NEUBAU SCHACHENWEG HEDINGEN - BAUGENOSSENSCHAFT SÜD-OST PROJEKTWETTBEWERB AUF EINLADUNG PROGRAMM - OKTOBER 2018 - Baugenossenschaft Süd-Ost
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NEUBAU SCHACHENWEG HEDINGEN BAUGENOSSENSCHAFT SÜD–OST PROJEKTWETTBEWERB AUF EINLADUNG PROGRAMM – OKTOBER 2018
Impressum Herausgeberin: Baugenossenschaft Süd– Ost Inhalt/Redaktion: Martin Schmid, planzeit GmbH Elisa Schwartz, planzeit GmbH Fotos: planzeit GmbH Baugenossenschaft Süd–Ost Zürich, 16. Oktober 2018
INHALTSVERZEICHNIS
01 ÜBERBLICK ......................................................................4
02 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN .............................................. 6
Auftraggeberin und Art des Verfahrens.................................. 6
Ausschreibende Stelle ....................................................... 6
Grundlagen und Rechtsweg ................................................ 6
Teilnehmende ................................................................. 6
Termine Wettbewerbsverfahren ........................................... 6
Preisgericht ..................................................................... 7
Entschädigungen .............................................................. 7
Beurteilungskriterien .........................................................8
Weiterbearbeitung ............................................................8
Veröffentlichung und Ausstellung .........................................8
Unterlagen Ausgabe Studienauftrag ...................................... 9
Einzureichende Unterlagen Projektwettbewerb........................ 9
03 AUSGANGSLAGE, AUFGABEN UND ZIELE ................................ 10
Ausgangslage ................................................................. 10
Porträt der Baugenossenschaft Süd–Ost ............................... 10
Die Gemeinde Hedingen ..................................................... 11
Siedlung Schachenweg ......................................................13
Fotos Areal und Umgebung ................................................ 14
Perimeter und Erschliessung .............................................. 16
Aufgabe .........................................................................17
Ziele .............................................................................17
Ausnützung.....................................................................17
04 WOHNUNGSSPIEGEL UND RAUMPROGRAMM ........................... 18
05 RAHMENBEDINGUNGEN .................................................... 19
Baurecht ....................................................................... 19
Parkierung ......................................................................21
Wirtschaftlichkeit ............................................................21
Nachhaltigkeit .................................................................21
Brandschutz ................................................................... 22
Behindertengerechtes Bauen ............................................. 22
Zivilschutzraum .............................................................. 22
Lärm ............................................................................ 22
Naturgefahren ................................................................ 23
Grundwasser und Gewässerschutz ....................................... 24
06 SCHLUSSBESTIMMUNGEN .................................................. 25
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 3
01 ÜBERBLICK
EINLEITUNG Die politische Gemeinde Hedingen verfügt am Schachenweg über das Grundstück Kat. Nr.
2497 von rund 1400 m2. Die Gemeinde beabsichtigt im Rahmen der Wohnbauförderung
das Grundstück der Baugenossenschaft Süd Ost Zürich im Baurecht für eine Überbauung
mit preisgünstigen Wohnungen zu übergeben.
Die Baugenossenschaft Süd–Ost ist eine gemeinnützige, unabhängige, politisch und kon-
fessionell neutrale Genossenschaft. Sie wurde 1943 gegründet. Heute zählt sie insgesamt
rund 700 Wohnungen zu ihrem Bestand, hauptsächlich im Norden der Stadt Zürich. Je
eine Siedlung befindet sich zudem in Affoltern am Albis und in Hedingen.
AREAL Das Grundstück Kat. Nr. 2497 mit der Grundfläche von 1’400 m2 liegt in der Wohnsied-
lung Schachenweg in der Zone WG 2.9 im unteren Dorf von Hedingen und grenzt an die
Landwirtschaftszone an.
VERFAHREN Für die Wahl eines Planungsteams wird ein anonymer Projektwettbewerb auf Einladung
mit 3 Teilnehmern durchgeführt. Für jedes fristgerecht und vollständig eingereichte Pro-
jekt ist eine feste Entschädigung von CHF 12'000.-- vorgesehen.
AUFGABE Die Baugenossenschaft Süd–Ost möchte am Schachenweg preisgünstigen Wohnraum
schaffen und eine Überbauung mit rund 12 zeitgemässen Wohnungen unterschiedlicher
Grösse realisieren. Die Aufgabe zielt auf Projektvorschläge für einen geeigneten Neubau,
der sowohl aussen- als auch innenräumlich hohe Qualitäten erzielt und durch die Gestal-
tung die Gemeinschaft fördert.
TERMINE Ausgabe Unterlagen, Arealbesichtigung 16. Oktober 2018
Eingabe Fragen bis am 26. Oktober 2018
Beantwortung Fragen bis am 2. November 2018
Abgabe Wettbewerbsbeiträge 18. Januar 2019
Abgabe Modell 1. Februar 2019
Jurierung Ende Februar 2019
ZIELE Ein ortsbaulich, architektonisch und aussenräumlich qualitätsvoller und zeitgemäs-
ser Neubau
Funktionale und attraktive Grundrisse, die den Wohnbedürfnissen von Familien, Al-
leinerziehenden, Einzelpersonen und älteren Menschen gerecht werden und einen
hohen Gebrauchswert besitzen.
Ein wirtschaftlich vorbildliches Projekt, das niedrige Erstellungskosten sowie einen
kostengünstigen Unterhalt gewährleistet.
Ein ökologisch nachhaltiges Projekt, das den Minergie-ECO-Standard anstrebt.
4 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung
Ortsplan Hedingen ohne Massstab, Lage Areal (rot)
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 5
02 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
AUFTRAGGEBERIN UND ART DES VERFAHRENS
Die Baugenossenschaft Süd–Ost veranstaltet einen anonymen Projektwettbewerb auf Einladung für
Architekten, um Projektvorschläge für einen Neubau am Schachenweg zu erhalten.
Es werden 3 Architekturbüros für die Teilnahme am Projektwettbewerb eingeladen.
Ziel des Verfahrens ist die Ermittlung des bestmöglichen Projekts und die Wahl eines Planungsteams
zu dessen Realisierung.
AUSSCHREIBENDE STELLE
Im Auftrag der Baugenossenschaft Süd–Ost:
planzeit GmbH
Rosengartenstrasse 1
CH-8037 Zürich
044 201 37 70
www.planzeit.ch
GRUNDLAGEN UND RECHTSWEG
Der Projektwettbewerb untersteht nicht dem öffentlichen Beschaffungswesen.
Das Verfahren orientiert sich an der Ordnung SIA 142.
Das Programm und die Fragenbeantwortung sind für die Auftraggeberin, die Teilnehmenden und das
Beurteilungsgremium verbindlich. Durch die Abgabe eines Projektes anerkennen alle Beteiligten
diese Grundlagen und den Entscheid des Beurteilungsgremiums in Ermessensfragen. Gerichtsstand
ist Zürich, anwendbar ist Schweizerisches Recht. Die Verfahrenssprache ist Deutsch.
TEILNEHMENDE
Blättler Dafflon Architekten, Zürich
ERP Architekten, Baden
Mirlo Urbano Architekten, Zürich
TERMINE WETTBEWERBSVERFAHREN
Are a lb e sic h tig u n g / Au sg a b e U n te r la g e n
Die Begehung mit Projekterläuterung findet am D i e n s t a g , 1 6 . O k t o b e r 2 0 1 8 , 11.00 in Hedingen beim
Areal Schachenweg statt.
An diesem Termin werden sämtliche Unterlagen zum Wettbewerb abgegeben. Die Teilnahme ist obli-
gatorisch.
F ra gerunde
Fragen zum Verfahren und Inhalt des Programms können schriftlich per Post bis zum Freitag, dem 2 6 .
O k t o b e r 2 0 1 8 gestellt werden. Die Beantwortung der Fragen erfolgt per E-Mail spätestens bis zum
Freitag, dem 2 . N o v e m b e r 2 0 1 8 an alle Teilnehmenden.
Posta dre sse
planzeit GmbH
Martin Schmid
Rosengartenstrasse 1
CH-8037 Zürich
6 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung
Ab g a b e d e r P lä n e
Sämtliche Unterlagen und Pläne sind mit einem Kennwort und dem Vermerk «Neubau Schachenweg»
versehen, bis zum Donnerstag, 2 0 . D e z e m b e r 2 0 1 8 b i s 1 6 . 0 0 U h r (Poststempel nicht massgebend)
bei der ausschreibenden Stelle einzureichen.
Öffnungszeiten: Abgaben per Post oder direkt:
10.00–12.00 planzeit GmbH
14.00–16.00 Rosengartenstrasse 1
7. Obergeschoss
8037 Zürich
Ab g a b e d e r M o d e lle
Die Modelle sind mit dem gleichen Kennwort wie die Pläne am Freitag, 1 2 . J a n u a r 2 0 1 8 b i s 1 6 . o o U h r
bei der ausschreibenden Stelle abzugeben.
PREISGERICHT
Fachjury:
Michael Hauser, Michael Hauser GmbH Zürich (Vorsitz)
Zita Cotti, Zita Cotti Architekten AG
Andrea Barben, Präsident Baukommission BG Süd-Ost
Andreas Gysi, Vorstand BG Süd-Ost (Ersatz)
Sachjury:
Urs Hauser, Präsident BG Süd–Ost
Christian Balsiger, Vizepräsident BG Süd–Ost
Nicole Doppler, Gemeinderätin Hedingen, Ressort Finanzen und Liegenschaften
Fabio Brunetto, Geschäftsführer BG Süd-Ost (Ersatz)
Ständige Gäste (ohne Stimmrecht):
Teresa Ruffo, Vorstand BG Süd-Ost
René Geiser, Vorstand BG Süd-Ost
Ruedi Fornaro, Gemeindepräsident Hedingen
Experten:
Firma BGS, Rapperswil, Kostenüberprüfung
Bei Bedarf werden weitere Experten hinzugezogen
Vorprüfung und Sekretariat:
Martin Schmid, planzeit GmbH
Elisa Schwartz-Uppendieck, planzeit GmbH
Für die Vorprüfung werden die beratenden Experten und bei Bedarf weitere Fachleute und Amtsstel-
len beigezogen.
ENTSCHÄDIGUNGEN
Jedes zur Beurteilung zugelassene Projekt, welches nicht zur Weiterbearbeitung empfohlen wird, er-
hält eine feste Entschädigung von CHF 12'000.--(exkl. MwSt). Die Entschädigung des Siegerteams
wird an das Honorar Vorprojekt angerechnet.
Sämtliche eingereichten Unterlagen und Modelle gehen ins Eigentum der Auftraggeberin über.
Das Urheberrecht an den Beiträgen verbleibt bei den Verfassenden.
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 7
BEURTEILUNGSKRITERIEN
Für die Beurteilung gelten die untenstehenden Beurteilungskriterien. Die Reihenfolge entspricht kei-
ner Gewichtung. Das Beurteilungsgremium wird aufgrund der aufgeführten Beurteilungskriterien eine
Gesamtwertung vornehmen.
Ortsbauliche Qualität, Architektur und Landschaftsarchitektur
Funktionalität: Gebrauchswert der Anlage, Umsetzung Wohnungsspiegel und Gemeinschaftsför-
derung
Gute Voraussetzungen für einen preisgünstigen Wohnungsbau und eine gute Nachhaltigkeit
WEITERBEARBEITUNG
Der Entscheid über die Auftragserteilung zur Weiterbearbeitung der Bauaufgabe liegt bei der Auf-
traggeberin. Sie beabsichtigt die weitere Projektbearbeitung entsprechend der Empfehlung des
Preisgerichts zu vergeben. Es ist vorgesehen, unmittelbar nach Abschluss des Verfahrens mit dem
Vorprojekt zu beginnen.
Die Auftraggeberin behält sich vor, Einfluss auf die Zusammensetzung des Fachplanungsteams zu
nehmen. Sie behält sich vor die Kostenplanung, Ausschreibung und Bauleitung separat zu vergeben.
Bei den Architekten verbleiben jedoch ca. 58.5 % Honoraranteil.
Die weitere Projektbearbeitung durch das siegreiche Planungsteam richtet sich nach folgenden Kon-
ditionen:
Grundleistungen gemäss SIA Ordnung 102
Besonders zu vereinbarende Leistungen nach effektivem Zeitaufwand gemäss Empfehlung
KBOB (Stand Januar 2017)
Die aufwandbestimmenden Baukosten gelten über das Gesamtprojekt
Für die Honorarberechnung nach Baukosten gelten folgende Faktoren:
Koeffizienten Z1=0.062, Z2=10.58 (SIA-Werte für das Jahr 2017)
Schwierigkeitsgrad und Anpassungsfaktor
(gemittelter Faktor über alle Anlageteile)
Architektur n=1.0 r=1.0
Teamfaktor i=1.0
Faktor für Sonderleistungen s=1.0
Stundenansatz h=CHF 135.00
Weitere zugezogene Fachplaner der teilnehmenden Teams, die einen erkennbaren Beitrag am Wett-
bewerbsprojekt geleistet haben, sollen zur Weiterbearbeitung beauftragt werden, unter Vorausset-
zung, dass sie ein marktgerechtes Angebot abgeben und gut qualifiziert sind.
VERÖFFENTLICHUNG UND AUSSTELLUNG
Die Projekteingaben werden nach Abschluss des Konkurrenzverfahrens und Zusammenstellung des
Juryberichts, voraussichtlich im Februar 2019, an einem geeigneten Ort in Zürich oder Hedingen
während mindestens 5 Tagen öffentlich ausgestellt.
8 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung
UNTERLAGEN AUSGABE STUDIENAUFTRAG
1. Programm Wettbewerb inkl. Raumprogramm, pdf
2. Luftbild, pdf
3. Übersichtsplan, pdf
4. Katasterplan mit Höhenlinien, dxf
5. Teilnahmeformular, docx
6. Mengenblatt, xls, pdf
7. Modell 1:500 50/50 cm
EINZUREICHENDE UNTERLAGEN PROJEKTWETTBEWERB
Allg e m e in e s z u r Ab g a b e
Eine platzsparende Darstellung soll angestrebt werden.
Die Pläne sind ungefaltet, neutral und ohne Absenderangaben zu verpacken.
Die Planunterlagen sind gut lesbar auf weissem Papier darzustellen.
Die Grundrisspläne sind einheitlich zu orientieren (Norden ist oben).
Der Massstab ist grafisch mittels Massstabsleiste auf allen Plänen anzugeben.
Die Reihenfolge und die Darstellung der Pläne sind projektabhängig und frei. Sie wird berück-
sichtigt, wenn sie klar ersichtlich ist (Markierung auf den Plänen).
Alle Pläne, Dokumente und Couverts sind mit „Wettbewerb Schachenweg Hedingen“ und einem
Kennwort zu versehen.
Projektvarianten sind nicht zulässig.
Erläuterungen sowie Perspektiven sind auf den Plänen zu integrieren.
Ein z u re ic h e n d e Pla n u n te rla g e n
Plansatz 2–fach (1x Präsentation, 1x Vorprüfung), max. 4 DIN A1 quer mit:
Situationsplan 1:500 mit den projektierten Bauten (Dachaufsicht) und dem übergeordneten Kon-
zept zu Freiräumen und Erschliessung. Der Plan hat die zur Beurteilung nötigen Höhenkoten zu
enthalten.
Alle zum Verständnis notwendigen Grundrisse, Schnitte und Fassaden 1:200. Im Erdgeschoss
sind die neuen Höhenkoten anzugeben und die gesamte Umgebung des Bebauungsperimeters
darzustellen. Alle Räume sind mit den im Raumprogramm angegebenen Bezeichnungen und mit
den projektierten Raumflächen zu beschriften. Die erforderlichen Schächte für die Gebäudetech-
nik sind darzustellen. In den Schnitten und Fassaden sind das gewachsene sowie das projektierte
Terrain einzutragen. Die Lage der Schnitte ist in den Grundrissen einzutragen
Darstellung der wesentlichen Wohnungstypen im 1:100 mit Möblierungsvorschlägen.
Fassadenschnitt mit Fassadenansicht 1:50, vom Untergeschoss bis zum Dach, der über den kon-
struktiven Aufbau und die beabsichtigte Materialisierung des Projekts Auskunft gibt. Die Materia-
lien sind schriftlich zu bezeichnen.
Erläuterungsbericht auf den Plänen mit Hinweisen zur Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit
Ein z u re ic h e n d e Ve rk le in e ru n g e n im Do p p e l
Sämtliche Pläne sind zusätzlich auf Format DIN A3 verkleinert im Doppel abzugeben.
W e ite re e in z u re ic h e n d e Do k u me n te
Komplett ausgefülltes Mengenblatt mit Angaben zum Mengengerüst nach SIA 416 als xlsx, pdf
und A4/A3 auf Papier sowie Flächenschemen als pdf und auf Papier A4/A3
CD-ROM mit PDF-Dateien vom kompletten Plansatz, Perspektiven separat als jpg, Angaben Men-
gengerüst
Ein z u re ic h e n d e s v e rsc h lo sse n e s Ve rfa sse rc o u v e rt ( m it K e n n wo rt v e rse h e n )
Ausgefülltes, und unterzeichnetes Teilnahmeformular (Unterlage verwenden)
Einzahlungsschein
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 9
03 AUSGANGSLAGE, AUFGABEN UND ZIELE
AUSGANGSLAGE
Die politische Gemeinde Hedingen verfügt am Schachenweg über das Grundstück Kat. Nr. 2497 von
rund 1400 m2 in der Bauzone WG 2.9. Die Gemeinde beabsichtigt im Rahmen der Wohnbauförderung
das Grundstück der Baugenossenschaft Süd Ost Zürich im Baurecht für eine Überbauung mit preis-
günstigen Wohnungen zu übergeben.
PORTRÄT DER BAUGENOSSENSCHAFT SÜD–OST
Die Baugenossenschaft Süd–Ost ist eine gemeinnützige, unabhängige, politisch und konfessionell
neutrale Genossenschaft. Sie wurde 1943 gegründet und erstellte die ersten zwei Siedlungen an der
Überlandstrasse in Schwammendingen. Weitere Neubauten folgten in Zürich-Affoltern. Heute zählt
sie insgesamt rund 700 Wohnungen, hauptsächlich im Norden der Stadt Zürich; Je eine Siedlung be-
findet sich zudem in Affoltern a.A. und in Hedingen.
Die bestehende Siedlung in Hedingen stammt mit 51 Wohnungen aus den 90er Jahren und befindet
sich an der Fliederstrasse 4 – 11, im oberen Dorf, unterhalb dem Gemeindehaus. Sie zeichnet sich
durch einen ländlichen Baustil aus, der durch Giebeldächer geprägt wird. Die Siedlung verfügt über
einen Gemeinschaftsraum und einen grösstenteils verkehrsfreien Aussenraum. Einkaufsmöglichkei-
ten, Schulen und S-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Der Projektperimeter ist
fussläufig ebenfalls gut erreichbar.
Le itb i ld
Die Baugenossenschaft Süd–Ost verfolgt folgendes Leitbild, welches als Basis für die neue Überbau-
ung dient:
1. Die Genossenschaft erstellt und unterhält preisgünstigen Wohnraum zur Vermietung.
2. Der Wohnraum soll möglichst für alle Bevölkerungskreise verfügbar sein.
3. Die Mieterinnen und Mieter sind Mitglieder der Genossenschaft.
4. Leitung und Verwaltung der Genossenschaft müssen professionellen Standard genügen.
5. Genossenschaftliche Ideale sind weiter zu entwickeln.
6. Solidarität und Zusammenarbeit mit den anderen Baugenossenschaften wird gefördert.
7. Die Genossenschaft strebt beim Bauen und Erneuern gute planerische und architektonische
Lösungen an.
8. Die gute, nachhaltige und kostenbewusste Pflege der Liegenschaften zur Werterhaltung ist
ein grosses Anliegen.
9. Diese Geschäftsgrundsätze beruhen auf der Charta der gemeinnützigen Wohnbauträger in
der Schweiz.
10 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf EinladungDIE GEMEINDE HEDINGEN
Hedingen liegt am südwestlichen Rand des Kantons Zürich, gehört zu den kleineren Gemeinden des
Bezirks Affoltern und zählt rund 3700 Einwohner. Sie ist von der Landwirtschaft geprägt, auch wenn
die Landwirtschaftsbetriebe heute auf rund zwei Dutzend zurückgegangen sind. Die Landwirtschafts-
fläche beträgt rund 46 %, dazu kommen rund 33 % Waldfläche. Hedingen verfügt darüber hinaus
über Gewerbe sowie andere Industrieunternehmen.
(Angaben Gemeindeporträt Hedingen)
Siegfriedkarte 1880 Siegfriedkarte 1930
Landeskarte 1956 -65 Situationsplan 2017
Ausschnitte Landeskarten von 1880 bis 2017 mit Standort Wettbewerb Schachenweg
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 11Gemeinde Hedingen, vom unteren Dorf Richtung Kirche
Historische Gebäude, oberes Dorf
12 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf EinladungSIEDLUNG SCHACHENWEG
Die Wohnsiedlung Schachenweg liegt im unteren Dorf angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die
aus den 90ern stammenden 2 geschossigen Gebäude mit Satteldächern sind grösstenteils als
Reihenhäuser ausgebildet. Entlang der Schachenstrasse finden sich Einfamilienhäuser aus den 4oer
Jahren, während entlang der Arnistrasse ursprüngliche Gebäude aus dem beginnenden 19.
Jahrhundet auf die Geschichte der Gemeinde verweisen.
Der S-Bahnhof Hedingen sowie Einkaufsmöglichkeiten im Dorf sind fussläufig direkt erreichbar.
Darüber hinaus finden sich eine Primarschule und ein Kindergarten in unmittelbarer Umgebung.
Baujahr Gebäude
2011-2016 1951-1960
2001-2010 1925-1950
1991-2000 1901-1925
1981-1990 1876-1900
1971-1980 1850-1875
1961-1970 Vor 1850
unbekannt
Plan Gebäudealter GIS
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 13FOTOS AREAL UND UMGEBUNG
Planungsareal von Im Baumgarten Richtung Nord Planungsareal von Ost Richtung West
Planungsareal vom Schachenweg Richtung Süd Industrieareal Arnistrasse
Nachbar Nord Von Schachenweg Nachbar Süd
Schachenweg Richtung Süd Im Baumgarten Richtung West
14 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf EinladungSchachenstrasse, vorne Gebäude 40er, hinten 90er Schachenstrasse, Siedlung 40er Schule und Kindergarten Schachenstrasse Schule und Kindergarten Schachenstrasse Historisches Gebäude Arnistrasse Historische Gebäude Arnistrasse Mehrfamilienhäuser Arnistrasse, 90er/2000er Arnistrasse Richtung Planungsperimeter Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 15
PERIMETER UND ERSCHLIESSUNG
Unterdorfstra
2496
e
Arnistrass
2016
2015
15
31
134
2495
24
0
68 574
33
13
2492
2377
2425
2493
1118
575
29
11
Pavillon
27
1386
2423
12
Unterdorf
2422
2083
2017 8
1668 201
25
2494
1229
Schachenw
583
2497 581 2408
eg
2 2082
58 584
2475
1669 1350
14
garten 1955
Im Baum
23a
23
1690 2409
21
19
16
1770 1892
1771 805 1893
1894 18
588
15
2053
2378 2052 1877 14
2051
16
17
1884
1878 18 13
1879 20
2595 602
1885
1776 10 22 2636
1883 1880
1954
600
12 2427
1881 599
Nr. 2.0 Dorfbach
1882
71
13
1168
592
595 596 10
12a
598
449
594
12
448
597
14
571 16
ach
Dorfb 593
se
tras
18
ens
ach
Sch
572
Schachen
20
Legende: Projektperimeter (nach projektierter Eigentumsgrenze)
Acker, Wiese, Weide offenes Gewässer
Der Projektperimeter umfasst die neu projektierte Parzelle 2497, die ab Oktober 2018 und für den
Wettbewerb gilt. Sie umfasst eine Grundstücksfläche von 1'428 m2. Momentan ist das Grundstück
bis auf eine Gartenlaube unbebaut und zählt im Katasterplan zu „Acker, Wiese, Weide“.
Die Erschliessung des Grundstücks kann über den Schachenweg sowie über den Weg Im Baum-
garten erfolgen. Es ist Teil der Aufgabe eine geeignete Adressierung und Erschliessung vorzuse-
hen.
16 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf EinladungAUFGABE
Auf dem Grundstück der BG Süd–Ost am Schachenweg in Hedingen soll preisgünstiger Wohnraum mit
12 zeitgemässen Wohnungen unterschiedlicher Grösse entstehen. Gesucht sind Projektvorschläge,
die durch hohe Wohnqualitäten und Grundrisse ebenso überzeugen wie durch eine ortsbezogene,
ortsbauliche Positionierung des Mehrfamilienhauses im Kontext der angrenzenden Landwirtschafts-
zone und der gemischten Bebauung der Umgebung.
Ein besonderes Augenmerk ist auf das Schaffen von Gelegenheiten zur nachbarschaftlichen Kommu-
nikation zu richten- beispielsweise durch das bedachte Setzen der Hauseingänge oder das Führen der
Erschliessung. Insbesondere ist in diesem Zusammenhang auf die Gestaltung und Qualität der Aus-
senräume zu achten. Neben ungezwungenen Orten der Begegnung sind auch ruhigere Rückzugsräume
anzubieten. Das Angebot an Aufenthaltsräumen und Spielmöglichkeiten soll auf die unterschiedli-
chen Bedürfnisse der Bewohnerschaft reagieren (Familien, Einzelpersonen und ältere Menschen). Die
Bauherrschaft wünscht privat nutzbare Freiräume mit Gartensitzplatz, die den Wohnungen im Erdge-
schoss zuzuordnen sind und über einen direkten Zugang zu den Wohnungen verfügen.
Schliesslich ist es Teil der Aufgabe, die hohen energetischen, ökologischen und wirtschaftlichen An-
forderungen geschickt umzusetzen.
ZIELE
Ein ortsbaulich, architektonisch und aussenräumlich qualitätsvoller und zeitgemässer Neubau
Funktionale und attraktive Grundrisse, die den Wohnbedürfnissen von Familien, Alleinerziehen-
den, Einzelpersonen und älteren Menschen gerecht werden und einen hohen Gebrauchswert be-
sitzen.
Ein wirtschaftlich vorbildliches Projekt, das niedrige Erstellungskosten sowie einen kostengüns-
tigen Unterhalt gewährleistet.
Ein ökologisch nachhaltiges Projekt, das den Minergie- ECO-Standard anstrebt.
AUSNÜTZUNG
Es ist eine Vollausnützung anzustreben. Die Bauherrschaft geht von einer Netto-Wohnfläche von rund
1'040 m2 aus.
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 1704 WOHNUNGSSPIEGEL UND RAUMPROGRAMM
W ohnungsspie ge l
Es werden mindestens 12 Wohnungen mit folgendem Wohnungsspiegel erwartet:
2x 2 ½- Zimmer-Wohnungen ca. 55-60 m2
4x 3 ½- Zimmer-Wohnungen ca. 75-80 m2
6x 4 ½- Zimmer-Wohnungen ca. 95-100 m2
Ra u m p ro g ra m m
RAUMBEZEICHNUNG ANZAHL M² TOTAL M² LAGE/BEMERKUNG
Wohnungen 12 Siehe Wohnungsspiegel
Zimmer mind. 14 gut möblierbar
Küche/Essen
Wohnen
Nasszellen 1-2/Whg. 2 ½- Zi-Wohnungen: 1 Sanitärzelle (Dusche, La-
vabo, WC)
3 ½- Zi-Wohnungen: 2 Sanitärzellen (Dusche,
Lavabo, WC + Lavabo, WC)
4 ½- Zi-Wohnungen: 2 Nasszellen (Dusche, La-
vabo, WC + Bad, Lavabo, WC)
Balkon 1/Whg. Jede Wohnung mit privatem Aussenraum, nutz-
bare Tiefe (> 2 m2)
Nebenräume
WM und TU in den Wohnungen
Trockenräume 2 10 20 2 à 10 m2
Kellerabteile 12 8-10 96-120 können im Schutzraum integriert werden
Lager Putz- 1/TH 8 1 je Treppenhaus mit Warmwasser
equipe/Hauswart
Haustechnik Je nach Projekt
Gemeinschaftsraum - KEINER, in der Siedlung Fliederstrasse
Hauswartsraum - KEINER, in der Siedlung Fliederstrasse
Erschliessung
Hauseingang Attraktiver, einladender Eingangsbereich, Kom-
munikationsmöglichkeit
Treppenhaus Freundliche Begegnungszone
Parkplätze
PKW PP Bewoh- 12 In Tiefgarage
nende
PKW PP Besuchende 3 oberirdisch
Velo ca. 24 Nähe Hauseingang, gut zugänglich, zur Hälfte
gedeckt oder innenliegend im Eingangsbereich
Kinderwagen Im Eingangsbereich, gut zugänglich,
Aussenraum
Container Zentral, nach Vorschrift
18 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung05 RAHMENBEDINGUNGEN
BAURECHT
M a ssge be n de Ba u v o rsc h ri fte n
Es gilt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Hedingen vom 3. Februar 2005 (mit Änderungen
vom 11. Dezember 2008).
Übergeordnete Bestimmungen:
Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich (PBG) und dazugehörige Verordnungen
Allgemeine Verordnung zum Baugesetz (ABV)
ES
Kernzone 'innerer Bereich' KI II
Kernzone 'äusserer Bereich' KII II
Kernzone 'Unterdorf' KU III
Kernzone 'Weiler' KW III
Wohnzone W2.5 II
Wohnzone * W2.5 III
Wohnzone W2.0 II
Wohnzone * W2.0 III
Wohnzone W1.6 II
Wohnzone * W1.6 III
Wohnzone 'Hang' W1.0 II
Wohnzone mässig störendes Gewerbe zulässig WG2.9 III
Wohnzone mässig störendes Gewerbe zulässig WG2.5 III
Wohnzone mässig störendes Gewerbe zulässig WG2.0 III
Industrie I I IV
Zone für öffentliche Bauten Ö Ö II
Ausschnitt Zonenplan und Legende
Zon e n v orsch ri fte n
Zone WG 2.9
Empfindlichkeitsstufe III
Baumassenziffer 2.9
Gebäudehöhe max. 10,5 m
Gebäudelänge max. 40 m
Kleiner Grundabstand mindestens 6m
Grosser Grundabstand mindestens 12 m
Mehrlängenzuschlag (L > 20 m) 1 / 5 der Mehrlänge, höchstens 5 m
F re ile g e n v o n Ba u k ö rp e rn
In allen Wohnzonen dürfen Bauten nur bis 1,5 m unterhalb des gewachsenen Terrains freigelegt wer-
den. (Art. 15)
Abstä nde
Der grosse Grenzabstand (Grundabstand) gilt in der Regel vor der längeren vorwiegend nach Süden
oder Westen gerichteten Gebäudeseite, für Wohnbauten vor der Hauptwohnseite. Der kleine Grenz-
abstand ist vor den übrigen Gebäudeseiten einzuhalten. (Art. 22, Abs. 1)
Die für die Mehrlängenzuschläge massgeblichen Fassadenlängen von benachbarten Hauptgebäuden
werden zusammengerechnet, wenn der Gebäudeabstand 5 m unterschreitet. (Art. 22, Abs. 1)
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 19Gegenüber Strassen, Wegen und Plätzen ohne Baulinien ist für unterirdische Bauten ein Mindestab-
stand von 2,5 m einzuhalten. (Art. 22, Abs.3)
Ba u ma sse n z iffe r
PBG § 254
2
Die Baumassenziffer bestimmt, wie viele Kubikmeter anrechenbaren Raums auf den Quadratmeter
Grundfläche entfallen dürfen.
PBG § 258
1
Bei der Baumassenziffer gilt der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen als anre-
chenbar.
2
Ausser Ansatz fallen Räume, die als öffentliche Verkehrsflächen benützt werden oder sich innerhalb
des Witterungsbereichs unter vorspringenden freitragenden Bauteilen befinden.
Stra sse n a bs ta n d
Es bestehen keine Baulinien auf dem Projektperimeter und in der Bau- und Zonenordnung ist kein
Strassenabstand geregelt. Daher gilt § 265, Abs. 1 PBG:
Fehlen Baulinien für öffentliche und private Strassen und Plätze sowie für öffentliche Wege und er-
scheint eine Festsetzung nicht nötig, so haben oberirdische Gebäude einen Abstand von 6 m gegen-
über Strassen und Plätzen einzuhalten. Das Erschliessungsgrundstück Kat.-Nr. 1955 gilt gemäss den
kantonalen Zugangsnormalien als Zufahrtsstrasse, wodurch ein Strassenabstand von 6 m einzuhalten
ist.
Gemäss Art. 22 Abs. 4 BZO ist gegenüber Strassen, Wegen und Plätzen ohne Baulinie für unterirdische
Bauten ein Mindestabstand von 2.5m einzuhalten.
2423
12
2422
1668
2494
.0 m
rundabstand 6
Kleiner G
Schachenw
Strassenabs
2497 1669
eg
nd 6.0 mta
m
ab stand 6.0
Strassen
7
ga rten 1955
Im Baum
6
4
2 177
Baurechtsskizze Abstände
20 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf EinladungHin we is An we n d u n g PBG
Bis ca. Ende 2020 gilt noch die alte Fassung des PBG. Bis dahin ist geplant die laufende Gesamtrevi-
sion der kommunalen Richt- und Nutzungsplanung abschliessen zu können. Es ist geplant das Bewil-
ligungsverfahren vor 2020 einzuleiten und somit gilt noch die alte Fassung.
PARKIERUNG
M otorfa h rze u ge
Anzahl Minimum gemäss Art. 28 BZO
1 Abstellplatz pro Wohnung
3 Abstellplätze für Besucherinnen und Besucher
Gemäss § 244 Abs. 3 PBG müssen die nicht für Besucher vorgesehenen Parkplätze unterirdisch ange-
legt oder überdeckt werden, wenn dadurch die Nachbarschaft wesentlich geschont werden kann, die
Verhältnisse es gestatten und die Kosten zumutbar sind.
Auf dem Wettbewerbsperimeter gibt es nach erster Einschätzung keinen Grund, weshalb auf die un-
terirdische Anordnung von Parkplätzen verzichtet werden soll.
Daher gilt: Parkplätze für Bewohnerinnen und Bewohner sollten unterirdisch, Parkplätze für Besu-
chende oberirdisch angeordnet werden.
F a h rrä de r u n d K in de r wa ge n
Art. 29 BZO
In Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseingangs genügend grosse, gut zugängliche Ab-
stellplätze für Fahrräder und Kinderwagen bereitzustellen.
WIRTSCHAFTLICHKEIT
K o ste n z ie l, a n g e s tre b te M ie tp re ise u n d Gru n d sä tz e d e s wi rtsc h a ft lic h e n Ba u e n s
Um preisgünstigen Wohnraum zur Verfügung stellen zu können, liegt das Kostenziel der Bauherr-
schaft bei einem Kennwert unter 4'500 CHF / m2 HNF BKP 1-9. 2.5 Zimmer-Wohnungen mit rund 55-
60 m2 sollen zu einem Mietzins von netto CHF 1'200, 3.5 Zimmer-Wohnungen mit rund 75-80 m2 sol-
len zu einem Mietzins netto von CHF 1'600 und 4.5 Zimmer-Wohnungen mit rund 95-100 m2 sollen zu
einem Mietzins von netto CHF 1'900 zur Verfügung stehen. Die Festlegung der definitiven Mietzinsen
erfolgt nach Vorliegen der Bauabrechnung. Die Berechnung der Kostenmiete orientiert sich an den
Vorgaben der kantonalen Wohnbauförderung.
Neben den niedrigen Erstellungskosten müssen auch Unterhalt und Betrieb kostengünstig sein. Be-
reits in der Konzeption (Volumina, Erschliessungssystem, Statik, Konstruktion und Gestaltung, Flexi-
bilität etc.) liegt ein bedeutendes Potenzial an Sparmöglichkeiten. Im Erläuterungsbericht soll eine
Begründung zur Kostengünstigkeit enthalten sein. Im Rahmen der Vorprüfung werden die Wirtschaft-
lichkeit (Kosten/Nutzen) sowie die Einhaltung des Kostenrahmens phasengerecht plausibilisiert.
NACHHALTIGKEIT
Allg e m e in e N a c h h a ltig k e itsa n fo rd e ru n g e n
Die Baugenossenschaft Süd-Ost stellt an den Neubau hohe energetische und ökologische Anforde-
rungen. Energie- und Ressourceneffizienz sind dabei ebenso wichtig wie geringe Lebenszykluskosten
und möglichst geringe Umweltbelastungen. Bezüglich der Energiekennwerte und ökologischen Anfor-
derungen soll der Neubau den Standard von Minergie-ECO anstreben. Eine Zertifizierung ist nicht
zwingend. Es ist keine kontrollierte Lüftung vorzusehen.
Wä rmev ersorgung
Gemäss kantonalem Wärmenutzungsatlas sind Erdsonden im Gebiet des Projektperimeters grund-
sätzlich zulässig.
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 21Ern e u e rba re En e rgie n
In die Dach- und Fassadenkonstruktionen integrierte Solaranlagen sind erwünscht und wo sinnvoll,
von Anfang an im Entwurf zu berücksichtigen.
Ge bä u de te ch n ik
Es werden stufengerechte Technikangaben erwartet. Sie sind grob zu beschreiben und mit Skizzen zu
ergänzen. Der Einsatz hocheffizienter, technisch marktreifer Anlagen ist, wenn ökonomisch sinnvoll,
anzustreben (Lebenszykluskosten). Grundsätzlich soll die Planung der Gebäudetechnik auf einfache
technische Systeme zielen, die einfach zu betreiben und zu unterhalten sind.
Ba u ö k o lo g ie
Es sind bauökologisch vorteilhafte Konstruktionen und Materialien einzusetzen, die eine günstige
Ökobilanz aufweisen, die Gesundheit nicht beeinträchtigen und die Umweltbelastung gering halten.
Beim statischen Konzept sind die Materialisierung, die Bauweise und die Konsistenz der Tragstruktur-
stimmig und schonend auf die Nutzung abzustimmen.
BRANDSCHUTZ
Es ist nach den aktuellen Brandschutzverordnungen VKF zu planen.
BEHINDERTENGERECHTES BAUEN
PBG § 239 a.
2
Bei Wohngebäuden mit mehr als acht Wohneinheiten müssen alle Einheiten für Menschen mit Be-
hinderungen zugänglich sein. Das Innere der einzelnen Wohneinheiten muss an die Bedürfnisse von
Menschen mit Behinderungen anpassbar sein.
ZIVILSCHUTZRAUM
Für Hedingen gilt eine Schutzraumpflicht ab 25 Schutzplätzen. Für 2/3 der «bewohnten Zimmer» sind
Schutzplätze vorzusehen. Das Ergebnis ist abzurunden. Jeder Schutzplatz ist mit ca. 1 m2 zu veran-
schlagen. Zuzüglich der Flächen für Schutzplätze ist mind. 1 m2 für Lüftung im Schutzraum vorzuse-
hen.
Für das vorgesehene Raumprogramm bedeutet das:
4 bewohnte Zimmer 2.5 Zi-Wohnungen
12 bewohnte Zimmer 3.5 Zi-Wohnungen
24 bewohnte Zimmer 4.5 Zi-Wohnungen.
= 40 bewohnte Zimmer
40 * 2/3 = 26.7
Das entspricht 26 Schutzplätzen.
Es ist somit ein Schutzraum von ca. 27 m2 vorzusehen.
Der Schutzraum darf in Friedenszeiten so genutzt werden, dass er innerhalb kurzer Zeit geräumt wer-
den kann. Mögliche Nutzungen sind z.B. Keller mit Holzlattenverschlag oder Veloabstellräume.
Die Konstruktion und Bemessung von Schutzbauten richtet sich nach der TWK 2017.
LÄRM
Die Arnistrasse weist im Bereich zwischen den Industriebauten und der Landwirtschaftszone gemäss
kantonaler Lärmübersicht Emmissionswerte von 68.8 dB bei Tag und 51.8 dB bei Nacht auf. Aufgrund
der Entfernung des Planungsperimeters ist jedoch mit keinen Beeinträchtigungen zu rechnen.
22 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf EinladungNATURGEFAHREN
Gemäss der kantonalen Risikokarte Naturgefahren besteht eine mittlere Gefahr betreffend Hochwas-
ser. Die Wassertiefe aufgrund des Hochwassers würde bei HQ300 (statistische Auftretenswahr-
scheinlichkeit alle 300 Jahren) gemäss GIS bei bis zu 25 cm liegen. Die Fliesstiefe des Oberflächen-
abflusses (Niederschlag an Geländeoberfläche) liegt auf Teilen des Grundstücks und «Im Baumgar-
ten» gemäss GIS bei bis zu 10 cm. Entsprechende Massnahmen sind bei der Planung zu berücksichti-
gen. Im Rahmen des Wettbewerbs kann als Anhaltspunkt von den genannten Überflutungshöhen aus-
gegangen werden. Im Rahmen der Projektierung werden diese anhand einer Überflutungsmodellie-
rung präzisiert. In einem koordinierten Bewilligungsverfahren mit dem Kanton wird der Nachweis zu
Hochwassersicherheit zu erbringen sein. Anhaltspunkte für geeignete Schutzmassnahmen bietet die
Broschüre «Leitfaden Gebäudeschutz Hochwasser».
https://awel.zh.ch/internet/baudirektion/awel/de/wasser/hochwasserschutz/objektschutz.html
Naturgefahrenkarten
Projektstand
zur Zeit in Revision/Teilrevision
Synoptische Gefahrenkarte
erhebliche Gefährdung (Verbotsbereich)
mittlere Gefährdung (Gebotsbereich)
geringe Gefährdung (Hinweisbereich)
Restgefährdung (Hinweisbereich)
Weiss im Untersuchungsperimeter = keine oder vernachlässigbare Gefährdung
ausserhalb Untersuchungsgebiet
inaktive Rutschungen
Naturgefahrenkarte GIS
Wassertiefenkarte GIS Oberflächenabflusskarte GIS
Wassertiefe (HQ300) Oberflächenabfluss
Wassertiefe Unterprozess
0.01 - = 2 m
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 23GRUNDWASSER UND GEWÄSSERSCHUTZ
Gru n dwa sse r
Das Areal liegt gemäss kantonaler Grundwasserkarte im Randbereich des Grundwassers. Der höchste
Grundwasserspiegel wird vom AWEL auf rund 485 m, der mittlere Grundwasserspiegel auf ca. 483 m
geschätzt. Es handelt es sich um Schotter-Grundwasserleiter in Tälern mit einer geringen Grundwas-
sermächtigkeit (meist weniger als 2 m) oder geringen Durchlässigkeit.
Grundwasserkarte (Mittelwasserstand)
Schotter-Grundwasserleiter in Tälern
Gebiet geringer Grundwassermächtigkeit (meist weniger als 2m) oder geringer Durchlässigkeit, Randgebiet mit unterirdischer
Entwässerung zum Grundwassernutzungsgebiet
Gebiet mittlerer Grundwassermächtigkeit (2 bis 10m)
Grundwasser-Vorkommen vermutet
Gebiet grosser Grundwassermächtigkeit (10 bis 20m)
Gebiet sehr grosser Grundwassermächtigkeit (mehr als 20m)
Gewässerschutzkarte (Hochwasserstand links, Mittelwasserstand rechts) GIS
Ge wä sse rsch u tz
Der Projektperimeter liegt gemäss Gewässerschutzkarte des Kantons Zürich in dem Gewässerschutz-
bereich Au . Der er aber im Randbereich des Grundwassers liegt (s.o), gelten bezüglich allfälliger Un-
tergeschosse keine Beschränkungen. Im Rahmen des Bewilligungsverfahrens ist das AWEL einzubin-
den und eine Baugrunduntersuchung vorzulegen. Es sind keine Schwierigkeiten betreffend der Bewil-
ligungsfähigkeit seitens AWEL zu erwarten.
Gewässerschutzbereiche
Gewässerschutzbereich Ao
Gewässerschutzbereich Au
Provisorischer Zuströmbereich Zu
Übrige Bereiche üB
Gewässerschutzkarte GIS
24 Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung06 SCHLUSSBESTIMMUNGEN
Dieses Programm zum Wettbewerb wurde vom Preisgericht genehmigt. Es orientiert
sich an den Grundsätzen der Ordnung für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe SIA
142.
Zürich, 2. Oktober 2018, das Preisgericht
Michael Hauser (Vorsitz)
Zita Cotti
Andrea Barben
Andreas Gysi (Ersatz
Urs Hauser
Christian Balsiger
Nicole Doppler
Fabio Brunetto (Ersatz
Neubau Schachenweg in Hedingen Programm Projektwettbewerb auf Einladung 25Sie können auch lesen
