HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN in ASPERN - Vera Giljum Ihre Ansprechpartnerin

1220 Wien | Wohnung | Objektnummer: 31021

HOCHWERTIGE
EIGENTUMSWOHNUNGEN in ASPERN

             Ihre Ansprechpartnerin
             Vera Giljum
             Immobilienmaklerin
             +43 1 478 93 55                vg@rossoimmobilien.com
                                            www.rossoimmobilien.com

HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN in ASPERN

Lage
Nähe Sportplatz Aspern und Mühlwasser

Beschreibung
BESTE WOHNLAGE ASPERN

MODERNE 2-5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN mit GARTEN und/oder TERRASSE auf EIGENGRUND

WOHNFLÄCHEN von 55 m2 bis 158 m2

STATUS: BEZUGSFERTIG

KURZBESCHREIBUNG: In dieser ruhigen Wohnhauslage werden 28 frei finanzierte elegante Wohnungen in zwei
architektonisch sehr ansprechend gestalteten Wohnhäusern mit höchsten Qualitätsstandards in
Niedrigenergiebauweise auf Eigengrund errichtet.
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Gute Verkehrsanbindung durch die Linie Bus 98A: zur U2 Aspernstaße und
zur Linie 25 Aspern-Heldenplatz
Schulen und Kindergärten direkt in Aspern Zentrum.
Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung.
Freizeitaktivitäten: Sportplatz Aspern, Baden im Mühlwasser, etc.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Die beiden Wohnhäuser sind voll unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage mit
PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen
Gartenanteil und Gartenterrasse(n); die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Terrassen, die Wohnungen
in den beiden Dachgeschossen verfügen über Terrassen und Klimaanlagen.

AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG: EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE!
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und HansGrohe
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas

Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch
Edler Dielenboden aus Echtholz
Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
Große Anzahl von Steckdosen
Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
Modernes Gas-Heizsystem (Hauszentralheizung) HEIZWÄRMEBEDARF: Klasse B
Kellerabteil Lift
Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen im 1. und 2. DG
Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis € 32.900,-/ Stellplatz

Detailpläne für die Wohnungen Ihres Interesses reichen wir gerne nach.
KAUFPREISE für weitere Wohnungen: Bitte fordern sie die Preisliste an

Einmalige Kauf-Nebenkosten: -
3,5 % Grunderwerbsteuer -
1,1 % Grundbucheintragung -
1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen.

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN.
PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664
301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.Die angegebenen Informationen sind nach
bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung
gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.

Eckdaten
Wohnfläche:        ca. 116,5 m²                 Nutzungsart:     Wohnen
Kellerfläche:      ca. 6 m²                     Beziehbar:       ab sofort
Terrassenfläche:   ca. 38,4 m²                  Eigentumsform:   Wohnungseigentum
                                                Mobiliar:        nicht möbliert
Etage:             2.Dachgeschoß                Heizung:         Fußbodenheizung,
Zimmer:            3                                             Zentralheizung
Bäder:             1
WCs:               2                            Lagebewertung:   sehr gut
Abstellräume:      1                            Lärmpegel:       Ruhelage
Terrassen:         2                            Erschließung:    vollerschlossen
                                                Bauart:          Neubau
                                                Zustand:         Erstbezug
                                                Baujahr:         2021

                                                Energieausweis
                                                Gültig bis:      31.12.2029
                                                HWB:             B

Ausstattung
Bauweise:          Massiv                       Balkon:          Nordwestbalkon / -terrasse
Dachform:          Flachdach                    Räume:           Trennwände Gipskarton
Ausbaustufe:       Schlüsselfertig mit Keller   Fenster:         Außenliegender
Boden:             Dielen, Fliesen                               Sonnenschutz, Öffenbare
Fahrstuhl:         Personenaufzug                                Fenster, Doppel- /
                                                                 Mehrfachverglasung,
Befeuerung:        Gas
                                                                 Schallschutzfenster
Belüftung:         Klimaanlage, Mechanische
                                                Elektrik:        DV- / EDV-Verkabelung
                   Be- und Entlüftung
                                                Fernsehen:       Kabel / Satelliten-TV
Energietyp:        Niedrigenergiehaus
                                                WCs:             Gäste-WC
                                                Bad:             Bad mit Fenster,
                                                                 Badewanne, Dusche, Bad
                                                                 mit WC
                                                Stellplatzart:   Tiefgarage

Preisinformationen
Kaufpreis:                    829.900,00 €   PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN)
                                             Preis gilt für TOP 213, andere Wohnungen auf
Betriebskosten:                   199,86 €   Anfrage

Monatliche Gesamtbelastung:       199,86 €   Grundbucheintragungsgebühr:                     1,1 %
                                             Grunderwerbsteuer:                              3,5 %
                                             Vertragserrichtungskosten:      1,8 % inkl. 20 % UST

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