Seminar- und Kursprogramm 2019 - Mietrechtspraxis/mp
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Seminar- und Kursprogramm 2019
Hinweise
Der Eingang Ihrer Anmeldung wird innert
zehn Tagen von uns bestätigt. Die Zahl der
Teilnehmenden ist bei allen Kursen be-
schränkt, die Anmeldungen werden in der
Reihenfolge des Eingangs berücksichtigt.
• Nach Eingang einer Anmeldung erhalten
Sie umgehend eine Anmeldebestätigung
und Rechnung per E-Mail. Detailinforma-
tionen betreffend Kurslokal und Kurszei-
ten werden Ihnen ca. eine Woche vor
dem Kurstermin gemailt.
• Für Abmeldungen, die später als
3 Wochen vor dem Kurs erfolgen, werden
Fr. 50.– Umtriebsentschädigung
verrechnet.
• Unsere ReferentInnen sind durchwegs
anerkannte SpezialistInnen in Theorie
und Praxis des Mietrechts. Es sind
kurzfristige Änderungen der Besetzung
der ReferentInnenteams möglich. Der
Einführungskurs findet jeweils in
abwechselnder Besetzung statt. Bei
kleiner Teilnehmerzahl behalten wir uns
vor, einen Kurs nur von einer Referentin/
einem Referenten durchführen zu lassen
(nur eintägige Kurse).
• Die Unterlagen werden am ersten
Kurstag abgegeben.
• Ganz- und mehrtägigen Kurse sind
inklusive Mittagessen
• Alle Lokalitäten befinden sich in
Bahnhofsnähe.
Die Kurse und Seminare dauern jeweils von
mietrechtspraxis | mp 9.15 Uhr bis ca. 16.30 Uhr.
Verlag, Seminare und Kurse
zum Mietrecht
Unser gesamtes aktuelles Kursprogramm
Bäckerstrasse 52, 8004 Zürich
und die allgemeinen Geschäftsbedingungen
Telefon 043 243 40 50
finden Sie im Internet.
E-Mail info@mietrecht.ch
Dort können Sie sich auch online für die
Kurse und Seminare anmelden.
www.mietrecht.ch
Sehr geehrte Damen und Herren Immer wieder haben wir von Kursteilnehmerinnen und Kursteilnehmern die Rückmeldung erhalten, dass sie sich ein gemeinsames Mittagessen wünschen – mit der Möglichkeit, Erfahrungen auszutauschen und Fragen an andere Kursteilnehmende zu richten. Wir haben uns deshalb dazu entschlossen, ab 2019 ein gemeinsames Mittagessen zu organi- sieren. Natürlich können Sie Ihr Menu individuell auswählen. Wir hof- fen, damit einem vielfach geäusserten Wunsch zu entsprechen und sind überzeugt, dass so spannende Gespräche geführt werden können. Gerne möchte ich Sie an dieser Stelle zudem auf zwei neue Kursange- bote hinweisen. Neu bieten wir Ihnen erstmals Halbtageskurse zu den Themen «Untermiete» und «Die vorzeitige Rückgabe des Mietobjekts» an. Die Kurse werden von Frau Sara Oeschger, Advokatin und Dozentin an der FHNW geleitet und dauern entweder am Vormittag von 9:15 Uhr bis 12:30 Uhr oder am Nachmittag von 13:30 Uhr bis 16:45 Uhr. Die Vermietung von Wohnraum über Airbnb gewann in den letzten Jahren an Bedeutung und es stellen sich in diesem Zusammenhang zahlreiche rechtliche Fragen, die sich nur teilweise über die Bestimmungen zur Untermiete beantworten lassen. Die vorzeitige Rückgabe des Mietob- jektes entspricht einem grossen Bedürfnis und kommt in der Praxis immer häufiger vor. Zahlreiche Rechtsfolgen sind an die vorzeitige Rückgabe geknüpft und wir möchten Ihnen diese im Rahmen unseres neuen Halbtageskurses näher bringen. Wir freuen uns, Ihnen wiederum ein spannendes Kursprogramm anbie- ten zu können und laden Sie ein, an einem Ihren Bedürfnissen entspre- chenden Kurs teilzunehmen – sei dies unser 3-Tages-Kurs «Das ganze Mietrecht auf einen Blick» oder einer unserer Fachkurse. Es freut uns, Sie an einem mp-Kurs zu begrüssen! Freundliche Grüsse Sarah Brutschin Advokatin
Einführungskurse | 3-Tages-Kurs
Das ganze Mietrecht auf einen Blick
Obligatorische Formulare, strikte Fristen und Termine – das Mietrecht gilt
als Materie mit Stolperfallen. Wer die Systematik dieses Rechtsgebiets
einmal verstanden hat, kommt in der Praxis aber damit zurecht.
Kursbeschrieb TeilnehmerInnen
Nach dem Kurs verfügen Sie über die Fähig- EinsteigerInnen (Liegenschaftenverwaltung,
keit, Mietprobleme rechtlich zu qualifizieren, Schlichtungsbehörde, Advokatur u.a.).
sowie über gute Grundkenntnisse in den
Bereichen Mietzinsgestaltung und Kündi- ReferentInnen
gungsrecht.
lic. iur. Sarah Brutschin, Advokatin, Basel
Schwerpunkte lic. iur. Tobias Kunz, Rechtsanwalt, Zürich
Allgemeiner Teil lic. iur. Sara Oeschger, Advokatin, Reinach
• Aufbau und Systematik des Mietrechts
• Wohnungsübernahme/-abgabe Kursdaten in Bern, Vatter
• Sicherheitsleistungen
Montag bis Mittwoch,
• Untermiete/Abtretung 18. bis 20. Februar 2019 Kurs 104
• Investitionen im Mietobjekt
Montag bis Mittwoch,
Mängel an der Mietsache / Vorgehen 26. bis 28. August 2019 Kurs 201
• Herabsetzungsansprüche
• Schadenersatz Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Hinterlegung des Mietzinses Montag bis Mittwoch,
Mietzinsgestaltung 14. bis 16. Januar 2019 Kurs 101
• Formelle Voraussetzungen
Montag bis Mittwoch,
• Bei Vertragsabschluss 25. bis 27. März 2019 Kurs 109
• Berechnung Erhöhungen und Senkungen
Mittwoch bis Freitag,
• Kriterien der Missbräuchlichkeit 5. bis 7. Juni 2019 Kurs 117
Kündigung / Anfechtung / Erstreckung
Montag bis Mittwoch,
• Formvorschriften
23. bis 25. September 2019 Kurs 206
• Ausserordentliche/ordentliche Kündigung
• Missbräuchliche/nichtige/unwirksame Montag bis Mittwoch
Kündigungen 18. bis 20. November 2019 Kurs 214
• Erstreckungsvoraussetzungen und -dauer
Kosten
Das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde
• Zuständigkeit und Ablauf Fr. 840.– inkl. Kursunterlagen & MittagessenUpdate-Kurse | 2-Tages-Kurs
Mietrecht: Vertiefung und Aktualisierung
Das Bundesgericht – aber auch kantonale Instanzen – verändern und
verfeinern laufend die Rechtsprechung. Den Überblick zu behalten und
die Konsequenzen einzelner Entscheide abzuschätzen ist nicht einfach
und vor allem sehr aufwändig.
Kursbeschrieb Mietrechtliche Grundsatzfragen können wir
in diesem Rahmen leider nicht diskutieren.
Die Kursteilnehmenden erhalten einen Über-
blick über die Neuerungen der letzten Jahre
ReferentInnen
in Rechtsprechung und Praxis des Miet-
rechts. Anhand von Leitentscheiden wird die lic. iur. Anita Thanei,
Entwicklung erläutert und diskutiert. Kurze Rechtsanwältin, Zürich
Tests im Kursverlauf dienen der Selbstkont-
lic. iur. Irène Spirig,
rolle.
Rechtsanwältin, Zürich
Mit den Kursunterlagen wird eine umfassen-
de Dokumentation abgegeben, die die Teil- Kursdaten in Bern, Vatter
nehmerinnen und Teilnehmer wieder auf den
Dienstag und Mittwoch,
neusten Stand bringt.
3. und 4. September 2019 Kurs 202
Schwerpunkte Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Schwergewichtig werden die Themen
Dienstag und Mittwoch,
• Kündigungsschutz
29. und 30. Januar 2019 Kurs 102
• Mietzinsgestaltung, Nebenkosten
• Mängel Kosten
behandelt. Aber auch in anderen Bereichen Fr. 740.–
werden die Entwicklungen und Tendenzen inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
der letzten Jahre vorgestellt.
TeilnehmerInnen
Der Kurs richtet sich an Immobilienverwalter
Innen, Schlichtungsbehördenmitglieder und
JuristInnen mit sehr guten mietrechtlichen
Kenntnissen, die ihren Wissensstand auffri-
schen und aktualisieren wollen.
Hinweis: Die Inhalte des Einführungskurses
sowie der Fachseminare «Mietzinsgestal-
tung» und «Kündigung – Vertragsauflösung»
werden im Update-Kurs vorausgesetzt.Fachkurse | 1-Tages-Kurs
Die Geschäftsraummiete
Für die Miete von Geschäftsräumen gelten mit wenigen Ausnahmen die
gleichen gesetzlichen Bestimmungen wie bei Wohnräumen. Die Bedürf-
nisse der GeschäftsmieterInnen sind jedoch unterschiedlich.
Kursbeschrieb TeilnehmerInnen
Wer Geschäftsräume mietet, investiert Der Kurs richtet sich an Immobilienverwalter
häufig viel Geld und will sich entsprechend Innen, RechtsberaterInnen, Mitglieder der
absichern. Zudem folgt die Mietzinsgestal- Schlichtungsbehörden und RechtsanwältIn-
tung bei der Geschäftsraummiete oft eige- nen mit Mandaten von GeschäftsmieterIn-
nen Regeln, die im Gesetz nicht ausdrücklich nen. Allgemeine mietrechtliche Kenntnisse
festgehalten sind. Überdies kann es zwi- werden vorausgesetzt.
schen verschiedenen Geschäftsmietparteien
zu speziellen Konflikten kommen: diese sind ReferentInnen
oft nicht nur NachbarInnen, sondern unter
lic. iur. Carmen Wettstein,
Umständen auch KonkurrentInnen.
Rechtsanwältin, Zürich
Schwerpunkte lic. iur. Ruth Doenni,
• Der Vertragsabschluss und der Verwen- Rechtsanwältin, Zürich
dungszweck des Mietobjekts
• Die Vertragspartner und die richtige Kursdaten in Bern, Vatter
Gesellschaftsform
Freitag,
• Rohbaumiete, Mieterinvestitionen und 24. Mai 2019 Kurs 116
Entschädigungsvereinbarungen
• Die Mietzinsfestsetzung gestützt auf die Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Mietfläche (m2-Preis)
Donnerstag,
• Die Mietzinserhöhungssysteme:
7. März 2019 Kurs 105
Umsatzmiete und Indexierung
• Die Festsetzung der Mietdauer und das Donnerstag,
Optionsrecht 7. November 2019 Kurs 212
• Die Mängelrechte und Schadenersatz
ansprüche (Umsatzeinbussen) Kosten
• Die Möglichkeit der Untervermietung und Fr. 540.–
Übertragung der Miete inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Die Retentionsrechte des Vermieters
• Das Konfliktfeld normale Nutzung / Über-
nutzung
• Die besonderen Abschreibungstabellen
bei der Rückgabe der MietsacheFachkurse | 1-Tages-Kurs
Mietzinsgestaltung
Ziel des Kurses ist die sattelfeste Abgrenzung von relativer und absoluter
Methode und deren korrekte Anwendung bei Mietzinsgestaltung, Vorbe-
halten sowie Einreden gegen Mietzinsveränderungen. Aufgezeigt wer-
den die häufigsten Fehler bei Mietzinserhöhungen und Vorbehalten.
Kursbeschrieb Schwerpunkte
• System des Preisschutzes
VertragspartnerInnen sind bei der Gestaltung
der Mieten nicht frei. Nach Vertragsabschluss • Die Missbrauchsgrenze
sind Änderungen nur möglich, wenn sich • Zulässige Mietzinsentwicklung
rechtlich anerkannte Berechnungsfaktoren (absolute/relative Methode)
verändert haben. Bei einer Veränderung des • Verbindliche Kostenbasis
Mietzinses im laufenden Mietverhältnis sind • Einreden gegen die relative Methode
komplizierte Formalitäten einzuhalten. Dabei
• Formvorschriften und Vorbehaltspflicht
gilt es u.a. die korrekte Berechnungsbasis zu
• Anfechtungsverfahren
ermitteln und zu klären, auf welchen Termin
eine Mietzinserhöhung oder -senkung in
TeilnehmerInnen
Kraft treten kann.
Der Kurs richtet sich an PraktikerInnen mit
Sind sich Mieter- und Vermieterschaft über
Vorkenntnissen in Liegenschaftenverwaltun-
eine Mietzinsveränderung nicht einig,
gen, Beratungsstellen, Schlichtungsbehör-
kommt es zu einem Verfahren, in dessen
den, Gerichten und Anwaltskanzleien. Die
Verlauf die verschiedenen Berechnungsme-
maximale TeilnehmerInnenzahl ist begrenzt,
thoden im richtigen Zeitpunkt geltend zu
um die aktive Mitarbeit und die Behandlung
machen sind. Die einen sind Gestaltungs
von Praxisbeispielen zu ermöglichen.
instrumente, die andern Verteidigungsmittel.
Die Teilnehmenden lernen anhand von ReferentInnen
Praxisbeispielen das komplexe Zusammen-
lic. iur. Carmen Wettstein,
spiel von materiellen Mietzinsberechnungs-
Rechtsanwältin, Zürich
faktoren und Formalitäten des Vorgehens
richtig zu handhaben. lic. iur. Ruth Doenni,
Rechtsanwältin, Zürich
Der Kurs erläutert die «Mechanik» des Preis-
schutzes im Mietrecht und bearbeitet die
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
aktuelle bundesgerichtliche Rechtsprechung.
Die Teilnehmenden lernen anhand von Montag,
Praxisbeispielen die Mietzinsveränderungs- 1. April 2019 Kurs 110
gründe und -methoden sowie das formelle
Mietzinsanfechtungsverfahren kennen. Kosten
Fr. 540.–
inkl. Kursunterlagen & MittagessenFachkurse | 1-Tages-Kurs
Netto-, Bruttorendite und Ortsüblichkeit
Die absoluten Gründe für die Mietzinsfestsetzung kommen vermehrt
zum Einsatz – als Einrede gegen Herabsetzungsbegehren oder Erhöhun-
gen sowie bei der Festsetzung/Anfechtung des Anfangsmietzinses. Sie
markieren die höchstzulässige Grenze des erlaubten Mietzinses.
Kursbeschrieb renzzinsätzen für Hypotheken, Teuerung und
Mehrleistungen zu berechnen und mit der
Der Kurs stellt die absoluten Gründe für die
Abgrenzung von absoluter und relativer
Mietzinsfestsetzung (Nettorendite, Brutto-
Methode in der Mietzinsgestaltung vertraut
rendite, Orts- und Quartierüblichkeit) in
sind.
vertiefter Form vor, vermittelt die Rechtspre-
chung dazu und soll die Kursteilnehmenden Die maximale TeilnehmerInnenzahl ist be-
anhand von praxisnahen Beispielen und grenzt, um die aktive Mitarbeit der Teilneh-
Übungen zu einem sicheren Umgang mit menden und die Behandlung von Praxisbei-
Nettorendite, Bruttorendite und Ortsüblich- spielen zu ermöglichen.
keit befähigen. Das Schwergewicht liegt
dabei auf der Nettorenditeberechnung und ReferentInnen
den von der Rechtsprechung vorgegebenen
lic. iur. Carmen Wettstein,
Unterschieden zu einer betriebswirtschaft-
Rechtsanwältin, Zürich
lichen Rechnung.
lic. iur. Irène Spirig,
Schwerpunkte Rechtsanwältin, Zürich
• Berechnung Netto- und Bruttorendite
• Der schwierige Beweis des ortsüblichen Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Mietzinsniveaus Dienstag,
• Das Verhältnis der absoluten Erhöhungs- 12. März 2019 Kurs 106
gründe unter sich
Mittwoch,
• Das Verhältnis von absoluten und
13. November 2019 Kurs 213
relativen Erhöhungsgründen
Die relativen Erhöhungsgründe werden nur Kosten
in Beziehung zu den absoluten behandelt. Zu
Fr. 540.–
diesem Themenkreis siehe Kurs «Mietzins-
inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
gestaltung».
TeilnehmerInnen
Es wird vorausgesetzt, dass die Teilnehmen-
den die Grundregeln der Mietzinsgestaltung
kennen, in der Lage sind, die Überwälzung
von Kostensteigerungen, gestiegenen Refe-Fachkurse | 1-Tages-Kurs
Fristen, Formen und Verfahren
Die zahlreichen Form- und Fristvorschriften im Mietrecht können wie ein
wahres Labyrinth wirken – missachtet man sie, kann das teuer und un-
angenehm werden. Es lohnt sich also, sie aus dem Effeff zu kennen.
Kursbeschrieb TeilnehmerInnen
Seit 1. Januar 2011 gelten mit der Schweize- Der Kurs richtet sich an alle, die operativ im
rischen Zivilprozessordnung (ZPO) einheit- Mietrecht tätig sind und regelmässig mit
liche Verfahrensvorschriften. Und auch das diesen Problemen konfrontiert sind: Liegen-
digitale Zeitalter hat in der ZPO Einzug gehal- schaftenverwalterInnen, BeraterInnen in
ten: Sie können Eingaben an die Behörden Institutionen oder an Schlichtungsbehörden.
elektronisch verschicken – nur müssen Sie Allgemeine mietrechtliche Kenntnisse wer-
wissen, wie. den vorausgesetzt.
Wenn man Fristen-, Form- und Verfahrens- Die maximale TeilnehmerInnenzahl ist be-
vorschriften systematisch betrachtet und grenzt, um die aktive Mitarbeit und die
ihren Sinn versteht, erweisen sie sich als gar Behandlung von Praxisbeispielen zu ermög-
nicht so kompliziert. Und: Wer die Regeln lichen.
kennt, kann sich Kosten und Unannehmlich-
keiten ersparen. ReferentInnen
lic. iur. Sarah Brutschin,
Schwerpunkte Advokatin, Basel
• «Schriftlichkeit» im Rechtsleben
• Gültigkeit von Mietzinserhöhungen lic. iur. Donato Del Duca,
Rechtsanwalt, Aarau
• Gültigkeit von Kündigungen
• Forderungen aus der Wohnungsabgabe
Kursdaten in Bern, Vatter
• Kosten von Gerichtsverfahren
Dienstag,
• Verfügungsrecht und Fristen bei
21. Mai 2019 Kurs 115
Kautionen
• Ausweisungsverfahren
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Zahlungsfristen
Freitag,
• Nebenkostenabrechnung und Betreibung
1. November 2019 Kurs 210
• Verjährung von Mietzins- und Nebenkos-
tenforderungen
Kosten
• Fristen für Rückforderungen für zu viel
bezahlte Mietzinse / Mietminderungen Fr. 540.–
wegen Mängeln inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Form- und Zustellungsvorschriften ZPOFachkurse | 1-Tages-Kurs
Mietzinserhöhung bei Investitionen
Renovieren, sanieren und umbauen: Wie dürfen die Kosten auf die Miet-
zinse überwälzt werden? Handelt es sich um Gebäudeunterhalt oder um
wertvermehrende Investitionen? Inwieweit gelten energiesparende
Massnahmen als wertvermehrend?
Die Antwort auf diese Fragen ist nicht ein- TeilnehmerInnen
fach. Zahlreiche mietrechtliche Entscheide
Der Kurs richtet sich an Liegenschaftenver-
geben jedoch Anhaltspunkte dazu.
walterInnen, RechtsberaterInnen, Mitglieder
Bei Gebäudesanierungen steht für alle Be- von Schlichtungsbehörden, RechtsanwältIn-
teiligten viel auf dem Spiel. Die Mieterschaft nen, Gerichte. Allgemeine mietrechtliche
muss unter Umständen eine erhebliche Kenntnisse werden vorausgesetzt.
finanzielle Mehrbelastung in Kauf nehmen.
Die maximale TeilnehmerInnenzahl ist be-
Und die Eigentümerschaft will die Gewissheit
grenzt, um die aktive Mitarbeit der Teilneh-
haben, dass sie ihre Investition verzinsen
menden und die Behandlung von Praxisbei-
und amortisieren kann.
spielen zu ermöglichen.
Kursbeschrieb ReferentInnen
Das eintägige Fachseminar will in Theorie
lic. iur. Sarah Brutschin,
und Praxis das korrekte Verfahren und die
Advokatin, Basel
zulässige Mietzinsveränderung vermitteln,
Beispiele vorstellen und aufgeworfene lic. iur. Martin Schmutz,
Fragen beantworten. Fürsprecher, Bern
Schwerpunkte Kursdaten in Bern, Vatter
• Abgrenzung «umfassende Überholung»
Mittwoch,
und «ordentlicher Unterhalt»
6. November 2019 Kurs 211
• Definition des Begriffs «Wertvermeh-
rung»
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Überwälzungssatz für Verzinsung,
Amortisation und Unterhalt Dienstag,
14. Mai 2019 Kurs 113
• Methoden der Überwälzung auf die
verschiedenen Mietverhältnisse
Kosten
• Begründungspflicht und Vorlage der
sachdienlichen Unterlagen Fr. 540.–
• Zeitpunkt der Erhöhung inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Staffelung der ErhöhungFachkurse | 1-Tages-Kurs
Kündigung – Vertragsauflösung
Kündigung, Vertragsauflösung, Erstreckung und vorzeitiger Auszug –
rechtlich gibt es unzählige Varianten, ein Mietverhältnis aufzulösen. Da-
bei stellen sich regelmässig komplizierte Rechtsfragen, die es zu beant-
worten gilt.
Mietende ziehen immer häufiger vorzeitig • Interessenabwägung / Härtegründe
aus, ohne Kündigungsfrist und -termin einzu- • Ausschluss der Erstreckung
halten. Gegen eine Kündigung durch die • Vertragsänderungen und Mietzins
Vermieterschaft stehen den Mietenden anpassung während der Erstreckung
Rechtsmittel zur Verfügung, etwa das Erstre- • Die Änderungskündigung
ckungsbegehren und die Anfechtung wegen • Die Congé-vente-Kündigung
Missbräuchlichkeit. Die Vermieterschaft muss
• Die Sperrfrist und deren Durchbrechungs-
die Formalitäten genau einhalten, wenn sie
gründe
mit einer Kündigung wirklich durchdringen
will. • Begründungspflicht & Beweisprobleme
Kursbeschrieb TeilnehmerInnen
Der Kurs vermittelt Kenntnisse zu sämtlichen Der Kurs richtet sich an PraktikerInnen bei
Auflösungsmöglichkeiten eines Mietvertra- Liegenschaftenverwaltungen, Beratungsstel-
ges, insbesondere zu den formellen und len, Schlichtungsbehörden, Gerichten und
materiellen Voraussetzungen der Kündigung. Anwaltskanzleien. Grundkenntnisse im
Die Teilnehmenden setzen sich anhand von Mietrecht sind erwünscht.
Beispielen aus der Praxis mit den Kriterien
zur Beurteilung missbräuchlicher Kündigun- ReferentInnen
gen und dem Festlegen von Erstreckungen
lic. iur. Tobias Kunz,
auseinander.
Rechtsanwalt, Zürich
Schwerpunkte N.N.
• Die formellen Voraussetzungen der
Kündigung
• Die ordentliche / ausserordentliche Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Kündigung
Freitag,
• Fristen und Termine 25. Oktober 2019 Kurs 208
• Die vorzeitige Rückgabe
• Die vorzeitige Kündigung Kosten
• Die Kündigung aus wichtigen Gründen Fr. 540.–
• Die Anfechtung der Kündigung inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Die ErstreckungFachkurse | 1-Tages-Kurs
Mängel am Mietobjekt
Mängel am Mietobjekt, z.B. Kälte, undichte Fenster, Schimmelpilz, rück-
sichtslose NachbarInnen, Lärm, Abgase, nicht bezugsbereite Wohnung –
sind häufig Anlass für mietrechtliche Auseinandersetzungen.
Verwaltungen von betroffenen Liegenschaf- • Berechnung von Herabsetzungs- und
Schadenersatzansprüchen
ten sind vor schwierige Entscheidungen
gestellt: Beschweren sich die reklamieren- • Herabsetzungsansprüche infolge
den MieterInnen zu Recht? Sind sie selbst für Flug- und Strassenlärm
den Schaden verantwortlich oder muss • Fristlose Kündigung bei Mängeln
dieser zu Lasten der Vermieterschaft beho- • Schlichtungs- und Gerichtsverfahren
ben werden? Hat die Mieterschaft Anspruch
auf eine Mietzinsreduktion, wenn ja, auf wie
TeilnehmerInnen
viel? Kann sie Schadenersatzansprüche
stellen? Können MieterInnen fristlos kündi- Der Kurs richtet sich an Liegenschaftenver-
gen? Was ist «kleiner Unterhalt»? Streitigkei- walterInnen, RechtsberaterInnen, Mitglieder
ten rund um Mängel können in aufwändige von Schlichtungsbehörden, RechtsanwältIn-
und teure Rechtsstreitigkeiten ausufern. nen und Gerichte. Mietrechtliche Kenntnisse
Deshalb ist es wichtig, bei vermeintlichen und Praxis werden vorausgesetzt.
und wirklichen Mängeln rasch und kompe-
tent reagieren zu können. ReferentInnen
lic. iur. Sarah Brutschin,
Kursbeschrieb Advokatin, Basel
Die KursteilnehmerInnen werden über die
Jürg Fontana,
korrekten Verfahrensschritte, Berechnungen
dipl. Architekt, Zürich
von Herabsetzungsansprüchen etc. infor
miert. Anhand von Beispielen wird die aktu-
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
elle Entscheidpraxis bei den zuständigen
Behörden erläutert. Freitag,
13. September 2019 Kurs 204
Schwerpunkte
• Wohn- und Geschäftsräume Kursdaten in Bern, Vatter
• Abgrenzung zum «kleinen Unterhalt» Donnerstag,
• Pflichten der MieterInnen 21. März 2019 Kurs 108
• Rechte der MieterInnen beim Umbau
• Rechte der MieterInnen auf die Behe- Kosten
bung eines Mangels, die Herabsetzung Fr. 540.–
des Mietzinses oder Schadenersatz inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Aktuelle GerichtspraxisFachkurse | 1-Tages-Kurs
Die Wohnungsübernahme und -abgabe
Die ausziehende Mieterschaft ist für eine vertragswidrige Abnutzung
schadenersatzpflichtig, die normale Abnutzung geht hingegen zu Lasten
der Eigentümerschaft. Die Anwendung dieses Grundsatzes ist in der
Praxis nicht ganz einfach.
Wer beim Ein- oder Auszug Fehler macht, Siehe auch Kurs «Haftpflicht und Versiche-
verliert seine Ansprüche oft unwiederbring- rung im Mietwesen».
lich. Auch die vorzeitige Rückgabe der Miet-
sache wirft oft Fragen auf, die ohne Rechts- TeilnehmerInnen
kenntnisse nicht beantwortet werden können.
Der Kurs richtet sich an PraktikerInnen bei
Liegenschaftenverwaltungen, Beratungsstel-
Kursbeschrieb len, Schlichtungsbehörden, kommunalen
Die rechtlichen Grundlagen werden anhand Liegenschaftenverwaltungen und Gemeinde
konkreter Beispiele erklärt und die Tücken weibeldiensten.
der Praxis aufgezeigt. Es werden Kenntnisse
über die Bewertungskriterien für normale ReferentInnen
Abnützung und Übernutzung vermittelt.
lic. iur. Tobias Kunz, Rechtsanwalt, Zürich
Anhand von Beispielen wird die Anwendung
der paritätischen Lebensdauertabelle erklärt. Jürg Fontana, dipl. Architekt, Zürich
Neben den rechtlichen Aspekten sind auch
praktische Erläuterungen Teil des Kurses. Kursdaten in Bern, Vatter
Freitag,
Schwerpunkte 17. Mai 2019 Kurs 114
• Rechtliche Vorgaben
• Vorzeitige Rückgabe Montag,
21. Oktober 2019 Kurs 207
• Exmission
• Normale Nutzung / Übernutzung
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
• Mängelrüge
Montag,
• Paritätische Lebensdauertabelle
4. Februar 2019 Kurs 103
• Minderwerte
• Vorbehalte Freitag,
6. September 2019 Kurs 203
• Mietereinbauten
• Haftung / Versicherung Montag,
2. Dezember 2019 Kurs 216
• Behebung von Schäden
• Korrekte Protokollführung / Protokollfor-
Kosten
mulare
• Psychologische Aspekte Fr. 540.–
inkl. Kursunterlagen & MittagessenFachkurse | 1-Tages-Kurs
Die Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Kritische MieterInnen kontrollieren die Heiz- und Nebenkostenabrech-
nungen und halten bei Unklarheiten die Verwaltungen auf Trab. Die for-
mellen Anforderungen an eine solche Abrechnung sind hoch. Auch eine
Änderung der Nebenkostenregelung birgt ihre Tücken.
Fehlerhafte Nebenkostenabrechnungen oder • Lageausgleich
unklare Regelungen führen oft zu langwieri- • Zwangswärmekonsum
gen Rechtsstreitigkeiten. Sind die Abrech-
nungen nicht nachvollziehbar, kommt bei TeilnehmerInnen
MieterInnen oft eine Missstimmung auf, die
Der Kurs richtet sich an PraktikerInnen bei
das Mietverhältnis unnötig belastet. Es lohnt
Liegenschaftenverwaltungen, Rechtsberate-
sich, korrekt und transparent abzurechnen.
rInnen, Mitglieder von Schlichtungsbehörden.
Grundlegende mietrechtliche Kenntnisse
Kursbeschrieb werden vorausgesetzt.
Die Teilnehmenden erhalten Kenntnisse der
gesetzlichen Grundlagen anhand von Bei- ReferentInnen
spielen. Sie lernen die formellen Vorausset-
lic. iur. Tobias Kunz,
zungen der Erhebung und Änderung von
Rechtsanwalt, Zürich
Nebenkosten, die Verteilprinzipien und die
Abgrenzung zu den anderen Mietkosten Stephan Haefelin,
kennen. Sie erhalten zudem einen vertieften Fachmann Energie- und Wasserkosten
Einblick in das Abrechnungsmodell der ver- abrechnung
brauchsabhängigen Heiz- und Warmwasser-
kostenabrechnung VHKA. Es werden die Kursdaten in Bern, Vatter
wichtigsten Fragen um das Erstellen oder
Freitag,
Kontrollieren einer Nebenkostenabrechnung
30. August 2019 Kurs 217
behandelt.
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
Schwerpunkte
• Nebenkosten / Unterhalt Freitag,
• Nebenkostenarten 5. April 2019 Kurs 111
• Nebenkostensysteme Freitag,
• Systemwechsel 22. November 2019 Kurs 215
• Verteilerschlüssel
• Heizkostenverteiler und Wärmezähler
Kosten
• Vorgehen bei unkorrekten Abrechnungen Fr. 540.–
• Kosten für Erfassungsgeräte und ihre inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
LebensdauerFachkurse | 1-Tages-Kurs
Haftpflicht und Versicherung im Mietwesen
Wer kommt für Schäden an Mietobjekten auf? Wer haftet? Wer zahlt?
Was ist versicherbar? Diese Fragen stellen sich den EigentümerInnen
generell und beim Auszug der Mieterschaft besonders. Ein gutes Grund-
wissen im Bereich der Versicherungen hilft Streitigkeiten zu verhüten.
Mietobjekte sind vielfältigen Beanspruchun- • Risiken, die (nicht) mit Verträgen
versichert werden können
gen durch Gebrauch (MieterInnen, Pächter
Innen) und Gefahren (Feuer, Wasser, Elemen- • Versicherungstechnische Abwicklung von
tarschaden, Schneedruck, Diebstahl etc.) Schäden in der Praxis.
ausgesetzt, die zu Total- oder Wertverlusten
TeilnehmerInnen
bei Hausrat und Immobilie führen können:
• Beschädigungen während der Mietdauer EigentümerInnen, Liegenschaftenverwaltun-
durch MieterInnen oder Gäste gen, WohnungsabnehmerInnen, VermieterIn-
• Beschädigungen oder Verlust durch nen sowie Behörden, die im Rahmen ihrer
Einbruch Tätigkeit Versicherungsfragen im Mietwesen
• Beschädigungen durch Überschwem- zu prüfen haben.
mung, Brand oder Unwetter
• Wasserschäden an Hausrat und Gebäude
Referentinnen und Referenten
• Bruchschäden an Fenstern, Türen etc. Reto Leibundgut,
Leiter Schaden Haftpflicht Innendienst,
Kursbeschrieb AXA Winterthur
Der Spezialkurs vermittelt einerseits recht- N.N.
liche Kenntnisse darüber, wer eine Beschädi-
gung oder den Verlust der Mietsache tragen
muss und zeigt andererseits anhand zahlrei- Kursdaten in Zürich, Volkshaus
cher Beispiele die Möglichkeiten und Gren-
Mittwoch,
zen der Versicherbarkeit auf. Er befähigt die
18. September 2019 Kurs 205
Teilnehmenden zur Analyse und systemati-
schen Bearbeitung und dazu, für einen effek-
Kosten
tiven Versicherungsschutz der Immobilie zu
sorgen, sowie Angebote von Haftpflichtigen, Fr. 540.–
beziehungsweise Versicherern auf Angemes- inkl. Kursunterlagen und Mittagessen
senheit überprüfen zu können.
Schwerpunkte
• Arten von Versicherungsverträgen für
den Schutz von Sachen (Hausrat /
Immobilien) und Vermögen (Haftpflicht-
versicherung /Rechtsschutz).Fachkurse | 1-Tages-Kurs
Mietrecht in Wohnbaugenossenschaften
Genossenschaften sind ein wichtiger Pfeiler des sozialen Wohnungsbaus.
Sie bieten oft preisgünstigen Wohnraum an und haben auch architekto-
nisch und siedlungspolitisch wichtige Wegmarken gesetzt.
Wer in einer Genossenschaftswohnung • Mietvertragsgestaltung im Spannungs-
feld von Genossenschafts- und Mietrecht
wohnt, ist oft sowohl MieterIn als auch
GenossenschafterIn und hat damit neben • Beendigung des Mietverhältnisses und
mietrechtlichen Pflichten auch solche, die der Mitgliedschaft
sich aus dem Genossenschaftsrecht ergeben:
MieterInnen geniessen einen erhöhten TeilnehmerInnen
Schutz, wenn sie auch AnteilseignerInnen
Dieser Kurs richtet sich insbesondere an
der Genossenschaft sind.
Vorstandsmitglieder, Geschäftsstellenmit-
arbeitende, Liegenschaftsverwaltungen von
Kursbeschrieb Genossenschaften, aber auch Mitglieder von
In diesem Kurs lernen Sie die Berührungs- Schlichtungsbehörden oder Rechtsvertreter-
punkte von Genossenschafts- und Mietrecht Innen.
kennen. Beleuchtet wird das Mietverhältnis
vom Vertragsabschluss bis zur Kündigung. ReferentInnen
Parallel dazu wird das genossenschaftsrecht-
MLaw Raphael Zingg,
liche Verhältnis – von der Aufnahme bis zum
Rechtsanwalt, Luzern
Austritt oder Ausschluss – besprochen.
lic. iur. Myriam Vorburger,
Die Teilnehmenden werden darin unterstützt,
Rechtsdienst WBG Schweiz
mit Statuten und Gesetz zu arbeiten, erhal-
ten Einblicke in die neueste Rechtsprechung
Kursdaten in Zürich, Volkshaus
und erlangen Sicherheit im Umgang mit dem
genossenschaftlichen Mietverhältnis. Mittwoch,
8. Mai 2019 Kurs 112
Grundsätze der Mietzinsgestaltung werden
in diesem Kurs nicht behandelt, sondern in
Kosten
den entsprechenden Fachkursen themati-
siert. Fr. 540.–
inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
Schwerpunkte
• Besonderheiten bei genossenschaft
lichen Mietverhältnissen
• Pflichten und Rechte (z.B. Belegungsvor-
schriften, Untermiete, Airbnb, vorzeitiger
Auszug) In Zusammenarbeit mit
«wohnbaugenossenschaften schweiz»Fachkurse | 1-Tages-Kurs
Das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde
Seit dem 1. Januar 2011 gilt für die ganze Schweiz ein einheitliches Pro-
zessrecht. Dies betrifft auch das mietrechtliche Schlichtungsverfahren.
Nach wie vor steht die Schlichtung, also die gütliche Beilegung von Kon-
flikten, im Vordergrund.
• Gewährung der unentgeltlichen Prozess-
Mietschlichtungsbehörden sind zwar keine
führung
Gerichte, haben aber teilweise gerichtliche
Kompetenzen, so z.B. beim Entscheid in • Die fünf Möglichkeiten der Streit
Streitsachen bis 2000 Franken. Neu kann die erledigung
Schlichtungsbehörde bei der Anfechtung von • Die «Arten» von Ausweisungsverfahren
Mietzinserhöhungen, bei der Anfechtung von
Kündigungen, über Mieterstreckungen sowie TeilnehmerInnen
bei hinterlegten Mietzinsen einen Urteilsvor-
Der Kurs richtet sich in erster Linie an Vorsit-
schlag unterbreiten. Viele Problemfelder sind
zende und BeisitzerInnen der Schlichtungs-
noch nicht beackert, so z.B. die Vertretung
behörden, Gerichte und Liegenschaftenver-
vor der Schlichtungsbehörde, der Wechsel
waltungen sowie Beratungsstellen, die sich
vom formlosen zum formellen Verfahren,
mit den formellen Seiten des Schlichtungs-
das Ausweisungsverfahren und die Frage, ob
verfahrens beschäftigen wollen.
es unterschiedliche Kategorien von Mietver-
hältnissen gibt.
ReferentInnen
Kursbeschrieb lic. iur. Corina Stolz Bumbacher,
Rechtsanwältin, Buonas
Die Teilnehmenden lernen in Theorie und
anhand von praktischen Beispielen die lic. iur. Donato Del Duca,
Funktion und die Befugnisse der Schlich- Rechtsanwalt, Aarau
tungsbehörde und die Grundsätze des Ver-
fahrensrechtes kennen. Nach dem Kurs Kursdaten in Zürich, Volkshaus
verfügen sie über Kenntnisse der Prinzipien
Dienstag,
bei Schlichtungsverfahren, insbesondere die
29. Oktober 2019 Kurs 209
Grundsätze und die Technik der Verhand-
lungsführung beim Schlichtungsverfahren.
Kosten
Schwerpunkte Fr. 540.–
• Der Ablauf des formlosen Verfahrens inkl. Kursunterlagen & Mittagessen
• Feststellen des Sachverhaltes
• Beweismassnahmen
• Formulierung des Urteilsvorschlages und
des EntscheidesFachkurse | 1-Tages-Kurs
Mediation bei Mietverhältnissen
Wo Menschen zusammenleben, eröffnen sich Konfliktfelder. Meinungs-
verschiedenheiten zwischen MieterInnen, mit der VermieterInnen sind
etwas Alltägliches. Meist können die Beteiligten den Disput selbst lösen.
Wenn nicht, ist eine Mediation oft angebrachter als der Gerichtsweg.
Klappt es nicht mehr mit der Kommunikation, Schwerpunkte
wird oft der Gerichtsweg eingeschlagen. • Handlungsmöglichkeiten in Konflikten
Gerichtliche Auseinandersetzungen führen • Schlichtungsverfahren vs. Mediation
aber nicht immer zu einem befriedigenden
• Mediation in der neuen ZPO
Ergebnis. Die wahren Anliegen der Parteien
• Das Mediationsverfahren
bleiben auf der Strecke – zurück bleibt ein
emotionaler Scherbenhaufen. • Verfahrensregeln in der Mediation
• Arbeitsmethoden in der Mediation
Eine andere Möglichkeit, Konflikte zu lösen,
bietet das aussergerichtliche Mediationsver- • Praktische Übungen und Rollenspiele
fahren, in dem die Konfliktbeteiligten mit
Unterstützung einer professionellen und TeilnehmerInnen
neutralen Drittperson (MediatorIn) versu-
Der Kurs richtet sich an Liegenschafts- und
chen, ihren Konflikt gemeinsam zu lösen.
Genossenschaftsverwaltungen, Immobilien-
Diese alternative Konfliktlösungsmethode
treuhänderInnen, JuristInnen, Schlichtungs-
hat sich heute in allen Rechtsgebieten etab-
behörden und Beratungsstellen.
liert und ist auch im Mietwesen sinnvoll und
empfehlenswert.
ReferentInnen
Die Stärkung der aussergerichtlichen Streit-
lic. iur. Corina Stolz Bumbacher,
beilegung ist auch ein Kernpunkt der neuen
Rechtsanwältin, Buonas
ZPO: Bevor eine Klage beim Gericht einge-
reicht werden darf, müssen die Streitparteien Ruedi Schoch,
immer eine gütliche Verhandlungsrunde Rechtsanwalt / Mediator SAV/SKWM, Zürich
durchführen – bei einer staatlichen Schlich-
tungsbehörde oder durch eine Mediations- Kursdaten in Zürich, Volkshaus
verfahren. In den Artikeln 213–218 ZPO ist
Dienstag,
die Mediation auch gesetzlich verankert.
18. Juni 2019 Kurs 118
Kursbeschrieb
Der Kurs vermittelt einen Überblick über das
Kosten
Mediationsverfahren und die Auswirkungen Fr. 540.–
der neuen Zivilprozessordnung auf die Me- inkl. Kursunterlagen und Mittagessen
diation. Anhand praktischer Beispiele lernen
die Teilnehmenden die Verfahrensabläufe In Zusammenarbeit mit
der Mediation kennen. «wohnbaugenossenschaften schweiz»Fachkurse | Halbtages-Kurs
Untermiete
Darf ein Mieter seine Wohnung untervermieten? Kann die Vermieterin die
Untervermietung auf Airbnb verbieten – und was, wenn sich der Mieter
nicht daran hält? Welche Rechte hat eine Untermieterin? Wer haftet für
Schäden und was passiert bei einer Kündigung durch den Hauptvermieter?
Grundsätzlich entsteht ein Mietvertrag • Widerruf der Zustimmung
zwischen MieterIn und VermieterIn. Bei • Unberechtigte Untermiete
vorübergehender Abwesenheit des Mieters / • Rechtsverhältnis Untervermieter – Unter-
der MieterIn oder Unternutzung der Woh- mieter
nung stellt sich die Frage der Untervermie- • Rechtsverhältnis Hauptvermieter – Unter-
tung. Insbesondere auch aufgrund der ver- mieter
breiteten Möglichkeit, eine Mietwohnung auf • Rechtsverhältnis Hauptvermieter -
Internet-Plattformen temporär zur Nutzung Hauptmieter
zur Verfügung zu stellen, sind Fragen zum • Airbnb
Thema «Untermiete» aktuell und gewinnen
zunehmend an Bedeutung.
TeilnehmerInnen
Kursbeschrieb Der Kurs richtet sich an MieterInnen, Bera-
tungsstellen, ImmobilienverwalterInnen,
Der Halbtageskurs vermittelt einen Überblick
RechtsberaterInnen, Mitglieder der Schlich-
über die rechtlichen Grundlagen der Unter-
tungsbehörde. Mietrechtliche Vorkenntnisse
miete. Praxisnah und anhand von Beispielen
sind nicht erforderlich.
werden die Zulässigkeitsvoraussetzungen
und Einschränkungen der Untervermietung
ReferentInnen
behandelt, die Rechte und Pflichten erläu-
tert, die im Verhältnis zwischen Hauptver- lic. iur. Sara Oeschger,
mieter, Hauptmieter und Untermieter entste- Advokatin, Reinach
hen, und es wird beleuchtet, wie und mit
welchen rechtlichen Folgen die Rechtsver- Kursdaten in Zürich, Volkshaus
hältnisse wieder aufgelöst werden können.
Mittwoch,
26. Juni 2019 , 9:15 bis 12:30 Uhr Kurs 119
Schwerpunkte
• Begriff, Gegenstand und rechtliche
Grundlagen
Kosten
• Dauer Fr. 290.–
• Risiken inkl. Kursunterlagen (ohne Mittagessen)
• Bewilligung der Untermiete und Zustim-
mung durch den Vermieter
• Verweigerung der Zustimmung zur
UntermieteFachkurse | Halbtages-Kurs
Die vorzeitige Rückgabe des Mietobjekts
Auf dem Wohnungsmarkt werden Wohnungen oft per sofort angeboten,
ein rascher Auszug aus der bisherigen Wohnung kann aber aus anderen
Gründen geboten sein. Für die Vermieterschaft stellt sich die Frage, wie
sie dabei korrekt vorzugehen hat.
• Vorzeitige Rückgabe
Grundsätzlich kann ein Mietverhältnis von
beiden Parteien nur unter Einhaltung von • Anforderungen an ErsatzmieterInnen
Kündigungsfristen und –terminen aufgelöst • Ablehnung von ErsatzmieterInnen durch
werden. Bis dahin gelten alle Rechten und Vermieterschaft
Pflichten, insbesondere auch die Pflicht des • Folgen der vorzeitigen Rückgabe für
Mieters zur Mietzinszahlung, unabhängig VermieterInnen und MieterInnen
von der tatsächlichen Nutzung des Mietob- • Rückgabe des Mietobjekts
jekts. Unter gewissen Voraussetzungen kann • Mietzins, Haftung und Mietzinsanpas
der Mieter / die Mieterin die Mietsache aber sungen
vorzeitig zurückgeben, d.h. ohne die Kündi-
• Übernahme von Änderungen des
gungsfristen und –termine einhalten und
Vormieters/der Vormieterin
ohne den Mietzins weiter bezahlen zu müs-
sen. Der erfolgreiche Einsatz dieser Möglich-
TeilnehmerInnen
keit ist jedoch nicht ohne Tücken. Muss die
Vermieterschaft bzw. Verwaltung jeden Der Kurs richtet sich an MieterInnen, Bera-
ausserterminlichen Auszug und jeden ge- tungsstellen, ImmobilienverwalterInnen,
stellten Ersatzmieter akzeptieren? RechtsberaterInnen, Mitglieder der Schlich-
tungsbehörde. Mietrechtliche Vorkenntnisse
Kursbeschrieb sind nicht erforderlich.
Der Halbtageskurs verschafft einen Überblick
ReferentInnen
über die rechtlichen Grundlagen und Voraus-
setzungen der vorzeitigen Rückgabe des lic. iur. Sara Oeschger,
Mietobjekts und befähigt die Teilnehmenden Advokatin, Reinach
auf Mieter- und Vermieterseite, bestehende
Fallstricke im Zusammenhang mit dem Kursdaten in Zürich, Volkshaus
vorzeitigen Auszug aus dem Mietobjekt zu
Mittwoch,
vermeiden.
26. Juni 2019 , 13:30 bis 16:45 Uhr Kurs 120
Schwerpunkte Kosten
• Begriff und gesetzliche Grundlagen
• Korrektes Vorgehen Fr. 290.–
inkl. Kursunterlagen (ohne Mittagessen)
• Mitteilung an Vermieterschaft
• Prüfung durch VermieterschaftBücher, Broschüren, Formulare, Verträge Wir haben alles, was Sie im Beruf brauchen Ob Sie die Lebensdauer eines doppeltverglasten Holzfensters kennen müssen oder berechnen, wieviel Mietzinsreduktion Sie einer Mietpartei wegen eines kaputten Lifts zu gewähren haben, ob Sie für eine Woh- nungsabnahme ein Protokoll benötigen oder einen neuen Mietvertrag ausstellen müssen: Bei uns werden Sie fündig! Mietrechtspraxis | mp führt einen kleinen, aber feinen Verlag, der neben der «Zeitschrift für schweizerisches Mietrecht» auch nützliche Taschen- broschüren sowie diverse Verträge und Formulare herausgibt. Bücher: Mit unseren Büchern räumen Sie jedes Problem aus dem Weg, das sich Ihnen im beruflichen Alltag stellt: Der Klassiker «Mietrecht für die Praxis» aus dem Hause mietrechtspraxis | mp gehört in jedes Büro, in dem das Mietrecht alltägliches Thema ist. «Zivilprozessrecht für die Mietrechtspraxis» von Richard Püntener begleitet Vermieter und Mieter sowie die Behörden von der Schlichtungsverhandlung bis zur Vollstreckung durch das komplexe Prozessrecht im Bereich des Miet- rechts. Der SVIT-Kommentar «Das schweizerische Mietrecht» schliess- lich trägt sämtliche einschlägigen Gerichtsentscheide, Botschaften und Expertenmeinungen zusammen und setzt sie in den Kontext der bewegten Rechtsentwicklung. Taschenbroschüren In unseren nützlichen Taschenbroschüren im praktischen A6-Format sehen Sie auf einen Blick, was Sie für den Alltag brauchen: Mit der Broschüre «Paritätische Lebensdauertabelle» können Sie die Lebensdauern von Bauteilen, Geräten und Materialien einsehen, auf die sich Hauseigentümerverband und Mieterinnen- und Mieterver- band gemeinsam geeinigt haben und die von sämtlichen massgeben- den Organisationen der Immobilienwirtschaft mitgetragen werden. So sehen Sie auf einen Blick, welche Einrichtungsgegenstände wann ersetzt werden müssen und wann die Mieterschaft dafür noch etwas zu bezahlen hat. Überdies sind in dieser Broschüre ergänzend Preis- angaben aufgelistet. Dabei handelt es sich allerdings nicht um paritä- tisch festgelegte Angaben. Zudem können Sie dieser Broschüre ent- nehmen, wieviel Mietzinsreduktion MieterInnen bei Mängeln erfahrungsgemäss einfordern können.
«Das Mietrecht: Gesetz und Verordnung» ist eine handliche Sammlung aller im Mietrecht
relevanten Paragraphen, Auszüge und Entscheide, die Ihnen im Alltag schnell zu den richtigen
Antworten auf Ihre Fragen verhilft.
«Daten und Adressen zum Mietrecht» schliesslich bietet eine übersichtliche Auflistung der
Adressen von Schlichtungsbehörden und Mietgerichten für jeden Kanton. Ausserdem listet die
Broschüre die kantonalen Kündigungstermine auf und bietet weitere Hilfestellungen auf einen
Blick.
Formulare und Verträge für die Vermietungspraxis
Bei uns können Sie auch verschiedene Formulare und leere Verträge Wohnungsabnahmeprotokoll – Mängelliste
Kontrollierte Positionen sind abzuhaken Mängel usw. sind unter Angabe der Positionsnummer zu umschreiben
bestellen, die Ihnen bei Ihrer täglichen Arbeit gute Dienste leisten. So
Mietobjekt, Stockwerk:
Ein- bzw. ausziehende(r) MieterIn:
– neue Adresse:
– vertreten durch:
VermieterIn/Verwaltung:
– Telefon, E-Mail:
erhalten Sie zum Beispiel einfache Mietverträge oder Wohnungsab-
– vertreten durch:
Ein- bzw. Auszug: Datum/Zeit der Abnahme:
letztes Abnahmeprotokoll erstellt:
Zählerstände: Elektr. I Elektr. II Gas
Wasser Warmwasser Heizöl
Nachfolgende(r) MieterIn:
nahmeprotokolle mit Durchschlag, die Sie gleich im Doppel ausfüllen
Küche Beim Einzug frisch gestrichen: Wände Holzwerk Bodenbelag: neu
1. Boden 8. Schloss/Schlüssel Backofenzubehör: 21. Batterie
2. Wände 9. Fenster DV/IV 15. Blech 22. Kühlschrank/Tiefkühler
3. Decke 10. Rollläden 16. Grill 23. Elektr./Schalter/Stecker
4. Schränke oben 11. Gurten/Kurbeln 17. Rost 24. Geschirrspüler
5. Schränke unten 12. Vorhangbrett/-schienen 18. Herd 25.
können. Auch Untermietverträge können Sie bei uns bestellen.
6. Plättli 13. Heizkörper/-ventil 19. Dunstabzugshaube 26.
7. Türen 14. Backofen 20. Schüttstein/Chromstahl 27. Schlüssel (Anzahl)
Bad/Dusche/WC Beim Einzug frisch gestrichen: Wände Holzwerk Bodenbelag: neu
Auch wenn es etwas komplizierter wird, sind wir mit unseren Produk-
28. Boden 36. Rollläden 44. Klosett: 50. Tablare
29. Plättli 37. Gurten/Kurbeln Spülkasten 51. Wandschränke
30. Wände 38. Elektr./Schalter/Stecker WC-Brille 52. Heizkörper/-ventil
31. Decke 39. Wanne/Dusche 45. Papierhalter 53.
32. Türen 40. Batterie 46. Lavabo 54.
33. Schloss/Schlüssel 41. Brause/Schlauch 47. Batterie 55.
34. Fenster 42. Badetuchstange 48. Spiegel/-kasten 56.
ten stets zu Diensten. Sie haben MieterInnen, die einen Indexvertrag
35. Lüftung 43. Seifenhalter/Schale 49. 57. Schlüssel (Anzahl)
Separater Nassraum Beim Einzug frisch gestrichen: Wände Holzwerk Bodenbelag: neu
haben? Kein Problem: Mit unserer Indexklausel als Anhang zum 58. Boden
59. Plättli
60. Wände
61. Decke
62. Türen
63. Fenster
64. Klosett
Spülkasten
WC-Brille
65. Papierhalter
66. Lavabo
67. Wanne/Dusche
68. Batterie
69. Brause/Schlauch
70. Badetuchstange
71. Seifenhalter/Schale
72. Spiegel/-kasten
73. Glashalter/Glas
74.
75. Schlüssel (Anzahl)
Mietvertrag sind Sie bestens gerüstet. Sie vermieten zu einem ge- Korridor Beim Einzug frisch gestrichen: Wände Holzwerk Bodenbelag: neu
staffelten Mietvertrag? Unsere Staffelungsklausel zu Mietverträgen
76. Boden 78. Decke 80. Türen 82. Wandschränke
77. Wände 79. Eingangstüre 81. Fenster 83. Schlüssel (Anzahl)
hilft Ihnen weiter.
© mietrechtspraxis/mp | www.mietrecht.ch | Ausgabe 2016
Besuchen Sie uns auf mietrecht.ch/url/bestellen und bestellen Sie ganz einfach online. Bei
Fragen hilft Ihnen unser Sekretariat unter 043 243 40 50 gerne weiter.Anmeldetalon Ich melde mich / Wir melden uns für folgene Kurse an: Kurs-Nr. Kurstitel Ihre Angaben für die Anmeldung Name Vorname Firma Strasse PLZ, Ort E-Mail Telefon Datum Unterschrift Einfache Online-Anmeldung auf www.mietrecht.ch
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Seminare und Kurse zum
Mietrecht
Bäckerstrasse 52
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