Preisspiegel 2019 - 70 RDM Ring Deutscher Makler - und Immobiliengesellschaft mbH Essen
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Preisspiegel 2019
Essen Oberhausen Mülheim Bottrop Gladbeck Dorsten
70
RDM Ring Deutscher Makler
Bezirksverband Essen e.V.
2
Inhalt
4 Vorwort 18 Preisfaktor für Mehrfamilien- und
Wohn-/Geschäftshäuser, je nach Lage
5 Der Vorstand
19 Preise - Baugrundstücke für Ein- und
6 Grußwort von Ina Scharrenbach, Zweifamilienhäuser, je nach Wohnlage
Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau
und Gleichstellung des Landes NRW Preise - Baugrundstücke für Mehrfamilien-
häuser bei drei- und mehrgeschossiger
8 Grußwort des Oberbürgermeisters Bauweise, je nach Wohnlage
der Stadt Essen, Thomas Kufen
20 Preise - Gewerbegrundstücke für Gewerbe
10 Erläuterungen zu Baugrundstücken, und Industrie, je nach Nutzungswert
Wohnimmobilien und Büromieten.
Wie die RDM-Makler Qualität und 21 Preise - Wohnungsmieten aus dem
Objekte bewerten. Bestand bei zeitgemäßer Ausstattung
15 Artikel: Maklerprovision Preise - Wohnungsmieten - Neubau
„Gute Beratung muss ihren Preis haben!“
22 Preise - Büromieten aus dem Bestand,
16 Preise - Freistehende Eigenheime je nach Lage
aus dem Bestand, je nach Wohnwert
Preise - Büromieten - Neubau, je nach Lage
Preise - Doppelhaushälften aus dem
Bestand, je nach Wohnwert 23 Preise - Ladenmieten im Geschäftskern
17 Preise - Reihenhäuser aus dem Preise - Ladenmieten im Nebenkern
Bestand, je nach Wohnwert
25 Mitgliederverzeichnis
Preise - Eigentumswohnungen aus
dem Bestand, je nach Wohnwert 30 Impressum
18 Preise - Eigentumswohnungen Neubau,
je nach Wohnwert
3
Vorwort
Die Essener Immobilienpreise sind in den zurück lie positiver Bevölkerungssaldo von jährlich circa 3.000
genden Monaten in nahezu allen Lagen, teilweise nur zusätzlichen Einwohnern entsteht. Gleichzeitig hinkt das
moderat, gestiegen. Diese Entwicklung betrifft zudem Neubauvolumen dieser Entwicklung hinterher. In den
alle Immobilienarten, also beispielsweise freistehende ersten neun Monaten des vergangenen Jahres wurden
Einfamilien-, Reihenhäuser und Eigentums wohnungen. 17 Prozent weniger Wohnungen genehmigt als im
Im Schnitt lag der Preisanstieg, je nach Standort, Aus- Vergleichszeitraum 2017: 154 anstatt 185 Wohnein
stattung und Zustand der Immobilie, zwischen zwei heiten (Quelle: IT.NRW). Dass weniger Wohnungen
und fünf Prozent. Nicht nur in Essen, auch in Mülheim entstehen liegt auch an mangelnder Verfügbarkeit
an der Ruhr waren solche Steigerungen zu beobachten. von Bauland. Außerdem steigen seit einigen Jahren
Überwiegend konstant blieben die Preise hingegen in die Baukosten kontinuierlich, weil Materialpreise und
Oberhausen, Bottrop, Gladbeck und Dorsten. Handwerkerleistungen klettern, gepaart mit erhöhten
Anforderungen im Neubaubereich. Daher sind kurz
Während der Preisauftrieb in sehr guten Lagen Essens fristig kaum Verbesserungen in Sicht, zumal die durch
konstant blieb, waren Immobilien an mittelguten und schnittliche Personenzahl pro Haushalt sinkt und die
guten Standorten besonders stark von Anstiegen betrof Menschen immer älter werden.
fen. Dies ist auf einen gewissen Nachholeffekt zurück
zuführen: Weil viele Kaufinteressenten in sehr guten Lagen Die Immobilienwerte, die in diesem Preisspiegel ein
kaum noch Angebote finden und die Nachfrage sehr fließen, basieren auf Erfahrungswerten der Mitglieder
hoch ist, sobald ein Objekt an den Markt kommt, schauen des Ring Deutscher Makler (RDM), Bezirksverband Essen
sich immer mehr Interessenten nach Wohnalternativen in e.V. Sie sind in der MEO-Region als Makler, Verwalter,
mittelguten Lagen um und sorgen auch hier für messbare Gebäudesachverständige tätig. Viele sitzen in den Miet
Preiserhöhungen. spiegel- und Gutachterausschüssen ihrer Kommune und
Ebenfalls positiv wirkte sich das in 2018 wieder eingeführte haben nicht zuletzt über diese ehrenamtliche Tätigkeiten
Baukindergeld aus. tiefen Einblick in das Im mobiliengeschehen in Essen,
Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Bottrop und Dorsten.
Ähnliche Entwicklungen sind bei den Wohnungskaltmieten
zu beobachten. Auch hier gab es vor allem in Essen und Diese gelebten Branchenkontakte und Netzwerke kom
Mülheim Anstiege. Für Wohnungen in guten Lagen men nicht von ungefähr und stehen nur ausgewiesenen
aus dem Bestand liegt die Kaltmiete in der Ruhrmetropole Immobilienexperten offen. Ein Garant für Fach- und
bei etwa 10,50 Euro pro m2 Wohnfläche, für Wohnungen Branchenkenntnisse ist auch unser Berufsverband selbst.
im Neubau-Erstbezug müssen bis zu 12,50 Euro pro m2, Er feiert in diesem Jahr sein 70-jähriges Bestehen und ist
in sehr guten Lagen noch mehr, einkalkuliert werden. In somit der älteste Berufsverband in unserer Region. Um
Mülheim müssen Mieter für vergleichbare Wohnungen Mitglied zu werden müssen Bewerber Fachkenntnisse
9,50 Euro pro m2 beziehungsweise 11,00 Euro pro m2 ein nachweisen und seit einigen Jahren erfolgreich am Markt
planen. tätig sein. Dies ist Verbraucherschutz, denn Vermieter,
Mieter, Immobilienverkäufer und Suchende können
Gleichzeitig entdecken immer mehr Kapitalanleger das sicher sein, bei RDM-Mitgliedern auf versierte Experten
Ruhrgebiet und suchen nach vermieteten Wohnungen zu treffen.
beziehungsweise Wohn- und Geschäftshäusern. Ent
sprechend kletterten auch hier die Anschaffungskosten. Wie sich Immobilienpreise und Mieten im Detail
Lagen sie beispielsweise für ein gepflegtes Mietshaus entwickelten, erfahren Sie auf den nächsten Seiten. Bei
in guten bis sehr guten Lagen Essens im Jahr 2013 Fragen helfen Ihnen die Mitglieder unseres Berufsverbandes
noch beim 14-fachen der Jahresnettokaltmiete, so gerne weiter. Ihre Namen und Kontaktdaten finden sie
müssen Investoren mittlerweile vereinzelt den 20-fachen am Ende dieses jährlich erscheinenden Preisspiegels.
Mietertrag als Kaufpreis einrechnen. Teils liegt dieser
Kaufpreisvervielfältiger sogar darüber und erreicht
für herausragende Objekte einen Vervielfältiger von bis Herzliche Grüße
zu 23.
Dass es zu einer grundlegenden Entspannung am
Wohnungsmarkt kommt, ist nicht abzusehen. Die Gründe
hierfür sind vielschichtig. Bis 2025 soll die Einwohnerzahl Stefan Pásztor
Essens weiter auf circa 595.000 Einwohner steigen Ring Deutscher Makler (RDM)
(Quelle: IT.NRW; Stadt Essen). Seit 2010 verbucht die Bezirksverband Essen e.V.
Ruhrmetropole eine positive Bevölkerungsentwicklung: Vorsitzender
Mehr Menschen ziehen zu, weniger ziehen weg oder
sterben. Dieser Trend soll sich fortsetzen, so dass ein Essen, Januar 2019
4
Der Vorstand
Vorsitzender Stellvertretende Vorsitzende Rechnungsprüfer
Stefan Pásztor Petra Leiler Mike Frühoff
Hufelandstr. 2 Brigittastr. 21 Brigittastr. 21
45147 Essen 45130 Essen 45130 Essen
Telefon (0201) 74 76 95-11 Telefon (0201) 247 68-0 Telefon (0201) 247 68-0
Telefax (0201) 74 76 95-19 Telefax (0201) 247 68-88 Telefax (0201) 247 68-88
E-Mail pasztor@xcorp.de E-Mail fruehoff-immobilien@email.de E-Mail fruehoff-immobilien@email.de
Web www.xcorp.de Web www.fruehoff-immobilien.de Web www.fruehoff-immobilien.de
5Grußwort
Wort gehalten:
Eine moderne Bauordnung für Nordrhein-Westfalen
Am 1. Januar 2019 ist in Nordrhein-Westfalen eine neue Bundesweit gilt der Grundsatz der Innen- vor der
Landesbauordnung in Kraft getreten: Unmittelbar nach Außenverdichtung: Durch Änderungen im Besonderen
Amtsantritt am 30. Juni 2017 hat die neue nordrhein im Abstandflächenrecht tragen wir nun auch in Nord-
westfälische Landesregierung die noch von der Vor- rhein-Westfalen dem bundesweiten Grundsatz vom Ge-
gängerregierung auf den Weg gebrachte Bauordnung setz her Rechnung. Die Nachverdichtungspotentiale in
gestoppt und mit der Erarbeitung einer neuen Landes- den nordrhein-westfälischen Ballungsräumen und Uni-
bauordnung begonnen. versitätsstädten werden so wesentlich gestärkt.
Durch das Aufschieben der Landesbauordnung der Vor- Wenn die Landesbauordnung 2016 zum 28. Dezember
gängerregierung wurde der Raum geschaffen, um das 2017 in Kraft getreten wäre, wäre das bewährte und von
nordrhein-westfälische Bauordnungsrecht intensiv mit vielen Kommunen sowie von Bauherrinnen und Bauher-
allen am Bau Beteiligten zu überprüfen. Das nun in Kraft ren praktizierte „Freistellungsverfahren“ ersatzlos abge-
tretende Bauordnungsrecht orientiert sich an den Re schafft worden. Die am 1. Januar 2019 in Kraft tretende
gelungen und Standards der Musterbauordnung, um das Landesbauordnung berücksichtigt nun wieder gesetzliche
Bauen zu vereinfachen und kostengünstiger zu gestal- Regelungen, bestimmte Bauvorhaben von der Genehmi-
ten und um durch die Harmonisierung des Baurechts an gung freizustellen.
bundesweit geltende Standards die Wettbewerbsfähig-
keit Nordrhein-Westfalens zu befördern. Dabei werden Holz kommt als Bau-und Werkstoff große ökologische
jedoch nordrhein-westfälische Besonderheiten und spezi- und klimapolitische Bedeutung zu. Im Vergleich zu ande-
elle Regelungsbedarfe berücksichtigt. ren Materialien ist Holz ein nachwachsender Rohstoff, der
einen wegweisenden Beitrag zur ressourcenschonenden
Nur mit einem Mehr an Wohnungen in allen Segmenten und nachhaltigen Entwicklung des Bauwesens leistet. Da-
wird es gelingen, die Eigentums-und Mietpreisentwick- her wird das „Bauen mit Holz“ auch für die Gebäudeklas-
lungen – landesweit – nachhaltig zu stabilisieren. Dazu sen 4 und 5 in Nordrhein-Westfalen ermöglicht.
braucht es einen modernen rechtlichen Rahmen, der das
Bauen erleichtert statt es zu verkomplizieren, der im Bau Bei den Wohnstandards hat die Landesregierung einen
Innovationen zulässt und zugleich soziale (Wohn-)Stan- Paradigmenwechsel eingeleitet: Wohnungen in Gebäu-
dards für heutige und künftige Generationen wahrt. den ab der Gebäudeklasse 3 werden künftig barrierefrei
6nutzbar gebaut. Damit tragen wir den Wohnbedürfnis-
sen einer älter werdenden Gesellschaft Rechnung, aber
gleichzeitig kommt dies auch Familien mit Kinderwagen
zu Gute. Den Bau von Wohnungen für Menschen im
Rollstuhl unterstützen wir seit dem 1. Februar 2018 mit
einem Zusatzdarlehen und höheren Tilgungsnachlässen
im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung, damit
rollstuhlgerechter Wohnraum da entstehen kann, wo er
gebraucht wird.
Ina Scharrenbach
Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung
des Landes Nordrhein-Westfalen
Foto: F. Berger
7Grußwort
Liebe Leserinnen und Leser,
der neueste Immobilienpreisspiegel des RDM-Bezirks schung aus Wohnen und Arbeiten sowie Erholungs
verbandes Essen e. V. bietet Immobilienbesitzern und flächen, Nahversorgungsmöglichkeiten und Gastrono-
Wohnungsgesellschaften mit seinen zahlreichen Daten mieangeboten.
und Fakten einen transparenten Überblick über den Esse-
ner Wohnungs- und Immobilienmarkt. Daneben werden in weiteren Essener Stadtentwick-
lungsprojekten, wie beispielsweise im Eltingviertel, ganze
Das ist gerade jetzt wertvoll, denn mit zunehmender Quartiere umfassend modernisiert. Hier kooperieren öf-
Bevölkerungszahl steigen auch die Nachfrage nach fentliche Hand und Wohnungswirtschaft bei der energe-
Wohnimmobilien und die Zahl der Baugenehmigungen. tischen Modernisierung des Immobilienbestandes und bei
Laut Berechnungen des „Instituts für Wohnungswesen, der sozialen Wohnraumversorgung.
Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
(InWIS)“ fehlen dennoch in Essen bis zum Jahr 2030 Auch die städtische Wohnungsbaugesellschaft Allbau
tausende Wohnungen für unterschiedliche Nachfrage- GmbH kommt ihrer Verantwortung für eine nachhalti-
gruppen. ge Stadtteilentwicklung nach. Mit den Cranachhöfen in
Holsterhausen errichtet sie ein attraktives Quartier mit
Die große Herausforderung liegt darin, den Immobilien- einer gesunden Nutzungsvielfalt aus barrierefreien Stadt-
markt an die gestiegenen Bedarfe und den stetig wach- wohnungen, öffentlich geförderten Wohnungen, Ein-
senden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum anzupassen. zelhandelsnutzungen sowie einer Kindertagesstätte. Das
Projekt befindet sich auf der Zielgeraden.
Auch die Stadt Essen engagiert sich hier seit vielen Jah-
ren. Als Teil des städtischen Konzeptes haben wir im ver- Nicht nur für die Stadt Essen, sondern für alle Kommunen
gangenen November erstmalig mit einem Bürgerforum in der Metropole Ruhr ist das Angebot von attraktivem
„Essen ist gefragt! Wo wollen wir wohnen?“ die Essener Wohnraum von großer Bedeutung. Gemeinsam mit un-
Bevölkerung bei der Förderung des Wohnungsbaus ein- terschiedlichen Akteuren arbeiten wir daran, dass neuer
gebunden. Rund 500 Teilnehmerinnen und Teilnehmer Wohnbestand entsteht und dieser bezahlbar bleibt.
diskutierten über neue Wohnbauflächen in Essen. Am
Ende wurden mir Vorschläge für neue Wohnbaugebiete
überreicht. Verwaltung und Politik werden diese nun prü- Mit freundlichen Grüßen
fen und dann die wohnbauliche Flächenentwicklung im Ihr
Sinne des Votums vorantreiben.
Aber um den Bedarf an Wohnraum zu decken, brauchen
wir auch die Ideen, den Sachverstand und das Engage-
ment der Wohnungsbauunternehmen, der Einzeleigen Thomas Kufen
tümer und der Wohnungswirtschaft. Oberbürgermeister der Stadt Essen
Ein gutes Beispiel ist sicherlich das Projekt „ESSEN 51.“.
Auf einer rund 51 Hektar umfassenden Industriebrach
fläche entsteht im bislang größten Gewerbeflächen- und
seit langem größten Wohnungsbauprojekt in Essen ein
neues, lebendiges Stadtviertel mit einer Nutzungsmi-
8Foto: Ralf Schultheiss
9Erläuterungen Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht zwingend gleichwertig, daher sind zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen. Baugrundstücke Makrolage • Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn) • Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen • Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur • Kaufkraft, Arbeitslosigkeit • Regionale Wirtschaftsstruktur • Kulturelle Einrichtungen (z.B. Theater, Museen) Mikrolage • Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport) • Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region • Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach) • Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung) • Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten Grundstück • Grundstücksgröße • Grundstücksgestalt (Form) • Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland) • Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen) • Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit) • Entwicklungszustand/Baureife (z.B. Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land) • Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien) • Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen) • Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung • Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z.B. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten) • Beitrags- und abgaberechtlicher Zustand (z.B. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben) 10
Wohnimmobilien
Wohnwertmindernde Merkmale Wohnwerterhöhende Merkmale
Bad/WC Bad/WC
❐❐ Kein oder nur kleines Handwaschbecken ❐❐ Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte
Waschbecken
❐❐ Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung ❐❐ Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad
❐❐ Dielenfußboden im Bad ❐❐ Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem
Spülkasten
❐❐ Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung ❐❐ Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung
(Badofen)
❐❐ Keine ausreichende Warmwasserversorgung ❐❐ Modernes Bad/Besondere Ausstattung
(keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauf- (z.B. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbau-
erhitzer, kleiner Boiler) wanne oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest)
❐❐ Frei stehende Wanne ohne Verblendung ❐❐ Zweites WC bzw. Bad
❐❐ Wände nicht überwiegend gefliest ❐❐ Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler
Küche Küche
❐❐ Küche ohne ausreichende Be- und Entlüftung ❐❐ Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken*
❐❐ Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne ❐❐ Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag
Backofen
❐❐ Keine Spüle ❐❐ Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich
❐❐ Keine ausreichende Warmwasserversorgung ❐❐ Moderne, neuzeitliche Küche/Besondere Ausstattung
(keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauf- (z.B. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung,
erhitzer, kein Boiler an der Spüle) Geschirrspüler)*
❐❐ nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung ❐❐ Anschluss für Geschirrspüler
❐❐ Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen ❐❐ Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m2 Grund
fläche)
*(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)
11Wohnimmobilien
Wohnwertmindernde Merkmale Wohnwerterhöhende Merkmale
Immobilie Immobilie
❐❐ Überwiegende Einfachverglasung ❐❐ Überwiegend moderne Isolierverglasung
❐❐ Wohnräume überwiegend schlecht belichtet/schlecht ❐❐ Wohnräume überwiegend gut gelichtet/gut besonnt
besonnt
❐❐ Nicht alle Wohnräume beheizbar ❐❐ Waschmaschinenanschluss
❐❐ Unzureichende Elektroinstallation/Elektroinstallation ❐❐ Großer geräumiger Balkon/Terrasse/Dachterrasse/Loggia
überwiegend auf Putz oder Wintergarten
❐❐ Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz ❐❐ Fußbodenheizung
❐❐ Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Hochparterre, ❐❐ Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OG
ab 4. OG ohne Aufzug)
❐❐ Waschmaschine weder in Bad noch in Küche stellbar ❐❐ Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte
oder nicht anschließbar Wandverkleidung in gutem Zustand
❐❐ Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer) ❐❐ Zusätzlicher Trittschallschutz
❐❐ Kein nutzbarer Balkon ❐❐ Heizungsrohre unter Putz
❐❐ Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m ❐❐ Kamin, Kaminofen
❐❐ Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Gemeinschafts- ❐❐ Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss
satellitenanlage
❐❐ Wohnräume sind überwiegend kleiner als 16 m2 ❐❐ Rollläden
Gebäude Gebäude
❐❐ Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in ❐❐ Repräsentativer Eingangsbereich bzw. hochwertig
schlechtem Zustand saniertes Treppenhaus (z.B. Spiegel, Marmor, exklusive
Beleuchtung, hochwertiger Anstrich oder Wandbelag)
❐❐ Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung ❐❐ Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung;
Fahrradabstellraum
❐❐ Hauseingangstür nicht abschließbar ❐❐ Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen
❐❐ Schlechter Instandhaltungszustand (z.B. dauernde ❐❐ Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des
Durchfeuchtung des Mauerwerks oder der Keller, große Gebäudes (z.B. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung)
Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung)
❐❐ Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei verdichteter ❐❐ Garage/Stellplatz
Bebauung
❐❐ Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug ❐❐ Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zu
sätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen)
❐❐ Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem ❐❐ Concierge
Türöffner
❐❐ Unzureichende Wärmedämmung oder Heizanlage mit ❐❐ Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bausubstanz
ungünstigem Wirkungsgrad (Einbau/Installation vor 1984) oder Einbau/Installation einer modernen Heizanlage
❐❐ Schlichte Fassade (z.B. Putz) ❐❐ Verzierte bzw. verklinkerte Fassade
12Wohnimmobilien
Wohnwertmindernde Merkmale Wohnwerterhöhende Merkmale
Wohnumfeld Wohnumfeld
❐❐ Lage in stark vernachlässigter Umgebung in einfacher ❐❐ Bevorzugte Citylage in guter Wohnlage
Wohnlage
❐❐ Lage an einer besonders ruhigen Straße
❐❐ Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit hoher
❐❐ Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld auf dem
Lärmbelästigung oder Belastung durch Flugverkehr
Grundstück
❐❐ Beeinträchtigung durch Geräusche oder Gerüche
❐❐ Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche
(Gewerbe)
❐❐ Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei
❐❐ Ungepflegte und offene Müllstandfläche
Vollgeschosse
❐❐ Einfacher Geschosswohnungsbau
Sondermerkmale/WEG Verwaltung Sondermerkmale/WEG Verwaltung
❐❐ Immobilie mit weniger als 3 Zimmern ❐❐ Immobilie mit mehr als 3 Zimmern
❐❐ Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur vorhandenen ❐❐ Verhältnismäßig zu kleines Grundstück zur vorhandenen
Wohnfläche Wohnfläche
❐❐ Beschlossene, aber nicht bezahlte Sonderumlagen ❐❐ Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden
❐❐ Verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Wohngeld ❐❐ Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld
❐❐ Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümer ❐❐ Friedliebende Eigentümergemeinschaft
gemeinschaft
❐❐ Fehlende Instandhaltungsrücklage
13Büromieten
Nutzwertmindernde Merkmale Nutzwerterhöhende Merkmale
Sanitär- und Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume
❐❐ Keine getrennten Sanitärbereiche ❐❐ Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche
❐❐ Einfache Sanitärausstattung ❐❐ Moderne Sanitärausstattung
❐❐ Einfache Teeküche bzw. keine Kochmöglichkeiten ❐❐ Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und
Geschirrspüler
❐❐ Unzureichende Be- und Entlüftung ❐❐ Gute Be- und Entlüftung
❐❐ Keine oder kleine Aufenthaltsräume ❐❐ Großzügige Aufenthaltsräume
Immobilie Immobilie
❐❐ Überwiegende Einfachverglasung ❐❐ Überwiegend moderne Isolierverglasung/Wärme- und
Schallschutzverglasung
❐❐ Räume überwiegend schlecht belichtet/schlecht besonnt ❐❐ Gute Lichtverhältnisse/Sonnenschutz
❐❐ Einfache Büroausstattung ❐❐ Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht)
❐❐ Unzureichende Elektroinstallation/Elektroinstallation ❐❐ DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen
überwiegend auf Putz
❐❐ Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz ❐❐ Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks
❐❐ Schlechte Geschosslage (z.B. Keller oder Souterrain) ❐❐ Klimaanlage/Umluftkühlsystem
❐❐ Schlechter Schnitt, starre Grundrisse und Nutzungs ❐❐ Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte
möglichkeit Wandverkleidung in gutem Zustand
❐❐ Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in ❐❐ Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs- und Auf
schlechten Zustand teilungsmöglichkeiten
❐❐ Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem ❐❐ Repräsentativer Eingangsbereich, hochwertiges Treppen-
Türöffner haus oder Foyer
❐❐ Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangs ❐❐ Videogegensprechanlage
kontrollen
❐❐ Keine oder schlechte Parkmöglichkeiten ❐❐ Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen
❐❐ Einfacher Nachkriegsbau ❐❐ Ausreichend Parkflächen/Stellplätze
❐❐ Keine ausreichende Wärmedämmung ❐❐ Moderndes Gebäude mit Personenaufzug
❐❐ Concierge/Pförtner
Sondermerkmale Verwaltung Sondermerkmale Verwaltung
❐❐ kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche ❐❐ Freizeiteinrichtungen/Kantine/Caféteria
❐❐ hohe Nebenkosten ❐❐ Niedrige Nebenkosten
❐❐ normale Verwaltung ❐❐ Facility Management
14Maklerprovision beim Verkauf – Gute Beratung muss ihren Preis haben!
Wie viel Provision darf der Immobilienmakler verlangen? bilienmakler schlägt dem Käufer eine günstige Immobi-
Dies ist eine der am häufigsten gestellten Fragen von lienfinanzierung vor und prüft, ob eventuell ein zinsver-
Endverbrauchern. Ortsüblich ist bei uns landesweit eine billigtes Darlehen durch das Land bei der betreffenden
Provision (Courtrage) von 6% zuzüglich Mehrwertsteu- Immobilie infrage kommt. Schließlich bereitet der Makler
er, gerechnet aus der Kaufsumme bei der Immobilienver- zusammen mit dem Notar den Kaufvertrag vor, der alle
mittlung. Diese Provision teilen sich in den meisten Fällen Absprachen zwischen den Vertragsparteien beinhaltet.
Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, sodass üblicherweise
beide Vertragsparteien jeweils 3,57% inklusive Mehr- Rede über Deine Dienstleistung!
wertsteuer Maklerprovision bezahlen. Die Maklerprovision fällt grundsätzlich nur im Erfolgsfall
Natürlich ist die Provision grundsätzlich frei vereinbar. an. Es handelt sich also um ein Erfolgshonorar, mit dem
Das heißt, die Höhe der geschuldeten Provision richtet alle Geschäftskosten abgedeckt werden müssen, auch
sich nach der zwischen Makler und Auftraggeber getrof- Kosten, die die Interessenten verursacht haben, wenn
fenen Vereinbarung. Deshalb kann es zu unterschiedli- sie die Immobilie nicht gekauft haben. Umso wichtiger
chen Provisionsabsprachen kommen. Regelmäßig werde ist es also, den Auftraggebern aufzuzeigen, welch gewal-
ich von Endverbrauchern mit der Frage konfrontiert, wie tige Arbeit in einer erfolgreichen Immobilienvermittlung
es sein kann, dass Makler ihre Dienste kostenfrei anbie- steckt. Nach meiner Erfahrung erhält meist der Makler
ten. Bei meinen Gesprächen zeigt sich jedoch, dass der einen Auftrag, der auch in der Lage war, seine Provision
„König Kunde“ eine kostenfreie Immobilienvermittlung standhaft zu vertreten und durchzusetzen.
(Dienstleistung) gar nicht erwartet. Für eine fachkundi- Oft werde ich gefragt, welchen Stundensatz Makler ver-
ge kompetente Dienstleistung vom Immobilienmakler rechnen dürfen. Auf Nachfrage wird mir dann vorgehal-
wird er natürlich zahlen. Oder kennen Sie einen guten ten, dass der Makler sich längstens 3 - 5 Stunden mit dem
Berater, der kostenfrei arbeitet? Genau hier liegt aber das Kunden beschäftigt hat, aber eine Provisionsrechnung im
Problem. „Schwache“ Immobilienmakler sind oft nicht in fünfstelligen Bereich schickt. Hier gilt: Eine nachvollzieh-
der Lage, ihm Dienstleistungen aufzuzeigen und um ihre bare Erklärung über die Tätigkeit und eine Erläuterung des
eigene Provision zu kämpfen. Fachkundige Beratung und Prinzips des Erfolgshonorars wird von den Kunden fast
umfangreiche Kundenbetreuung zeichnen den qualifizier- immer akzeptiert. Entscheidend ist, dass der Makler sei-
ten Makler, der nur mit einem schriftlichen Auftrag oder ne Dienstleistung dem Kunden aufzeigt. Aus kaufmänni-
Alleinauftrag arbeitet, heutzutage aus. scher Sicht muss der Makler nicht Provisionen verdienen,
sondern Gewinne erwirtschaften. Aus Studien wissen wir,
dass der Makler langfristig nur am Markt bestehen kann,
Das Leistungsbild des „neuen Maklers“
wenn er auf mindestens einen Jahresdurchschnittserlös
Das Leistungsbild des guten Maklers hat sich in den letz-
von 4,5 % Provisionseinnahmen kommt. Nur so ist er in
ten Jahren gewaltig verändert. Hatten wir es früher im
der Lage, einen geordneten Geschäftsbetrieb mit qualifi-
Wesentlichen mit dem so genannten Nachweismakler zu
zierten Dienstleistungen zu betreiben.
tun, so steht heute der gut ausgebildete Vermittlungs-
makler im Vordergrund. Früher, bei einem reinen Ob-
Fazit: Gute Beratung darf etwas kosten
jektnachweis fühlten sich die Kunden oftmals „zu Kas-
Ich vertrete konsequent die Meinung, dass derjenige, der
se“ gebeten. Heute werden Sie vom gutausgebildeten
eine Leistung erbringt, auch eine gute Honorierung ver-
Immobilienmakler in allen Belangen des Immobilienkaufs
langen darf. Dies trifft beim Immobilienkauf umso mehr
gut beraten. Dabei spielt der eigentliche Objektnachweis
zu, da es sich bei den meisten Kunden um das größte
eine untergeordnete Rolle. Der Makler ist nicht nur ein
Geschäft ihres Lebens handelt und fachkundige Beratung
geschickter Verhandler, sondern prüft die Immobilie auf
unerlässlich ist. Durch fehlende oder falsche Beratung
ihren baulichen Zustand und bewertet sie zu einem am
entstehen oft enorme Schäden mit finanziellen Nachtei-
Markt erzielbaren Preis. Er berät seine Kunden in der Fi-
len für den Verbraucher. Dann war der billigste Immobili-
nanzierung und zeigt auf, welche monatlichen Belastun-
enmakler für den Kunden letztendlich der teuerste.
gen auf einen Käufer zukommen. Er rechnet dem Eigen-
nutzer die unterschiedlichen Vorteile bei Gebraucht- oder
Autor: Günter Laub - Quelle: Die Welt
Neubauimmobilien vor und zeigt dem Kapitalanleger die
möglichen Steuerersparnisse auf. Der fachkundige Immo-
15Eigenheime (Bestand)
Freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück und Garage)
Gesamtpreis in €, je nach Wohnwert*
Stadt einfach mittel gut sehr gut
(ca. 115 m2) (ca. 125 m2) (ca. 150 m2) (ca. 200 m2)
Essen ➚➚260.000,– ➚➚360.000,– ➚➚560.000,– ➚➚890.000,–
Bottrop ➙➙ 195.000,– ➙➙225.000,– ➙➙315.000,– ➚➚435.000,–
Mülheim a. d. Ruhr ➚➚210.000,– ➚➚295.000,– ➚➚420.000,– ➚➚620.000,–
Oberhausen ➙➙210.000,– ➙➙245.000,– ➙➙300.000,– ➙➙400.000,–
Gladbeck ➙➙175.000,– ➙➙225.000,– ➙➙275.000,– ➙➙375.000,–
Dorsten ➙➙180.000,– ➙➙210.000,– ➙➙250.000,– ➙➙350.000,–
Doppelhaushälften zwischen 115 m2 und 130 m2,
Gesamtpreis in €, je nach Wohnwert*
Stadt einfach mittel gut
Essen ➚➚ 245.000,– ➚➚350.000,– ➚➚430.000,–
Bottrop ➙➙190.000,– ➙➙210.000,– ➙➙250.000,–
Mülheim a. d. Ruhr ➚➚220.000,– ➚➚290.000,– ➚➚370.000,–
Oberhausen ➙➙205.000,– ➙➙230.000,– ➙➙270.000,–
Gladbeck ➙➙180.000,– ➙➙210.000,– ➙➙250.000,–
Dorsten ➙➙180.000,– ➙➙210.000,– ➙➙240.000,–
16 RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2019 (Erhebungszeitraum 2018)
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.Eigenheime (Bestand)
Reihen- oder Mittelhäuser zwischen 115 m2 und 130 m2
Gesamtpreis in €, je nach Wohnwert*
Stadt einfach mittel gut
Essen ➚➚195.000,– ➚➚270.000,– ➚➚350.000,–
Bottrop ➙➙160.000,– ➙➙180.000,– ➙➙220.000,–
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙205.000,– ➚➚260.000,– ➚➚330.000,–
Oberhausen ➙➙180.000,– ➙➙230.000,– ➙➙240.000,–
Gladbeck ➙➙155.000,– ➙➙180.000,– ➙➙215.000,–
Dorsten ➙➙145.000,– ➙➙180.000,– ➙➙230.000,–
Eigentumswohnungen (Bestand)
Eigentumswohnungen aus dem Bestand mit ca. 80 m² Wohnfläche, bezugsfrei
Verkaufspreis in €/m2, je nach Wohnwert*
Stadt
einfach mittel gut sehr gut
Essen ➚➚750,– ➚➚1.250,– ➚➚2.600,– ➚➚3.600,–
Bottrop ➙➙500,– ➙➙700,– ➙➙1.200,– ➙➙1.700,–
Mülheim a. d. Ruhr ➚➚650,– ➚➚1.200,– ➚➚2.200,– ➚➚2.700,–
Oberhausen ➙➙500,– ➙➙900,– ➙➙1.300,– ➙➙1.800,–
Gladbeck ➙➙450,– ➙➙650,– ➙➙1.150,– ➙➙1.600,–
Dorsten ➙➙500,– ➙➙1.600,– ➙➙1.400,– ➙➙1.800,–
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2019 (Erhebungszeitraum 2018) 17
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.Eigentumswohnungen (Neubau)
Eigentumswohnungen Neubau-Erstbezug mit Wohnflächen zwischen 60 m² bis 120 m², ohne Garage oder Stellplätze
Verkaufspreis in €/m2, je nach Wohnwert*
Stadt einfach mittel gut
Essen ➚➚2.750,– ➚➚3.400,– ➚➚4.900,–
Bottrop ➙➙1.850,– ➙➙2.200,– ➙➙2.900,–
Mülheim a. d. Ruhr ➚➚2.600,– ➚➚3.200,– ➚➚4.200,–
Oberhausen ➙➙2.000,– ➙➙2.300,– ➙➙2.900,–
Gladbeck ➙➙1.850,– ➙➙2.200,– ➙➙2.700,–
Dorsten ➙➙1.850,– ➙➙2.200,– ➙➙3.000,–
Mehrfamilien- und Wohn-/Geschäftshäuser
Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete*
Stadt einfache Lage mittlere bis gute Lage sehr gute Lage
Essen ➚➚10 – 12 ➚➚13 – 15 ➚➚16 – 21
Bottrop ➙➙9 ➙➙11 ➙➙13
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙10 – 11 ➙➙12 – 14 ➚➚15 – 18
Oberhausen ➙➙7,5 – 9,5 ➙➙10 – 11 ➙➙12 – 13
Gladbeck ➙➙9 ➙➙11 ➙➙13
Dorsten ➙➙6 – 8 ➙➙8 – 10 ➙➙10 – 12
18 RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2019 (Erhebungszeitraum 2018)
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.Baugrundstücke ca. 350 – 800 m2
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, erschließungsbeitragsfrei
Verkaufspreis in €/m2, je nach Wohnlage*
Stadt einfach mittel gut
Essen ➙➙300,– ➙➙400,– ➚➚550,–
Bottrop ➙➙190,– ➙➙300,– ➙➙380,–
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙300,– ➙➙475,– ➙➙650,–
Oberhausen ➙➙210,– ➙➙280,– ➙➙400,–
Gladbeck ➙➙190,– ➙➙300,– ➙➙350,–
Dorsten ➙➙180,– ➙➙240,– ➙➙310,–
Mehrfamilienhäuser (GFZ ca. 1,2), drei- und mehrgeschossige Bauweise,
erschließungsbeitragsfrei, Verkaufspreis in €/m2, je nach Wohnlage*
Stadt mittel gut
Essen ➚➚410,– ➚➚510,–
Bottrop ➙➙200,– ➙➙300,–
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙400,– ➙➙500,–
Oberhausen ➙➙210,– ➙➙290,–
Gladbeck ➙➙200,– ➙➙300,–
Dorsten ➙➙180,– ➙➙300,–
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2019 (Erhebungszeitraum 2018) 19
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.Gewerbegrundstücke für Gewerbe und Industrie
inklusiver Erschließungskosten/keine subventionierten Preise
Verkaufspreis in €/m2, je nach Nutzungswert*
Stadt einfach mittel gut
Essen ➙➙100,– ➙➙130,– ➙➙150,–
Bottrop ➙➙60,– ➙➙50,– ➙➙85,–
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙60,– ➙➙80,– ➙➙100,–
Oberhausen ➙➙55,– ➙➙65,– ➙➙90,–
Gladbeck ➙➙35,– ➙➙55,– ➙➙70,–
Dorsten ➙➙30,– ➙➙40,– ➙➙85,–
20 RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2018 (Erhebungszeitraum 2017)
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.Wohnungsmieten – Bestand
Netto-Kaltmieten in €/m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung
mit ca. 80 m2 Wohnfläche, vorausgesetzt, die Ausstattung ist der heutigen Zeit angepasst*
Stadt einfach mittel gut
Essen ➙➙5,50 ➚➚7,70 ➚➚10,50
Bottrop ➙➙5,00 ➚➚6,00 ➚➚7,50
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙5,50 ➚➚7,50 ➚➚9,90
Oberhausen ➙➙5,15 ➙➙5,60 ➙➙7,20
Gladbeck ➙➙4,50 ➙➙5,00 ➙➙6,80
Dorsten ➙➙4,00 ➙➙5,00 ➙➙7,00
Wohnungsmieten – Neubau
Netto-Kaltmieten in €/m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung
mit ca. 80 m2 Wohnfläche, je nach Wohnlage*
Stadt mittlere Lage gute Lage
Essen ➚➚10,00 ➚➚12,50
Bottrop ➙➙7,00 ➙➙8,50
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙9,70 ➙➙11,00
Oberhausen ➙➙7,20 ➙➙8,70
Gladbeck ➙➙7,00 ➙➙8,50
Dorsten ➙➙7,00 ➙➙ 9,00
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2019 (Erhebungszeitraum 2018) 21
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.Büromieten – Bestand
Netto-Kaltmieten in €/m2 Nutzfläche, monatlich*
je nach Lage
Stadt einfach mittel gut
Essen ➚➚5,70 ➚➚7,50 ➚➚11,50
Bottrop ➙➙4,50 ➙➙6,00 ➙➙8,50
Mülheim a. d. Ruhr ➚➚5,50 ➚➚7,00 ➚➚9,00
Oberhausen ➙➙5,00 ➙➙6,00 ➙➙8,00
Gladbeck ➙➙4,50 ➙➙6,00 ➙➙8,00
Dorsten ➙➙5,00 ➙➙5,20 ➙➙7,00
Büromieten – Neubau
Netto-Kaltmieten in €/m2 Nutzfläche, monatlich*
je nach Lage
Stadt einfach mittel gut
Essen ➚➚9,50 ➚➚12,00 ➚➚14,50
Bottrop ➚➚8,00 ➚➚9,50 ➙➙12,00
Mülheim a. d. Ruhr ➚➚9,00 ➚➚11,00 ➙➙13,00
Oberhausen ➙➙8,00 ➙➙9,00 ➙➙12,00
Gladbeck ➙➙7,50 ➙➙9,00 ➙➙12,00
Dorsten ➙➙7,50 ➙➙9,00 ➙➙11,00
22 RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2019 (Erhebungszeitraum 2018)
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.Ladenmieten – Geschäftskern
Netto-Kaltmieten in €/m2 ebenerdige Ladenfläche, monatlich, je Lage*
Stadt 1a-Lage 1a-Lage 1b-Lage 1b-Lage
(bis ca. 150 m2) (ab ca. 150 m2) (bis ca. 150 m2) (ab ca. 150 m2)
Essen ➘➘60,00 ➘➘35,00 ➙➙9,00 ➙➙8,00
Bottrop ➙➙30,00 ➙➙20,00 ➙➙10,00 ➙➙8,00
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙30,00 ➙➙12,50 ➙➙8,00 ➙➙7,00
Oberhausen ➙➙25,00 ➙➙18,00 ➙➙10,00 ➙➙7,00
Gladbeck ➙➙25,00 ➙➙18,00 ➙➙9,00 ➙➙8,00
Dorsten ➙➙25,00 ➙➙15,00 ➙➙9,00 ➙➙8,00
Geschäftsmieten – Nebenkern
Netto-Kaltmieten in €/m2 ebenerdige Ladenfläche, monatlich, je Lage*
Stadt 1a-Lage 1a-Lage 1b-Lage 1b-Lage
(bis ca. 100 m2) (ab ca. 100 m2) (bis ca. 100 m2) (ab ca. 100 m2)
Essen ➙➙15,00 ➙➙12,00 ➙➙6,00 ➙➙5,00
Bottrop ➙➙11,00 ➙➙8,50 ➙➙6,50 ➙➙5,00
Mülheim a. d. Ruhr ➙➙18,00 ➙➙12,50 ➙➙8,00 ➙➙5,50
Oberhausen ➙➙10,00 ➙➙8,00 ➙➙7,00 ➙➙5,00
Gladbeck ➙➙9,00 ➙➙7,00 ➙➙6,00 ➙➙5,00
Dorsten ➙➙10,00 ➙➙7,50 ➙➙7,50 ➙➙6,00
RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2019 (Erhebungszeitraum 2018) 23
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.70
RDM Ring Deutscher Makler
Bezirksverband Essen e.V.
Hufelandstr. 2
45147 Essen
Telefon 0201/86 55 77-0
Telefax 0201/86 55 77-1
www.rdm-essen.de
24 RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2019 (Erhebungszeitraum 2018)
*Alle Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.Mitglieder – Essen
Altenbeck, Lisa Hucke, Anja
Xcorp Immobilien GmbH Hucke Immobilien Management
Hufelandstr. 2 Hufelandstr. 2
45147 Essen 45147 Essen
Telefon: 0201-74 76 95-11 Telefon: 0201-571826-0
Telefax: 0201-74 76 95-19 Telefax: 0201-571826-5
E-Mail: altenbeck@xcorp.de E-Mail: info@hucke-immobilien.com
Web: www.xcorp.de Web: www.hucke-immobilien.com
Frohn, Hans-Willi Jurkat, Thomas
Frohn Immobilien RDM Hausverwaltung Schmidt GmbH
Rüttenscheider Str. 130 Dechenstr. 24
45131 Essen 45143 Essen
Telefon: 0201-879 89-0 Telefon: 0201-862 27-0
Telefax: 0201-879 89-3 Telefax: 0201-862 27-88
E-Mail: h.frohn@frohn-immobilien.de E-Mail: info@hausverwaltung-schmidt.de
Web: www.frohn-immobilien.de Web: www.hausverwaltung-schmidt.de
Frühoff, Mike
Frühoff & Partner GmbH RDM
Brigittastr. 21
45130 Essen
Telefon: 0201-247 68-0
Telefax: 0201-247 68-88
E-Mail: fruehoff-immobilien@email.de
Web: www.fruehoff-immobilien.de
25Mitglieder – Essen Kuptz, Petra Raves, Alexander Petra Kuptz & Kompagnon Immobilien GmbH Raves Immobilien RDM Wilhelmstr. 1 • 45219 Essen Hans-Luther-Allee 21 Hufergasse 1 • 45239 Essen 45131 Essen Rüttenscheider Str. 216 • 45131 Essen Telefon: 0201-25 27 00 Telefon: 0201-43 77 49-0 E-Mail: info@raves-immobilien.de Telefax: 0201-43 77 49-5 Web: www.raves-immobilien.de E-Mail: info@kuk-immo.de Web: www.kuk-immo.de Leiler, Petra Reitner, Jürgen Frühoff & Partner GmbH RDM Jürgen Reitner Immobilien e.K. Brigittastr. 21 Imhoffweg 42 45130 Essen 45309 Essen Telefon: 0201-247 68-0 Telefon: 0201-45 03 410 Telefax: 0201-247 68-88 Telefax: 0201-45 03 412-0 E-Mail: fruehoff-immobilien@email.de E-Mail: info@reitner-immobilien.de Web: www.fruehoff-immobilien.de Web: www.reitner-immobilien.de Pásztor, Stefan Romanski, Jens Xcorp Immobilien GmbH Heinrich Immobilien- und Verwaltungs- GmbH Hufelandstr. 2 Halbe Höhe 20 45147 Essen 45147 Essen Telefon: 0201-74 76 95-11 Telefon: 0201-870 18-0 Telefax: 0201-74 76 95-19 Telefax: 0201-870 18-99 E-Mail: pasztor@xcorp.de E-Mail: immobilien@heinrich-info.de Web: www.xcorp.de Web: www.heinrich-info.de 26
Mitglieder – Essen
Schmidt, Claus Conrad Schwab, Klaus
Hausverwaltung Schmidt GmbH Klaus Schwab Immobilien
Dechenstr. 24 Hans-Luther-Allee 21
45143 Essen 45131 Essen
Telefon: 0201-862 27-0 Telefon: 0201-82 15 55-0
Telefax: 0201-862 27-88 Telefax: 0201-82 15 55-21
E-Mail: info@hausverwaltung-schmidt.de E-Mail: info@schwab-immobilien.de
Web: www.hausverwaltung-schmidt.de Web: www.schwab-immobilien.de
Schultheis, Hans-Ulrich Bianca Schulz
Schultheis Immobilien RDM Frohn Immobilien GmbH
Grashofstr. 53 a Rüttenscheider Str. 130
45133 Essen 45131 Essen
Telefon: 0201-417 97 Telefon: 0201-87 98 9-0
Telefax: 0201-42 19 66 Telefax: 0201-87 98 9-3
E-Mail: info@immobilien-schultheiss.de E-Mail: b.schulz@frohn-immobilien.de
Web: www.immobilien-schultheiss.de Web: www.frohn-immobilien.de
27Mitglieder – Mülheim a. d. Ruhr Bagusat, Hans-Jürgen Orts, Walter Bagusat Immobilien GmbH Immobilien Dr. iur. ORTS GmbH Nachf. Lohbecker Berg 32 Flockenweg 18 45470 Mülheim 45478 Mülheim Telefon: 0208-36 00 31 Telefon: 0208-58 05 83 Telefax: 0208-36 05 75 Telefax: 0208-59 21 82 E-Mail: info@immobilien-bagusat.de E-Mail: info@immobilien-orts.de Web: www.immobilien-bagusat.de Web: www.immobilien-orts.de Nied, Peter Bagusat Immobilien GmbH Lohbecker Berg 32 45470 Mülheim Telefon: 0208-36 00 31 Telefax: 0208-36 05 75 E-Mail: info@immobilien-bagusat.de Web: www.immobilien-bagusat.de Mitglieder – Gladbeck Laarmann, Petra AROPA Immobilien UG Diepenbrockstr. 42 45968 Gladbeck Telefon: 02043-96 97 00 Telefax: 02043-96 97 01 E-Mail: info@aropa.de Web: www.aropa.de 28
Mitglieder – Oberhausen
Boksteen, Dr. iur. Marco Haferkamp, Sven
boksteen & friends boksteen & friends
Ruhrwert Immobilien & Beteiligungs GmbH Ruhrwert Immobilien & Beteiligungs GmbH
Kellenbergstr. 27b Kellenbergstr. 27b
46145 Oberhausen 46145 Oberhausen
Telefon: 0208-38 86 56 60 Telefon: 0208-38 86 56 60
Telefax: 0208-38 86 56 66 Telefax: 0208-38 86 56 66
E-Mail: marco@boksteen.de E-Mail: haferkamp@boksteen-immobilien.de
Web: www.boksteen.de Web: www.boksteen.de
Ohters, Linda
boksteen & friends Dietz, Thomas
Ruhrwert Immobilien & Beteiligungs GmbH TD Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG
Kellenbergstr. 27b Mülheimer Str. 110
46145 Oberhausen 46045 Oberhausen
Telefon: 0208-38 86 56 60 Telefon: 0208-824 46-3
Telefax: 0208-38 86 56 66 Telefax: 0208-824 46-40
E-Mail: groene@boksteen.de E-Mail: tdi@dietzimmo.de
Web: www.boksteen.de Web: www.dietzimmo.de
29Geschäftsstelle Verantwortlich i.S.d.P. Produktion
Hufelandstr. 2 Stefan Pásztor Schikfelder Druck GmbH
45147 Essen Vorsitzender Ring Deutscher Nünningstraße 6
Telefon: 0201-86 55 77-0 Makler (RDM) 45131 Essen
Telefax: 0201-86 55 77-1 Bezirksverband Essen e.V. Telefon: 0201-891150
E-Mail: info@rdm-essen.de www.schikfelder-druck.de
Web: www.rdm-essen.de
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3031
70
RDM Ring Deutscher Makler
Bezirksverband Essen e.V.
Hufelandstr. 2
45147 Essen
Telefon 0201/86 55 77-0
Telefax 0201/86 55 77-1
www.rdm-essen.de
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