MITTEN IM SCHANZENVIERTEL - imgix
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S TA ND 26 .0 6 . 2019
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T
MITTEN IM SCHANZENVIERTEL
HAMBURG
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T “ MI T T EN IM SCH A NZEN V IER T EL” K E Y FAC T S
DA S IMMOBILIENINVES TMENT
MITTEN IM SCHANZENVIERTEL
HAMBURG
R AHMENDATEN HIGHLIGHT S
- Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.³
Feste Verzinsung - Abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers der Darlehensnehmerin.³
(endfällig) - Sehr gute Mikro- und Makrolage im beliebten Schanzenviertel in verkehrsberuhigter
Seitenstraße der Hansestadt Hamburg.
5,0 % - Das Objekt wurde unter den für die Gegend üblichen Marktpreisen erworben und
Exporo-Anleger können kalkulatiorisch bereits bei rund 66 % der geplanten Ver-
P. A .
kaufserlöse vollständig zurückgeführt werden.
- Nachhaltige Gestaltung der Sanierung mit Holzbauweise und Begrünung der
Minimallaufzeit bis
Dachflächen zur lokalklimatischen Regulierung.
(ca. 23 Monate)
31.05. PROJEK TBESCHREIBUNG
- Sanierung, Aufstockung und Aufteilung eines Mehrfamilienhauses im hippen
2 021¹
Hamburger Schanzenviertel auf einer Grundstücksfläche von ca. 389 m2.
- Insgesamt entstehen ca. 654 m2 Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten sowie
Maximallaufzeit bis ca. 291 m2 Gewerbefläche im Erdgeschoss und Souterrain.
(ca. 26 Monate) - Der Bauantrag für die Aufstockung wurde bereits eingereicht.
- Nach Fertigstellung werden die Einheiten im Einzel- oder Globalverkauf veräußert.
31.08. L AGEBESCHREIBUNG
2 021¹
- Als zweitgrößte Stadt Deutschlands gilt Hamburg als eines der wichtigsten Wirt-
schaftszentren in der Bundesrepublik.
Mindestanlage- - Hamburg wächst und wächst - bis 2035 sollen rund 162.000 Einwohner hinzukommen.
summe (Quelle: https://www.abendblatt.de/hamburg/article214206605/Hamburg-waechst-
500 €
das-Umland-aber-auch.html)
- Das Objekt befindet sich im hippen, trendigen Hamburger Schanzenviertel nur 5
Gehminuten von der nächsten Bahnstation (Holstenstraße) entfernt.
- Mit dem Auto erreicht man Hamburgs Innenstadt in 10 bis 15 Minuten.
Exporo Klasse² - Zahlreiche Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Bars befinden
A sich in fußläufiger Umgebung.
¹ Das Investment der Exporo Anleger wird bis mindestens 31.05.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 31.08.2021. Bei frist- und formgerechter
Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 23 Monate bis zum 31.05.2021 verkürzen.
² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben.
Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere
Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
³ Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebots-
unterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
WA R NHIN W E I S
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 2
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T “ MI T T EN IM SCH A NZEN V IER T EL” DA S IN V E S T ME N T
DA S IMMOBILIEN-
INVES TMENT
MITTEN IM
SCHAN-
ZENVIER-
TEL
Bevor den Anlegern ein
AUF EINEN BLICK
Investment vorgestellt
PROJE K T N A ME MI T T E N IM S CH A N Z E N V IE R T E L
wird, trifft Exporo anhand
V E R MI T T LE R E X P ORO AG
von festgelegten formalen
IN V E S T I T ION S FOR M DA R LE HE N S FOR DE RUNG S A B K AUF
Kriterien eine Auswahl,
sodass nur ca. 3 – 5 % der B EG INN DE R V E R Z IN S UNG B E I E ING A NG DE S IN V E S T ME N T B E T R AG S
angefragten Projekte als PROJE K T E N T W ICK LE R AT L A N T IC N AT UR A L WA LL S GMB H
Investment angeboten DA R LE HE N S NE HME R NATURALWALLS UG (HAFTUNGSBESCHRÄNKT) & CO. KG
werden. PROJE K TGE S E LL S CH A F T NATURALWALLS UG (HAFTUNGSBESCHRÄNKT) & CO. KG
MI T T E LV E RW E NDUNG S A NIE RUNG , AUF S TOCK UNG UND AUF T E ILUNG
GEPLANTE RÜCK FÜHRUNG VERK AUF DER EINHEITEN
IM ÜBERBLICK
- Die Anleger erwerben Darlehensforderungen gegen-
über der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts
„Mitten im Schanzenviertel“ von der Exporo Forde-
rungshändler II GmbH mit Sitz in Hamburg.
- Die Exporo Forderungshändler II GmbH ist eine Zweck-
gesellschaft, die für den Ankauf und Verkauf von
Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist
eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.
- Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe. ¹
- Abstraktes Schuldanerkenntnis des Geschäftsführers
der Darlehensnehmerin. ¹
¹ Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebots-
unterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
WA R NHIN W E I S
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 3
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T “ MI T T EN IM SCH A NZEN V IER T EL” S ICHE R HE I T E N
DIE
STRUKTUR ANLEGER
DES INVES TMENTS
Als Anleger des Projekts
„Mitten im Schanzenviertel“
erwerben Sie Darlehens- Anleger erwerben Treuhänder hält die
forderungen der Projekt- Forderungen des Sicherheiten zugunsten
MHB-Bankdarlehens der Exporo Anleger
gesellschaft des Immo-
bilienprojekts „Mitten im
Schanzenviertel“ von der
Exporo Forderungshändler
II GmbH.
EXPORO FORDE- SECUPAY AG¹ ELBTREUHAND
Auf dieser Seite zeigen RUNGSHÄNDLER (Zahlungsdienstleister) (Treuhänder)
wir Ihnen die Struktur des II GMBH
(100 %-ige Tochter- Abwicklung der Ein- - Erstrangige Grund-
Investments und welche gesellschaft der und Auszahlungen der schuld in Darlehens-
zusätzlichen Sicherhei- Exporo AG) Investmentbeträge. höhe. ²
ten vorgesehen sind, die
- Abstraktes Schuld-
derTreuhänder zugunsten
anerkenntnis des
der Anleger hält. Exporo Forderungshändler Geschäftsführers
II GmbH Forderungen des der Darlehens-
MHB-Bankdarlehens von nehmerin. ²
der MHB-Bank
MHB - BANK AG
(Partnerbank)
Schließen Darlehens-
vertrag (MHB-Bank-
darlehen)
¹ Die secupay AG ist ein Zahlungsins-
titut im Sinne des Zahlungsdienst-
aufsichtsgesetz (ZAG) und bei der
Bundesanstalt für Finanzdienstleis-
tungsaufsicht (BaFin), Grauheindor-
NATUR ALWALL S UG (HAF TUNGSBESCHR ÄNK T ) & CO. KG
fer Str. 108, 53117 Bonn registriert (Emittentin und Projektgesellschaft)
(Registernummer: 126737).
Realisiert das Projekt „Mitten im Schanzenviertel“
² Das Investmentangebot ist trotz Ein-
satz dieser Sicherheiten mit Risiken
verbunden. Genauere Informationen
hierzu entnehmen Sie bitte den An-
gebotsunterlagen, den dort aufge-
führten Risikohinweisen sowie dem
Vermögensanlagen-Informations- Zahlungsfluss
blatt (VIB).
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T “ MI T T EN IM SCH A NZEN V IER T EL” DIE L AGE
HAMBURG
HAMBURG UND SEIN
HAMBURG
SCHANZENVIERTEL
MEHRFAMILIENHAUS IM TRENDIGEN SZENE VIERTEL
SCHANZENVIERTEL
Hamburg ist mit seinen 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands
und die achtgrößte in der Europäischen Union. Infrastruktur, Transport- und Handels-
wege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig. Die Kombination
aus Flughafen, dem großen Hafen und der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Auto-
bahnanbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten Handels- und Verkehrs-
knotenpunkt. Mit einer Kaufkraft von 26.076 € pro Einwohner ergibt sich in Hamburg,
bezogen auf die Einwohnerzahl, ein Kaufkraftindex, der 10,8 Prozentpunkte über dem
Bundesdurchschnitt und damit auf Platz 1 in Deutschland liegt. Damit bietet Ham-
burg, neben einer hohen Standortqualität, viel Wohlstand.
Ganz in der Nähe der Hamburger Innenstadt befindet sich der Stadtteil „Sternschan-
ze“. Seine lebendige Kunst-, Kultur- und Kreativszene zieht sowohl Technikbegeisterte und
Künstler, als auch Familien mit Kindern an. Zudem kann das Schanzenviertel mit
einer guten Verkehrsanbidung überzeugen: Nur wenige hundert Meter vom Objekt
entfernt befinden sich die ÖPNV-Haltestellen, in 15 min. erreicht man den ICE-Haupt-
bahnhof. Freizeitmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Cafés, Bars
und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Der hippe Schanzenpark, welcher zu Fuß nur 15 min. entfernt liegt, ist für viele ein
Highlight: Im Sommer picknicken und grillen hier Studenten, junge Eltern lassen ih-
ren Nachwuchs im Gras krabbeln, Familien treffen sich zum gemütlichen Speisen im
Grünen und mittendrin werden Fußball, Badminton und Frisbee gespielt.
H A MBURG
Einwohner
1. 8 3 0 . 6 6 9
Fläche
7 5 5 ,1 M 2
Bevölkerungsentwicklung bis
2035
(+) C A . 8 %
Hamburg in Deutschland
2 . GRÖS S T E S TA DT
Brücken
2 . 4 0 0 (ME HR A L S V E NE -
DIG UND A M S T E R DA M
ZU S A MME N)
Foto: Jan-Otto, iStock * Quelle: www.hamburg.de/info/3277402/hamburg-in-zahlen/
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 5
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T “ MI T T EN IM SCH A NZEN V IER T EL” DA S PROJE K T
DA S PROJEK T „MIT TEN IM SCHANZENVIERTEL“ FAK TEN
DIE RENAISSANCE MI T T E N IM S CH A N Z E N V IE R T E L
EINES MEHRFAMILIEN- PROJEK TA R T
NU T ZUNGS A R T
S A NIERUNG , AUF S TO CK UNG , AUF T EILUNG
WOHNEN
HAUSES
EINHEI T EN 8
WOHNF L ÄCHE 65 4 M²
IN BES TER L AGE GE W ER B EF L ÄCHE C A . 291 M²
GRUNDS T ÜCK SGRÖSSE C A . 389 M²
In der Stadt Hamburg, im Stadtteil „Sternschanze“, von
B AUF ER T IGS T EL LUNG (GEPL A N T ) Q2 / Q3 2021
den Bewohnern auch Schanzenviertel genannt, wird die
PROJEK T ER LÖS C A . 7, 2 MIO. €
Projektgesellschaft Eigentümer des sanierungsbedürfti-
gen Mehrfamilienhauses in der Oelkersallee 22 mit
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
einer Grundstücksfläche von ca. 389 m2.
200.000 €
Das Mehrfamilienhaus soll saniert und aufgeteilt werden. E IGE NK A PI TA L
Außerdem plant der Projektentwickler die nachhaltige (Projektentwickler)
Aufstockung des Hauses in einer Holzbauweise sowie 250.000 €
eine Begrünung der Dachfläche zur lokalklimatischen 4.945.000 € E IGE NLE I S T UNGE N *
(Projektentwickler)
Regulierung. Insgesamt entstehen ca. 654 m2 Wohnflä- 1,715 MIO.€
GE S A M T- INVESTMENTK APITAL
che verteilt auf 8 Wohneinheiten und 291 m Gewerbe- 2
IN V E S T I T ION S - (Exporo Anleger)
KOS T E N
fläche im Erdgeschoss und Souterrain, welche teilweise 2 , 8 5 0 MIO.€
auch neu erschlossen werden. Der Bauantrag für die R E IN V E S T I T IONE N
(aus Verkaufserlösen)
Aufstockung wurde bereits eingereicht. Nach Fertig-
stellung werden die Einheiten im Einzel- oder Global- * Die Atlantic Natural Walls UG (haftungsbeschränkt) stundet der Darlehens-
nehmerin Eigenleistungen in Höhe von 250.000 € bis zur vollständigen
verkauf veräußert. Rückführung des Exporo-Darlehens.
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 6IMMOB IL IENIN V E S T MEN T “ MI T T EN IM SCH A NZEN V IER T EL” PROJE K T T R ÄGE R
DER PROJEKTENTWICKLER
ATLANTIC NATURAL WALLS GMBH
Die naturalwalls Unternehmensgruppe ist fokussiert Die handelnden Personen Herr Siegfried Gunnar Witt
auf die Realisierung von Wohn- und Geschäftshäusern und seine Geschäftspartner weisen durch mehrjährige
bis zur schlüsselfertigen Gebrauchsabnahme mit Erfahrung und verschiedenste, erfolgreich realisierte
einem besonderen Fokus auf ökologischer Nachhaltig- Projekte auf nationaler und internationaler Ebene, pro-
keit durch die Nutzung von natürlichen Materialien und funde Kenntnisse in der Realisierung von Projekten, auf.
Bauweisen.
Bis jetzt wurden durch die Unternehmensgruppe über-
wiegend Projekte in Hamburg und Umgebung als auch
in Berlin, in der Funktion des Bauherren, Generalunter-
nehmers und Projektsteuerers realisiert.
REFERENZPROJEK TE DER ATL ANTIC NATUR AL WALL S GMBH
VOR DE R DE ICH Z E I S E W EG
L AGE H A MBURG L AGE H A MBURG
PROJEK TART WOHNEN (L A ND DE V ELOPMEN T ) PROJEK TART WOHNEN
WOHNEINHEITEN 4 EINHEITEN 1 (S TA DT H AUS )
WOHNFL ÄCHE 370 M 2 WOHNFL ÄCHE 125 M 2
PROJEK T VOLUMEN C A . 1,5 MIO. € PROJEK T VOLUMEN C A . 1, 3 MIO. €
W W W.E X P ORO.DE SEI T E 7IMMOB IL IENIN V E S T MEN T “ MI T T EN IM SCH A NZEN V IER T EL” R E FE R E N Z E N
t t t
i t s z ahl i t s z ahl i t s z ahl
re re re
B e c k ge B e c k ge B e c k ge
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zu zu zu
7 EICHEN HOL Z 5¼ MEIN OHMOOR
Hamburg - 914.000 € investiertes Kapital Hamburg - 402.500 € investiertes Kapital Hamburg - 755.000 € investiertes Kapital
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Zingst - 850.775 € investiertes Kapital Hamburg - 1.266.000 € investiertes Kapital Potsdam - 405.853 € investiertes Kapital
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Leipzig - 1.109.850 € investiertes Kapital Koblenz - 1.513.700 € investiertes Kapital Berlin - 761.314 € investiertes Kapital
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Köln - 778.949 € investiertes Kapital Schwalbach - 576.405 € investiertes Kapital Lübeck - 1.250.566 € investiertes Kapital
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NEU FAHRL AND K A S TANIENPARK GALERIE GIFHORN
Potsdam - 896.499 € investiertes Kapital Dresden - 1.681.007 € investiertes Kapital Gifhorn - 803.992 € investiertes Kapital
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zu zu Eine vollständige Übersicht der
Exporo-Referenzen finden Sie auf:
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R ADERBERGER S TR A SSE TUCHFABRIK
Köln - 852.575 € investiertes Kapital Malchow - 867.400 € investiertes Kapital
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Simon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen
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wendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.Sie können auch lesen
