NEUSSER IMMOBILIEN BÖRSE - MARKTÜBERSICHT 2021 - Matheisen & Matheisen ...
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NEUSSER
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BÖRSE
MARKTÜBERSICHT 2021
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BÖRSE
Es sollte aufgezeigt werden, dass auf diese Weise Es wird eine bessere Markttransparenz ge- Beeinflusst die Corona-Pandemie den
Immobiliensuchende ein weitaus größeres Angebot schaffen, die zur hohen Qualität sowie zu einer
Neusser Immobilienmarkt?
als üblich antreffen. größeren Kundenzufriedenheit führt.
In einem Satz gesagt – Immobilienpreise steigen im
Gleichzeitig konnte für Verkäufer und Vermieter ein
Es entsteht ein Wissensvorsprung durch eigene Wohnbereich trotz oder teilweise auch wegen Corona!
großer Pool für Suchende mit entsprechend besseren
Marktanalysen, welcher nicht nur einen Mehrwert für
1992 wurde die Neusser Immobilienbörse (NIB) von Verkaufs- und Vermietungschancen geschaffen werden.
die Börse darstellt, sondern direkt an den Verbraucher Im Jahr 2020 zeigte sich der Immobilienmarkt in Neuss
Immobilienmaklern und Hausverwaltern gegründet, weitergegeben wird. Nach bereits wenigen Jahren wurde und Umgebung trotz der Corona-Krise außerordentlich
die bereits seit Jahrzehnten am hiesigen Immobilien- ein Ziel erreicht: Die Neusser Immobilienbörse ist in robust und krisenresistent. Auch wenn viele Investoren
markt tätig sind. der Öffentlichkeit zu einem Begriff geworden! auf das Gegenteil gehofft haben:
Die Preise für Wohneigentum in Neuss und Umgebung
Die durchweg inhabergeführten Immobilienunterneh-
Durch Kompetenz und stetige Weiterentwicklung zogen noch einmal an.
men arbeiteten zusammen unter den berufsständischen
hat sie sich erfolgreich zum Marktführer in Neuss ent- Es traf und trifft – auch im Januar und Februar 2021 –
Verbänden RDM und VDM (heute Immobilienverband
wickelt. Hinzu kommt die Mitarbeit in öffentlichen eine stabile und anhaltend hohe Nachfrage auf ein
Deutschland – IVD).
Oberste Priorität und somit selbstverständlich Gremien, wie z.B. bei der IHK, diversen Ausschüssen unverändert geringes Angebot im Wohnraumbereich.
für die Mitglieder der Neusser Immobilienbörse haben der Stadt Neuss und des Rhein-Kreis Neuss als auch Bedingt dadurch, dass viele Menschen im Homeoffice
Stichwörter wie Seriosität, Fairness und Kompetenz. dem Haus- und Grundbesitzer-Verein. arbeiten, wird mehr in die eigenen vier Wände investiert.
Dies sind die Leitsätze und die gegenseitigen Verpflicht- Dadurch, dass man coronabedingt mehr Zeit zuhause
ungen, die bei Arbeitsweise und Kundenumgang verbringt, wird mehr Wert auf das Eigenheim gelegt –
Regelmäßige Präsentationen auf der eigenen
absoluten Vorrang haben. „My home is my castle“.
Internetseite, in den großen Immobilienportalen und
Aus dieser Gemeinsamkeit erwuchs die Basis zur Trotz Coronapandemie waren Immobilien-Interessenten
auf Immobilienausstellungen, im börseneigenen
Gründung einer gemeinsamen Immobilien-Plattform 2020 in Neuss in bester Kauflaune. Die Preise für Be-
Es werden regelmäßig gemeinsame Fortbildungen Ladenlokal auf der Friedrichstraße 1, bei Banken sowie
für Neuss und den Rhein-Kreis Neuss und einem damit stands- und Neubauvorhaben sind überwiegend kräftig
durchgeführt zu Themen wie zum Beispiel Maklerrecht, die Erstellung eines eigenen Immobilienpreisspiegels
verbundenen intensiven Netzwerk. angestiegen. Damit setzt sich der bereits mehrere Jahre
Geldwäsche, Immobilienbewertung bzw. Mietrecht überzeugen die Kunden und erzielen eine positive
oder Datenschutz. zu beobachtende Trend bei Wohnimmobilien fort.
Resonanz. Der Preisspiegel für den Neusser Immobilien-
Ziel war es, gemeinsam Stärke, Wahrnehmung, Trans- Im Anlagebereich ist das Interesse von Investoren weiter-
markt wurde von den Mitgliedern der Neusser Immo-
parenz, Aufmerksamkeit und Kundenzufriedenheit zu hin hoch, wenn die Renditen auch sinken, da bei Mehr-
schaffen und ein Zeichen für verantwortungsvolles Eigenständigkeit und Schwerpunkt- bilienbörse (NIB) zusammengestellt.
familienhäusern mittlerweile Kaufpreise bis zum 30-
Handeln zu setzen. tätigkeit der einzelnen Unternehmen fachen der Jahresnettokaltmiete gezahlt werden.
bleiben erhalten. Im gewerblichen Bereich (Büros und Ladenlokale) sieht
Strenge Verhaltensregeln für sämtliche die Situation anders aus. Hier wirkt sich die veränderte
Börsenbeteiligte, die der Herbeiführung und Sicherung Sämtliche Börsenmitglieder haben sich zu marktethi- Nachfrage, die durch den Lockdown noch verstärkt
eines lauteren und leistungsgerechten Wettbewerbs schem Verhalten verpflichtet. Alle verfolgen das ge- worden ist, auch im niedrigeren Preissegment aus.
dienen sollen, wurden auferlegt. Hieran orientiert, wurde meinsame Ziel, durch Informationsaustausch eine Insbesondere die Vermietungssituation im Einzelhandel
bewusst der Börsengedanke gewählt. gesteigerte Beratungskompetenz zu bieten. in der City hat sich coronabedingt noch verschärft.
Preisspiegel 2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 2020 2021 Bemerkungen
für den Neusser Immobilienmarkt einfach Prognose mittel Prognose gut Prognose sehr gut Prognose
Baugrundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser 370,00 390,00 510,00 550,00 690,00 750,00
Baugrundstücke Mehrfamilienhäuser 440,00 500,00 650,00 680,00 880,00 940,00 Preis pro Quadratmeter
Baugrundstücke Gewerbe 120,00 130,00 140,00 150,00 150,00 160,00 290,00 300,00
Reihenhäuser 225.000 260.000 285.000 315.000 320.000 350.000
Doppelhaushälften 240.000 280.000 320.000 380.000 400.000 480.000 500.000 580.000 Preis in Euro
Freistehende Eigenheime 410.000 480.000 540.000 610.000 900.000 960.000
Renditeobjekte 15,00 16,50 19,00 20,00 21,00 25,00 24,00 30,00 Vielfaches der Netto-Jahreskaltmiete
Eigentumswohnungen 800 1.000 1.650 1.950 2.300 2.650 3.600 3.800
Preis pro Quadratmeter
Eigentumswohnungen Neubau 3.500 3.650 4.100 4.450 4.700 4.900
Wohnungsmieten Bestand 6,00 6,20 8,00 8,50 9,00 9,50 10,50 11,00
Mietzins pro Quadatmeter bezogen auf 3 Zimmer (70qm)
Wohnungsmieten Neubau 9,40 9,80 10,00 11,00 12,00 12,50
Büromieten 4,50 4,50 7,50 7,50 13,50 13,00 Mietzins pro Quadratmeter
Ladenmieten 1a Lage 1b Lage
Ladengröße bis 60 qm ab 100 qm bis 60 qm ab 100 qm Mietzins pro Quadratmeter
Mietzins 35,00 33,00 35,00 33,00 20,00 18,00 20,00 18,00
Erläuterungen
In dieser Marktübersicht wird die Entwicklung des Immobilienmarktes in Neuss reflektiert.
Aktuelle Marktpreise im Jahr 2020 bilden die Grundlage Er ist ein Wert, zu dem die Berichterstatter die meisten Die Lage der Immobilie ist das wichtigste Qualitätskri- Im Bereich Gewerbegrundstücke sind bei sehr guter
für den Immobilien-Preisspiegel und werden gleichzeitig Abschlüsse festgestellt haben oder für 2021 erwarten. terium, das über den aktuellen Preis und die künftige Lage Grundstücke mit tertiärer Nutzung (Dienstleistung,
mit einer Prognose für 2021 angegeben. Alle Verkaufs- Wertentwicklung entscheidet. Je besser die Lage, desto Handel, Büro) und Gewerbehöfe gemeint, im Gegensatz
preise für Wohnimmobilien, das heißt für selbst genutzte Die Erhebung der Wohnraummieten zeigt die jeweils wertbeständiger die Immobilie, somit umso teurer. zu Gewerbegrundstücken mit klassischer Gewerbe- und
Häuser und Eigentumswohnungen sowie alle Mieten am Ort erzielten Nettokaltmieten bei Neuvermietung Industrienutzung. Verkaufspreise von Renditeobjekten/
beziehen sich auf bezugsfreie Immobilien. Die Objekte in 2020 und die sich daraus ergebenden Prognosen für Der Wohnwert setzt sich aus zwei Komponenten zu- Zinshäusern werden durch einen Multiplikator, der so-
sollen sich in einem zeitgemäßen Zustand ohne Repa- den Schwerpunktpreis auf. sammen: Lage und Qualität. Nach diesem Wohnwert genannten Maklerformel ausgedrückt. Die Jahresnetto-
raturstau befinden. werden die Preise für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, kaltmiete wird mit diesem Multiplikator ins Verhältnis
Bei Büromieten bezieht sich die Einteilung (einfach / Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Wohn- zur Immobilie gebracht. Voraussetzung hierfür ist, dass
Es handelt sich um „Schwerpunktpreise“ und nicht normal /gut) auf die Qualität und den Ausstattungs- ungsmieten erfasst. Hinzu kommen Indikatoren, die sich die Objekte in einem zeitgemäßen Zustand ohne
um Preisspannen. Der „Schwerpunktpreis“ stellt nicht standard. Bei „gut“ wird ein neubauüblicher Standard sich aus der historischen Entwicklung der Stadt Neuss Reparaturstau befinden und keine Leerstände haben
das rechnerische Mittel der Preisspanne dar. unterstellt. ergeben (z.B. am Ort besonders geschätzte Wohnlagen). sowie keinen gewerblichen Anteil über 20% aufweisen.
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Die Wohnlagen
Die Lage einer Immobilie hat einen nicht unerheblichen Gute Wohnlage (gut) Kontaktieren Sie einen Makler Ihrer Wahl Gerne unterstützen wir Sie beim
Einfluss auf das Preisniveau. Gängige Faktoren zur Beur- Jedoch keine Prestige-Wohngegend, bei Häusern mit und profitieren Sie von allen! Verkauf oder der Vermietung Ihrer
teilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrs- Wohnflächen ab ca. 150 qm, bei Wohnungen mit Immobilie.
anbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölker- Wohnflächen ab ca. 70 qm
ungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Eine gute Wohnlage zeichnet sich durch das Vorhanden-
Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks sein von Grün- und Freiflächen sowie ein gepflegtes
oder Viertels. Straßenbild in einem reinen Wohngebiet ohne Lärm-
belästigung aus. Auch ein guter Gebäudezustand, ein
gutes Image der Lage und ein sehr guter Verkehrsan-
Einfache Wohnlage (einfach)
schluss sind als Merkmale der guten Wohnlage zu
Bei Häusern mit einer Wohnfläche bis ca. 100 qm
nennen. In Wohngebieten mit offener Bauweise muss
Eine Wohnlage gilt als einfach, wenn die Wohnumgebung
die gute Lage über starke Durchgrünung, ein gutes
von stark verdichteter Bebauung, wenig oder gar keinen
Image des Wohngebietes und normale Verkehrsanbind-
Grünflächen und anderen Emissionen definiert wird.
ung verfügen. Letztlich sind hier auch ein gepflegtes
Ungepflegte Straßenbilder und Beeinträchtigung durch
Wohnumfeld sowie ein guter Gebäudezustand von
Industrie und Gewerbe sind Merkmale einer einfachen
essentieller Bedeutung.
Wohnlage.
Mittlere Wohnlage (mittel) Sehr gute Wohnlage (sehr gut)
Sehr guter Wohnwert, oft Prestige-Wohngegend,
Mittlerer Wohnwert eines Hauses, ausgeglichene
Häuser mit einer erstklassigen Ausstattung und
Struktur und bei Häusern mit einer Mindestwohnfläche
Bausubstanz sowie einer Mindest-Wohnfläche von
von ca. 125 qm Alle Angebote finden Sie unter:
ca. 200 qm, bei Wohnungen ab ca. 100 qm Wohnfläche
Die normale Lage kennzeichnen typische Strukturen neusser-immobilien-boerse.de
Eine Wohnlage wird als sehr gut bezeichnet, deren
eines allgemeinen Wohngebietes mit mittlerem Wohn-
Umgebungsbebauung in einem reinen Wohngebiet auf
wert und ausgeglichener Struktur. Ein Bewertungskrite-
einen gehobenen Lebensstandard schließen lässt. Diese
rium ist eine sehr dichte Bebauung mit gutem Gebäude-
Lage zeichnet sich durch das großzügige Vorhandensein
zustand. Auch hier ist der Mangel an Frei- sowie Grün-
von Grün-und Freiflächen und ein sehr gepflegtes
flächen ein ausschlaggebender Marker. In Wohngebieten
Straßenbild aus. Ein hervorragender Gebäudezustand,
mit hauptsächlich offener Bauweise hingegen gelten
ein ausgezeichnetes Image der Lage und ein sehr guter
ein normaler Verkehrsanschluss und durchschnittliche
Verkehrsanschluss sind als Merkmale der sehr guten
Einkaufsmöglichkeiten als ausschlaggebend. Diese muss
Wohnlage zu nennen.
hier jedoch frei von Beeinträchtigungen durch Gewerbe
und Industrie sein.
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Marktübersicht 2021
Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Kreis Neuss
Herausgeber: Neusser Immobilienbörse GbR, ein Verbund regional tätiger Makler und Verwalter
Peter Busch Immobilien GmbH Gille Immobilien e.K. Kemper Immobilien
Alexander Busch Carsten Gille Heiko Kemper
Neustraße 23 Erftstraße 60 Gartenstraße 22
41460 Neuss 41460 Neuss 41460 Neuss
T 02131-13 99 13 T 02131-70 99 0 T 02131- 66 22 553
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Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH Schroter Immobilien GmbH Steinfort Immobilien
Jeannette Matheisen Jörg Schroter Jochen Steinfort
Hochstraße 16 / Beratung: Friedrichstraße1 Bergheimer Straße 489 Büttger Straße 31
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