Shoppingtempel mit Grünoase am Dach - MAHÜ 10-18
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TREND
WIRTSCHAFT
IMMOBILIEN
VON A N D R É EX N ER
Shoppingtempel mit
Grünoase am Dach
Signa will mit dem neuen Kaufhaus im Leiner-Gebäude auf der „Mahü“
ein SHOPPINGERLEBNIS für alle Sinne bieten. Das Megaprojekt soll
beweisen, dass der stationäre Handel noch lange nicht am Ende ist.
llzu oft kommen Häuser die KaDeWe Group mit dem berühmten
A
in den besten Wiener Haus in Berlin zu Signa gehört. Mittler-
Lagen nicht unter den
weile ist das aber gar nicht mehr sicher,
Hammer. Und wenn ein es scheint fast eher auf eine andere
Objekt in Gehweite zur Trademark hinauszulaufen.
Ringstraße den Besitzer wechselt, ist so- Was seit dieser Woche feststeht, ist
fort klar, was dort passiert. Denn egal, das Siegerprojekt, das sich im Wettbe-
ob die Sache mit der Abrissbirne oder werb zwischen vier namhaften interna
mit Baugerüsten beginnt, sie endet in tionalen Architekturbüros durchsetzen
der Regel mit einem Luxuswohnhaus – konnte. Es heißt „The Link“ und be-
höchstens in Ausnahmefällen werden schreibt damit die Idee, durch Schaffung
auch mal Büroflächen oder ein Hotel der einer neuen Gasse zwischen Kaufhaus,
Kategorie „fünf Sterne plus“ in solchen angrenzendem Hotel und Museums-
Objekten errichtet. Denn Wohnen ist Quartier einen Lagebonus herauszuho-
nun mal jenes Segment auf dem boo- len und so die Besucherfrequenz – und
menden Wiener Immobilienmarkt, in letztlich den Flächenumsatz – zu stei-
dem sich die raschesten und lukrativsten gern. Der Entwurf stammt von OMA
Verwertungserfolge erzielen lassen. (Office for Metropolitan Architecture)
Beim Leiner-Haus auf der Mariahil- rund um den niederländischen Star
fer Straße direkt neben dem Museums- architekten Rem Koolhaas. Im Sommer
Quartier hat der Eigentümer aber ganz 2021 soll der Bau zu dessen Umsetzung
andere Pläne: Der Immobilienkonzern beginnen.
Signa, der in Wien derzeit ebenfalls mit
einer Reihe von riesigen Wohn-, Büro- RISIKO MIT KALKÜL. Der Erfolg ist aber
und Hotelprojekten aktiv ist, will es in noch nicht programmiert: Hört man
diesem Fall offenbar genau wissen und sich in der Wiener Immobilienszene um,
nimmt zusammen mit seinem Partner, mutet der Plan – vorsichtig formuliert –
dem asiatischen Einzelhandels-, Immo- als gewagt an. Denn nicht ohne Grund
bilien- und Gastronomiekonzern Cen ist die Rede vom schleichenden Nieder-
tral Group, einen mittleren dreistelligen gang der durch den E-Commerce unter
Millionenbetrag in die Hand – mit dem Druck stehenden Einkaufsstraßen und
FOTO: BJARKEINGELSGROUP
erklärten Ziel, in Wien ein neues Kauf- Kaufhäuser. Ein riesiges Kaufhaus auf
haus nach dem Vorbild großer Namen einer Einkaufsstraße zu errichten,
der Vergangenheit zu errichten. scheint ein ziemliches Risiko zu sein.
Wobei der Name des künftigen Kon- Christoph Stadlhuber, Geschäftsführer
sumtempels noch nicht feststeht. Bisher der Signa, zeigt sich dennoch überzeugt:
war die Rede vom KaDeWe Wien, weil „In der Gründerzeit waren die
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IN
KOOPERATION
MIT
DACHGARTEN FÜR
ALLE. Das neue, von der
KaDeWe Group betriebene
Kaufhaus wird Zonen umfassen,
die auch abends zugänglich sind.
Das Nachbargebäude wird zu
einem neuen Hotel mit rund
160 Zimmern.
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„WIR SCHAFFEN WIEDER EIN TRADITIONS-
WARENHAUS, DAS DIESER STADT WÜRDIG IST“
CHRISTOPH STADLHUBER, Geschäftsführer von SIGNA, will kein
Luxuskaufhaus, sondern ein neues Einkaufserlebnis für Wien schaffen.
TREND: Warum hat sich Signa statt Wird das Haus KaDeWe Wien heißen? auch öffentlich zugänglich zu machen –
eines Architekturwettbewerbs für ein Oder plant Signa Retail eine Art Flag mit Bars, Cafés und Restaurants, die
Wettbewerbsverfahren mit internatio- shipstore für seine österreichischen auch außerhalb der Öffnungszeiten des
nalen Architekturbüros entschieden? Brands wie kika oder Leiner? Kaufhauses Gäste empfangen. Eine
CHRISTOPH STADLHUBER: Wir er Die KaDeWe Group ist die operative gänzlich „konsumfreie“ Zone wird es
richten das größte innerstädtische Im Einheit. Der Name wird erst festgelegt. ebenfalls geben, damit jeder den Dach
mobilienprojekt in Wien – insgesamt Zuerst war unsere Überlegung, einen garten genießen kann. Der Mietermix
rund 20.000 Quadratmeter Verkaufs traditionellen Namen wiederzubeleben, ist im Detail noch nicht entschieden,
fläche. Das bringt eine sehr große ge das ist aber nicht zwingend: Der Name wir sind mit vielen Brands in Kontakt –
sellschaftliche Verantwortung mit sich. ist nicht das Wesentliche. Was die auch mit solchen, die noch nicht in
Daher haben wir uns genau überlegt, Flagshipstore-Thematik betrifft: Im Wien vertreten sind. Das Hotel ist als
was wir erreichen möchten: Wir bauen Haus war schon ein Leiner, und natür urbanes Lifestyle-Haus geplant.
hier in sehr prominenter Lage ein Haus lich wird man in einem innerstädti
für die nächsten 100 Jahre und möch schen Warenhaus auch in Zukunft Bett Das Umfeld für den stationären Handel
ten dem Stadtbild etwas hinterlassen. wäsche oder Geschirr kaufen können. ist durch E-Commerce besonders her-
Natürlich gab es Druck von Interessen Wir wollen kein Luxuswarenhaus, son ausfordernd. Ist das Investment in
vertretungen, einen großen Architek dern bewusst ein Traditionswarenhaus Wien gut angelegtes Geld? Dieses Pro
turwettbewerb zu machen. Uns war es für die Wienerinnen und Wiener und jekt ist auch ein klares Signal: Wir sind
lieber, ein Statement mit internationa natürlich auch für Touristen errichten. „Überzeugungstäter“ und glauben an die
ler Architektur zu setzen. Außerdem hat Daher werden wir auch mit lokalen Zukunft des stationären Handels, gerade
in Österreich niemand Warenhauser Brands und Designern aus der Um an den besten Standorten – wie an die
fahrung – denn das ist etwas ganz an gebung bzw. aus Wien kooperieren. sem besonderen Platz. Im Einzelhandel
deres als ein Shoppingcenter. Um diese heißt das Thema heute aber längst nicht
intensive Erfahrung und Umsetzungs Wie wird der Mietermix aussehen? mehr „stationär oder online“: Man muss
qualität zu erhalten, die bei der Kon Wird es neben Shops auch Gastrono- alle Vertriebskanäle bespielen und einen
zeption dieses Projektes unerlässlich mie geben? Wir planen eine Dachland Multichannel-Ansatz fahren. Es gibt
sind, mussten wir internationale Ex schaft mit mehr als 7.000 Quadratme Kunden, die im Shop ein Kleidungsstück
perten beauftragen. tern Fläche und einem einzigartigen anprobieren und es sich dann online in
Ausblick auf die Innenstadt. Es ist da einer anderen Farbe liefern lassen; aber
Signa nimmt bei diesem Projekt einen her ein wichtiger Teil des Konzeptes, auch Kunden, die etwas online bestellen
mittleren dreistelligen Euro-Millionen- diesen Dachbereich zu integrieren und und im Shop austauschen. Außerdem ist
betrag in die Hand. Was sind die beson- das Geschäft das Aushängeschild der
deren Herausforderungen bei diesem Marke und stärkt die Kundenbindung.
Bau? Wir befinden uns in einer Schutz Dass selbst ein E-Commerce-Riese wie
zone, und ein Teil der Fassade darf Amazon stationäre Stores eröffnet,
nicht abgebrochen werden. Dazu kommt nicht von ungefähr.
kommt, dass die Erschließung aus der
Fußgängerzone in der Mariahilfer Stra Was ist das langfristige Ziel? Was soll
ße passiert. Die Kunden werden aber das neue Kaufhaus letzten Endes errei-
mit allen Verkehrsmitteln kommen chen? Was viele heute nicht mehr wis
können: Wir wollen einen Mobilitäts sen: In der Gründerzeit waren die Wie
hub im Haus schaffen. Das heißt, es ner Kaufhäuser auf einem Niveau mit
wird E-Auto-Tankstellen und Plätze für Paris oder London. Dass heute davon
Lastenfahrräder geben, ebenso wird die höchstens ein paar Namen übriggeblie
Garage mit rund 300 Stellplätzen blei ben sind und ein richtiges großes Kauf
ben. Die Warenanlieferung zu lösen, ist ZUR PERSON. CHRISTOPH haus mit Stil fehlt, schmerzt mich auch
eine weitere große Herausforderung: STADLHUBER, 51, leitet Signa seit fast als Wiener persönlich. Das wollen wir
Riesige Ladehöfe, wie bei Kaufhäusern einem Jahrzehnt. Zuvor war er Chef der ändern: Wir werden wieder ein Traditi
sonst üblich, sind in einer innerstädti Bundesimmobiliengesellschaft (BIG), die onswarenhaus schaffen, das dieser Stadt
schen Struktur nicht möglich. den Immo-Bestand der Republik verwaltet. würdig ist.
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Wiener Kaufhäuser auf
Signa-Kaufhaus, so lautet
einem Niveau mit Paris oder die Vision. Dass Immobilien
London. Dass heute davon entwicklung einen Standort
höchstens ein paar Namen mit neuem Leben erfüllen
übrig geblieben sind und ein
und zum Brand machen
richtiges großes Kaufhaus mit kann, hat Signa mit dem
Stil fehlt, schmerzt mich als „Goldenen Quartier“ in der
Wiener persönlich. Das wollen Wiener Innenstadt bewie
wir ändern: Wir schaffen wie sen. Auch im Kaufhaus
der ein Traditionswarenhaus, bereich gibt es dafür inter
das dieser Stadt würdig ist“ nationale Vorbilder: La
(Interview links). Rinascente in Italien, Le
Der von René Benko ge Bon Marché und Printemps
gründete Immobilienkonzern in Frankreich, Selfridges, das
ist ein Privatunternehmen ge größte Kaufhaus auf Lon
blieben – trotz eines Immobili dons teuerster Shopping
enportfolios im Wert von mehr meile, der Oxford Street. All
als 18 Milliarden Euro (Ent diese Häuser sind mindes
wicklungsprojekte nicht einge tens so bekannt wie die Pro
rechnet) und einer Handels duktmarken, die dort ange
sparte, die 7,2 Milliarden Euro boten werden. Der Name des
Umsatz im Jahr erwirtschaftet. Londoner Kaufhauses Har
Daher muss Stadlhuber Ent rods ziert teure Damen-Bags.
scheidungen nur mit Benko Und die Pariser Galeries
und dessen Koaktionären, dar „Es wird ein Ort geschaffen, der dem Lafayette kann man auch als
unter bekannte Einzelhandels Verweilen, der Erholung, dem Ein- T-Shirt tragen.
profis wie Fressnapf-Gründer kaufen und der Kultur gewidmet ist.“ Diesen Einkaufstempel
Torsten Toeller, allenfalls noch an den Pariser Champs-
EL KE DE LUG A N - M E I S S L
mit dem Aufsichtsrat, dem VORSITZ END E D ER FACHJURY
Élysées hat unlängst Bjarke
Ex-Kanzler Alfred Gusenbauer Ingels aus Dänemark revita
vorsteht, abklären. Hinter dem lisiert, der auch zu den vier
Megainvestment, bei dem Österreichs der Umgebung und Shopping als Erleb renommierten europäischen Architek
größte innerstädtische Baustelle entste nis. Und: „Wir befinden uns in direkter turbüros zählte, die von Signa im Mai
hen wird, steckt also kein Größenwahn, Nachbarschaft zum größten Museums zum mehrstufigen Wettbewerbsverfah
sondern Kalkül. Immerhin betreibt verband Europas: Warum nicht auch ren für das neue Kaufhaus in der Maria
Signa erfolgreich Luxuskaufhäuser wie Kunst in das Konzept integrieren?“, hilfer Straße eingeladen wurden. Ingels
eben das KaDeWe auf dem Kurfürsten fragt Stadlhuber. Noch sei nichts ent baut zudem die neue Zentrale für
damm, das Alsterhaus in Hamburg oder schieden, fix sei einzig, dass das Haus Google, das „Googleplex“ in Kalifornien.
den Oberpollinger in München. Und selbst zur Marke werden soll. René Benko ließ sich nicht lumpen und
wer diese Häuser mit jeweils mehr als holte die Crème de la Crème für sein
hundert Jahren Historie kennt, weiß DAS KAUFHAUS ALS MARKE. Früher Prestigeprojekt. Zwei weitere erwiesene
genau: kein Shop, keine Fläche, die ging man in den Gerngross, heute zum Kenner ihres Fachs gaben ihre Pläne
nicht ständig im Wandel wäre. Wo frü Media Markt – und künftig ins neue zum Thema „Das Kaufhaus als Brand
her Fernseher verkauft wurden, befin im 21. Jahrhundert“ ab. Der deutsch-ira
den sich heute Food-Courts mit gesun
den Menüs; wo früher große Mode Ein Kaufhaus der nische Architekt Hadi Teherani etwa
entwarf das mit prominenten Immobi
ketten karierte Hemden feilboten, Superlative lien-Awards überhäufte – und von Sig
haben junge Designer und In-Brands na-Koaktionär Hans Peter Haselsteiners
das Ruder übernommen. GRUNDSTÜCK: 7.500 Quadratmeter Strabag errichtete – Bürohaus Tanzende
„Wenn wir den aktuellen Flächen NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. Türme in Hamburg. Das norwegische
FOTOS: STEFAN GERGELY, PAUL KRANZLER
bedarf im Handel ansehen, merken wir, 20.000 Quadratmeter, davon rund Büro Snøhetta ist in Österreich für die
dass große Shops zunehmend ausge 30 Prozent Gastrolandschaft und Architektur der Swarovski-Manufaktur
dient haben: 2.000 bis 3.000 Quadrat konsumfreie Zone am Dach in Wattens und international für die
meter Verkaufsfläche, die früher Usus KAUFPREIS: 60 Millionen Euro neue Nationaloper Oslo bekannt.
waren, will heute niemand“, sagt Stadl GESAMTINVESTITIONSSUMME: Gewonnen haben letzten Endes aber
huber. Daher sind auch die Pläne in der rund 400 Millionen Euro OMA und Rem Koolhaas, der gerade
Mariahilfer Straße ganz andere, als man BAUBEGINN: Sommer 2021 das Berliner KaDeWe umbaut, ohne
vermuten würde. Bei Signa plant man ERÖFFNUNG KAUFHAUS: voraus- dabei den laufenden Betrieb zu stören.
Richtung Pop-up-Stores, Designer aus sichtlich Herbst 2023 Der Niederländer ist aber auch
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„Wir wollten ein abgesehen von dieser Signa-Connec-
tion sicher der bekannteste der vier ein-
Haus, das genau geladenen Architekten: In seinem Port-
folio finden sich Ikonen der zeitgenössi-
zu Wien passt“ schen Architektur wie das „Haus mit dem
Loch“, die Zentrale des Fernsehsenders
ELLEN VAN LOON, CCTV in Beijing, sowie die Hauptbüche-
OMA, über das Besondere rei in der US-Metropole Seattle, deren
an „THE LINK“. Form einem Stapel Büchern gleicht.
Die Fachjury war von allen Einrei-
TREND: OMA (Office for Metro- chungen angetan, hebt aber das Sieger-
politan Architecture) hat sehr projekt hervor: „Es wird ein ebenso at-
viele Projekte zugleich. Wie groß traktives Angebot für das angestrebte
war der Aufwand für „The Link“? Warenhaus des 21. Jahrhunderts in
ELLEN VAN LOON: Wir haben Wien gemacht, wie auch ein Ort ge-
rund drei Monate an den Entwür- schaffen, der dem Verweilen, der Erho-
fen gearbeitet. Zunächst haben wir lung, dem Einkaufen und in Verbindung
aber überlegt, wie ein Gebäude mit dem MuseumsQuartier auch der
wie dieses in Wien aussehen soll. Kultur gewidmet ist“, sagt die Juryvor-
Denn wir wollten ein Haus, das sitzende Elke Delugan-Meissl, Chefin
genau zu Wien passt von Delugan Meissl Associated Archi-
und nicht auch in tects (DMAA), einer der bekanntesten
Shanghai oder wo Namen in der österreichischen Archi-
immer stehen könnte. tekturlandschaft. „Ein durchdachtes
Nachhaltigkeitskonzept, eine öffentlich
Sind jene Erfahrun- begehbare, begrünte Dachfläche sowie
gen, die OMA im ein überzeugender Umgang mit der his-
KaDeWe Berlin ge- torischen Bestandsfassade – flankiert
sammelt hat, auch in von neuen Eingängen – machen den
den Wiener Entwurf Entwurf zu einem echten Gewinn für die
geflossen? Ich war Stadt Wien.“
NEU IN
oft in Berlin und habe „klassisch-retro“ bis „futuristisch-abge-
WIEN. OMA- die Dachterrasse des FOYER ALS VISITENKARTE. Das OMA – hoben“ (siehe rechts). Ein Shopping-
Architektin Ellen KaDeWe immer als Office for Metropolitan Architecture ist palast endet eben nicht bei der Fassade.
van Loon würde sehr angenehm emp- ein verdienter Sieger. Und die Argumen- Vielmehr ist genau jener Raum, den
gern mehr Projekte
funden: Das ist das te des Siegerteams klingen überzeugend man als Besucher zum ersten Mal be-
in Wien umsetzen.
einzige mir bekannte (siehe Interview links). Die anderen drei tritt, der wichtigste Ort: Das „Auge“, wie
Warenhaus, wo man Teilnehmer des Wettbewerbsverfahrens Insider das Foyer eines großen Kaufhau-
nicht unbedingt shoppen muss, haben aber ebenfalls Entwürfe abgelie- ses nennen, ist jener Platz, von dem aus
um sich wohlzufühlen. Das war fert, die vollgepackt mit guten Ideen sich die gesamte Definition des Objektes
bestimmt eine Inspiration. sind. Begrünte oder glitzernde Fassaden, erschließt. Bereits dort muss ein Besu-
Rolltreppen, die sich wie auf dem cher am besten das gesamte Warensorti-
Das ist das erste OMA-Projekt in berühmten Bild des niederländischen
ment erkennen. Es geht um Emotionen,
Österreich. Haben Sie nun weitere Grafikers M. C. Escher ineinander zu
die mit durchdachtem Design perfekt
am Radar? Wir haben uns immer verschlingen scheinen, Arkadengänge unterstützt werden können.
schon für Wien interessiert – also und Schleichwege, um das Kaufhaus mit
ja! Aber das erste Projekt in einem dem MuseumsQuartier zu verbinden. PLÄDOYER FÜR DAS KAUFHAUS. Ziel-
Land ist immer etwas Besonderes, Besonders auffällig ist, wie passgenau punkt, Schlecker, Cosmos: In den
weil man mit ganz frischen Gefüh- die denkmalgeschützte Fassade des vergangenen Jahren haben rund
len an die Arbeit herangeht. Kaufhauses Richtung Mariahilfer Stra- 10.000 Menschen in der österreichi-
ße bei sämtlichen Konzepten integriert schen Handelsbranche ihren Arbeits-
OMA hat viele Architekturpreise wurde. Der beste Beweis, dass sich Alt platz verloren. Und der „Wandel im Han-
gewonnen. Verdient „The Link“ und Neu harmonisch verbinden lassen – del“ ist noch lange nicht vorbei, wie der
einen Preis? Auf jeden Fall! Uns wenn man genau überlegt, wie das gelin- Ausstieg internationaler Marken wie Van
war die Idee wichtig: Reine Kom- gen kann. Graaf und Bik Bok aus Österreich zeigt,
merzflächen finde ich nicht inter- Auch bei der Gestaltung des Innen- aber auch so manche Insolvenz wie zu-
essant – deswegen haben wir nicht raumes haben die Architekten ihre letzt bei mister*lady oder Jones. Das Ein-
dasselbe gemacht, was auf der eigenständigen Visitenkarten auf den
kaufsverhalten verändert sich massiv –
Mariahilfer Straße sonst üblich ist. Tisch gelegt; die Entwürfe reichen von aber das bekommen nicht nur die statio-
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Retrostil und Stadion am Dach: drei
gute Entwürfe, die nicht zum Zug kamen
BJARKE
INGELS. Eine
Fassade im
trendigen
Retro-Look:
Dieser Entwurf
sieht eine
Hofpassage
Richtung Muse-
umsQuartier vor.
Der Teil des
Gebäudes für das
Hotel ist markant
anders gestaltet –
BESSERE LAGE und doch ins
SCHAFFEN. Lage, Design integriert.
Lage, Lage sind die drei
wichtigsten Faktoren
im Immobilienge-
schäft. Signa wertet die
SNØHETTA. Ein
bestehende Lage auf,
indem der Plan des Stiegenhaus wie
Siegers OMA eine neue aus M. C. Eschers
Verbindung Richtung bekanntem Werk
MuseumsQuartier direkt im „Auge“
vorsieht, die zum Fla-
nieren und zur Einkehr des Gebäudes ist
in das neue Kaufhaus wohl das promi-
animiert. nenteste Stilmittel
der norwegischen
nären Geschäften, sondern immer mehr
Stararchitekten.
auch die Onlinehändler zu spüren. So
Doch auch das
lautet gerade in London, wo im 18. Jahr-
Dach mit seinem
hundert das erste Warenhaus der Welt
an ein UFO
eröffnet wurde und auch heute noch die
erinnernden
meisten Traditionskaufhäuser stehen,
Aufbau ist
die Devise neuerdings wieder: „Weg vom
auffällig anders.
E-Commerce und zurück in die Läden“.
Denn gerade die Generation der Millen-
nials kann mit der „Geiz-ist-geil-Menta-
lität“ ihrer Eltern wenig anfangen und HADI TEHERANI.
pflegt außerdem einen bewusst nach Ein Stadion mitten
haltigen Lifestyle, bei dem Umweltver- auf der „Mahü“?
schmutzung, die durch lange Lieferket- Nein – das ist der
FOTOS: WOLFGANG WOLAK, OMA (2), SNOHETTA, HADITEHERANI
ten verursacht wird, verpönt ist. Dachaufbau des
Kika/Leiner hat die Turbulenzen im Entwurfs von Hadi
Einzelhandel dank der Übernahme Teherani. Die
durch Signa überlebt. Trotzdem ist eini- spezielle Beleuch-
germaßen überraschend, dass im be- tung, verbunden
kannten Leiner-Haus auf der Wiener mit den Licht
Mariahilfer Straße auch in Zukunft noch effekten, die sich
Einzelhandelsjobs vergeben werden. Die aus dem benach-
Toplocation hätte sich auch für andere barten Hotel
Nutzungen geeignet. Aber Signa errich- ergeben, macht
tet eine Shoppingoase mit Blick über dieses Konzept
die Wiener Innenstadt. Offensichtlich bemerkenswert.
glaubt man wirklich daran, dass Totge-
sagte länger leben.
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