Sie schätzen die Stadtnähe, eine gute Verkehrslage und wohnliches Ambiente? - RE/MAX Kosovo
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Sie schätzen die Stadtnähe, eine gute
Verkehrslage und wohnliches Ambiente?
Buchs bei Aarau , Holzacherweg 5: Am Ende einer Sackgasse, anderseitig an der Hauptstrasse, verfügen Sie über
eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem ÖV oder mit dem Auto nach Aarau, Zürich, Basel usw., dazu geniessen Sie
im neuwertig renovierten Bungalow-Landhaus, ein wohnliches, ruhiges Ambiente mit vielen exquisiten Extras!
© Text-Konzept und Inhalt, PiGö RE/MAX Immobilien Aarau
Willkommen bei RE/MAX your choice Aarau,
Ihre überzeugte Wahl für den Immobilien-Verkauf
Dankeschön für Ihr Interesse an unserem Angebot
In der vorliegenden Broschüre finden Sie zahlreiche Das vorliegende Objekt-Exposé vermittelt Ihnen einen
Informationen; diese wurden von uns mit der notwendigen ersten Eindruck und einige Fakten - die ganze Vielfalt und
Sorgfalt abgeklärt und veröffentlicht. Da wir jedoch auf Atmosphäre eröffnet sich Ihnen allerdings erst bei einer
Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können Besichtigung, zu der wir Sie geschätzter und solventer
wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit oder Interessent, herzlich einladen.
Vollständigkeit übernehmen, d.h. alle Angaben und Masse
sind ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Für ein vertrauliches Gespräch und persönliche Beratung
stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie
Der ausgeschriebene Preis ist ein Marktpreis-Schätzwert, uns ungeniert zur Klärung von Fragen, auch zur
basierend auf umfassend ermittelten, realen Angaben die Finanzierung; gerne unterstützen wir Sie diskret, basierend
ökonomische, demographische, Immobilientransaktions-, auf unserem Ehrenkodex von RE/MAX.
Bau- sowie Raum- und Standortentwicklungsdaten
berücksichtigen - diese wurden von unabhängigen Sie sind solvent und interessiert … RE/MAX - your choice,
Beratungsunternehmen, worauf auch Bankinstitute präsentiert Ihnen diese Liegenschaft gerne real - rufen Sie
ihre internen Schätzungen abstützen, ermittelt! für einen Besichtigungstermin ungeniert an.
Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser Preis Grundsätzlich gilt das Objekt erst als reserviert, wenn die
dem aktuellen, spezifischen Objekt-Interesse am Markt finanzielle Tragbarkeit geklärt, eine Finanzierungszusage
anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das seitens Bank vorliegt, die Reservationsvereinbarung unter-
beste Angebot, allenfalls in einem digitalen Bieterverfahren. zeichnet, eine Reservationsanzahlung auf dem Sperrkonto
eingetroffen ist und Sie von RE/MAX your choice (Aarau)
Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen eine Bestätigung haben. Eine mündlich kommunizierte
sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne Reservation allein ist nicht möglich.
unsere Zustimmung weder kopiert noch irgendwie auf
elektronische Art, Dritten zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Mit der Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei RE/MAX your choice in Aarau - Ihre überzeugte Wahl für
Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden das Bewerten, Präsentieren, Vermarkten und Verkaufen
sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder von Immobilien für die private und geschäftliche Nutzung.
Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von
RE/MAX abgelehnt – der rechtmässig beauftragte © RE/MAX your choice - Aarau
Exklusivmakler: RE/MAX, Pius Götschi, Betr. oek. dipl. oek. Tel. Büro 062 501 5000
Dorfmuseum 5033 Buchs AG, bei Aarau (Foto: mapio.net / Janko Richter)
5033 Buchs AG - stadtnah und auch für Pendler mit
dem ÖV- und Individualverkehr hervorragend gelegen
GEOGRAPHIE : Buchs AG liegt in der flachen Ebene im unteren Suhrental und ist Teil der Agglomeration der
Kantonshauptstadt Aarau und vollständig mit Aarau und Suhr zusammengewachsen.
VERKEHR : Es besteht eine Bus- und WSB-Verbindung nach Aarau. Im ÖV gelangen Sie vom SBB-Bahnhof Aarau,
nach Zürich in 46 Min., Basel 52 Min., Bern 65 Min. Im Individualverkehr mit dem Auto, erreichen Sie via den Autobahn-
zubringer T5 in 3 Minuten die A1 Ein-/Ausfahrt Aarau-Ost; von Buchs nach Zürich sind es 44, Bern 89 und Basel 53 Km.
BILDUNG : Die Gemeinde führt zusammen mit der Stadt Aarau seit Sommer 2019 die Kreisschule Aarau-Buchs:
www.ksab.ch und verfügt über vier Kindergärten sowie vier Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Real, Sekundar-
und Bezirksschule unterrichtet werden. Die Gymnasien befinden sich in Aarau, die Alte und die Neue Kantonsschule.
EINKAUF : In Buchs finden Sie alles für den täglichen oder auch wöchentlichen Bedarf. So finden Sie im
Dorfzentrum und etwas verteilt nebst dem Kleingewerbe wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerie, einen Coop und
einige multikulturelle Einzelhandelsgeschäfte, sowie diverse Restaurants und Take Aways, Dienstleister wie Post, Bank,
Ärzte, Zahnärzte, Treuhänder, Notare, Coiffeur- und Kosmetiksalons. Zudem gibt es ein Einkaufszentrum WyneCenter.ch
(Bus-Verbindung), mit 23 Geschäften wie Migros, Denner, Apotheke, Optik, Kleider, Multimedia, Reisen, Do it & Garten usw.
WIRTSCHAFT : Buchs bietet mit KMU’s, Gewerbe sowie einigen Gross-Unternehmen über 5000 Arbeitsplätze (44,6 %
Industrie und 55,3 % Dienstleistungen). Die Gemeinde ist damit ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Ansässig sind einige
Industriebetriebe (Chocolat Frey, Jowa-Grossbäckerei, Mibelle AG) alle Teil der MIGROS-Gruppe, zudem die KVA für 82
Gemeinden, sowie die TNT Swiss Post und internationale Logistik-Engineering GU's wie Swisslog Holding und Kuka
Robotics. Danebst viele regionale Pendler, auch nach Zürich. Gewerbeverein: https://www.gewerbeverein-buchs.ch
LEBEN : Buchs verfügt über ein vielfältiges und reges, kulturelles Angebot https://www.buchskultur.ch, sowie eine
Vielzahl an Vereinen; Liste: https://bit.ly/3fqx4y5. In Aarau und der Region gibt es zahlreiche Ausflugsziele, wie den Wildpark
Roggenhausen, den Rütihof Erlebnispark (Gränichen), Hallwilersee, Golfplatz Entfelden und viele weitere Sport- und
Freizeit-Angebote, wie den Tennisclub Buchs oder Aarau, Turn-, Schützen, Pétanque-, Fischerei-, Theater-Verein uvm.
Internet: www.buchs-aargau.ch Bezirk: Die Gemeinde gehört dem Bezirk Aarau an und liegt westlich von
Aarau, mit den Nachbargemeinden: Aarau, Suhr, Rupperswil.
Einwohnerzahl: 8241 (2020) Ausländeranteil: 35.2 % (2020) Gemeindesteuerfuss: 108 %
Gemeindebann: 536 ha, davon 214 ha Wald, 244 ha überbaut und Landwirtschaft 61 ha Wasserhärte: 32.7 fH
Höhe über Meer: 386 m.ü.M., höchster Punkt: 394 m.ü.M, Steinfeld an der südwestlichen Gemeindegrenze.
Buchs AG verkehrstechnisch gut gelegen, in der Agglomeration und mit Aarau, Aarau-Rohr sowie Suhr zusammengewachsen. Buchs grenzt an Aarau, ist demnach stadtnah und verfügt über sehr gute Bildungs- wie auch Arbeitsplätze u.a. diverse Migros Industrie-Betriebe
Am Ende einer Sackgasse, anderseitig an der Hauptstrasse; verkehrstechnisch sehr gut erreichbar mit dem Individualverkehr oder ÖV (Bus 250 m) Das Grundstück liegt an der Lenzburgerstrasse am nordöstlichen Dorfrand, in der Nähe des WyneCenter.ch und des Autobahnanschlusses.
Ein Bijoux in Stadt-, ÖV- und Autobahn-Nähe,
mit verschiedenen Relax- und Dining-Zonen
... da können Sie schon mal träumen wie Sie sich fühlen werden - nämlich echt bevorzugt!
Wundervoll und privilegiert diese Auswahl ... your choice - Sie haben die Wahl ... ein edles, wohnliches Ambiente sei es im
attraktiven und hellen Wintergarten vor dem Cheminéefeuer ... draussen auf dem erhöhten gediegenen Pergola-Sitzplatz,
der den T-Pool mit Sitz-Relaxzone umfasst ... im hochräumigen und Wohn- und Esszimmer mit sichtbarem, imposanten
Dachgebälk bis 5 m hoch ... in der Cheminée-Lounge als Bibliotheks-, Lesezimmer oder multimedialem HomeCinema.
... das ist wirklich exquisit!
Moderne Küche zum kreieren, degustieren,
vorbereiten Ihrer kulinarischen Höhepunkte ...
... auch hier können Sie schon mal träumen wie Sie sich fühlen werden - nämlich echt bevorzugt!
Eine charmante Begrüssung und ein herzliches Willkommen im dekorativen Entrée, bevor Sie in der Cheminée-Lounge, im
Wintergarten oder im befreiend hohen Wohnzimmer den Apéro geniessen ... fantastisch wie sich Ihre Familie und Gäste
freuen ... Sie werden sich wohlfühlen und auch die hochwertige, TOP-ausgestattete "Alpnach" Designer-Küche schätzen.
... das ist wirklich exquisit!
Noch schöner ist vielleicht möglich aber sehr schwierig und bei jedem Objekt findet man ein Haar in der Suppe; doch dies
ist definitiv ein Liebhaber-Objekt; Sie können kaufen, einziehen, geniessen und wohnen ... das ist Ihre Gelegenheit JETZT!
7.5+ Zi-EFH, Buchs bei Aarau, im Bungalow-
Landhausstyle mit luxuriösem Ambiente
DATEN-ÜBERSICHT / ZUSAMMENFASSUNG
ADRESSE:
Strasse Holzacherstrasse 5, 5033 Buchs AG
FAKTEN:
Grundstück: 1202 m², Bauzone W2/AZ 0.5, ausbaubar
Wohnfläche: 236 m², Kubatur: 1505 m³
Zimmer: 7.5 zuzügl. der beheizbare Wintergarten
Baujahr: 1970, Renovationen 2016-21 = 315'000.-
Heiztechnik: Oel-Heizung mit Boden-Wärmeverteilung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, z.B. Dezember 2021
Verkaufsgrund: Eigentümer sucht grössere Liegenschaft
LAGE:
Öffentl. Verkehr 250 m, zum Bus Richtung WyneCenter.ch
oder Bahnhof Aarau dann mit SBB nach
ZH 45 Min., BS 51 Min., Bern 55 Min.
Autobahn 950 m T5 Autobahnzubringer zu A1 4 Km
Wintergarten - gemütliches Erlebnis ob sonniges oder stürmisches Wetter!
44 Km Zürich, 59 Km Basel, 88 Km Bern
Einkauf 900 m zu WyneCenter.ch (Bus), Migros
mit 23 Geschäften wie Migros, Denner,
Apotheke, Optik, Multimedia, Reisen,
Do it & Garten, Kleider, Sport, Coiffeur ...
Dorfzentrum ca. 1.3 Km mit Coop, Bank,
Metzgerei, Bäckerei, Ärztezentrum, Post.
Naherholung: Waldwege / Vitaparcour in 2 Min. mit Velo
Kindergarten und Primar-Schule: Risiacher 400 m
Oberstufe: Suhrenmatte 900 m. Gymnasium in Aarau
RAUMPROGRAMM:
UG: LS-Keller, Wasch-, Technik- u. Tankraum
EG: Entrée, Wohn-/Esszimmer, Küche,
beheizbarer Wintergarten (Cheminée),
5 Zimmer in unterschiedlicher Grösse,
Cheminée-Salon (Bibliothek/Lese-/TV-Zi.)
Bad mit WC danebst eine DU und ein WC
GARTEN: Steingarten-Sitzplatz vor Rasenfläche.
Mit Sichtsteinmauer eingefasster Helle Alpnach Designer-Küche, hochwertig ausgestattet!
T-Pool 7 x 6 m mit Relax-Sitzbereich.
Erhöhter Pergola-Sitzplatz und Garten-
Rasenfläche u-förmig um das Haus.
PARKIERUNG: Garage für zwei PW's, sowie Velos,
Gartengeräte usw., Vorplatz 3 Parkplätze
KAUFPREIS:
RENOVIERT CHF 1'825'000.-
Einziehen, wohnen und geniessen; das ist Ihre Chance!
weitere Informationen:
Objekt-Webseite: www.remax.ch/de/119841002-27
interaktive Besichtigung, 360º VR: https://bit.ly/2QfqqlC
EINLADUNG: Das Exposé gibt einen ersten Eindruck - die
ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen allerdings
erst bei einer Besichtigung, zu der wir Sie, geschätzter und
solventer Interessent, herzlich einladen ... Rufen Sie JETZT
an: Pius Götschi 075 501 5000 Wohn-/Esszimmer ca. 65 m² mit 5 m hohem, dekorativem Dachgebälk.Stilvolles wohnen der Extra-Klasse, neu renoviert mit TOP-Ausstattung und vielen Highlights, die Ihnen Freude bereiten und Sie schätzen werden! Einige Highlights und Facts als Resumé Cheminée-Wintergarten & Pergola-Lounge, sowie: Cheminée-Lounge & charaktervolles Wohnzimmer, sowie: => 5m hohe Decken wärmegedämmt, inkl. Dampfsperre => Eingangstüre mit Fingerprint und Kamera! => Grosse "Alpnach" Schreinerküche mit Granitabdeckung. => Eingangstüre mit automatischer 5-fach Verriegelung! => Rückwände aus gehärtetem Glas, Induktionsherd. => Seitentüre zur Garage mit 3-fach Verriegelung. => Backofen, Steamer, Foodcenter Eismaschine. => Badezimmer hochwertig ausgestattet. => Stahlrahmen-Wintergarten (2fach verglast) mit Cheminée => Estrich 160 m², Dachschräge, gedämmt, Dampfsperre. => Pool mit Relax-Sitzbereich für 4 Personen im Wasser => diverse Kellerräume geplättelt wie im Erdgeschoss. => Erhöhter 30 m² Sitzplatz mit dekorativer Pergola => Elektroinstallation neu (hochwertige FELLER-Produkte). => grosse Doppelgarage (zusätzlich Platz für Carport) => Swisscom- & Cablecom- Anschlüsse direkt nutzbar. => Neue Aussenleuchten mit LED und Bewegungssensor. => im gesamten Haus: High-Speed-Internetkabel (CAT7)
Grundriss-Visualisierung und Parzellenplan © kein massstäblicher Architekturplan! Wohnen und Büro- oder Praxis-Arbeiten / HomeOffice oder einfach als grosses, wohnliches Familien-Zuhause mit vielen Extras! Am Ende einer Sackgasse, anderseitig an der Hauptstrasse ... verkehrstechnisch sehr gut gelegen und mit cleverem, grosszügigem Raumprogramm
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Online-Portale, stundenlang absuchen müssen!
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Internet-Portalen zu präsentieren, weil es letztendlich Menschen sind die kaufen und verkaufen! SPEZIAL-ANGEBOTE:
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Pius Götschi
Betriebsoek. dipl. oek.
dipl. Immobilien-Makler & Marketer
Standortleiter Aarau, Inhaber & GF QR-Link zur Objekt-Internetseite dieser Liegenschaft, ANWENDUNG:
075 501 5000, neue Swisscom-Vorwahl! Mit Ihrem Smartphone / Fotofunktion, den QR-Code anvisieren,
pius.goetschi@remax.ch Link öffnen => Webseite & eBook oder 360° virtuelle Besichtigung.
Eine reale Besichtigung vor Ort können wir gerne terminieren , nach
RE/MAX your choice - Aarau
dem virtuellen Begutachten und einem persönlichen Telefongespräch,
Pelzgasse 7, 5000 Aarau
sowie der Klärung der Finanzierung, wobei wir Sie gerne unterstützen!
Tel. Büro 062 501 5000
Sie sind herzlich zur Besprechung eingeladen - rufen Sie jetzt an.
yourchoice-aarau@remax.chSie können auch lesen
