Seminar- und Kursprogramm 2021 - Mietrechtspraxis
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Seminar- und Kursprogramm 2021
Hinweise
Der Eingang Ihrer Anmeldung wird innert
zehn Tagen von uns bestätigt. Die Zahl der
Teilnehmenden ist bei allen Kursen be-
schränkt, die Anmeldungen werden in der
Reihenfolge des Eingangs berücksichtigt.
• Nach Eingang einer Anmeldung erhalten
Sie umgehend eine Anmeldebestätigung
und Rechnung per E-Mail. Detailinforma-
tionen betreffend Kurslokal und Kurszei-
ten werden Ihnen ca. eine Woche vor
dem Kurstermin gemailt.
• Für Abmeldungen, die später als
3 Wochen vor dem Kurs erfolgen, werden
Fr. 50.– Umtriebsentschädigung verrech-
net.
• Unsere ReferentInnen sind durchwegs
anerkannte SpezialistInnen in Theorie
und Praxis des Mietrechts. Es sind
kurzfristige Änderungen der Besetzung
der ReferentInnenteams möglich. Der
Einführungskurs findet jeweils in
abwechselnder Besetzung statt. Bei
kleiner Teilnehmerzahl behalten wir uns
vor, einen Kurs nur von einer Referentin/
einem Referenten durchführen zu lassen.
• Die Unterlagen werden am ersten
Kurstag abgegeben.
• Ganz- und mehrtägigen Kurse sind
inklusive Mittagessen.
• Alle Lokalitäten befinden sich in
Bahnhofsnähe.
Die Kurse und Seminare dauern jeweils von
9:15 Uhr bis ca. 16:30 Uhr.
mietrechtspraxis | mp
Verlag, Seminare und Kurse
Unser gesamtes aktuelles Kursprogramm
zum Mietrecht
und die allgemeinen Geschäftsbedingungen
Bäckerstrasse 52, 8004 Zürich
finden Sie auf unserer Website. Dort können
Telefon 043 243 40 50
Sie sich auch online für die Kurse und Semi-
E-Mail info@mietrecht.ch
nare anmelden: www.mietrecht.ch/kurse
www.mietrecht.chSehr geehrte Damen und Herren
Wir alle sind in dieser aussergewöhnlichen und schwierigen Zeit
stark gefordert – Aus- und Weiterbildung steht da wohl nicht an ers-
ter Stelle. Wir sind jedoch überzeugt, dass es gerade jetzt gut tut,
Neues zu lernen und Bekanntes aufzufrischen oder zu vertiefen.
Auch unsere Kurse haben einige Monate pausiert und wir haben die
Zeit genutzt, an unserem Angebot zu arbeiten und uns zu überle-
gen, wie wir Ihnen das Mietrecht spannend präsentieren können.
Wir freuen uns, dass wir wieder loslegen konnten – natürlich unter
Einhaltung der Empfehlungen des Bunds und der Kantone Zürich
und Bern, wo unsere Kurse stattfinden.
Während des behördlich angeordneten «Lockdowns» ist es für viele Geschäftsmietende
unmöglich oder schwierig geworden, den Mietzins zu leisten. Über die Frage, ob der Mietzins
in dieser Zeit geschuldet ist oder nicht, wird eine breite Debatte geführt. Das eidgenössische
Parlament wird noch 2020 darüber entscheiden. Wir behandeln diese und andere Fragen rund
um Mängel am Mietobjekt in unserem Kurs «Mängel am Mietobjekt» und unsere ReferentIn-
nen sind gerne bereit, zu diesem aktuellen Thema auch Ihre Fragen zu diskutieren und zu
beantworten.
Seit 1. Juli 2020 ist der neue Art. 6c VMWG in Kraft, der das Energiespar-Contracting (ESC)
regelt. Ähnlich wie beim Bezug von Energie aus einer ausgelagerten Fernwärmezentrale ist es
neu möglich, die der Vermieterschaft verrechneten Kosten über die Nebenkostenabrechnung
an die Mieterschaft weiterzubelasten. Unser Fachkurs «Die Heiz- und Nebenkostenabrech-
nung» befasst sich mit dieser Neuerung und den teils komplexen Fragestellungen rund um
das Thema Heiz- und Nebenkosten.
Anfang März 2020 ist der Referenzzinssatz für Hypotheken auf 1,25% gesunken. Damit
bedürfen die Mietzinse einer Anpassung. In unserem 3-tägigen Einführungskurs zeigen wir
Ihnen, wie die Senkung berechnet wird und im Fachkurs «Mietzinsgestaltung» behandeln wir
zusätzlich das Zusammenspiel der verschiedenen Mietzinsfestsetzungskriterien.
Unseren Update-Kurs «Mietrecht: Vertiefung und Aktualisierung», der sich an TeilnehmerInnen
mit sehr guten mietrechtlichen Kenntnissen richtet, führen wir neu als 1-Tageskurs durch. Sie
erhalten in diesem Kurs einen Überblick über die Neuerungen in Rechtsprechung und Praxis
des Mietrechts, wobei wir den Kursinhalt laufend aktualisieren.
Wir wünschen Ihnen gute Gesundheit und freuen uns, Sie an einem mp-Kurs begrüssen zu
dürfen!
Freundliche Grüsse
Sarah Brutschin
AdvokatinEinführungskurse | 3-Tages-Kurs
Das ganze Mietrecht auf einen Blick
Obligatorische Formulare, strikte Fristen und Termine – das Mietrecht gilt
als Materie mit Stolperfallen. Wer die Systematik dieses Rechtsgebiets
einmal verstanden hat, kommt in der Praxis aber damit zurecht.
Kursbeschrieb TeilnehmerInnen
Nach dem Kurs verfügen Sie über die Fähig- EinsteigerInnen (Liegenschaftenverwaltung,
keit, Mietprobleme rechtlich zu qualifizieren, Schlichtungsbehörde, Advokatur u.a.).
sowie über gute Grundkenntnisse in den
Bereichen Mietzinsgestaltung und Kündi- ReferentInnen
gungsrecht.
lic. iur. Sarah Brutschin, Advokatin, Basel
Schwerpunkte lic. iur. Tobias Kunz, Rechtsanwalt, Zürich
Allgemeiner Teil lic. iur. Sara Oeschger, Advokatin, Basel
• Aufbau und Systematik des Mietrechts
• Wohnungsübernahme/-abgabe Kursdaten in Bern, Vatter
• Sicherheitsleistungen
Mittwoch bis Freitag,
• Untermiete/Abtretung 17. bis 19. März 2021 Kurs 106
• Investitionen im Mietobjekt
Montag bis Mittwoch,
Mängel an der Mietsache / Vorgehen 13. bis 15. September 2021 Kurs 206
• Herabsetzungsansprüche
• Schadenersatz Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Hinterlegung des Mietzinses Montag bis Mittwoch,
Mietzinsgestaltung 1. bis 3. Februar 2021 Kurs 102
• Formelle Voraussetzungen
Montag bis Mittwoch,
• Bei Vertragsabschluss 14. bis 16. Juni 2021 Kurs 112
• Berechnung Erhöhungen und Senkungen
Montag bis Mittwoch,
• Kriterien der Missbräuchlichkeit 23. bis 25. August 2021 Kurs 201
Kündigung / Anfechtung / Erstreckung
Mittwoch bis Freitag
• Formvorschriften
17. bis 19. November 2021 Kurs 217
• Ausserordentliche/ordentliche Kündigung
• Missbräuchliche/nichtige/unwirksame Kosten
Kündigungen
Fr. 840.– inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Erstreckungsvoraussetzungen und -dauer
Das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde
• Zuständigkeit und AblaufUpdate-Kurse | 1-Tages-Kurs
Mietrecht: Vertiefung und Aktualisierung
Das Bundesgericht – aber auch kantonale Instanzen – verändern und
verfeinern laufend die Rechtsprechung. Den Überblick zu behalten und
die Konsequenzen einzelner Entscheide abzuschätzen ist nicht einfach
und vor allem sehr aufwändig.
Kursbeschrieb Mietrechtliche Grundsatzfragen können wir
in diesem Rahmen leider nicht diskutieren.
Die Kursteilnehmenden erhalten einen Über-
blick über die Neuerungen der letzten Jahre
ReferentInnen
in Rechtsprechung und Praxis des Miet-
rechts. Anhand von Leitentscheiden wird die lic. iur. Tobias Kunz, Rechtsanwalt, Zürich
Entwicklung erläutert und diskutiert. Kurze
lic. iur. Sara Oeschger, Advokatin, Basel
Tests im Kursverlauf dienen der Selbstkont-
rolle.
Kursdaten in Bern, Vatter
Mit den Kursunterlagen wird eine umfassen-
Freitag,
de Dokumentation abgegeben, die die Teil-
27. August 2021 Kurs 202
nehmerinnen und Teilnehmer wieder auf den
neusten Stand bringt.
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Schwerpunkte Montag,
18. Januar 2021 Kurs 101
Schwergewichtig werden die Themen
• Kündigungsschutz
Kosten
• Mietzinsgestaltung, Nebenkosten
Fr. 540.–
• Mängel
inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
behandelt. Aber auch in anderen Bereichen
werden die Entwicklungen und Tendenzen
der letzten Jahre vorgestellt.
TeilnehmerInnen
Der Kurs richtet sich an Immobilienverwalter
Innen, Schlichtungsbehördenmitglieder und
JuristInnen mit sehr guten mietrechtlichen
Kenntnissen, die ihren Wissensstand auffri-
schen und aktualisieren wollen.
Hinweis: Die Inhalte des Einführungskurses
sowie der Fachseminare «Mietzinsgestal-
tung» und «Kündigung – Vertragsauflösung»
werden im Update-Kurs vorausgesetzt.Fachkurse | 1-Tages-Kurs
Die Geschäftsraummiete
Für die Miete von Geschäftsräumen gelten mit wenigen Ausnahmen die
gleichen gesetzlichen Bestimmungen wie bei Wohnräumen. Die Bedürf-
nisse der GeschäftsmieterInnen sind jedoch unterschiedlich.
Kursbeschrieb TeilnehmerInnen
Wer Geschäftsräume mietet, investiert Der Kurs richtet sich an Immobilienverwalter
häufig viel Geld und will sich entsprechend Innen, RechtsberaterInnen, Mitglieder der
absichern. Zudem folgt die Mietzinsgestal- Schlichtungsbehörden und RechtsanwältIn-
tung bei der Geschäftsraummiete oft eige- nen mit Mandaten von GeschäftsmieterIn-
nen Regeln, die im Gesetz nicht ausdrücklich nen. Allgemeine mietrechtliche Kenntnisse
festgehalten sind. Überdies kann es zwi- werden vorausgesetzt.
schen verschiedenen Geschäftsmietparteien
zu speziellen Konflikten kommen: diese sind ReferentInnen
oft nicht nur NachbarInnen, sondern unter
lic. iur. Carmen Wettstein,
Umständen auch KonkurrentInnen.
Rechtsanwältin, Zürich
Schwerpunkte lic. iur. Ruth Doenni,
• Der Vertragsabschluss und der Verwen- Rechtsanwältin, Zürich
dungszweck des Mietobjekts
• Die VertragspartnerInnen und die richtige Kursdaten in Bern, Vatter
Gesellschaftsform
Dienstag,
• Rohbaumiete, Mieterinvestitionen und 8. Juni 2021 Kurs 111
Entschädigungsvereinbarungen
• Die Mietzinsfestsetzung gestützt auf die Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Mietfläche (m2-Preis)
Montag,
• Die Mietzinserhöhungssysteme:
15. März 2021 Kurs 103
Umsatzmiete und Indexierung
• Die Festsetzung der Mietdauer und das Donnerstag,
Optionsrecht 11. November 2021 Kurs 215
• Die Mängelrechte und Schadenersatz
ansprüche (Umsatzeinbussen) Kosten
• Die Möglichkeit der Untervermietung und Fr. 540.–
Übertragung der Miete inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Die Retentionsrechte der Vermieterschaft
• Das Konfliktfeld normale Nutzung / Über-
nutzung
• Die besonderen Abschreibungstabellen
bei der Rückgabe der MietsacheFachkurse | 1-Tages-Kurs
Mietzinsgestaltung
Ziel des Kurses ist die sattelfeste Abgrenzung von relativer und absoluter
Methode und deren korrekte Anwendung bei Mietzinsgestaltung, Vorbe-
halten sowie Einreden gegen Mietzinsveränderungen. Aufgezeigt wer-
den die häufigsten Fehler bei Mietzinserhöhungen und Vorbehalten.
Kursbeschrieb Schwerpunkte
• System des Preisschutzes
VertragspartnerInnen sind bei der Gestaltung
der Mieten nicht frei. Nach Vertragsabschluss • Die Missbrauchsgrenze
sind Änderungen nur möglich, wenn sich • Zulässige Mietzinsentwicklung
rechtlich anerkannte Berechnungsfaktoren (absolute/relative Methode)
verändert haben. Bei einer Veränderung des • Verbindliche Kostenbasis
Mietzinses im laufenden Mietverhältnis sind • Einreden gegen die relative Methode
komplizierte Formalitäten einzuhalten. Dabei
• Formvorschriften und Vorbehaltspflicht
gilt es u.a. die korrekte Berechnungsbasis zu
• Anfechtungsverfahren
ermitteln und zu klären, auf welchen Termin
eine Mietzinserhöhung oder -senkung in
TeilnehmerInnen
Kraft treten kann.
Der Kurs richtet sich an PraktikerInnen mit
Sind sich Mieter- und Vermieterschaft über
Vorkenntnissen in Liegenschaftenverwaltun-
eine Mietzinsveränderung nicht einig,
gen, Beratungsstellen, Schlichtungsbehör-
kommt es zu einem Verfahren, in dessen
den, Gerichten und Anwaltskanzleien. Die
Verlauf die verschiedenen Berechnungsme-
maximale TeilnehmerInnenzahl ist begrenzt,
thoden im richtigen Zeitpunkt geltend zu
um die aktive Mitarbeit und die Behandlung
machen sind. Die einen sind Gestaltungs
von Praxisbeispielen zu ermöglichen.
instrumente, die andern Verteidigungsmittel.
Die Teilnehmenden lernen anhand von ReferentInnen
Praxisbeispielen das komplexe Zusammen-
lic. iur. Carmen Wettstein,
spiel von materiellen Mietzinsberechnungs-
Rechtsanwältin, Zürich
faktoren und Formalitäten des Vorgehens
richtig zu handhaben. lic. iur. Ruth Doenni,
Rechtsanwältin, Zürich
Der Kurs erläutert die «Mechanik» des Preis-
schutzes im Mietrecht und bearbeitet die
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
aktuelle bundesgerichtliche Rechtsprechung.
Die Teilnehmenden lernen anhand von Montag,
Praxisbeispielen die Mietzinsveränderungs- 22. März 2021 Kurs 107
gründe und -methoden sowie das formelle
Mietzinsanfechtungsverfahren kennen. Kosten
Fr. 540.–
inkl. Kursunterlagen & MittagessenFachkurse | 1-Tages-Kurs
Netto-, Bruttorendite und Ortsüblichkeit
Die absoluten Gründe für die Mietzinsfestsetzung kommen vermehrt
zum Einsatz – als Einrede gegen Herabsetzungsbegehren oder Erhöhun-
gen sowie bei der Festsetzung/Anfechtung des Anfangsmietzinses. Sie
markieren die höchstzulässige Grenze des erlaubten Mietzinses.
Kursbeschrieb renzzinsätzen für Hypotheken, Teuerung und
Mehrleistungen zu berechnen und mit der
Der Kurs stellt die absoluten Gründe für die
Abgrenzung von absoluter und relativer
Mietzinsfestsetzung (Nettorendite, Brutto-
Methode in der Mietzinsgestaltung vertraut
rendite, Orts- und Quartierüblichkeit) in
sind.
vertiefter Form vor, vermittelt die Rechtspre-
chung dazu und soll die Kursteilnehmenden Die maximale TeilnehmerInnenzahl ist be-
anhand von praxisnahen Beispielen und grenzt, um die aktive Mitarbeit der Teilneh-
Übungen zu einem sicheren Umgang mit menden und die Behandlung von Praxisbei-
Nettorendite, Bruttorendite und Ortsüblich- spielen zu ermöglichen.
keit befähigen. Das Schwergewicht liegt
dabei auf der Nettorenditeberechnung und ReferentInnen
den von der Rechtsprechung vorgegebenen
lic. iur. Carmen Wettstein,
Unterschieden zu einer betriebswirtschaft-
Rechtsanwältin, Zürich
lichen Rechnung.
lic. iur. Ruth Doenni,
Schwerpunkte Rechtsanwältin, Zürich
• Berechnung Netto- und Bruttorendite
• Der schwierige Beweis des ortsüblichen Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Mietzinsniveaus Dienstag,
• Das Verhältnis der absoluten Erhöhungs- 16. November 2021 Kurs 216
gründe unter sich
• Das Verhältnis von absoluten und Kosten
relativen Erhöhungsgründen
Fr. 540.–
Die relativen Erhöhungsgründe werden nur inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
in Beziehung zu den absoluten behandelt. Zu
diesem Themenkreis siehe Kurs «Mietzins-
gestaltung».
TeilnehmerInnen
Es wird vorausgesetzt, dass die Teilnehmen-
den die Grundregeln der Mietzinsgestaltung
kennen, in der Lage sind, die Überwälzung
von Kostensteigerungen, gestiegenen Refe-Fachkurse | 1-Tages-Kurs
Mietzinserhöhung bei Investitionen
Renovieren, sanieren und umbauen: Wie dürfen die Kosten auf die Miet-
zinse überwälzt werden? Handelt es sich um Gebäudeunterhalt oder um
wertvermehrende Investitionen? Inwieweit gelten energiesparende
Massnahmen als wertvermehrend?
Die Antwort auf diese Fragen ist nicht ein- TeilnehmerInnen
fach. Zahlreiche mietrechtliche Entscheide
Der Kurs richtet sich an Liegenschaftenver-
geben jedoch Anhaltspunkte dazu.
walterInnen, RechtsberaterInnen, Mitglieder
Bei Gebäudesanierungen steht für alle Be- von Schlichtungsbehörden, RechtsanwältIn-
teiligten viel auf dem Spiel. Die Mieterschaft nen, Gerichte. Allgemeine mietrechtliche
muss unter Umständen eine erhebliche Kenntnisse werden vorausgesetzt.
finanzielle Mehrbelastung in Kauf nehmen.
Die maximale TeilnehmerInnenzahl ist be-
Und die Eigentümerschaft will die Gewissheit
grenzt, um die aktive Mitarbeit der Teilneh-
haben, dass sie ihre Investition verzinsen
menden und die Behandlung von Praxisbei-
und amortisieren kann.
spielen zu ermöglichen.
Kursbeschrieb ReferentInnen
Das eintägige Fachseminar will in Theorie
lic. iur. Sarah Brutschin,
und Praxis das korrekte Verfahren und die
Advokatin, Basel
zulässige Mietzinsveränderung vermitteln,
Beispiele vorstellen und aufgeworfene lic. iur. Martin Schmutz,
Fragen beantworten. Fürsprecher, Bern
Schwerpunkte Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Abgrenzung «umfassende Überholung»
Dienstag,
und «ordentlicher Unterhalt»
18. Mai 2021 Kurs 110
• Definition des Begriffs
«Wertvermehrung»
Kosten
• Überwälzungssatz für Verzinsung,
Amortisation und Unterhalt Fr. 540.–
inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Methoden der Überwälzung auf die
verschiedenen Mietverhältnisse
• Begründungspflicht und Vorlage der
sachdienlichen Unterlagen
• Zeitpunkt der Erhöhung
• Staffelung der ErhöhungFachkurse | 1-Tages-Kurs
Kündigung – Vertragsauflösung
Kündigung, Vertragsauflösung, Erstreckung und vorzeitiger Auszug –
rechtlich gibt es unzählige Varianten, ein Mietverhältnis aufzulösen. Da-
bei stellen sich regelmässig komplizierte Rechtsfragen, die es zu beant-
worten gilt.
Kursbeschrieb • Das Kündigungsschutzverfahren
• Begründungspflicht & Beweisprobleme
Der Kurs vermittelt Kenntnisse zu sämtlichen
Auflösungsmöglichkeiten eines Mietvertra-
TeilnehmerInnen
ges, insbesondere zu den formellen und
materiellen Voraussetzungen der Kündigung Der Kurs richtet sich an PraktikerInnen bei
und dem Ablauf des Kündigungsschutzver- Liegenschaftenverwaltungen, Beratungsstel-
fahrens. Die Teilnehmenden setzen sich len, Schlichtungsbehörden, Gerichten und
anhand von Beispielen aus der Praxis mit Anwaltskanzleien. Grundkenntnisse im
den Kriterien zur Beurteilung missbräuch- Mietrecht sind erwünscht.
licher Kündigungen und dem Festlegen von
Erstreckungen auseinander. ReferentInnen
lic. iur. Tobias Kunz,
Schwerpunkte Rechtsanwalt, Zürich
• Die formellen Voraussetzungen der
Kündigung
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Die ordentliche / ausserordentliche
Kündigung Montag,
• Fristen und Termine 25. Oktober 2021 Kurs 209
• Die vorzeitige Rückgabe
Kosten
• Die vorzeitige Kündigung
• Die Kündigung aus wichtigen Gründen Fr. 540.–
inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Die Anfechtung der Kündigung
• Die Erstreckung
• Interessenabwägung / Härtegründe
• Ausschluss der Erstreckung
• Vertragsänderungen und Mietzins
anpassung während der Erstreckung
• Die Änderungskündigung
• Die Congé-vente-Kündigung
• Die Sperrfrist und deren Durchbrechungs-
gründeFachkurse | 1-Tages-Kurs
Mängel am Mietobjekt
Mängel am Mietobjekt, z.B. Kälte, undichte Fenster, Schimmelpilz, rück-
sichtslose NachbarInnen, Lärm, Abgase, nicht bezugsbereite Wohnung –
sind häufig Anlass für mietrechtliche Auseinandersetzungen.
• Berechnung von Herabsetzungs- und
Verwaltungen von betroffenen Liegenschaf-
Schadenersatzansprüchen
ten sind vor schwierige Entscheidungen
gestellt: Beschweren sich die reklamieren- • Herabsetzungsansprüche infolge
den MieterInnen zu Recht? Sind sie selbst für Flug- und Strassenlärm
den Schaden verantwortlich oder muss • Fristlose Kündigung bei Mängeln
dieser zu Lasten der Vermieterschaft beho- • Schlichtungs- und Gerichtsverfahren
ben werden? Hat die Mieterschaft Anspruch
auf eine Mietzinsreduktion, wenn ja, auf wie
TeilnehmerInnen
viel? Kann sie Schadenersatzansprüche
stellen? Können MieterInnen fristlos kündi- Der Kurs richtet sich an Liegenschaftenver-
gen? Was ist «kleiner Unterhalt»? Streitigkei- walterInnen, RechtsberaterInnen, Mitglieder
ten rund um Mängel können in aufwändige von Schlichtungsbehörden, RechtsanwältIn-
und teure Rechtsstreitigkeiten ausufern. nen und Gerichte. Mietrechtliche Kenntnisse
Deshalb ist es wichtig, bei vermeintlichen und Praxis werden vorausgesetzt.
und wirklichen Mängeln rasch und kompe-
tent reagieren zu können. ReferentInnen
lic. iur. Sarah Brutschin,
Kursbeschrieb Advokatin, Basel
Die KursteilnehmerInnen werden über die
Jürg Fontana,
korrekten Verfahrensschritte, Berechnungen
dipl. Architekt, Zürich
von Herabsetzungsansprüchen etc. infor
miert. Anhand von Beispielen wird die aktu-
Kursdaten in Bern, Vatter
elle Entscheidpraxis bei den zuständigen
Behörden erläutert. Dienstag,
9. März 2021 Kurs 104
Schwerpunkte
• Wohn- und Geschäftsräume Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Abgrenzung zum «kleinen Unterhalt» Dienstag,
• Pflichten der Mieterschaft 7. September 2021 Kurs 205
• Rechte der Mieterschaft beim Umbau
• Rechte der Mieterschaft auf die Behe- Kosten
bung eines Mangels, die Herabsetzung Fr. 540.–
des Mietzinses oder Schadenersatz inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Aktuelle GerichtspraxisFachkurse | 1-Tages-Kurs
Die Wohnungsübernahme und -abgabe
Die ausziehende Mieterschaft ist für eine vertragswidrige Abnutzung
schadenersatzpflichtig, die normale Abnutzung geht hingegen zu Lasten
der Eigentümerschaft. Die Anwendung dieses Grundsatzes ist in der
Praxis nicht ganz einfach.
Für eine reibungslose Wohnungsabgabe muss Siehe auch Kurs «Haftpflicht und Versiche-
bestimmt werden können, wofür und in rung im Mietwesen».
welchem Umfang die Mieterschaft haftbar ist.
Die Vermieterschaft muss dabei auf Fristen TeilnehmerInnen
achten und sich bewusst sein, dass sie im
Der Kurs richtet sich an PraktikerInnen bei
Streitfall in der Regel die Beweislast trägt: Wer
Liegenschaftenverwaltungen, Beratungsstel-
hier Fehler macht, verliert seine Ansprüche oft
len, Schlichtungsbehörden, kommunalen
unwiederbringlich.
Liegenschaftenverwaltungen und Gemeinde
weibeldiensten.
Kursbeschrieb
Es werden rechtliche Grundlagen erklärt, die ReferentInnen
Tücken der Praxis aufgezeigt und Kenntnisse
lic. iur. Tobias Kunz, Rechtsanwalt, Zürich
über die Bewertungskriterien für normale
Abnützung und Übernutzung vermittelt. Jürg Fontana, dipl. Architekt, Zürich
Anhand von Beispielen wird die Anwendung
der paritätischen Lebensdauertabelle erklärt. Kursdaten in Bern, Vatter
Neben den rechtlichen Aspekten sind auch
Montag,
praktische Erläuterungen Teil des Kurses.
10. Mai 2021 Kurs 109
Schwerpunkte Freitag,
• Rechtliche Vorgaben 5. November 2021 Kurs 208
• Vorzeitige Rückgabe
• Exmission
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Normale Nutzung / Übernutzung Freitag,
• Mängelrüge 12. März 2021 Kurs 105
• Paritätische Lebensdauertabelle Montag,
• Minderwerte 6. September 2021 Kurs 204
• Vorbehalte Montag,
• Mietereinbauten 6. Dezember 2021 Kurs 219
• Haftung / Versicherung
• Behebung von Schäden
Kosten
• Protokollführung / Protokollformulare Fr. 540.–
• Psychologische Aspekte inkl. Kursunterlagen & MittagessenFachkurse | 1-Tages-Kurs
Die Heiz- und Nebenkostenabrechnung
VEWA und Solarstrom in Mietliegenschaften
Kritische MieterInnen kontrollieren die Heiz- und Nebenkostenabrech-
nungen. Die formellen Anforderungen an eine solche Abrechnung sind
hoch. Auch eine Änderung der Nebenkostenregelung birgt ihre Tücken.
Fehlerhafte Nebenkostenabrechnungen oder • Kosten für Erfassungsgeräte und ihre
Lebensdauer
unklare Regelungen führen oft zu langwieri-
gen Rechtsstreitigkeiten. Sind die Abrech- • Lageausgleich
nungen nicht nachvollziehbar, kommt bei • Zwangswärmekonsum
MieterInnen oft eine Missstimmung auf, die
das Mietverhältnis unnötig belastet. Es lohnt TeilnehmerInnen
sich, korrekt und transparent abzurechnen.
Der Kurs richtet sich an PraktikerInnen bei
Liegenschaftenverwaltungen, Rechtsberate-
Kursbeschrieb rInnen, Mitglieder von Schlichtungsbehörden.
Es werden die wichtigsten Fragen um das Grundlegende mietrechtliche Kenntnisse
Erstellen oder Kontrollieren einer Nebenkos- werden vorausgesetzt.
tenabrechnung behandelt. Die Teilnehmen-
den erhalten anhand von Beispielen Kennt- ReferentInnen
nisse der gesetzlichen Grundlagen. Sie
lic. iur. Tobias Kunz, Rechtsanwalt, Zürich
lernen die formellen Voraussetzungen der
Erhebung und Änderung von Nebenkosten, Stephan Haefelin, Fachmann Energie- und
die Verteilprinzipien und die Abgrenzung zu Wasserkostenabrechnung
den anderen Mietkosten kennen. Sie erhal-
ten zudem Einblick in das Abrechnungsmo- Kursdaten in Bern, Vatter
dell der verbrauchsabhängigen Heiz- und
Montag,
Warmwasserkostenabrechnung VHKA. Auch
30. August 2021 Kurs 203
die neu geregelten Zusammenschlüsse für
den Eigenverbrauch von Solarstrom in Miet-
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
liegenschaften werden behandelt.
Freitag,
Schwerpunkte 9. April 2021 Kurs 108
• Nebenkosten / Unterhalt
Freitag,
• Nebenkostenarten 26. November 2021 Kurs 218
• Nebenkostensysteme / Systemwechsel
• Verteilerschlüssel Kosten
• Solarstrom in Mietliegenschaften Fr. 540.–
• Heizkostenverteiler und Wärmezähler inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Vorgehen bei unkorrekten AbrechnungenFachkurse | 1-Tages-Kurs
Haftpflicht und Versicherung im Mietwesen
Wer kommt für Schäden an Mietobjekten auf? Wer haftet? Wer zahlt?
Was ist versicherbar? Diese Fragen stellen sich den Eigentümerschaften
generell und beim Auszug der Mieterschaft besonders. Ein gutes Grund-
wissen im Bereich der Versicherungen hilft Streitigkeiten zu verhüten.
Mietobjekte sind vielfältigen Beanspruchun- • Risiken, die (nicht) mit Verträgen
versichert werden können
gen durch Gebrauch (MieterInnen, Pächter
Innen) und Gefahren (Feuer, Wasser, Elemen- • Versicherungstechnische Abwicklung von
tarschaden, Schneedruck, Diebstahl etc.) Schäden in der Praxis.
ausgesetzt, die zu Total- oder Wertverlusten
TeilnehmerInnen
bei Hausrat und Immobilie führen können:
• Beschädigungen während der Mietdauer EigentümerInnen, Liegenschaftenverwaltun-
durch Mieterschaft oder Gäste gen, WohnungsabnehmerInnen, VermieterIn-
• Beschädigungen oder Verlust durch nen sowie Behörden, die im Rahmen ihrer
Einbruch Tätigkeit Versicherungsfragen im Mietwesen
• Beschädigungen durch Überschwem- zu prüfen haben.
mung, Brand oder Unwetter
• Wasserschäden an Hausrat und Gebäude
ReferentInnen
• Bruchschäden an Fenstern, Türen etc. lic. iur. Tobias Kunz,
Rechtsanwalt, Zürich
Kursbeschrieb Reto Leibundgut,
Der Spezialkurs vermittelt einerseits recht- Leiter Schaden Haftpflicht Innendienst,
liche Kenntnisse darüber, wer eine Beschädi- AXA Winterthur
gung oder den Verlust der Mietsache tragen
muss und zeigt andererseits anhand zahlrei- Kursdaten in Zürich, Volkshaus
cher Beispiele die Möglichkeiten und Gren-
Freitag,
zen der Versicherbarkeit auf. Er befähigt die
1. Oktober 2021 Kurs 207
Teilnehmenden zur Analyse und systemati-
schen Bearbeitung und dazu, für einen effek-
Kosten
tiven Versicherungsschutz der Immobilie zu
sorgen, sowie Angebote von Haftpflichtigen, Fr. 540.–
beziehungsweise Versicherern auf Angemes- inkl. Kursunterlagen und Mittagessen
senheit überprüfen zu können.
Schwerpunkte
• Arten von Versicherungsverträgen für
den Schutz von Sachen (Hausrat /
Immobilien) und Vermögen (Haftpflicht-
versicherung /Rechtsschutz).Fachkurse | Halbtages-Kurs
Fristen, Formen und Verfahren
Die zahlreichen Form- und Fristvorschriften im Mietrecht können wie ein
wahres Labyrinth wirken – missachtet man sie, kann das teuer und un-
angenehm werden. Es lohnt sich also, sie aus dem Effeff zu kennen.
Kursbeschrieb TeilnehmerInnen
Seit 1. Januar 2011 gelten mit der Schweize- Der Kurs richtet sich an alle, die operativ im
rischen Zivilprozessordnung (ZPO) einheit- Mietrecht tätig sind und regelmässig mit
liche Verfahrensvorschriften. Und auch das diesen Problemen konfrontiert sind: Liegen-
digitale Zeitalter hat in der ZPO Einzug gehal- schaftenverwalterInnen, BeraterInnen in
ten: Sie können Eingaben an die Behörden Institutionen oder an Schlichtungsbehörden.
elektronisch verschicken – nur müssen Sie Allgemeine mietrechtliche Kenntnisse wer-
wissen, wie. den vorausgesetzt.
Wenn man Fristen-, Form- und Verfahrens- Die maximale TeilnehmerInnenzahl ist be-
vorschriften systematisch betrachtet und grenzt, um die aktive Mitarbeit und die
ihren Sinn versteht, erweisen sie sich als gar Behandlung von Praxisbeispielen zu ermög-
nicht so kompliziert. Und: Wer die Regeln lichen.
kennt, kann sich Kosten und Unannehmlich-
keiten ersparen. ReferentInnen
lic. iur. Sarah Brutschin,
Schwerpunkte Advokatin, Basel
• «Schriftlichkeit» im Rechtsleben
• Gültigkeit von Mietzinserhöhungen Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Gültigkeit von Kündigungen
Dienstag,
• Forderungen aus der Wohnungsabgabe
2. November 2021, 9:15 bis 12:30 Uhr
• Kosten von Gerichtsverfahren Kurs 214
• Verfügungsrecht und Fristen bei
Kautionen Kosten
• Ausweisungsverfahren
Fr. 290.–
• Zahlungsfristen inkl. Kursunterlagen (ohne Mittagessen)
• Nebenkostenabrechnung und Betreibung
• Verjährung von Mietzins- und Nebenkos-
tenforderungen
• Fristen für Rückforderungen für zu viel
bezahlte Mietzinse / Mietminderungen
wegen Mängeln
• Form- und Zustellungsvorschriften ZPOFachkurse | Halbtages-Kurs
Das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde
Seit dem 1. Januar 2011 gilt für die ganze Schweiz ein einheitliches Pro-
zessrecht. Dies betrifft auch das mietrechtliche Schlichtungsverfahren.
Nach wie vor steht die Schlichtung, also die gütliche Beilegung von Kon-
flikten, im Vordergrund.
• Gewährung der unentgeltlichen Prozess-
Mietschlichtungsbehörden sind zwar keine
führung
Gerichte, haben aber teilweise gerichtliche
Kompetenzen, so z.B. beim Entscheid in • Die fünf Möglichkeiten der Streit
Streitsachen bis 2000 Franken. Neu kann die erledigung
Schlichtungsbehörde bei der Anfechtung von • Die «Arten» von Ausweisungsverfahren
Mietzinserhöhungen oder Begehren auf
Herabsetzung des Mietzinses, bei der An- TeilnehmerInnen
fechtung von Kündigungen, bei Mieterstre-
Der Kurs richtet sich in erster Linie an Vorsit-
ckungen sowie bei hinterlegten Mietzinsen
zende und BeisitzerInnen der Schlichtungs-
einen Urteilsvorschlag unterbreiten. Viele
behörden, an Mitarbeitende von Liegen-
Problemfelder sind noch nicht beackert, so
schaftenverwaltungen sowie
z.B. die Vertretung vor der Schlichtungs
Beratungsstellen, die sich mit den formellen
behörde, der Wechsel vom formlosen zum
Seiten des Schlichtungsverfahrens beschäfti-
formellen Verfahren oder die Frage, ob es
gen wollen.
unterschiedliche Kategorien von Mietverhält-
nissen gibt.
ReferentInnen
Kursbeschrieb lic. iur. Sarah Brutschin,
Advokatin, Basel
Die Teilnehmenden lernen in Theorie und
anhand von praktischen Beispielen die
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Funktion und die Befugnisse der Schlich-
tungsbehörde und die Grundsätze des Ver- Dienstag,
fahrensrechtes kennen. Nach dem Kurs 2. November 2021, 13:30 bis 16:45 Uhr
verfügen sie über Kenntnisse der Prinzipien Kurs 213
im Schlichtungsverfahren, insbesondere die
Grundsätze und die Technik der Verhand- Kosten
lungsführung im Schlichtungsverfahren.
Fr. 290.–
inkl. Kursunterlagen (ohne Mittagessen)
Schwerpunkte
• Der Ablauf des formlosen Verfahrens
• Feststellen des Sachverhaltes
• Beweismassnahmen
• Formulierung des Urteilsvorschlages und
des EntscheidesFachkurse | Halbtages-Kurs
Untermiete
Darf ein Mieter seine Wohnung untervermieten? Kann die Vermieterin die
Untervermietung auf Airbnb verbieten – und was, wenn sich der Mieter
nicht daran hält? Welche Rechte hat eine Untermieterin? Wer haftet für
Schäden und was passiert bei einer Kündigung durch den Hauptvermieter?
Grundsätzlich entsteht ein Mietvertrag • Verweigerung der Zustimmung zur
Untermiete
zwischen Mieterschaft und Vermieterschaft.
Bei vorübergehender Abwesenheit der • Widerruf der Zustimmung
Mieterschaft oder Unternutzung der Woh- • Unberechtigte Untermiete
nung stellt sich die Frage der Untervermie- • Rechtsverhältnis Untervermieterschaft
tung. Insbesondere auch aufgrund der ver- – Untermieterschaft
breiteten Möglichkeit, eine Mietwohnung auf • Rechtsverhältnis Hauptvermieterschaft
Internet-Plattformen temporär zur Nutzung – Untermieterschaft
zur Verfügung zu stellen, sind Fragen zum • Rechtsverhältnis Hauptvermieterschaft
Thema «Untermiete» aktuell und gewinnen – Hauptmieterschaft
zunehmend an Bedeutung.
• Airbnb
Kursbeschrieb TeilnehmerInnen
Der Halbtageskurs vermittelt einen Überblick
Der Kurs richtet sich an MieterInnen, Bera-
über die rechtlichen Grundlagen der Unter-
tungsstellen, ImmobilienverwalterInnen,
miete. Praxisnah und anhand von Beispielen
RechtsberaterInnen, Mitglieder der Schlich-
werden die Zulässigkeitsvoraussetzungen
tungsbehörde. Mietrechtliche Vorkenntnisse
und Einschränkungen der Untervermietung
sind nicht erforderlich.
behandelt, die Rechte und Pflichten erläu-
tert, die im Verhältnis zwischen Hauptver-
ReferentInnen
mieterschaft, Hauptmieterschaft und Unter-
mieterschaft entstehen, und es wird be- lic. iur. Sara Oeschger,
leuchtet, wie und mit welchen rechtlichen Advokatin, Basel
Folgen die Rechtsverhältnisse wieder aufge-
löst werden können. Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Freitag,
Schwerpunkte 29. Oktober 2021, 9:15 bis 12:30 Uhr
• Begriff, Gegenstand und rechtliche
Kurs 210
Grundlagen
• Dauer Kosten
• Risiken
Fr. 290.–
• Bewilligung der Untermiete und Zustim-
inkl. Kursunterlagen (ohne Mittagessen)
mung durch die VermieterschaftFachkurse | Halbtages-Kurs
Die vorzeitige Rückgabe des Mietobjekts
Auf dem Wohnungsmarkt werden Wohnungen oft per sofort angeboten,
ein rascher Auszug aus der bisherigen Wohnung kann aber aus anderen
Gründen geboten sein. Für die Vermieterschaft stellt sich die Frage, wie
sie dabei korrekt vorzugehen hat.
• Vorzeitige Rückgabe
Grundsätzlich kann ein Mietverhältnis von
beiden Parteien nur unter Einhaltung von • Anforderungen an die Ersatzmieterschaft
Kündigungsfristen und -terminen aufgelöst • Ablehnung der Ersatzmieterschaft durch
werden. Bis dahin gelten alle Rechten und Vermieterschaft
Pflichten, insbesondere auch die Pflicht der • Folgen der vorzeitigen Rückgabe für
Mieterschaft zur Mietzinszahlung, unabhän- Vermieterschaft und Mieterschaft
gig von der tatsächlichen Nutzung des Miet- • Rückgabe des Mietobjekts
objekts. Unter gewissen Voraussetzungen • Mietzins, Haftung und Mietzinsanpas
kann die Mieterschaft die Mietsache aber sungen
vorzeitig zurückgeben, d.h. ohne die Kündi-
• Übernahme von Änderungen der
gungsfristen und –termine einhalten und
Vormieterschaft
ohne den Mietzins weiter bezahlen zu müs-
sen. Der erfolgreiche Einsatz dieser Möglich-
TeilnehmerInnen
keit ist jedoch nicht ohne Tücken. Muss die
Vermieterschaft bzw. Verwaltung jeden Der Kurs richtet sich an MieterInnen, Bera-
ausserterminlichen Auszug und jede gestell- tungsstellen, ImmobilienverwalterInnen,
ten Ersatzmieterschaft akzeptieren? RechtsberaterInnen, Mitglieder der Schlich-
tungsbehörde. Mietrechtliche Vorkenntnisse
Kursbeschrieb sind nicht erforderlich.
Der Halbtageskurs verschafft einen Überblick
ReferentInnen
über die rechtlichen Grundlagen und Voraus-
setzungen der vorzeitigen Rückgabe des lic. iur. Tobias Kunz,
Mietobjekts und befähigt die Teilnehmenden Rechtsanwalt, Zürich
auf Mieter- und Vermieterseite, bestehende
Fallstricke im Zusammenhang mit dem Kursdaten in Zürich, Volkshaus
vorzeitigen Auszug aus dem Mietobjekt zu
Freitag,
vermeiden.
29. Oktober 2021, 13:30 bis 16:45 Uhr
Kurs 211
Schwerpunkte
• Begriff und gesetzliche Grundlagen
Kosten
• Korrektes Vorgehen
Fr. 290.–
• Mitteilung an Vermieterschaft
inkl. Kursunterlagen (ohne Mittagessen)
• Prüfung durch VermieterschaftIndividuelle Weiterbildungsangebote
mp à la carte
Holen Sie sich unsere Kurse in Ihr Unternehmen – à la carte!
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einen Kurs für Sie und Ihre Mitarbeiter*innen zusammenstellen, der
perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist!
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dürfnisse ausgerichtet ist und der sich nicht men wir direkt zu Ihnen ins Unternehmen.
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043 243 40 50
TeilnehmerInnen
Teilen Sie uns mit, wie viele Personen am
Kurs teilnehmen und welche Vorkenntnisse
die TeilnehmerInnen allenfalls mitbringen.
Umfang
Sagen Sie uns, welchen Umfang Ihre Weiter-
bildung haben soll (Halbtages-, Tageskurs,
mehrtägiger Kurs). Wir beraten Sie auch gern,
welcher Umfang sich für Ihre Inhalte eignet.
ReferentInnen
Für Ihre mp à la carte-Weiterbildung schicken
wir Ihnen ausgewiesene Mietrechts- und
FachexpertInnen in Ihr Unternehmen.Bücher, Broschüren, Formulare, Verträge Wir haben alles, was Sie im Beruf brauchen Mietrechtspraxis | mp führt einen kleinen, aber feinen Verlag, der neben der «Zeitschrift für schweizerisches Mietrecht» auch nützliche Taschen- broschüren sowie diverse Verträge und Formulare herausgibt. Bücher: Mit unseren Büchern räumen Sie jedes Problem aus dem Weg, das sich Ihnen im beruflichen Alltag stellt: Der Klassiker «Miet- recht für die Praxis» aus dem Hause mietrechtspraxis | mp gehört in jedes Büro, in dem das Mietrecht alltägliches Thema ist. «Zivil- prozessrecht für die Mietrechtspraxis» von Richard Püntener begleitet Vermieter und Mieter sowie die Behörden von der Schlichtungsverhandlung bis zur Vollstreckung durch das komple- xe Prozessrecht im Bereich des Mietrechts. Der SVIT-Kommentar «Das schweizerische Mietrecht» schliesslich trägt sämtliche einschlägigen Gerichtsentscheide, Botschaften und Expertenmei- nungen zusammen und setzt sie in den Kontext der bewegten Rechtsentwicklung. Formulare und Verträge für die Vermietungspraxis Bei uns können Sie auch verschiedene Formulare und leere Ver- träge bestellen, die Ihnen bei Ihrer täglichen Arbeit gute Dienste leisten. So erhalten Sie zum Beispiel einfache Mietverträge oder Wohnungsabnahmeprotokolle mit Durchschlag, die Sie gleich im Doppel ausfüllen können. Auch Untermietverträge können Sie bei uns bestellen. Auch wenn es etwas komplizierter wird, sind wir mit unseren Produkten stets zu Diensten. Sie haben MieterInnen, die einen Indexvertrag haben? Kein Problem: Mit unserer Indexklausel als Anhang zum Mietvertrag sind Sie bestens gerüstet. Sie vermieten zu einem gestaffelten Mietvertrag? Unsere Staffelungsklausel zu Mietverträgen hilft Ihnen weiter.
Taschenbroschüren In unseren nützlichen Taschenbroschüren im praktischen A6-For- mat sehen Sie auf einen Blick, was Sie für den Alltag brauchen: Mit der Broschüre «Paritätische Lebensdauertabelle» können Sie die Lebensdauern von Bauteilen, Geräten und Materialien einse- hen, auf die sich Hauseigentümerverband und Mieterinnen- und Mieterverband gemeinsam geeinigt haben und die von sämtli- chen massgebenden Organisationen der Immobilienwirtschaft mitgetragen werden. So sehen Sie auf einen Blick, welche Einrich- tungsgegenstände wann ersetzt werden müssen und wann die Mieterschaft dafür noch etwas zu bezahlen hat. Überdies sind in dieser Broschüre ergänzend Preisangaben aufgelistet. Dabei handelt es sich allerdings nicht um paritätisch festgelegte Anga- ben. Zudem können Sie dieser Broschüre entnehmen, wieviel Mietzinsreduktion MieterInnen bei Mängeln erfahrungsgemäss einfordern können. «Das Mietrecht: Gesetz und Verordnung» ist eine handliche Sammlung aller im Mietrecht relevanten Paragraphen, Auszüge und Entscheide, die Ihnen im Alltag schnell zu den richtigen Antworten auf Ihre Fragen verhilft. Unsere neue Auflage vom November 2019 berücksichtigt auch die neusten mietrechtlich relevanten Gesetzesartikel aus Energiegesetz (EnG) und Energie- verordnung (EnV) zum Zusammenschluss zum Eigenverbrauch von selbstproduziertem Strom. «Daten und Adressen zum Mietrecht» schliesslich bietet eine übersichtliche Auflistung der Adressen von Schlichtungsbehörden und Mietgerichten für jeden Kanton. Ausserdem listet die Bro- schüre die kantonalen Kündigungstermine auf und bietet weitere Hilfestellungen auf einen Blick. Besuchen Sie uns auf mietrecht.ch/url/bestellen und bestellen Sie ganz einfach online. Bei Fragen hilft Ihnen unser Sekretariat unter 043 243 40 50 gerne weiter.
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