Norderbülter Aue Winsen (Luhe) - Landschaft der Kontraste Eigentumswohnungen - hit-immobilien.de - Hanseatische Immobilien ...
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hit.-Unternehmensgruppe
Norderbülter Aue
Winsen (Luhe) - Landschaft der Kontraste
Eigentumswohnungen
unverb. Abb.
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Darstellung des Gesamtprojekts
Familienfreundliches Wohnen unweit der Ilmenau-Luhe-Niederung
Umgeben von weitläufigen Grünflächen entsteht Dank energieeffizienter Bauweise nach BEG WG
am Ostrand von Winsen (Luhe) auf einer Gesamt- 55-Erneuerbare-Energien-Klasse (Wärme- und
fläche von ca. 7,3 Hektar das Wohngebiet Nord- Kälteversorgung besteht zu mindestens 55%
erbülte. Das Baugebiet wird zu einem gemisch- aus erneuerbaren Energien) werden Ihre Energie-
ten Quartier bestehend aus Einfamilienhäusern, kosten gesenkt und die Umwelt geschont. Zu-
Doppelhaushälften, Ensemble- und Mehrfami- sätzlich profitieren Sie von folgenden staatlichen
lienhäusern entwickelt und wird zukünftig auch Subventionen durch die Bundesförderung für ef-
eine eigene KiTa mit rund 75 Elementar- und 45 fiziente Wohngebäude (BEG WG):
Krippenplätzen beherbergen.
• Gewährung eines Darlehens bis zu 150.000 €
Unser Projekt Norderbülter Aue erstreckt sich auf • Tilgungszuschuss von 17,5% der Darlehens-
einer Fläche von ca. 5.700 m². Wir errichten für summe
Sie 15 familienfreundliche Ensemblehäuser, 4 • alternativ bis zu 26.250 € Investitionszuschuss
Doppelhaushälften und 16 barrierefreie Eigen-
Gut zu wissen: Für die Baubegleitung Ihres Neu-
tumswohnungen verteilt auf 2 Mehrfamilienhäu-
baus erhalten Sie eine zusätzliche Förderung.
ser in Massivbauweise.
Bitte wenden Sie sich für Detailinformationen an
Unsere im Folgenden näher beschriebenen Ei- Ihren Finanzierungspartner.
gentumswohnungen erhalten Wohnflächen von
Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für
je ca. 50 bis 125 m², die sich auf 2 bis 3 Zim-
Ende 2022 geplant.
mer verteilen. Die Barrierefreiheit ermöglicht ein
selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier
Wänden auch bei eingeschränkter Mobilität.
Sämtliche Wohnungen werden mit einem hohen
Standard wie Fußbodenheizung, bodengleichen
Duschen und elektrischen Rollläden ausgestat-
tet. Und auch über Parkplatzprobleme brauchen
Sie sich keine Gedanken mehr zu machen.
Selbstverständlich gehören 1 bis 2 Stellplätze zu
jeder Wohnung.
Beheizt werden beide Gebäude mit jeweils einer
Hybrid-Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärme-
pumpe kombiniert mit einem Gasbrennwertkes-
sel und den erforderlichen Vorratsspeichern.
St. Marien Kirche
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Hamburg
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Winsen (Luhe) + Ärzte
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Restaurants / Café
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100 m
Winsen (Luhe) - und Ausflugsfahrten oder Radtouren durch die Altstadt, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,
Landschaft der Kontraste Marschlandschaft auf Deutschlands beliebtes- Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen.
Hamburg
tem Fernradweg, dem Elberadweg, in Winsen ist Wer täglich nach Hamburg pendelt, nutzt meist
Die selbständige Gemeinde Winsen (Luhe) ist für jeden etwas dabei. den gut ausgebauten ÖPNV. Darüber hinaus ist
eines von insgesamt drei Mittelzentren des Land- die direkte Anfahrt in die Hamburger Innenstadt
Die Einwohnerzahl der pulsierenden Stadt
kreises Harburg in Niedersachsen. Sie ist die auch mit dem Auto über die A39 Hamburg - Lü-
wächst, was nicht zuletzt auch an der Familien-
zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört neburg oder die schnelle Zufahrt zur A1 oder A7
freundlichkeit liegt. Gleich mit 13 Schulen ver-
zur Metropolregion Hamburg. gewährleistet.
schiedener Stufen, mehreren Sportverbänden,
Winsen ist eingebunden in eine kontrastreiche sozialen und kulturellen Einrichtungen sowie ho- Winsen (Luhe)
Landschaft zwischen Marsch und Heide. Die hen Investitionen in den Bereich der Kinderbe-
Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe bestimmen das treuung wartet die Elbestadt auf.
Bild zum Norden hin, im Süden bringen die Be-
Wer die Atmosphäre der Großmetropole sucht,
reiche der Hohen Geest Abwechslung in die Um-
hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Ham-
gebung.
burg dauert nur eine halbe Stunde. Das muss
Dieser Facettenreichtum eröffnet eine Vielzahl aber nicht sein. Die nahegelegene, attraktive In-
an Freizeitaktivitäten. Ob Kanutouren, Erlebnis- nenstadt mit ihrem Herzstück, der historischen Feldmark bei Stöckte
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Unser Projekt
Jakob-Kaiser-Straße, 21423 Winsen (Luhe)
Wir bauen für Sie im 4. Vertriebsabschnitt:
2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen
• Wohnfläche: ca. 50 m² - 125 m²
• Zimmer: 2 - 3
• bezugsfertig: ab Ende 2022
• barrierefrei
• Aufzug
• 1 bis 2 Stellplätze inklusive
• massive Bauweise Stein auf Stein
• schlüsselfertig und provisionsfrei
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Lageplan Ausstattungsdetails
• Vinyl-Design-Boden
• Malervlies an Wänden und Decken
• Fußbodenheizung
• bodengleich geflieste Dusche
• Bad mit Dusche und z. T. Badewanne
Hau
s7 • elektrische Rollläden
• Hybrid-Heizungsanlage als Luft-Wasser-
Hau uft! Wärmepumpe kombiniert mit einem
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Aus
Gasbrennwertkessel
• Balkon oder (Dach-) Terrasse
• Vorrüstung E-Mobilität an Stellplätzen
• Smart-Home ready
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Norderbülter Aue
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• 8 Ensemblehäuser
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Wohnflächen ca. 150 m² - 159 m²
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• 4 - 5 Zimmer
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Grundstücksflächen ca. 177 m² - 270 m²
bezugsfertig ab Ende 2021
• 2 Stellplätze je Haus inklusive
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Wohnflächen ca. 147 m²
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• 3 - 5 Zimmer
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Grundstücksflächen ca. 335 m² - 351 m²
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bezugsfertig ab Ende September 2021
• 2 Stellplätze je Haus inklusive
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in 2 Mehrfamilienhäusern
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• Wohnflächen ca. 50 m² - 125 m²
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• 2 - 3 Zimmer • barrierefrei
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• bezugsfertig ab Ende 2022
• 1 bis 2 Stellplätze inklusive
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• 7 Ensemblehäuser
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Wohnflächen ca. 143 m² - 150 m²
• 4 - 5 Zimmer
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Grundstücksflächen ca. 177 m² - 190 m²
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• bezugsfertig ab Ende 2021
• 2 Stellplätze je Haus inklusive
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Gartenansicht
Wohnung 7.2.7 | 3 Zimmer | 125,15 m²
Wohnung 7.1.5 | 3 Zimmer | 89,96 m²
Wohnung 7.0.3 | 2 Zimmer | 49,91 m²
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Beispielgrundrisse
Wohnung 7.1.5 | 3 Zimmer | 89,96 m²
Wohnung 7.2.7 | 3 Zimmer | 125,15 m²
Wohnung 7.0.3
2 Zimmer | 49,91 m²
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Kompetenz und Leidenschaft seit über 48 Jahren: Referenzen
hit. Unternehmensgruppe In den letzten Jahren sind große Bauvorhaben in Ham-
burg + Umland, Bremerhaven, Stade, Kiel, Schwerin,
1972 wurde in Stade die Hanseatische Immobilien Grundstückswahl ein entscheidendes Kriterium. Die
Berlin, Potsdam, Osnabrück, Hannover, Bad Hom-
Treuhand GmbH + Co. KG (kurz hit.) gegründet. Das Immobilien der hit.-Gruppe sind werthaltig, komforta-
burg, Frankfurt und Heidelberg realisiert worden.
Unternehmen hat sich kontinuierlich zur Unterneh- bel und wirtschaftlich.
mensgruppe entwickelt und deckt mit seinen mittler-
Mit unternehmerischem Weitblick und schlanken Hier erhalten Sie einen Eindruck von einigen unserer
weile über 140 Fachkräften, bestehend aus Stadtpla-
Strukturen schrieb die hit.-Gruppe eine eindrucks- fertiggestellten Projekte.
nern, Architekten, Statikern und weiteren Ingenieuren,
volle Erfolgsgeschichte, die bis heute anhält. Ihre
Kaufleuten und Juristen, die komplette Wertschöp-
konsequente Marktorientierung sorgt in allen Kon-
fungskette von der Grundstücksbeschaffung über die
junkturphasen für Kontinuität und Verlässlichkeit. Die
Planung, Erschließung und Vermarktung bis hin zur
Gruppe steht für solide Finanzkraft und vertrauens-
schlüsselfertigen Übergabe ab. Zu den Kundengrup-
volle Partnerschaften. Sie projektierte und realisierte
pen gehören neben Eigennutzern auch Kapitalanleger
mehr als 10.000 Einheiten.
und Finanzinvestoren. Als Spezialist im Doppel- und
Ensemblehaus- (Reihenhaus-) sowie Geschosswoh- Mit ausgesuchten Investitionen und Projekten, wel-
nungsbau konzentriert sich der Bauträger und Pro- che auf der Auswertung zielstrebiger Marktanalysen
jektentwickler schwerpunktmäßig auf die Metropol- basieren, der Erweiterung der hauseigenen Expertise
regionen Hamburg, Berlin und Hannover. Der Fokus und der Stärkung der regionalen Präsenz durch eige-
liegt dabei auf ökonomischer Flächennutzung und ne Gesellschaften verfolgt die hit.-Gruppe das Ziel
intelligenten Städteplanungskonzepten in Zusam- der kontinuierlichen Ausweitung ihrer Marktposition.
menarbeit mit allen Beteiligten, um den sozialen An-
forderungen einer wachsenden Bevölkerung gerecht - partnerschaftlich, zuverlässig und fair.
zu werden. Eine gute Verkehrsanbindung ist bei der
Gut zu wissen!
partnerschaftlich. Leistungssicherheit
Wir übernehmen die komplette Planung und sind Der Kaufpreis für erbrachte Leistungen wird nach
auch nach dem Kauf weiterhin Ihr direkter Ansprech- Makler – und Bauträgerverordnung (MaBV) in Raten
partner bis zur Übergabe der schlüsselfertigen Immo- fällig.
bilie.
Energie-Effizienz
zuverlässig. Wir stellen Ihnen für Ihre Immobilie den gültigen Ener-
Der in unserem Kaufvertrag benannte Fertigstellungs- gieausweis aus.
termin ist für uns verbindlich.
Gewährleistung
fair. Sollte nach geprüfter Endabnahme bzw. Übergabe
Sie zahlen immer den vertraglich vereinbarten Fest- Ihrer Immobilie ein durch uns verschuldeter Mangel
preis und haben somit volle Kostenübersicht. auftreten, übernehmen wir hierfür noch 5 Jahre lang
die volle Gewährleistung.
Sie haben Fragen zum Effizienzhaus oder anderen baubegleitenden Themen?
Wir haben Ihnen nützliche Tipps und Infos auf unserer Homepage zusammengestellt:
hit-immobilien.de/wir-fuer-sie/tipps-infos.html
Besuchen Sie uns!
hit-immobilien.de hit-immobilien.de
Ein Angebot der: Beratung / Vermittlung:
Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co. KG Sallier Immobilien e.K.
Allensteiner Weg 24 - 26 Sabine Wenzel
21680 Stade 04131 242024
0171 6151404
ein Unternehmen der hit.-Unternehmensgruppe s.wenzel@sallier.de
Haftungs- und Anlagevorbehalte
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere
Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen.
Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung oder Garantie übernommen. Enthaltene
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen sowie die abgebildeten Grundrisse samt zeichnerische Möblierung
und Ausstattung (Einbauschränke, Küchen, Bäder, sonstige Räume, Außenanlagen) dienen nur zu Illustrationszwecken und
sind nicht Vertragsgegenstand. Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bau-
ausführung kann von der Darstellung abweichen.
Zeichnerische Darstellungen wie Perspektiven, Ortspläne o.ä. sind künstlerisch unverbindlich und dienen der Orientierung.
Änderungen sowohl in qualitativer als auch in quantitativer Hinsicht behält sich die Verkäuferin ausdrücklich vor. Prospekte/
Broschüren o.ä. begründen daher in keinem Fall einen Anspruch auf Herstellung und/oder Ausgestaltung der hier in textlich
und/oder zeichnerisch dargestellten Immobilie(n), Erschließungs- und Nebenanlagen.
Maßgebend für die Ansprüche sind allein die notariell zu beurkundenden Verträge und die in diesen Verträgen in Bezug ge-
nommenen Unterlagen, Pläne und Beschreibungen. Diese können von den in diesem Prospekt/dieser Broschüre gemach-
ten Angaben abweichen, müssen es aber nicht.
Impressum
Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co. KG | Allensteiner Weg 24-26 | 21680 Stade
Registergericht: AG Tostedt, HRA 100917
Fotos: ©hit.-Unternehmensgruppe, ©fotolia, ©mapz.com, ©Zoltan Dovath, ©iStock, ©DKu-Fotografie
Stand: 26.07.2021
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