Qualitätscheck nach Fertigstellung Sommer 2020 - Smart Cities
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Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
Qualitätscheck nach Fertigstellung Sommer 2020
Zwischen den Partnern: Habitat Wohnbau GmbH
Stadtgemeinde Zell am See
SIR - Salzburger Institut für Raumordnung & Wohnen
Architekturbüro Ludwig Kofler
Stand: September 2020
SIR Inge Straßl
SIR – September 2020
Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
Text Qualitätsvereinbarung Status Baubeginn Mai 2017 Status Fertigstellung Sommer 2020
PRÄAMBEL Besprechung am 30.5.2017 im Baubüro Steuerungsgruppe Sept 2020:
Sonnengarten Limberg. Anwesende: Gotthard Neumayer-Leitinger, Silvia Lenz, Manfred Onz,
Diese Qualitätsvereinbarung dient der Detaillierung der Ziele
Andreas Onz, Gotthard Neumayer-Leitinger, Inge Straßl
und Verantwortlichkeiten für das Bauprojekt „Sonnengarten
Limberg“ – Zell am See basierend auf dem „Leitfaden für
Bernhard Haym, Martina Lochner Baubüro, Status Sommer 2020:
nachhaltiges und zukunftsweisendes Bauen für den Mike Mühle Bauleiter, Makus Reiter Bauleiter, Der gesamte 1. Abschnitt wurde fertiggestellt. Die ersten
Wohnbau“ der Stadtgemeinde Zell am See, dem vorliegenden Silvia Lenz, Manfred Onz, Inge Straßl Eigentumswohnungen wurden im November 2018
Entwurf des Architekturbüros Ludwig Kofler und den übergeben, die Radwegunterführung wurde im Oktober
Ergebnissen der ersten Arbeitsgruppensitzungen. In der 1. 2018 fertiggestellt. Im Frühling 2019 wurde die
Arbeitsgruppen-sitzung am 14.1.2015 wurde bereits eine Liste Lärmschutzwand fertiggestellt, im September 2019 die
mit Qualitätskriterien formuliert. Die Stadtgemeinde Zell am weiteren förderbaren Eigentumswohnungen (Bauteile
See wirkt hinsichtlich der Wahrnehmung Ihrer raumordnungs- E,F und G) und die ersten Mietwohnungen übergeben
rechtlichen Verantwortung in der städtebaulichen Entwicklung und der Kindergarten eröffnet.
des Projektes mit.
Im November 2019 werden die letzten Mietwohnungen
Darüber hinaus wurde im Juni 2015 ein Antrag um Gewährung (BauteilC) übergeben, im Dezember 2019 wird der
von Wohnbauforschungsmittel an die Salzburger Nahversorger eröffnet und das Car Sharing gestartet.
Landesregierung gestellt um das Projekt zu einem Status Mai:
Die Büros und Arztpraxis im A. Bauteil sind im Februar
Abschluss Phase 1 Modellwohnbau
Modellwohnbau des Landes Salzburg zu ent-wickeln. Dem 2020 fertiggestellt.
Förderungsantrag für die Planungsphase wurde im September
Antrag 2. Phase März 2017
2015 stattgegeben. Somit wird diese Qualitätsvereinbarung
ÖGUT Umweltpreis für nachhaltige
zwischen allen Partnern und Vertragsunterzeichnern ein
Kommune für den mustergültigen
wichtiges Instrument zur Qualitätssicherung.
Planungsprozess Nov 2016
Leitbild der Stadtgem. Zell am See für nachhaltiges Zusage SmartCities demo
Wohnen
Mietwohnungen: 79 + 1 Gästeapartment.
wohnenswert – lebenswert
Geförderte Eigentumswohnung: 61 (EFG)
erneuerbar versorgt Frei Finanzierte Eigentum: 39
nachhaltig mobil Bebauungsplan auch für Zone 3:
gemeinsam gestaltet Einzelhausbebauungen, Ziele nur bedingt
verbindlich, Gestaltungsbeisratspflicht
intelligent vernetzt
Das gesamte Planungsgebiet befindet sich in der KG
Bruckberg, nördlich der Mittersiller Bundesstraße (B168)
Richtung Piesendorf. Die Größe des Planungsgebietes beträgt
ca. 22.000 m², Bebauung der Zone 1 und 2 (ca. 22.000m²),
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Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
hier werden geförderte Mietwohnungen, geförderte
Eigentumswohnungen und frei finanzierte
Eigentumswohnungen errichtet. Die generellen Zielsetzungen
dieser Vereinbarung sollen auch die Basis für die
Aufschließung und Bebauung der Zone 3 sein.
PROJEKTZIELE & GRUNDSÄTZE
Nachhaltiges Planen und Bauen heißt integratives Gestalten
von privaten, halb-öffentlichen und öffentlichen Räumen und
impliziert eine bessere Lebensqualität und
Zukunftsorientierung. Die Schlüsselfaktoren für nachhaltige
Planungen sind Wissen und interdisziplinäre
Zusammenarbeit. Eine nachhaltige, integrierte Planung bedarf
des Dialogs und der Kooperation von Architekt, Bauträger,
Freiraumplaner, Energieplaner, dem Einbeziehen von
sozialwissenschaftlichen Komponenten und vor allem der
Belange der künftige Nutzer und Anrainer.
Es ist ein besonderes Anliegen aller Verfahrensbeteiligten, Phase 1 abgeschlossen, Endbericht liegt vor, Förderung vom Land Salzburg „Modellwohnbau“ für die
dieses Projekt modellhaft als ganzheitliches Grundlagenarbeiten Planungsphase, für die Umsetzung Förderung als Smart
Stadtteilprojekt zu planen, zu unterstützen und zu Phase 2 im März 2017 eingereicht City demo Projekt vom Klimafond (Laufzeit 1.5.2017 –
verwirklichen. Ein Antrag an das Land Salzburg 30.4.2020)
(Modellwohnbau) wurde gestellt. Dadurch sind für
begleitende Forschung und Öffentlichkeitsarbeit
zusätzliche personelle und finanzielle Aufwendungen
möglich, gefördert aus Mitteln der Salzburger
Wohnbauforschung. Dem Förderungsantrag für die
Planungsphase wurde im September 2015 stattgegeben.
Die Partner erklären ihre Bereitschaft bei Veranstaltungen, gemeinsame Logo Entwicklung, Teilnahme an den Wohnbauexkursionen nach Wien,
Kommunikationsmaßnahmen und Exkursionen im Infoveranstaltung Kick Off März 2017, Zürich und Tübingen, Beitrag beim Wohnbausymposium
Rahmen ihrer Möglichkeiten mitzuwirken. Städtetag Mai 2017, Österreichische 2018, Teilnahme Auszeichnung VCÖ Mobilitätspreis
Gemeindezeitung, Spatenstichfeier mit Wien 2018 und NaWoAward Wien 2020, Presse,
Presse, Baustellenfeste
Das Projekt hat einen interdisziplinären und komplexen erfolgt
Charakter und alle Beteiligten nehmen in ihrem
Verantwortungsbereich auch diese interdisziplinäre Kultur
auf.
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Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
Die Habitat möchte dieses Projekt als Vorzeigeprojekt Finanzielles Etat und Personalressourcen erfolgt – personelle Kontinuität und großer Einsatz bei
durchführen und plant die erforderlichen Ressourcen im vorgesehen, für Projektmanagement, der Projektleitung und allen Beteiligten, Pressearbeit
Rahmen des Projektmanagements ein. Öffentlichkeitsarbeit
Die Stadtgemeinde Zell am See sieht dieses Projekt in Teilnahme an der Steuerungsgruppe und Aktive Mitarbeit in der Steuerungsgruppe in allen
Wahrnehmung ihrer Pflichten in der Umsetzung der aktive Mitarbeit bei Veranstaltungen. Neue Phasen des Projektes. Beteiligung der Gemeinde mit
Landespolitischen Zielsetzungen in der örtlichen GmbH „Limberggarten GmbH“ eigenen Gesellschaften für den Wohnbau und den
Raumplanung als äußerst sensibles und Geschäftsführung durch Bernd Hillebrand gewerblichen Bauteil. Einreichung des Projektes bei
erfolgversprechendes Vorrangprojekt an. Dies äußert sich und Silvia Lenz VCÖ Mobilitätspreis, NaWo Award, energy globe,…
durch die Mitarbeit in der Steuerungsgruppe.
Das SIR wurde vom Projektteam beauftragt, das Projekt Smart Cities demo, Qualitätssicherung, Abwicklung der Förderungen und Antragstellungen,
als Berater sowie in Hinblick auf die Abwicklung von Monitoring Qualitätssicherung, Teilnahme an der
begleitender Forschung und Förderungen und der klima Steuerungsgruppe, Unterstützung klima aktiv
aktiv Zertifizierung zu begleiten. Zertifizierung
Die bereits installierte Arbeitsgruppe wurde als wichtiges Ca. 1 im Monat, bis Mai 2017 gab es 25 Regelmäßige Steuerungsgruppentreffen (im letzten Jahr
Gremium der Projektentwicklung, Kommunikation und Sitzungen der Steuerungsgruppe mit größeren Abständen) um die wichtigen
Qualitätssicherung eingerichtet. Alle Projektpartner Projektschritte und Entscheidungen abzustimmen. Von
erklären sich bereit, stets zu den Terminen mit einer Juni 2017 bis März 2020 gab es weitere 20
verantwortlichen Person (bzw. einer kompetenten Steuerungsgruppentreffen.
Vertretung) anwesend zu sein.
QUALITÄTSZIELE DES PROJEKTES Zusätzlich zu den Wohnungen wurde ein Kindergarten,
ein Nahversorger, ein Musikraum, Arztpraxen und
1) Städtebauliche Gesamtbetrachtung des Büroräumlichkeiten errichtet. Für die Bewohner gibt es
Planungsgebietes einen Gemeinschaftsraum, vielfältige definierte Räume
Die Bebauung „Sonnengarten Limberg“ soll einerseits im Freien, ein Gäste-apartment und eine
hochwertigen, leistbaren Wohnraum schaffen, aber auch Gemeinschaftswerkstatt.
durch die Integration des Kindergartens und eines
Nahversorgers ev. mit Bistro ein neues soziales Zentrum für
diesen Ortsteil schaffen. Die Projektpartner verpflichten sich
zu einer engen Zusammenarbeit. Es wird eine sozial
verträgliche und nachhaltige Konzeption der Wohnraum-,
Freiraum-, und Verkehrsgestaltung angestrebt. Lokale
Bewohner- und Sozialeinrichtungen werden in die Planung
miteinbezogen und ein breitest möglicher Konsens bei
problematischen Themenstellungen gesucht.
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Der Dichtebonus ist ein Anreizsystem für mehr Qualität, Dichte im Bebauungsplan GFZ 0,8, Dichte- Dichtebonus für überdachte Loggien und überdachte
dieser kann genutzt werden für: überdachte Loggien, bonus für überdachte Loggien und Fahrradabstellplätze, erdgeschoßige Fahrradräume. Die
überdachte Fahrrad-abstellplätze, vereinbarter überdachte Fahrradabstellplätze und erdgeschoßige Waschküche mit Ausgang zum
innovativer Konstruk-tionen (z.B stärkere Wandstärken erdgeschoßige Fahrradräume. Quartiersplatz in BGF relevant.
ab 40cm zur Vermeidung von WDVS) und ev. sinnvolle Wandstärkenbonus ist aufgrund der
Pufferspeicher. gewählten Konstruktion nicht wirksam.
Alternative zum WDVS wurde geprüft aber im
mehrgeschoßigen Objektbau als
bauphysikalisch nicht sinnvolle Variante
eingeschätzt – fehleranfällig
Kurze, attraktive und sichere fußläufige Anbindung zu den Barrierefreie Unterführung wird durch die Neu Fuß-und Radwegunterführung wurde im Oktober
Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und eine sichere Gemeinde errichtet mit finanzieller 2018 fertiggestellt.
und attraktive Anbindungen an das Radwegenetz werden Beteiligung der Habitat, Direkte Verbindung
hergestellt. entlang der Lärmschutzwand zur
Bushaltestelle
Errichtung des Kreisverkehrs zur besseren
Anbindung an die Landesstraße und
Umlegung der Erschießungsstraße zum
Grundstück um die Siedlung im Inneren
verkehrsfrei zu gestalten.
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2) Freiraumqualität
Lt. Vereinbarten Qualitätskriterien vom 14.1.2015. Die
erfolgreiche Umsetzung dieser Ziele wird insbesondere an den
folgenden Detailpunkten gemessen:
Bereits in einem frühen Planungsstadium wird ein Freiraumplaner 3:0 Oliver Gachovez Das Konzept des Freiraumplaners wurde umfassend
Freiraumkonzept in Auftrag gegeben, in dem die Freiraumkonzept im Vorfeld, Basis für umgesetzt, Bepflanzung mit heimischen Gewächsen.
verschiedenen Flächennutzungen, Abgrenzungen und Umwidmung und Bebauungsplan, 1.
Zuordnungen klar aufgezeigt werden. Weiters werden von Freiraumworkshop im April 2017, 2.
einem Freiraumplaner Vorschläge und Varianten für Freiraum-workshop im Juni 2017,
Materialien, Pflanzvorgaben und Gestaltungselement Fertigstellung Konzept Juli 2017 incl.
erstellt. Bepflanzung und Spielgeräte
Speziell die Definition von öffentlichen, halböffentlichen Thema in den Freiraumworkshops, 60cm Pflanzfilter in Kombination mit Holzstaketenzäunen
und privaten Bereichen wird klar ausformuliert und mit Holzzaun mit Bepflanzung. In einem eigenen gliedern klar in privat – halböffentlich und öffentliche
einer entsprechenden Gestaltung geplant und Termin werden die öffentlichen und Räume.
kommuniziert. siedlungsinternen Flächen definiert.
Die Gemeinde und der Bauträger erklären die Absicht den Generelles Bekenntnis der Gemeinde für Die Gemeinde hat 100.000,- geleistet als Beitrag für den
Kleinkinderspielplatz und den Jugendplatz hochwertig einen Zuschuss für eine höherwertige Kinderspielplatz und Jugendbolzplatz, (im Eigentum der
auszustatten und eine Nutzung über die Siedlung hinaus Ausstattung der Plätze. Limberggarten GmbH), hochwertigere Spielplatzmöbel
zu ermöglichen. Eine Vereinbarung bezüglich (Moser Holzspiel). Die Gemeinde finanziert hochwertige
Finanzierung und Erhaltung wird getroffen.
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Fahrradabstellanlagen entlang des Radweges sowie
einen Beitrag zum Trinkbrunnen.
Es erfolgen verschiedene Nutzungs- und Themen in der Freiraumplanung, Bereich im Die verschiedenen Bereiche wurden gemäß dem
Funktionszuordnungen: Bewegungs-, Spiel- und Freiraumkonzept ausgewiesen. Freiraumkonzept ausgeführt, möbliert und bepflanzt:
Erholungsflächen für verschiedene Altersgruppen. Kleinkinderspielbereich am Quartiersplatz,
Insbesondere: Kleinkinderspielbereiche, Ballspiel-platz Abenteuerspielplatz an der Ostseite, Jugendbolzplatz
(Bolzplatz) für Jugendliche, Ruhepunkt für Senioren mit hinter dem Bauteil C und ein Fitness- und Ruhebereich
natürlichem Schatten, .... dabei werden Konfliktpotentiale am oberen Erschließungsweg (Kitzsteinhornblick).
möglichst vermieden.
Im Bereich des Quartiersplatzes sind Stromanschlüsse Wasser beim Kindergarten, Der Quartiersplatz ist mit Wasser- und Stromanschluss
und ein Wasseranschluss für ev. Feste und Gemeinschaftsgarten und am Quartiersplatz, versorgt (Bauteil D).
Veranstaltungen vorzusehen. Versorgungsboller mit Strom und Wasser am
Quartiersplatz
Bei der Gestaltung des Freiraumes wird eine weitgehende Rampe, teils mit Farbkonzept, Farbbänder im Der Verbindungsweg innerhalb der Siedlung führt mit
Barrierefreiheit umgesetzt: Zugänglichkeit mit max. 6% Freibereich, Stufen max. 6% Steigung von jedem Haus zum Nahversorger,
Steigung, deutliche Farbkontraste, bei Stufen werden, ein Farbband im Zentrum kennzeichnet einen
wenn sinnvoll auch im Freibereich Handläufe angebracht. „Aktivbereich“
Winter- und Sommertauglichkeit werden beachtet: Im Freiraumkonzept Vorgesehen Wie im Freiraumkonzept umgesetzt
Schattenplätze, Schneedepot ....
Naturnah gestaltete Freiräume mit gebietstypischer Pflanzkonzept soll mit Naturschutz Frau Wie im Freiraumkonzept umgesetzt, Abstimmung mit
Bepflanzung, Obstbäume und Beerensträucher sind Jerabeck Maria abgestimmt werden, Biotope Frau Jerabeck erfolgt – 6 Fotodokumentationen erfolgt,
erwünscht. für Amphibien neben Heizwerk und im Süd- keine Ost und Beeren aber heimisches Sträucher und
Osten bei der Unterführung, Gehölz
Vorsehen von Mieter- und Gemeinschaftsgärten mit Vorgesehen
Abstellplatz für Gartengeräte und Wasseranschuss.
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Gemeinschaftsgarten mit Hütte, Regenwasserzisterne
mit Handbrunnen und Sitzgelegenheit. Koord. über die
Wohnkoordination, Gruppe seit Sommer 2020.
Im Frühsommer 2020 wurde an alle Bewohner
Blumenkisterl , Blumen und Kräuter gratis verteilt – sehr
gut angenommen.
Die Freiraumplanung soll einen soliden Rahmen und Beim Gesamtkonzept werden das Die Teilbereiche wurden teils unter Einbindung der
Konzept vorgeben, bei der Detailgestaltung werden die Jugendzentrum und die Kindergartenleitung künftigen Nutzer (oder Vertreter) entwickelt, hochwertige
künftigen Bewohner (in Form eines moderierten eingebunden. Der Gemeinschaftsgarten wird Ausstattung.
Workshops) einbezogen. Der Spielraum der mit den Bewohnern entwickelt.
Mitgestaltung wird davor klar definiert. Es wird bereits in
der Projektentwicklung ein Budget für diese Maßnahmen
ausgewiesen und reserviert.
Die Dachflächen der Gebäude werden begrünt und Teilweise begrünt, PV auf den Dächern und Bei den Miethäusern jeweils auf einer Dachfläche PV
teilweise für die Anbringung von Solarpaneele genutzt. teils Dachterrassen und eine Dachfläche als Dachterrasse nutzbar – keine
Gründächer.
Gemeinschaftliche Gestaltung und Budget vorgesehen
– für 2021.
Lärmschutzmaßnahmen werden mitgeplant und gestaltet In Planung vorgesehen, Ein Jugend- und Erfüllt.
und großteils begrünt. Die Lärmschutzwand enthält Musikraum, Raum für Hausverwaltung,
Bauten und Räume für allgemeine Abstellflächen, Werkstatt und mietbare Lagerflächen,
Fahrradservicestation, mietbare Stauräume etc. Es wird Fahrradabstellbereiche
angestrebt mind. einen der Bauten beheizbar
auszubilden, dieser enthält für Bewohner mietbare
Arbeitsräume und/oder Allgemeinräume (z.B. Raum für
Interessensgruppen, Raum für die Hausverwaltung,
Stützpunkt für eine ev. Pflege...). Die Finanzierung und
Erhaltung dieser Räume wird in einer eigenen
Vereinbarung geregelt. Die Kostenaufteilung erfolgt nach
Nutzfläche. Lager- und Abstellräume, im beheizbaren Baukörper:
Gemeinschaftswerkstatt, Jugendlounge, Musikraum mit
Sanitäreinheiten und Radiostudio.
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Ausreichende Müllplätze mit praktikabler Beschickung In der Siedlung nur Restmüll und Biomüll – In der Siedlung nur Restmüll und Biomüll –
und Abholung. Durch Lage und Gestaltung werden Müllhäuschen, Müllsammelstelle im Westen Müllhäuschen, Wertstoffsammelstelle im Westen durch
optische und Geruchsbeeinträchtigungen vermieden. durch die Gemeinde die Gemeinde (für den ganzen Ortsteil)
3) Architektur
Lt. Vereinbarten Qualitätskriterien vom 14.1.2015. Die
erfolgreiche Umsetzung dieser Ziele wird insbesondere an den
folgenden Detailpunkten gemessen:
Die Architekten übernehmen die Planungsarbeiten bis hin Auftrag für Bauteile A-G, HIJK erfüllt
zur Ausführungs- und Detailplanung im Sinne dieser Ausführungsplan durch Habitat –
Qualitätsvereinbarung. Mehraufwand durch mehr Sonderwünsche
Berücksichtigung des technischen Bauwerkschutzes in Hochwertige Materialien, Attikaabdeckungen mit ca. 25
der Architektur, um die Instandhaltungskosten gering zu cm Vorsprung. Loggien: Rückversetzung der
halten (Witterungsschutz, ...) Holzfassaden, Holz-Alu bzw. Kunststoff-Alu Fenster –
witterungssichere Außenfront, Außengeländer
pulverbeschichtet (nicht verzinkt)
Architektonisch ansprechende Integration eines ev. PV Anlagen auf den Dächern ragen nicht über die Attika,
notwendigen Pufferspeichers und von Solarpaneelen Pufferspeicher im Heizhaus.
(Photovoltaik) in die Dach- und/oder Fassadenfläche.
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Geschützte, ansprechende und natürlich belichtete Umgesetzt Erfüllt
Zugänge, Stiegenhäuser und Allgemeinräume.
Folgende Allgemeinräume werden je Haus ausgeführt: Zusätzlich Fahrradabstellräume je Baukörper, im Bauteil
Waschraum, Trockenraum, Kinderwagenraum, Folgende C ist die Waschküche im Erdgeschoß mit Ausgang zum
Allgemeinräume stehen für die ganze Siedlung zur Quartiersplatz
Verfügung: Multifunktionsraum mit Büro (für eine
Wohnkoordination), ein mietbares Gästeapartment,
Fahrradwerkstatt.
Überdachte, hochwertige Fahrradabstellplätze (mind. Vorgesehen Hochwertige Fahrradabstellplätze jeweils im Gebäude
1:1,2) unmittelbar neben den Hauseingängen bzw. in Abstimmung Radständer und Anordnung der und zusätzlich überdacht im Außenbereich.
Fahrradräumen, weitere Fahrradabstellplätze in der Stecker wird geprüft. Ziel ca. 50% E-Bike soll Lademöglichkeiten in den Fahrradräumen.
Siedlung für Besucher. (Gesamtfaktor mind. 1:2 ) an Allgemeinstrom versorgt werden können.
Stromanschlüsse zum Aufladen von E-Bikes werden bei
den größeren Abstellplätzen und in den Fahrradräumen
vorgesehen. In jedem Haus ist ein Raum für Kinderwägen
und Fahrräder auszuweisen, in der Siedlung gibt es eine
gemeinschaftliche Fahrradservicestation.
4) Barrierefreiheit
Lt. Vereinbarten Qualitätskriterien vom 14.1.2015. Die
erfolgreiche Umsetzung dieser Ziele wird insbesondere an den
folgenden Detailpunkten gemessen:
Das Bau- und Freiraumkonzept wird fachlich auf Workshop, Richtlinien, Abstimmung mit Arch, Startworkshop durchgeführt, Richtlinien von Frau
Barrierefreiheit von einem Experten/ einer Expertin (Frau Termin zur Abstimmung mit Frau Klenovec Klenovec.
DI. Monika Klenovec) überprüft. wird demnächst vereinbart
Barrierefreie Ausbildung gem. der Salzburger Vorgesehen Erfüllt
Wohnbauförderung Richtlinie Barrierefreiheit vom April
2015.
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Die max. Schwellenhöhe wird nach Ö-Norm B1600 Vorgesehen Erfüllt
ausgeführt. (bei Innentüren Niveauunterschied max. 20
mm, Außentüren Niveauunterschied max. 30 mm) um die
problemlose Benutzung mit einem Rollator zu
ermöglichen.
Farbkontraste bzw. taktile Elemente bei den Eingängen, Beim Farbkonzept und Auswahl der Erfüllt
Stiegenhäusern, Liften und Freitreppen sowie auch im Materialen zu berücksichtigen
Freibereich.
Bei Wohnungen mit Dusche wird diese bodeneben und Standard Erfüllt
barrierefrei ausgebildet
Im Bauteil D gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Büro Gemeinschaftsraum mit Büro geplant, Erfüllt
(für die Wohnkoordination), dies kann bei Bedarf als Nutzung auch für Pflegestützpunkt möglich.
Pflegestützpunkt genutzt werden.
Gute Zugänglichkeit zu den Wohnungen und den Vorgesehen Auch im Freiraum alle Bereiche mit max. 6% Steigung
Allgemeinanlagen (Spielplätzen) mit Kinderwagen, erreichbar.
Rollator und Rollstuhl.
Jeder 10. PKW Abstellplatz ist rollstuhlgerecht Vorgesehen Erfüllt
auszuführen und nach Möglichkeit in Eingangsnähe zu
situieren.
5) Planung der Wohnungen
Lt. Vereinbarten Qualitätskriterien vom 14.1.2015. Die
erfolgreiche Umsetzung dieser Ziele wird insbesondere an den
folgenden Detailpunkten gemessen:
Zeitgemäße, funktionale und flexible Grundrissformen Erfüllt, bei den meisten Wohnungen zusätzlich 2. Bad,
bei 4-Zi Kinderzimmer mit eigenem Balkon / Loggia,
größere Abstellräume
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guter Wohnungsmix in jedem Haus Erfüllt Erfüllt
Ausreichend tiefe, überdachte Balkon/ Loggien mit Erfüllt Erfüllt
ausreichendem Sicht- und Lärmschutz
Gesundes Innenraumklima durch klima:aktiv Angestrebt Klima aktiv Gold, Derzeit Prüfung Alle Gebäude klima aktiv Gold zertifiziert
Zielsetzungen und Zertifizierung (muss: Klasse bronze, sommerliche Überwärmung durch
soll: Klasse silber) Bauphysiker beauftragt
6) Soziale Aspekte
Lt. Vereinbarten Qualitätskriterien vom 14.1.2015. Die
erfolgreiche Umsetzung dieser Ziele wird insbesondere an den
folgenden Detailpunkten gemessen:
Es wird klar definiert in welchen Fragen und Bereichen Wahlmöglichkeit für Endoberflächen (Böden, Begleitung des gesamten Prozesses durch Sarah
eine Beteiligung der künftigen Bewohner möglich und Fliesen), Gemeinschaftsgärten, Untner. Aktive Einbindung nach Bezug bei
gewünscht ist. Workshop mit Bewohnern zur Außen- Dachterrassen und Gemeinschaftsgarten – moderiert
raumgestaltung, Koordination durch Sarah durch Wohnkoordination
Untner
Es gibt ein moderiertes Vergabeverfahren, basierend auf Bewerbungsbogen in Kooperation Sarah Erfüllt
den gemeldeten Wohnungs-suchenden und den Untner und Gemeinde erarbeitet, Erweitere
Vergabekriterien der Gmd Zell am See. Auf eine gute Vergabekriterien von der Gmd beschlossen
soziale Durchmischung (Alter und Einkommensstruktur)
wird geachtet.
Die sozialplanerische Begleitung des Projektes wird Erstauftrag Sarah Untner bis Projekt, Erfüllt
extern beauftragt („Raumsinn“ Mag. Sarah Untner) Folgeauftrag wird vorbereitet (Smart Cities)
Ein Gemeinschaftraum mit überdachtem Freibereich Im Auftrag von Sarah Untner Gemeinschaftsraum umgesetzt, Nutzungsregeln von
wird errichtet. Es wird ein Konzept für die spätere Sarah Untner vorbereitet, Bespielung und
Nutzung und „Bespielung“ der Wohnanlage erstellt. Bewirtschaftung durch Wohnkoordination
Aktivitäten im Rahmen des Sozialkonzeptes Baustellenbegehung im September 2017. Eröffnung Fahrradunterführung mit Baustellenfest im
(Baustellenbesuche, Themenabende....) bringen Geplant, Informationscontainer und Okt 2018, Feierliche Übergabe der letzten Wohnungen
Information und schaffen Kontakte Verkaufsbüro am Areal, durch Mitarbeiter mit Fest November 2019, Come together Treffen und
besetzt mit Modell, Plänen und Musterböden, Aktivitäten durch Wohnkoordination
Fliesen, Armaturen.
SIR – September 2020Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
Der Kindergarten in der Wohnanlage ist fußläufig Erfüllt Erfüllt
erreichbar. Die Freibereiche des Kindergartens sind
nach Süden orientiert. Für Feste und Veranstaltungen ist
eine Nutzung des Platzes an der Nordseite gewünscht
(gute Verbindung).
Aktivitäten in der Siedlung werden angeregt und In Kommunikation mit künftigen Bewohnern, Durch Wohnkoordination:
unterstützt: gemeinschaftlicher Fahrradservice, im Fragebogen, Sarah Untner soll moderieren Werkstattverein, Gartengruppe, Kino im
Kinderspielgruppe, Bastel-, Lese-, Strickrunde oder Gemeinschaftsraum, Angebot BEP und
Yoga Kurse – die Eigeninitiative der Bewohner soll Volkshochschule, Kinderfeste und Geburtstagsfeiern –
gezielt gefördert werden. Ein organisatorischer Rahmen durch Corona 2020 etwas eingeschränkte Nutzung
wird im Rahmen der sozialplanerischen Begleitung
vorbereitet.
7) Ökologische Aspekte
Lt. Vereinbarte Qualitätskriterien vom 14.1.2015. Die
erfolgreiche Umsetzung dieser Ziele wird insbesondere an den
folgenden Detailpunkten gemessen:
Es erfolgt eine Zertifizierung gem. klima:aktiv. Standard Bronze gegeben, Gold geprüft und Alle Wohngebäude und der Kindergarten sind klima aktiv
silber wird abgestrebt, ist im Wohnbau aber schwer angestrebt, Kindergarten jedenfalls Gold Gold zertifiziert
erreichbar, jedenfalls wird bronze realisiert.
In der Freiraumgestaltung wird die Nutzung von Gemeinschaftsgärten, Biotope, Versickerung Brunnen im Gemeinschaftsgarten, Retentionsflächen,
Regenwasser, sowie eine erforderliche Retention Dachwässer teils offene Wasserführung
berücksichtigt.
Minimierung der versiegelten Flächen (auch im Bereich Dächer teils begrünt, sonst Terrassen
der Dächer)
8) Energetische Aspekte
Lt. Vereinbarten Qualitätskriterien vom 14.1.2015. Die
erfolgreiche Umsetzung dieser Ziele wird insbesondere an den
folgenden Detailpunkten gemessen:
Die neuen Wohnungen und Kindergarten werden in Erfüllt Erfüllt
Niedrigstenergiehausstandard errichtet, unter Beachtung
SIR – September 2020Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
der Ökologie von Baustoffen. Eine möglichst hohe
Punktezahl bei der ökologischen Bewertung lt.
Salzburger Wohnbauförderung ist angestrebt. Dabei wird
eine Gesamtbewertung des Gebäudestandards
durchgeführt.
Zielwert Lek Linien ab 1.1.2021: LEK T Wert ist unter 18 Erfüllt
LEKT 20, LEKP 40, LEKCO2 50 LEK P und LEK CO2 im Energierahmen
Für das Energiekonzept und die Energieversorgung gibt Erfüllt Erfüllt
es eine Ausschreibung zur Findung des Bestbieters
(Preis, technische Lösung, Versorgungssicherheit und
Service). Die Entscheidung darüber fällt im Team.
Zielvorgabe für die Energieaufbringung: möglichst zu Erfüllt Erfüllt
100% erneuerbar (max. 10% als Spitzenlast- und Zum Ausführen kommt eine Hackgut Zentrale Pelletsanlage mit Rauchgaskondensation
Ausfallsicherung können anderweitig aufgebracht Biomasse mit PV-Anlagen,
werden, wenn technisch und wirtschaftlich sinnvoll). Ausfallsicherheit durch Gaskessel
Innovative Technologien im Bereich Energiegewinnung Abluft Wärmepumpe für Bauteil B, KIGA Abluft Wärmepumpe für Bauteil B, KIGA
und Speicherung werden geprüft und sinnvoll genutzt. Speicherungen eines Teils des PV-Stromes Gemeinschafts-PV Anlage mit dynamischer Abrechnung
Das Konzept der Beheizung mittels Abluftwärmepumpe anhand von Batteriespeicheranlagen
(Konzept Meisl) soll in mind. einem Gebäude umgesetzt,
dokumentiert und gemessen werden.
Der Strom für die Allgemeinanlagen wird zu einem Erfüllt Erfüllt – Mieterstrommodell als Vorzeigeprojekt für
großen Teil vor Ort durch PV erzeugt: Zielvorgabe: mind. dynamisches Abrechnungsmodell
4 m² PV je WE (mehr bei einer Beheizung mit
Wärmpumpe), die genaue Festlegung erfolgt nach
Fixierung des Energiekonzeptes.
Im architektonischen Konzept sind aktive und passive Erfüllt Erfüllt
Solargewinne ebenso berücksichtige wie eine gute Beschattung Sommer ist bei den Loggien Beschattung Sommer ist bei den Loggien vorgesehen
Beschattung im Sommer. vorgesehen Zum Erreichen des Klima Aktiv Gold Standards wurde
Beschattung zum Erreichen des Klima Aktiv teils bessere Beschattungen ausgeführt
Gold Standards wird derzeit geprüft und in
Teilbereichen durchgeführt
Allgemeinbeleuchtungen im Innen- und Außenbereich In der Tiefgarage befindet sich LED Erfüllt
werden in energiesparender LED Technik ausgeführt. Straßenbeleuchtung der Gemeinde=LED
SIR – September 2020Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
Interne Straßenbeleuchtung in LED
auszuführen
Interne Außenbeleuchtung wird über PV-
Strom versorgt
Wo sinnvoll wird die Beleuchtung mit Wird geprüft Erfüllt (Tiefgarage, Treppenhäuser, Eingangsbereiche)
Bewegungsmeldern geregelt.
9) Mobilitätsmanagement
Lt. Vereinbarten Qualitätskriterien vom 14.1.2015. Die
erfolgreiche Umsetzung dieser Ziele wird insbesondere an den
folgenden Detailpunkten gemessen:
Der Stellplatzschlüssel wird in der Siedlung mit 1:1,2 Stellplatzschlüssel wurde reduziert auf Basis des
vorgeschrieben Mobilitätskonzept(1:1,2) für die Bereiche der BT A - G
Für die BT H, I, J, K wurde eine Tiefgarage ergänzend
geplant zur Qualitätserhöhung der Außenanlagen. In
diesem Bereich beträgt der Stellplatzschlüssel 1:1,6
Als Ausgleich für diese Abweichung zum
Mobilitätskonzept wurde ein Beitrag zur Förderung des
öffentlichen Verkehrs (Zugang Radwegunterführung) mit
der Stadtgemeinde vereinbart
Die Siedlung wird von Beginn an in der Gemeinde und Erfüllt Erfüllt – Mobilitätsschwerpunkt beim 2. Baustellenfest,
vom Bauträger als „innovativ mobile Siedlung“ Abfrage bei der Bewerbung um die Wohnung, VCÖ
kommuniziert Preis
Es wird ein Mobilitätskonzept erstellt mit einem Mix aus Erfüllt Erfüllt
Maßnahmen
Das Fahrrad soll besser erreichbar sein, als das Auto Barrierefreiheit, leicht erreichbare Fahrradabstellplätze
im Nahbereich der Hauszugänge
Ein Car-Sharing Modell soll in der Siedlung gestartet Car-Sharing ist in Ausarbeitung Car-Sharing mit 2 E-Autos im Dezember 2019 gestartet
werden. Dies braucht eine gute Infor-mation, Betreuung – Bewerbung im Vorfeld, bei Übergabe und durch
in der Startphase und eine gewisse Zeit zum Anlaufen. Wohnkoordination. Nutzung zusätzlich durch Habitat –
Evaluierung im Zuge des Monitorings
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Einfaches Buchungs-system und professionelle Wartung
sind Voraussetzung.
Es gibt Leihfahrräder (E-bikes und Lastenräder) und Im Rahmen des Mobilitätskonzeptes in Pro Haus sind Trolly Boy und Anhängervorrichtung für
Kinderanhänger zu mieten Ausarbeitung Fahrrad leihbar.
Zu Fuß gehen, Radfahren und das Benutzen der Barrierefreier Zugang zu den Öffi-Haltestellen Barrierefreie Zugänge zu Haltestellen, Taktverdichtung
öffentlichen Verkehrsmittel muss so einfach, sicher und Information anhand der schwarzen Bretter umgesetzt, Echtzeitanzeige des ÖV im digitalen
sympathisch als möglich sein. über Fahrpläne etc. für jeden Bewohner leicht schwarzen Brett in jedem Stiegenhaus. Das Innere die
zugänglich Siedlung ist verkehrsfrei, Zugang zum Nachversorger
Angestrebt ist eine Kooperation mit den vom Quartiersplatz mit Bistro.
öffentlichen Verkehrsbetrieben, zur
Übermittlung der Fahrpläne in Echtzeit
(Verspätungen)
10) Imagebildung und Öffentlichkeitsarbeit
Das Projekt wird von Beginn an mit Name und Logo Erfüllt Erfüllt
präsentiert und einheitlich in der Öffentlichkeitsarbeit
kommuniziert. Die Werte und Ziele des Leitbildes
werden von Anfang an transportier: Wohnenswert –
lebenswert / erneuerbar versorgt / nachhaltig mobil /
gemeinsam gestaltet / intelligent vernetzt.
Die Stadtgemeinde Zell am See und die Habitat treten in Erfüllt Erfüllt
der Öffentlichkeitsarbeit als Partner auf. Alle Für den Bereich der Mietwohnbaukörper Für den Bereich der Mietwohnbaukörper wurde eine
öffentlichkeitswirksamen Maßnahmen werden auf wurde eine GmbH zw. der Stadtgemeinde GmbH zw. der Stadtgemeinde Zell am See und der
kurzem Wege untereinander abgestimmt. Zell am See und der Habitat gegründet Habitat gegründet „Limberggarten GmbH“
„Limberggarten GmbH“
Soziale Netzwerke und neue Medien werden für die Homepage wurde bereits erstellt Aktive Medienarbeit über homepage, Presse,
Öffentlichkeitsarbeit genutzt. www.sonnengartenlimberg.at, Facebook ist Fernsehen, Radio und Dokumentationsbroschüre
in Arbeit
Die Öffentlichkeitsarbeit kooperiert mit dem Dies ist noch zu bearbeiten! Immer Ansprechpartner vor ort – Angebot für Information
Sozialkonzept – Wünsche, Anregungen und Fragen der – Laufende Info über Gemeinde, Veranstaltungen,…
Nachbarn und künftiger Bewohner werden ernst
genommen und beantwortet. Grenzen und Möglichkeiten
von Mitbestimmung werden klar kommuniziert.
SIR – September 2020Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
11) Wohnungsvergabe
Die Wohnungsvergabe der Mietwohnungen erfolgt in Zusätzlich wurde ein Bewerbungsbogen mit Es wurden eigene Vergaberegeln für das Projekt
einem moderierten Verfahren gem. den Kriterien und Punktebewertung ausgearbeitet entwickelt und auch ein spezieller Bewerbungsbogen
Wohnungsvergaberichtlinien der Stadt Zell am See. Grund: Gewünschter Bewohnermix erarbeitet und angewendet.
Die Stadtgemeinde Zell am See hat bei der Vergabe der Es wurden 19 Vorzugswohnungen mit Mietwohnungen: Vergabeprotokolle und Vorbereitung
geförderten Miet- und Eigentumswohnungen ein Nominierungsrecht der Stadtgemeinde durch die Limberggarten GmbH – Beschluss durch den
Vorschlagrecht (gem. ROG Vereinbarung). Eine gute ausgewiesen für die Eigentumswohnungen Wohnungsausschuss. 19 Eigentumswohnungen mit
altersmäßige und soziale Durchmischung ist gewünscht. limitierten Preisen für Einheimische
Bei jeder Wohnungsvergabe ist darauf hinzuweisen, Es wird so kommuniziert Erfüllt – bei Wohnbauförderung ohnehin verpflichtend
dass keine Zweitwohnsitze begründet werden dürfen. Im Eigentum akteull nur 1 NWS
Für die Wohnbauförderung ist die Begründung des
Hauptwohnsitzes verpflichtend.
Ziel ist eine Wohnkoordination für die weiterführende Ist in Ausarbeitung Es ist im Kauf-Mietvertrag ein Passus und ein Beitrag für
Betreuungs- und Koordinationsleistungen im laufenden die Wohnkoordination verankert – Wohnkoordination
Wohnbetrieb einzurichten und einen Passus für dieses wurde im Frühling 2019 gestartet und ist seit Februar
Modell im Mietvertrag / Kaufvertrag zu verankern. 2020 in Vollbetrieb
Die Bewohner erhalten ein Wellcome Package (z.B. Noch nicht genau definiert Übergabe und Welcome Package mit
Fahrpläne, Radkarten, Gutschein für Car-Sharing, Fahrkarten Pinzgauer Lokalbahn (Monats- Informationsmaterial, Fahrplänen und Gutscheinen beim
Radservice, Nahversorgergutschein) oder Jahreskarte?), Radservice, Stadtplan Kauf einer Zeitkarte für den ÖV (bei der
Zell am See, Stadtgemeinde Zell am See Wohnkoordination einlösbar), teils ein Trolley-Boy je
(Jakober und Wimmer) und Habitat ( mit Wohnung
Marketingabteilung) Workshop am
06.07.2017 – Einbindung Sarah Untner
Ein elektronisches „schwarzes Brett“ in den Wird derzeit Entwickelt Erfüllt – in jedem Stiegenhaus
Stiegenhäusern zeigt aktuelle Informationen aus der Fixierung der Lage ist noch offen
Siedlung, öffentlichen Verkehr in Echtzeit,.... und kann Vorschlag: Auf Stiege
auch direkt zum Buchen des Gemeinschaftsraumes oder
eines Car-Sharing Autos oder Fahrrad genutzt werden.
Das digitale „Bewohnerportal“ wird mit dem schwarzen
Brett verlinkt und auch über App verfügbar gemacht.
SIR – September 2020Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
Die Bewohner erhalten eine wohnungsbezogene Workshop am 06.07.2017 Umgesetzt: beim Kauf einer ÖV Zeitkarten kann ein
Vergünstigung beim Erwerb eines Zeittickets für den Gutschein in der Höhe von 250,- für den örtlichen
öffentlichen Verkehr Nahversorger bei der Wohnkoordination abgeholt
werden (bis Sep.2020 bereits 20 abgeholt)
KOOPERATION, ORGANISATION UND ZUSTÄNDIG-
KEITEN
Die Habitat Wohnbau GmbH übernimmt für dieses Projekt In diesem Projektteam werden alle
die gesamte Projektentwicklung und organisiert in diesem wesentlichen Planungs- und
Sinne die Arbeitsgruppensitzungen. Die Habitat hat die Kauf- Verfahrensvorgänge die
option für das Areal und übernimmt die Realisierung der Handlungsgegenstände dieser
Neubauten von den geförderten Mietwohnungen und frei Qualitätsvereinbarung betreffen zur
finanzierten Eigentums-wohnungen und wird dabei der Beratung vorgelegt. Bei
Umsetzung der Qualitätsziele Priorität einräumen. Meinungsverschiedenheiten wird eine
einvernehmliche Lösung angestrebt.
Die Stadtgemeinde Zell am See wirkt hinsichtlich der
Wenn es sinnvoll erscheint, werden
Wahrnehmung Ihrer raumordnungsrechtlichen Verantwortung
verschiedenen Schwerpunktthemen in
in der städtebaulichen Entwicklung des Projektes mit. Durch den Smart Cities Vertrag mit der FFG und die
kleineren Gruppen bearbeitet. Diese
Das SIR wurde beauftragt inhaltlich im Projektteam als Berater berichten dann über den Stand jeweils Förderung des Klima-und Energiefonds sind die meisten
mitzuwirken. Wenn das Projekt als Modellwohnbau des in den Arbeitsgruppensitzungen. Punkte der Qualitätsvereinbarung auch
Landes gefördert wird, wird das SIR bei der laufenden Der Erreichung der Zielvorgaben und Vertragsbestandteil und Inhalte in den einzelnen
Überprüfung der Qualitätsziele, sowie der Dokumentation und der Einhaltung des Zeitplanes ist im Arbeitspaketen. Die zusätzlichen Förderungsgelder in
Präsentation des Projektes mitarbeiten. gemeinsamen Interesse aller Partner der Höhe von ca. 580.000,-€ erleichtern die Umsetzung
Den hohen Zielsetzungen des Projektes sowie der komplexen größtes Augenmerk zu widmen, da ohne die Mieten für die Bewohner zu erhöhen.
und interdisziplinären Fragestellungen gerecht zu werden, davon das Gelingen des -
wurde eine Arbeitsgruppe mit den folgenden Teilnehmern Gesamtprojektes und die Förderungen
fixiert: abhängen. Sind Probleme bezüglich
der Erreichung der dargelegten
Habitat Wohnbau GmbH (Leitung)
Projektziele oder Termine absehbar, so
Stadt Zell am See (Bauamt, Gebäudeverw., Amtsleitung) ist dies unverzüglich in der
- Stadtpolitik Arbeitsgruppe vorzubringen! Es wird
Architekturbüro Ludwig Kofler dann im Team nach einer
bestmöglichen, konsensorientierten
SIR Lösung gesucht.
weitere Vertreter der Gmd od. externe Experten
SIR – September 2020Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
FORTSCHREIBUNG Erfolgt
Diese Qualitätsvereinbarung kann bei Bedarf fortgeschrieben
werden.
Eventuelle Änderungen oder Fortschreibungen der
Qualitätsvereinbarung im Anlassfall bedürfen der
Unterzeichnung aller Parteien.
Diese Qualitätsvereinbarung dient auch der Evaluierung des
Erfolgs und der Qualitätssicherung. Eine Überprüfung erfolgt
bei Bedarf, zumindest aber vor Baubeginn und nach
Fertigstellung.
ZEITPLAN Spatenstich April 2016 Zeitplan weitgehend eingehalten.
Um diesen für alle Vertragspartner wichtigen Zeitplan Übergabe der letzten Mietwohnungen November 2019
einzuhalten, wird in der Arbeitsgruppe der Zeitplan laufend
mitgeführt. Wesentliche Meilensteine sind jedenfalls:
Beschreibung Wann Beteiligte
Habitat/ Gmd./ Kofler/
M1 Planung Barrierefreiheit 1.Q 2016
Klenovec
Freiraumplaner/ Habitat/
M2 Planung Freiraum 1.Q 2016
Gmd./ Kofler
M3 Entscheidung Energie 1.Q 2016 Habitat/ Gmd./ SIR/ Bleyl/ e7
Soziologie
M4 1.Q 2016 Habitat/ Gmd./ Untner
Erstkonzeption
Zwischenbericht Ende März
M5 Habitat/ Gmd./ SIR
Wohnbauforschung 2016
Antrag Wohnbau-
M6 2.Q 2016 Habitat/ Gmd./ SIR
forschung Phase 2
M7 Mobilitätskonzept 3. Q 2016 Habitat/ Gmd./ ...
Bei absehbaren Abweichungen bezüglich der dargelegten
Meilensteine ist dies unverzüglich in der Arbeitsgruppe zu
melden!
SIR – September 2020Sonnengarten Limberg Qualitätssicherung
September 2020
Alle Beteiligten bestätigen die Richtigkeit der Angaben zum Zeitpunkt der
Überprüfung der Qualitätsvereinbarung.
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Habitat Wohnbau GmbH (BM Ing. Bernd Hillebrand)
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Stadtgemeinde Zell am See (Bürgermeister Andreas Wimmreuter)
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SIR– Salzburger Institut für Raumordnung & Wohnen (Projektleiterin Inge Straßl)
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Architekturbüro Ludwig Kofler (Arch. Ludwig Kofler)
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Raumsinn (Mag. Sarah Untner)
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