Modification du plan d'aménagement général " Rue du Coin " à Berchem - 20181911-ZP - Commune de Roeser
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Modification du plan
d’aménagement général
« Rue du Coin »
à Berchem
Plan d'aménagement général
- étude préparatoire partielle
- partie graphique
- fiche de présentation
Mai 2021 20181911-ZP
Juli 2019
Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Auftraggeber
Administration communale de Roeser
40, Grand-Rue
L-3394 Roeser
Tél. (+352) 36 92 32 1
www.roeser.lu
Auftragnehmer
zilmplan s.à r.l.
83, Parc d’Activités
L-8308 Capellen
Tél. : (+352) 26 390 – 1
www.zilmplan.lu
Projektnummer 20181911_ZP_ZILM
Betreuung Name Datum
Vivianne KEILS
Erstellt von M.A. angewandte Humangeographie Mai 2021
Stéphanie ANSAY
Geprüft von Diplôme de 1er et 2ième cycles d’études Mai 2021
d‘architecture
Änderungen
Index Beschreibung Date
"T:\Data\Roeser\03_ModPAG_PAPqe\20181911-ZP_ModPAG-PAP-QE2019\C_Documents\ModPAG_ZP-
Berchem_Rue du Coin\C_Documents\20181911_ZP-ROES_ModPAG Rue du coin_Berchem.docx"
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Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
INHALTSVERZEICHNIS
BESCHREIBUNG DES PROJEKTS .................................................................................. 4
MOTIVATION ............................................................................................................ 6
ETUDE PRÉPARATOIRE .............................................................................................. 8
SECTION 1 INVENTAR UND ANALYSE ..................................................................... 8
1.1. NATIONALER, REGIONALER UND GRENZÜBERSCHREITENDER KONTEXT ....... 8
1.2. DEMOGRAPHIE ......................................................................................... 10
1.3. WIRTSCHAFTLICHE SITUATION .................................................................. 10
1.4. EIGENTUMSVERHÄLTNISSE........................................................................ 11
1.5. SIEDLUNGSSTRUKTUREN ........................................................................... 11
1.6. ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN .................................................................. 13
1.7. MOBILITÄT ................................................................................................ 14
1.8. WASSERWIRTSCHAFT ................................................................................ 16
1.9. NATÜRLICHE UND MENSCHLICHE UMWELT UND LANDSCHAFT .................. 18
1.10. REGLEMENTARISCHE UND NICHT-REGLEMENTARISCHE PLÄNE UND
PROJEKTE ........................................................................................................... 20
1.11. STÄDTEBAULICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ...................................... 22
1.12. DIENSTBARKEITEN ................................................................................. 23
SECTION 2 ENTWICKLUNGSKONZEPTE ................................................................. 24
SECTION 3 SCHÉMA DIRECTEUR ........................................................................... 25
PARTIE GRAPHIQUE DU PAG ................................................................................... 27
FICHES DE PRESENTATION....................................................................................... 29
ANNEXE .................................................................................................................. 31
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Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
BESCHREIBUNG DES PROJEKTS
Die vorliegende Modifikation betrifft den graphischen Teil des plan d’aménagement général (PAG) der
Ortschaft Berchem in der Gemeinde Roeser. Der schriftliche Teil des PAG bedarf keiner Anpassung und
bleibt daher unverändert.
Projekt: Modifikation des PAG der Gemeinde Roeser
Genehmigungsdatum des PAG: 04.11.2020 (Réf: 41C/009/2019)
Plangrundlage: PCN 2011
Einwohner in der Gemeinde: 6.539 (01/01/2021 Gemeindestatistik)
Einwohner in der Ortschaft Berchem: 1.330 (01/01/2021 Gemeindestatistik)
Geplante Modifikation: Mit der vorliegenden Modifikation soll eine dem quartier
existant angehörige Fläche als zones soumises à un plan
d'aménagement particulier «nouveau quartier» (NQ)
ausgewiesen werden. Die Klassierung der Fläche als zone
mixte villageoise (MIX-v) wird beibehalten, mit der
Ausweisung als NQ soll ein städtebauliches Projekt ermöglicht
werden, welches eine effiziente Nutzung der Fläche zulässt.
Ein städtebaulicher Entwurf der Arbeitsgemeinschaft
Sopiconcept / V2 (Stand: 09.12.2020) sieht die Realisierung
von Einfamillien- und Mehrfamilienhäusern vor. Zur besseren
Integration des geplanten Vorhabens in die Landschaft ist
entlang der westlichen Grenze eine zone de servitude
«urbanisation» type «Écran vert» (ZSU EV) vorgesehen.
Zudem wird die Fläche aufgrund einer möglichen
Bedeutsamkeit für Fledermäuse mit einem habitat d'espèces
art. 21 loi PN (à titre indicatif et non-exhaustif) belegt.
Gesamtumfang der Änderung: 0,62 ha
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Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
ABBILDUNG 1 : AUSSCHNITT DES GÜLTIGEN PAG MIT KENNZEICHNUNG DER ÄNDERUNGSFLÄCHE
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: AC ROESER 2020
ABGRENZUNG DER MODIFIKATIONSFLÄCHE « RUE DU COIN » IN BERCHEM
Mit der vorliegenden Änderung ergibt sich eine Veränderung im Siedlungsgefüge, wodurch die fiches
de présentation der Gemeinde Roeser sowie der Ortschaft Berchem angepasst werden müssen.
Desweiteren bedarf die Klassierung der Fläche als zones soumises à un plan d'aménagement particulier
«nouveau quartier» (NQ) die Erstellung eines schéma directeur und der dazugehörigen fiche technique.
Unter Berücksichtigung einer zone de servitude «urbanisation» type «Écran vert» (ZSU EV) mit einer
Breite von mindestens 5 Metern enlang der westlichen Grenze des Änderungsbereichs sind keine
erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt zu erwarten, was durch den Avis 2.3 des
Umweltministeriums (N/Réf.: 92252/CL-mz) vom 17.05.2019 bestätigt wird.
Die PAG-Änderung macht die Anpassung des graphischen Teils des plan d’aménagement particulier –
quartier existant (PAP-QE) erforderlich. Die Änderung des PAP-QE wird in einem separaten Dossier
behandelt.
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Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
MOTIVATION
Die von der Modifikation betroffene zone mixte villageoise (MIX-v) befindet sich am süd-westlichen
Siedlungsrand der Ortschaft Berchem und betrifft die folgenden Parzellen :
Parzellen-Nr. (PCN 2011) Gesamtgröße Davon Teil der Änderungsfläche
43/1898 16,10 m² 16,10 m²
42/52 252,84 m² 252,84 m²
302/795 6.864,76 m² 2.385,78 m²
39/1220 2.783,61 m² 2.783,61 m²
43/1897 1.508,33 m² 265,43 m²
299/794 1.377,76 m² 113,65 m²
298/793 3.411,41 m² 261,94 m²
294/1877 238,99 m² 40,66 m²
294/1878 853,12 m² 43,92 m²
Die Parzelle 302/795 ist zwischenzeitlich neu aufgeteilt wurden, sodass sie laut
https://map.geoportail.lu aktuell aus den Parzellen 302/2184 und 302/2183 besteht, wobei Letztere
dem Teil der Änderungsfläche entspricht.
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Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
ABBILDUNG 2 : VON DER PAG-ÄNDERUNG BETROFFENE PARZELLEN (GRAU UNTERLEGT) PCN 2011 (LINKS) UND
PCN 2021 (RECHTS) MIT KENNZEICHNUNG DES ÄNDERUNGSBEREICHS (TÜRKISE MARKIERUNG)
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: AC ROESER 2020, DATA-PUBLIC.LU 2021
ABBILDUNG 3 : AKTUELLE ANSICHT - ORTHOPHOTO 2019 MIT KENNZEICHNUNG DER ÄNDERUNGSFLÄCHE N
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: ACT 2021
ABGRENZUNG DER MODIFIKATIONSFLÄCHE « RUE DU COIN » IN BERCHEM
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Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
ETUDE PRÉPARATOIRE
SECTION 1 INVENTAR UND ANALYSE
1.1. Nationaler, regionaler und grenzüberschreitender Kontext
Die Gemeinde Roeser liegt südlich der Hauptstadt Luxembourg und gehört damit auch zum
unmittelbaren Einzugsgebiet des Oberzentrums. Aktuell leben laut Gemeindestatstik (Stand: Januar
2021) 6.539 Einwohner in den sieben Ortschaften. Berchem ist mit 1.330 EW nach Crauthem (1.518
EW) die zweitgrößte Ortschaft. Siedlungsstrukturell gesehen ist Berchem mit der Ortschaft Bivange
(958 EW) zusammengewachsen.
Hinsichtlich der genehmigten und zum 01.03.2021 in Kraft getretenen plans directeurs sectoriels
«primaires» liegt für die Gemeinde eine Betroffenheit in den Bereichen „Transport“ „Logement“ und
„Paysage“ vor:
plan sectoriel – transport (PST) : Das Projekt 1.1 - Nouvelle ligne ferroviaire entre Luxembourg et
Bettembourg (Priorität 1) betrifft die für den öffentlichen
Verkehr geplante neue Hochgeschwindigkeitsstrecke der CFL
zwischen Luxembourg und Bettembourg. Sie ist bereits im Bau
und verläuft in Nord-Süd-Richtung durch die Gemeinde Roeser.
Das Projekt 4.1 - A3 – Section entre la Frontière française et l’Aire
de Berchem : Optimisation du réseau autoroutier dans le cadre
de réalisation de l’Eurohub / de la plateforme ferroviaire
multimodale à Bettembourg / Dudelange avec priorisation pour
bus et covoiturage (Priorität 1) betrifft den Abschnitt der
Autobahn 3 zwischen der Raststätte Aire de Berchem und der
Landesgrenze zu Frankreich. Hier soll das Autobahnnetz mit
weiteren Zu- und Auffahrten ergänzt und zudem eine Fahrspur
für Busse und Mitfahrgelegenheiten eingerichtet werden.
Das Projekt 4.2 - A3 – Mise à 2x3 voies de la section Aire de
Berchem - Croix de Gasperich avec priorisation pour bus et
covoiturage (Priorität 1) betrifft den Abschnitt der Autobahn 3
zwischen der Raststätte Aire de Berchem und dem Kreuz
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Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Gasperich. Hier soll die Autobahn von zwei auf drei Spuren
erweitert werden.
Die A3 verläuft In Nord-Süd-Richtung durch die Gemeinde Röser.
Das Projekt 8.7 - PC6 Peppange - Bettembourg (Priorität 1)
betrifft die Ergänzung des nationalen Radwegs PC 6 – Peppange
- Bettembourg um ein Teilstück von der A3 kommend entlang
des C.R. 132 zum süd-westlichen Ortseingang von Peppange.
Das Projekt 8.17 - PC28 Bettembourg - Cloche d'Or (Priorität 1)
betrifft die Ergänzung des nationalen Radwegenetzes um eine
Verbindung zwischen Bettembourg und Cloche d’Or. Der
geplante Radweg PC 28 verläuft westlich der A3 in Nord-Süd-
Richtung.
plan sectoriel – logement (PSL) : Der PSL stellt ein Instrument zur Sicherung von Flächen zur
Schaffung von adäquatem Wohnraum dar. In der Gemeinde
Roeser befindet sich eine solche zones prioritaires d’habitation
(ZPH) mit einer Größe von 21,3 ha zwischen den Ortschaften
Bivange und Berchem. Sie ist im aktuellen PAG bereits zum Teil
als Neubaugebiet (zone soumise à un plan d’aménagement
particulier „nouveau quartier“) ausgewiesen und als zone
d’habitation 1 (HAB-1) und zone mixte villageoise (MIX-v)
klassiert.
plan sectoriel – paysages (PSP) : Im Gemeindegebiet sind mehrere Maßnahmen des PSP
vorzufinden: Zum einen mehrere coupures vertes (CV), die ein
Zusammenwachsen zweier Ortschaften verhindern.
1. CV33 - Bivange – Fentange (Gemeindeübergreifend:
Roeser, Hesperange)
2. CV34 - Roeser – Alzingen (Gemeindeübergreifend:
Roeser, Hesperange)
3. CV35 - Crauthem – Peppange
4. CV36 - Peppange - Bongert Altenhoven/Um Bierg
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Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Des Weiteren ist die Gemeinde im Westen von der zone verte
interurbaine (ZVI) betoffen, die sich von der westlichen
Landesgrenze des Großherzogtums bis ins Landesinnere
erstreckt. Ziel dieser Grünzone ist die Schaffung und Erhaltung
einer großen und zusammenhängenden Fläche zwischen den
wachsenden Agglomerationsräumen. Zudem sollen vorhandene
Grünflächen, die eine Erholungsfunktion und einen Freizeitwert
haben, vernetzt und aufgewertet werden.
Für den Änderungsbereich der vorliegenden Modifikation ergibt sich kein unmittelbarer
Berührungspunkt zu den Aussagen der PDS, sodass hier keine Auswirkungen zu erwarten sind.
1.2. Demographie
Die vorliegende Modifikation hat einen direkten Einfluss auf die Bevölkerungsentwicklung der
Gemeinde Roeser sowie der Ortschaft Berchem. Die PAG-Änderung sieht vor, aus einer Fläche im
quartier existant eine zone soumise à un plan d’aménagement particulier „nouveau quartier“ (NQ) zu
machen. Damit ergibt sich auch ein potenziellen Bevölkerungswachstum, welches aus den festgelegten
Koeffizienten hervorgeht.
Mit einer Bebauungsdichte von maximal 35 Wohneinheiten pro Hektar ergibt sich ein Potenzial von 20
Wohneinheiten. Bei einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,45 Personen/Haushalt (gemäß
Gemeindestatistik Januar 2021) ergibt dies ein mögliches Bevölkerungswachstum von 49 Personen für
das Neubaugebiet. Für die Ortschaft Berchem bedeutet dies ein potenzielles Wachstum von 3,68 %,
für die Gesamtgemeinde von 0,75 %.
Auf Grund des eher geringfügigen Wachstumspotenzials sind jedoch keine erheblichen Auswirklungen
auf die demographische Entwicklung der Gemeinde zu erwarten.
1.3. Wirtschaftliche Situation
Die Änderungsfläche bleibt als zone mixte villageoise (MIX-v) erhalten, sodass laut partie écrite des
PAGs neben der Wohnfunktion grundsätzlich auch die Möglichkeit für Gewerbe-, Handels-, Freizeit –
oder Dienstleistungsangebote besteht.
Für Neubaugebiete gilt, dass mindestens 50 % der bebaubaren Fläche der Wohnfunktion
zugeschrieben werden muss, wenn keine Ausnahme für dieses Gebiet besteht.
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ABBILDUNG 4 : AUSSCHNITT PARTIE ECRITE PAG – ART. 5 ZONES MIXTES VILLAGEOISES
QUELLE: AC ROESER 2019
Im Plangebiet sind laut Urbanismuskonzept der Arbeitsgemeinschaft Sopiconcept / V2 (Stand:
10.12.2020) zum Großteil Einfamilienhäuser vorgesehen sowie zwei Mehrfamilienhäuser. Das
Urbanismuskonzept sieht eine reine Wohnfunktion vor.
Es ist davon auszugehen, dass keine erheblichen Auswirkungen für die gesamtwirtschaftliche Situation
der Gemeinde Roeser zu erwarten sind.
1.4. Eigentumsverhältnisse
Die betroffenen Parzellen befinden sich laut der étude préparatoire - Teil A (Bestandsanalyse), die im
Rahmen der PAG-Aufstellung erstellt wurde, im Privatbesitz und im Besitz der Gemeinde/Syndikate.
1.5. Siedlungsstrukturen
Die Änderungsfläche liegt am süd-westlichen Siedlungsrand der Ortschaft Berchem, die insgesamt
einen ländlichen Charakter aufweist. Sie ist über die rue de Coin an die rue Méckenheck und das
Verkehrsnetz der Ortschaft angebunden. Die Fläche gehört der zone mixte villageoise (MIX-v) und ist
derzeit mit mehreren Gebäuden bebaut, darunter ein leerstehendes Wohnhaus in der 1, rue du Coin
im Osten, sowie landwirtschaftlichen Nutzgebäuden im Norden und Westen des Änderungsbereiches.
Nördlich und östlich grenzt sie an die Bestandsbebauung der rue Méckenheck an, wie bspw. ein
Wohnkomplex aus Mehrfamilienhäusern im Osten, ein als Einfamilienhaus renovierter Streckhof und
das Café-Restaurant Méckenheck nördlich der rue du Coin. Südlich und westlich grenzt die
Änderungsfläche an die offene Landschaft. Ein Teil der rue du Coin ist mit einem secteur protégé de
type «environnement construit» überlagert. Da keine bestehenden Gebäude, sondern lediglich der
Straßenraum betroffen ist, sind hier keine erheblichen Auswirkungen auf das Vorhaben zu erwarten.
11/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem ABBILDUNG 5 : AUSSCHNITTE DER ÄNDERUNGFLÄCHE UND SEINER UMGEBUNG – 1: ORTHOPHOTO 2019 MIT ABGRENZUNG DER ÄNDERUNGSFLÄCHE – 2: ÖSTLICH ANGRENZDENDE BEBAUUNG IN DER RUE MÉCKENHECK – 3: WOHNHAUS 1, RUE DU COIN – 4 BIS 6: BESTANDSBEBAUUNG INNERHALB DES ÄNDERUNGSBEREICHS 1 2 3 4 5 6 QUELLE: 1 - ACT 2019; 2 + 3 - EIGENE AUFNAHMEN 2010; 4, 5, 6 - EIGENE AUFNAHMEN 2018 Die vorliegende Modifikation zielt auf eine Nachverdichtung eines bereits bebauten Bereichs der Ortschaft Berchem ab. Um jedoch eine effiziente Entwicklung zu garantieren, wird die Fläche aus dem quartier existant entnommen und als zone soumise à un plan d'aménagement particulier «nouveau quartier» (NQ) ausgewiesen. Ingesamt sind im Änderungsbereich laut Urbanismuskonzept der 12/32
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Arbeitsgemeinschaft Sopiconcept / V2 (Stand: 10.12.2020) acht Einfamilienhäuser (EFH) in Form von
Doppel- und Reihenhäusern sowie zwei Mehrfamilienhäuser (MFH) mit insgesamt bis zu 12
Wohneinheiten vorgesehen. Durch den Abriss der Bestandsgebäude und der Realisierung des
Neubaugebiets entsteht im diesem Bereich ein verändertes Ortsbild. Die Anlage der geplanten
Gebäude ist so vorgesehen, dass im siedlungsnahen Bereichim Osten der Fläche die MFH errichtet
werden und die bauliche Dichte im rückwärtigen, der offenen Landschaft näheren, Bereich mit dem
Bau der EFH abnimmt. Um eine bessere Abschirmung, bzw. einen harmonischen Übergang zum
angrenzenden Grünraum zu erlangen, ist eine mindestens 5 Meter breite zone de servitude
«urbanisation» type «Écran vert» (ZSU-EV) entlang der westlichen Grenze des Änderungsbereichs
vorgesehen:
ABBILDUNG 6 : AUSSCHNITT PARTIE ECRITE PAG –ART. 17 ZONES DE SERVITUDE «URBANISATION»
QUELLE: AC ROESER 2019
1.6. Öffentliche Einrichtungen
Die Änderungsfläche hat keine unmittelbaren Berührungspunkte mit öffentlichen Einrichtung und
stellt auch keine solche dar. Die Erhaltung des Bereichs in der zone MIX-v ermöglicht hier jedoch die
Ansiedlung von diversen Angeboten (Gewerbe, Dienstleistungen, Freizeit, Gastronomie, etc.), die ein
gewisses öffentliches Interesse auf sich ziehen und je nach Art auch Einfluss auf den Publikumsverkehr
der Ortschaft haben können.
Der Umfang der Entwicklungsmöglichenkeiten lässt jedoch nicht darauf schließen, dass erhebliche
Auswirkungen für die Bevölkerung zu erwarten sind.
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1.7. Mobilität
Die Erweiterungsfläche ist über die rue du Coin und die rue Méckenheck an das Verkehrsnetz des Ortes
und der Gemeinde, sowie darüber hinaus angebunden. Eine überörtliche Anbindung findet über den
C.R. 159, der süd-östlich der Fläche entlang der Ortschaften Berchem und Bivange verläuft und bei
Peppange in die Nationalstraße 31 (N31) übergeht, statt. Von dort aus findet eine Anbindung an die
Autobahn 3 (A3) statt, die Richtung Süden über Bettembourg bis an die französische Grenze führt und
einen Übergang zur A13 ermöglicht, sowie Richtung Norden eine Verbindung an die Stadt Luxembourg
(A3/B3) und die Autobahn 1 / 6 (A1/A6) darstellt. Von dort aus ist das Zentrum des Landes, sowie die
Nachbarstaaten Belgien und Deutschland schnell erreichbar.
ABBILDUNG 7 : ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG DER ORTSCHAFT BERCHEM (GELB = CHEMIN REPRIS, ORANGE =
NATIONALSTRAßE, BLAU = AUTOBAHN)
QUELLE: EIGENDE DARSTELLUNG; DATENBASIS: ACT 2021
ABGRENZUNG DER MODIFIKATIONSFLÄCHE « RUE DU COIN » IN BERCHEM
14/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Mit der Ausweisung des Änderungsbereichs als Neubaugebiet (NQ) ergibt sich eine Erweiterung und
Aufwertung der rue du Coin, welche die einzige Verbindung für den motorisierten Verkehr darstellt.
Um eine adäquate Erreichbarkeit der gesamten Fläche zu erlangen, wird zum einen die rue du Coin bis
in den rückwärtigen Bereich verlängert, zum anderen entsteht im Zentrum des Neubaugebietes (NQ)
ein öffentlicher Platz mit Besucherparkplätzen. Innerhalb der Änderungsfläche wird die Verkehrsfläche
als zone résidentielle ausgewiesen und gilt daher als verkehrsberuhigt. Die angrenzende rue
Méckenheck ist als Tempo 30-Zone ausgewiesen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über den Bus-, wie auch den Bahnverkehr ermöglicht.
Die einzige, der Ortschaft Berchem zugehörige, Bushaltestelle „Berchem, Gare routière“ befindet sich
beim Bahnhof in der rue du Chemin de fer. Sie wird von der Schulbuslinie 196 – Luxembourg - Val de
Roeser - Berchem/Livange bedient. Sie liegt in etwa 650 Meter Entfernung zum geplanten
Neubauquartier und damit nicht innerhalb eines Erreichbarkeitsradius von 300 Metern
Der Bahnhof der Ortschaft hingegen liegt innerhalb des Erreichbarkeitsradius von 750 Metern und ist
in etwa 650 Metern Fußweg von der Änderungsfläche aus zu erreichen. Die CFL-Linie 60 stellt eine
Verbindung zwischen der Stadt Luxembourg und der Gemeinde Pétange im Süd-Westen des Landes
entlang Berchem, Bettembourg, Schifflange, Esch/Alzette, Universität Belval, Differdange u.A., dar.
ABBILDUNG 8 : ANBINDUNG DER ORTSCHAFT BERCHEM AN DEN ÖFFENTLICHEN VEKREHR (MIT EINEM
ERREICHBARKEITSRADIUS DER BUSHALTESTELLEN VON 300 METERN ( ROT) UND DES BAHHOFS VON 750 METERN
(GELB))
QUELLE: EIGENDE DARSTELLUNG; DATENBASIS: ACT 2021
ABGRENZUNG DER MODIFIKATIONSFLÄCHE « RUE DU COIN » IN BERCHEM
15/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem Die vorgesehene Modifikation nimmt mit der Gestaltung eines Neubaugebiets einen gewissen Einfluss auf das Verkehrsaufkommen der Ortschaft Berchem. Erhebliche Auswirkungen auf die Verkehrssituation sind jedoch nicht zu erwarten. 1.8. Wasserwirtschaft Für die Änderungsfläche liegt keine Betroffenheit von einer Trinkwasserschutzzone vor, des Weiteren besteht kein Hochwasserrisiko im Änderungsbereich. Laut étude préparatoire Teil A (siehe Plan « Dossier technique Bestand » des genehmigten PAG) ist die Fläche derzeit über die rue du Coin / rue Méckenheck an die bestehende Kanalisation (Mischwasserkanal) angeschlossen. Süd-östlich der Fläche verläuft entlang der rue de Livange ein Regenwasserkanal. ABBILDUNG 9 : AUSSCHNITT PLAN « DOSSIER TECHNIQUE BESTAND » DER ORTSCHAFT BERCHEM (STAND 2015) – ÄNDERUNGBEREICH IM ROTEN KREIS QUELLE: EIGENDE DARSTELLUNG; DATENBASIS: ÉTUDE PRÉPARATOIRE – TEIL A BESTANDSANALYSE – PLAN: EP_A_9.3_112029-036_DOSSIER TECHNIQUE PLANUNG, AC ROESER 2017 16/32
Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Die Ausstattung mit technischen Infrastrukturen in einem, für das Planvorhaben, ausreichendem Maße
ist Teil der Planungen, die im Rahmen der Ausweisung als Neubaugebiet vorgenommen werden
müssen. Der Projektentwurf der Arbeitsgemeinschaft Sopiconcept / V2 (Stand: 09.12.2020) sieht eine
Anbindung der geplanten Abwasserleitungen (Canalisation pour eaux usées) an die bestehenden
Strukturen in der rue du Coin vor. Zudem soll die Entwässerung des anfallenden Regenwassers zum
Teil über unterirdisch verlaufende Regenwasserkanäle (Canalisation pour eaux pluviales), sowie
oberirdrisch durch offene Retentionsmaßnahmen (Retetionsbecken im Südosten der Fläche, offene
Gräben) umgesetzt werden.
ABBILDUNG 10 : ABWASSERKONZEPT PAP-ENTWURF (STAND: DEZEMBER 2020)
QUELLE: EIGENDE DARSTELLUNG; DATENBASIS: SOPICONCEPT/V2 PAP-ENTWURF „RUE DU COIN“ 10.12.2020
Für die Ableitung des Regenwasser ist eine Verbindung zwischen dem Retentionsbecken im Süd-
Westen des Änderungsbereichs und dem bestehenden Regenwasserkanals in der Rue de Livange
vorgesehen, welche im Plan als couloir pour projets de rétention et d'écoulement des eaux pluviales
dargestellt ist.
17/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
1.9. Natürliche und menschliche Umwelt und Landschaft
Die Änderungsfläche hat keine unmittelbaren Berührungspunkte zu nationalen oder internationalen
Schutzgebieten, befindet sich jedoch in der Nähe (Luftlinie etwa 130 Meter) des internationalen
Vogelschutzgebiets „Vallée supérieure de l'Alzette“, welches gleichzeitig zum Teil auch dem nationalen
Schutzgebiet „ZH49 - Roeserbann“ entspricht.
Es befinden sich keine derzeit bekannten Biotope im Bereich der vorgesehenen Änderungsfläche.
Für das Planvorhaben sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten, was durch den Avis
2.3 des Umweltministeriums (N°/réf.: 92252/CL-mz) vom 17.05.2019 bestätigt wurde. Unter
Berücksichtigung einer zone de servitude «urbanisation» type «Écran vert» (ZSU-EV) zur Schaffung
eines harmonischen Übergangs zwischen Bebauung und offener Landschaft entlang der westlichen
Abgrenzung ist daher keine weitere Umweltuntersuchung notwendig.
Für die Fläche kann eine Betroffenheit für nach Art. 21 des Naturschutzgesetzes geschützten
Fledermausarten nicht ausgeschlossen werden, sodass eine entsprechende Kennzeichnung als habitat
d'espèces art. 21 loi PN (à titre indicatif et non-exhaustif) stattfindet. Vor Abriss der leerstehenden
Gebäude müssen diese auf Fledermausbesatz kontrolliert werden.
Desweiteren liegt für die Änderungsfläche eine Betroffenheit durch Lärmemissionen der
naheliegenden Autobahn A3 (nord-westlich), sowie des C.R.159 (süd-östlich) vor. Die Werte liegen im
Bereich der Änderungsfläche in der rue de Coin mit bis zu 60 dB(A) ganztägig (lden) und zwischen 45
und 55 dB(A) in der Nacht (lngt) unterhalb der festgelegten Grenzwerte (lden: ≥ 70 dB(A); lngt: ≥ 60
dB(A)).
Auch durch den Schienenverkehr der süd-östlich verlaufenden CFL-Linie 60 ergibt sich eine
Lärmbelastung für die Änderungsfläche. Hier liegen die Werte ganztägig zwischen 55 und 70 dB(A) und
nachts zwischen 45 und 60 dB(A). Die Grenzwerte werden somit erreicht, wenn auch nicht
überschritten, sodass der erarbeitete Aktionsplans1 des Umweltministeriums zum Einsatz kommt. Ziel
dieser Aktionspläne ist die Aufstellung einer Strategie zur Lärmminderung an der Quelle. Wenn dies
nicht ausreichend möglich ist müssen passive Maßnahmen, wie Schallschutzwände o.Ä. umgesetzt
werden.
1
Plan d’action contre le bruit des grands axes ferroviaires de plus de trente mille passages de trains par an (MDDI, 2018)
18/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
ABBILDUNG 11 : OBEN: LÄRMEMISSION STRAßE GANZTÄGIG (LINKS) UND NACHTS (RECHTS) 2016
UNTEN: LÄRMEMISSION SCHIENE GANZTÄGIG (LINKS) UND NACHTS (RECHTS) 2016
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: LÄRMEMISSIONSKARTEN ACT 2021
ABGRENZUNG DER MODIFIKATIONSFLÄCHE « RUE DU COIN » IN BERCHEM.
19/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
In der Gemeinde Roeser gelten für Neubauten in Lärmbereichen Auflagen zur Schalldämmung gegen
Außenlärm. Vorschriften bezüglich der Umsetzungen finden sich im „règlement sur les bâtisses“. Bei
der Aufstellung eines PAPs ist auf die Integration von Lärmschutzmaßnahmen zu achten, dazu zählen
bspw. die Einbeziehung von Lärmschutzwänden oder die Anordnung der Gebäude.
ABBILDUNG 12 : AUSSCHNITT PARTIE ECRITE PAG –ART. 21 ZONES DE BRUIT
QUELLE: AC ROESER 2019
1.10. Reglementarische und nicht-reglementarische Pläne und Projekte
Plan d’aménagement général – PAG :
Genehmigungsdatum: 08.02.2017
Referenznr.: 41C/008/2015
Plangrundlage: PCN 2011
Der PAG wurde zwischenzeitlich mehrfach punktuell geändert:
• Partie écrite:
o Adaptations et redressement d'erreurs matérielles (Réf: 41C/010/2019; 08.11.2019)
o "Livange - Centre Kierchepad" (Réf: 41C/009/2019; gültig seit 04.11.2020)
• Partie graphique :
o "Kockelscheuer - Rue de la Ferme" (Réf: 41C/011/2019, 06.01.2020)
o "Roeser - Grand-Rue" - PAP Solarix (Réf: 41C/012/2019, 08.03.2020)
o "Livange - Centre Kierchepad" (Réf: 41C/009/2019; gültig seit 04.11.2020)
20/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
ABBILDUNG 13 : AUSSCHNITT DES GÜLTIGEN PAG – ORTSCHAFT BERCHEM
QUELLE: AC ROESER 2020
Plan d’aménagement particulier – quartier existant – PAP-QE :
Genehmigungsdatum: 09.02.2017
Referenznr.: 17560/41C
Plangrundlage: PCN 2011
Der PAP-QE wurde zwischenzeitlich mehrfach punktuell geändert:
• Partie écrite:
o Modification erreurs matérielles (Réf: 17560/PA1/41C, gültig seit 15.12.2019)
• Partie graphique :
o "Kockelscheuer - Rue de la Ferme" (Réf: 41C/011/2019, PAP-QE 18607/41C, gültig seit
23.01.2020)
o "Livange - Centre Kierchepad" (Réf: 41C/009/2019, gültig seit 23.01.2020)
21/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem 1.11. Städtebauliches Entwicklungspotenzial Mit der Ausweisung der Fläche als Neubaugebiet und unter Berücksichtignung des bereits erarbeiteten Entwicklungsentwurf der Arbeitsgemeinschaft Sopiconcept / V2 ergibt sich ein konkretes städtebauliches Entwicklungspotenzial. Der Entwurf sieht vor im Norden, Süden und Westen acht Einfamilienhäuser in Form von Reihen- und Doppelhäusern zu errichten. Im Osten sollen zwei Mehrfamilienhäuser errichtet werden, hier sollen insgesamt 12 kleinere Wohneinheiten entstehen. Durch die Mischung der Wohntypen entsteht eine gewisse soziale Diversität in dem Neubaugebiet. ABBILDUNG 14 : AUSSCHNITT PLANENTWURF QUELLE: SOPICONCEPT / V2 (10.12.2020) Ingesamt ergeben sich daraus 20 Wohneinheiten, die auf der knapp 0,6 ha großen Fläche realisiert werden können. Dies entspricht bei einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,45 Personen je 22/32
Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Haushalt (gemäß Gemeindestatistik Januar 2021) einem potenziellen Bevölkerungszuwachs von 49
Personen. Damit ergibt sich für die Ortschaft Berchem Wachstum von 3,68 %, für die Gesamtgemeinde
von 0,75 %.
1.12. Dienstbarkeiten
Für die Änderungsfläche liegt keine Betroffenheit durch ein nationales oder internationales
Schutzgebiet vor und es befinden sich keine bekannten Biotope auf dem Areal. Zudem liegt sie weder
in einer genehmigten Trinkwasserschutzzone noch in einem Hochwasserrisikogebiet.
Die Aussagen der am 01.03.2021 in Kraft getretenen plans directeurs sectoriels primaires für die
Gemeinde Roeser betreffen die Änderungsfläche nicht.
Die Lärmemission, die durch die A3, bzw. den CR159 sowie den Schienenverkehr erzeugt werden,
erreichen hier teilweise die festgelegten Grenzwerte. Die Lärmbelastung muss durch Maßnahmen
eines entsprechenden Aktionsplans gemindert werden.
Es befinden sich keine Elemente des kommunalen oder nationalen Denkmalschutzes im
Änderungsbereich. Jedoch ist das Areal laut Centre national de recherche archéologique (CNRA) als
potentielle archäologischen Fundstätte (zone orange) identzifiziert. Das bedeutet, das es dort bereits
bekannte archäologische Funde oder Spuren für archäologische Funde gibt, die vor möglichen
Veränderungen oder einer Zerstörung untersucht werden müssen.
ABBILDUNG 15 : AUSSCHNITT PLAN « SITES ARCHÉOLOGIQUES » DER ORTSCHAFT BERCHEM (STAND 2015) -
ÄNDERUNGSBEREICH IM ROTEN KREIS
QUELLE: EIGENDE DARSTELLUNG; DATENBASIS: ÉTUDE PRÉPARATOIRE – TEIL A BESTANDSANALYSE – PLAN: EP_A_13.1 SITES
ARCHÉOLOGIQUES, AC ROESER 201
23/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem SECTION 2 ENTWICKLUNGSKONZEPTE Im Urbanismuskonzept, welches bei der Neuaufstellung des PAG 2017 erarbeitet wurde, wurde der Bereich der Änderungsfläche bereits als „Gebiet zur Entwicklung unter besonderer Berücksichtigung des Ortsbildes / Nachnutzung der Bausubstanz“ identifiziert. Die vorliegende PAG-Änderung sieht eine Nachverdichtung einer im Siedlungsbereich liegenden Fläche vor. Durch die Ausweisung des Bereichs als zones soumises à un plan d'aménagement particulier «nouveau quartier» (NQ) kann die Fläche effizient genutzt werden, sodass ein zusätzliches Baulandpotenzial von 20 Wohneinheiten entsteht. Der Entwurf des Bebauungsplan (PAP) sieht derzeit eine reine Wohnfunktion mit einer Mischung verschiedener Wohnformen vor. Durch den Verbleib der Fläche in einer Mischzone ist grundsätzlich auch die Ansiedlung von Gewerbe- oder Dienstleistungsangeboten möglich, sodass auch eine Funktionsmischung entstehen kann. Dies entspricht dem Ziel der „Mischung von Wohnen und Dienstleistung in Restrukturierungsgebieten“. ABBILDUNG 16 : AUSSCHNITT URBANISMUSKONZEPT - ÄNDERUNGSFLÄCHHE IM ROTEN KREIS QUELLE: EIGENDE DARSTELLUNG; DATENBASIS: ÉTUDE PRÉPARATOIRE – TEIL C ENTWICKLUNGSSTRATEGIEN – PLAN: EP_C_2.0_ URBANISMUSKONZEPT AC ROESER 2017 Die Änderungen, die durch die vorliegende Modifikation hervorgerufen werden, entsprechen dem vorliegenden Urbanismuskonzept, sodass keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten sind. Das Mobilitäts- sowie das Grünraumkonzept bleiben durch die PAG-Anpassung unbeeinflusst. 24/32
Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
SECTION 3 SCHÉMA DIRECTEUR
Durch die Klassierung der Änderungsfläche als zones soumises à un plan d'aménagement particulier
«nouveau quartier» (NQ) ist die Ausarbeitung eines schéma directeur (SD) mit zugehörigem fiche
technique (FT) erforderlich.
25/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem 26/32
Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Fiche technique
FICHE TECHNIQUE
SCHÉMA DIRECTEUR – RUE DU COIN
LOCALITÉ – BERCHEM
1. CARACTERISTIQUES
Surface en ha 0,62 ha
Utilisation actuelle Wohngebäude, Landwirtschaftliche Nutzgebäude
Utilisation prévue par PAG Zone mixte villageoise (MIX-v)
2. SITUATION AU SEIN DE LA LOCALITE
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS: ADMINISTRATION DU CADASTRE ET DE LA TOPOGRAPHIE, ORTHOPHOTO 2019
Version pour l’accord du Conseil Communal
Mai 2021Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Fiche technique
3. EXTRAIT DU PAG
BERCHEM – RUE DU COIN (MIX-V)
COS Max. 0,40 CUS Max. 0,80
Min. - Min. -
CSS DL Max. 35
Max. 0,60
Min. -
QUELLE: ZILMPLAN 2021, PLAN D´AMENAGEMENT GENERAL – PARTIE GRAPHIQUE
4. IDENTIFICATION DE L’ENJEU URBANISTIQUE ET LES LIGNES DIRECTRICES MAJEURES
• Integration eines Neubaugebiets (Nouveau quartier = NQ) am
Siedlungsrand der Ortschaft Berchem
• Beeinträchtigungen / Restriktionen für die Fläche:
- Lärmemissionen durch A3/C.R. 159, sowie
4.1 Enjeu urbanistique Schienenverkehr (CFL 60)
- Überlagerung mit secteur protégé de type «
environnement construit » im Nord-Osten der Fläche
(Straßenraum der rue du Coin)
• Erschließung der Fläche über die rue du Coin an die rue
Méckenheck
• Nachverdichtung einer bebauten Fläche in Form eines
Neubaugebiets
• Effiziente Nutzung der Baufläche im Sinne einer nachhaltigen
4.2 Lignes directrices Bodennutzung durch Abriss der Bestandsgebäude
• Nutzungsmischung Wohnen - Gewerbe/Dienstleistung
• Berücksichtigung der Restriktionen
• Harmonische Integration der Bebauung und Vernetzung mit
der Umgebung
2/5Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Fiche technique
5. CONCEPT DE DÉVELOPPEMENT URBAIN
• Gestaltung eines Mischgebiets aus Einfamilien- und
Mehrfamilienhäusern als reines Wohngebiet → Möglichkeiten für
Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten auf Grund der
Ausweisung als MIX-v grundsätzlich vorhanden, jedoch nicht
5.1 Identité et programmation vorgesehen
urbaine
• Bebauung durch Doppel- und Reihenhäuser für eine optimale
Bodennutzung
• Integration eines zentralen Platzes als Treffpunkt
• Integration eines Spielplatzes
5.2 Ordre de grandeur des surfaces à • Der Anteil der abzutretenden Flächen wird im Rahmen der PAP-
céder au domaine public Aufstellung festgelegt (üblicherweise bis zu 25 %)
• Zum öffentlichen Raum gehören die Erschließungsstraße und die
Verkehrswege innerhalb des Gebiets (Fuß- und
5.3 Localisation, programmation et Radwegverbindungen)
caractéristiques des espaces publics
• Flächen die als Treffpunkt dienen (zentraler Platz, Spielplatz)
• Grünfläche an westlicher Abgrenzung
• Öffentliche Einrichtung sind in Form eines Schulzentrums sowie
einer Maison Relais (jeweils ca. 450 m entfernt) und einer Crèche
(120 m) in der Ortschaft vorhanden, ebenso Jungend- und
Seniorenhaus
5.4 Jonctions fonctionnelles des • Café-Restaurant Méckenheck in unmittelbarer Nähe
différentes fonctions inter- et intra-
• weitere öffentliche Einrichtungen der Gemeinde (Schulen,
quartiers
Rathaus, Kulturzentrum usw.) befinden sich in Roeser, sowie im
benachbarten Bivange
• Sonstige Infrastruktur zur täglichen Versorgung sind im
Gewerbegebiet von Livange vorhanden (ca. 1 km Entfernung)
• Die Raumaufteilung/innere Gliederung ergibt sich durch die
Erschließung des Baugebietes über den Straßenverlauf sowie dem
Flächenzuschnitt des Plangebietes
5.5 interfaces entre îlots et quartiers • Für das Wohngebiet sind einheitliche Baukörper mit maximal 2
(intégration, gabarits et agencement Vollgeschossen und einer maximalen Trauf-/Firsthöhe von
des volumes) 6,50/10 m
• Eine Bebauung in Form von Doppel- und Reihenhäusern entlang
der Erschließungsstraße verstärkt die effiziente Nutzung der
Fläche
5.6 Centralités, (fonctions, densités, • Keine neue Zentralität in diesem Bereich vorgesehen
espaces publics)
5.7 Répartition sommaire des • Mittlere Dichte durch Bebauung von Ein- und
densités Mehrfamilienhäusern am Ortsrand
• Mischung der Wohnraumtypen führt zu Diversität der sozialen
Struktur (Familien, Paare, Alleinstehende, Wohngemeinschaften)
5.8 Typologie et mixité des
• Eine Mischung von Gebäudetypen ist im Rahmen der MIX-u
constructions
möglich
• Art der Bebauung (Doppel- und Reihenhausbebauung) führt zu
3/5Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Fiche technique
einer angemessenen Bebauungsdichte
• Integration einer zone de servitude urbanisation – «écran vert»
5.9 Mesures destinées à réduire (EV) zur Gestaltung eines harmonischen Übergangs zwischen
l’impact négatif des contraintes Bebauung und offener Landschaft
existantes et générées • Einhaltung der Vorschriften zur Reduzierung der Lärmbelastung
durch Straßen- und Schienenverkehr
5.10 Axes visuels à conserver, • Es sind im Plangebiet keine erhaltenswerte Sichtachsen
séquences visuelles et seuils d’entrée vorhanden
• Die Fläche weist keine erhaltenswerten Gebäude- und
5.11 éléments identitaires bâtis et Grünstrukturen
naturels à sauvegarder • Bestandsgebäude sind vor Abriss auf Fledermausbestand zu
überprüfen
6. CONCEPT DE MOBILITE ET D’INFRASTRUCTURES TECHNIQUES
• Für den motorisierten, sowie den nicht-motorisierten Verkehr
6.1 Connexions befindet sich die Anschlussmöglichkeit über die rue du Coin an die
rue Méckenheck
• Das Plangebiet soll nicht von einer übergeordneten Erschließung
durchzogen werden → Erschließung über Sackgasse
(Verlängerung der rue du Coin)
6.2 Hiérarchie du réseau de voirie
• Sekundäre Erschließungen für den sanften Verkehr
• Einrichtung einer zone résidentielle → Aufenthaltsfunktion hat im
Plangebiet Vorrang vor der Verkehrsfunktion
• 2 private Stellplätze pro Wohneinheit
6.3 Concept de stationnement • Stellplätze für Besucher sowie öffentliche Parkplätz sind
vorzusehen
Busverkehr:
• Haltestelle « Berchem, Gare routière » in ca. 550 m Luftlinie
- RGTR-Linie 196: Luxembourg - Val de Roeser -
Berchem/Livange (Schulbusverkehr)
Schienenverkehr:
• Bahnhof « Berchem, Gare » in ca. 550 m Luftlinie
- CFL Linie 60 : Luxembourg - Esch/Alzette - Pétange – Rodange
6.4 Accès au transport collectif
QUELLE: EIGENE DARSTELLUNG, DATENBASIS : ADMINISTRATION DU CADASTRE ET DE
LA TOPOGRAPHIE, ORTHOPHOTO 2019
4/5Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
Fiche technique
• Anschluss der technischen Infrastrukturen an bestehende
6.5 Infrastructures techniques Strukturen in der rue du Coin und der rue de Livange
majeures • Regenwasserauffang: Retentionsmaßnahme im Süd-Westen
vorgesehen; Anschluss an Regenwasserkanal in der rue de Livange
7. CONCEPT PAYSAGER ET ECOLOGIQUE
• Das Gebiet grenzt aufgrund seiner Lage am Ortsrand an die offene
Landschaft
7.1 Intégration au paysage • Für einen harmonischen Übergang zwischen der geplanten
Bebauung und dem Landschaftraum wird entlang der westlichen
Grenze ein Grünstreifen von mind. 5 Metern Breite angelegt
7.2 Coulées vertes et maillage • Als vernetzte Grünraumelemente können die
écologique aneinandergrenzenden privaten Gärten dienen
7.3 Biotopes à préserver • Das Plangebiet weist keine erhaltenswerten Biotope auf
8. CONCEPT DE MISE EN OEUVRE
• Planung in Abstimmung mit den relevanten Akteuren
8.1 Programme de réalisation du
(Wasserwirtschaftsamt, Umweltverwaltung, etc.), sowie der
projet
Gemeinde
• Die Umgestaltung und Entwicklung der Fläche erscheint
8.2 Faisabilité
realistisch → PAP Entwurf vorhanden
8.3 Phasage de développement • Eine Phasierung des Projekts ist nicht vorgesehen
8.4 Délimitation sommaire du ou des
• S. 8.3 Phasage de développement
PAP
5/5Délimitation des lots / îlots
Délimitation du schéma directeur
Courbes de niveaux du terrain existant
Concept de développement urbain
Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités
Logement
Commerce/ services
Artisanat / Industrie
Equipements publics / loisir / sport
faible moyenne forte
densité
Espace public
Espace minéral cerné / ouvert
Espace vert cerné / ouvert
Centralité
Elément identitaire à préserver
Mesures d'intégration spécifiques
Pp Séquences visuelles
Axe visuel
Seuil / entrée de quartier, de ville, de village
Concept de mobilité et concepts d'infrastrucutres techniques
Connexions
Réseau routier (interquartier, interquartier, de desserte locale)
Mobilité douce (interquartier, interquartier)
Zone résidentielle / de rencontre
Chemin de fer
Aire de stationnement
Parking couvert / souterain
P Pp Parking public / privé
B G Transport en commun (arrêt de bus / gare et arrêt ferroviaire)
Infrastrucutures techniques
Axe principal pour écoulement et la rétention des eaux pluviales
Axe principal du canal pour eaux usées
Concept de mise en valeur des paysages et des espaces verts intra-urbains
Coulée verte
Biotopes à conserver
Rétention
P MAITRE DE L'OUVRAGE Administration Communale de Roeser
PROJET "Rue du coin" Berchem
PLAN Schéma directeur
BUREAU D'ÉTUDES
DESSINÉ PAR JAD FORMAT A3
VÉRIFIÉ PAR SAY ÉCHELLE 1:500
DATE 16/04/2021
T:\Data\Roeser\03_ModPAG_PAPqe\20181911-ZP_ModPAG-
FICHIER PAP-QE2019\D_Plans\ModPAG_ZP-Berchem_Rue du Coin\3. SD
PLAN N° 20181911-ZP-001
FOND DE PLAN © ORIGINE CADASTRE : DROITS RÉSERVÉS À L'ÉTAT DU GRAND DUCHÉ DE
LUXEMBOURG - COPIE ET REPRODUCTION INTERDITESModification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
PARTIE GRAPHIQUE DU PAG
SITUATION EXISTANTE ET PROJETÉE
DEMANDE D’APPROBATION
27/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem 28/32
Légende de la modifica on du PAG
PAG - situation existante Délimita on de la modifica on
Zones urbanisées ou des nées à être urbanisées:
Zones d'habita on 1
Zones des mixtes villageoise
Zones des bâ ments et èquipements publics
Zones des gares ferroviaires et rou ères
Représenta on schéma que du degré d'u lisa on du sol pour les zones
soumises à un plan d'aménagement par culier «nouveau quar er»
Délimita on du degré d'u lisa on du sol
Zones des nées à rester libres:
Zone agricole
zones des parcs publics
Zones superposées:
Zones soumises à un plan d'aménagement par culier
»«nouveau quar er»
Zone de servitude «urbanisa on»
«Écran vert»
Zone de servitude « couloirs et espaces réservés »
Couloirs pour projets de réten on et d'écoulement des eaux pluviales
Zone de bruit (2011, lngt ≥ 55 dB(A))
Secteur et éléments protégés d'intérêt communal
Secteur protégé de type «environnement construit»
Gabarit d'une construc on existante à préserver
HAB-1
max. 0,40 max. 0,60 Construc on à conserver
COS CUS
min. 0,26 min. 0,45 Informa ons supplémentaires à tre indica f et non-exhaus f
max. 20 Plan d'aménagement par culier dûment approuvé ou en cours
CSS max. 0,60 DL de procédure
min. 15
Zones ou espaces définis en exécu on de disposi ons légales, réglementaires
ou administra ves spécifiques rela ves:
à la ges on de l'eau
à la protec on de la nature et des ressources naturelles
Biotopes selon art. 17 loi PN (point) - à tre indica f et non-exhaus f
PAG - situation projetée
Biotopes selon art. 17 loi PN (surface) - à tre indica f et non-exhaus f
Habitat d'espèces art. 17/20 loi PN - à tre indica f et non-exhaus f
Fond de Plan (PCN 2011)
Bâ ment existant Fond de plan
COMMUNE DE ROESER
Modifica on du PAG « Rue du Coin » à Berchem
PAG - situa on existante et projetée
MIX-v
max. 0,40 max. 0,80
COS CUS
min. min.
max. 35 VKS DIN-A3 (420 x 297 mm)
CSS max. 0,60 DL
min. SAY
17.05.2021
T:\Data\Roeser\03_ModPAG_PAPqe\20181911-ZP_ModPAG-PAP-
HAB-1 QE2019\D_Plans\ModPAG_ZP-Berchem_Rue du Coin\1. PAG
max. 0,40 max. 0,60 20181911-ZP_ROES_Mod_PAG_Rue du coin_Berchem_01_situa on existante-
COS CUS projetée
min. 0,26 min. 0,45
max. 20
CSS max. 0,60 DL
min. 15HAB-1 HAB-1 Légende de la modifica on du PAG
max. 0,33 max.0 53 max. 0,40 max.0,60
Délimita on de la modifica on Administra on communale de Roeser
COS CUS COS CUS
min. - min. - min. 0,20 min. 0,30 40, Grand-Rue
Zones urbanisées ou des nées à être urbanisées:
max. 16 max. 25 L-3394 Roeser
CSS max. 0,53 DL CSS max. 0,60 DL Zones d'habita on 1
min. - min. 20
Zones des mixtes villageoise
Zones des bâ ments et èquipements publics
Zones des gares ferroviaires et rou ères
Représenta on schéma que du degré d'u lisa on du sol
pour les zones soumises à un plan d'aménagement par culier
«nouveau quar er»
Délimita on du degré d'u lisa on du sol
Zones des nées à rester libres:
Zone agricole
Zones superposées:
Zones soumises à un plan d'aménagement par culier
© ORIGINE FOND DE PLAN : ADMINISTRATION DU CADASTRE ET DE LA TOPOGRAPHIE - TOUS DROITS RESERVES A L'ETAT DU GRAND DUCHE DE LUXEMBOURG - COPIE ET REPRODUCTION INTERDITES
»«nouveau quar er»
Zone de servitude «urbanisa on»
«Écran vert»
«Réten on»
Zone de servitude « couloirs et espaces réservés »
Couloirs pour projets de réten on et d'écoulement
des eaux pluviales
Zone de bruit (2011, lngt ≥ 55 dB(A))
Secteur et éléments protégés d'intérêt communal
Secteur protégé de type «environnement construit» Modifica on du plan d'aménagement général
MIX-v Gabarit d'une construc on existante à préserver « Rue du Coin » à Berchem
COS
max. 0,40
CUS
max.0,80 Construc on à conserver
min. - min. -
Informa ons supplémentaires à tre indica f et non-exhaus f
max. 35 HAB-1
CSS max. 0,60 DL Plan d'aménagement par culier dûment approuvé ou
min. -
COS
max. 0,40
CUS
max. 0,60 en cours de procédure Demande d'approba on
min. 0,26 min. 0,45 Zones ou espaces définis en exécu on de disposi ons légales,
max. 20 réglementaires ou administra ves spécifiques rela ves:
CSS max. 0,60 DL
min. 15 à l'aménagement du territoire
à la ges on de l'eau Par e graphique de la modifica on du PAG
à la protec on de la nature et des ressources naturelles
Biotopes selon art. 17 loi PN (point -
à tre indica f et non-exhaus f
Biotopes selon art. 17 loi PN (surface) - VKS 595 x 297 mm
à tre indica f et non-exhaus f SAY
Habitat d'espèces art. 17/21 loi PN - 22.04.2021
à tre indica f et non-exhaus f
T:\Data\Roeser\03_ModPAG_PAPqe\20181911-ZP_ModPAG-PAP-QE2019\D_Plans\ModPAG_ZP-Berchem_Rue du Coin\1. PAG
Fond de Plan (PCN 2011) 20181911-ZP_ROES_Mod_PAG_Rue du coin_Berchem_02_demande d'approba on
Bâ ment existant
Fond de planModification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
FICHES DE PRESENTATION
COMMUNE DE ROESER – VERSION NON-COORDONNÉE
LOCALITÉ DE BERCHEM – VERSION NON-COORDONNÉE
29/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem 30/32
Annexe : Fiche de présentation Commune de Roeser
N° de référence (réservé au ministère)
Refonte général du PAG - Commune de Roeser
Avis de la commission d'aménagement
Mise à jour du PAG - Localité de - Vote du conseil communal
Lieu-dit -
Modification du PAG x Surface brute 2,379.000 ha Approbation ministérielle
Organisation territoriale de la commune La présente fiche concerne :
Région Centre Sud Commune de Roeser Surface brute du territoire 2.379 ha
Localité de - Nombre d'habitants (01/01/2021) 6,539 hab.
CDA - Quartier de - Nombre d'emplois 955 empl.
Membre du parc naturel Espace prioritaire d'urbanisation x
Remarques éventuelles Modification de la partie graphique du PAG sans effets sur les orientations fondamentales.
Potentiels de développement urbain (estimation)
Hypothèses de calcul
Surface brute moyenne par logement 130 m2
Nombre moyen de personnes par logement 2.42 hab.
Surface brute moyenne par emploi en zone d'activités 52 m2
Surface brute moyenne par emploi en zone mixte et zone d'habitation 45 m2
nombre d'habitants nombre appoximatif d'emplois
situation
situation potentiel croissance croissance
surface brute [ha] existante potentiel [empl]
existante [hab] [hab] potentielle [%] potentielle [%]
[empl]
dans les quartiers existants [QE] 205.94 6,539 18 0 955 inconnu inconnu
dans les nouveaux quartiers [NQ]
zones d'habitation 42.49 2550
zones mixtes 7.22 558 445
zones d'activités 26.27 5647
zones de bâtiments 0.62
et d'équipements publics
autres 0
TOTAL [NQ] 76.6 3108 6092
TOTAL [NQ] + [QE] 282.54 6,539 3126 47.81 955 6092 637.9
Phasage
surface brute [ha] nombre d'habitants (selon DL max.) nombre d'emplois (selon CUS max.)
Zone d'am. zone d'urbanisation Zone d'am. Zone d'am. zone d'urbanisation
zone d'urbanisation prioritaire
différé prioritaire différé différé prioritaire
23.43 0 1685 0 447 0
Zones protégées
Surfaces totales des secteurs protégés d'intérêt communal EC 32.05 ha Nombre d'immeubles isolés protégés 114 u.
Surfaces totales des secteurs protégés d'intérêt communal EN 0 ha
Surfaces totales des secteurs protégés «vestiges archélogiques» 0 haAnnexe : Fiche de présentation
N° de référence (réservé au ministère)
Refonte général du PAG - Commune de Roeser
Avis de la commission d'aménagement
Mise à jour du PAG - Localité de Berchem Vote du conseil communal
Lieu-dit -
Modification du PAG X Surface brute 17.850 ha Approbation ministérielle
Organisation territoriale de la commune La présente fiche concerne :
Région Centre Sud Commune de Roeser Surface brute du territoire 17.850 ha
Localité de Berchem Nombre d'habitants (01/2021) 1,330 hab.
CDA - Quartier de - Nombre d'emplois (RP 2011) inconnu empl.
Membre du parc naturel Espace prioritaire d'urbanisation x
Remarques éventuelles
Potentiels de développement urbain (estimation)
Hypothèses de calcul
Surface brute moyenne par logement 130 m2
Nombre moyen de personnes par logement (01/2021) 2.45 hab.
Surface brute moyenne par emploi en zone d'activités - m2
Surface brute moyenne par emploi en zone mixte et zone d'habitation 35 m2
nombre d'habitants nombre appoximatif d'emplois
situation
situation potentiel croissance croissance
surface brute [ha] existante potentiel [empl]
existante [hab] [hab] potentielle [%] potentielle [%]
[empl]
dans les quartiers existants [QE] 37.77 1,330 0 inconnu inconnu inconnu
dans les nouveaux quartiers [NQ]
zones d'habitation 12.65 18.40 801
zones mixtes 1.32 0 109 76
zones d'activités 0 0
zones de bâtiments 0
et d'équipements publics
autres 0
TOTAL [NQ] 13.97 18.40 910 76
TOTAL [NQ] + [QE] 51.74 1,348 910 67.49 #VALEUR! 76 #VALEUR!
Phasage
surface brute [ha] nombre d'habitants (selon DL max.) nombre d'emplois (selon CUS max.)
Zone d'am. zone d'urbanisation Zone d'am. Zone d'am. zone d'urbanisation
zone d'urbanisation prioritaire
différé prioritaire différé différé prioritaire
8.91 0 702 0 242 0
Zones protégées
Surfaces totales des secteurs protégés d'intérêt communal EC 3.98 ha Nombre d'immeubles isolés protégés 20 u.
Surfaces totales des secteurs protégés d'intérêt communal EN 0 ha
Surfaces totales des secteurs protégés «vestiges archélogiques» 0 haModification du PAG « Rue du Coin » à Berchem
ANNEXE
DISPENSE SUP - 17.05.2019 (N/REF.: 92252/CL-MZ)
31/32Modification du PAG « Rue du Coin » à Berchem 32/32
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