuer.
Die Kantone entscheiden selbst, ob und wann sie die Bestim-
mungen übernehmen, die meisten aber ziehen nach. Die neuen Viele der Themen, welche der Triest Verlag
Abzugsmöglichkeiten schaffen finanzielle Anreize für drin- in seinen Büchern aufnimmt, sind auch
gend notwendige energetische Sanierungen. für Casafair relevant. Es geht um Konstrukti-
Was genau sind «Rückbaukosten im Hinblick auf einen um- on, Materialforschung, Städtebau und
weltschonenden Ersatzneubau» und welche Kosten kann ich zukunftsweisende Raumplanung. Im Casa
für Energiesparmassnahmen tatsächlich abziehen? Eine Reihe nostra h aben wir bereits mehrere Bücher
von Veranstaltungen widmet sich diesen und anderen Steuer aus dem Triest Verlag vorgestellt, zuletzt
fragen. Voraussichtlich werden alle Veranstaltungen online statt- «(K)ein Idyll – Das Einfamilienhaus». Im De-
finden. Für weitere Informationen und Anmeldung besuchen zember 2020 neu erschienen ist «Architek-
Sie die Website casafair.ch/veranstaltungen. tur fertigen. Konstruktiver Holzelementbau».
Allen Mitgliedern steht ausserdem weiterhin die kostenlose Gegen Eingabe Ihrer Mitgliedernummer
Kurzberatung per E-Mail oder Telefon zur Verfügung (casafair.ch/ und des Rabattcodes CASAFAIR30 er
beratung). halten Casafair-Mitglieder neu 30 Prozent
Rabatt auf diese und alle weiteren Publi
kationen.
Veranstaltungen 2021 zum Thema Wohneigentum
und Steuern
– Wohneigentum & Steuern: Ganze Schweiz mit
Fokus Ostschweiz
Dienstag, 9. März, 18 .30 bis 20 Uhr (online)
– Wohneigentum und Steuern: Das ist neu im Kanton Bern
Dienstag, 9. März, 18 .15 bis 19.45 Uhr (online oder
Hotel Kreuz, Bern)
– Wohneigentum & Steuern: Das gilt im Aargau
Mittwoch, 17. März, 18 .15 bis 19.45 Uhr Mehr Informationen unter casafair.ch/
(online oder Naturama, Aarau) partner/triest-verlag
casanostra_ / schwerpunkt__ 1 5
Foto_William_Potter/iStock
«Wir schaffen die Null»
In der Schweiz ist der Gebäudepark mit 45 Prozent des Energiever-
brauchs und 24 Prozent der Treibhausgasemissionen neben Mobilität
und Ernährung der wesentliche Klimatreiber. Hier sieht sich
Casafair als Verband der verantwortungsvollen Eigentümerinnen
und Eigentümer in einer grossen Pflicht.
Klimaschut z
_ _ Die Auswirkungen des Klimawandels sind auch stellungen rund um erneuerbare Energien und Kli-
in der Schweiz unübersehbar und mittlerweile ist es maschutz. Mit konkreten Beispielen und umsetzba-
breit anerkannt, dass das Netto-Null-Ziel hohe ren Lösungen sollen Hausbesitzende noch vermehrt
Dringlichkeit hat. Weil hierzulande die politischen für Massnahmen zur Vermeidung von Treibhausga-
Mühlen bekanntlich langsam mahlen, ist es umso sen motiviert und bei der Umsetzung konkret unter-
nötiger, freiwillige Massnahmen anzustossen und zu stützt werden. So finden sich im druckfrischen Ver-
erleichtern. anstaltungsprogramm bereits zahlreiche Kurse und
Besichtigungen dazu. Auch im casanostra und auf
Stolpersteine abbauen der Website werden laufend Hintergrundartikel und
Auf dem Weg hin zum klimaneutralen Wohnen und veranschaulichende Berichte erscheinen.
Bauen liegen noch viele Stolpersteine. Zu oft werden
sinnvolle Sanierungsentscheide wegen gesetzlicher, Politisch handeln
finanzieller und technischer Hindernisse auf die lan- Bereits im Juni steht passend zum Schwerpunkt die
ge Bank geschoben. Abstimmung zum CO 2 -Gesetz auf der Agenda. Auch
Casafair macht es sich zur Aufgabe, diesem ab- wenn dieses Gesetz für die Pariser Klimaziele noch
träglichen Umstand entgegenzuwirken. Der Verband nicht ausreicht, ist es ein grösserer und wichtiger
will dazu beitragen, die energetische Sanierungs- Schritt für die Energiewende. Bei dieser Abstimmung
quote zu erhöhen und den Ausstieg aus fossilen muss auch die Stimme von verantwortungsbewuss-
Energiequellen zu beschleunigen. Dafür ist Casa- ten Hauseigentümerinnen und -eigentümern ver-
fair einerseits auf dem politischen Parkett aktiv, um nommen werden. Casafair wird sich dafür aktiv in
Fehlanreize zu korrigieren und Regulierungen sinn- die Abstimmungskampagne einbringen.
voll auszugestalten. Andererseits unterstützen und
beraten unsere Fachleute Hauseigentümerinnen und Netto-Null ist machbar
Achten Sie -eigentümer mit konkreten Tipps und fachlichen Im- Das Netto-Null-Ziel kann gelingen, wenn jetzt rasch
auf dieses Label. pulsen auf dem Weg zu Netto-Null-Emissionen. die gesetzlichen Rahmenbedingungen umfassend
auf die Klimaziele ausgerichtet und die nötigen
Lösungen aufzeigen Massnahmen angegangen werden. _ _
Hier setzt denn auch der neue Schwerpunkt «Wir
schaffen die Null» an. In den nächsten Monaten prä- Casafair bleibt am Thema.
sentiert Casafair unter diesem Label regelmässig
Beiträge, Veranstaltungen und Aktionen zu Frage Text_Kathy Steiner, Geschäftsführerin Casafair
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casanostra_ / 1 8 __service
Ratgeber
Solaranlage im Winter Weshalb AHV, BVG, Säule 3a –
«Die Tage werden nun wieder
eine Bewertung? was sich geändert hat
länger. Kann ich erwarten, «Ich plane, meine Liegenschaft «Die AHV-Rente steigt 2021
dass damit auch die Solarerträge zu verkaufen. Wie gehe ich um zehn Franken. Welche
meiner Photovoltaik-Anlage am sinnvollsten vor, um einen anderen Vorsorgewerke hängen
steigen?» angemessenen Verkaufswert damit zusammen?»
zu ermitteln?»
__ In diesen Monaten erhalten wir oft Ser- _ _ Seit dem ersten Januar 2021 gelten fol-
viceanfragen von unseren Kund*innen. _ _ Ein häufiges Problem, dem wir in unse- gende Neuerungen:
Sie berichten, dass die Überwachung der rem Berufsalltag begegnen, sind zu hohe – Wer Vater geworden ist, hat Anspruch
Solaranlage Fehler meldet. Ein Blick auf Preisvorstellungen der Eigentümer*innen. auf zwei Wochen Vaterschaftsurlaub. Zur
das Dach hilft oft, um besser zu verstehen. Meist resultieren diese aus unzulängli- Finanzierung erhöht sich der AHV / IV /
Schnee auf den Solarmodulen bremst das chen Vergleichen oder falschen Vorstel- EO -Beitrag von 10,55 % auf 10,6 %. Davon
Sonnenlicht und verhindert die Produkti- lungen. Ein Vergleich von Internetinsera- tragen Arbeitgeber und Arbeitnehmer je
on. Schon kleine Schneereste, auch nur ten ist aufgrund der hohen Intransparenz die Hälfte.
auf der untersten Modulreihe, können zu des Marktes nicht möglich: Erstens sind – AHV / IV-Renten werden der Preis- und
einer Ertragsreduktion und entsprechen- auf Internetplattformen wie Comparis Lohnentwicklung angepasst. Die AHV /
den Meldungen auf dem Wechselrichter und Co. ausschliesslich Angebotspreise IV-Minimalrente wird von 1185 auf 1195
führen. Aus Sicht der Wirtschaftlichkeit ersichtlich, die sich oft erheblich von den Franken erhöht, die Maximalrente um 20
ist es deshalb wünschenswert, dass der effektiv erzielten Verkaufspreisen unter- auf 2390 Franken. Die volle Ehepaar-Ren-
Schnee von der Solarfläche abrutschen scheiden und zweitens stehen vielfach te steigt von 3555 auf 3585 Franken.
kann. Dabei ist jedoch Vorsicht geboten! nicht alle benötigten Objekteigenschaf- – Der jährliche AHV-Mindestbeitrag für
Als Eigentümer*in haften Sie für Schäden ten zu Verfügung. Ähnliches gilt auch Nichterwerbstätige wird von 496 auf 503
an Personen und Sachen, welche durch für den Vergleich mit Objekten aus der Franken angehoben. Der Höchstbeitrag
Dachlawinen entstehen. Ein Schneefang Nachbarschaft. Ausserdem liefern aus beträgt neu 25 150 Franken (bisher
ist immer dort empfehlenswert, wo die- verschiedenen Gründen weder Gebäu- 24 800 ).
ses Risiko zu hoch ist. Idealerweise ist ein deversicherungs- noch Steuerwert den – Nichterwerbstätige verheiratete Perso-
Schneefang so platziert, dass zwischen Marktwert einer Immobilie. Erfahrungs- nen sind von der Beitragspflicht befreit,
Modulen und Schneefang eine gewisse gemäss gehen Verkäufer bei der Preisfin- sofern der Ehepartner oder die Ehepart-
Distanz frei bleibt – eine Art «Pufferzone». dung oft von dem aus, was sie gerne für nerin als erwerbstätig gilt und den Min-
Alternativ können auch Schneestopp- ihre Liegenschaft haben möchten und destbeitrag von 1006 Franken pro Jahr
Clips über die ganze Generatorfläche nicht von dem, was realistischerweise entrichtet.
platziert werden, dies bringt eine hohe erzielt werden kann. So wird ab und an – Bei der Pensionskasse wird der Koordi-
Sicherheit auch bei viel Schnee. versucht, Eigenkapitallücken dadurch zu nationsabzug von 24 885 auf 25 095 Fran-
Sobald der Schnee weggerutscht ist, schliessen, dass der Verkaufspreis der ken erhöht. Dieser Betrag wird vom
fliessen die Elektronen. Gerade Standorte alten Liegenschaft auf das Niveau der massgebenden Lohn abgezogen, um den
über dem Nebelmeer sind für die Produk- neuen, teureren Wunschimmobilie an- sogenannten «koordinierten Lohn» zu
tion von Solarstrom besonders attraktiv. gehoben wird. Eine weitere Hürde ist die bestimmen. Die Eintrittsschwelle steigt
Mit zunehmender Höhe nimmt auch die häufig fehlende Objektivität, die sich ent- von 21 330 auf 21 510 Franken. Wer min-
Strahlungsintensität der Sonne zu und weder aus einer emotionalen Bindung destens so viel verdient, ist obligatorisch
tiefe Temperaturen verbessern die Effizi- oder einem Verdrängen ergibt, welches BVG -versichert.
enz der Solarmodule.__ sich in den vielen Jahren des Wohnens – Wer nach 58 Jahren die Stelle verliert
naturgemäss ergeben kann. Eine Drittper- und keine mehr findet, kann das Alters-
son in Gestalt eines erfahrenen Schätzers guthaben bei der bisherigen PK belassen
kann hier Abhilfe schaffen. Eine Bewer- und hat die Wahl zwischen Rente und
tung schützt zudem vor einem Verkauf Kapital. Bisher musste das Guthaben auf
unter dem Marktwert. Bewertet werden ein Freizügigkeitskonto überwiesen wer-
sollte ausschliesslich mit Besichtigung, den (nur Kapitalbezug möglich).
stets mit der passenden Methode und nur – Für Versicherte mit Pensionskasse be-
durch eine erfahrene Fachperson._ _ trägt der Maximalbetrag der gebunde-
nen Vorsorge (Säule 3 a) neu jährlich
6883 , ohne Pensionskasse 34 416 Fran-
ken (oder maximal 20 % des Nettoein-
Eric Villiger, kommens)._ _
Immobilienbewerter CAS, Betr.-oec. FH, Sylvia Raguth,
Amadeus Wittwer, Eidg. Dipl. Finanzplanungsexperte, eidg. dipl. Versicherungsfachexpertin/Finanzplanerin,
Energie Genossenschaft Schweiz REVE Immobilien AG, Wildegg MANDAT-IN, Vorsorge- und Finanzlösungen, Ittigen
casanostra_ / Sie können auch lesen
