Golfers Delight - Hemmi Immobilien - Hauptstrasse 135 - 7075 Churwalden www.feritel.swiss
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Golfers Delight Hemmi Immobilien - Hauptstrasse 135 - 7075 Churwalden Tel +41 81 356 2160 www.feritel.swiss
Ski- & Golfparadies
Sagogn
Die Gemeinde liegt auf 780 m.ü.M. idyllisch über dem Rhein am Rand
der Ruinaulta, dem so bezeichneten Grand Canyon der Schweiz. Mit
einer Fläche von 685 Hektaren ist Sagogn eine relativ kleine
Gemeinde der Surselva mit 700 Einwohnern. Östlich des Dorfes liegt
die Burg Schiedberg welche im 12. Jahrhundert Sitz der Freiherren
von Sagogn war.
Klein, aber fein – ruhig und beschaulich, das ist Sagogn. Als Feriendorf hat Sagogn im Sommer vieles zu bieten. Grosse Mountainbike-Routen und Wanderwege, die Rheinschlucht, Bergseen, ein Orchideenpfad mit 24 seltenen Orchideen und seit 2008 verfügt Sagogn über den einmalig gelegenen Buna Vista Golfplatz. Eingebettet in die schöne Landschaft verfügt der 18 Loch-Champion-Course über eine Gesamtlänge von 5900 Meter. Im Winter locken 15,5 Km präparierte Langlaufloipen und wunderschöne Winterwanderwege. Der gratis Skibus führt sie von Sagogn nach Laax-Murschetg und Falera mit mehr als 235 Pistenkilometern und 29 Liftanlagen. Bereits ab November kann man auf dem Vorabgletscher den ersten Pulverschnee geniessen. Sagogn verfügt über eine bemerkenswert gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Beim öffentlichen Verkehr ist Sagogn durch die Postautolinie Ilanz-Laax verbunden und die Rhätische Bahn hat ihre Haltestelle bei Valendas-Sagogn. Ihre Aussicht auf Sagogn
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und seiner herrlichen Aussicht über die Surselva lädt ein, die Seele Baumeln zu lassen
Die mit modernen Geräten ausgesta�ete Küche ist ideal platziert und lässt ein zeitgemässes
Kocherlebnis zu.
Dieses Schlafzimmer mit Naturholzdecke und Parke�boden hat ein Badezimmer en suite, es
bietet ideale Voraussetzungen für einen gesunden Schlaf
Ein modern eingerichtetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Gäste Badezimmer mit Wasch- Trockenturm
Auch das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist mit Parke�boden und einer Holzdecke ausgesta�et
Dieser Bereich eignet sich zum nachträglichen Einbau einer Galerie
Auch im Winter ist die Aussicht Märchenha�
Der gedeckte Balkon ist im Sommer durch seine geschützte Lage eine direkte
Erweiterung des Wohnzimmers und besticht durch die fantastische Aussicht.
Das Brennholz ist gut geschützt und stets griffbereitZwei Garagenplätze mit ausreichend Platz für Velos und Zubehör Am sonnigen Südhang von Sagogn liegt dieses gepflegte und moderne 4 Familienhaus. Die a�rak�ve 4 ½ Zimmerwohnung im Ober-Dachgeschoss wird Sie begeistern. Einerseits durch die vorteilha�e Lage für Sportbegeisterte und andererseits durch ihren schönen Grundriss. Die op�male Ausrichtung des Gebäudes garan�ert viel Licht und Sonnenschein bei einer schönen Aussicht auf die Berge und den Golfplatz. Diese überaus gut gelegene, mit Morgen-, Mi�ag und Abendsonne durchflutete, gemütliche Wohnung bes�cht mit ihrer einzigar�gen Einteilung und Bündner Charme. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit dem Schwedenofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Küche ist modern und professionell eingerichtet. Eine schöne Südterrasse, lassen Sie die Weitsicht und die gute Berglu� geniessen. Drei Schlafzimmer auf drei Halbstockwerken versetzt, mit zwei Badezimmer runden das Wohnerlebnis ab. Ein rich�ges Berg Ambiente vermi�elt die offene Holzdecke über dem Wohn- Essbereich und die Kombina�on zwischen Holz und Moderne. Ein paar wenige Schri�e und schon stehen Sie inmi�en einer scheinbar unberührten Natur und atmen ganz bewusst, die frische Lu� der Bergwelt und geniessen alle Vorzüge dieser beliebten Alpenregion. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besich�gungstermin, auch am Samstag.
Alle Informa�onen auf einen Blick
Mehrfamilienhaus Nr. 196, Casa Carpun
Via Fanaus sura 8, 7152 Sagogn
4 Wohnungen in der Gemeinscha�
Das Haus verfügt über drei Stockwerke
Baujahr 2006, ohne Personenli�
Grundstückfläche 1'064 m2
Massivbauweise mit verputztem Mauerwerk
Erdsonden Wärmepumpe / Bodenheizung
Allgemeiner Skiraum
Ruhige Lage ohne Lärmimmissionen
Stand Erneuerungsfonds per 30.09.20 CHF 39’137
4 ½ Zimmer-Maisone�e Ferienwohnung Nr. 4
Beheizte Ne�owohnfläche 102 m2
Separater Kellerraum Nr. 4 im Untergeschoss 10 m2
Balkonfläche 13 m2 mit Ombraschutz und Sonnenstoren
Durchschni�liche Raumhöhe 2.4 m
Wertquote der Wohnung 275/1000
Schwedenofen aus Speckstein
Drei Dachfenster mit elektrischer Velux-Solareinstellung
Eiche Parke�boden / Naturafloor von 2018
Küchengeräte sind von 2019, der Steamer von 2021
Ein Wohn/Küchenbereich, Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer, 1 x Dusche, 1 x Badewanne
Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
Bewilligung um eine 15 m2 grosse Galerie einzubauen
Allgemeine Betriebs-Nebenkosten inkl. EF CHF 4'433.00
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Verkaufspreis unmöbliert CHF 1'240’000
Garagenplätze Nr. 1 und 2 CHF 50’000
Verkaufspreis Total CHF 1'290’000
Die Wohnung wird zusammmen mit den Garagenplätzen verkau�
Hemmi Immobilien - Hauptstrasse 135 - 7075 Churwalden
Tel +41 81 356 2160 www.feritel.swissKOPIE Massstabtreue nicht gewährleistet
KOPIE Massstabtreue nicht gewährleistet
KOPIE Massstabtreue nicht gewährleistet
KOPIE
Massstabtreue nicht gewährleistet
Die Stockwerkeinheit ist auf den Plänen gelb eingezeichnetSie können auch lesen
