Scha/ausen Zu verkaufen in - Stahlwerkstrasse 25 8200 Scha/ausen - Immoleute
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Zu verkaufen in
Scha/ausen
Stahlwerkstrasse 25
8200 Scha/ausen
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Scha/ausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • LuGaufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Objektbeschrieb 7 • Grundrisse 8 - 10 • Impressionen 11 - 15 • Kontaktangaben 16 Seite 2 • Immoleute AG
Scha/ausen
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 39’000 Schaffhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraus-
setzungen um glücklich zu sein.
Fläche: 41.78 km2
Die hohe Lebensqualität verdankt das „kleine Paradies“ unter
Reisezeit zu wichtigen Orten: anderem dem Charme der autofreien und gut erhaltenen
historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der schönen Lage
ÖV: Zürich: 38min am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaffhausen auch für
Winterthur: 32min Pendler zu einer attraktiven Alternative zur Grossagglomeration
Stuttgart: 2h 16min entwickelt. Auch für Kultur- und Sportbegeisterte hat Schaff-
hausen viel zu bieten. So hat sich SH in den letzten Jahren mit
Auto: Zürich: 40min Anlässen wie Stars in Town, dem Internationalen Bachfest oder
dem Jazz-Festival weit über die Kantonsgrenzen hinaus
Winterthur: 27min
verdient gemacht. Als Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen
Stuttgart: 1h 53min
viele Jahrzehnte durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der
Zwischenzeit haben auch internationale Unternehmungen die
Vorzüge des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und
ihre Geschäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.
Seite 3 • Immoleute AG
LuGaufnahme
Google Maps
1
2/7
3
5
8
9
1 Stahlwerkstrasse 25
11 2 Bushaltestelle Linie 4
10 3
4
Bushaltestelle Linie 3 / 22 / N1
Bahnhof
5 Kindergarten
6 6
7
Schulhaus
Quartierladen
8 Migros
9 Denner
10 Coop
11 KSS
4
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Baujahr 1980 (saniert 2000) Parken Parkplatz
Landfläche 170 m2 Kubatur 470 m3
Wohnfläche 89 m2 Heizen Gasheizung
Anzahl Zimmer 3.5 Zimmer Anderes Pergola im Garten
Nasszellen 1x Badezimmer Bezug nach Vereinbarung
Hypothek CHF 160‘000 Verkaufspreis CHF 510‘000
(Raiffeisen) 0,99%
Verfall: 6.8.2024 Falls Sie die bestehende
Festhypothek übernehmen,
wird der Verkaufspreis um
CHF 5‘000 reduziert.
Finanzierung
Die Raiffeisenbank Scha/ausen kennt diese LiegenschaG bereits und benöegt
deshalb nur noch einige persönliche Informaeonen von Ihnen um schnell einen
Finanzierungsentscheid treffen zu können.
Bife wenden Sie sich an Fred Riester
052 633 39 36
fred.riester@raiffeisen.ch
Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu
können.
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
An ruhiger Lage auf der Breite sucht dieses Das Haus hat zwei Obergeschosse. Im ersten
Eckhäuschen neue Bewohner. In diesem Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer,
Haus werden Sie sich direkt wohl fühlen, wovon das grössere wohl als Schlafzimmer
denn es fühlt sich schon im ersten Moment und das kleinere eher als Büro genutzt
sehr heimelig an. werden wird. Das Dachgeschoss wurde vor
einigen Jahren sehr gelungen in ein schönes
Das Haus befindet sich in einem guten und vielseieg nutzbares Zimmer ausgebaut.
Zustand und es ist sehr gut bewohnbar. Die
neuen Besitzer werden aber wahrscheinlich Ihr Fahrzeug stellen Sie direkt vor dem Haus
die Renovaeon des Badezimmers und der ab. Auf der Rückseite der LiegenschaG
Küche in Erwägung ziehen. Im Zuge dieser befindet sich zudem der schmucke Sitzplatz
Arbeiten könnte die Küche mit wenig mit gemütlicher Pergola.
Aufwand mit dem Wohnzimmer verbunden
werden. Dieses Häuschen bietet eine hohe Wohn-
qualität. Es ist geeignet als Einsteigerhaus
Geheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, oder für Menschen, die bisher dachten, ein
die sich im geräumigen (33 m2) grossen Eigenheim in der Stadt wäre für sie uner-
Keller befindet. schwinglich.
In allen Räumen, abgesehen vom Bad und Hier lässt es sich gut leben!
von der Küche wurde ein heller Parkef-
boden verlegt. Seine Wirkung enkaltet er
besonders im Wohnzimmer.
Seite 7 • Immoleute AG
Grundriss EG
Bad
3.6 m2
Küche
12.6 m2
Gang
6.9 m2
Wohnzimmer
19.7 m2
Seite 8 • Immoleute AG
Grundriss OG
Zimmer
7.8 m2
Arbeitszimmer
6.0 m2
Zimmer
19.8 m2
Seite 9 • Immoleute AG
Grundriss UG
Keller
33.0 m2
Seite 10 • Immoleute AGImpressionen
Seite 11 • Immoleute AGImpressionen Seite 12 • Immoleute AG
Impressionen
Seite 13 • Immoleute AGImpressionen Seite 14 • Immoleute AG
Impressionen
Seite 15 • Immoleute AGKontaktdaten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichegung sagt mehr als 1‘000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser LiegenschaG anlässlich einer Besichegung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Schwertstrasse 6 8200 Scha/ausen www.immoleute.ch Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll 079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15 o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch GeschäGsbedingungen / Verzichtserklärung: Bei den in der Dokumentaeon aufgeführten Informaeonen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informaeonen korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung hinsichtlich Genauigkeit und Vollständigkeit geben. Seite 16 • Immoleute AG
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