Neubauprojekt L7 Modern & Klimaaktiv am Stadtrand von Salzburg - GEMEINSAM SINNVOLL INVESTIEREN - Rendite Boutique

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Neubauprojekt L7 Modern & Klimaaktiv am Stadtrand von Salzburg - GEMEINSAM SINNVOLL INVESTIEREN - Rendite Boutique
GEMEINSAM SINNVOLL INVESTIEREN

    Neubauprojekt L7
  Modern & Klimaaktiv
am Stadtrand von Salzburg
                                      1
Neubauprojekt L7 Modern & Klimaaktiv am Stadtrand von Salzburg - GEMEINSAM SINNVOLL INVESTIEREN - Rendite Boutique
WILLKOMMEN BEI RENDITE BOUTIQUE

        Inhaltsverzeichnis
    Die Eckdaten im Überblick                 4
       Das Investment                         5
       Die Projektdaten                       5

    Die Lage                                  6
       Salzburg                               7
       Plainfeld                             8

    Das Projekt                               9
       Die Projektbeschreibung               10
       Die Verkaufserlöse                    12
       Die Finanzierung                      13
       Der Finanzierungszweck                14

    Der Projektentwickler und
    die Personen dahinter                    15

       Die Gesellschaftsstruktur             16
       Das Management                        17
       Die Unternehmensgruppe                17

    Die Rendite Boutique                     18

       Die Rendite Boutique im Überblick     19

    Die Projektdaten im Detail               20
       Die Konditionen                       21
       Die Projektkalkulation                21
       Der Projektgewinn                     21

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DIE ECKTDATEN IM ÜBERLICK

                   Das Investmentangebot
                   JÄHRLICHE VERZINSUNG                     8,0 % p.a. Bonuszinssatz bis 31.01.2022
                                                            7,0% p.a. ab 01.02.2022

                   LAUFZEITENDE                             14.04.2024

                   MINDESTINVESTMENT                        EUR 50,-

                   FUNDINGSCHWELLE                          EUR 300.000,-

                   FUNDINGLIMIT                             EUR 900.000,- (mit Möglichkeit zur Erhöhung)

                   Die Projektdaten

    Die Eckdaten
                   GESAMTERLÖS                              EUR 8.295.100,-

                   WOHNFLÄCHE                              rd. 1.282 m²

    im Überblick
                   BAUBEGINN                               2. Quartal 2022

                   GEPLANTE FERTIGSTELLUNG                 4. Quartal 2024

                   ANZAHL
                    EIGENTUMSWOHNUNGEN                     15 Wohnungen
                    PKW-STELLPLÄTZE                        34 Stellplätze

                   HIGHLIGHTS                              Klimaaktiv Zertifizierung (Silber)
                                                           Erdwärme durch Tiefenbohrung
                                                           E-Ladestationen in der Tiefgarage
                                                           Positiv laufende Endverhandlung mit einem
                                                           Generalunternehmer
                                                           Verhandlungen mit Globalkäufer über den Kauf
                                                           des gesamten Projekts sind bereits im Gange

                   GESETZLICHER HINWEIS GEMÄß § 2 VERMÖGENSANLAGENGESETZ

                   Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum
                   vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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DIE LAGE

               Salzburg

    Die Lage

               Die Projektliegenschaft liegt im wunderschönen   umfangreichen Kulturprogramm ist Salzburg
               Flachgau im Salzburger Land, in unmittelbarer    nicht nur für Touristen und Besucher sondern
               Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg.              auch für die Einwohner eine absolut lebens-
                                                                werte Stadt.
               Die traumhafte Altstadt lädt zum Flanieren und
               Bestaunen der historischen Gebäude ein. Die      Neben der tollen Infrastruktur und den viel-
               weltbekannte Festspielstadt bietet viele         fältigen Freizeitmöglichkeiten zeichnen auch
               Highlights und Attraktionen wie die Festung      eine Vielzahl an Beschäftigungsmöglichkeiten
               Hohensalzburg, Mozarts Geburtshaus sowie         die Stadt als idealen Wohnort aus. Salzburg ist
               das Schloss Mirabell mit seinem prachvollen      der Sitz bekannter internationaler Unternehmen.
               Mirabellgarten. Die Getreidegasse ist das Herz   Der größte Wirtschaftsbetrieb in Salzburg ist
               der Salzburger Altstadt, die jederzeit einen     die Porsche Holding. In Salzburg gibt es außer-
               Besuch wert ist. Neben den zahlreichen At-       dem ein umfangreiches Schul- und
               traktionen und Sehenswürdigkeiten und dem        Universitätsangebot für groß und klein.

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Salzburg | Plainfeld

                                                                                                  Das Projekt
Das schöne Plainfeld liegt rund 12 Kilometer      im Winter herrliche Plätze für Erholung und
östlich der Landeshauptstadt Salzburg.            Freizeitaktivitäten. Auch der Mondsee ist ein
                                                  ideales Ausflugsziel in der näheren Umgebung.
Im beschaulichen Vorort von Salzburg leben
rund 1.300 Einwohner auf einer Fläche von         Der nahegelegene Salzburgring begeistert
rund 5,2 Quadratkilometern. Die traumhafte        Autofans jedes Alters und lädt zu tollen
Landeshauptstadt Salzburg ist innerhalb           Festivals und Veranstaltungen ein. Auch für
weniger Autominuten zu erreichen. Zudem ist       Wanderungen gibt es in der herrlichen Idylle
die Autobahnanbindung zur A1 Salzburg oder        viele tolle Möglichkeiten, wie beispielsweise
Wien nur 5 km entfernt. Plainfeld ist somit der   ein Aufstieg zum Gipfel des Nocksteins und
ideale Ort, um die Ruhe und Behaglichkeit der     Schobers oder der Rundwanderweg am
umliegenden Natur zu genießen und gleich-         Gaisberg mit dem herrlichen Panoramablick
zeitig von der Nähe zur Stadt und einer hervor-   auf Salzburg.
ragenden Infrastruktur vor der Haustüre zu
                                                  Das charmante, familienfreundliche Schigebiet
profitieren.
                                                  Gaissau-Hintersee, sowie mehrere Liftanlagen
Plainfeld befindet sich direkt vor den Toren      in der Faistenau und Thalgau befinden sich
des traumhaften Salzburger Seenlands. Der         in unmittelbarer Nähe. In dieser traumhaften
Fuschlsee, Mattsee, Obertrumer See und der        Lage entsteht ein ökologisch nachhaltiges
Wallersee bieten sowohl im Sommer als auch        Neubauprojekt.

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DAS PROJEKT

Die Projektbeschreibung
Auf der Liegenschaft 5325 Plainfeld, Lehenau 7 entsteht ein ökologisch nachhaltiges Wohnhaus
mit 15 Wohneinheiten und insgesamt 34 Stellplätzen.

Das architektonisch ansprechende und umweltfreundliche Gebäude glänzt neben seiner Optik
ebenso mit inneren Werten, da das Neubauprojekt das ökologisch nachhaltige Zertifikat „klima-
aktiv“ im Silberstandard trägt. Die nachhaltigen Highlights dieses Projekts umfassen Erdwärme
durch Tiefenbohrung, E-Ladestationen auf allen Stellplätzen in der Garage sowie eine
ca. 340 m² große Photovoltaikanlage.

Die 15 Wohnungen gliedern sich in Zwei- bis Fünf-Zimmer von 56 m² bis 147 m² Wohnnutzfläche bei
denen auf großzügige Freiflächen mit privaten Gartenanteilen, großen Balkonen beziehungs-
weise Terrassen und eine barrierefreie Erreichbarkeit mittels Liftes geachtet wurde. Das rund
1.800 m² große Grundstück wurde von der Entwicklung L7 Immo GmbH bereits angekauft und die
Projektumsetzung geplant.

Die Baubewilligung sowie ein Abbruchbescheid für das Bestandsgebäude liegen vor. Der geplante
Abbruch kann daher in Kürze starten. Offizieller Baubeginn für dieses tolle Projekt ist für das
2. Quartal 2022 geplant. Die Errichtung wird von einem Generalunternehmer abgewickelt. Die Ver-
handlungen über eine Fixpreiszusage befinden sich in der finalen Phase. Gleichzeitig werden
Gespräche mit einem Globalinvestor geführt, welcher das gesamte Projekt noch vor Fertig-
stellung gesamtheitlich ankaufen möchte.

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Die Verkaufserlöse                                                                       Die Finanzierung

                                            Ø VERKAUFS-                                  Die Gesamtinvestitionskosten für den Ankauf,        Sollte das Limit nicht erreicht werden, wird die
                WOHN-          FREI-                       VERKAUFSERLÖS
      TOP                                  PREIS (EUR/M²                     STATUS      die Errichtung inklusive aller Bau- und sonstigen   Differenz aus zusätzlichem Eigenkapital ge-
               FLÄCHE*        FLÄCHE*                         (EUR)**
                                           WOHNFLÄCHE)                                   Nebenkosten sowie Transaktionskosten des            deckt. Die Zinsen in Höhe von 7 bis 8% p.a. sind
       1        56,07 m²       22,33 m²       5.617,98 €      315.000,- €    verfügbar   Crowdinvestings in Höhe von EUR 7.040.000,-         in den Projektkosten berücksichtigt und wer-
                                                                                         werden zu rund 57 % durch eine Bankfinanzie-        den ebenfalls aus dem Fundingbetrag bedient.
       2        56,07 m²       22,35 m²      5.576,96 €       312.700,- €    verfügbar
                                                                                         rung in Höhe von EUR 4.000.000,- gedeckt. Die
       3        56,07 m²       22,35 m²      5.576,96 €       312.700,- €    verfügbar
                                                                                         verbleibenden 43 % setzen sich aus dem Eigen-
       4        56,07 m²       22,35 m²      5.576,96 €       312.700,- €    verfügbar   kapital der Entwicklung L7 Immo GmbH und dem

       5        56,07 m²       22,35 m²      5.576,96 €       312.700,- €    verfügbar   Fundingbetrag zusammen.

       6        56,07 m²       22,33 m²       5.617,98 €      315.000,- €    verfügbar   Somit ergibt sich ein idealer Finanzierungs-

       7       112,38 m²       45,58 m²       5.910,30 €     664.200,- €     verfügbar   mix von 57% Fremdkapital, 30% Eigenkapital des
                                                                                         Projektentwicklers und 13% Kapital aus Crowdin-
       8        56,31 m²       21,90 m²       5.913,69 €     333.000,- €     verfügbar
                                                                                         vesting. Die Fundingschwelle dieses Projektes
       9        56,31 m²       21,90 m²       5.913,69 €     333.000,- €     verfügbar   liegt bei EUR 300.000,- und das Fundinglimit bei
       10      112,38 m²       70,33 m²      6.499,38 €      730.400,- €     verfügbar   EUR 900.000,-. Im Finanzierungsmix wird von der
                                                                                         Erreichung des Fundinglimits ausgegangen.
       11      146,77 m²       90,14 m²       6.470,67 €      949.700,- €    verfügbar
                                                                                                                                              13% Crowdinvestment - 30% Eigenkapital - 57% Bankfinanzierung
       12       56,00 m²        7,85 m²       5.298,21 €     296.700,- €     verfügbar

       13      139,68 m²       62,81 m²       6.063,14 €     846.900,- €     verfügbar

       14       118,19 m²      179,60 m²      7.141,04 €     844.000,- €     verfügbar

       15      147,55 m²       201,05 m²      7.064,72 €     1.042.400,-€    verfügbar

 Stellplätze       34                        11.000,00 €      374.000,- €    verfügbar

     GESAMT    1.281,99 m²     835,22 m²                     8.295.100,- €
* geplante Flächenangaben / Einheiten
** Bruttopreis für Endkunden

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Der Finanzierungszweck
Das gegenständliche Crowdinvestment           maßgeblich bei der Umsetzung des Neu-
dient als Mezzaninkapital und ist somit ein   bauprojektes über die gesamte Projekt-
Anteil am Eigenkapital auf die Gesamtinves-   laufzeit.
titionskosten des Neubauprojektes in
                                           Der Finanzierungsmix besteht selbstver-
5325 Plainfeld, Lehenau 7.
                                           ständlich nicht nur aus einer Bankfinanzie-
Die Gesamtinvestitionskosten umfassen      rung in Kombination mit Kapital aus Crow-
sämtliche Kosten in Zusammenhang mit       dinvesting. Der Projektentwickler bringt
dem Ankauf, der Planung, der Errichtung,   stets selbst Eigenkapital in seine Projekte
der Vermarktung sowie der Finanzierung in- ein. Dies bestätigt auch die positive Be-

                                                                                         Der Projektentwickler
klusive aller Nebenkosten. Darunter fallen urteilung des Bauvorhabens und den Glau-
ebenso die Finanzierungskosten der Bank- ben des Projektentwicklers an sein eigenes
finanzierung sowie des gegenständlichen    Projekt. Die Finanzierung dieses Neubau-
Crowdinvestings. Das Kapital, das aus dem  projekts dient insbesondere auch der

                                                                                           und die Personen
Crowdinvesting über die Rendite Boutique   Errichtung eines ökologisch nachhaltigen
von den Investoren zur Verfügung gestellt  Wohnhauses - somit wird auch gleichzeitig
wird, unterstützt den Projektentwickler    ein positiver Beitrag für den Klimaschutz

                                                                                               dahinter
                                           geleistet.

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Neubauprojekt L7 Modern & Klimaaktiv am Stadtrand von Salzburg - GEMEINSAM SINNVOLL INVESTIEREN - Rendite Boutique
Das Management
DER PROJEKTENTWICKLER UND DIE PERSONEN DAHINTER

Die Gesellschaftsstruktur
                                                                                                                                                           Die Brüder Martin und Christian Voithofer
Die Entwicklung L7 Immo GmbH hat ihren Firmensitz in der Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg.                                                            haben gemeinsam bereits ein tolles Neubau-
                                                                                                                                                           projekt im niederösterreichischen Leopoldsdorf
Beim Unternehmen handelt es sich um eine Projektgesellschaft, die zum Zwecke der Abwicklung
                                                                                                                                                           bei Wien entwickelt, welches sich derzeit in Bau
des Neubauprojekts Lehenau 7 in 5325 Plainfeld gegründet wurde. Die Gesellschaft wurde zu
                                                                                                                                                           befindet und bis Ende des Jahres 2021 fertig-
diesem Zweck im März 2021 gegründet. Die Firmenbucheintragung ist durch das Landesgericht
                                                                                                                                                           gestellt wird. Das Projekt mit 44 Wohneinheiten
Salzburg erfolgt. Die Firmenbuchnummer der Gesellschaft lautet FN 554106 m.
                                                                                                                                                           konnte bereits während des Rohbaus erfolg-

Die Entwicklung L7 Immo GmbH ist Teil der VMF Immobiliengruppe. Die Gesellschafter sind zu jeweils                                                         reich zu über 70% verkauft werden.

50% die VMF Capital Invest GmbH und die VKM Liegenschaftsverwaltung GmbH. Herr Martin Voithofer
                                                                                                                                                           Das Neubauprojekt in Plainfeld wird in einer
ist seit 31.03.2021 alleine vertretungsbefugter Geschäftsführer.
                                                                                                                                                           engen Kooperation der beiden Brüder Voithofer
                                                                                                                                                           entwickelt und errichtet. „Wir legen nicht nur
                                                                                                                                                           auf eine rasche und unkomplizierte Abwicklung
                                                                                                                                                           großen Wert, sondern ebenso auf die ökologi-
     VKM Liegenschaftsverwaltung GmbH                           VMF Capital Invest GmbH
                                                                                                                                                           sche Nachhaltigkeit unserer Bauprojekte. Des-
       5020 Salzburg, Siezenheimer Straße 35           2345 Brunn am Gebirge, Liebermannstraße F 5/302
                                                                                                                                                           halb sind wir auf die Ausstattung des Projekts in
                                                                                                                                                           Plainfeld besonders stolz!“ so Martin Voithofer.
                                                                                                         Martin Voithofer

                                   Entwicklung L7 Immo GmbH
                                 5020 Salzburg, Siezenheimer Straße 35
                                                                                                         Die Unternehmensgruppe
                                                                                                         Die Entwicklung L7 Immo GmbH ist Teil der VMF     denn „Kennt man seine Partner gut, so erleich-
                                                                                                         & VKM Immobilien-Gruppe. Seit dem Jahr 2015       tert und beschleunigt das die Zusammenarbeit
                                   L7 - Modern & klimmaaktiv                                             wurde die eigentümergeführte VMF Gruppe von       enorm und man kann das Beste aus einem Pro-
                                   am Stadtrand von Salzburg                                             Familie Voithofer aufgebaut und es konnten        jekt herausholen“ so Martin Voithofer.
                                        5325 Plainfeld, Lehenau 7                                        bereits zahlreiche Bauprojekte erfolgreich ab-
                                                                                                                                                           Seit der Gründung konnten bereits über 45.000
                                                                                                         geschlossen werden.
                                                                                                                                                           m2 an Wohnfläche erfolgreich geschaffen und
                                                                                                         Auch das Team konnte in den letzten Jahren        vermarktet werden. Derzeit sind über 100.000 m2
                                                                                                         stetig erweitert werden. Das Team rund um         in Bau bzw. Planung. Die VMF Gruppe begleitet
                                                                                                         Familie Voithofer besteht aus absoluten Exper-    alle Bauvorhaben vom Ankauf über die Planung
                                                                                                         ten, ihres jeweiligen Aufgabengebietes. Neben     bis zur Bauphase und dem anschließenden Ver-
                                                                                                         erstklassig ausgebildeten Mitarbeitern legt       kauf. Einige tolle Objekte werden auch langfris-
                                                                                                         die VMF Gruppe großen Wert auf langfristige       tig im Bestand gehalten.
                                                                                                         und qualitativ hochwertige Partnerschaften,
                                                                                                         um alle Projekte effizient abwickeln zu können,

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Neubauprojekt L7 Modern & Klimaaktiv am Stadtrand von Salzburg - GEMEINSAM SINNVOLL INVESTIEREN - Rendite Boutique
DIE RENDITE BOUTIQUE

                        Die Rendite Boutique im Überblick
                        Gemeinsam sinnvoll investieren!

                        Wir sind Angestellte, wir sind Selbstständige, wir sind Studenten und Lehrer, wir kommen aus der
                        Gastronomie oder dem Einzelhandel – wir alle sind Investoren.

                        Wir sind eine Community. Wir wollen, dass Du mit Deinem Geld etwas Sinnvolles machen kannst,
                        ohne langwierige Prozesse und Einlesen. Wir wollen Dich motivieren, den ersten Schritt zu gehen.
                        Trau Dich und werde zum Investor, es geht ganz leicht!

                        Wir wollen das Immobilieninvestment revolutionieren! Geld anlegen und passives Einkommen soll
                        nicht mehr nur den Reichen vorbestimmt sein, sondern auch Du sollst von modernen Anlagemög-
                        lichkeiten profitieren – egal wie alt Du bist woher Du kommst oder wie viel Geld Du bereits ver-

 Die Rendite Boutique
                        dienst. Nimm Deine Finanzen und Deine Zukunft selbst in die Hand!

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DIE PROJEKTDATEN IM DETAIL

                        Die Konditionen
                        FUNDINGVOLUMEN                         EUR   300.000,- bis 900.000,-

                        LAUFZEITENDE                           14.04.2024

                        VERZINSUNG                             8,0% p.a Bonuszinssatz
                                                               7,0% p.a. Normalzinssatz

                        Die Projektkalkulation
                        GRUNDSTÜCK UND                         EUR   1.635.500,-
                        NEBENKOSTEN

     Die Projektdaten
                        ERRICHTUNGS- UND                       EUR   5.212.650,-
                        PLANUNGSKOSTEN
                        (inkl. Nebenkosten und Reserve)

         im Detail
                        FINANZIERUNGSKOSTEN                    EUR    87.000,-
                        (kumuliert über die Projektlaufzeit)

                        LIQUIDITÄTSRESERVE                     EUR    41.850,-

                        GESAMTINVESTITIONS-                    EUR   6.977.000,-
                        KOSTEN (exkl. Transaktionskosten)
                        GESAMTINVESTITIONSKOSTEN               EUR   7.040.000,-
                        (inkl. Transaktionskosten)

                        Der Projektgewinn (geplant)
                        GEPLANTE VERKAUFSERLÖSE                EUR   8.295.100,-

                        GESAMTINVESTITIONSKOSTEN               EUR   7.040.000,-
                        (inkl. Transaktionskosten)

                        ÜBERSCHUSS       (geplant)             EUR   1.255.100,-

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IMPRESSUM

Rendite Boutique Deutschland GmbH
Werinherstraße 3
81541 München
Deutschland

HANDELSREGISTER: Amtsgericht München
HANDELSREGISTER-Nummer: HRB 269867
GESCHÄFTSFÜHRER: Lisa Lorenz, MA und Ing. Dominic Lorenz

www.renditeboutique.de

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Rendite Boutique Deutschland GmbH
             Werinherstraße 3
              81541 München
               Deutschland

          www.renditeboutique.de

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Sie können auch lesen