Neubau Werkhof Bülach - Tiefbauamt Kanton Zürich - Kanton Zürich
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Kanton Zürich Baudirektion Hochbauamt Tiefbauamt Kanton Zürich Neubau Werkhof Bülach Projektdokumentation mit Kostenvoranschlag
Zürich, 2. Mai 2018
Tiefbauamt Kanton Zürich
Reitergasse, 8180 Bülach
Neubau Werkhof Bülach
Projektdokumentation mit Kostenvoranschlag
1Inhalt
4
Projektbeschrieb
6
Flächenzusammenstellung / Raumprogramm
7
Grobtermine
8
Projektpläne
18
Baubeschrieb nach BKP
22
Kostenvoranschlag
25
Erläuterungen zur Wirtschaftlichkeit
26
Projekt-Kurzinformation
28
Projektorganisation
2Übersicht M 1: 20 000
3Projektbeschrieb Aufenthalts- und Ruheraum. Es bildet die Adresse des Werk-
hofs. Die Büros und Personalräume sind entlang der Nord
Ausgangslage und Ziel fassade des Gebäudes angeordnet, damit die Zufahrt zum
Um die in verschiedenen Mietliegenschaften einquartierten Areal gut eingesehen werden kann. Die sich im Untergeschoss
Nutzungen zusammenzuführen, beauftragte das Strassen-befindenden Mitarbeitergarderoben und die Aufenthaltsräume
inspektorat des Tiefbauamtes das Hochbauamt im Jahr 2011 im Obergeschoss sind durch eine Aussentreppe am Gebäude
mit einer Studie für den Neubau eines Werkhofs für den Unter direkt zugänglich. Im südlichen Teil des Gebäudes, am Rangier-
haltsbezirk 2 in Bülach. Als Standort für den Neubau wurde platz gelegen, befinden sich die Werkstatt und der Waschraum
das kantonseigene Areal «Im Hof», auf welchem bereits der für die Betriebsfahrzeuge. Waschraum und Werkstatt werden
Verkehrszug Bülach der Kantonspolizei seinen Stützpunkt hat, mit den für den Betrieb notwendigen Kran- und LKW-Liftanla-
ermittelt. gen ausgestattet.
2013 wurden im Rahmen einer Machbarkeitsstudie die Reali Die Einstellhalle beinhaltet Stellplätze für Betriebsfahrzeuge,
sierbarkeit der räumlichen Bedürfnisse und der betrieblichen Maschinen und Lagerraum. Möglichst wenige Stützen und
Anforderungen am ausgewählten Standort abgeklärt. Im möglichst viele Optionen für Durchfahrten gewährleisten lang-
Herbst 2015 wurde unter Federführung des Hochbauamts ein fristige Flexibilität. Das grosse schräge Dach verläuft parallel
offener Projektwettbewerb durchgeführt. Unter den 65 ein- zur Topografie des Grundstücks und bietet im südlichen Teil
gereichten Entwürfen zeichnete das Preisgericht das Projekt des Gebäudes Schutz für Innen- und Aussenlager.
«Bud & Terence» des Büros Felgendreher Olfs Köchling mit
dem ersten Platz aus und empfahl es zur Weiterbearbeitung. Material und Konstruktion
Mit Regierungsratsbeschluss Nr. 602 vom 28. Juni 2017 bewil- Die Konstruktion ist auf die Zweckmässigkeit und Wirtschaft-
ligte der Regierungsrat den Projektierungskredit zur Ausarbei- lichkeit eines Werkhofs ausgerichtet und bietet die n otwendige
tung des Bauprojekts. Flexibilität für nachträgliche Veränderungen. So werden die
Die Belegschaft des Werkhofes ist im Wesentlichen z uständig gebäudetechnischen Installationen offen geführt, was den An-
für den Unterhalt der Staatsstrassen einschliesslich Instand- forderungen der Systemtrennung gemäss ECO-Kriterien ent-
setzung, Ausbesserung und Öffnung der Strassen nach aus spricht, aber auch Wartungsarbeiten vereinfacht und zudem
serordentlichen Naturereignissen. Der betriebliche Unterhalt ermöglicht, die technischen Anlagen auf einfache Weise zu
beinhaltet auch den Winterdienst, die Grünpflege, Reinigungs- erweitern und anzupassen. Im Dienst- und W erkstattgebäude
arbeiten, Verkehrseinrichtungen und Umleitungen, bauliche kann durch die Grundrissstruktur ein besonders einfaches
Reparaturen, die Behebung von Unfallschäden und die Re- Brandschutzkonzept realisiert werden, in welchem die Aus-
paratur von Grabenaufbrüchen. Zum Zeitpunkt der Inbetrieb- bildung von Fluchtwegen mit erhöhten Anforderungen an die
nahme des neuen Werkhofes wird zusätzlich zu den heutigen Bauteile und Haustechnik nicht notwendig ist. Zusammen
Aufgaben die kantonale Hochleistungsstrasse A51 Kloten- mit der Tragstruktur kann auf Korridore, wenn dies zu einem
Bülach-Glattfelden unterhalten und betrieben. Der Personal- späteren Zeitpunkt gewünscht ist, gänzlich verzichtet wer-
bestand wird zu diesem Zeitpunkt 28 Personen betragen. Bei den. Dieses Prinzip ermöglicht, verbunden mit der Fassaden
Schnee im Winter wird die Belegschaft zusätzlich mit bis zu 15 gliederung, sowohl die Ausbildung von Einzel- als auch Gross-
externen Mitarbeitenden aufgestockt. Dem Umfang dieser Auf raumbüros.
gaben entsprechend wird Fläche für Fahrzeuge, Gerätschaften Die Einstellhalle kann durch einen Rückbau der Trennwand
und Lager benötigt. zum Aussenlager und die Ergänzung von Falttoren an der südli-
Die zukünftige Anlage wird die Anforderungen an einen chen Fassade mit geringem Aufwand um über 600 m² erweitert
modernen Werkhof optimal erfüllen, insbesondere im Hinblick werden. Das entfallende Aussenlager kann als einfache über-
auf Betriebsprozesse und Funktionalität. Die Grösse ist auf dachte Stahlkonstruktion kostengünstig im Aussenraum inner-
das prognostizierte Wachstum innerhalb der nächsten zehn halb der Erweiterungsfläche erstellt werden. Das Stützenraster
Jahre nach Inbetriebnahme ausgerichtet. Darüber hinaus wur- von über 15 Metern ermöglicht zudem den notwendigen flexi
de im Gebäudekonzept die Möglichkeit einer Erweiterung der blen Umgang mit den Stellplätzen für die teilweise sehr grossen
Einstellhalle berücksichtigt. Betriebsfahrzeuge und Maschinen.
Die Aussenwände des Dienst- und Werkstattgebäudes sind
Lage und Konzept dreischalig konstruiert, wobei alle Schalen mehrere Funktio
Der Standort des Grundstücks ist mit seiner Nähe zur Auto- nen haben. Nach aussen hin ist die Betonhülle gleichzeitig
bahn für den Betrieb des Werkhofs ideal gelegen. Die Arealzu- Erscheinungsbild, Wetterschutz und Tragkonstruktion für die
fahrt befindet sich an der Reitergasse im Osten der Parzelle. senkrecht auf die Fassade treffenden Windlasten. Auf der
Die zwei Gebäude für den Werkhof und die Betriebseinrich- Innenseite übernimmt eine Tragschale aus Brettschichtholz
tungen sind so angeordnet, dass reibungslose Bewegungs die Aufgabe der vertikalen Lastabtragung und bildet gleich-
abläufe und Verkehrsflüsse um und in den Gebäuden möglich zeitig die fertige innere Oberfläche. Dazwischen befindet sich
sind. Kantonspolizei und Werkhof teilen sich die g emeinsame die Dämm- und Dampfsperrebene. Die umlaufende Hülle aus
Zufahrt und die zentrale Verkehrsfläche mit der Tankstelle. Ortbeton wird vorgängig hergestellt und nach aussen ab
Analog zum bestehenden Betrieb der Kantonspolizei werden gespriesst. Der Holzbau wird anschliessend in diese Schale
auch beim Werkhof die Verkehrsflüsse aus Betriebs- und Mit- eingestellt.
arbeiterverkehr getrennt, sodass keine unnötigen Kreuzungen Die Wände der Einstellhalle werden als einschalige Beton
entstehen. Um Rückwärtsfahren mit grossen LKW und schwe- wände ausgeführt, welche die Dachlasten an der Aussenhülle
rem Gerät zu vermeiden, kann die Einstellhalle im Einbahn des Gebäudes abtragen. Das Dach wird analog zum Dienst-
verkehr umfahren werden. und Werkstattgebäude aus Hohlkastenelementen hergestellt,
Gebäude die Innenstützen sind aus Brettschichtholz. Die Aussteifung er-
Die zwei für den Werkhof geplanten Gebäude sind Zweck folgt über die Giebelwände und die zahlreichen Betonstützen
bauten, deren Anordnung und deren Form durch F unktionalität, der Nord- und Südfassade. Der notwendige Anprallschutz ist
Effizienz und Flexibilität bestimmt werden. durch die Dimensionierung der Bauteile gewährleistet.
An der Einfahrt zum Areal befindet sich das Dienst- und Beide Gebäude sind demnach konstruktiv gesehen fast reine
Werkstattgebäude. Darin befinden sich Büroräume, Sitzungs Holzbauten, obwohl sie in ihrem äusseren Erscheinungsbild
zimmer, Rapportbereich, Garderoben, Werkstatt, Waschraum, vom Material Beton dominiert werden. Überall dort, wo g rosse
4Projektbeschrieb
Spannweiten zu überbrücken und beheizte Räume zu erstel- Südlich der grossen Einstellhalle findet die Salz- und Sole
len sind, wird Holz verwendet. Der Einsatz von Beton für die beladung statt, westlich davon Entsorgung und Material-
Gebäudehülle trägt seinen Qualitäten als dauerhaftes, war- umschlag. Für die Beladung der Streufahrzeuge sind zwei
tungsarmes und somit langfristig wirtschaftliches
Material 400-Tonnen-Silos g eplant. Durch die Verteilung der Funktio
Rechnung. nen im Aussenraum ist es möglich, diese im Hochbetrieb
Gebäudetechnik gleichzeitig zu nutzen. Alle befahrbaren Flächen werden
Die Räume des Dienst- und Werkstattgebäudes werden mit einheitlich in Asphalt ausgeführt und an die bestehende Ver-
einer mechanischen Lüftungsanlage gelüftet, welche sich im kehrsfläche der Kantonspolizei angebunden. Die nicht befahr
Technikraum des Obergeschosses befindet. Die Anlage ver- baren Flächen werden als R asen angelegt. Das gesamte Areal
sorgt sämtliche Räume des Gebäudes mit Zu- und Abluft. Die ist entlang der Grundstücksgrenze eingezäunt. Meteor- und
Zuluft wird nicht gekühlt. Der Technikraum Elektro im Unter Platzwasser werden in eine bepflanzte Retentions- und Ver
geschoss und der Wechselrichterraum im Obergeschoss müs- sickerungsmulde im nordwestlichen Teil des Grundstückes
sen je mit einem separaten Split-Klimagerät gekühlt werden. geführt und oberflächlich versickert.
Die dafür notwendigen Rückkühleinheiten befinden sich auf Externe Wärmeerzeugung und Anpassung Tankstelle
dem Dach des Dienst- und Werkstattgebäudes. Die Elektro-, Die Wärme für den Werkhof wird per Fernwärmeleitung von
Wasser- und Heizungshauptverteilungen für beide Bauten des der benachbarten Kantonspolizei bezogen. Die dortige Holz-
Werkhofs sowie die Wasserenthärtungs- und Abwasservor schnitzelheizung wird gleichzeitig mit dem Neubau des Werk-
behandlungsanlage finden ebenfalls Platz im Dienst- und hofs erneuert und erweitert. Die dafür notwendigen anteiligen
Werkstattgebäude. Mittel werden mit dem Objektkredit für den Werkhof beantragt.
Die Einstellhalle wird natürlich belüftet. Tore und Oblichter Der Kreditantrag für den Anteil Kantonspolizei wird separat
werden bei Bedarf (Kohlenstoffmonoxid- / Stickstoffmonoxid- gestellt. Die bestehende Tankstelle der Kantonspolizei wird für
Konzentration, Wärmestau) geöffnet. Die Oblichter erfüllen zu- die Nutzung durch das Tiefbauamt angepasst.
dem die Funktion als Rauch- und Wärmeabzug der Halle. Der Nachhaltigkeit
Signalisationsmontageraum mit Büro wird nicht mechanisch Das Projekt wurde entsprechend den im Standard Nachhal-
gelüftet. Der Raum für die Lagerung von explosionsgefährde- tigkeit Hochbau (RRB 652 / 2017) formulierten A nforderungen
ten Stoffen (ATEX-Raum) und der Batterielagerraum werden geplant. Beim Energieverbrauch werden für das Dienst- und
mit einer separaten, explosionsgeschützten Havarielüftung Werkstattgebäude die Werte für Minergie-A eingehalten.
und einer Gaswarnanlage ausgestattet. Der Aufstellungsraum Die Einstellhalle, welche im Winter lediglich frostfrei tempe-
des Druckluftkompressors wird ebenfalls mechanisch gelüf- riert wird, erfüllt die gesetzlichen Anforderungen, weil ein
tet, um einen Wärmestau zu verhindern. Die Anlage versorgt entsprechender höherer Energiestandard (z. B. Minergie-A)
die Entnahmestellen im Bereich der Halle und der Werkstatt für temperierte Bauten wie eine Einstellhalle nicht existiert.
mit Druckluft. Hinsichtlich Ökologie können die Kriterien des Zusatzes ECO
Das Warmwasser für die Garderoben der Mitarbeitenden wird für beide G ebäude erreicht werden. Ein Verzicht auf den Stan-
mittels einer Luftwärmepumpe aufbereitet. Das Warmwasser dard Minergie-A ECO zugunsten Minergie-ECO würde keine
für die Betriebsprozesse wird direkt in den entsprechenden Minderkosten bewirken.
Aggregaten (z. B. Hochdruckreiniger) erzeugt. Das Schmutz- Auf den Dächern des Dienst- und Werkstattgebäudes und der
wasser aus dem Gebäude wird in die öffentliche Kanalisation Einstellhalle sind Photovoltaikanlagen geplant. Die Anlage auf
eingeleitet. Meteor- und Platzwasser werden in eine Reten- dem Dach des Dienst- und Werkstattgebäudes mit 70 kWp
tions- und Versickerungsmulde geführt und oberflächlich Leistung dient dem Eigenbedarf des Werkhofs, die Wirtschaft-
versickert. Das Schmutzwasser von den Waschplätzen wird lichkeit wurde im Rahmen der Projektierung nachgewiesen.
über die Abwasservorbehandlungsanlage in die öffentliche Darüber hinaus ermöglicht die Anlage die Zertifizierung des
Schmutzwasserkanalisation geleitet. Dienst- und Werkstattgebäudes nach Minergie-A ECO (an-
Die Heizungs- und Lüftungsanlage wird mit einem MSRL- stelle Minergie ECO). Ein Teil des Daches der Einstellhalle ist
System ausgestattet, welches die Visualisierung der ent- mit einer weiteren Anlage mit 170 kWp Leistung belegt, welche
sprechenden Anlagenteile und der Energieverbrauchsdaten unter der Voraussetzung des Arealzusammenschlusses mit
ermöglicht. Auf der Grundlage dieser Daten kann der Energie- der Kantonspolizei wirtschaftlich ist. Der zusätzlich produzier-
verbrauch während des Betriebs optimiert werden. te Strom kann so im Zusammenschluss zum Arealnetz mit der
Die Elektroanlagen sind auf den aktuellen Bedarf des Werk- Kantonspolizei überwiegend im Eigenverbrauch genutzt wer-
hofs ausgerichtet. In der Einstellhalle besteht darüber hinaus den. Eine vollflächige Belegung des Daches ist aufgrund der
die Möglichkeit, die Fahrzeugstellplätze mit Ladeanschlüssen niedrigen Einspeisevergütung in Kombination mit einer tiefen
für Elektrofahrzeuge nachzurüsten. Alle Elektroinstallationen Eigenverbrauchsquote nicht wirtschaftlich.
werden grundsätzlich offen geführt, was einfache Nachinstal-
lationen ermöglicht. Kosten und Wirtschaftlichkeit
Büros, Werkstatt und Einstellhalle werden durch eine Univer- Die Erstellungs- und Gebäudekosten für den Neubau des
selle Kommunikationsverkabelung (UKV) erschlossen, damit Werkhofs in Bezug auf das Volumen und die Geschossfläche
die entsprechenden Räume bedarfsgerecht mit IT-Geräten, bewegen sich im Rahmen vergleichbarer aktueller Projekte.
WLAN und DECT-Anlage ausgestattet werden können. Die Hinsichtlich der Erstellungskosten vor allem ins Gewicht fallen
Beleuchtungs- und Storenanlage im Verwaltungsgebäude wird nutzungs- und betriebsspezifische Anforderungen wie die um-
über ein Gebäudeautomationssystem gesteuert, in der Einstell fangreichen Betriebseinrichtungen und die grosse befahrbare
halle erfolgt die Steuerung konventionell. Umgebungsfläche, welche einem immer stärkeren Technisie-
rungsgrad des Unterhaltsbetriebs und der effizienten Logistik
Aussenraum der Betriebsabläufe geschuldet sind. Zudem ist der Aushub,
Durch die Platzierung der Gebäude entstehen unterschied welcher sich über eine grosse Fläche erstreckt und somit ein
liche Plätze und Nischen, w elche von den verschiedenen grosses Volumen generiert, ein wesentlicher Kostenfaktor.
Betriebseinrichtungen geprägt werden. Östlich des Dienst- Siehe auch Seite 25 «Erläuterungen zur Wirtschaftlichkeit».
und Werkstattgebäudes, unmittelbar an der Zufahrt zum
Areal, parkieren die Mitarbeitenden, südlich davon befindet
sich der Rangierplatz und der überdachte Aussenwaschplatz.
5Flächenzusammenstellung / Raumprogramm
Flächenzusammenstellung nach SIA 416 Einstellhalle
Geschossfläche
GF 4 181 m² 100 %
Nettogeschossfläche Konstruktionsfläche
NGF 4 073 m² 97 % KF 108 m² 3%
Nutzfläche Verkehrsfläche Funktionsfläche
NF 4 047 m² 96,5 % VF 16 m² 0,25 % FF 10 m² 0,25 %
Hauptnutzfläche Nebennutzfläche
HNF 4 047 m² 96,5 % NNF 0 m² 0%
Gebäudevolumen
GV 28 839 m³
Flächenzusammenstellung nach SIA 416 Dienst- und Werkstattgebäude
Geschossfläche
GF 1 291 m² 100 %
Nettogeschossfläche Konstruktionsfläche
NGF 1 091 m² 85 % KF 200 m² 15 %
Nutzfläche Verkehrsfläche Funktionsfläche
NF 782 m² 61 % VF 225 m² 17 % FF 84 m² 7%
Hauptnutzfläche Nebennutzfläche
HNF 679 m² 53 % NNF 103 m² 8%
Gebäudevolumen
GV 7 101 m³
Raumprogramm
Einstellhalle m² Erdgeschoss Dienst- und Werkstattgebäude m²
E101 Aussenlager 623 V101 Korridor EG 56
E102 Einstellhalle 2 599 V102 Büro 85
E103 Signalisation Montage 47 V103 Büro Leitung 28
E104 Signalisation Büro 14 V104 Kopierraum 5
E106 Lichtanlagen / Batterien 20 V105 Werkstatt 217
E107 ATEX-Raum 20 V106 Büro Werkstatt 9
E108 Gaslager 15 V107 Waschraum 94
E109 Kompressorraum 10 V108 Spaltanlage 9
E110 Signalisation Lager 145 V109 Rapport 11
E111 Stiefelbereich 7 V110 Sitzungszimmer 28
E201 Lager Einstellhalle 592 V111 Garderobe 10
Untergeschoss Dienst- und Werkstattgebäude m² Obergeschoss Dienst- und Werkstattgebäude m²
V001 Korridor UG 53 V201 Korridor OG 54
V002 Putzraum 5 V202 Aufenthaltsraum 98
V003 Garderobe D 15 V203 Lüftung 19
V004 Elektro 18 V204 Küche 20
V007 Garderobe H 79 V205 Ruheraum 20
V009 Wäschelager 11 V206 WC IV 5
V011 Trockenraum 27 V207 WC D 3
V012 Heizung Sanitär 20 V208 Wechselrichter PV-Anlage 3
V209 Archiv 11
6Grobtermine
Grobtermine 2018 2019 2020 2021
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Bauprojekt, Kosten -
Antrag Objektkredit -
Baugesuch
Ausführungsplanung
Submissionen
Bauausführung
Abnahmen, Inbetriebnahme
Bezug ◆
Einstellhalle
70 25 50 m
Projektpläne
Reitergasse
Kantonspolizei
Arealzufahrt
Retentions- und
Versickerungsmulde
Tankstelle
Parkplätze
Bodengitter 11m²
Dachwasser Einstellhalle getrennt geführt vom Platzwasser,
Keine Verkehrsfläche
Werkhof
ET 112 ET 113
Dienst- und
Projektperimeter
Werkstattgebäude
Ent
sorgung Aussenwaschplatz
Einstellhalle
Salzsilos eg
chhofw
Neukir
Situationsplan, M 1: 1500
0 50 M
M 1:1500
8Projektpläne
Holzdach
Holz-Hohlkastenelement
(Dachtragwerk)
Holzdach
370mm Holz-Hohlkastenelement
Rippen 140/320 GL24h, e=500mm
Betonkleid
Stahlbeton-Fassade, Recyclingbeton
(Wetterschutz, Horizontalaussteifung)
Betonkleid
200mm Stahlbeton-Fassade, Recyclingbeton
Sichtbetonklasse 2, Schalungstyp 4
Tragender Holzbau
Brettsperrholz-Aussenwände
Brettsperrholz-Innenwände
Holz-Hohlkastendecken
(vertikale Lastabtragung, Wand-,
Decken- und Bodenoberflächen)
Tragender
FundamentHolzbau
Ortbeton
60-200mm BSP Aussenwände
(Wände Untergeschoss, Böden
120-2000mm BSP Innenwände
Unter- und Erdgeschoss)
530mm Holz-Hohlkastendecken
Rippen 140/480 GL24h, e=500mm
Konstruktion und Konzept am Beispiel des Dienst- und Werkstattgebäudes
90 5 10 m
A
V003 V009 V007 V011
Gard.D. Wäsche Gard. H. Trockenr.
15m² 11m² 79m² 27m²
6 Schränke 60 Schränke
14 STG. 27x18.1cm
Lichte Laufbreite 120cm
Innere Auftrittsbreite >10cm
V001
Korridor -3.80 m
53m²
V012 V002 V004
Heizung/ Sanitär Putz- Elektro
20m² raum 18m²
21 STG. 27x18.1 5m²
A
Grundriss Untergeschoss, M 1: 275
A
V103 V102 V110
Leitung Büro Sitzung
28m² 85m² 28m²
9 STG. 27x18
7 STG. 27x18cm
Lichte Laufbreite 120cm
Innere Auftrittsbreite >10cm
V101
Korridor +- 0.00m
56m²
V109 V106 V104 V108 V111
Rapport Büro Kopier- Spaltanlage Garderobe
11m² 9m² raum 9m² 10m²
21 STG. 27x18.1 5m²
Bio- Circle - 1.09m
0 1 2 3 4 5 10 M 6%
Schweissplatz
M 1:275
5t 26t
LKW-Lift LKW-Lift
Kranbahn V105 V107
Werkstatt Waschraum
217m² 94m²
A
Grundriss Erdgeschoss Dienst- und Werkstattgebäude, M 1: 275
10Projektpläne
0 5 10 m
A
V204 V202 V205
Küche Aufenthalt Ruheraum
20m² 98m² 20m²
22 STG. 27x18.6cm
Lichte Laufbreite 120cm
Innere Auftrittsbreite >10cm
V201
Korridor + 4.10m
54m²
V209 V208 V207 V206 V203
Archiv /Lager Wechselr. WC WC Lüftung
11m² 5m² -D -H/ IV 19m²
3m² 22 STG. 27x18,6 5m²
A
Grundriss Obergeschoss, M 1: 275
A
Dach-
ausstieg
Aussenluft Fortluft
0 1 2 3 4 5 10 M
M 1:275
PV-Generatorfläche: 389.4 m²
Anzahl: 236 St.
A
Dachaufsicht Dienst- und Werkstattgebäude, M 1: 275
110 5 10 m
+428.34m OK Dach
+425.67m
+418.95m
+417.95m
+415.42m
Ansicht Süd, M 1: 275
+428.34m OK Dach
+425.67m OK Dach
6%
+417.95m 4%
+417.15m
+415.42m
Ansicht Ost, M 1: 275
0 1 2 3 4 5 10 M
M 1:275
10.5% Gefälle
+428.34m OK Dach
+425.67m OK Dach
Aufenthalt
6.3 t RH 4.0 - 4.6m
6.0m
5,40m
+4.10m OG
Werkstatt
RH 7.2m - 8.6m
Büros
RH 3.5m
+- 0.00 (=418.95m) EG
2.44%
+417.95m 1.5%
-1.09 m 2.60%
+417.55m
Garderoben
RH 3.2m
-3.80m UG
Schnitt Dienst- und Werkstattgebäude, M 1: 275
12
0 1 2 3 4 5 10 MProjektpläne
0 5 10 m
+428.34m OK Dach
+418.95m
1,5% +417.55m
+417.15m
+414.4m
Ansicht Nord, M 1: 275
+428.34m OK Dach
+425.67m OK Dach
1,5% +417.95m
+417.55m
+415.42m
Ansicht West, M 1: 275
0 1 2 3 4 5 10 M
M 1:275
13Bodengitter 11m²
Dachwasser Einstellhalle getrennt geführt
vom Platzwasser
Soletank
2Stk.
29 STG. 27 x18,50
V108
Gaslager
15m²
+418.66 m
Grundriss Erdgeschoss Einstellhalle, M 1: 275
14Projektpläne
0 5 10 m
B
+417.80 m
E104
Signalisation
Büro
14m²
E107
Atexraum
20m²
E103
Signalisation
Montage
48m²
E109
Kompressor
10m²
E106
Signalisation
Lichtanlagen/
Batterien
20m²
E111
Stiefelbereich
7m²
E102
Einstellhalle
2454m²
E110
Signal-Lager
145m²
Übergabe
Lager
29 STG. 27 x18,50
E101
Aussenlager
gedeckt
29 STG.
27x18.8
673m²
B
15
0 1 2 3 4 5 10 MRegenrinne
0.2%Gefälle
Ansicht Nord, M 1: 275
Ansicht Süd, M 1: 275
+429.66m
OK Dach
+423.69m
OK Dach
Aussenluft
M 1:275
+418.66m
+417.80m
Ansicht Ost, M 1: 275
+429.66m 13.8% Gefälle
OK Dach
Galerie
+6.02m +423.69m
OK Dach
Aussenlager
+418.66m
+0.67m 2.0%
+417.80m
M 1:275
Schnitt Einstellhalle, M 1: 275
16Projektpläne
0 5 10 m
+429.66m
+423.69m
+417.80m
Zulauf in die
Retentionsmulde
Bodengitter 11m²
Dachwasser Einstellhalle getrennt geführt vom
Platzwasser,
Keine Verkehrsfläche
+429.66 m OK Dach
Fortluft
+423.16m
+418.66m
+429.66m
OK Dach
+423.69m
OK Dach
0 1 2 3 4 5 10 M
+418.66m
+417.80m
Anschlüsse Soletanks
Ansicht West, M 1: 275
0 1 2 3 4 5 10 M
17Baubeschrieb nach BKP 17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung,
Grundwasserabdichtung
0 Grundstück 176 Wasserhaltung
01 Grundstück- bzw. Baurechterwerb –– Budget für Absetzbecken mit Zubehör
011 Grundstückerwerb –– Budget für Neutralisationsanlage mit Zubehör
–– Übertragung Grundstück von Strassenfonds / 177 Baugrundverbesserungen
Kantonspolizei zu Tiefbauamt –– Baugrundverbesserung unter Gebäuden mittels
Rüttelstopfverdichtung
1 Vorbereitungsarbeiten 19 Honorare
10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 191 Honorar Generalplaner
101 Bestandesaufnahmen –– Honorar für die Leistungen des Generalplanerteams
–– 3D-Bestandesaufnahme 196 Honorare Spezialisten
–– Bestandesaufnahme der bestehenden Leitungen, –– Geotechniker
Anlagen und Bauten
102 Baugrunduntersuchungen 2 Gebäude
–– Geologisches Gutachten 20 Baugrube
–– Laboruntersuchungen 201 Baugrubenaushub
104 Rissprotokolle Gebäude –– Baugrubenaushub von nicht belastetem Baugrund,
–– Zustandsprotokoll der bestehenden Verkehrsanlagen Abfuhr und Deponiekosten
11 Räumungen, Terrainvorbereitungen –– Böschungssicherung
111 Rodungen 21 Rohbau 1
–– Roden und Entsorgen von Bäumen und Sträuchern 211 Baumeisterarbeiten
112 Abbrüche –– Baustelleneinrichtung für Baumeisterarbeiten
–– Budget für Rückbau und Entsorgung von inkl. zwei Baukräne
bestehendem Gebäude ohne Schadstoffe –– Fassadengerüst, Innen- und Rollgerüste
–– Rückbau von bestehenden Asphaltbelägen und –– Baumeisteraushub für Kanalisation
Entsorgung –– Kanalisation
13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung –– Einzelfundamente, Streifenfundamente und Sockel
131 Abschrankungen –– Bodenplatten aus Beton
–– Geschlossene Bauwand über gesamte Bauzeit –– Aussenwände und Stützen aus RC-Beton
–– Signalisation während der gesamten Bauzeit –– Sockel für Stützen und Trennwand Aussenlager
132 Zufahrten, Plätze –– Deckenplatte Technikräume
–– Kiesplatz für Bauausführung und Baustellen –– Aussentreppen Dienst- und Werkstattgebäude
einrichtung einrichten –– Wände aus Kalksandstein
–– Provisorische Überbrückungen mit Abschrankung 213 Montagebau in Stahl
einrichten und vorhalten –– Aussentreppen aus Stahl
133 Büro Bauleitung –– Innentreppen in der Einstellhalle
–– Bauleitungscontainer während Bauzeit –– Stahlträger Dach Einstellhalle in Ost-West-Richtung
–– Poliercontainer bis Ende Rohbau 214 Montagebau in Holz
134 Unterkünfte, Verpflegungseinrichtungen –– Tragende Innenschale der Aussenwandkonstruktion im
–– Baucontainer mit Aufenthaltsräumen bis Ende Dienst- und Werkstattgebäude mit Wärmedämmung
Rohbau –– Nichttragende Innenwände im Dienst- und
135 Provisorische Installationen Werkstattgebäude
–– Baustellen-WC inkl. wöchentliche Reinigung –– Einbau Aussenlager in Einstellhalle
–– Baustromverteilung –– Stützen in Einstellhalle
–– ADSL-Anschluss –– Innentreppe im Dienst- und Werkstattgebäude
–– Webcam –– Decken und Dächer als Hohlkastenelemente
137 Provisorische Abschlüsse und Abdeckungen –– Rahmenverkleidung der Oblichter
–– Budget für provisorische Abschlüsse und 22 Rohbau 2
Abdeckungen 221 Fenster, Aussentüren, Tore
138 Sortierung Bauabfälle –– Hebeschiebefenster im Büro, 3-fach-Isolierverglasung
–– Budget für Mulden und Entsorgungsgebühren –– Klappfenster in der Küche, 3-fach-Isolierverglasung
15 Anpassungen an bestehende –– Vertikalschiebefenster im Aufenthaltsraum,
Erschliessungsleitungen 3-fach-Isolierverglasung
150 Übergangsposition –– Aussentüren, einflügelige Drehtüren mit und ohne
–– Hausdurchführung KAPO Glaseinsatz
151 Erdarbeiten –– Einflügelige Schiebetore an Ost- und Westfassade der
–– Plastische und elastische Dichtungsbeläge, Einstellhalle
Erdbauten an bestehender Erschliessungsleitung –– Faltschiebetore in Einstellhalle und Werkstatt mit
–– Grabarbeiten für sämtliche Erschliessungsleitungen 2-fach-Isolierverglasung
152 Kanalisationsleitungen 222 Spenglerarbeiten
–– Kanalisationserschliessungsleitung ab Einstiegs- –– Regenrinnen, Fallrohre und Notüberläufe Einstellhalle
schacht bis öffentliche Leitung und Dienst- und Werkstattgebäude
153 Elektroleitungen 223 Blitzschutz
–– Hausanschluss bis Hausanschlusskasten –– Blitzschutzinstallationen aussen, Blitzschutzanlage
155 Sanitärleitungen mit aussenliegenden Ableitern
–– Frischwassererschliessung ab Schieber bis 224 BedachungsarbeitenDacheindeckungen Einstellhalle,
Verteilbatterie Trapezprofil auf hinterlüfteter Unterkonstruktion
18Baubeschrieb
–– Flachdachabdichtung auf Einstellhalle, mechanisch –– Apparatelieferung und Installationen für die
befestigt, Dämmung EPS Audioanlagen in Sitzungszimmern und Aufenthalt
–– Verstärkte Flachdachabdichtung auf Dienst- und 236 Schwachstrominstallationen
Werkstattgebäude, mechanisch befestigt, Dämmung –– Verteilung und Verkabelung Telefon
EPS –– Installationen für Multimedia
–– Dachrandabschluss mit Flüssigkunststoff auf –– UKV-Verkabelung und UKV-Verteilung für DECT
Betonkrone bei Einstellhalle und WLAN, Rack in Einstellhalle und Dienst- und
–– Dachrandabschluss mit Einhängestreifen und Blende Werkstattgebäude
aus Aluminium bei Dienst- und Werkstattgebäude –– Gasmeldeinstallationen
–– Oblichter aus Polycarbonat in Einstellhalle, Werkstatt, 237 Gebäudeautomation
Aufenthaltsraum, Küche und Ruheraum –– Unterstationen, Schaltschrank für Lüftungsanlagen
–– Absturzsicherung für Unterhaltsarbeiten Verwaltung / Werkstatt / Waschraum / Spaltanlage,
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen Schaltschrank für Integration der MSR-Komponenten
–– Fugendichtungen für Heizung / Sanitär
–– Feuchtigkeitsabdichtung im Untergeschoss –– Feldgeräte gemäss Schnittstellendefinition
–– Brandabschottungen –– Elektroschema, Software, Inbetriebnahme
227 Äussere Oberflächenbehandlungen 238 Bauprovisorien
–– Malerarbeiten Betonbau, Tiefenhydrophobierung –– Provisorien Starkstrom
–– Malerarbeiten Stahlbau, Beschichtung aussenliegen- –– Provisorien Schwachstrom
der verzinkter Stahloberflächen (ECO-Anforderung) 239 Übriges
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz –– Beschriftungen
–– Rafflamellenstoren, seilgeführt aus Aluminium –– Messungen und Kontrollen
23 Elektroanlagen 24 HLKK-Anlagen
231 Apparate Starkstrom 242 Wärmeerzeugung
–– Hauptverteilung, inklusive EW-Messung und –– Wärmeerzeugung in Heizzentrale KAPO
Privatmessungen für interne Energiemessung –– Budgetbetrag Anteil Werkhof für die Erneuerung und
–– Unterverteilungen Erweiterung der Holzschnitzelheizung der KAPO
–– Nachleuchtende Rettungszeichen 243 Wärmeverteilung
–– RWA-Anlage in Einstellhalle über Oblichter –– Erwärmung Brauchwarmwasser ausserhalb
–– Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter auf dem Heizperiode mittels Luft-Wärmepumpe, während
Dienst- und Werkstattgebäude mit ca. 70 kWp Heizperiode mittels Holzschnitzelheizung KAPO
Leistung –– Wärmeverteilung in Büro- und Aufenthaltsräumen
–– Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter auf der über Heizkörper, in Werkstatt und Einstellhalle über
Einstellhalle mit ca. 170 kWp Leistung Luftheizapparate
232 Starkstrominstallationen 244 Lüftungsanlagen
–– Erstellen der Erdung und des Potentialausgleiches –– Lüftungsanlagen für die Teile Büro / Aufenthalt /
gemäss den geltenden Vorschriften und Normen Garderoben / Werkstatt / Waschraum und ATEX-Raum
–– Lieferung und Montage der Zuleitung bis Haupt –– Ausstattung mit Wärmerückgewinnung und Filtrierung
verteilung –– Luftverteilung weitgehend variabel
–– Fundamenterder und Potentialausgleich –– Variable Volumenstromregler in gedämmter Bauweise
–– Blitzschutzinstallationen innen für Einstellhalle und –– Zonen mit variabler Belegung mit Luftqualitätsfühler
Dienst- und Werkstattgebäude ausgestattet
–– Installationssysteme, Steigleitern, Kabelführungs –– Feuchtefühler in Waschraum
bahnen, vertikale Kabelleiter, Kabeltrassen, Leerrohre –– Gaswarnanlage in Werkstatt
für Kommunikation MSRL und Notstromanbindung –– Abluftanlage der Spaltanlage über Dachventilator
zwischen KAPO und Verwaltung 248 Dämmungen HLKK-Installationen
–– Rohranlagen –– Dämmung sämtlicher Heiz- und Kälteleitungen
–– Die Erschliessungen erfolgen horizontal in 25 Sanitäranlagen
Trasseeanlagen, vertikal in Steigzonen 251 Allgemeine Sanitärapparate
–– Erstellen der Installationen für die Beleuchtung –– WC, Urinale, Duschen und Waschtische, inkl. Spiegel
–– Erstellen der Installationen für Steckdosen, und Papierhalter
Küchenapparate –– Waschbecken in Einstellhalle und Werkstatt
–– Erstellen der Installationen für Storenantriebe, –– Anschlüsse Spülen und Waschmaschine
Oblichtantriebe, RWA-Anlagen –– Bodenabläufe, Bodenwannen, Ausgussbecken
–– Erstellen der Installationen für die H austechnikanlagen 252 Spezielle Sanitärapparate
–– Erstellen der Installationen für elektrische Toranlagen –– Wäschetrockner
–– Erstellen der Installationen für Steckdosen an 253 Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate
Aussenfassade –– Drucklufterzeugung für Versorgung von Werkstatt
–– Lichtinstallation und Einstellhalle
233 Leuchten und Lampen –– Abwasseraufbereitungsanlage, Spaltanlage
–– Lieferung der Beleuchtungskörper für Werkstatt, Waschraum und Waschplatz,
235 Apparate Schwachstrom Mineralölabscheider in Einstellhalle
–– Lieferung und Installation einer Videogegensprech –– Entwässerung von Schmutzwasser, sämtlichen
anlage an Arealtor und Verwaltungsgebäude Apparaten und Mulden erfolgt in die öffentliche
–– Zutrittskontrollsystem, IP-basiertes, vernetztes Kanalisation
Kontrollsystem mit Badge-Lesern
–– Installation der Anschlüsse für Tür-, Tor- und
Arealtoranlagen
19254 Sanitärleitungen 29 Honorare
–– Kaltwasserleitungen 291 Honorar Generalplaner
–– Warmwasserleitungen –– Honorar für die Leistungen des Generalplanerteams
–– Schmutzwasserleitungen, Apparateanschlüsse 296 Honorare Spezialisten
–– Regenabwasserleitungen, Dachentwässerung –– Geometer
256 Sanitärinstallationselemente –– Akustiker
–– Giesselemente –– Brandschutzplaner
258 Kücheneinrichtungen
–– Mitarbeiterküche mit integrierten Regalen für 3 Betriebseinrichtung
Trinkwasser, PET-Flaschen, Gitterrollwagen, 33 Elektroanlagen
Oberflächen in CNS 335 Apparate Schwachstrom
26 Transportanlagen –– Ersatz von Teilen der Videoüberwachung der KAPO
261 Aufzüge 36 Transportanlagen, Lageranlagen
–– Personenlift, barrierefrei 365 Hebeeinrichtungen
27 Ausbau 1 –– Kranbahn Werkstatt, Lastaufnahme 6.3 t
271 Gipserarbeiten –– LKW-Lift Waschraum, Lastaufnahme 26 t
–– Verputzarbeiten, Zementputz auf Wänden in –– LKW-Lift Werkstatt, Lastaufnahme 4 t
Nasszellen zur Aufnahme von Platten 367 Druckluftanlage
–– Spezielle Gipserarbeiten, Unterkonstruktion und –– Druckluftanlage
Beplankung für Vorwände in Nassräumen 368 Sonstige Lageranlagen
272 Metallbauarbeiten –– 2 Soletanks zu 30 m³
–– Geländer und Absturzstangen an Schiebefenstern, –– 2 Salzsilos zu 400 m³
Handläufe, Vergitterung Gaslager, Wandverkleidung 37 Ausbau 1
Waschraum 372 Metallbauarbeiten
–– Stahltüren in Umfassungszarge –– Diverse Schwerlastregale
–– Innere Fenster aus Metall, Fenster Büro Werkstatt, 379 Übriges
Treppenhaus und Werkstatt-Rapport –– Waschplatztechnik
–– Diverse Revisionstüren und Klappen 38 Ausbau 2
–– Metallbaufertigteile, Briefkasten, G arderobenschränke 389 Übriges
aus Metall –– Umbau Tankstelle
273 Schreinerarbeiten 39 Honorare
–– Einbaumöbel Rapport, Wandmontage mit 391 Honorar Generalplaner
Arbeitsfläche und Ablagemöglichkeit –– Honorar für die Leistungen des Generalplanerteams
–– Einbaumöbel Garderobe Erdgeschoss
275 Schliessanlagen 4 Umgebung
–– Batch-gesicherte Zugänge an allen Aussentüren 40 Terraingestaltung
–– Notwendige Schliesszylinder 401 Erdbewegungen
277 Elementwände –– Abstossen von Humus, Abtragen von bestehenden
–– Trennwände Signalisationswerkstatt und -büro, Hartbelägen, Aushub Baugrube
Pfosten-Riegel-Konstruktion mit 2-fach-Verglasung –– Abtransport des überschüssigen Aushubmaterials
–– Trennwand Werkstatt / Waschraum, Pfosten-Riegel- –– Baustelleneinrichtung für Umgebungsarbeiten
Konstruktion –– Planie und Feinmodellierung
–– Büro-Glastrennwände –– Baugrundverbesserung
–– Kabinentüren Nasszellen 41 Roh- und Ausbauarbeiten
28 Ausbau 2 411 Baumeisterarbeiten
281 Bodenbeläge –– Fundamente und Mauern
–– Unterlagsboden im Untergeschoss, zur Aufnahme 414 Rohbau 2
von Platten –– Demontage, Entsorgung und Ersatz des Arealtors
–– Hartbetonüberzug in der Werkstatt –– Nottor
–– Hartbeton, pigmentiert und versiegelt in Büro- und 42 Gartenanlagen
Aufenthaltsbereichen 421 Gärtnerarbeiten
–– Bodenbeläge aus Textilien, Schmutzschleusen im –– Anlegen Vegetationsschicht
Dienst- und Werkstattgebäude –– Ansaat Rasen einschliesslich Schnitt
282 Wandbeläge, Wandbekleidungen –– Bepflanzung mit Stauden, Sträuchern und Bäumen
–– Wandbeläge Plattenarbeiten 422 Einfriedungen
–– Wandbeläge aus CNS-Blech in Nasszellen –– Arealumzäunung
283 Deckenbekleidungen –– Umzäunung Retentionsmulde
–– Abgehängte Akustikelemente 423 Ausstattungen
285 Innere Oberflächenbehandlungen –– Signaletik, Verkehrsschilder und Orientierungs
–– Malerarbeiten Holzbau und Schreinerarbeiten, anlagen
Anstrich Wände und Decken –– Wasserzapfstellen
–– Malerarbeiten Massivbau, Beton und Mauerwerks- –– Mulden
wände im Untergeschoss 44 Installationen
286 Bauaustrocknung 443 Elektroanlagen
–– Bauaustrocknung ohne Winterbaumassnahmen –– Aussenbeleuchtung mit Kandelabern
287 Baureinigung 45 Erschliessung durch Leitungen
–– Zwischenreinigung (innerhalb Grundstück)
–– Bauendreinigung mit Kanalisationsspülung 453 Elektroleitungen
–– Leerrohre Ladestationen Elektromobilität
2046 Kleinere Trassenbauten 6 Reserve
461 Erd- und Unterbau 61 Reserve für Unvorhergesehenes
–– Fundationsschicht Strassen 610 Reserve für Unvorhergesehenes
–– Randabschlüsse (Randsteine, Wassersteine) –– ca. 10 % der Kosten von BKP 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 9
–– Fugenbänder in Flachstahl
–– Materialboxen 9 Ausstattung
–– Aussenwaschplatz mit Überdachung 90 Möbel
463 Oberbau 902 Mobiliar
–– Asphaltflächen –– Normmobiliar kantonale Verwaltung in Büros,
–– Anpassungen an den Bestand Rapport, Sitzungszimmer
–– Ersatz bestehender Helikopterlandeplatz der KAPO –– Tische, Stühle, Schränke, Beamer und L einwand
464 Entwässerung Aufenthaltsraum
–– Versickerungsanlage –– Pritschen, Erste-Hilfe-Ausstattung und Schränke im
47 Kleinere Kunstbauten Ruheraum
478 Ausbau –– Flügelschränke, Normmobiliar Archiv
–– Metallbauelemente und -fertigteile, Stadtmöblierung –– Garderobenschränke mit Sitzbank in Mitarbeiter
49 Honorare garderoben
491 Honorar Generalplaner –– Stiefeltrockner im Trockenraum
–– Honorar für die Leistungen des Generalplanerteams –– Ausstattung Werkstatt und Montage Signaletik
–– Verschiedene Plastikboxen und Rollwagen
5 Baunebenkosten und Übergangskonten –– Tische und Stühle aussen
51 Bewilligungen, Gebühren 92 Textilien
511 Bewilligungen, Baugespann 921 Vorhänge
–– Baubewilligungsgebühren –– Vorhänge Büros
–– Baugespann 93 Geräte, Apparate
–– Gebühr Rohbauabnahme 935 Geräte Sanitär
–– Gebühr für Bauabnahme –– Wäschetrockner
–– Zertifizierungsgebühr Minergie-A 94 Kleininventar
512 Anschlussgebühren 941 Erstausstattung
–– Elektroanschlussgebühr –– Erstausstattung Küche
–– Medienanschlussgebühr 948 Signaletik am Gebäude
52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen –– Budget Signaletik am Gebäude
521 Muster, Materialprüfung 98 Künstlerischer Schmuck
–– Budget für Muster und Materialprüfungen 980 Kunst am Bau
522 Modelle –– 1 % von BKP 2 und 4
–– Kosten für das Erstellen von Modellen 99 Honorare
523 Fotos 991 Honorar Generalplaner
–– Fotodokumentation während dem Bau sowie –– Honorar für die Leistungen des Generalplanerteams
Schlussdokumentation 998 Honorare Wettbewerb Kunst am Bau
524 Vervielfältigungen, Plankopien –– Honorarkosten externe Fachpersonen für Grundlagen
–– Kosten für Vervielfältigungen und Plankopien erarbeitung und Beurteilung Kunst am Bau
525 Dokumentation
–– Kosten für die Erstellung und den Druck der Projekt-
und der Bauwerksdokumentation des HBA
53 Versicherungen
531 Bauzeitversicherung
–– Kosten für die Elementar- und Feuerschaden
versicherung während der Bauzeit und Bauabrechnung
56 Übrige Baunebenkosten
561 Bewachung durch Dritte
–– Kosten für die Bewachung der Baustelle während der
Bauzeit
564 Gutachten
–– Kosten für die Beurteilung der Nachhaltigkeit
–– Kosten für private Kontrollen
–– Blower-Door-Test
566 Grundsteinlegung
–– Kosten für das Aufrichte- und Einweihungsfest
568 Baureklame
–– Kosten für die Erstellung und Miete der
Baureklametafel
57 Kosten für Energie, Wasser und dgl.
571 Kosten für Energie und Wasser
–– Abwasserentsorgung während der Bauzeit
–– Brauchwasser
–– Kosten ab Ende Rohbau ohne Bauaustrocknung
und Bauheizung
–– Budget Strom für Bauaustrocknung
21Kostenvoranschlag
Zusammenfassung
BKP Arbeitsgattung Dienst- und Einstellhalle Wärme Tankstelle Total
Werkstattgebäude erzeugung
0 Grundstück 500 000 1 200 000 1 700 000
1 Vorbereitungsarbeiten 291 000 771 000 3 000 1 065 000
2 Gebäude 5 873 000 8 041 000 513 000 14 427 000
3 Betriebseinrichtung 657 000 1 054 000 21 000 1 732 000
4 Umgebung 1 023 000 1 732 000 2 755 000
5 Baunebenkosten und Übergangskonten 225 000 300 000 525 000
6 Reserve 832 000 1 219 000 50 000 2 000 2 103 000
9 Ausstattung 399 000 194 000 593 000
1– 9 Baukosten 9 300 000 13 311 000 563 000 26 000 23 200 000
0 – 9 Investitionskosten (inkl. Grundstück) 9 800 000 14 511 000 563 000 26 000 24 900 000
Stand Kostenvoranschlag 28. März 2018. Alle Preise bis auf Wärmeerzeugung ± 10 % und inkl. 7.7 % MwSt. in Schweizer Franken.
Wärmeerzeugung ± 20 % und inkl. 7.7 % MwSt. in Schweizer Franken.
Gliederung nach BKP-Untergruppen
BKP Arbeitsgattung Dienst- und Einstellhalle Wärme Tankstelle Total
Werkstattgebäude erzeugung
0 Grundstück 500 000 1 200 000 1 700 000
01 Grundstück- bzw. Baurechterwerb 500 000 1 200 000 1 700 000
011 Grundstückerwerb 500 000 1 200 000 1 700 000
1 Vorbereitungsarbeiten 291 000 771 000 3 000 1 065 000
10 Bestandesaufnahmen 13 000 21 000 3 000 37 000
101 Bestandesaufnahmen 3 000 7 000 3 000 13 000
102 Baugrunduntersuchungen 9 000 13 000 22 000
104 Rissprotokolle Gebäude 1 000 1 000 2 000
11 Räumungen, Terrainvorbereitungen 16 000 17 000 33 000
111 Rodungen 2 000 3 000 5 000
112 Abbrüche 14 000 14 000 28 000
13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 91 000 163 000 254 000
131 Abschrankungen 16 000 26 000 42 000
132 Zufahrten, Plätze 52 000 74 000 126 000
133 Büro Bauleitung 5 000 7 000 12 000
134 Unterkünfte, Verpflegungseinrichtungen 3 000 4 000 7 000
135 Provisorische Installationen 12 000 19 000 31 000
137 Provisorische Abschlüsse und Abdeckungen 3 000 5 000 8 000
138 Sortierung Bauabfälle 28 000 28 000
15 Anpassungen an bestehenden Erschliessungsleitungen 90 000 76 000 166 000
150 Übergangsposition 1 000 2 000 3 000
151 Erdarbeiten 23 000 33 000 56 000
152 Kanalisationsleitungen 24 000 33 000 57 000
153 Elektroleitungen 13 000 13 000
155 Sanitärleitungen 29 000 8 000 37 000
17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, 12 000 387 000 399 000
Grundwasserabdichtung
176 Wasserhaltung 12 000 15 000 27 000
177 Baugrundverbesserungen 372 000 372 000
19 Honorare 69 000 107 000 176 000
191 Generalplaner 63 000 97 000 160 000
196 Spezialisten 6 000 10 000 16 000
2 Gebäude 5 873 000 8 041 000 513 000 14 427 000
20 Baugrube 192 000 324 000 516 000
201 Baugrubenaushub 192 000 324 000 516 000
21 Rohbau 1 1 667 000 3 027 000 4 000 4 698 000
211 Baumeisterarbeiten 859 000 1 524 000 4 000 2 387 000
213 Montagebau in Stahl 101 000 91 000 192 000
214 Montagebau in Holz 707 000 1 412 000 2 119 000
22 Rohbau 2 561 000 1 745 000 2 306 000
221 Fenster, Aussentüren, Tore 277 000 491 000 768 000
22Kostenvoranschlag
BKP Arbeitsgattung Dienst- und Einstellhalle Wärme Tankstelle Total
Werkstattgebäude erzeugung
222 Spenglerarbeiten 1 000 1 000 2 000
223 Blitzschutz 2 000 5 000 7 000
224 Bedachungsarbeiten 234 000 1 191 000 1 425 000
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen 14 000 1 000 15 000
227 Äussere Oberflächenbehandlungen 13 000 56 000 69 000
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz 20 000 20 000
23 Elektroanlagen 684 000 789 000 81 000 1 554 000
231 Apparate Starkstrom 163 000 252 000 415 000
232 Starkstrominstallationen 294 000 405 000 70 000 769 000
233 Leuchten und Lampen 74 000 33 000 2 000 109 000
235 Apparate Schwachstrom 42 000 42 000
236 Schwachstrominstallationen 63 000 57 000 120 000
237 Gebäudeautomation 27 000 27 000
238 Bauprovisorien 9 000 14 000 3 000 26 000
239 Übriges 12 000 28 000 6 000 46 000
24 Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Kälteanlagen 665 000 243 000 307 000 1 215 000
242 Wärmeerzeugung 231 000 231 000
243 Wärmeverteilung 257 000 132 000 57 000 446 000
244 Lüftungsanlagen 332 000 61 000 19 000 412 000
248 Dämmungen HLKK-Installationen 76 000 50 000 126 000
25 Sanitäranlagen 537 000 107 000 40 000 684 000
251 Allgemeine Sanitärapparate 143 000 13 000 156 000
252 Spezielle Sanitärapparate 6 000 6 000
253 Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate 287 000 75 000 40 000 402 000
254 Sanitärleitungen 19 000 19 000
256 Sanitärinstallationselemente 22 000 22 000
258 Kücheneinrichtungen 79 000 79 000
26 Transportanlagen 35 000 35 000
261 Aufzüge 35 000 35 000
27 Ausbau 1 408 000 245 000 653 000
271 Gipserarbeiten 5 000 5 000
272 Metallbauarbeiten 148 000 49 000 197 000
273 Schreinerarbeiten 8 000 8 000
275 Schliessanlagen 50 000 75 000 125 000
277 Elementwände 197 000 121 000 318 000
28 Ausbau 2 185 000 49 000 234 000
281 Bodenbeläge 82 000 82 000
282 Wandbeläge, Wandbekleidungen 23 000 23 000
283 Deckenbekleidungen 22 000 22 000
285 Innere Oberflächenbehandlungen 37 000 32 000 69 000
286 Bauaustrocknung 6 000 6 000
287 Baureinigung 15 000 17 000 32 000
29 Honorare 939 000 1 512 000 81 000 2 532 000
291 Generalplaner 929 000 1 497 000 81 000 2 507 000
296 Spezialisten 10 000 15 000 25 000
3 Betriebseinrichtungen 657 000 1 054 000 21 000 1 732 000
33 Elektroanlagen 9 000 13 000 22 000
335 Apparate Schwachstrom 9 000 13 000 22 000
36 Transportanlagen, Lageranlagen 422 000 840 000 1 262 000
365 Hebeeinrichtungen 397 000 297 000
367 Druckluftanlage 25 000 25 000
368 Sonstige Lageranlagen, Förderanlagen 840 000 840 000
37 Ausbau 1 125 000 43 000 168 000
372 Metallbauarbeiten 3 000 43 000 46 000
379 Waschplätze 122 000 122 000
38 Ausbau 2 21 000 21 000
389 Umbau Tankstelle 21 000 21 000
39 Honorare 101 000 158 000 259 000
391 Generalplaner 101 000 158 000 259 000
4 Umgebung 1 023 000 1 732 000 2 755 000
40 Terraingestaltung 13 000 38 000 51 000
401 Erdbewegungen 13 000 38 000 51 000
23BKP Arbeitsgattung Dienst- und Einstellhalle Wärme Tankstelle Total
Werkstattgebäude erzeugung
41 Roh- und Ausbauarbeiten 293 000 480 000 773 000
411 Baumeisterarbeiten 277 000 455 000 732 000
414 Rohbau 2 16 000 25 000 41 000
42 Gartenanlagen 109 000 195 000 304 000
421 Gärtnerarbeiten 61 000 75 000 136 000
422 Einfriedungen 40 000 90 000 130 000
423 Ausstattungen, Geräte 8 000 30 000 38 000
44 Installationen 31 000 53 000 84 000
443 Elektroanlagen 31 000 53 000 84 000
45 Erschliessung durch Leitungen (innerhalb Grundstück) 2 000 5 000 7 000
453 Elektroleitungen 2 000 5 000 7 000
46 Kleinere Trassenbauten 382 000 723 000 1 105 000
461 Erd- und Unterbau 174 000 285 000 459 000
463 Oberbau 208 000 375 000 583 000
464 Entwässerung 63 000 63 000
47 Kleinere Kunstbauten 41 000 41 000
478 Ausbau 41 000 41 000
49 Honorare 152 000 238 000 390 000
491 Generalplaner 152 000 238 000 390 000
5 Baunebenkosten und Übergangskonten 225 000 300 000 525 000
51 Bewilligungen, Gebühren 82 000 103 000 185 000
511 Bewilligungen, Baugespann (Gebühren) 27 000 64 000 91 000
512 Anschlussgebühren 55 000 39 000 94 000
52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 67 000 103 000 170 000
521 Muster, Materialprüfungen 4 000 6 000 10 000
522 Modelle 2 000 3 000 5 000
523 Fotos 3 000 5 000 8 000
524 Vervielfältigungen, Plankopien 53 000 84 000 137 000
525 Dokumentation 5 000 5 000 10 000
53 Versicherungen 8 000 14 000 22 000
531 Bauzeitversicherungen 8 000 14 000 22 000
56 Übrige Baunebenkosten 54 000 58 000 112 000
561 Bewachung durch Dritte 11 000 17 000 28 000
564 Gutachten 28 000 18 000 46 000
566 Grundsteinlegung, Aufrichte, Einweihung 12 000 19 000 31 000
568 Baureklame 3 000 4 000 7 000
57 Kosten für Energie, Wasser und dgl. 14 000 22 000 36 000
571 Kosten für Energie und Wasser 14 000 22 000 36 000
6 Reserve 832 000 1 219 000 50 000 2 000 2 103 000
61 Reserve für Unvorhergesehenes 832 000 1 219 000 50 000 2 000 2 103 000
610 Reserve für Unvorhergesehenes 832 000 1 219 000 50 000 2 000 2 103 000
9 Ausstattung 399 000 194 000 593 000
90 Möbel 195 000 37 000 232 000
902 Mobiliar 195 000 37 000 232 000
92 Textilien 31 000 31 000
921 Vorhänge und Innendekorationsarbeiten 31 000 31 000
93 Geräte, Apparate 18 000 18 000
935 Geräte Sanitär 18 000 18 000
94 Kleininventar 53 000 12 000 65 000
941 Erstausstattungen 44 000 11 000 55 000
948 Signaletik 9 000 1 000 10 000
98 Künstlerischer Schmuck 70 000 95 000 165 000
980 Kunst am Bau 70 000 95 000 165 000
99 Honorare 32 000 50 000 82 000
991 Generalplaner 24 000 38 000 62 000
998 Wettbewerb für Kunst am Bau 8 000 12 000 20 000
1– 9 Baukosten 9 300 000 13 311 000 563 000 26 000 23 200 000
0 – 9 Investitionskosten (inkl. Grundstück) 9 800 000 14 511 000 563 000 26 000 24 900 000
Stand Kostenvoranschlag 28. März 2018. Alle Preise bis auf Wärmeerzeugung ± 10 % und inkl. 7.7 % MwSt. in Schweizer Franken.
Wärmeerzeugung ± 20 % und inkl. 7.7 % MwSt. in Schweizer Franken.
24Erläuterungen zur Wirtschaftlichkeit
Kostenkennzahlen
nach SIA 416 / indexiert auf Kostenstand 1. April 2016, Einstellhalle und Dienstgebäude
BKP BKP BKP BKP BKP BKP FQ
2 + 3 / HNF 2 + 3 / GF 2 + 3 / GV 1– 9 / HNF 1– 9 / GF 1– 9 / GV
Objekt Baujahr Massnahme CHF / m CHF / m CHF / m CHF / m CHF / m CHF / m HNF / GF
2 2 3 2 2 3
Werkhof Bülach 2021 Neubau 3 420 2 950 450 4 910 4 240 650 0.89
Werkhof Loveresse BE 2017 Neubau 3 420 2 830 400 5 430 3 520 490 0.83
Werkhof Münsingen BE 2016 Neubau k. A. 3 360 540 k. A. 3 980 640 0.50
Werkhof Gartenbauamt und Strassenwärterstützpunkt St. Gallen 2015 Neubau 4 440 3 110 610 5 370 3 760 740 0.70
Werkhof Feuerwehr und Tiefbauamt Herisau AR 2013 Neubau 3 610 2 650 620 4 320 3 170 740 0.73
Complexe communal déchètierie St-Prex VD 2011 Neubau 2 920 2 300 580 3 740 2 940 740 0.78
Werkhöfe und Stadtgärtnerei Biel BE 2009 Neubau 3 000 2 460 410 3 480 2 500 470 0.72
Werkhof Ilanz GR 2004 Neubau 4 620 2 530 780 5 480 3 000 920 0.55
Werkhof Davos GR 2004 Neubau 2 690 2 370 540 3 270 2 880 660 0.88
Werkhof und Polizeistation Buchs SG (Anteil Werkhof) 2003 Neubau 3 630 2 540 550 4 590 3 210 690 0.70
Vergleich Kostenkennzahlen Die höheren Gesamtkosten (BKP 1 – 9) bezogen auf den Qua-
Am besten zu vergleichen sind die Kostenkennzahlen des dratmeter Geschossfläche sind vor allem auf den Standort,
Werkhofs Bülach mit dem Werkhof Loveresse BE, welcher namentlich die Topografie (Kosten für Aushub) und den Bau-
2017 fertiggestellt wurde. Nutzung, Geschossfläche, Ausstat- grund (Kosten für Baugrundverbesserung und Fundationen)
tung, Technisierungsgrad und Energiestandard sind bei dem zurückzuführen. Zudem fällt die bearbeitete Umgebungsfläche
vorliegenden Projekt sehr ähnlich. Auch die zeitliche Nähe ins Gewicht, die beim Werkhof Bülach mit 14 531 m² fast dop-
der Fertigstellung dürfte eine Rolle spielen, da ältere Werk- pelt so gross ist wie beim Werkhof Loveresse.
höfe aufgrund eines in der Regel geringeren Technisierungs- Die Kennzahlen für Gebäude und Betriebseinrichtungen sind
grads des Werkhofbetriebs zu tieferen Kosten erstellt werden mit 450 Franken pro Kubikmeter und 2 950 Franken pro Qua
konnten. Die Kosten für Gebäude und Betriebseinrichtungen dratmeter mit anderen Werkhöfen vergleichbar. Die Spanne
(BKP 2 + 3), bezogen auf den Quadratmeter Geschossfläche, beträgt dort zwischen 410 und 780 Franken pro Kubikmeter
liegen im Vergleich mit dem Werkhof Loveresse um rund 4 % Gebäudevolumen und 2 300 und 3 360 Franken pro Quadrat-
höher, was auf die umfangreicheren Betriebseinrichtungen meter Geschossfläche.
(BKP 3) zurückzuführen ist. Im Werkhof Bülach sind zusätzlich
ein weiterer LKW-Lift, grösser dimensionierte Silos anstelle
einer Salzhalle und eine Aussenwaschanlage geplant. Die
reinen Gebäudekosten (BKP 2) pro Quadratmeter Geschoss-
fläche hingegen sind beim Werkhof Bülach rund 2.6 % tiefer als
beim Werkhof in Loveresse.
Büro im Dienst- und Werkstattgebäude
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