Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Münster - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2018/2019 · Münster
309.429 24.036 EUR 1.556 0,5 % 10,01 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baugenehmigungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 4,3 % (zu 2013) 107,0 (Kaufkraftindex) – 9,6 % (zu 2016) 16,6 (Leerstandsindex) + 4,8 % (zu 2017)
Münster präsentiert sich als starker und wertstabiler Münster is as a strong B-rated location with stable values,
B-Standort mit einer aktiven Investitionsentwicklung active investment development and increased price levels.
und einem gestiegenen Preisniveau. Mit 100 gehandelten At 100 residential investment properties the number of
Wohn- und Geschäftshäusern im Jahr 2017 wurden 14 % sales in 2017 exceeded the figure for the previous year by
mehr Objekte verkauft als im Vorjahr. Das dazugehörige 14%. The corresponding turnover volume – 159 million
Umsatzvolumen erreichte mit 159 Mio. EUR den euros – was the highest achieved since 2014 and some
höchsten Wert seit 2014 und liegt rund 89 % über dem 89% more than 2016, while the average transaction
Vorjahresergebnis. Das durchschnittliche Transaktions- volume was in the region of 1.6 million euros.
volumen lag damit bei rund 1,6 Mio. EUR.
Low vacancy rate
Geringer Leerstand
Continued population growth (+ 4.3%) has resulted in
Aufgrund der fortschreitenden Bevölkerungszuwächse strong demand for housing, particularly for small units,
(+ 4,3 %) ist die Nachfrage nach Wohnraum, insbeson- and a correspondingly low vacancy rate of 0.5%. In
dere nach kleinen Wohneinheiten hoch und die response to this, average rents quoted have again
Leerstandsquote mit 0,5 % dementsprechend gering. increased, rising to around 10 euros/m2 in the first quarter
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
125 200
110
100
159
in Mio. EUR/in mio. EUR
100 160
88
130
Anzahl/Number
79
68
75 120
58
114
84
50 80
66
90
53
108
25 40
0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Stadt Münster, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Stadt Münster, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • MünsterDemzufolge haben die durchschnittlichen Angebots of 2018 – 4.8% over the previous quarter. The eastern
mieten weiter angezogen und kletterten im ersten Quartal districts, such as Handorf and St. Mauritz, experienced
2018 verglichen mit dem Vorjahreszeitraum um 4,8 % auf the highest growth in 2017 (+ 13.2%). Base rents for
rund 10 EUR/m2. Der höchste Zuwachs wurde mit einem existing properties in these areas are now achieving
Plus von 13,2 % in den östlichen Stadtteilen wie bei- levels of between 6.50 euros/m2 and 11.90 euros/m2.
spielsweise Handorf und St. Mauritz registriert. Im Purchasers are primarily from the region and are focus-
Bestand liegen die Kaltmieten hier mittlerweile zwischen ing on properties throughout the city. Low vacancy rates
6,50 EUR/m2 und 11,90 EUR/m2. Die überwiegend regio in both the residential sector and also the office and retail
nalen Kaufinteressenten haben bei ihren Gesuchen das sector are causing investors to show renewed interest in
gesamte Stadtgebiet im Fokus. Da der Leerstand nicht properties with commercial units which offer potential
nur im Wohnraumbereich, sondern auch bei Büro- und to increase rents. In addition to this, investors are also
Handelsflächen gering ist, zeigen Anleger überdies ver- increasingly examining the possibility of converting
stärkt Interesse an Objekten mit Gewerbeeinheiten, die small commercial premises in secondary locations into
Mietsteigerungspotenzial aufweisen. Ebenfalls werden bei apartments.
spielsweise kleine Ladenlokale in Nebenlagen vermehrt
daraufhin geprüft, ob sie in Wohnungen umgewandelt New housing
werden können. throughout the city
Neuer Wohnraum im Demand continues to be high in all central locations,
gesamten Stadtgebiet with supply correspondingly scarce. Square metre pur-
chase prices of up to 4,000 euros are currently being
Weiterhin stark gefragt sind alle zentrumsnahen Lagen, achieved for residential investment properties in prime
in denen das Angebot entsprechend knapp ist. Für Wohn- locations, while the maximum selling price in good
und Geschäftshäuser in sehr guten Lagen werden derzeit locations is 2,650 euros/m2. The Geistviertel area, built
Quadratmeterpreise bis zu 4.000 EUR erzielt. In den at the end of World War I, in particular is experiencing
guten Lagen liegen die Verkaufspreise im Maximum bei a noticeably dynamic upswing. Its proximity to the city
2.650 EUR/m2. Eine spürbar dynamisch aufstrebende centre and excellent infrastructure make it a popular
Entwicklung erlebt das am Ende des Ersten Weltkrieges place to live, with an increasing number of commercial
entstandene Geistviertel. Die Nähe zum Stadtkern und eine premises being converted or demolished to create new
sehr gute Infrastruktur machen es zu einem beliebten housing. In addition to this, a new residential develop-
Wohngebiet, in dem es vermehrt zu Umwidmungen und ment with at least 300 homes is currently being planned
Abrissen von Gewerbeeinheiten kommt, um neue Wohnein in Geist’s Südviertel district, while the commencement
heiten zu schaffen. Zudem ist gegenwärtig im Südviertel of building of 500 homes, planned for this year, on a site
von Geist ein Neubaugebiet mit mindestens 300 Wohn at Anton-Bruchausen-Strasse in the Rumphorst district
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
8 7,7 7,1
A 2.948 6,9
6,5
5,8 5,8
6 6,5
B 1.800 6,1 6,1
5,7
4 5,0 5,0
1.894
in %
C
2
D 1.460
0
B Münster 2.383
–2
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018
in EUR/m² gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2017 Klassifikation nach bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2018*
Quoted rents 2018*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Mitte 743 10,66 (+ 4,7 %) 7,60 – 14,10 13,01
West 293 9,30 (+ 6,5 %) 6,30 – 13,40 11,39
Ost 72 9,26 (+ 13,2 %) 6,50 – 11,90 11,62
Südost 137 8,93 (+ 8,5 %) 6,50 – 11,80 10,65
Nord 84 8,45 (+ 5,5 %) 5,80 – 10,00 10,65
Hiltrup 168 8,33 (+ 2,7 %) 6,00 – 11,00 10,82
Quelle:/Source: empirica Systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
einheiten in Planung. Im Stadtteil Rumphorst wird der should provide more positive impulses. There are also
diesjährig beabsichtigte Baubeginn von 500 Wohnein plans to develop the area around Bremer Platz to
heiten auf einem Areal an der Anton-Bruchausen-Straße the east of Münster’s main rail station by creating a
positive Impulse schaffen. Und auch die geplante complex comprising apartments, a hotel and retail units.
Quartiersentwicklung am Bremer Platz auf der Ostseite This too should contribute to the increased attractive-
des Münsteraner Hauptbahnhofes wird mit einer Mischung ness of the neighbouring Hansaviertel district.
aus Wohnen, Hotel und Handel zur Attraktivitätssteige-
rung des angrenzenden Hansaviertels beitragen. Attractive price level results
in increased willingness to sell
Attraktives Preisniveau
steigert Verkaufsbereitschaft Older owners and communities of heirs in particular
are reacting to increasingly complex management and
Die zunehmend komplexeren Objektmanagement- und rent optimization measures with an increased willing-
Mietoptimierungsmaßnahmen führen insbesondere ness to sell their properties and take advantage of the
bei älteren Eigentümern sowie Erbengemeinschaften extremely attractive price level to realize good profits.
vermehrt zur Verkaufsbereitschaft. Diese nutzen das For the ongoing year Engel & Völkers Commercial
sehr attraktive Preisniveau, um ihre Objekte gewinn anticipates transaction figures of some 90 to 100 sold
bringend zu veräußern. Für das laufende Jahr rechnet residential investment properties in Münster. The cor-
Engel & Völkers Commercial bei den Transaktions responding turnover volume should be in the region
zahlen mit etwa 90 bis 100 verkauften Wohn- und of 108 to 130 million euros.
Geschäftshäusern in Münster. Das dazugehörige Um
satzvolumen wird sich voraussichtlich zwischen 108 und
130 Mio. EUR bewegen.
D ie Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern ist ungebrochen hoch bei einem knappen Angebot.
Aufgrund der Wertstabilität sowie der positiven Bevölkerungsentwicklung bleiben Mehrfamilienhäuser
eine sichere, planbare Kapitalanlage. Da die Leerstände gering sind, stoßen auch Objekte mit einem
funktionierenden Gewerbeanteil auf Interesse. Vermehrt verzeichnen wir bei Eigentümern die Tendenz, bei
diesem Preisniveau auch mal „Gewinne mitzunehmen“ und sich von der Immobilie zu trennen.
Markus Baumgarte, Engel & Völkers Commercial Münster
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • MünsterMünster - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Münster - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
Sprakel
Gelmer
B54
Nienberge
Kinderhaus Coerde
Handorf
B51
Uppenberg Rumphorst
Gievenbeck Kreuzviertel
Mauritz-
Schloss Dom viertel
Roxel Sentruper St. Mauritz
Höhe Hafen
Geist
A1 Gremmendorf
Mecklenbeck
Albachten Angelmodde
Wolbeck
A43
Loddenheide
Hiltrup
Amelsbüren
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2016 2017 2018 Trend
Faktor 19,0 – 25,0 21,5 – 26,0 21,5 – 27,0
Multiplier 16,0 – 19,0 17,5 – 22,5 17,5 – 22,5
14,0 – 17,0 16,0 – 18,5 16,0 – 18,5
12,0 – 14,0 14,0 – 16,5 14,0 – 16,5
Preis EUR/m2 2.100 – 3.800 2.200 – 4.000 2.300 – 4.000
Price in EUR/m2 1.500 – 2.300 1.600 – 2.600 1.650 – 2.650
1.100 – 1.800 1.200 – 1.900 1.250 – 1.950
750 – 1.200 800 – 1.300 850 – 1.350
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • MünsterAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April/Mai 2018. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (2017, Stadt Münster), Kaufkraft (2017, MB-Research), Marktakitve Leerstandsquote (2016, empirica-Leerstandsindex), Baugenehmigungen (2017, Stadt Münster), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: April/May 2018. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EV Münsterland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Bogenstraße 15/16 · 48143 Münster Tel. +49-(0)251-60 93 10 · MuensterCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/muenstercommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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