Moderne Smart-Home-Villa mit großem Pool - Starnberg / Pays des cinq lacs
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Starnberg / Pays des cinq lacs
Moderne Smart-Home-Villa mit großem Pool
CODE DU BIEN: 22032003
• PRIX D'ACHAT 2.995.000 EUR • SURFACE HABITABLE: ca. 293 m2 • PIÈCES: 7
CODE DU BIEN: - 22032003 - 82319 Starnberg / Pays des cinq lacs
En un coup d'œil
La propriété
Informations énergétiques
Une première impression
Détails des commodités
Tout sur l'emplacement
Plus d'informations
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CODE DU BIEN : 22032003 - 82319 Starnberg / Pays des cinq lacs
En un coup d'œil
CODE DU BIEN 22032003 Prix d'achat 2.995.000 EUR
SURFACE ca. 293 m² Type de bien Villa
HABITABLE Commission pour le Käuferprovision
Type de toiture Toit en pavillon locataire beträgt 1,79% (inkl.
MwSt.) des
Disponible à partir Selon l'arrangement
beurkundeten
du
Kaufpreises
PIÈCES 7
État de la propriété Excellent Etat
Chambres à coucher 4
Technique de massif
Salles de bains 4 construction
Année de 2020 Surface de plancher ca. 45 m²
construction
Aménagement Terrasse, Piscine,
Place de 1 x Abri de voitures, 2 Cheminée
stationnement x Garage
CODE DU BIEN: 22032003 - 82319 Starnberg / Pays des cinq lacs
Informations énergétiques
Type de chauffage Chauffage par le sol Certification Diagnostic
énergétique énergétique
Chauffage ALTERNATIV
Consommation 33.30 kWh/m²a
Certification 27.03.2030
d'énergie
énergétiquew
valable jusqu'au Classement A
énergétique
Source Alternatif
d'alimentation
CODE DU BIEN: 22032003 - 82319 Starnberg / Pays des cinq lacs
La propriété
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Une première impression
Diese besondere Smart-Home-Villa besticht durch ihre modernen, technischen
Möglichkeiten und dem stilvollen Ambiente. Eine 2,60m hohe Eichenholz-Haustür
(Individualanfertigung: Sicherheitstür mit Finger-Print-Öffnung) ziert den Eingangsbereich
und lässt ihn sehr imposant erscheinen. Einmal hereingetreten, steht man im
lichtdurchfluteten, 5 Meter hohen Foyer, das links zu einer geräumigen Garderobe, mit
rundum maßgefertigten Hochglanz-Einbauschränken mit sehr viel Platz für Jacken und
Schuhen, führt. Im Herzen des Hauses befindet sich eine maßgefertigte Massiv-
Eichenholztreppe mit modernem Glasgeländer und weiteren Einbauschränken unter der
Treppe. Geht man an diesem edlen Unikat vorbei, kommt man in den großzügigen
Wohnbereich und findet rechts die große, offene Küche mit weißen Glasoberflächen und
einem massiven Eichenholztresen mit Platz für mindestens 4 Personen. Neben der Küche
befindet sich eine Speisekammer, die man direkt durch den Carport erreichen kann.
Einkäufe können somit trockenen Fußes und über kurze Wege in die Küche gebracht
werden. Über die bodentiefen und schwellenfreien Holz-Alu-Schiebetüren gelangt man in
den wunderschönen und eindrucksvollen Garten mit altem Baumbestand und einem fast 10
Meter großen Keramik-Pool mit anthrazitfarbener Glitzerbeschichtung. Das Aufheizen des
Pools übernimmt eine Solaranlage und die schwimmende Carbon-Solar-Abdeckung
(elektrisch steuerbar). Im Obergeschoss der Villa befinden sich 4 Schlafräume. Auf einer
Seite befindet sich der aktuelle Elternbereich mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Auf
der anderen Seite 3 weitere Zimmer und ein Bad. Die drei als Schlafzimmer genutzten
Räume im Obergeschoss sind mit Klimaanlage ausgestattet und haben direkten Zugang zum
großen Süd-Balkon. Alle Fahrzeuge finden auf diesem 779 m² großen Grundstück Platz. Es
gibt neben einer abschließbaren Fahrrad-Garage, auch eine elektrische Doppelgarage mit 2
PKW-Stellplätzen davor, sowie einen Stellplatz im Carport. Platz für ein Motorrad ist
ebenfalls in der Garage. Im hinteren Teil des Gartens ist ein weiterer Stellplatz für ein Boot
oder Wohnmobil geschaffen worden.CODE DU BIEN: 22032003 - 82319 Starnberg / Pays des cinq lacs
Détails des commodités
Moderne Smart-Home-Villa (KNX-geeignet für Sprachsteuerung)
Fertigstellung 2021
Hochwertige Massiv-Holzbauweise (MHM)
293m² Wohnfläche
7 Zimmer (Elternbereich mit Bad u Ankleidezimmer)
779m² Grundstück
9,40m Salzwasserpool mit Beleuchtung und Glitzerbeschichtung
Pool wird durch Solaranlage und besonderer Poolabdeckung beheizt.
Großer Kamin mit 3-seitigem Glaseinsatz mit im Parkett eingelassener Glasplatte
Gasheizung und Luftwärmepumpe
Ohne Keller, Stauflächen wurden durch kluge und stilvolle Einbauten und dem Lager im
Dachgeschoss ersetzt
Bodentiefe Holz-Alufenster, 3-fach verglast
Intelligentes Lichtkonzept mit Bewegungsmeldern und Beleuchtung, die auch über
Sprachsteuerung getätigt werden kann
Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer, Küche und Flur OG
Elektrische Außen-Jalousien an nahezu allen Fenstern
Klimaanlage und hochwertige Fliegengittertüren in den 3 Schlafzimmern
4 Badezimmer mit Dusche und WC (keine Badewanne – diese kann nachträglich eingebaut
werden)
Das Haus ist videoüberwacht
Separater abschließbarer Stauraum unter der Treppe
Einbauküche aus dem PLANA Küchenstudio mit Schiefer-Oberflächen mit Siemens/Miele-
Geräten, sowie einer über das KNX-System steuerbaren Berbel Skyline Edge
Dunstabzugsanlage
Speisekammer als funktionelles Bindeglied zwischen Küche und Carport für kurze
Transportwege
15mm Eichenparkett und Bodenfliesen ca. 120cm x 60cm
Fußbodenheizung
Angeraute massive Eichenholztreppe mit Panzerglas-Geländer
Glasfaser-Kabel ist verlegt und bereit für den Anschluss
Cat 6-Verkabelung
KNX-System mit Hausteuerung per IPad für folgende Funktionen: Lichter an/aus/dimmen
etc. (auch alle gemeinsam ausschaltbar), Bedienung der Jalousien, Übertragung und
Steuerung der Überwachungs-Kameras,
Temperaturregelung im Haus und Vieles mehr
Intelligentes Beleuchtungssystem mit Bewegungsmeldern im Wohnhaus
Poolhaus mit Trespa-Fassade, Schwimmbadtechnik und überdachter Terrasse
Geräteschuppen
Baumbestand im Garten: Walnussbaum, Amerikanischer Tulpenbaum (blüht im April und
September), Blutpflaume, kleine Magnolie
Geflieste Doppelgarage mit Werkstatt und direktem Zugang zum Wohnhaus und zum
Garten
6 Stellplätze für PKW
(Doppelgarage (elektrisch) plus 3 weitere Stellplätze vor dem Haus plus Carport)
Wallbox
Fahrradgarage
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Echtholzparkett und große Bodenfliesen (ca. 120cm x 60cm)
Obergeschoss: Echtholzparkett und große Bodenfliesen, sowie Vinyl-Böden in den
KinderzimmernDachgeschoss / Speicher: Holz
Treppenstufen: Eiche
Terrasse und Poolbereich: Granitplatten
Carport / Zufahrt: Betonsteinpflaster
Betriebskosten aktuell:
Strom ca. 200 EUR / Monat
Gas ca. 125 EUR / MonatCODE DU BIEN: 22032003 - 82319 Starnberg / Pays des cinq lacs
Tout sur l'emplacement
Gilching gehört zu den besonders beliebten, sehr kinderreichen und wirtschaftsstarken
Orten im Landkreis Starnberg und liegt süd-westlich von München am Rande des schönen
Fünf-Seen-Landes und hat 2 S-Bahn-Haltestationen (S8.) Mit der S-Bahn gelangt man in
knapp 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man je nach
Verkehrslage über die A96 ca. 20 Minuten. Der Ort Gilching bietet eine hervorragende
Infrastruktur mit einem breiten Angebot an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten,
Arztpraxen, Kindergärten und Schulen, die das Leben sehr angenehm machen. Der
Freizeitwert ist ebenfalls sehr hoch, da Gilching mehr bietet, als man von einer 19.000
Einwohner-Gemeinde im Fünf-Seen-Land üblicherweise erwarten würde. Dazu gehören
Freizeiteinrichtungen wie ein Kletterpark, ein Kino, Sportvereine mit sehr vielen Angeboten
für Groß und Klein, wie auch der sehr zu empfehlende Tennisclub. Ausflüge ins Grüne sind
mit dem Fahrrad problemlos möglich, denn viele Seen wie der Weßlinger See, Ammersee,
Pilsensee, Gilchinger Baggersee und der Wörthsee befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Tolle Ziele sind hier die vielen am Wasser gelegenen Biergärten und die Badestrände. Der
Unterbrunner Forst ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar und lädt zu einer sehr
schönen Joggingrunde ein. Gilching glänzt durch seine perfekte Lage, denn man erreicht die
Seen und das bayerische Oberland in kurzer Zeit und ist ebenso sehr gut an die Münchener
Innenstadt angebunden. Kulinarisch bietet Gilching eine große Vielfalt. Folgende
Restaurants gibt es in der Nähe: indische, italienische, thailändische, kroatische, griechische
und bayerische Küche. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.CODE DU BIEN: 22032003 - 82319 Starnberg / Pays des cinq lacs
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2030. Endenergiebedarf
beträgt 33.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ. Das
Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und
zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person
handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir
eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von
uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS
EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für
Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den
aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten
einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer
bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.CODE DU BIEN: 22032003 - 82319 Starnberg / Pays des cinq lacs
Contact
Pour de plus amples informations, veuillez contacter votre personne de contact :
Vivianne Pucer
Maximilianstraße 4 Starnberg / Pays des cinq lacs
E-Mail: starnberg@von-poll.com
To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH
www.von-poll.comSie können auch lesen
