Neubauprojekt L7 Modern & Klimaaktiv am Stadtrand von Salzburg - GEMEINSAM SINNVOLL INVESTIEREN - Rendite Boutique
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GEMEINSAM SINNVOLL INVESTIEREN
Neubauprojekt L7
Modern & Klimaaktiv
am Stadtrand von Salzburg
1
WILLKOMMEN BEI RENDITE BOUTIQUE
Inhaltsverzeichnis
Die Eckdaten im Überblick 4
Das Investment 5
Die Projektdaten 5
Die Lage 6
Salzburg 7
Plainfeld 8
Das Projekt 9
Die Projektbeschreibung 10
Die Verkaufserlöse 12
Die Finanzierung 13
Der Finanzierungszweck 14
Der Projektentwickler und
die Personen dahinter 15
Die Gesellschaftsstruktur 16
Das Management 17
Die Unternehmensgruppe 17
Die Rendite Boutique 18
Die Rendite Boutique im Überblick 19
Die Projektdaten im Detail 20
Die Konditionen 21
Die Projektkalkulation 21
Der Projektgewinn 21
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DIE ECKTDATEN IM ÜBERLICK
Das Investmentangebot
JÄHRLICHE VERZINSUNG 8,0 % p.a. Bonuszinssatz bis 31.01.2022
7,0% p.a. ab 01.02.2022
LAUFZEITENDE 14.04.2024
MINDESTINVESTMENT EUR 50,-
FUNDINGSCHWELLE EUR 300.000,-
FUNDINGLIMIT EUR 900.000,- (mit Möglichkeit zur Erhöhung)
Die Projektdaten
Die Eckdaten
GESAMTERLÖS EUR 8.295.100,-
WOHNFLÄCHE rd. 1.282 m²
im Überblick
BAUBEGINN 2. Quartal 2022
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG 4. Quartal 2024
ANZAHL
EIGENTUMSWOHNUNGEN 15 Wohnungen
PKW-STELLPLÄTZE 34 Stellplätze
HIGHLIGHTS Klimaaktiv Zertifizierung (Silber)
Erdwärme durch Tiefenbohrung
E-Ladestationen in der Tiefgarage
Positiv laufende Endverhandlung mit einem
Generalunternehmer
Verhandlungen mit Globalkäufer über den Kauf
des gesamten Projekts sind bereits im Gange
GESETZLICHER HINWEIS GEMÄß § 2 VERMÖGENSANLAGENGESETZ
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum
vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
4 5
DIE LAGE
Salzburg
Die Lage
Die Projektliegenschaft liegt im wunderschönen umfangreichen Kulturprogramm ist Salzburg
Flachgau im Salzburger Land, in unmittelbarer nicht nur für Touristen und Besucher sondern
Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg. auch für die Einwohner eine absolut lebens-
werte Stadt.
Die traumhafte Altstadt lädt zum Flanieren und
Bestaunen der historischen Gebäude ein. Die Neben der tollen Infrastruktur und den viel-
weltbekannte Festspielstadt bietet viele fältigen Freizeitmöglichkeiten zeichnen auch
Highlights und Attraktionen wie die Festung eine Vielzahl an Beschäftigungsmöglichkeiten
Hohensalzburg, Mozarts Geburtshaus sowie die Stadt als idealen Wohnort aus. Salzburg ist
das Schloss Mirabell mit seinem prachvollen der Sitz bekannter internationaler Unternehmen.
Mirabellgarten. Die Getreidegasse ist das Herz Der größte Wirtschaftsbetrieb in Salzburg ist
der Salzburger Altstadt, die jederzeit einen die Porsche Holding. In Salzburg gibt es außer-
Besuch wert ist. Neben den zahlreichen At- dem ein umfangreiches Schul- und
traktionen und Sehenswürdigkeiten und dem Universitätsangebot für groß und klein.
6 7
Salzburg | Plainfeld
Das Projekt
Das schöne Plainfeld liegt rund 12 Kilometer im Winter herrliche Plätze für Erholung und
östlich der Landeshauptstadt Salzburg. Freizeitaktivitäten. Auch der Mondsee ist ein
ideales Ausflugsziel in der näheren Umgebung.
Im beschaulichen Vorort von Salzburg leben
rund 1.300 Einwohner auf einer Fläche von Der nahegelegene Salzburgring begeistert
rund 5,2 Quadratkilometern. Die traumhafte Autofans jedes Alters und lädt zu tollen
Landeshauptstadt Salzburg ist innerhalb Festivals und Veranstaltungen ein. Auch für
weniger Autominuten zu erreichen. Zudem ist Wanderungen gibt es in der herrlichen Idylle
die Autobahnanbindung zur A1 Salzburg oder viele tolle Möglichkeiten, wie beispielsweise
Wien nur 5 km entfernt. Plainfeld ist somit der ein Aufstieg zum Gipfel des Nocksteins und
ideale Ort, um die Ruhe und Behaglichkeit der Schobers oder der Rundwanderweg am
umliegenden Natur zu genießen und gleich- Gaisberg mit dem herrlichen Panoramablick
zeitig von der Nähe zur Stadt und einer hervor- auf Salzburg.
ragenden Infrastruktur vor der Haustüre zu
Das charmante, familienfreundliche Schigebiet
profitieren.
Gaissau-Hintersee, sowie mehrere Liftanlagen
Plainfeld befindet sich direkt vor den Toren in der Faistenau und Thalgau befinden sich
des traumhaften Salzburger Seenlands. Der in unmittelbarer Nähe. In dieser traumhaften
Fuschlsee, Mattsee, Obertrumer See und der Lage entsteht ein ökologisch nachhaltiges
Wallersee bieten sowohl im Sommer als auch Neubauprojekt.
8 9
DAS PROJEKT Die Projektbeschreibung Auf der Liegenschaft 5325 Plainfeld, Lehenau 7 entsteht ein ökologisch nachhaltiges Wohnhaus mit 15 Wohneinheiten und insgesamt 34 Stellplätzen. Das architektonisch ansprechende und umweltfreundliche Gebäude glänzt neben seiner Optik ebenso mit inneren Werten, da das Neubauprojekt das ökologisch nachhaltige Zertifikat „klima- aktiv“ im Silberstandard trägt. Die nachhaltigen Highlights dieses Projekts umfassen Erdwärme durch Tiefenbohrung, E-Ladestationen auf allen Stellplätzen in der Garage sowie eine ca. 340 m² große Photovoltaikanlage. Die 15 Wohnungen gliedern sich in Zwei- bis Fünf-Zimmer von 56 m² bis 147 m² Wohnnutzfläche bei denen auf großzügige Freiflächen mit privaten Gartenanteilen, großen Balkonen beziehungs- weise Terrassen und eine barrierefreie Erreichbarkeit mittels Liftes geachtet wurde. Das rund 1.800 m² große Grundstück wurde von der Entwicklung L7 Immo GmbH bereits angekauft und die Projektumsetzung geplant. Die Baubewilligung sowie ein Abbruchbescheid für das Bestandsgebäude liegen vor. Der geplante Abbruch kann daher in Kürze starten. Offizieller Baubeginn für dieses tolle Projekt ist für das 2. Quartal 2022 geplant. Die Errichtung wird von einem Generalunternehmer abgewickelt. Die Ver- handlungen über eine Fixpreiszusage befinden sich in der finalen Phase. Gleichzeitig werden Gespräche mit einem Globalinvestor geführt, welcher das gesamte Projekt noch vor Fertig- stellung gesamtheitlich ankaufen möchte. 10 11
Die Verkaufserlöse Die Finanzierung
Ø VERKAUFS- Die Gesamtinvestitionskosten für den Ankauf, Sollte das Limit nicht erreicht werden, wird die
WOHN- FREI- VERKAUFSERLÖS
TOP PREIS (EUR/M² STATUS die Errichtung inklusive aller Bau- und sonstigen Differenz aus zusätzlichem Eigenkapital ge-
FLÄCHE* FLÄCHE* (EUR)**
WOHNFLÄCHE) Nebenkosten sowie Transaktionskosten des deckt. Die Zinsen in Höhe von 7 bis 8% p.a. sind
1 56,07 m² 22,33 m² 5.617,98 € 315.000,- € verfügbar Crowdinvestings in Höhe von EUR 7.040.000,- in den Projektkosten berücksichtigt und wer-
werden zu rund 57 % durch eine Bankfinanzie- den ebenfalls aus dem Fundingbetrag bedient.
2 56,07 m² 22,35 m² 5.576,96 € 312.700,- € verfügbar
rung in Höhe von EUR 4.000.000,- gedeckt. Die
3 56,07 m² 22,35 m² 5.576,96 € 312.700,- € verfügbar
verbleibenden 43 % setzen sich aus dem Eigen-
4 56,07 m² 22,35 m² 5.576,96 € 312.700,- € verfügbar kapital der Entwicklung L7 Immo GmbH und dem
5 56,07 m² 22,35 m² 5.576,96 € 312.700,- € verfügbar Fundingbetrag zusammen.
6 56,07 m² 22,33 m² 5.617,98 € 315.000,- € verfügbar Somit ergibt sich ein idealer Finanzierungs-
7 112,38 m² 45,58 m² 5.910,30 € 664.200,- € verfügbar mix von 57% Fremdkapital, 30% Eigenkapital des
Projektentwicklers und 13% Kapital aus Crowdin-
8 56,31 m² 21,90 m² 5.913,69 € 333.000,- € verfügbar
vesting. Die Fundingschwelle dieses Projektes
9 56,31 m² 21,90 m² 5.913,69 € 333.000,- € verfügbar liegt bei EUR 300.000,- und das Fundinglimit bei
10 112,38 m² 70,33 m² 6.499,38 € 730.400,- € verfügbar EUR 900.000,-. Im Finanzierungsmix wird von der
Erreichung des Fundinglimits ausgegangen.
11 146,77 m² 90,14 m² 6.470,67 € 949.700,- € verfügbar
13% Crowdinvestment - 30% Eigenkapital - 57% Bankfinanzierung
12 56,00 m² 7,85 m² 5.298,21 € 296.700,- € verfügbar
13 139,68 m² 62,81 m² 6.063,14 € 846.900,- € verfügbar
14 118,19 m² 179,60 m² 7.141,04 € 844.000,- € verfügbar
15 147,55 m² 201,05 m² 7.064,72 € 1.042.400,-€ verfügbar
Stellplätze 34 11.000,00 € 374.000,- € verfügbar
GESAMT 1.281,99 m² 835,22 m² 8.295.100,- €
* geplante Flächenangaben / Einheiten
** Bruttopreis für Endkunden
12 13
Der Finanzierungszweck
Das gegenständliche Crowdinvestment maßgeblich bei der Umsetzung des Neu-
dient als Mezzaninkapital und ist somit ein bauprojektes über die gesamte Projekt-
Anteil am Eigenkapital auf die Gesamtinves- laufzeit.
titionskosten des Neubauprojektes in
Der Finanzierungsmix besteht selbstver-
5325 Plainfeld, Lehenau 7.
ständlich nicht nur aus einer Bankfinanzie-
Die Gesamtinvestitionskosten umfassen rung in Kombination mit Kapital aus Crow-
sämtliche Kosten in Zusammenhang mit dinvesting. Der Projektentwickler bringt
dem Ankauf, der Planung, der Errichtung, stets selbst Eigenkapital in seine Projekte
der Vermarktung sowie der Finanzierung in- ein. Dies bestätigt auch die positive Be-
Der Projektentwickler
klusive aller Nebenkosten. Darunter fallen urteilung des Bauvorhabens und den Glau-
ebenso die Finanzierungskosten der Bank- ben des Projektentwicklers an sein eigenes
finanzierung sowie des gegenständlichen Projekt. Die Finanzierung dieses Neubau-
Crowdinvestings. Das Kapital, das aus dem projekts dient insbesondere auch der
und die Personen
Crowdinvesting über die Rendite Boutique Errichtung eines ökologisch nachhaltigen
von den Investoren zur Verfügung gestellt Wohnhauses - somit wird auch gleichzeitig
wird, unterstützt den Projektentwickler ein positiver Beitrag für den Klimaschutz
dahinter
geleistet.
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Das Management
DER PROJEKTENTWICKLER UND DIE PERSONEN DAHINTER
Die Gesellschaftsstruktur
Die Brüder Martin und Christian Voithofer
Die Entwicklung L7 Immo GmbH hat ihren Firmensitz in der Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg. haben gemeinsam bereits ein tolles Neubau-
projekt im niederösterreichischen Leopoldsdorf
Beim Unternehmen handelt es sich um eine Projektgesellschaft, die zum Zwecke der Abwicklung
bei Wien entwickelt, welches sich derzeit in Bau
des Neubauprojekts Lehenau 7 in 5325 Plainfeld gegründet wurde. Die Gesellschaft wurde zu
befindet und bis Ende des Jahres 2021 fertig-
diesem Zweck im März 2021 gegründet. Die Firmenbucheintragung ist durch das Landesgericht
gestellt wird. Das Projekt mit 44 Wohneinheiten
Salzburg erfolgt. Die Firmenbuchnummer der Gesellschaft lautet FN 554106 m.
konnte bereits während des Rohbaus erfolg-
Die Entwicklung L7 Immo GmbH ist Teil der VMF Immobiliengruppe. Die Gesellschafter sind zu jeweils reich zu über 70% verkauft werden.
50% die VMF Capital Invest GmbH und die VKM Liegenschaftsverwaltung GmbH. Herr Martin Voithofer
Das Neubauprojekt in Plainfeld wird in einer
ist seit 31.03.2021 alleine vertretungsbefugter Geschäftsführer.
engen Kooperation der beiden Brüder Voithofer
entwickelt und errichtet. „Wir legen nicht nur
auf eine rasche und unkomplizierte Abwicklung
großen Wert, sondern ebenso auf die ökologi-
VKM Liegenschaftsverwaltung GmbH VMF Capital Invest GmbH
sche Nachhaltigkeit unserer Bauprojekte. Des-
5020 Salzburg, Siezenheimer Straße 35 2345 Brunn am Gebirge, Liebermannstraße F 5/302
halb sind wir auf die Ausstattung des Projekts in
Plainfeld besonders stolz!“ so Martin Voithofer.
Martin Voithofer
Entwicklung L7 Immo GmbH
5020 Salzburg, Siezenheimer Straße 35
Die Unternehmensgruppe
Die Entwicklung L7 Immo GmbH ist Teil der VMF denn „Kennt man seine Partner gut, so erleich-
& VKM Immobilien-Gruppe. Seit dem Jahr 2015 tert und beschleunigt das die Zusammenarbeit
L7 - Modern & klimmaaktiv wurde die eigentümergeführte VMF Gruppe von enorm und man kann das Beste aus einem Pro-
am Stadtrand von Salzburg Familie Voithofer aufgebaut und es konnten jekt herausholen“ so Martin Voithofer.
5325 Plainfeld, Lehenau 7 bereits zahlreiche Bauprojekte erfolgreich ab-
Seit der Gründung konnten bereits über 45.000
geschlossen werden.
m2 an Wohnfläche erfolgreich geschaffen und
Auch das Team konnte in den letzten Jahren vermarktet werden. Derzeit sind über 100.000 m2
stetig erweitert werden. Das Team rund um in Bau bzw. Planung. Die VMF Gruppe begleitet
Familie Voithofer besteht aus absoluten Exper- alle Bauvorhaben vom Ankauf über die Planung
ten, ihres jeweiligen Aufgabengebietes. Neben bis zur Bauphase und dem anschließenden Ver-
erstklassig ausgebildeten Mitarbeitern legt kauf. Einige tolle Objekte werden auch langfris-
die VMF Gruppe großen Wert auf langfristige tig im Bestand gehalten.
und qualitativ hochwertige Partnerschaften,
um alle Projekte effizient abwickeln zu können,
16 17
DIE RENDITE BOUTIQUE
Die Rendite Boutique im Überblick
Gemeinsam sinnvoll investieren!
Wir sind Angestellte, wir sind Selbstständige, wir sind Studenten und Lehrer, wir kommen aus der
Gastronomie oder dem Einzelhandel – wir alle sind Investoren.
Wir sind eine Community. Wir wollen, dass Du mit Deinem Geld etwas Sinnvolles machen kannst,
ohne langwierige Prozesse und Einlesen. Wir wollen Dich motivieren, den ersten Schritt zu gehen.
Trau Dich und werde zum Investor, es geht ganz leicht!
Wir wollen das Immobilieninvestment revolutionieren! Geld anlegen und passives Einkommen soll
nicht mehr nur den Reichen vorbestimmt sein, sondern auch Du sollst von modernen Anlagemög-
lichkeiten profitieren – egal wie alt Du bist woher Du kommst oder wie viel Geld Du bereits ver-
Die Rendite Boutique
dienst. Nimm Deine Finanzen und Deine Zukunft selbst in die Hand!
18 19DIE PROJEKTDATEN IM DETAIL
Die Konditionen
FUNDINGVOLUMEN EUR 300.000,- bis 900.000,-
LAUFZEITENDE 14.04.2024
VERZINSUNG 8,0% p.a Bonuszinssatz
7,0% p.a. Normalzinssatz
Die Projektkalkulation
GRUNDSTÜCK UND EUR 1.635.500,-
NEBENKOSTEN
Die Projektdaten
ERRICHTUNGS- UND EUR 5.212.650,-
PLANUNGSKOSTEN
(inkl. Nebenkosten und Reserve)
im Detail
FINANZIERUNGSKOSTEN EUR 87.000,-
(kumuliert über die Projektlaufzeit)
LIQUIDITÄTSRESERVE EUR 41.850,-
GESAMTINVESTITIONS- EUR 6.977.000,-
KOSTEN (exkl. Transaktionskosten)
GESAMTINVESTITIONSKOSTEN EUR 7.040.000,-
(inkl. Transaktionskosten)
Der Projektgewinn (geplant)
GEPLANTE VERKAUFSERLÖSE EUR 8.295.100,-
GESAMTINVESTITIONSKOSTEN EUR 7.040.000,-
(inkl. Transaktionskosten)
ÜBERSCHUSS (geplant) EUR 1.255.100,-
20 21IMPRESSUM Rendite Boutique Deutschland GmbH Werinherstraße 3 81541 München Deutschland HANDELSREGISTER: Amtsgericht München HANDELSREGISTER-Nummer: HRB 269867 GESCHÄFTSFÜHRER: Lisa Lorenz, MA und Ing. Dominic Lorenz www.renditeboutique.de 22 23
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