ÄNDERUNG BEBAUUNG$PLANE$ - nach 13 A BauGB de Piesenhauseu - Süd II,, der Gemeinde Marquartstein im Bereich der Flur-Nummer 2290 Gemarkung ...
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ÄNDERUNG
nach § 13 A BauGB de
BEBAUUNG$PLANE$
Piesenhauseu — Süd II,,
der Gemeinde Marquartstein
im Bereich der Flur-Nummer 2290
Gemarkung Marquartstein
Veranlasser
Der Ptanfertiger
Marquartstein,den 1.4.2020
gendert,7.9.2O20Ich/wir erkläre(n) hiermit,dass mir/uns der Sachverhalt der Änderung des unten
aufgeflihrten Bebauungsplanes inhaltlich bekannt ist.
Ich/wir erkläre(n) mich/uns mit der Anderung ausdrücklich einverstanden.
NÄCHBARSUNTERSCHRIFTEN
Zur Änderung des Bebauungsplanes „ Piesenhausen Süd II,,
-
der Gemeinde Marquartstein flur das Grundstück Flur-Nummer 2290
Gemarkung Marquartstein
der Veranlasser
Grundstück Eigentümer Einverständniserklärung
Flur-Nummer Datum UnterschriftÄnderung des BebQuungsptQnes
9S7
00
der Gemeinde McrquQrtstein
1.) Zeichnerische Fesse±zungenAmt für DigitaIiserung, Breitband und Vermessung
Auszug aus dem
Traunstein Liegenschaftskataster
Sainenstraße 4 Flurkarte 1: 1000
83278 TraLinsteln zur Bauvorlage nach § 7 Abs. 1 BauVoriV
Erstellt am 16.03.2020
Flurstuck 2290 Gemeinde Marq ua rts tu in
Gerau rkutlg Marq uarlsteiti Landkreis Traunstein
Eezirk Oberbayern
5295C‘JS
Maßstab 1 WOG Meter
Vervielfälbgung nur n analoger Forifür den eiTren Gebrauch
Zur Maßentnahme nur bedingt geeignet
Geschftszechen precht!Die Gemeinde Marquartstein,Landkreis Traunstein,erlässt aufgrund
- der § 2,Abs.1,9 und 10 des Baugesetzbuches
- des Art.23 der Gemeindeordnung flur den Freistaat Bayern (GO)
- der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke
(BauNVO) und unter Berücksichtigung der weiteren einschlilgigen
Vorschriften und Bestimmungen diese Änderung des Bebauungsplanes
Piesenhausen - Süd II,,
als Satzung.
II.) ZEICHENERKLÄRUNG FÜR DIE FESTSETZUNGEN
— — — — Grenze des Änderungsbereiches
—— Baugrenze
firsffichtung
WR Reines Wohngebiet
II 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze zulässig
1 1 Vollgeschoss als Höchstgrenze zulässig
Geschossflächenzahl (z.B.0,45)
EinfahrtGa.Ng Umgrenzung von Flächen für Garagen und
L Nebengebäude
Umgrenzung von Flächen für Stellplätze
WH 4,75 Maximalmaf3 der seitlichen Wandhöhe
(z.B. 4,75 m )
WG
1 Umgrenzung von Flächen für Wintergarten mit Flachdach
• . o Abgrenzung unterschiedlicher baulicher Nutzung
3 Maßzahl in Meter (z.B. 3,00 m)
1IIL) ZEICHENERKLÄRUNG FÜR DIE HINWEiSE
vorhandene Grundstücksgrenzen
2290 vorhandene Flur-Nummern (z.B. 2290)
vorhandene Haupt-und Nebengebäude
Grenze des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
•
„Piesenhausen Süd II,, der Gemeinde
-
MarquartsteinIV.) TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1.) Das Mass der seitlichen Wandhöhe wird entsprechend den textlichen Festsetzungen
bestimmt.Ms Bezugspunkte dafik werden die Oberkante der Rohdecke über Keller
und der Schnittpunkt der Wand mit der Oberkante Dachhaut festgesetzt.
2.) Garagen,Nebengcbäude und sonstige Aussenanlagenflächen sowie Garagengeschosse in
sonst anders genutzten Gebäuden sind auf die zulässige Geschossflächenzahl,die zulässige
Grundflächenzahl sowie auf die zulässige überbaubare Fläche nicht anzurechnen.
3.) Hinsichtlich der Waldnähe ist bezüglich der Baumfaligrenze der Dachstuhl einsturzsicher
auszufi±ren.
V.) TEXTLICHER HiNWEIS
Im Übrigen gelten die Festsetzungen des Bebauungsplanes „ Piesenhausen Süd II,,
—
und die örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde Marquartstein in der jeweils gültigen
Fassung.
Lageplan M. 1: 1000
Der Planfertiger
Marquartstein,den 1.4.2020
geändert,7.9.2020
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cn.lBEGRÜNDUNG
zur vereinfachten Änderung gern. 5 13 A BauGB des Bebauungsplanes,,
Piesenhausen Süd II,,
—
der Gemeinde Marquartstein im Bereich der Flur-Nummer 2290,Gemark
ung Marquartstein
Vera nlasser;
Mit dieser Bebauungsplanänderung wird der Anbau eines erdgeschossigen Anbaus an der Ostseite
sowie der Anbau eines erdgeschossigen Wintergartens an der Westseite eines bestehenden
Wohnhauses beantragt.
Als Begründung wird angeführt:
1.) Im gültigen Bebauungsplan,, Piesenhausen Süd II der Gemeinde Marquartstein
— „
ist auf Flur-Nummer 2290 bereits das Baurecht für ein 2-Familien-Wohnhaus mit Garagen
festgesetzt.Dieses Baurecht wurde 1991 mit der Errichtung des nun dort auch vorhandenen
2-Famitienwohnhauses umgesetzt.Dieses Wohnhaus wird weiterhin von den Eltern der
Veranlasser im Obergeschoss bewohnt.lm Erdgeschoss soll nun zur Wohnraumvergrösserung
für die junge 5-köpfige Großfamilie des Veranlassers an der Ostseite ein erdgeschossiger
Anbau und an der Westseite ein Wintergarten zusätzlich errichtet werden.Das best.
Wohnhaus ansich wird nicht verändert.Die seitliche Wandhöhe,Firstrichtungen,Garagen
sftuierung,Zufahrt,Erschließung etc. des best.Wohnhauses werden nicht verändert.
Es werden lediglich die o.g.Anbauten an Ost-und Westseite architektonisch und orts
planerisch passend angebaut und angefügt.Die Firstrichtung für den ostseitigen Anbau
erfolgt wie beim Wohnhaus in Ost-Westrichtung,der Wintergarten wird als
Flachdachkonstruktion ausgeführt,sodaß für die Eltern der Veranlasser im Obergeschoss
ein grösserer Balkon entsteht.Die Abstandsflächen nach BayBO werden eingehalten.
Zusätztich werden 2 neue Stellplätze an der Grundstücksnordseite angeordnet.
2.) Das erweiterte Wohnhaus wird im Erdgeschoss von der Familie der Veranlasser bewohnt,
zusammen mit insgesamt 3 Kindern.Der derzeit vorhandene Wohnraum im EG ist
vollkommen unzureichend;die Erweiterung des Wohnraums ist unbedingt nötig um gesunde
Wohnverhältnisse für diese große Familie herzustellen.Eine Familie,die in Marquartstein
aufgewachsen ist,kann deshalb auch weiterhin hier wohnen bleiben.Es ist nicht nötig
ein aussenliegendes Grundstück neu zu erschließen.
Zusätzlich ist die Versorgung der Eltern in diesem Mehrgenerationenhaus durch die
Familien dann beiderseits,auch unter dem Gesichtspunkt des bezahlbaren
Wohnraumes,gewährleistet.Auch Familien mit Kindern profitieren von der Nähe und der
gegenseitigen Hilfe durch Eltern und Großeltern.Der Nutzen liegt auf beiden Seiten.2
3.) Hinsichtlich der geplanten Erweiterungen und Vergrösserungen des vorhandenen
Baukörpers fanden interne und architektonische Abwägungen dahingehend statt,
weiterhin gesunde,gegenseitig sich verbessernde und die Umgebungsbebauung
berücksichtigende Faktoren einzubinden und zu beachten.Die kleinräumige,ländliche
Siedlungsstruktur bleibt durch die Erweiterungen erhalten.
In den Überlegungen wurde besonders berücksichtigt,daß die Erhaltung,Fortentwicklung
und Anpassung an öffentliche und private Belang,sowie der menschlichen Bedürfnisse
und Anforderungen Rechnung getragen wird und der Einfluß hierauf unbedingt zu beachten
ist.Aus allen Abwägungen heraus ergab sich als einzig sinnvolle Lösung die vorliegende
Situierung der Anbauten an das best.Wohnhaus.
4.) Die kleinräumige Bebauung sowie die Nutzung und Gesamtstruktur des Gebietes wird
weiterhin beibehalten und nicht verändert.Die geplante Geschossflächenzahl von 0,45
bewegt sich im üblichen Rahmen und entspricht vollkommen den Vorgaben der
bayr.Staatsregierung hinsichtlich Ortsverdichtung,Schaffung von Wohnräumen und
Belebung von lnnenräumen.Die Bayr.Staatsregierung gibt ja hier schon lange Zeit die
entsprechenden Maßstäbe und Zielvorgaben vor.
Auch die vor kurzem stattgefundene Wahl des neuen Gemeinderates bekräftigt die
sinnvolle Nachverdichtung,Förderung und Stärkung der Innenentwicklung.
Alle diese Ziele fanden Eingang in die entsprechenden Wahlbroschüren mit
Wahiversprechungen.
In den o.g.Abwägungen fand weiterhin Eingang,daß die Realisierung der neuen Bebauung
vertretbar und zulässig ist.Der Grundstückszuschnitt ermöglicht die Neuord nungen.
5.) Alle Erschließungen sind derzeit schon vorhanden und werden nut fortgeführt.
Der architektonische Charakter der Baumaßnahme passt sich der kleinräumigen
Bebauung am Ortsrand der Siedlung bestmöglich an.
Der Planfertiger Marquartstein,1.4.2020
Marquartstein,1.4.2020 geändert,7.9.2020
geändert,7.9.2020 1.Bürgermeister
N E U AB Ü RD
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SJÄUDACHE TRASSE SA
83250 i AflTS]
j)
-
H:Verfahrensverrnerke
a) Die Gemeinde Marquartstein hat mit Beschluss des Gemeinderates vom
den
Entwurf der Bebauungsplanändernng im beschleunigten Verfahren als „Bebau
ungsplan der
Innenentwicklung“ nach § 13a BauGB in der Fassung vom
beschlossen.
Der Änderungsbeschluss, die Durchfiihrung des beschleunigten Verfah
rens nach § 1 3a
BauGB, sowie die Unterrichtung der Offentlichkeit gern. 1 3a Abs.
am
§ 3 Nr. 2 BauGB wurde
öffentlich bekanntgemacht. Die frühzeitige Unterrichtun
g der
Öffentlichkeit erfolgte vom bis einschließlich
b) Der Entwurf der Bebauungsplanändemng mit Begründung in der
Fassung vom
wurde am vom Gemeinderat gebilligt, Er wurde gemäß
Abs. 2 BauGB in der Zeit vom bis
§ 3
öffentlich ausgelegt. Die
Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belang
e gemäß § 4 Abs. 2
BauGB erfolgte mit Schreiben vom Die Beteiligung der Öffentlichkeit
wurde am öffentlich bekanntgemacht.
c) Die Gemeinde Marquartstein hat mit Beschluss des Gemeinderates vorn
die
Bebauungsplanänderung in der Fassung vom gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als
Satzung beschlossen.
Marquartstcin, den
(Scheck) 1. Bürgermeister
b) Dic Bebauungsplanänderung wird im Amtsblatt der Gemeinde am
gemäß § 10
Abs. 3 BauGB ortsüblich bekanntgemacht. Die Bebauungsplanänderung
tritt damit in
Kraft.
Der Ändemngsp]an mit Begründung wird seit diesem Tag zu den übliche
n Dienststunden
in den Räumen der Verwaltungsgemeinschaft Marquartstein, Ausleg
ungsraum, zu
jedermanns Einsicht bereitgehalten. Über den Inhalt wird auf Verlangen
Auskunft gegeben.
Auf die Rechtsfolgen des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2, sowie des Absatzes
4 und des § 215
Abs. 1 BauGB ist hingewiesen worden.
Maiquartstcin, den
(Scheck) 1. Bürgermeister
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