VERKAUFS-DOKUMENTATION BERNSTRASSE 135 3627 HEIMBERG - IMMOSCOUT24
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Verkaufsdokumentation – Bernstrasse 135, 3627 Heimberg
Verkaufs-
dokumentation
Bernstrasse 135
3627 Heimberg
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Verkaufsdokumentation – Bernstrasse 135, 3627 Heimberg
1 Gemeinde Heimberg
1.1 Der Ort
Heimberg ist die erste zum Berner Oberland zählende
Gemeinde im Aaretal.
Dank der einzigartigen Lage ist eine Sicht auf Voral-
Blick Richtung Berner Oberland
pen und Alpen möglich. Gegen Osten grenzt Heim-
berg an die Hügellandschaft des Emmentals, westlich
und nördlich an das Mittelland. 1.2 Verkehr
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Hallenbad, Mi- Das Berner Oberland sowie die Zentren Bern, Thun
nigolf und Sauna, dem Sportzentrum mit Tennishalle, und Burgdorf sind mit öffentlichen oder privaten Ver-
Squash und Tennisaussenplätzen, den Einkaufszen- kehrsmitteln (Regionalverkehr Mittelland (RM) / Auto-
tren (Coop Megastore + Hobby, Multicenter, Lädeli- bahnanschluss) gut erreichbar.
zentrum und Niesenpark) und verschiedenen Schul-
anlagen ist vorhanden.
Heimberg ist eine aufgeschlossene, moderne Agglo-
merationsgemeinde mit gut 7‘000 Einwohnerinnen
und Einwohnern.
Der regionale Hauptverkehr wickelt sich über die bei-
den sich kreuzenden Staatstrassen, Bernstrasse
(Bern-Thun) und Gurnigelstrasse (Gürbetal – Auto-
bahnanschluss A6 – Schallenberg) ab.
Ortseinfahrt Heimberg weist als Besonderheit zwei Bahnhaltestel-
len der BLS auf, nämlich die Station Heimberg und
Rund 40 Vereine nehmen heute am aktiven Vereinsle- Lädeli.
ben in Heimberg teil. Die schöne Lage, die gute Infra-
struktur mit Naherholungsgebiet im Gebiet Die Station Steffisburg bedient zudem die Einwohner
Thungschneit, dem Aareweg und die Stadtnähe ma- des Quartiers Kaliforni.
chen Heimberg für viele zum bevorzugten Aufent-
halts- und Wohnort, was sich in der Wohnbautätigkeit Ebenfalls hat Heimberg einen Autobahnanschluss
niederschlägt. Im Rahmen der regionalen Wirt- (Thun-Nord) und kann gleichzeitig vom Anschluss
schaftsförderung, dem Wirtschaftsraum Thun, ver- Kiesen her erreicht werden. In 20 Minuten erreicht
sucht Heimberg aktiv neue Gewerbebetriebe anzusie- man den Flughafen Bern-Belp und ist mit Grossstäd-
deln. ten Europas verbunden.
(Quellen: Wikipedia und www.heimberg.ch)
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Verkaufsdokumentation – Bernstrasse 135, 3627 Heimberg
1.3 Heimberg in Zahlen
(Quellen: Wikipedia und www.raiffeisen.ch)
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Verkaufsdokumentation – Bernstrasse 135, 3627 Heimberg
2 Verkaufsobjekt 2.5 Raumprogramm
2.1 Stammdaten
Die Liegenschaft verfügt über folgendes Raumpro-
gramm:
Gewerbeliegenschaft:
Bernstrasse 135, 3627 Heimberg 9x Gewerberäumlichkeiten
4x Büroräumlichkeiten
Parzellen-Nr.: 417 1x 4.5-Zimmer Attikawohnung
Fläche: 1’841m2 1x 5.5-Zimmer Attikawohnung
Volumen: 15'890 m3 (GVB) 4x Lagerraum
Baujahr: 1991 17x Einstellhallenplätze
Sanierungen/Unterhalt: Laufender Unterhalt
Gebäudeversicherungswert: CHF 7'250’000
2.2 Mietzinseinnahmen
Netto-Soll-Miete: CHF 462'370.20 p.a.
Aktueller Leerstand: Vollvermietung
Besonderes: Die Verkäuferschaft
gewährt eine feste
Mietzinsgarantie von
einem Jahr.
2.3 Zustand
Der generelle Zustand der Liegenschaft ist als gut zu
bezeichnen. Das Gebäude wurde laufend unterhalten.
Es besteht kein Sanierungs- oder Unterhaltsstau.
2.4 Lage
Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Haupt-
strasse in Heimberg und ist somit für das Gewerbe ein
idealer Standort. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung
an den ÖV sowie die Nähe zur Autobahn A6.
Autobahn A6: 2 Minuten entfernt
Bahnhofstation «Lädeli»: 1 Minute entfernt
5 Verkaufsdokumentation – Bernstrasse 135, 3627 Heimberg 2.6 Mieterspiegel
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3 Grundbuchauszug
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4 GVB
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Heimberg
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Verkaufsdokumentation – Bernstrasse 135, 3627 Heimberg
5 Verkaufsprozess 7 Ihr Ansprechpartner
Der Verkaufsrichtpreis beträgt Fr. 7'900'000.00 Bei der Niederer AG steht folgende Ansprechperson
(exkl. Mehrwertsteuer). jederzeit zur Verfügung:
Niederer Immobilien und Verwaltungen AG
Handänderung Notariats- und Grundbuch- Unterdorfstrasse 5
kosten sowie Handänderungs-
3072 Ostermundigen
steuern sind von der
Käuferschaft zu tragen
Nutzen/Schaden Per 1. Januar 2022 oder nach Herr Roger Niederer
Vereinbarung. 031 340 55 55
roger.niederer@niederer.com
Besichtigungen: Gerne zeigen wir Ihnen das
Objekt vor Ort.
6 Die Niederer AG - Ihr Partner
Die Niederer AG befindet sich in Familienbesitz und
ist eine der führenden und unabhängigen Immobilien-
Bewirtschaftungsfirmen im Espace Mittelland. Seit 8 Copyright
mehr als vier Jahrzehnten befindet sich der Hauptsitz
in Ostermundigen.
Dieses Dokument wurde von der Niederer AG erstellt.
Sie darf nicht verändert, teilweise oder vollständig
Wir sind in Bern/Ostermundigen, Freiburg, Härkin-
kopiert und ohne ausdrückliche Genehmigung der
gen, Schönbühl, Basel und Solothurn vertreten und
Niederer AG an Drittpersonen weitergegeben werden.
zählen institutionelle Anleger als auch private Haus-
Die gemachten Angaben dienen der allgemeinen In-
eigentümer zu unseren Kunden.
formation und erfolgen ohne Gewähr.
Rund 90 Mitarbeitende bewirtschaften mit moderns-
ter Infrastruktur und zeitgemässem Know-how fast
30'000 Haupt- und Nebenobjekte und garantieren un-
Ostermundigen, im August 2021
seren Kunden Sicherheit, Seriosität und Kompetenz.
Die Zusammenarbeit mit den Partnern der Niederer
AG basiert auf gegenseitigem Respekt und Vertrauen.
Ein Anspruch, den wir täglich gemeinsam leben.
Höchste Qualität zeichnet unsere Dienstleistungen
aus.
"Mobil in Immobilien"
Niederer AG9 Verkaufsdokumentation – Bernstrasse 135, 3627 Heimberg
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