Otto-Dix-Quartier in Dresden Städtebauliche Studie Analyse
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Otto-Dix-Quartier in Dresden
Städtebauliche Studie
Analyse
© StadtLabor
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Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 1
Vorbetrachtungen Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 2
Vorbetrachtungen Anlass und Zielstellung Die Landeshauptstadt Dresden ist eine Es gilt für das Gebiet eine ganzheitliche Vision Um sowohl die Ideen und Bedarfe der Bürger/- wachsende Stadt, die große Ziele verfolgt. mit gesamtstädtischen Interessen zu innen, als auch der Investierenden miteinander „Es soll eine lebenswerte Stadt mit allen entwickeln, in der sich neben den zu verknüpfen, soll für das Gebiet an der Bürgerinnen und Bürgern sein, die Planungsabsichten der Landeshauptstadt Reicker Straße eine fokussierte Leistungskraft hat, schonend mit den Dresden bezüglich des Wissenschaftsstandortes Öffentlichkeitsbeteiligung mit Einwohner/- Ressourcen umgeht und sich als Kulturstadt in auch noch die zukünftigen Aktivitäten der innen, wichtigen Akteuren, Stadtbezirksrat und Europa etabliert.“ (Dirk Hilbert, INSEK DD 2025) zahlreichen Akteure im und rund um das Areal Eigentümer/-innen durchgeführt werden. Aus Mit der Entwicklung des wiederfinden. Schon bei anderen der Analyse des Ortes und den „Wissenschaftsstandortes Dresden Ost“ als Beteiligungsmöglichkeiten für die unterschiedlichen Interessen der Beteiligten energieeffizienten und ressourcenschonenden Stadtentwicklung in Dresden zeigte sich, dass wird als Ergebnis dieser Studie eine Forschungs- und Innovationsstandort liegt das die Bürger/-innen der Landeshauptstadt Aufgabenstellung formuliert, durch die eine in dieser Studie betrachtete Quartier an der Interesse haben, mitzuwirken. „Sie haben als positive Entwicklung des Gebietes befördert Reicker Straße zwischen Koitschgraben und Einwohnerinnen und Einwohner ein großes werden soll und die als Grundlage zur Otto-Dix-Ring/West in einem Stadtgebiet, in Bedürfnis, Ihre Stadt mitzugestalten. Mit Recht Erarbeitung eines städtebaulichen dem sich umfassende städtebauliche sagen Sie: Es ist unsere Stadt!“ (Dirk Hilbert, Masterplanes dient. Veränderungen abzeichnen. INSEK DD 2025) © StadtLabor © StadtLabor © StadtLabor Fläche des nahegelegenen zukünftigen Brache der ehemaligen Gärtnerei am Otto-Dix-Ring Rückseite des Otto-Dix-Centers grenzt an die Brache „Wissenschaftsstandortes Dresden Ost“ Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 3
Vorbetrachtungen
Anlass und Zielstellung
Einen erheblichen Teil des Auch das Versorgungszentrum Otto-Dix-Center Diese möglichen Veränderungen würden auch
Bearbeitungsgebietes nimmt die Brache einer sowie ein benachbartes großes Parkhaus, das dahinter liegenden Plattenbaugebiet am
ehemaligen Gärtnerei ein, die sehr großes gehören zum Untersuchungsraum und stellen Koitschgraben beeinflussen, welches ebenfalls
Potenzial für die zukünftige Wohnentwicklung große Bestandteile des zu entwickelnden mit in die Studie einbezogen wird. Das
in Dresden bietet. Auf dieser Fläche sieht ein Quartiers dar. Aufgrund der Entwicklung eines Wohngebiet wird durch das Förderprogramm
Bebauungsplan von 2009 bereits ein Wohn- und reduzierten Ladenangebotes und viel Leerstand „Sozialer Zusammenhalt“ unterstützt und hat
ein Gewerbegebiet vor. Es ist an der Zeit, die im heutzutage überdimensionierten O.D.C., gibt durch die Präsenz eines Quartiersmanagements
bisher verbindlichen Bauleitplanungen für das es Überlegungen zur Umnutzung oder Rückbaus für alle Bürger/-innen und Akteure im Stadtteil
Areal - die vor über 10 Jahren beschlossen des Gebäudes. Das Grundstück birgt ein bereits eine wichtige Anlaufstelle.
wurden und zu einem großen Teil Flächen für enormes Entwicklungspotenzial und es könnten „Trotzdem sind die sozialräumlichen Indikatoren
Einfamilienhäuser vorsehen - einer Überprüfung sich völlig neue Möglichkeiten zur weiterhin um ein Vielfaches hinter dem
zu unterziehen, auf geänderte städtebaulichen Umgestaltung und städtischen Durchschnitt zurück. Der Stadtteil ist
zukunftsorientierte Anforderungen zu Neustrukturierung ergeben. nach wie vor stigmatisiert und gilt in Folge der
hinterfragen und anzupassen. Segregationsprozesse als sozialer Brennpunkt.“
(Entwicklungskonzept Soziale Stadt – Am
Koitschgraben)
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B-Plan Nr. 202 Otto-Dix-Ring aus dem Jahr 2009 Viele leerstehende Ladenflächen im O.D.C. Plattenbauten zwischen O.D.C. und Koitschgraben
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 4
Analyse – Lage und Strukturen Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 5
Analyse
Lage und Strukturen – stadträumlich
Stadträumliche Lage Die Reicker Straße begrenzt das Quartier im In den anderen Richtungen umgeben
Das Untersuchungsgebiet umfasst eine Fläche Norden und bietet eine parallel am Gebiet größtenteils Wohngebiete und
von ca. 15 Hektar und befindet sich im Südosten vorbeiführende Hauptverkehrsachse in Ost- Kleingartenanlagen das Gebiet. Die Fläche wird
der Landeshauptstadt Dresden im südöstlichen West-Richtung als wichtige Anbindung an das von unterschiedlichen Gebäudetypologien
Randbereich des Stadtteils Strehlen, Stadtzentrum. Sie stellt eine Sichtachse bis zur umgeben. In Richtung Süden richtet sich der
unmittelbar angrenzend an die Stadtteile Reick Christuskirche Strehlen dar. Blick auf die fünf- bis sechsgeschossigen
und Leubnitz-Neuostra, die alle im Stadtbezirk Der Blick Richtung Nordosten reicht über große Plattenbauten des dicht besiedelten
Prohlis liegen. Es liegt ca. vier Kilometer vom Wiesen und die Gleise der S-Bahn-Strecke bis Wohngebietes am Otto-Dix-Ring.
Hauptbahnhof und vier Kilometer von der zur alten Gasanstalt Reick. Noch prägt der In historischen Plänen Dresdens sieht man, dass
Altstadt entfernt. Der Große Garten und die großflächige Freiraum in diese Richtung den die heutige Brache im Untersuchungsgebiet am
Pferderennbahn befinden sich in ca. 2,5 Charakter des Gebietes, doch zukünftig könnten östlichen Rand des Stadtteils Strehlen, eine der
Kilometer Entfernung. dort neue Gebäude für den letzten unbebauten Flächen entlang der Reicker
Wissenschaftsstandort Dresden Ost entstehen. Straße war, bevor sie in den 1990er schließlich
Die Bebauung dieser Flächen wird das Gebiet mit der Gärtnerei bebaut wurde.
städtebaulich neu gliedern und funktional neu
ausrichten.
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Reicker Straße als Sichtachse bis zur Christuskirche Blick auf die alte Gasanstalt Reick Blick auf die Plattenbauten am Otto-Dix-Ring
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 6
Analyse
Lage und Strukturen – stadträumlich
Untersuchungsgebiet
Aufnahmedatum 2020 © Landeshauptstadt Dresden
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 7
Analyse
Lage und Strukturen – Umgebung
Das Areal wird durch die Reicker Straße im Der kürzeste Weg von der S-Bahn-Haltestelle Unmittelbar angrenzend an das
Norden, den Koitschgraben im Osten, den zum Untersuchungsgebiet führt aktuell entlang Untersuchungsgebiet reiht sich im Westen ein
Heinz-Lohmar-Weg im Süden und dem Otto- der Lohrmannstraße durch ein Gewerbegebiet, kleines Neubaugebiet aus Einfamilienhäusern,
Dix-Ring/West im Westen begrenzt. das vor allem durch diverse Baustoffhändler das eine kontrastreiche Grenze zur Brache
geprägt ist. Im südwestlichen Teil des darstellt und den Übergang in das westlich
Das Gebiet hat eine gute Erreichbarkeit durch Gewerbegebietes schließt sich Wohnbebauung liegende Wohn-/Gewerbe- und
die ÖPNV-Verknüpfung zur Innenstadt mit den in Form von Mehrfamilienhäusern an. Kleingartengebiet zwischen Otto-Dix-Ring und
Straßenbahnlinien 9, 10 und 13 entlang der Betrachtet man die Reicker Straße weiter Dorotheenstraße bildet.
Reicker Straße und auch durch die Vernetzung Richtung Westen, fallen im nördlichen Bereich Im Süden des zu betrachtenden Areals befinden
mit dem Umland über die S-Bahn-Haltestelle die großen Freiflächen auf, die bis vor ca. 10 sich ein eine Kita, eine Grundschule sowie die
Dresden-Reick mit der S1 und der S2 . Jahren noch von Bebauung geprägt waren und Wohnblockbebauungen entlang des Otto-Dix-
nun als Grünfläche mit zahlreichen Bäumen in Rings.
der Umgebung liegen.
Fotos?
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S-Bahn-Haltestelle Dresden-Reick Gewerbliche Flächen entlang der Lohrmannstraße Reihe aus Einfamilienhäusern in unmittelbarer
Nachbarschaft
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 8
Analyse
Lage und Strukturen – Umgebung
Untersuchungsgebiet © Landeshauptstadt Dresden
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 9
Analyse Lage und Strukturen – Untersuchungsgebiet Das Untersuchungsgebiet Das Otto-Dix-Center eröffnete im Jahr 2001 als Des Weiteren sind das Parkhaus des O.D.C., Die dargestellte Begrenzung bildet den komplexer Einzelhandelsstandort. Aktuell steht weitere Parkplätze, der Mietwagenanbieter Schwerpunktraum ab, der immer im der größte Teil der Verkaufsflächen leer und das Buchbinder, der Schulhof der 129. Grundschule, Zusammenhang mit seiner Umgebung Center wird hauptsächlich durch den sowie der Koitschgraben (östliche Grenze) betrachtet wird. Lebensmittelgroßhandel Kaufland belebt. innerhalb des Untersuchungsgebietes verortet. Die Hauptbestandteile innerhalb des Areals Die im Gebiet gelegene Wohnsiedlung besteht setzen sich aus der ca. sechs Hektar großen aus sechsgeschossiger Plattenbauweise der Ein Blick auf ausgewählte historische Karten der Brache, dem Otto-Dix-Center und der östlich 1980er Jahre. In den Gebäuden finden sich letzten 20 Jahre zeigt, dass das Gebiet schon oft davon bestehenden Wohnsiedlung am heute außer Wohnungen auch einige soziale Standort großer Veränderungen und Koitschgraben zusammen. Einrichtungen, unter anderem das Stadtteilbüro Umstrukturierungen war. Die Brache besteht seit der Insolvenz der Koitschgraben. Zwischen den Plattenbauten ehemaligen Gärtnerei im Jahr 2005. Bereits befinden sich öffentliche Grünflächen, 1999 wurde für diese Fläche ein Bebauungsplan Fußwege, ein kleiner Spielplatz, sowie das aufgestellt (B-Plan 202), der nun im Zuge dieser leerstehende Gebäude der ehemaligen Studie überarbeitet und an die neuen Konsum-Filiale. Entwicklungen angepasst werden soll. © StadtLabor © StadtLabor © StadtLabor Grünflächen in der Wohnsiedlung zwischen O.D.C Großzügige Treppen vor dem Otto-Dix-Center Sitzgelegenheiten am Koitschgraben und Koitschgraben Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 10
Analyse
Lage und Strukturen – Untersuchungsgebiet
Untersuchungsgebiet
Aufnahmedatum 2020 © Landeshauptstadt Dresden
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 11Analyse
Lage und Strukturen – Untersuchungsgebiet
© Landeshauptstadt Dresden © Landeshauptstadt Dresden
1999 2003
Auf dem Luftbild sind die weißen Gewächshausdächer der ehemaligen Östlich des Gärtnereigeländes ist das große Otto-Dix-Center entstanden,
Zierpflanzenwirtschaft Florades e.G. zu sehen. Auf der gegenüberliegenden das 2001 eröffnet wurde. An der Südseite des Gebäudes wurde im gleichen
Seite nordöstlich der Reicker Straße befindet sich innerhalb des Rudolf- Zuge ein Parkhaus gebaut. Auf dem Luftbild wird die ursprüngliche
Bergander-Rings Wohnblockbebauung. städteplanerische Idee des O.D.C. deutlich – ein Shoppingcenter zentral
inmitten eines Wohngebietes. Die Reicker Straße wirkt damals weniger wie
eine Grenze des Gebietes als heutzutage.
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 12Analyse Lage und Strukturen – historisch © Landeshauptstadt Dresden © Landeshauptstadt Dresden 2009 2015 Das Luftbild zeigt mehrere Veränderungen. Zum einen ist die Gärtnerei Die Blockbebauung innerhalb des Rudolf-Bergander-Rings ist auf dieser nicht mehr vorhanden und die Fläche wird zur Brache. Gleichzeitig ist zu Aufnahme nicht mehr vorhanden. Westlich des Untersuchungsgebietes ist erkennen, dass das Wohngebiet innerhalb des Rudolf-Bergander-Rings entlang des Otto-Dix-Rings eine Reihe Einfamilienhäuser entstanden. Sie kleiner geworden ist – der östliche Teil ist bereits vollständig abgerissen. grenzen unmittelbar an das zu entwickelnde Quartier. Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 13
Analyse
Lage und Strukturen – atmosphärisch / akustisch / intuitiv
Mit der Karte auf Seite 19 wird keine exakte Beim genauen Hinhören fiel besonders auf, wie Steht man auf dem Parkplatz oberhalb der
oder messbare Wirklichkeit aufgezeigt, sondern viel ruhiger es im südlichen Bereich der Brache Böschung, hat man einen guten Blick über das
es werden mit plakativen Darstellungen die im Gegensatz zur sehr lauten Reicker Straße gesamte Areal. Besonders kontrastreich wirkt
intuitiven Assoziationen der ersten wirkt – in diesem unteren Bereich dominierten der abrupte Übergang von Wiese und Otto-Dix-
Ortsbesichtigung visualisiert. Die informelle Vogelgezwitscher und die Geräusche der Center. Das O.D.C. wirkt hierbei wie eine
Herangehensweise soll erste Eindrücke und die spielenden Kinder auf dem Schulhof. gigantische „Grenze“ zwischen der Brache und
Atmosphäre des Gebietes wiederspiegeln. Die Atmosphäre auf der Brache wirkt durch die der dahinter liegenden Siedlung. Die
Da eine Umgebung nicht nur visuell, sondern vielen unterschiedlichen Pflanzenarten sehr Fluchttreppe des Gebäudes führt mitten auf die
auch akustisch wahrgenommen wird, wurden „wild“ und lädt zum Entdecken ein. Die ungenutzte Fläche und symbolisiert die
bei der Begehung Tonaufnahmen angefertigt. Überreste der ehemaligen Gärtnerei fehlende Verbindung der Orte.
Die Kategorisierung in laut/mittel/leise wurde hinterlassen noch immer Spuren aus der
nach eigener Einschätzung festgelegt. Vergangenheit.
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Begehung der Brache auf dem Untersuchungsgebiet Fundstücke auf der Brache erzählen von Gegenwart Fluchttreppe als symbolische Verbindung zwischen
und Geschichte O.D.C. und Brache
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 14Analyse
Lage und Strukturen – atmosphärisch / akustisch / intuitiv
Sound (Eindruck)
laut
mittel
leise © Landeshauptstadt Dresden
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 15Analyse Lage und Strukturen – Vielfalt im Untersuchungsgebiet Die grafische Darstellung der unterschiedlichen Bestandteile des Untersuchungsgebietes stellt zum Abschluss des ersten Kapitels der Analyse noch einmal die Vielfalt der Strukturen, Nutzungen und Akteure in den Fokus. Die bunte Mischung stellt einerseits großes Potenzial für ein lebhaftes Quartier dar und deutet gleichzeitig auf eine komplexe Aufgabe hin, alle Bedarfe und Nutzungsansprüche miteinander zu verknüpfen. © StadtLabor © StadtLabor © StadtLabor Bauzaun trennt zukünftige Grünfläche vor dem Parkplatz im südwestlichen Teil des Blick auf die Ballsportanlagen des Schulhofes O.D.C. von der Brache Bearbeitungsgebietes Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 16
Analyse
Lage und Strukturen – Vielfalt im Untersuchungsgebiet
Brache
Grünflächen
Otto-Dix-Center
Buchbinder Autovermietung
Wohnen (z.T. soziale Institutionen)
Seniorenresidenz
Leerstand / Nutzung offen
Schulhof der 129. Grundschule
Parkplätze / Parkhaus
Koitschgraben
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Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 17Analyse – Nutzungen Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 18
Analyse Nutzungen – Gebäudenutzungen Untersuchungsgebiet und angrenzende Bebauung In unmittelbarer Nachbarschaft zum Auf dem Gelände sind neben den wenigen Besonders auffällig sind außerdem die vielen Untersuchungsgebiet dominiert Wohnnutzung verbliebenen Ladengeschäften im Otto-Dix- Bildungseinrichtungen (129. Grundschule, 128. (Block-/Siedlungsbebauung und Center lediglich die ehemalige Konsum-Filiale Oberschule, Kindertagesstätte Abenteuerland, Einfamilienhäuser), jedoch ist auch deutlich zu (aktuell steht das Gebäude bis auf ein Kindertagesstätte Am Koitschgraben) um das erkennen, dass einige Gebäude um das Areal Nagelstudio und eine Fahrschule größtenteils Gebiet, sowie die zahlreichen sozialen mit gewerblicher Nutzung / Einzelhandel leer) und der Mietwagenhändler Buchbinder als Institutionen im und um das Areal versehen sind. Hierzu zählen beispielsweise der letzter Betrieb auf den ehemals gewerblich (Seniorenresidenz, Bürgertreffs, Jugend- Biomarkt Strehlen, eine Fressnapf-Filiale, ein genutzten Flächen der jetzigen Brache sozialarbeit, etc.). Diese werden im Kapitel zur Kfz-Meisterbetrieb und ein Montagebetrieb. geblieben. Akteursanalyse noch detaillierter aufgelistet. © StadtLabor © StadtLabor © StadtLabor Abriss der ehemals gewerblich genutzten Gebäude 129. Grundschule grenzt südlich an das Areal Parkhaus am O.D.C. auf dem Untersuchungsgebiet 2020 Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 19
Analyse
Nutzungen – Gebäudenutzungen Untersuchungsgebiet und angrenzende Bebauung
Wohnen
Gewerbe / Einzelhandel
Bildungs- und soziale Einrichtungen
sonstige Nutzung
Ungenutzt
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Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 20Analyse
Nutzungen – Wohngebiete und Baustruktur
Der Blick auf die Verteilung der Wohngebiete Starke Kontraste zeigen sich auch hinsichtlich
zeigt besonders deutlich die Zweiteilung in der Baustrukturen der einzelnen Gebiete.
Wohnnutzung südlich der Reicker Straße und Während sich im westlichen Bereich Richtung
quasi keine Wohnnutzung nördlich der Reicker Innenstadt gründerzeitliche Strukturen mit
Straße. Diese Gegebenheit war – wie bereits an zahlreichen freistehenden
den historischen Karten erläutert – nicht schon Mehrfamilienhäusern (u. a. Dresdener
immer so. Diese aktuell existierende Kaffeemühlenhäuser) ballen, finden sich in
Funktionstrennung wird zukünftig durch die unmittelbarer Umgebung zum
Entwicklung des Wissenschaftsstandortes Untersuchungsgebiet ausschließlich Blockrand-/
Dresden-Ost voraussichtlich bestehen bleiben. und Siedlungsbau oder Einfamilienhäuser. Es
besteht ein Defizit an vielfältigen und
durchmischten Wohnstrukturen.
© StadtLabor © StadtLabor © StadtLabor
Blockbebauung in der Walter-Arnold-Straße als Teil Einfamilienhäuser in der Gudehusstraße (östlich des Siedlungsbau an der Reicker Straße (Wieckestraße),
des Untersuchungsgebiets Koitschgrabens, angrenzend an das Gebiet) ebenfalls östlich des Gebiets
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 21Analyse
Nutzungen – Wohngebiete und Baustruktur
Einfamilienhaus
Freistehendes
Mehrfamilienhaus
Block, Blockrand,
Siedlungsbau © Landeshauptstadt Dresden
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 22Analyse
Nutzungen – Gewerbe und Einzelhandel
Die gewerblichen Nutzungen konzentrieren sich Ein weiteres Gewerbegebiet säumt den Weg Der Blick auf Lebensmittelversorgung zeigt
besonders nördlich der S-Bahn-Strecke. Dort von der S-Bahn-Station Reick bis zur Reicker Kaufland als großen und zentralen Standort auf.
befinden sich neben den Frauenhofer-Instituten Straße entlang der Lohrmannstraße. Hier haben Dieser soll auch in Zukunft bestehen bleiben. Es
für Keramische Technologien und Systeme, sich schwerpunktmäßig Bau- und gibt aktuell bereits Überlegungen, die Filiale aus
Elektronenstrahl- und Plasmatechnik sowie Werkstoffhändler niedergelassen. dem O.D.C. auszulagern und städtebaulich
Werkstoff- und Strahltechnik, die als Basis für Südlich des Bearbeitungsgebietes befindet sich ebenerdig in das neue Quartier zu integrieren.
die Entwicklung des neuen Forschungs- und der Standort der BMW-Niederlassung Dresden Weitere Supermärkte in der Umgebung sind
Innovationsstandortes dienen, auch noch sowie ein weiterer Autohändler und eine Aral- außer dem neuangesiedelten Biomarkt etwas
diverse Einrichtungen und Händler des Kfz- Tankstelle. weiter entfernt, so liegen z. B. die Konsum- und
Gewerbes. In unmittelbarer Nähe zum zukünftigen Penny-Filialen bereits weit westlich der
Quartier zwischen Reicker Straße und S-Bahn- Dohnaer Str. im Stadtteil Leubnitz-Neuostra.
Gleisen erstrecken sich die Gewächshaus- und
Solardächer des großen Gartenbaucenters
Rülcker.
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Netto-Filiale Lohmannstraße Kaufland im O.D.C. Parkplätze im UG des O.D.C.
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 23Analyse
Nutzungen – Gewerbe und Einzelhandel
Gewerbe
Einzelhandel © Landeshauptstadt Dresden
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 24Analyse
Nutzungen – Otto-Dix-Center
Das nach dem berühmten Maler Otto Dix In der sich aktuell in Bearbeitung befindlichen Aktuelle Läden/Funktionen im O.D.C.:
benannte Einkaufszentrum eröffnete im Jahr Fortschreibung des Einzelhandels- und • Kaufland
2001. Gemäß des Zentrenkonzeptes der Stadt Zentrenkonzeptes soll das O.D.C. voraussichtlich • Tedi (1-Euro-Shop)
Dresden wurde es im Jahr 2006 als „Komplexer zu einem „Wohnnahen Zentrum“ umklassifiziert • Kiosk (Zeitungen, Tabak, Lotto)
Einzelhandelsstandort“ (möglich ab 10.000 m² bzw. entwickelt werden. Die Voraussetzungen • Geldautomat
Nutzfläche) ausgewiesen. „Sie stellen komplex hierfür (entsprechend hohes • Vodafone-Shop
geplante und gebaute Einzelhandelsstandorte Bevölkerungspotenzial im Einzugsbereich, • Bäckerei
dar, die sich nicht an historisch gewachsenen ÖPNV-Erschließung, bereits bestehende • WC
Strukturen orientiert haben (dezentrale Funktion als Nahversorger) sind gegeben. Der • Tiefgarage
Standorte)“. (Vgl. DD Zentrenkonzept 2006) Funktionalität eines „Wohnnahen Zentrums“
Inzwischen gilt das O.D.C. aufgrund der vielen angepasst wären zusätzliche ergänzende Noch offen ist die Frage, ob das O.D.C. bestehen
leerstehenden Ladenflächen in seiner Nutzungen wie kleine Läden mit bleibt und mit neuen Nutzungen bespielt wird
ursprünglichen Konzeption als Angebotsschwerpunkt im periodischen Bedarf, oder nicht. Aktuell wird seitens des Eigentümers
überdimensioniert. Gastronomie und sonstige Dienstleister mit der Rückbau des Objektes und die Neuplanung
Wohngebietsbezug (Friseur, Reisebüro, Praxen, vorranging wohnungswirtschaftlicher Gebäude
etc.) und auch Einrichtungen der Kultur oder geprüft.
Verwaltung.
© StadtLabor © StadtLabor © StadtLabor
Ungenutzter Zwischenraum / Fläche zwischen „Freiraum zu vermieten“ im O.D.C. Blick über den „Flucht-Balkon“ Richtung Westen aus
leerstehenden Läden des O.D.C. und Seniorenheim dem O.D.C. auf die Brache
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 25Analyse
Nutzungen – Zentrenkonzept (Radius 500 m)
Einfamilienhaus
Freistehendes
Mehrfamilienhaus
Darstellungen dieser Karte beziehen
sich auf die Klassifizierungen des noch
Block,
gültigen Blockrand, der
Zentrenkonzeptes
Siedlungsbau
Landeshauptstadt Dresden von 2006. © Landeshauptstadt Dresden
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 26Analyse
Nutzungen – Kultur
Im gesamtstädtischen Vergleich befinden sich Dieses Nutzungsdefizit sollte auch in Hinblick „Kunst und Kultur gehören grundsätzlich zu den
auffällig wenige kulturelle Einrichtungen im und auf die neue Bewohner/-innen-Zielgruppe wichtigsten Vorrausetzungen zur Herausbildung
um das Untersuchungsgebiet. In der Umgebung bezüglich des Wissenschaftsstandortes, für die eines eigenen unverwechselbaren
findet sich weder eine Galerie noch ein Kino, ein lebenswertes Umfeld gewünscht ist (Vgl. Selbstverständnisses in der Stadt, für Kreativität
Theater oder generell ein Veranstaltungsort für Erläuterungsbericht zum Rahmenplan Nr. 789, und die weitere Entwicklung von Lebensqualität,
Konzerte o. ä. Kapitel 3.5 Standortimage), mitgedacht werden. Identifikation, Bildungsniveau
Es lassen sich in diesem Bereich lediglich das Auch im INSEK DD 2025+ lautet eins der vier und sozialen Frieden. Kulturelle Werte sind zu
Panometer, welches eher für gezielte großen Zukunftsthemen für die bewahren und zu entwickeln.“ (INSEK DD 2025+,
Besucher/-innen als für die Bewohner/-innen Stadtentwicklung „Dresden – Kulturhauptstadt: S.41)
aus der Nachbarschaft ausgelegt ist, und die Erhalt und Weiterentwicklung der einzigartigen Es gibt bereits in zahlreichen Städten viele
Stadtteilbibliotheken aufzählen. Kulturlandschaft“ erfolgreich realisierte Konzepte von
Umnutzungen leerstehender Shoppingcenter –
manchmal auch als temporäre Aufwertung /
Zwischennutzung – zu vielfältigen Kulturorten
für Kreative und Interessierte mit innovativen
Pop-Up-Stores, Ausstellungsflächen etc.
Untersuchungsgebiet
© Landeshauptstadt Dresden © StadtLabor
Kulturelle Einrichtungen in Dresden O.D.C.: Raum für Kultur?
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 27Analyse
Nutzungen – Kultur
Museen und Galerien
Bibliotheken
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Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 28Analyse
Grünräume
Der Fokus auf die Grünräume in der Umgebung Nach dem Leitbild „der kompakten Stadt im
zeigt großflächige grüne Bereiche auf, die sich ökologischen Netz“ (Vgl. INSEK) sollte in der
vielfältig zusammensetzen – eine große Rolle stadtplanerischen Entwicklung vor allem auf
spielt neben Grünflächen/Parkanlagen auch der grüne Achsen und Wegeverbindungen geachtet
beträchtliche Anteil der Kleingärtenanlagen und werden. Daher erscheint es diesbezüglich
Brachen. Während die Brachen nach und nach besonders sinnvoll, den Naturraum entlang des
der zukünftigen Bebauung weichen werden, Koitschgrabens als Grünverbindung zwischen
wird es um so wichtiger, die Kleingärten zu Wohngebiet, Wissenschaftsstandort und der
© StadtLabor schützen. Das Kleingartenentwicklungskonzept S-Bahn-Haltestelle Reick mitzudenken.
Grünverbindung Koitschgraben
der Landeshauptstadt (2018) beschreibt deren Bei dem Gedanken von zusammenhängenden
wichtige ökologische und soziale Dimension. Grünräumen und der Vermeidung von
„Ein besonderes Augenmerk wird dabei auf den „Briefmarkenplanung“ im zu entwickelnden
Erhalt und die Entwicklung von wohnortnahen Quartier, ist es wichtig die bereits lange
Kleingärten gelegt.“ (S. 8) geplante Maßnahme des Fördergebietes einer
Bei der Realisierung der geplanten Verbindung Grünanlage zwischen O.D.C. und Brache, die
zwischen Otto-Dix-Ring und Dohnaer Straße aktuell wie eine isolierte Insel im
(siehe Analyse-Kapitel „Verkehr“) müssten Bearbeitungsgebiet liegt, in die
Kleingärten weichen. gesamtplanerischen Absichten sinnvoll zu
© Landeshauptstadt Dresden
integrieren.
Ausschnitt aus dem Landschaftsplan Dresden 2018
Grün- und Erholungsfläche
Sonstige Gehölzfläche
Waldfläche
Erwerbsgartenbau
Bebaute Fläche
Neues Baugebiet
Maßnahmen zur Verbesserung Stadtklima
Erhalt/Entwicklung des Grünverbundes
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Erhalt/Entwicklung des Biotopverbundes
Landeshauptstadt Dresden: Ausführungsplanung Grünanlage zwischen Otto-Dix-Center und Brache
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 29Analyse
Grünräume
Wald
Grünanlagen und Freiflächen
Kleingärten und Gärten
Spielplätze, Schulhöfe, Sportplätze
Friedhöfe
Brachen © Landeshauptstadt Dresden
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Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 30Analyse
Nutzungen – Flächennutzungsplan
Die Betrachtung des entsprechenden Für die noch ungenutzte Fläche innerhalb des Bauflächen
Ausschnitts des Flächennutzungsplanes 2020 Areals sind im FNP größtenteils Wohnbaufläche mit hoher Wohndichte
verdeutlicht die Entwicklung der Grünbereiche „Wohnbauflächen mit geringer Wohndichte“ Wohnbaufläche mit geringer Wohndichte
nördlich der Reicker Straße zur Sonderbaufläche vorgesehen. Ein für „Gewerbliche Baufläche mit Gemischte Baufläche
mit der Zweckbestimmung Wissenschaft. Diese geringem Störungsgrad“ vorgesehener Streifen Gemischte Baufläche mit Kerngebietsfunktion
Zweckbest. für Baufl. mit Kerngebietsfunkt.
Visualisierung hebt noch einmal die Wichtigkeit trennt die zukünftige Wohnbaufläche von der
Ortsteilzentrum
der Entwicklung der Grünvernetzung entlang Reicker Straße und dem Wissenschaftsstandort. Wohnnahes Zentrum
des Koitschgrabens hervor, welche für Die Plattenbausiedlung am Koitschgraben ist als Gewerbliche Baufläche
Fußgänger außerdem aktuell durch die Reicker „Wohnnahes Zentrum“ deklariert – also die Gewerbliche Baufläche mit geringem Störungsgrad
Straße durchtrennt wird. gleiche Zweckbestimmung, die möglicherweise Sonderbaufläche
Südlich der Bahnstrecke bleibt ein grünes Band zukünftig für das O.D.C. vorgesehen werden Zweckbestimmung für Sonderbauflächen
Großflächiger Einzelhandel
in Ost-West-Erstreckung bestehen. Auch hier könnte. Die Fläche des O.D.C. ist aktuell als
Wissenschaft
würde sich eine Wegeverbindung durchs Grüne Sonderbaufläche mit der Zweckbestimmung
Gemeindebedarfsaustattung
anbieten. „Großflächiger Einzelhandel“ ausgewiesen. Gemeindebedarfsfläche
Zweckbest. für Gemeindebedarfsaustattung
Schule, Bildungseinrichtung
Konfessionelle Einrichtung
Kulturellen Zwecken dienende Einrichtung
Sportlichen zwecken dienende Anlage
Brand- und Katastrophenschutz, Polizei
Verkehrsflächen
Hauptverkehrszug Straße
Hauptverkehrszug Bahnananlage
Grün- und Freiflächen
Grünfläche
Zweckbestimmung für Grün- und Freiflächen
Parkanlage
Dauerkleingarten
© StadtLabor © StadtLabor Sonstiger Garten
Wiese am Rudolf-Bergander-Ring ist Teil des Wohnwagen-Idylle auf der zukünftig bebauten Grünvernetzung
zukünftigen Wissenschaftsstandortes Fläche des Wissenschaftscampus
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 31Analyse
Nutzungen – Flächennutzungsplan
FNP
Ausschnitt aus dem
Flächennutzungsplan 2020
Landeshauptstadt Dresden
© Landeshauptstadt Dresden
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Nutzungen – Rahmenplan Nr. 789 Wissenschaftsstandort Dresden-Ost
Die3.4
Gegenüberstellung des Areals mit dem und insbesondere auch mit dem Entwick-
Lebensumfeld3.4
Rahmenplan Nr. 789 verdeutlicht die Dimension lungspotenzial im Bereich der ehemaligen
des geplanten Wissenschaftsstandortes und
Lebensumfeld Gärtnerei eine wichtige Ergänzung zum
zeigt die direkte Nachbarschaft des zu Wissenschaftsstandort darstellen.“ (S.7-8)
Dresden bietet als Stadt herausragende Lebensbedingungen. Für die Wissenschaftler/
entwickelnden Wohnquartiers auf. Die große
-innen sollten
Bedeutung darüber hinaus wird
des Untersuchungsgebietes in kurzer
im Distanz zu ihrem von
Mit der Ansiedlung Arbeitsstandort
drei Fraunhofer- auch adäquate
Wohnungsangebote
Bericht bereitgestellt
zum Rahmenplan beschrieben: werden
„Für die können,
Instituten notwendige
sowie Infrastrukturen (zum
weiteren forschungsnahen
Wissenschaftler/-innen sollten in kurzer Wirtschaftsunternehmen haben sich im
Beispiel Kindertageseinrichtungen, Schulen) für junge Famili3.4
Distanz zu ihrem Arbeitsstandort adäquate Dresdner Osten als dritter Themenschwerpunkt
Lebensumfeld
Wohnungsangebote bereitgestellt werden der Technopoles-Strategie Dresdens „Neue
Dresden
können bietet
(…) Von als Stadt
besonderem herausragende
Interesse sind die Lebensbedingungen.
Werkstoffe“, Nanotechnologie Für dieund Wissenschaftler/
Energie
im Umfeldsollten
-innen gegebenen Wohnstandorte,
darüber hinaus in diekurzer
mit herauskristallisiert.
Distanz zu ihrem An diesem Standort wird
Arbeitsstandort auchan adäquate
ihren differenzierten Qualitäten und Schlüsselfragen der Zukunft wie z. B.
Wohnungsangebote bereitgestellt werden können, notwendige Infrastrukturen (zum
Infrastrukturangeboten (z. B. Otto-Dix-Center) Energiespeicherung, Energieumwandlung oder
Beispiel Kindertageseinrichtungen, Schulen) auchfür junge Familien
Energieeffizienz sind unverzichtbar,
durch innovative
damit die oft befristete Mitwirkung in einem Forschungsprojekt gearbeitet.
Werkstoffe/Nanotechnologie überhaupt angenommen
werden kann.en sind unverzichtbar,
damit die oft befristete Mitwirkung in einem Forschungsprojekt überhaupt angenommen
werden kann.
Dresden bietet als Stadt herausragende Lebensbedingungen. Für die Wissenschaftler/
-innen sollten darüber hinaus in kurzer Distanz zu ihrem Arbeitsstandort auch adäquate
Wohnungsangebote bereitgestellt werden können, notwendige Infrastrukturen (zum
Beispiel Kindertageseinrichtungen, Schulen) für junge Familien sind unverzichtbar,
damit die oft befristete Mitwirkung in einem Forschungsprojekt überhaupt angenommen
werden kann. Dresden
© Landeshauptstadt © Landeshauptstadt Dresden © Landeshauptstadt Dresden
Darstellung der Technopoles-Strategie Dresden Darstellung zur zukünftigen Verkehrsinfrastruktur Grüne Achse südlich entlang der Bahnstrecke
(vgl. Erläuterungsbericht Rahmenplan Nr. 789) (vgl. Erläuterungsbericht Rahmenplan Nr. 789) (vgl. Erläuterungsbericht Rahmenplan Nr. 789)
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 33Analyse
Nutzungen – Rahmenplan
FNP Nr. 789 Wissenschaftsstandort Dresden-Ost
Rahmenplan Nr. 789 des
Wissenschaftsstandortes Dresden-Ost
(Landeshauptstadt Dresden, 2012)
Bezug zum Untersuchungsgebiet
© Landeshauptstadt Dresden
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 34Analyse Nutzungen – Bebauungspläne Übersicht Übersicht B-Pläne B-Plan 202 • Planungen/Umstrukturierungen liegen fast • „Die Flächen an der Reicker Straße zwischen alle im Bereich des zukünftigen dem Otto-Dix-Ring und dem Einkaufszentrum Wissenschaftsstandortes -> bis auf 398 A O.D.C. sind nach der Insolvenz der jedoch noch im Aufstellungsverfahren ehemaligen Gärtnerei im Jahr 2005 • 398 A ist bereits in Kraft getreten und wird brachgefallen. Bereits im Jahr 1999 wurde aktuell schon realisiert (z. B. Sanierung Kita) die Aufstellung eines Bebauungsplanes • 543 und 680 sind bereits realisiert beschlossen, um diesen Bereich städtebaulich • B-Plan Dorotheenstraße/Hermannstraße zu entwickeln und neu zu ordnen. Ein folgte dem von StadtLabor erarbeiteten Schwerpunkt der künftigen Rahmenplan Nr. 739 „Wohnquartier Wohnentwicklung in Dresden ist es für junge Dorotheenstraße – Strehlen“ Familien bedarfsgerechte Angebote zu • 202 nimmt einen Großteil des schaffen.“ (EKO Am Koitschgraben 2016, Untersuchungsgebiets ein S.38) © StadtLabor Die Brache der ehemaligen Gärtnerei wartet seit über 15 Jahren auf eine neue Nutzung Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 35
Analyse
Nutzungen – Bebauungspläne
FNP Übersicht
Satzung in Kraft getreten
Satzung im Aufstellungsverfahren
© Landeshauptstadt Dresden
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 36Analyse
Nutzungen – B-Plan 202 (Untersuchungsgebiet)
Legende Zielstellungen des Bebauungsplanes (2009): Überlegungen zur Überarbeitung (2020):
Grenze des Geltungsbereiches • Entwicklung eines innenstadtnahen Wohn- • B-Plan soll im Hinblick auf die aktuellen
und Gewerbestandortes, wobei sich diese Veränderungen in der Umgebung
Allgemeines Wohngebiet
Funktionen voneinander räumlich abgrenzen (Wissenschaftsstandort, Abriss O.D.C.?) neu
• straßenbegleitend an der Reicker Straße: gedacht werden -> neue Bezüge /
Gewerbegebiet
Errichtung von Gewerbeeinrichtungen Wegeverbindungen / räumliche
Baulinie
• rückwärtig der Gewerbebebauung nach Schwerpunkte
Baugrenze
Süden hin: individueller Wohnungsbau • aktuell sind hauptsächlich Einfamilienhäuser,
Ausrichtung Längsachse Gebäude
• Schaffung vielfältiger Wohnformen, wie Doppelhäuser und Reihenhäuser vorgesehen
nur Einfamilienhaus zulässig
Stadtreihenhäuser, Einfamilien- und -> nicht mehr zeitgemäß -> Bedarf an
nur Doppelhaus zulässig
nur Hausgruppen zulässig
Doppelhäuser verdichteten und vielfältigeren
nur Reihenhaus zulässig • Einordnung einer öffentlich zugänglichen Wohnstrukturen
Satteldach Grünfläche zwischen Bebauungsgebiet und
Walmdach O.D.C. mit einer fußläufigen Durchwegung
Zeltdach von der Reicker Straße zum Heinz-Lohmar-
Pultdach Weg
Flachdach
Straßenverkehrsfläche
Verkehrsfläche besonderen Zwecks
Zweck: Verkehrsberuhigter Bereich
Ver- und Entsorgungsflächen
Öffentliche Grünfläche
Zweck: Parkanlage
Anpflanzen: Bäume
Erhalten: Bäume
bestehendes Gebäude
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 37Analyse Nutzungen – B-Plan 202 (Untersuchungsgebiet) Landeshauptstadt Dresden Bebauungsplan Nr. 202 Reicker Straße / Otto-Dix-Ring - Satzung vom 2. April 2009 - © Landeshauptstadt Dresden Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 38
Analyse
Nutzungen – B-Plan 398 A Wissenschaftsstandort
Legende B-Plan 398 A
• Lage: direkt gegenüberliegend des
Grenze des Geltungsbereiches
Bearbeitungsgebietes nördlich der Reicker
Sonstiges Sondergebiet, z.B. SO 8 Straße
Wissenschaft, Forschung, Innovation • bereits in Kraft getreten und schon teilweise
in der Umsetzung (Kita Am Koitschgraben)
Mischgebiet
• bis auf die Kita (Gemeinbedarf) und die
Gemeinbedarf umgebenden öffentlichen Grünflächen sind
vorrangig Bauflächen für Sondergebiete
Kindertagesstätte
(Wissenschaft, Forschung, Innovation)
Zulässige Zahl der Vollgeschosse, z.B. 3-5 vorgesehen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung • Wichtige Rolle der Durchwegung /
Baulinie Verknüpfung von Wohngebiet und
Baugrenze Wissenschaftsstandort / Weg zur S-Bahn /
öffentliche Straßenverkehrsfläche Koitschgraben als Verbindung
Öffentlicher Fußweg
öffentliche Grünfläche
Wiese
Gewässerbegleitgrün
Erhalten: Bäume
Flächen für besondere Anlagen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen
Lärmpegelbereich, z.B. III - V
bestehende Gebäude © StadtLabor © StadtLabor
Umbau und Modernisierung der Kindertagesstätte Blick von der Reicker Straße: Baustelle des neuen
„Am Koitschgraben“ im Rudolf-Bergander-Ring Spielplatzes der Kindertagesstätte (November 2020)
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 39Analyse
Nutzungen – B-Plan 398 A Wissenschaftsstandort
© Landeshauptstadt Dresden
Landeshauptstadt Dresden
Bebauungsplan Nr. 398 A
Wissenschaftsstandort Dresden-Ost
- Satzung vom 17. Mai 2018 -
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 40Analyse
Nutzungen – B-Plan 398 B Wissenschaftsstandort
Legende B-Plan 398 B
Grenze des Geltungsbereiches • Nördliche Ergänzung des B-Planes 398 A
• Satzung noch im Aufstellungsverfahren
Sonstiges Sondergebiet, z.B. SO 8
• Viel Grünfläche, Sportanlage -> wichtiges
Wissenschaft, Forschung, Innovation Erholungsgebiet auch für
Stadtteilbewohner:innen -> könnte wichtige
Gewerbegebiet
Verknüpfung/Treffpunkt für
Gemeinbedarf Wissenschaftler:innen und Anwohner:innen
werden
Kindertagesstätte
• Öffentlicher Fußweg entlang der
Sportanlage
Bahnstrecke geplant -> wäre auch ein
Zulässige Zahl der Vollgeschosse, z.B. 3-5 wichtiger Fahrradweg (wird noch geprüft /
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung sollte in eine naturverträgliche Achse
Baulinie eingebettet werden)
Baugrenze
öffentliche Straßenverkehrsfläche
Öffentlicher Fußweg
Öffentliche Grünfläche
Flächen für besondere Anlagen zum Schutz
Wiese vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Gewässerbegleitgrün Lärmpegelbereich, z.B. III - V
Wegbegleitgrün
bestehende Gebäude
Private Grünfläche
Wiese Flächen für die Wasserwirtschaft
Waldfläche Überschwemmungsgebiet
Bezeichnung der Maßnahmefläche Regenrückhaltebecken der Bahnanlagen © StadtLabor
Die heutige Straßenführung des Rudolf-Bergander-
Rings wird größtenteils zur Baufläche
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 41Analyse
Nutzungen – B-Plan 398 B Wissenschaftsstandort
Landeshauptstadt Dresden
Bebauungsplan Nr. 398 B
Wissenschaftsstandort Dresden-Ost
© Landeshauptstadt Dresden
- Entwurf zur öffentlichen Auslegung -
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 42Analyse
Nutzungen – B-Plan 398 C Wissenschaftsstandort
Legende B-Plan 398 C
• ebenfalls gegenüber des
Grenze des Geltungsbereiches
Bearbeitungsgebietes (westlicher Teil)
Gewerbegebiet
• Satzung noch im Aufstellungsverfahren
Sonstiges Sondergebiet, z.B. SO 8 • geplante Funktionen: Sondergebiet
Wissenschaft, Gewerbegebiet, Grünfläche,
Wissenschaft, Forschung, Innovation
Sportanlage, Gemeinbedarf (bereits
Gemeinbedarf
bestehende Oberschule wird in die
Sportanlage Planungen integriert)
• Thema Verkehr: große Straßenkreuzung
Zulässige Zahl der Vollgeschosse, z.B. 3-5
geplant-> wichtiger Verbindungspunkt als
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
neue Wegeverbindung von der Liebstädter
Baulinie
Straße über die S-Bahn-Gleise bis zur Reicker
Baugrenze
Straße -> führt direkt auf das
öffentliche Straßenverkehrsfläche Bearbeitungsgebiet zu
Verkehrsfläche besonderen Zwecks
Grünfläche
Private Grünfläche, Zweck Kleingärten
Öffentliche Grünfläche, Ausgleich, z.B. AM2
Bezeichnung der Maßnahmefläche
Anpflanzen: Bäume
Erhalten: Bäume
Flächen für besondere Anlagen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen
Lärmpegelbereich, z.B. III - V
© StadtLabor © StadtLabor
bestehende Gebäude 128. Oberschule wird in den Wissenschaftscampus Leerstand an der Reicker Straße wird durch eine
integriert (GB 2) Sondergebiets-Baufläche ersetzt (SO 4)
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 43Analyse Nutzungen – B-Plan 398 C Wissenschaftsstandort Landeshauptstadt Dresden Bebauungsplan Nr. 398 C Wissenschaftsstandort Dresden-Ost - Entwurf zur öffentlichen Auslegung - © Landeshauptstadt Dresden Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 44
Analyse – Verkehr Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 45
Analyse
Verkehr – Straßennetz im Bestand
Die Lage an der Verbindungsstraße Reicker Im Norden des Untersuchungsgebiets bildet der Aus dem Verkehrsentwicklungsplan 2025plus
Straße sorgt für eine gute Anbindung an die Bahndamm eine Barriere, welche aktuell nur geht hervor, dass eine Umwidmung der
Innenstadt. Bis in die Altstadt sind es vier durch die Rayskistraße im Westen und die Straßenkategorien bestimmter in der Nähe des
Kilometer. Die nahe gelegenen Verkehrsachsen Lohrmannstraße im Osten überwunden werden Untersuchungsgebietes gelegener Straßen
Dohnaer Straße und Teplitzer Straße sorgen für kann. Dennoch kann die Anbindung an die geplant ist. Dazu gehört eine Abstufung der
eine gute Verbindung mit dem Umland. Die Nachbarquartiere und die Gesamtstadt als gut Bundesstraße 172 Dohnaer Straße / Teplitzer
Autobahn A17 ist über die Wilhelm-Franke- bezeichnet werden. Straße zu einer Staatsstraße, eine Abstufung der
Straße und die Anschlussstelle Prohlis in Es fällt auf, dass im Bestandsstraßennetz die Cäcilienstraße und der Lockwitzer Straße zu
ebenfalls vier Kilometern Entfernung zu Reicker Straße die einzige Hauptstraße darstellt, einer Hauptsammelstraße, sowie die
erreichen. die das Untersuchungsgebiet tangiert – alle Hochstufung der Dohnaer Straße zwischen
anderen unmittelbar umgebenden Straßen sind Teplitzer Straße und Cäcilienstraße zu einer
als Tempo-30-Zonen ausgewiesen und bieten Hauptsammelstraße.
eine gute Basis für ein verkehrsberuhigtes
Quartier.
Staatsstraße
Kreisstraße
Hauptverkehrsstraße
Hauptsammelstraße
sonstige Straße
Untersuchungsgebiet
© StadtLabor © Landeshauptstadt Dresden
Partikelemissions- und Lärmbelastung der Neue Straßenkategorien
vielbefahrenen Reicker Straße
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 46Analyse
Verkehr – Straßennetz im Bestand
Bundesstraße
Kreisstraße
Hauptstraße
Hauptsammelstraße
© Landeshauptstadt Dresden
weitere Straßen Grafik: StadtLabor Abb. 77
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 47Analyse
Verkehr – geplante Maßnahmen im Straßennetz
Im Verkehrsentwicklungsplan Dresden 2025plus Es sind Baumaßnahmen für neue • Im Zuge der Entstehung des Wissenschafts-
werden auch in der Nähe des Straßenverbindungen geplant: standortes Dresden-Ost wird nach und nach
Untersuchungsgebietes Defizite im • Anbindung der Liebstädter Straße an die ein neues Wegenetz nördlich der Reicker
Verkehrssystem dargestellt. Die Reicker Straße Reicker Straße mit Durchwegung der Straße entstehen (vgl. B-Pläne 398 A-C) ->
ist von Grenzwertüberschreitung von Partikel- Bahntrasse -> führt genau auf das wichtig in Zusammenhang mit dem
emission betroffen. Des Weiteren ist die Untersuchungsgebiet zu Untersuchungsgebiet zu denken
Kreuzung Reicker Straße / Rayskistraße • Verbindung/Ausbaustrecke von Reicker
teilweise überlastet. Straße bis zur Dohnaer Straße über den
Es soll eine Gesamtplanung der Reicker Straße Otto-Dix-Ring -> führt mitten durch
gemeinsam mit den DVB (barrierefreie Kleingartenanlage (aktuell Verbindung für
Haltestellen) und unter Einbeziehung des Radfahrer schon vorhanden) -> die
Radverkehrs erfolgen. (Vgl. VEP) Ausbaustrecke führt direkt durch das Areal
und könnte zu mehr Kfz-Verkehr in der
Siedlung führen
Legende
Überlastete Knotenpunkte mit
Rückstauerscheinungen Kfz-Verkehr
Überlastete Knotenpunkte mit
Reiseverlusten im ÖPNV
Straßen mit Lärm-Betroffenheitsindex >4
Von Grenzwertüberschreitung (Partikel-
emission) betroffene Bereiche
Bereiche für Neugestaltung des
Straßenraumes
© Landeshauptstadt Dresden © Landeshauptstadt Dresden Geplante neue Straßenverbindungen
Ausgewählte Defizite im Verkehrssystem Geplante Maßnahmen im Straßennetz
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 48Analyse
Verkehr – geplante Maßnahmen im Straßennetz
Gebiet Rahmenplan Wissenschaftsstandort Nr.789
Straßennetz Bestand
Bahnstrecke Bestand
Untersuchungsgebiet
Neue Straßenverbindungen (VEP DD 2025plus)
Neugestaltung Straßennetz
Weitere neue Straßenverbindungen (vgl. B-Pläne
398 ABC, teilw. noch nicht in Kraft)
Rückbau von Straßen im Zuge des
Wissenschaftsstandortes (vgl. B-Pläne 398 ABC) © Landeshauptstadt Dresden
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 49Analyse
Verkehr – Öffentlicher Personennahverkehr
Stadtbahn Bus S-Bahn
Das Untersuchungsgebiet ist gut an den Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Die S-Bahn-Linie verläuft in unmittelbarer Nähe
öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Ecke Reicker Straße / Lohrmannstraße (Linie 64, (450 Meter) zum Quartier, jedoch befindet sich
Auf der Reicker Straße verkehren die 65, 87). Diese befindet sich in ca. 500 Metern die Haltestelle Dresden-Reick in einer
Straßenbahnlinien 9 (Prohlis - Kaditz) und 13 Entfernung vom Quartier. Durch die Nutzung Entfernung von ca. 1,5 Kilometern.
(Prohlis - Mickten). Die Haltestelle Otto-Dix-Ring der Stadtbahn als Zubringer sind auch Hier besteht Optimierungsbedarf, z. B. durch
liegt direkt am Untersuchungsgebiet. Haltestelle weiterer Buslinien gut zu erreichen. kürzere Wegeverbindungen für Fuß- und
Das Einzugsgebiet der Haltestelle Eugen-Bracht- Radverkehr zur Haltestelle, denn momentan
Straße legt eine Verschiebung zur besseren profitiert der Standort nicht so sehr von der
Abdeckung der Reicker Straße und die Nähe zur S-Bahn-Strecke.
Erschließung des zukünftigen Wohnareals nah. In Verbindung mit dem Entstehen des
Andererseits liegt der aktuelle Standort direkt Wissenschaftsstandortes Dresden-Ost lohnt es
an der Stichstraße Eugen-Bracht-Straße und vor sich außerdem, über einen zusätzlichen S-Bahn-
der auf der gegenüberliegenden Straßenseite Haltepunkt nachzudenken.
ansässigen Gärtnerei Rülcker. Am S-Bahnhof Reick gibt es eine Park-und-Ride-
Im Zuge der Gesamtplanung der Reicker Straße Möglichkeit.
ist der barrierefreie Ausbau der Haltestellen
vorgesehen.
© StadtLabor © StadtLabor © StadtLabor
S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Reick Buslinien 64/65 entlang der Lohrmannstraße Stadtbahn-Haltestelle Otto-Dix-Ring an der Reicker
Straße
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 50Analyse
Verkehr – Öffentlicher Personennahverkehr
Bus oder Stadtbahnhaltestelle
mit 300 Meter Radius
S-Bahn Haltestelle
mit 600 Meter Radius
Vorschlag zur Verlegung,
bzw. Ergänzung von Haltestellen
Untersuchungsgebiet
© Landeshauptstadt Dresden
Rahmenplan Wissenschaftsstandort
Grafik: StadtLabor
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 51Analyse
Verkehr – Radverkehrsnetz
Direkt im oder am Untersuchungsgebiet gibt es Insgesamt ist das Gebiet nur schlecht für den Bemängelt wird das Fehlen einer
kaum Radverkehrseinrichtungen. In der Radverkehr erschlossen und angebunden. Die Radverkehrsanlage bei hohem
unmittelbaren Umgebung besitzt nur die Landeshauptstadt Dresden hat 2016 ein durchschnittlichen Tagesverkehr. Eine weitere
Dohnaer Str. einen Radweg. Die Radverkehrskonzept erstellt. Darin ist ein geplante Maßnahme ist die Schaffung einer
Lohrmannstraße besitzt im Abschnitt zwischen Radnetz Dresden (Zielnetz) definiert. Die Verbindung durch den Wissenschaftscampus
S-Bahn-Station und Reicker Straße einen Alltagsverbindungen als Teil des Radnetzes (Maßnahme Nr. 592), die direkt auf das
Radfahrstreifen, der allerdings kurz vor der Dresden sind in vier Kategorien untergliedert. Untersuchungsgebiet zuführt und eine wichtige
Reicker Straße abrupt endet. Kleinere Wege Mit der Reicker Straße führt eine Verbindung Rolle für die Vernetzung von
erschließen abseits des Kfz-Straßennetzes der höchsten Kategorie direkt am Wissenschaftsstandort und dem Areal
zusätzliche Verbindungen für Radfahrer. Hier ist Untersuchungsgebiet vorbei. Hier ist ein großes einnehmen könnte.
vor allem die Durchbindung der Defizit zu verzeichnen. Es gibt keine Sicherung
Rothhäuserstraße hervorzuheben. Des des Radverkehrs auf der Fahrbahn. In der Radverleihstationen
Weiteren führt die Radroute 6 der Vergangenheit ist es zu mehreren Unfällen Das Untersuchungsgebiet befindet sich
Erlebnisregion Dresden „Auf den Spuren der gekommen. Das Radverkehrskonzept hat diesen außerhalb des MOBIbike-Bikesharing-Netzes
Dresdner Stadtgeschichte und alter Mangel bereits erkannt und ihn als und bietet keine Bereiche mit
Bahntrassen“ durch das Untersuchungsgebiet streckenhafte verkehrsorganisatorische Rückgabemöglichkeiten.
und bietet Potenzial für ein zukünftig Maßnahme mit höchster Priorität eingestuft An der S-Bahn-Station Dresden-Reick gibt es
interessantes Gebiet für Radfahrer:innen. (Maßnahmenliste Netz Nr. 633). eine überdachte Bike+Ride-Anlage.
© StadtLabor © StadtLabor © StadtLabor
Kein Platz für Radverkehr auf der Reicker Straße Gehwegfahren auf der Reicker Straße Ghost Bike an der Reicker Straße als Mahnmal für
tödlich verunglückte Radfahrer:in
Städtebauliche Studie - Otto-Dix-Quartier in Dresden I Folie 52Sie können auch lesen
