Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz - Neubau Mehrfamilienhäuser Teil A Wettbewerbsprogramm - AWS
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Ortsgemeinde Bad Ragaz Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz Neubau Mehrfamilienhäuser Teil A Wettbewerbsprogramm Einstufiger Projektwettbewerb im offenen Verfahren 17. Juli 2019, Entwurf
Veranstalterin Ortsgemeinde Bad Ragaz Mario Mullis Präsident Ortsverwaltung Kanzlei Altes Rathaus, 7310 Bad Ragaz T 081 303 49 90 E-Mail: mm@og-badragaz.ch Begleitung / Bauherrenvertretung hmb partners AG hmb partners AG Angela Mizrahi, Diana Rohner Rainstrasse 297, 8706 Meilen T +41 43 844 48 48 E-Mail: mia@hmb-partners.ch Titelbild Bild: Auszug aus dem Katasterregister, Geoportal Bad Ragaz
Inhaltsverzeichnis Überblick ............................................................................................... 1 1 Aufgabenstellung ........................................................................... 2 1.1 Gegenstand und Umfang der Aufgabe.................................................... 2 1.2 Wettbewerbsperimeter............................................................................ 2 1.3 Projektziele ............................................................................................. 3 1.4 Beurteilungskriterien ............................................................................... 3 2 Allgemeine Bestimmungen............................................................ 4 2.1 Auftraggeberin und Verfahrensbegleitung ............................................... 4 2.2 Verfahren ................................................................................................ 4 2.3 Team und Teilnahmeberechtigung ......................................................... 4 2.4 Preisgericht und Experten....................................................................... 6 2.5 Preise, Ankäufe und Entschädigungen ................................................... 6 2.6 Weiterbearbeitung .................................................................................. 6 2.7 Termine .................................................................................................. 7 2.8 Bezug Unterlagen, Begehung und Fragen .............................................. 8 2.9 Eingabe der Unterlagen .......................................................................... 9 2.10 Veröffentlichung und Ausstellung............................................................ 9 2.11 Eigentum und Urheberrecht .................................................................. 10 2.12 Streitfall, Gerichtsstand, Rechtsmittelbelehrung .................................... 10 2.13 Abgegebene Unterlagen ....................................................................... 10 2.14 Einzureichende Unterlagen – Umfang und Format ............................... 11 2.15 Hinweise zur Abgabe ............................................................................ 14 3 Rahmenbedingungen ................................................................... 15 3.1 Makrolage und Mikrolage...................................................................... 15 3.2 Verkehr ................................................................................................. 15 3.3 Kennzahlen und baurechtliche Rahmenbedingungen ........................... 16 3.4 Umweltfaktoren ..................................................................................... 17 3.5 Werk- und Medienleitungen .................................................................. 17 3.6 Marktanalyse ........................................................................................ 18 3.7 Bisherige Schritte.................................................................................. 19 4 Anforderungen an das Projekt .................................................... 20 4.1 Städtebau ............................................................................................. 20 4.2 Aussenraum ......................................................................................... 20 4.3 Ausnutzung........................................................................................... 21 4.4 Raumprogramm.................................................................................... 21 4.5 Wohnungsmix und Zielgruppenkonformität ........................................... 22 4.6 Grundrisse ............................................................................................ 23 4.7 Holzbauweise ....................................................................................... 23 4.8 Wirtschaftlichkeit | Kostenziel................................................................ 23 4.9 Etappierung .......................................................................................... 23 4.10 Nachhaltigkeit ....................................................................................... 24 5 Genehmigung ............................................................................... 25
Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Überblick
Ausganglage und Aufgabe
Die Ortsgemeinde Bad Ragaz besteht aus Bürgern der Gemeinde Bad Ragaz, deren Haupt-
ziel die Erbringung von Leistungen zum Wohle der Allgemeinheit ist, u.a. der Bereitstellung
von Wohnraum und Pachtland, nachhaltige Forstwirtschaft und diverse kulturelle Tätigkeiten.
Die Ortsgemeinde ist zu unterscheiden von der politischen Gemeinde Bad Ragaz.
Die Ortsgemeinde besitzt etwa 75% der Gesamtfläche von Bad Ragaz. Unter anderem ist
das Grundstücks Nr. 863 an der Heuteilstrasse in Bad Ragaz in deren Eigentum. Infolge des
Bedarfs an bezahlbarem Wohnraum für Einwohner von Bad Ragaz soll die Parzelle nun mit
Mehrfamilienhäusern mit etwa 100 Mietwohnungen gestaffelt bebaut werden. Für die Pla-
nung und Realisierung dieses Vorhabens soll ein Generalplaner beschafft werden.
Verfahren
Die Ortsgemeinde ist dem öffentlichen Beschaffungswesen des Kantons St. Gallen unter-
stellt. Für die Ermittlung des bestgeeigneten Lösungsvorschlags der konkret umschriebenen
Aufgabe und die Selektion eines geeigneten Vertragspartners, wird gem. Art. 39 VöB ein
einstufiger anonymer Projektwettbewerb durchgeführt.
Termine
Publikation 22.07.2019
Projekteingaben 25.10.2019
Abgabe Modelle 08.11.2019
Ergebnis Jurierung 10.01.2020
Start Projektierung Mitte April 2020
Baubeginn / Fertigstellung Etappe I Mitte 2021 / Winter 2022-23
Schwarzplan, Quelle: Geoportal Bad Ragaz
1
Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
1 Aufgabenstellung
1.1 Gegenstand und Umfang der Aufgabe
Die Ortsgemeinde Bad Ragaz möchte im nördlichen Teil der Gemeinde Bad Ragaz ein
Grundstück mit Mehrfamilienhäusern gestaffelt überbauen.
Gegenstand der vorliegenden Ausschreibung ist die Planung und Realisierung der Wohn-
überbauung auf der Parzelle 863 in der Heuteilstrasse. Es ist ein bewilligungsfähiger und
funktionsfähiger Lösungsvorschlag für die gestellte Aufgabe innerhalb des Bearbeitungspe-
rimeters zu erarbeiten.
Mit dem Projektwettbewerb wird ein Generalplanerteam ermittelt, welches ab Phase SIA 31
Vorprojekt bis zur Phase SIA 53 Inbetriebnahme in Etappen die Überbauung plant.
Die vom Generalplaner zu erwartenden Leistungen im vorliegenden Projekt sind der vorge-
Orthofotosehenen Vertragsurkunde für Planerleistungen (siehe Dokument GP-Vertragsentwurf) zu
entnehmen. Die Projektanforderungen und die Rahmenbedingungen sind in den nachfolgen-
den Kapiteln aufgeführt.
Die Auftraggeberin beabsichtigt die Realisierung mit Einzelleistungsträgern durchzuführen.
Das
Die Projekt MFH
Bauleistungen sind Heuteilstrasse
gemäss dem öffentlichen Beschaffungsrecht auszuschreiben.
Mikrokontext
1.2 Wettbewerbsperimeter
Zimmerei Elektronikunternehmung
Parzelle 863
Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser
Quartier
Abb. 1a Ausschnitt Heuteilstrasse, Quelle: Geoportal Bad Ragaz
23.11.2018 Kick Off Sitzung MHF Heuteilstrasse 8
Die Parzelle 863 in der Heuteilstrasse mit einer Fläche von etwa 10’000m2 befindet sich im
Norden der Gemeinde Bad Ragaz. In der heutigen Situation befinden sich im Süden und Os-
ten Ein- und Mehrfamilienhäuser, im Norden und Westen Gewerbe- und Handwerksbetriebe.
Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine
Massstab 1: 1'989 Es gelten die Nutzungsbeding
Koordinaten 2'756'952, 1'208'995
2
Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
1.3 Projektziele
Die Mietpreise in Bad Ragaz sind in den letzten Jahren unverhältnismässig gestiegen, so-
dass viele Einwohner wegziehen mussten, um bezahlbaren Wohnraum zu finden. Auf der zu
bebauenden Parzelle sollen Mietwohnungen für die in Bad Ragaz wohnhaften Menschen
entstehen. Das Projekt soll folgende Kriterien erfüllen:
• Schaffung von qualitätsvoller, nachhaltiger und zeitgemässer Architektur in Holzbau-
weise
• Bereitstellung von ca. 100 vielfältig nutzbaren Mietwohnungen im niedrigen bis mittle-
ren Preissegment
• Wohnraum, der den Gemeinschaftssinn und die soziale Interaktionen fördert, ohne
individuelle Bedürfnisse einzuschränken
• Beitrag zur nachhaltigen Quartieraufwertung durch eine etappierte Entwicklung
• Einhaltung des vorgegebenen Erstellungskostenziels von ca. 34 Mio. CHF (BKP 1-9,
inkl. Honorar, inkl. Mwst.)
• wo möglich Nutzung von vor Ort vorhandenen und lokalen Rohstoffen, Materialien
und Arbeitsleistungen
1.4 Beurteilungskriterien
Gesellschaft
• Architektur und Angemessenheit
• Städtebau, Setzung im Kontext, Massstäblichkeit und Adressbildung
• Aussenraumqualität und Möglichkeit der vielseitigen Nutzung
• Funktionalität und Nutzungsqualität, Wohnungsmix, Zielgruppenkonformität
• Förderung des Gemeinschaftssinnes und Nachbarschaftlichkeit
• Materialisierung und Konstruktion
Wirtschaftlichkeit
• Qualitativ hochwertige und wirtschaftliche Projekte
• Einhaltung des Erstellungskostenziels
• Gutes Kostenverhältnis zwischen Erstellung, Betrieb und Unterhalt (Lebenszyklus-
kosten)
Ökologie
• Umgang mit natürlichen Ressourcen und Verwendung von lokalen Ressourcen
• erneuerbare Energieträger; bauökologisch einwandfreie Konstruktionen
• Niedriger Energiebedarf und geringe Treibhausgasemissionen (Erstellung bis Betrieb)
Die Reihenfolge entspricht keiner Gewichtung.
3
Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
2 Allgemeine Bestimmungen
2.1 Auftraggeberin und Verfahrensbegleitung
Auftraggeberin des Projektwettbewerbs ist die Ortsgemeinde Bad Ragaz, vertreten durch
Mario Mullis
Präsident Ortsverwaltung
Kanzlei Altes Rathaus, 7310 Bad Ragaz
Bei der Vorbereitung, Begleitung, Vorprüfung der Projekteingaben sowie für die Bauherren-
beratung und -vertretung wird die Ortgemeinde Bad Ragaz unterstützt durch
hmb partners AG
Rainstrasse 297, 8706 Meilen
Mailadresse bei technischen Fragen:
mia@hmb-partners.ch
2.2 Verfahren
Die Ortsgemeinde Bad Ragaz sucht mit dem vorliegenden offenen Projektwettbewerb nach
GATT/WTO und der interkantonalen Vereinbarung über das öffentliche Beschaffungswesen
(IVÖB) ein Generalplanerteam, welches das oben genannte Projekt mit hoher architektoni-
scher Qualität, gutem technischem Know-how und ausgeprägtem Umwelt- und Kostenbe-
wusstsein plant und realisiert.
Im offenen und selektiven Verfahren wird der Auftrag auf SIMAP, im kantonalen Amtsblatt,
im TEC21 und auf der Website der Ortsgemeinde publiziert. Die Unterlagen sind aus-
schliesslich via SIMAP verfügbar.
Der Projektwettbewerb wird anonym durchgeführt. Die Verfassenden verpflichten sich, das
Anonymitätsprinzip einzuhalten. Die abzugebenden Unterlagen, insbesondere auch der
elektronische Datenträger, dürfen keine Hinweise auf die Projektverfasser enthalten.
Sowohl die Fragebeantwortung als auch die Beurteilung der Wettbewerbsbeiträge erfolgen
anonym. Die Anonymität wird nach erfolgter Beurteilung aufgelöst. Verstösse gegen das
Anonymitätsgebot können zum Ausschluss führen.
Die Bestimmungen des Programms und die Fragenbeantwortung sind für die Auftraggeberin,
das Preisgericht und die Teilnehmenden verbindlich. Mit der Wettbewerbsteilnahme werden
die Wettbewerbs- und Programmbestimmungen, die Fragenbeantwortung sowie Entscheide
im Ermessensbereich des Preisgerichts anerkannt.
2.3 Team und Teilnahmeberechtigung
Teilnahmeberechtigt sind ausgewiesene Unternehmen aus den Bereichen Architektur und
Ingenieurwesen mit Sitz in der Schweiz oder einem Vertragsstaat des Übereinkommens über
das öffentliche Beschaffungswesen der WTO. Alle beteiligten Firmen müssen die Anforde-
rungen des öffentlichen Beschaffungswesens erfüllen.
4
Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Team
Gesucht wird ein Generalplanerteam bestehend aus folgenden Fachpersonen:
• Leiter Generalplaner
• Kostenplanung / Bauleitung / Baumanagement
• Architekt
• Bauingenieur / Holzbauingenieur
• Landschaftsarchitekt
• HLKKS-Ingenieur
• Elektro / Gebäudeautomation
• Bauphysik
• Brandschutz
Der Auftraggeber behält sich vor, bei Nichteignung die angegebenen Fachplaner auszutau-
schen. Auf Verlangen der Bauherrschaft müssen vor Abschluss des GP-Vertrages die Refe-
renzen und Erfahrungen der Fachplaner, inkl. des Leiter GP und Kostenplaner / Bauleitung /
Baumanager vorgelegt werden.
Ausserdem behält sich der Auftraggeber vor, ein zusätzliches Mandat für die GP Leitung,
Kostenmanagement / Bauleitung / Baumanagement einzusetzen, um die geforderte hohe
Qualität an die Projektleitung und -abwicklung sicherzustellen. Der Leistungsumfang des
Generalplaners würde entsprechend reduziert werden.
Die Erfüllung der Leistungen mit Bezug zu GP Leitung und sämtlichen weiteren Schlüssel-
aufgaben muss durch eine Stellvertreterregelung sichergestellt werden.
Von der Teilnahme am Verfahren ausgeschlossen sind Fachleute die eine nicht zulässige
Verbindung zu einem Mitglied des Preisgerichts haben. Dies beinhaltet u.a. eine nahe Ver-
wandtschaft oder ein enges berufliches Zusammengehörigkeitsverhältnis.
Vorbefassung
Die Ersteller des Grobkonzepts, das Architekturbüro Grob & Partner Architektur AG aus
Sargans, wird nicht als vorbefasst erachtet. Das Büro ist berechtigt am Verfahren teilzuneh-
men.
Das Grobkonzept wird sämtlichen Teilnehmern des vorliegenden Projektwettbewerb zur Ver-
fügung gestellt (vgl. Kapitel 2.13)
Mehrfachbewerbungen
Für das Kernteam (Generalplaner, Architekt und Landschaftsarchitekt) sind keine Mehrfach-
bewerbungen zugelassen. Jeder andere Planungsbeteiligte kann sich in mehreren General-
planerteams bewerben.
Mehrfachnennungen
Mehrfachnennungen innerhalb eines Teams sind zulässig, das heisst alle Planer können in-
nerhalb desselben GP Teams mehrere Funktionen übernehmen.
Bietergemeinschaften
Bietergemeinschaften sind nicht zugelassen.
5Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
2.4 Preisgericht und Experten
Fachpreisrichter
Johannes Käferstein, Prof. Dipl. Architekt ETH BSA SIA, Zürich, Vorsitz
Sonja Grigo, Msc Arch, Chur
Bruno Untersander, Dipl. Zimmermeister, Architekt HTL, Bad Ragaz
Ersatz
Uta Sütterlin, hmb partners AG, Meilen
Sachpreisrichter
Mario Mullis, Ortsgemeinde Bad Ragaz
Karl Gessinger, Ortsgemeinde Bad Ragaz
Ersatz
Ron Itthasombat, Ortsgemeinde Bad Ragaz
Experten
Kosten , Betrieb, Gebäudetechnik, Baurecht.
Die Auftraggeberin behält sich vor weitere Experten beizuziehen.
2.5 Preise, Ankäufe und Entschädigungen
Für termingerecht eingereichte, vollständige und vom Preisgericht zur Beurteilung zugelas-
sene Projekte steht eine Preissumme von CHF 150’000.00 (exkl. MwSt.) zur Verfügung. Die
Gesamtpreissumme wird voll, für 5 bis 8 Preise sowie allfällige Ankäufe und Entschädigun-
gen, ausgerichtet. Höchstens 40% der Preissumme werden für Ankäufe entrichtet.
2.6 Weiterbearbeitung
Nach Abschluss des Wettbewerbs werden die Teilnehmenden schriftlich über das Ergebnis
orientiert. Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Das Preisgericht gibt der Auftraggebe-
rin eine Empfehlung zur Weiterbearbeitung ab. Das Preisgericht kann angekaufte Wettbe-
werbsbeiträge im ersten Rang zur Weiterbearbeitung empfehlen. Hierzu bedarf es einer Zu-
stimmung von drei Vierteln der Mitglieder des Preisgerichts, wobei die Zustimmung aller Ver-
treter der Auftraggeberin gegeben sein muss.
Der Veranstalter beabsichtigt, vorbehältlich der Kreditgenehmigungen, den Architekten des
zur Ausführung empfohlenen Projekts respektive der zur Ausführung empfohlenen Projekte
mit der Weiterbearbeitung zu beauftragen. Eine allfällige Beauftragung ist projektspezifisch
und wird erst nach Vorliegen des Projekts bestimmt.
Der Veranstalter behält sich vor, die Leistungen Ausschreibung und Bauleitung separat zu
vergeben, falls das Siegerteam nicht über die nötige Erfahrung im Baumanagement verfügt.
6Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Die Beauftragung für die Weiterbearbeitung erfolgt gemäss den Grundleistungen gemäss
Ordnungen SIA 102 und 105 (jeweils Ausgabe 2014) mit nachfolgenden Honorarparametern:
Z Werte 2016 sia 102
Bauwerksklasse / Freiraumkategorie für Landschaftsarchitektur IV
Schwierigkeitsgrad n 1.0
Anpassungsfaktor r 1.0
Teamfaktor 1.0
Mittlerer Stundenansatz CHF/ h (exkl. MwSt.) 130.00
Die Vergütung des Vorprojekts erfolgt pauschal gemäss genehmigter Kostenschätzung aus
dem Wettbewerb. Nach Abschluss des Vorprojekts erfolgt die Honorierung pauschal gemäss
genehmigtem Kostenvoranschlag, aufgeteilt pro SIA Leistungsphase.
Gegenstand der Planungsleistungen in Phase 31 Vorprojekt ist die gesamte Überbauung der
Parzelle (sämtliche Etappen). Ab Phase 32 Bauprojekt erfolgt die Planung und Ausführung
lediglich der 1. Etappe:
Wettbewerb: Gesamte Parzelle
SIA Phase 31 Vorprojekt: Gesamte Parzelle
SIA Phase 32-53: Etappe 1
Für die Bauherrschaft besteht keine Pflicht das Generalplanerteam für die weitere Planung
und Realisierung der zweiten Etappe beizuziehen.
2.7 Termine
Für das Verfahren gelten folgende Termine:
Publikation auf SIMAP 22.07.2019
Inserat Tec21 02.08.2019
Teilnahmebestätigung und Depot Modellgrundlage 14.08.2019
Fragen einreichen 14.08.2019
Fragenbeantwortung 21.08.2019
Bezug Modell ab 21.8.2019
Schlussabgabe Pläne 25.10.2019 bis 16:00 Uhr
Abgabe Modelle 08.11.2019 bis 16:00 Uhr
Jurierung und Selektion bis 12.12.2019
Zuschlagspublikation (voraussichtlich) 10.01.2020
Ausstellung Ende Januar 2020
7Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Für die weitere Planung gelten voraussichtlich folgende Termine:
Start Projektierung Mitte April 2020
Baugesuch Winter 2020 / 2021
Start Realisierung Frühling/ Sommer 2021
Bezug 1. Etappe Winter 2022 / 2023
2.8 Bezug Unterlagen, Begehung und Fragen
Unterlagen
Die Unterlagen können ausschliesslich via http://www.simap.ch bezogen werden.
Begehung
Es wird keine obligatorische Begehung durchgeführt. Die Parzelle kann jederzeit frei betreten
und besichtigt werden.
Fragen
Fragen zum Verfahren können ausnahmslos unter http://www.simap.ch anonym eingereicht
werden. Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt. Die Fragen sind auf die Kapitel des vor-
liegenden Wettbewerbsprogramms bezogen zu stellen und entsprechend kenntlich zu ma-
chen. Die Fragen und Antworten können auf http://www.simap.ch (PDF zum Download) ein-
gesehen werden.
Teilnahmebestätigung
Die Teilnahmebestätigung als pdf ist bis zum oben genannten Datum an die Verfahrensbe-
gleitung via Email zu senden. Im Gegenzug wird eine Quittung via Email ausgehändigt, die
zum Bezug eines Gipsmodells berechtigt.
Bezug Modellgrundlage und Depot
Jeder Teilnehmer erhält eine Gipsmodellgrundlage. Ein Depot von CHF 200.00 ist vorgängig
der Auftraggeberin auf folgendes Bankkonto zu überweisen:
IBAN: CH14 8080 8004 2004 6428 1
Raiffeisenbank Sarganserland
8887 Mels
Kontoinhaberin:
Ortsgemeinde Bad Ragaz
7310 Bad Ragaz
Das Depot wird bei der Abgabe eines vollständigen Wettbewerbsbeitrag vollständig rücker-
stattet.
8Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Die Überweisungsbestätigung / Quittung ist gemeinsam mit der Teilnahmebestätigung an die
Verfahrensbegleitung hmb partners zu mailen. Siehe Kapitel 2.7 Termine. Nach Erhalt der
beiden Bestätigungen wird ein Modellabholschein den Teilnehmern zugesandt.
Die Modellgrundlage kann gegen Vorlage des Modellabholscheins direkt beim Modellbauer
(Mo – Fr, zwischen 8:00 und 17:30) bezogen werden. Das Modell 1 : 500 ist ca. 70 x 55 cm
gross (Aussenmasse). Ein Versand des Modells findet nicht statt.
Gnädinger Architektur- Modellbau
Herr Pascal Gnädinger
Lindenstrasse 77a
9000 St. Gallen
M 1:500, 70cm x 55cm
+41 71 245 53 44 M1783e
101,02m B 1969
H 125 157 AZ 1981
,9‰
>>
H 125 144 GD 1981
>>
Ø 1350
SS1783h
MW
GD 1970
898
Ø 1800
21
12
MW
32
867
10
31 897 Nor
ds 1531 886
tra
937 ss
e A13
12
(20035) D = 496,21
E1= 493,33
896 11 (20047) 1214 A1= 493,27
870 S = 493,30
(20042)
14
953 871 HA 147
9 180 HDPE
asse
895 (20043) 2003
872 361
958
7
(20044)
A13
ebstr
873
H 125
5
960
643
44,14m B 1969
(20045)
157
Badri
,9‰
874
>>
AZ 1970
Ø 1350
961
3
(20036)
MW
963 1
11
14
Y 100
A12 2478
118 D = 496,41
965 GD 1588 18.1
E1= 493,41
199
A12.2 610
E2= 493,83
D = 496,50 9
E3= 495,65
E1= 494,14
HA
32
2301 E2= 494,33
A1= 493,37
S = 493,39 1619
830 HD
A1= 494,10
12,56mB 2003
A1
S = 494,12
PE
1.1 199 956357
5
>>
Ø 300
9 E2
105
A1 E2
54 127
SW
MW Ø 450 B 1986
E1
MW
817 1
E1
H 150 25,67m 10,5‰
14,38
Ø 1250
186
838 AZ
m
1980
B 1969
5,2‰
E 2003
>
,8‰
936 S = 493,40
35,37m B
E1 S = 494,83
Ø 450
Chr
MW
iesi 1195 (20050)
löse
B 2003
4,4‰
rstra
Ø 300
(20048) H 163,6
1312
3
40,68m
>>
A12.1
AZ
A1= 494,01 H D = 496,83
150
198
S = 494,01 E1= 493,74
186 >> E2= 493,97
0
AZ 40
2285 129733 198
A1= 493,71
S = 493,73
D = 496,03 0 SW
A1
Ø
A1= 494,92 51,6 250
S = 494,27 m B 1986 C12 E1
3,9‰
D = 496,41
P4_Chriesiloeser
E2
E1= 490,44 HA 40 48 ST 18
E2= 490,68
49 E3= 493,23 A9
A1= 490,39 D = 496,85
S = 490,42 HA E1= 493,73
SW 32
40
837 A1= 493,73
S = 493,73
15,0 Ø
125 PE
>>
7m
PVC
2005
1529
200
5 Heute
1619.1
E1= 495,93
A1
E2 A1= 495,89
234
4
956196 249
3
ilstras S = 495,92
A1 E3
24
se
E1
2083 E2
E1
242
5 H 163,6
MCb3 200
D = 496,39
26 HDP
E 2003 1619.3
m B 1986
E1= 494,15
E1= 494,81
24,1 2006
4,2‰
E2= 494,45 245
1435 HA E2= 494,80
32,4mPP 2019
‰
A1= 494,07
67,25 600
1 32
2019
PP
A1= 494,70
20.
S = 494,11 40 863
25,2 160
Ø
>>
S = 494,75
1 PE
>>
8m
SW
MW
>
7 MW
8 RW
200 8,3m RW
2009 31a 27a MW
Ø
4 Ø
125 1735
2009
50,4 450 25,9 PVC
MCb3.4 1918
4
876 4m 4m 2004 262
200
711 B
125
3,4‰1986 2
958154
E1
858 4a.1 A8.9
E2
Ø
PE
>
249 40, 189 PE
2,6‰
E2= 494,69 E1
9 8 13 1 2008 1485.3
68,27 350
50 A1= 494,64
E2
>
7 S = 494,90
4‰
2009
62,37600 B
D = 497,61
>>
PE
m
A10.4.2 E1= 496,68
Ø
D = 497,12 A1= 496,65
6 200
MW
MCb3.2 E1= 494,77 1744.3 S = 496,66
D = 496,14 237 A1
9
A1= 494,75 D = 497,43
E 199
E1= 494,88 2
H 163,
S = 494,75 1485.23
A1= 494,88
891 A10.2a
5
A1= 497,18
2c
HA D = 497,18 S = 497,18
>>
E2
S = 494,88
HDP
E1
40, HA
E1= 494,81
231 1485.10
8
50 40,
A1= 494,78
2089 6 2308
32
8
S = 494,79
8
249
HD A10.3.1 4616 Y 163 1485.11
50
20
126 D = 497,73
PE HD 2 200
949
HA
3304 200 PE E1= 494,84
PE
3,1‰1999
1485.5
200 E2= 494,83 2005
9 11
B
RW
2086
>
E1 1485.42
B
E1= MW
2087 3 1691
26,1m350
2012 S = 496,97
Ø 125
946 A1= 495,19 PVC 42693 1813 Ø
70,5 400
E2
20. 1691.2
Ø
S = 495,19 8m B
16
Abb. 2a Ausschnitt Modellgrundlage
1
MW
D = 497,92 4,7‰1972
S = 496,99
231
958 5
>
2084
1198.14
15
strie E2= 495,21
1202
62,4m B
9‰
Ø
18 A8.8.4
Ø 400
150
A1= 495,03 D = 498,48
stra S = 495,03 E1= 495,78 1485.39
MW
1799 A1= 495,73
ss S = 495,75
e
2.9 Eingabe der Unterlagen
Sämtliche Unterlagen sind anonym, mit einem Kennwort (keine Nummer) und dem Vermerk
«Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz» versehen, bis zum genannten Datum an die Auf-
traggeberin in Bad Ragaz, gem. Kapitel 2.1 Auftraggeberin und Verfahrensbegleitung abzu-
geben.
Der Poststempel ist nicht massgebend.
Alternativ können die Unterlagen auch persönlich abgegeben werden. Die Öffnungszeiten
der Kanzlei Altes Rathaus jeweils am Tag der Abgabe Pläne und Modelle sind 09.00 - 12.00
und 13.30 - 16.00. Ein alternativer persönlicher Abgabetermin ist nicht möglich.
2.10 Veröffentlichung und Ausstellung
Das Ergebnis des Projektwettbewerbs wird unter Namensnennung aller Verfasserinnen und
Verfasser während zehn Tagen öffentlich ausgestellt. Der Bericht des Preisgerichts wird den
Teilnehmenden zugestellt. Elektronisch steht der Bericht des Preisgerichts unter
http://www.og-badragaz.ch zum Download zur Verfügung.
Die Ausstellung findet bei der Auftraggeberin in Bad Ragaz, gem. Kapitel 2.1 Auftraggeberin
und Verfahrensbegleitung statt.
9Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
2.11 Eigentum und Urheberrecht
Die vom Anbieter gemachten Angaben und abgegebenen Unterlagen dienen ausschliesslich
dem vorliegenden Auswahlverfahren und werden vertraulich behandelt. Der Anbieter er-
mächtigt die Auftraggeberin, die im Angebot gemachten Angaben zu überprüfen.
Alle Bewerbenden sichern zu, dass sie Eigentümer der eingereichten Unterlagen und Inha-
ber der Urheberrechte an den eingereichten Unterlagen sind und mit ihrem Beitrag keine
Rechte Dritter, insbesondere Urheberrechte, verletzt werden.
Das Urheberrecht an den Wettbewerbsbeiträgen bleibt bei den Verfassenden.
Die Unterlagen der prämierten und angekauften Wettbewerbsarbeiten gehen in das Eigen-
tum der Auftraggeberin über. Die übrigen Arbeiten sind von den Teilnehmern des Wettbe-
werbs bis spätestens zehn Tage nach Ende der Ausstellung zurückzuholen. Nach Ablauf
dieser Frist werden die Arbeiten entsorgt.
2.12 Streitfall, Gerichtsstand, Rechtsmittelbelehrung
Für allfällige Streitpunkte ist ausschliesslich schweizerisches Recht anwendbar. Der Ge-
richtsstand ist der Sitz des Auftraggebers. Gegen diese Ausschreibung kann gemäss Art. 30
BöB innert 10 Tagen seit Publikation schriftlich Beschwerde beim Bundesverwaltungsgericht,
Postfach, 9023 St. Gallen, erhoben werden. Die Beschwerde ist im Doppel einzureichen und
hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweismittel sowie die Unterschrift der
beschwerdeführenden Person oder ihrer Vertretung zu enthalten.
2.13 Abgegebene Unterlagen
Thema Titel Dokument Inhalt Format
Allgemein Teil A Aufgabenstellung pdf
Wettbewerbsprogramm Allgemeine Bestimmungen
Anforderungen an das Projekt
Rahmenbedingungen
Genehmigung und Begutachtung
Teil B Verfassernachweis Word
Verfassernachweis und
Selbstdeklaration
Selbstdeklaration
Teil C auf Grundlage Planervertrag KBOB pdf
Generalplanervertrag,
Entwurf
Teilnahmebestätigung Word
10Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Mengen- Flächentabelle Flächen- und Volumenberechnungen Excel
gerüste und
Nachweise
Mieterspiegel Zusammenfassung Wohnungsmix und Excel
Mieterspiegel
Kosten Kostentabelle Basierend auf eBKP-H, 2. Ebene Excel
Planungs- Katasterplan M 1:500 - Höhenkurven, Koten dwg/pdf
unterlagen - Strassen / Strassenbaulinie
- Planungsperimeter, Betrachtungspe-
rimeter
- Werkleitungen
Tiefgarageneinfahrt - Tiefgaragenplan Nachbargrundstück pdf
mit Höhenkoten
- Tiefgaragenschnitt mit Höhenkotem
Luftbild - Orthofoto M 1:2000 pdf
Grundbuchauszug pdf
Baugrunduntersuchung - Hydrogeologischer Bericht Heuteil- pdf
strasse
- Geologisch-Geotechnischer Bericht
Heuteilstrasse
Grobkonzept Grobplanung Grob + Partner Architekten pdf
AG
Modell- Gipsmodell 1:500
grundlage
2.14 Einzureichende Unterlagen – Umfang und Format
I Teil B - Vollständig ausgefüllter «Teil B - Verfassernachweis und Ab-
Verfasser- Selbstdeklaration» mit Angaben gesamtes GP Team gegeben?
nachweis und
Selbst-
deklaration
Format Papier: A4 einseitig bedruckt, im verschlossenen Verfassercouvert
Format Digital: Nicht auf Datenträger abspeichern!
11Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
II Präsentations- - Situationsplan M 1:500: genordet auf Grundlage des Ka- Ab-
gegeben?
pläne tasterplans mit Darstellung der projektierten Bauten
(Dachaufsicht) und dem übergeordneten Konzept zur
Quartiervernetzung, Freiräumen und Erschliessung. Eben-
falls sind die Bebauungen der näheren Umgebung, die
Etappierung des Projektvorschlags und die für die Beurtei-
lung nötigen Höhenkoten darzustellen.
- Grundriss Tiefgarage M 1:500: genordet auf Grundlage
des Katasterplans, Aufzeigen der Etappierungen
- Umgebungsplan mit Erdgeschoss- und Aussenraum-
nutzungen M 1:200. Genordet; Darstellung der neuen
Höhenkoten, Aussenraum mit Erschliessung, Wegenetz,
Parkierung und die nähere Umgebung
- Grundriss Regelgeschoss M 1:200
Darstellung sämtlicher Häuser auf gesamter Parzelle
- Grundrisse der Wohnungen M 1:50 mit Darstellung von
Möblierungsvarianten. Ebenfalls sind die Zimmer- und
Wohnungsflächen (HNF) einzutragen.
- zum Verständnis des Projekts erforderliche Ansichten
und Schnitte M 1:200 mit gewachsenem / projektiertem
Terrain
- Gesamtschnitt durch die Parzelle, M1:200
- Fassadenschnitt und entsprechender Ausschnitt der An-
sicht und Grundriss M 1:20 mit Teilansicht der Fassade.
Darstellung der wesentlichen Knotenpunkte der Konstruk-
tion (Sockel, Fenster, Dach) und Angabe von Konzept Ge-
bäudehülle, Materialisierung und Fassadengestaltung.
Fassadenschnitt vom UG bis zum Dach, der über den
konstruktiven Aufbau und die beabsichtigte Materialisie-
rung des Projekts Auskunft gibt. Die Materialien sind
schriftlich zu bezeichnen.
- mind. eine Aussen- und
eine Innenvisualisierung
Format Papier: A0 (841 x 1’189 mm) quer ; max. 4 Pläne
ungefaltet und gerollt abzugeben; nicht aufgezogen
zusätzlich reduziert auf A3 (gefaltet auf A4) im
Abgabeordner integriert
Format Digital: auf USB Stick
Eine Datei (jpg / tiff / pdf) pro Präsentationsplan, 600dpi
Eine Datei (pdf) mit 4 Plänen, auf max. 10MB reduziert
12Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
III Konzepte Stellungnahme zu folgenden Fragestellungen. Texte und Ab-
gegeben?
Grafiken zur Veranschaulichung sind zulässig.
«Das Quartier in Bad Ragaz»
Lösungsansätze zur Entwicklung des neuen Quartiers unter
Berücksichtigung von
• städtebaulicher Setzung der Baukörper
• Reaktion zu bestehenden Nachbarn
• Lage des Quartiers zwischen Autobahn / Gewerbe
und Einfamilienhäusern
• Erschliessung, Zugänge, Durchwegung
«Ein gemeinsames Zuhause»
Lösungsansätze zur Schaffung von Wohnformen und
Wohntypologien, inklusive Wohnen im Erdgeschoss, welche
im Zusammenspiel mit gemeinsamen Nutzungen im Innen-
als auch Aussenraum eine positive, interaktive und gemein-
schaftliche Atmosphäre kreieren, ohne die persönlichen Be-
dürfnisse der Bewohner einzuschränken.
«Entwicklung in Etappen»
Aufzuzeigen ist, wie das Projekt Heuteil in mindestens 2
Etappen erfolgreich entwickelt werden kann:
• In sich funktionierende Etappen
• Städtebauliche Einbettung und Funktionalität
• Einhaltung des geforderten Wohnungsmixes/ Etappe
• Baustellenlogistik
• Umfang Tiefgarage, Zufahrten
• Heizzentrale
«Technische Konzeption»
Folgende Themen sind kritisch zu analysieren und Lö-
sungsansätze zu erbringen:
• Gebäudetechnik: Holzheizungszentrale, Reduktion
in Komplexität der einzelnen Anlagen inkl. Lüftung,
Zugänglichkeit und Wartung
• Tragwerk: Plausibilisierung und Herleitung
«Projektabwicklung»
Vorgehensvorschlag bzgl. Projektabwicklung als General-
planer. Mindestens die Themen Organigramm, Sitzungswe-
sen, Qualitätssicherung, Termin- und Kostenplanung und -
kontrolle sind zu behandeln.
Format Papier: A4 einseitig bedruckt
max. 5 Seiten (eine Seite pro Fragestellung)
Format Digital: auf USB Stick
eine Datei (pdf) mit 5 Seiten, max. 10MB
13Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
IV Mengenge- Ab-
rüste und Tabelle Flächen- und Volumenberechnungen gegeben?
Nachweise
Nachvollziehbare Darstellungen der Flächen- und Volu-
menberechnungen in Planform
Tabelle Mieterspiegel
Format Papier: A3 einseitig bedruckt, gefaltet auf A4
Format Digital: auf USB Stick, Excel und PDF
V Kosten Ab-
Tabelle Kostenschätzung, basierend auf eBKPh; gegeben?
auszufüllen bis 2. Ebene
Format Papier: A3 einseitig bedruckt, gefaltet auf A4
Format Digital: auf USB Stick; Excel und PDF
VI Modell- Modell im Massstab M 1:500 im abgegebenen Umge- Ab-
gegeben?
grundlage bungsmodell mit Darstellung der Bauvolumen und wesentli-
chen Aussenraumgestaltungen als Gipsmodell
Grösse Modell ca. 70 x 55 cm
2.15 Hinweise zur Abgabe
• Sämtliche Unterlagen aus den Punkten I bis V sind 1-fach in Papierform einseitig ge-
druckt und nicht geheftet und nicht gebunden in einem A4 Ordner Hochformat, bei
Bedarf mit gefalteten A3 Blättern (z.B. Tabellen) abzugeben. Sämtliche Pläne und
Präsentationspläne sind reduziert auf A3 (gefaltet auf A4) im Dossier zu integrieren.
• Sämtliche Unterlagen, sind auf einem anonymisierten elektronischen Datenträger (als
Grundlage für die Vorprüfung) mit sämtlichen Nachweisen und Formularen, Planver-
kleinerungen abzuspeichern.
Der Verfassernachweis ist NICHT auf dem Datenträger abzuspeichern!
14Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
3 Rahmenbedingungen
Das Projekt MFH Heuteilstrasse
3.1 Makrolage und Mikrolage
Makrokontext
Makrolage
A13 Richtung
St Gallen/ Zürich Rhein
Heuteilstrasse
BAD RAGAZ
A13 Richtung
Chur
Abb. 3a Karte Bad Ragaz, Quelle: Google maps
23.11.2018 Kick Off Sitzung MHF Heuteilstrasse 7
Die Gemeinde Bad Ragaz, im südöstlichen Teil des Kantons St. Gallen gelegen, wird im Os-
ten durch den Rhein begrenzt, nordöstlich verläuft die Autobahn A3 Richtung Chur bzw.
Richtung St. Gallen und Zürich. Die Heuteilstrasse liegt nördlich des Ortszentrums in einem
Wohngebiet bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie verschiedenen Gewerbe-
bauten.
Mikrolage
Anschliessend an das Grundstück befindet sich nordwestlich eine Zimmerei, nordöstlich eine
Elektronikunternehmung, südöstlich Mehrfamilienhäuser und südwestlich ein Quartier mit
Einfamilienhäusern.
3.2 Verkehr
Individualverkehr
Bad Ragaz liegt unmittelbar an der Autobahn A13 (Zürich-Chur) und ist erreichbar über je
einen Vollanschluss Süd und Nord. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Sargans mit der Er-
schliessung zur A13 (Chur-St. Gallen) öffnet somit auch die Verbindung in das Rheintal so-
wie in das Fürstentum Lichtenstein, Österreich und Deutschland.
15Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Öffentlicher Verkehr
Der Bahnhof Bad Ragaz wird durch die S 12, RE Zürich und RE St. Gallen tagsüber im
Halbstundentakt bedient. Züge verkehren in Richtung Chur, St. Gallen und Zürich.
Angrenzende Dörfer sowie das Taminatal sind durch die PostAuto Schweiz AG erschlossen.
Innerhalb der Gemeinde besteht eine Busverbindung vom Bahnhof über die Taminaterme
bis zur Pizolbahn. Weitere Verbindungen bestehen u.a. nach Landquart.
3.3 Kennzahlen und baurechtliche Rahmenbedingungen
Parzelle 863 Heuteilstrasse
Fläche 10’000 m2
Bestand auf Parzelle 60m2 unterirdisch (Einfahrt Tiefgarage)
Zonenart Wohnzone W3
Empfindlichkeitsstufe
Abb.: Auszug KatasterregisterII
Hangneigung siehe Katasterplan, 1:500
Abb. 3b Auszug aus dem Katasterregister, Geoportal Bad Ragaz
Grundbucheintragungen
Folgende Lasten / Rechte sind im Grundbuch vermerkt:
• Recht/Last - Benützungsrecht an Einfahrtsrampe Tiefgarage
• Last - Übertragbares Recht für Kabelanlage mit Leitungen
Der Grundbuchauszug befindet sich in der Beilage der Wettbewerbsdokumente.
16Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Vorgaben Baureglement und Zonenplan
Massgebend ist, neben den weiteren kantonalen Bestimmungen, das Baureglement der
Gemeinde Bad Ragaz, Stand März 2010. Folgende Vorgaben sind dem Baureglement Bad
Ragaz für die Wohnzone W3 zu entnehmen:
• Max. zul. Anzahl Vollgeschosse 3
• Max. zul. Gebäudehöhe 10.5 m
• Max. zulässige Firsthöhe 14.0 m
• Max Gebäudelänge 30 m
• Mehrlängenzuschlag ab 18m um ¼ der Mehrlänge
• Grosser Grenzabstand mind. 9m
• Kleiner Grenzabstand mind. 5m
• Ausnutzungsziffer / max. Geschossfläche keine Vorgaben
3.4 Umweltfaktoren
Lärm und Erschütterung
Im Geoportal Kanton St. Gallen sind bezüglich Lärm und Erschütterung keine Einträge vor-
handen.
Baugrund und Grundwasser
In der Gefahrenkarte ist eine geringe Gefahrenstufe Wasser vermerkt.
Für den Neubau ihres Produktionszentrums auf der gegenüberliegenden Strassenseite lies
die Firma Elesta 2006 einen hydrogeologischen Bericht erstellen. Ein Auszug daraus liegt
den Wettbewerbsunterlagen bei.
Zur Ermittlung der Baugrundverhältnisse wurde für das Grundstück des Produktionszent-
rums Elesta in 2006 ebenfalls ein geologisch-geotechnischer Bericht erstellt, der den Wett-
bewerbsunterlagen ebenfalls beiliegt.
Baugrunduntersuchungen des Projektperimeters liegen derzeit nicht vor und können im wei-
teren Projektverlauf bei Bedarf in Auftrag gegeben werden.
Gewässerschutz
In der Gewässerschutzkarte des Geoportals Kanton St. Gallen ist das Grundstück dem Ge-
wässerschutzbereich Au zugeordnet.
Altlasten
Gemäss Kataster der belasteten Standorte (Geoportal Kanton St. Gallen, Stand Mai 2019)
sind im Projektperimeter keine Altlasten zu erwarten.
Störfall, NIS, Gas
Es sind keine Gefahren in Zusammenhang mit der Störfallverordnung, nicht-ionisierender
Strahlung oder unterirdischen Gasleitungen bekannt.
3.5 Werk- und Medienleitungen
Die Werk- und Medienleitungen sind im Katasterplan in der Beilage der Wettbewerbsdoku-
mente ersichtlich.
17Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
3.6 Marktanalyse
Analyse Standort
Die Gemeinde Bad Ragaz (SG) liegt rund 20 km nördlich von Chur im Südosten des Kantons
St. Gallen und zählt rund 6’000 Einwohner. Der Anteil der 41-60 Jährigen an der Gesamt-
einwohnerzahl ist mit rund 30% am grössten (0-20 jährige 19%, 21-40 jährige 27%, 61-80
jährige 20%, Ältere 4%)
Der Dienstleistungssektor bildet mit rund 82% den stärksten Beschäftigungsbereich, neben
Industrie- und Gewerbesektor mit 14% und Land- und Forstwirtschaftssektor mit 4% (Stand
2016, Quelle: Statistikdatenbank STADA2) Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt mit ca.
1.5% (Quelle BFS, Stand 1. Juni 2018) knapp unter dem Schweizer Referenzwert von 1.62%.
Analyse Grundstück
Die Parzelle liegt ca. 1.5 km vom Dorfzentrum Bad Ragaz entfernt. Das Grundstück ist über
die Heuteilstrasse für den MIV optimal erschlossen. Der Bahnhof Bad Ragaz ist in 8 Minuten
zu Fuss erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen Primarschule, Kindergarten, sowie ver-
schiedene Einkaufsmöglichkeiten. Vom Grundstück Heuteilstrasse ist eine Aussicht mit
Bergsicht vorhanden. Die Nähe zur Autobahn und die damit verbundene mögliche Lärmim-
mission hingegen sind negative Grundstückfaktoren.
Ein weiteres Argument, das für die Erstellung von Mietwohnungen an der Heuteilstrasse
spricht, ist, dass in den letzten Jahren in Bad Ragaz viele Wohnungen im höheren Preis-
segment entstanden sind und somit eine Nachfrage nach günstigem Wohnraum seitens
Einwohner von Bad Ragaz besteht.
Aus den oben aufgeführten Faktoren ist zu schliessen, dass Mietwohnungen im gewünsch-
ten tiefen bis mittleren Preissegment marktgerecht sind und deren Erstellung auf der Parzelle
863 an der Heuteilstrasse nachvollziehbar ist.
Grundstücksfaktoren
Ausrichtung, Besonnung, Aussicht Gute Ausrichtung (NW – SO)
Topographie Wenig / keine Höhendifferenzen
Lärm Autobahn und Bahnstrecke in unmittelbarer Umgebung
Erschliessung und Infrastruktur
öffentliche Verkehrsmittel Bhf. Bad Ragaz (8 min zu Fuss)
Schulen, Kindergärten Kindergarten und Primarschule (ca. 12 min zu Fuss)
Einkaufsmöglichkeiten In Bad Ragaz (ca. 1-1.5km)
Erreichbarkeit regionale und ab Bhf. Bad Ragaz im Viertel- bis Halbstundentakt nach:
überregionale Zentren Bhf Sargans in etwa 5 Minuten, Bhf. Chur in 16 Minuten,
Bhf. St. Gallen in etwa 1-1.5 Stunden, Bhf. Zürich in etwa 1 hr
Individualverkehr Sehr gut erschlossen, Autobahn A 13 Anschluss Bad Ragaz in ca. 1km
Angrenzende Parzellen/Umgebung
Haustypen unmittelbarer Umgebung S: EFH; W: Mehrfamilienhäuser; N/W: Gewerbebauten
Abb. 3c Zusammenfassung Marktanalyse
18Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
3.7 Bisherige Schritte
Das Nachbargrundstück Nr. 1735 wurde im Jahr 2011 verkauft und eine Überbauung mit 38
Mietwohnungen im hohen Preissegment (Eigentumsstandard) erstellt. Im Zuge der Planung
und Realisierung dieser Wohnüberbauung wurde im 2011 durch das Architekturbüro Grob &
Partner Architektur AG aus Sargans ein Grobkonzept für die Parzelle 863 erstellt. Das Kon-
zept befindet sich im Anhang.
Von November 2018 bis März 2019 wurde das Konzept durch hmb partners AG anhand ver-
schiedener Faktoren überprüft und mit den Zielvorstellungen der Auftraggeberin abgeglichen.
Die Erkenntnisse dieser Überprüfung sind im Wettbewerbsprogramm eingeflossen.
Der Überbauungsvorschlag mit acht Mehrfamilienhäusern berücksichtigt die Vorgaben des
Baureglements Bad Ragaz in Bezug auf Grenzabstände, Gebäudehöhen und Geschossig-
keit. Mit Bezug zu den definierten Zielvorstellungen der Ortsgemeinde weist das Konzept je-
doch einige nur schwierig optimierbare Mängel auf und wird ausserdem in den Bereichen
Städtebau, Grundrissgestaltung, Wohnungsmix, Zielgruppenkonformität und Adaptierbarkeit
auf Holzbau als suboptimal beurteilt.
Auf Basis der vorgelegten Entscheidungsgrundlagen beschloss die Auftraggeberin, das vor-
handene Grobkonzept zu verwerfen und einen offenen Projektwettbewerb zu lancieren, um
den bestmöglichen Lösungsansatz für die Aufgabe und ein geeignetes Planungsteam zu fin-
den.
Abb. 3d Ausschnitt Grobkonzept, ohne Massstab
23.11.2018 Kick Off Sitzung MHF Heuteilstrasse 9
19Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
4 Anforderungen an das Projekt
Übergeordnet sind die gültigen gesetzlichen Vorschriften, anerkannten Normen Richtlinien
und Empfehlungen (z.B. SIA, SWKI, NIV, SUVA Normen, VKF-Normen, Verbandsnormen,
Tragwerksnormen (u.a. mit Bezug zu Nutzlast und Brandwiderstand) etc.) und die relevanten
Vorgaben wie z.B. SECO, Gebäudeversicherung und die „Regeln der Baukunde“ bezüglich
Planung, Ausführung und Betrieb einzuhalten. Insbesondere auch die Norm SIA 500 – Hin-
dernisfreie Bauten. Zudem sind alle kommunalen und kantonalen Baugesetze sowie die be-
hördlichen Vorgaben einzuhalten.
4.1 Städtebau
• Es sind städtebauliche Lösungsansätze gefragt, die einen angemessenen Übergang
für die Lage zwischen Autobahn, grösseren Industriebetrieben im Norden und klein-
massstäblichen Einfamilienhäusern schaffen und dadurch der Überbauung in sich ei-
nen qualitätsvollen Siedlungscharakter geben.
• Die Bebauung sollte eine klare Haltung zur Heuteilstrasse und zur Autobahn im Nor-
den und den angrenzenden Wohnbauten im Süden formulieren.
• Die Ausrichtung der Wohnungen soll unter Berücksichtigung der sonnigen Süd- und
Westseite optimal geplant werden.
• Zusätzliche Nutzungen (z.B. Gewerbe, Handel, etc.) sind entsprechend der städte-
baulichen Lage zu definieren, um sanfte Übergänge und / oder Abschlüsse zu Nach-
barnutzungen zu formulieren.
4.2 Aussenraum
• Wegenetz durch das Quartier zur Förderung der Nachbarschaftlichkeit
• Räume für Gemeinschaftsaktivitäten im Aussenraum; Stärkung des Quartiers
• Optimale Gestaltbarkeit der Aussenräume mit hoher Aufenthaltsqualität
• Zonierungen in Spielflächen, Zugangswege, Freiflächen und (Velo-) Parkplätze sowie
Bereiche für Gemeinschaftsaktivitäten sollten berücksichtigt werden.
• Die Parzelle soll auch unabhängig von der umgebenden Bebauung eigenständig
funktionieren. Vorschläge für Hierarchisierung und Konzentration der Aussenräume
sind zu erarbeiten.
• Optimale Anordnung der Freiflächen auf dem Grundstück selbst und auch in Bezug
auf die angrenzenden Freiräume und Sichtachsen mit einem guten Verhältnis von
verschiedenen Aussenraumqualitäten.
• Zu beachten ist die entlang der Heuteilstrasse auf dem Planungsperimeter verlaufen-
de Kabelanlage (siehe Grundbuchauszug in der Beilage). Hochstämmige Bäume
müssen mindestens einen Horizontalabstand von 2m zur Kabelanlage aufweisen.
• Attraktiver und gut möblierbarer privater Aussenraum für sämtliche Wohnungen. Den
Erdgeschosswohnungen ist ebenfalls ein privater Aussenraum zuzuordnen.
• Gemeinschaftlich nutzbarer Aussenraum für vielseitige Nutzungen
20Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
4.3 Ausnutzung
• Anzustreben ist eine möglichst maximale Ausnutzung der Parzelle unter Berücksich-
tigung der baurechtlichen Vorgaben, sowie einer optimalen Gestaltbarkeit der Aus-
senräume mit hoher Aufenthaltsqualität.
• Die Dichte der Bebauung kann gemäss der Lage innerhalb der Parzelle, Nutzung,
Ausrichtung, etc. variieren. Eine konkrete Haltung und entsprechende Ausformulie-
rung der Gebäudekörper wird erwartet.
4.4 Raumprogramm
Wohnungen
• Die Mindestgrösse eines Zimmers beträgt 12 m2, Ausnahme: Arbeitszimmer in gros-
sen Wohnungen mindestens 10m2.
• Schaffung von qualitativ hochwertigem Wohnraum mit einer hohen Nutzbarkeit für ei-
ne Vielzahl an Lebenssituationen und Haushaltsformen (zB. kritische Überprüfung
von typischen Wohnungskonfigurationen; Schaffung von flexibel nutzbaren, ab-
schliessbaren Bereichen, u.ä.)
• Grundsätzlich wichtig für die Attraktivität und Vermarktbarkeit einer Wohnung sind
räumliche Qualitäten, gute Möblierbarkeit, Nutzungsflexibilität, gute Belichtung und
Besonnung, Atmosphäre, Ruhe, wenn möglich Aussicht
• Sanitärräume mit Tageslicht sind innen liegenden Räumen vorzuziehen. Wohnungen
bis 3 Zimmer sind mit Bad/WC/Lavabo auszustatten, Wohnungen ab 4 Zimmer mit
Bad/WC/Lavabo + WC/Lavabo. Ab 5.5 Zimmer Wohnungen sind mit 2 vollständigen
Nasszellen auszustatten.
• In den Wohnungen sind Stauflächen einzuplanen (z.B. Einbauschränke, Reduits)
• In Wohnungen ab 4.5 Zi. ist Platz für einen Waschturm (Waschmaschine und Trock-
ner) an geeigneter Stelle (z.B. Reduit, Bad) vorzusehen.
Gemeinschaftsflächen
• Die erdgeschossige Lage des Hauptzugangs, die Haupterschliessungen, die Haus-
und Wohnungseingänge sowie die Waschküchen sind attraktiv und sorgfältig als Orte
der Begegnung zu gestalten. Treppenhäuser mit Tageslicht fördern informelle Be-
gegnungen und tragen zur Atmosphäre der Nachbarschaftlichkeit bei.
• Es ist wünschenswert, dass gemeinschaftlich genutzte Räume, wie z.B. Waschküche
und / oder Veloraum eine Kombination mit anderen Nutzungen zulassen.
• Bereitstellung von Gemeinschaftsflächen (z.B. Partyraum, Siedlungslokal, u.ä.) unter
Abwägung der Mehrkosten zur Qualitätssteigerung des Wohnraums. Gemeinschaft-
lichkeit und soziale Interaktionen sind zu stärken, ohne individuelle Bedürfnisse ein-
zuschränken.
Nebenräume
• Folgende Nebenräume sind nachzuweisen:
o Abstellräume, mindestens 8m2 pro Wohnung sind im Keller vorzusehen
o Wasch-/Trockenraum gem. lokalen Vorschriften
o Gebäudetechnikräume nach Bedarf, inkl. Heizzentrale
o Containeranlage für Kehricht
o Schutzraum gem. lokalen Vorschriften
21Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
Parkierung
• Die Tiefgarage im Untergeschoss stellt die gesetzlich geforderte Anzahl PKW-
Parkplätze zur Verfügung
• Die Mindestanforderungen bezüglich Anzahl Veloabstellplätze und deren Lage und
Erreichbarkeit richten sich nach den lokalen Vorschriften. Die Lage des Veloraumes
soll hinsichtlich gemeinschaftlicher Nutzung und Ort der sozialen Interaktionen über-
prüft werden
Weitere Nutzungen
• Unterbringung Archivraum der Stiftung Ragaziana, ca. 100m2 im EG
• In der Tiefgarage müssen zusätzlich zu den für die Wohnräume gesetzlich geforder-
ten PKW-Abstellplätzen, 60 Parkplätze der Firma Targa-Tech bereitgestellt werden.
4.5 Wohnungsmix und Zielgruppenkonformität
• Wohnungsmix bestehend aus Familien, älteren Menschen sowie Paare und Allein-
stehenden
• Flexible Grundrissgestaltung, die eine effiziente Anordnung von verschieden grossen
Wohnungen mit 2.5 bis 5.5-Zimmern und damit den gewünschten Zielgruppenmix
ermöglicht. Dabei ist eine grössere Anzahl an 3.5 bis 4.5-Zimmerwohnungen vorzu-
sehen, als an kleinen 2.5-Zimmerwohnungen und an grossen 5.5-Zimmerwohnungen.
• Folgender Wohnungsmix ist anzustreben:
Anzahl Fläche Wohnungsmix Anzahl Wohnungen
Zimmer in m2 Anteil in % der Gesamtwohnungen
2.5 45-65 20 – 25 % 20-25
3.5 70-85 30 – 35 % 30-35
4.5 90-105 35 – 40% 35-40
5.5 110-125 15 - 20% 15-20
Gesamt ca. 100
• Prüfung der Anordnung von «Schaltzimmern», die je nach Bedarf zu verschiedenen
Wohnungen während der Planung hinzugeschaltet werden können und dadurch Fle-
xibilität bei der Vermarktung bieten.
• Auslegung der Wohnungen auf mittleren bis niedrigen Standard.
22Projektwettbewerb Heuteil, Bad Ragaz
Wettbewerbsprogramm
4.6 Grundrisse
• Raumhöhe mindestens 2.4m
• Effiziente Anordnung der Nebenräume und vertikalen / horizontalen Verkehrsflächen
unter Berücksichtigung der Himmelsausrichtung der einzelnen Gebäude
• Sinnvolles Gebäudetechnikkonzept unter Berücksichtigung von externer Zugänglich-
keit, effizientem Unterhalt und separaten Gruppierungen / Zählern.
• Zu erzielen ist ein optimales Verhältnis von HNF zu GF.
• Optimale Koordination zwischen Tiefgarage und darüberliegender Gebäude (Statik,
Spannweiten, Ein- und Ausfahrt, etc.)
4.7 Holzbauweise
• Hohe Qualitätsansprüche an Bauweise und Konstruktion
• Berücksichtigung der Holzbauweise in Materialität und Struktur des Gebäudes.
• Das Gebäude soll als Holzbau wahrgenommen werden.
4.8 Wirtschaftlichkeit | Kostenziel
• Das Kostenziel für die Erstellung der gesamten Überbauung beträgt ca. 34 Mio. CHF
(BKP 1-9, inkl. Honorar, inkl. Mwst.)
• Materialien und Konstruktionen sind sorgfältig zu wählen. Ebenfalls sind aufwendige
Gebäudetechnikanlagen zu vermeiden; eine kontrollierte Lüftung kann evtl. durch ei-
ne effiziente natürliche Belüftung ersetzt werden.
• Infolge einer einfachen Grundstruktur und des massvollen Flächenverbrauchs ist ein
gutes Kostenverhältnis zwischen Erstellung, Betrieb und Unterhalt, im Sinne einer
Betrachtung des gesamten Lebenszyklus zu erarbeiten.
• Hinsichtlich Volumetrie, Erschliessung, Statik, Konstruktion, Materialität und Flexibili-
tät können bedeutende Sparpotenziale erzielt werden.
4.9 Etappierung
• Angestrebt wird eine Realisierung in mindestens 2 sinnvollen Etappen. Die OG Bad
Ragaz behält sich vor, lediglich die 1. Etappe zu realisieren
• In der Planung der gesamten Überbauung ist zu berücksichtigen, dass die erste
Etappe für sich bereits autonom funktionieren muss. Dies zeigt sich unter anderem in
der Umsetzung des angegebenen Wohnungsmixes, der Funktion und Anordnung der
Aussenräume, der städtebaulichen Wahrnehmung als Quartier bis hin zur Dimensio-
nierung der Haustechnikanlagen.
• Die Etappierungen sind in den Planunterlagen geeignet darzustellen und zu be-
schreiben. Aufzuzeigen ist dabei auch, ob die Erstellung der kompletten Tiefgarage
und der Zentrale der Holzheizung in einer Etappe sinnvoll ist (Dimensionierung für
komplette Bebauung der Parzelle oder erweiterbar).
• Die Etappierung soll so geplant sein, dass die Baustelleneinrichtung sinnvoll positio-
niert werden kann.
• Pro Etappe ist der angestrebte Wohnungsmix zu realisieren.
• Für die Bauphase ist die Bereitstellung der zugesicherten 60 oberirdischen Parkplät-
ze für die Firma Targa-Tech AG zu berücksichtigen.
23Sie können auch lesen
