Verkaufsdokumentation - Wohnen mit Feriengefühlen und viel Lebensqualität - Verkaufsobjekt Kontaktpersonen - ImmoScout24
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Verkaufsdokumentation
Wohnen mit Feriengefühlen und viel Lebensqualität
Verkaufsobjekt Maisonette-/Duplexwohnung
Mühlehaldenstrasse 3
8956 Killwangen
Kontaktpersonen Urs & Ruth Bisig
Mühlehaldenstrasse 3
8956 Killwangen
078 822 70 80
ruth.bisig@hispeed.ch
1
Angaben zum Objekt
Stockwerk/Etagen Erdgeschoss und 1. Stock
Anzahl Zimmer 5.5
Anzahl Etagen 2
Wohnfläche 120 m2
Garten/Terrassenfläche 90 m2
Raumhöhe 2.40 m
Baujahr 1987
Letztes Renovationsjahr 2018
Verkaufspreis CHF 1‘160‘000
Verfügbar ab 01. August 2021 oder nach Vereinbarung
Garage 1 Garagenplatz
CHF 30‘000
Besucherparkplätze Ja
Nebenkosten CHF 5‘400
(gemäss Budget 2020)
Erneuerungsfond gut geäufnet
2
Weitere Angaben
Im Baurecht Nein
Bauzustand Neuwertig, es besteht kein Renovationsbedarf
Heizung Gasheizung, seit 2020
Warmwasser 1 Wassererwärmer à 1430 lt
Fenster Panoramafenster mit Dreifachverglasung, Kunststoff / Metall
übrige Fenster Doppelverglasung, Holz
Garten / Sitzplatz Ostseite, Steingarten mit mediterranem Touch,
Granit-Steintisch, zusätzliche Sitzecke
Garten / Terrasse Westseite, grosszügige Terrasse mit Beleuchtungen,
teilweise Überglasung mit UV-Schutz, Pizzaofen-/Grill
Balkon 3.50 m2 mit portablem Holzklapptisch
Keller 11 m2
Weinkeller mit bis zu 800 Flaschen bestückbar
Waschküche neben WM/TU im Bad, zusätzliche Nutzungsmöglichkeit
Waschküche im Kellergeschoss
Motorrad-/Velo Raum In der Tiefgarage und Disponibel Raum
Disponibel Raum 20 m2, mitbenutzbar
3
Objektbeschreibung
Wunderschöne renovierte 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Garten-Sitzplätzen.
Der Wohn-Essraum verteilt sich auf grosszügiger Fläche und ist in einem neuwertigen und
sehr gepflegten Zustand mit direktem Ausgang auf die herrliche Terrasse. Die durchdachte
Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über zwei Etagen. Helle und offene
Küche sowie ein Bad mit Dusche/WC, WM/TU im Erdgeschoss.
In der oberen Etage liegen die Schlafräume sowie ein neu renoviertes Bad/WC mit
begehbarer Dusche und beleuchtetem Monolith.
Der Disponibel Raum liegt praktisch erreichbar im Erdgeschoss. Über die Treppe sind der
Keller mit Weinabteil sowie die Garage, Motorrad-/Veloabteil und die zusätzlich nutzbare
Waschküche bequem erreichbar.
Lage
Die steuergünstige Gemeinde Killwangen bietet dank ihrer Lage mit schöner Sicht auf den
Sennenberg und der in nächster Nähe fliessenden Limmat eine privilegierte Wohnqualität
und Naherholungsgebiet.
Erleben Sie tolle Sonnenaufgänge auf dem Ostseitig gelegenen Sitzplatz und die
Abendstimmung auf dem Sitzplatz mit mediterranem Feeling der Westseite.
Kindergarten und Schule liegen mitten im Dorf und sind sicher erreichbar.
Dank der Autobahnanschlüsse in Dietikon und Neuenhof sowie dem Halbanschluss
Spreitenbach sind die Zentren Zürich und Aarau in 20 - 30 Minuten und Bern, Basel in rund
einer Stunde erreichbar. Die Bäderstadt Baden liegt in der nahen Umgebung.
Top Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln welche in kürzester Zeit erreichbar sind.
Der Bus ist in 2-3 Minuten und der Bahnhof in 5-8 Minuten zu Fuss erreichbar.
Ab Herbst 2022 verbindet die Limmattalbahn Killwangen mit Zürich.
Obst und Gemüse direkt vom Bauer sowie frische Fische und Käse/Milchprodukte entdecken
Sie auf dem Markt in Baden oder im Hofladen in Spreitenbach.
Grandiose Einkaufsmöglichkeiten von Finefood bis Markenbekleidung und Möbel finden Sie
in den Einkaufzentren Spreitenbach.
Die ländliche Umgebung von Killwangen sowie das Vereinsleben und das vielfältige lokale
und regionale Kulturangebot bietet für jeden das Passende.
4
Ausstattung
þ Aussicht
þ Garten/Sitzplatz/Terrasse
þ Pizzaofen-/Gartencheminée
þ Cheminée
þ Kabel-TV (UPC)
þ Waschturm
þ Balkon
þ Keller/Weinkeller
þ Disponibel Raum
þ Spielplatz
þ Garage
þ Besucher-Parkplätze
Umgebung
þ Naherholungsgebiet Sennenberg, Limmat, Egelsee
þ Kinderfreundlich
þ Kindergarten / Schule
þ Öffentliche Verkehrsmittel
þ Autobahnanschlüsse
þ Einkaufsmöglichkeiten
þ Gratis Schwimmbad für die Einwohner von Killwangen
5
Lageplan
https://map.search.ch/Killwangen
Dorf
Idyllisch gelegen am Fusse des Sennenberg und der Limmat
https://www.killwangen.ch/
6
Situationsplan
Mühlehaldenstrasse 3, 8956 Killwangen
Wohn-Esszimmer
40 m2, Grosszügiger, heller Wohnbereich mit Panoramafenster und Cheminée
7
Wohn-Esszimmer
Einladendes Esszimmer mit Steinplattenboden
Küche
10 m2, Moderne, offene Küche mit Steamer, Backofen, Glaskeramikherd, Geschirrspüler,
Foodcenter mit Direktwasseranschluss für Eis und Wasser
6 m2 offener, angrenzender Eingangsbereich
8
Zimmer 1
16 m2, Grosszügiges Schlafzimmer mit Parkettboden
Zimmer 2
12 m2, mit direktem Zugang zum Balkon, mit Parkettboden
Zimmer 3+4
11 m2 und 10 m2, mit Parkettboden
7 m2 offener Bereich, von welchem alle Zimmer / Bad gut zugänglich sind
9
Bad 1
4 m2, im Obergeschoss, begehbare Dusche, WC mit Monolith
Bad 2
3.50 m2, im Erdgeschoss, Dusche/WC, WM/TU
10Aussenansicht
40 m2, Morgenstimmung im Garten, Ostseite
Aussenansicht
50 m2, Abendstimmung im Garten / Terrasse, Westseite mit Pizzaofen-Grill
Allgemeine Bedingungen
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt
darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt
sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und
Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation
wird ausgeschlossen.
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