Trier - Wittlich - Bitburg - RE/MAX Team Immobilien
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Trier – Wittlich – Bitburg
N E U E R Ö F F N U N G
2 3
Premium Trier Inhalt
Art Gallery Trier
Saarstraße 28 | 54290 Trier 04 Warum diese Broschüre
Telefon 0651 96 63 06 00 07 Unser RE/MAX-Team
E-Mail premium-trier@remax.de 13 Unsere RE/MAX-Filialen
20 Who the Fuck is RE/MAX
Premium Wittlich 22 Ein besonderes Dankeschön
Art Gallery Wittlich 28 Ein andauerndes Dankeschön
Karrstraße 20 | 54516 Wittlich
Telefon 06571 956 19 55 34 Unser RE/MAX Balloon
E-Mail premium-wittlich@remax.de
35 RE/MAX Art Gallery
37 RE/MAX Jahreskalender 2022
Premium Bitburg
Art Gallery Bitburg 38 RE/MAX-Infos
Petersstraße 34a | 54634 Bitburg 39 Immobilienkredit von einem Vermittler oder
Telefon 06561 947 79 80 einer Bank: wo ist der Unterschied?
E-Mail premium-bitburg@remax.de 44 Energieausweis – Facts and Figures
46 Ein Haus kaufen – damit der Traum vom
Eigenheim kein böses Ende nimmt
www.remax-premium.de
www.remax-team-immobilien.de 52 Danksagung
www.remax-art-gallery 54 Impressum
Cover: Abbildung (100 x 80 x 80 cm) mit freundlicher Erlaubnis von
TOUSALON SALONIX (Bereldange, Luxembourg) – www.tousalon.lu
4 5
„Du kannst nicht zurückgehen und den Anfang
verändern, aber du kannst starten wo du bist und
das Ende verändern.“ Das C.S. Lewis wie auch
James R. Sherman zugschriebene Zitat 1 steht ganz
bewusst zum Auftakt unserer Informations
broschüre zu den drei RE/MAX-Bürostandorten in
Trier, Wittlich und Bitburg. Denn es ist zu gleich
eine Art Leitmotiv für uns Maklerinnen und Makler,
aber auch für Immobilienverkäufer und -käufer.
Denn die für unsere Büros arbeitenden Maklerinnen
und Makler sind sogenannte „Quereinsteiger“.
Ihre Biografie hat sie an einer Lebenskreuzung zu
RE/MAX geführt und im Team einen eigenen
Platz (wenn nicht sogar ein eigenes „Revier“) finden
lassen. Dieser Input eines jeden Einzelnen – je
nach Fähigkeit und Qualifikation – formt das Bild
eines Ganzen, formt das Bild eines Büros. Wenn
wir uns mit dieser Broschüre im Oktober 2021 auch
in einem Zusammen präsentieren, so hoffen wir,
DAS MAKELN MIT Sie auch im Oktober des folgenden Jahres als
„Start-Team“ mit weiteren Maklern begrüßen zu
IMMOBILIEN HAT dürfen.
STETS MIT LEIDEN- Auch unsere Kundinnen und Kunden sind zu-
meist „Quereinsteiger“, die sich aufgrund ihrer Bio
SCHAFT, RESPEKT, grafie oder aufgrund neuer Lebensumstände für
einen Haus- oder Wohnungsverkauf entscheiden.
AUFMERKSAMKEIT, Auch Sie starten im Jetzt, um das Kommende zu
verändern. In dieser Entscheidung begleiten wir Sie,
ERFOLG, ABER helfen wir Ihnen, vereinfachen wir den Übergang.
Auch Käuferinnen und Käufer reichen wir die Hand,
AUCH MIT EINER helfen mit Empfehlungen, Ideen, Phantasie und
überlassen die leeren Räume eines Hauses zuweilen
PORTION GLÜCK
gerne dem Nachdenken des Besuchers, indem
wir uns zurückziehen.
ZU TUN. 1
vgl. www.normanrentrop.de/veraendern-6/
6 7
UNSER
-
TEAM
Warum diese Broschüre?
Jeder einzelne RE/MAX-Makler kann sich mit seiner
Visitenkarte vorstellen. Er ist selbstständig aktiv.
Doch als Lizenznehmer ist er Teil von etwas Grö-
ßerem, das sich zunächst auf ein Büro bezieht,
in dem ein Team an Maklern sich austauscht, unter-
stützt, hilft und auch Empfehlungen gibt oder
Kritik äußert. Es gibt immer Fragen, die der Einzel-
ne im Team schneller und vollständiger beant
wortet bekommt. Ganz gleich, ob es sich dabei um
eigene Fragen oder Fragen seiner Kunden handelt.
Diese Broschüre präsentiert unser Team. Sie Das Premium Trier-Wittlich-Bitburg-Team
präsentiert aber auch die Kontakte, die unser Team präsentiert sich nicht nur mit einem Porträt, den
in seinem „Funktionieren“ unterstützen, und sie Kontaktdaten und der eigenen Office-Adresse (die
präsentiert – und das war der ursprüngliche Anlass ja immer auch einen „Aktionsradius“ angibt), son-
unserer Publikation – all diejenigen Unternehmen, dern auch gerne mit den vom jeweiligen Immobilien
die es ermöglicht haben, dass wir die drei Stand- makler beherrschten Sprachen und einem Ausflug
orte in Trier, Wittlich und Bitburg in der Form ein- in die Hintergründe (Hobbys, Leidenschaften, Aus-
richten konnten, wie sie sich Ihnen nun darstellt. bildungen). Alle Angaben sind spontan und freiwillig
Sie ist ein Dank an das Team, an die uns unter- gewesen. Wir starten mit den Team-Immobilien-
stützenden Unternehmen und an Sie als Interessen maklern, den Office-Angestellten und beenden die
tin oder Interessent, die uns näher kennenlernen Präsentation mit dem Broker-Owner und Geschäfts
möchten. führer Christoph Maisenbacher.
8 9
Agnes Heck Daniel Schönhofen
Immobilienmaklerin Immobilienmakler
agnes.heck@remax.de daniel.schoenhofen@remax.de
Mobil +49 (0) 175 270 33 60 Mobil +49 (0) 152 32 07 60 58
my office: Hoffwies 10 | 54516 Wittlich my office: Irscher Berg 1 | 54296 Trier
my languages: Deutsch, Polnisch my languages: Deutsch, Englisch
my background: Ich liebe alte und neue Architektur und das my background: Gelernter Schreiner und Allrounder,
Reisen in andere Kulturen. Raumgestaltung Hobbyschrauber, Familienvater und
ist für mich ein privates Muss und ein per- Gartenkoch, Kinderentertainer und
manentes Umgestalten meiner eigenen vier Projekt-Eigenheim-Sanierer
Wände geht damit einher.
Tim Kramp Vadim Schmidt
Immobilienmakler Immobilienmakler
tim.kramp@remax.de vadim.schmidt@remax.de
Mobil +49 (0) 170 247 54 40 Mobil +49 (0) 151 57 69 22 58
my office: Aulstraße 18 | 54290 Trier my office: Merziger Straße 1 | 54294 Trier
my languages: Deutsch, Englisch, Luxemburgisch, my languages: Deutsch, Russisch, Englisch
Französisch my background: Maler und Lackierer, Rettungssanitäter,
my background: Immobilienmakler, Bilanzbuchhalter, Rettungsschwimmer, Sicherheitsbeauftrag-
Betriebswirt, D. h. c. in Motivation ter nach DGUV Vorschrift 1, Höhenretter
bis 150 Meter mit Seil und Klettertechnik, In
haber des Sicherheits Cerrtifikats Contrak
toren Petrochemie (SCCP), Fassadenk let
terer FISAT 1, Confined Space Entry Retter
(aus engen Silos, Brunnen, Höhlen etc.)
Hobbykoch, leidenschaftlicher Grillmeister,
Familienvater, Planschbeckenorganisator,
Pflaster und Kühlakkubeauftragter, leiden-
schaftlicher Heim-und Handwerker
10 11
Unser RE/MAX-Makler-Team
wird größer werden. Ruth Vogt
You will see! backoffice
Unser RE/MAX Office sucht Sie (w / m / d) ruth.vogt@remax.de
um Teil des regionalen Makler-Netzwerks zu Mobil +49 (0) 176 21 17 54 95
werden: Sie haben Fantasie, Sie kennen my languages: Deutsch, Englisch
sich aus in Sachen Dienstleistung, Sie sind
my background: In einem tollen Team zusammen hier arbei-
nicht auf den Mund gefallen, haben einen
ten zu können, macht mir sehr viel Spaß.
Führerschein, wissen sich als selbstständi-
Zur Entspannung mag ich Städtereisen –
ge / r Unternehmer / in zu organisieren,
besonders Berlin – lange Spaziergänge in
Sie haben keine Scheu an Samstagen und
der Natur und Blumen. Die Ausschau nach
Sonntagen aktiv zu sein, dann sind Sie
Traumhäusern gehört natürlich immer dazu.
bei uns richtig.
Der Zusammenhalt in der Familie und
Einfach anrufen und loslegen!
meinen Freunden machen das Leben noch
schöner.
Florian Engel
IT-Administrator
florian.engel@remax.de
Mobil +49 (0) 172 927 05 02
my languages: Deutsch, Englisch, Französisch, Spanisch
my background: Spiele seit 15 Jahren Gitarre, habe 10 Jahre
Judo gemacht, bin autovernarrt, technik-
affin (oh Wunder) und habe zusätzlich ein
Fable für Wirtschaft und Astronomie!
Aleksey Ogloblin
facility manager | art coordinator | driver
aleksey.ogloblin@remax.de
Mobil +49 (0) 176 96 72 36 78
my languages: Deutsch, Russisch, Englisch
my background: Handwerker, Katzenliebhaber, mein Hobby
ist Fischen und KFZ und das Kochen
12 13
UNSERE
Christoph Maisenbacher
-
FILIALEN
Immobilienmakler
christoph.maisenbacher@remax.de
Mobil +49 (0) 151 20 01 45 68
Telefon 0651 99 45 06 50
Fax 0651 99 45 06 54
RE/MAX Broker-Owner und BVFI
(Bundesverband für die Immobilienwirt-
schaft) Regionaldirektor in der Region
Trier-Wittlich-Bitburg
RE/MAX Franchisenehmer und Geschäfts-
führer der M & F Immobilien GmbH
RE/MAX Lizenznehmer und Geschäfts
führer der Maisenbacher Medien GmbH
my office: Engelstraße 12 | 54292 Trier
my languages: Deutsch, Französisch, Englisch,
Portugiesisch
my background: Journalist, Poet, Art-Projekt-Koordinator
(brachte u.a. Karl Marx 2013 an die Porta
Nigra), mein Vergnügen heißt Arbeit und
meine Arbeit heißt Vergnügen, Gamma-
Hund, Europäer, Ex-Bayer, Ex-Raucher,
Ex-Genießer (lebt jetzt von Joghurt, Salat
und Käse), Ex-Galerist, Ford-Transit-Fahrer,
Inhaber des staatlich geprüften „kleinen
Asbestscheins“, Lapponia-Ring-Sammler –
Motto: ab 125 % werde ich tolerant – habe
einen Koffer in Berlin, Paris, Lisboa (family)
und Joburg stehen – Putzen makes me
happy, mein Lebenselixier heißt Kaffee und
Wasser (Danke an Silke Bräuer – vgl. S. 33),
starte um vier Uhr mit Qi Gong in den Tag
und bin tatsächlich bis Mitternacht telefo-
nisch erreichbar – und wenn ich mit Hunden
unterwegs bin, habe ich mein „dog-phone“
dabei: 0175 115 11 29
14 15
Premium Trier Saarstraße 28 | 54290 Trier
Telefon 0651 96 63 06 00
Art Gallery Trier E-Mail premium-trier@remax.de
16 17
Premium Wittlich Karrstraße 20 | 54516 Wittlich
Telefon 06571 956 19 55
Art Gallery Wittlich E-Mail premium-wittlich@remax.de18 19
Premium Bitburg Petersstraße 34a | 54634 Bitburg
Telefon 06561 947 79 80
Art Gallery Bitburg E-Mail premium-bitburg@remax.de20 21
WHO THE FUCK IS ?
In Anlehnung an den Popsong „Living next door to Paul Feller ist Broker-Owner seines 2010 gegrün-
Alice“der britischen Band Smokie aus dem Jahr deten RE/MAX-Büros in Ingeldorf (Luxemburg)
1972, der 1976 zum Welthit wurde, gibt es in Bezug und seit 2020 CEO von RE/MAX Belgium.
auf RE/MAX tatsächlich eine Antwort auf diese
Frage: Hinter RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg
stehen der Franchisenehmer M & F Immobilien
Real Estate to the Maximum, kurz RE/MAX – nach GmbH und ein den Umzug begleitendes Team aus
diesem Prinzip gründete der 27-jährige Dave Liniger insgesamt vier selbstständigen Immobilienmakle-
im Jahr 1973 sein eigenes Unternehmen in Denver rinnen und -maklern, die Sie beim Verkauf oder
(USA). Seine Vision lautete: die Vermittlung von Im der Vermietung Ihrer Immobilie mit Leidenschaft
mobilien für alle Beteiligten zu maximieren. Das unterstützen.
bedeutet, dass gut ausgebildete, unternehmerisch
selbstständige Immobilienmakler kundenorientiert Trier, Wittlich und Bitburg sind gleichzeitig auch
zusammenarbeiten. Davon profitieren sowohl Eigen Standorte der Regionaldirektionen des Bundes-
tümer als auch Interessenten. Das Prinzip „Every verbandes für die Immobilienwirtschaft (BVFI).
body wins“ führte bereits innerhalb von fünf Jahren
zu über 1.000 selbstständigen RE/MAX-Maklern
in mehr als 100 Büros in den USA und Kanada.
Der so markante RE/MAX-Ballon – erstmals präsen
tiert auf der Albuquerque Balloon Fiesta im Jahr
1978 – wurde ein international bekanntes Marken-
zeichen in den Farben Rot, Weiß und Blau. Er
steht für die RE/MAX-Qualität eines globalen Netz
werkes von Immobilienmaklerinnen und -maklern.
Heute besteht die weltweit größte Heißluftballon-
Flotte aus fast 120 betriebstüchtigen RE/MAX-
Ballons.
Im Jahr 1996 wurde in Deutschland das erste
RE/MAX-Büro eröffnet. Das Büro in Trier wurde
2016 von Paul Feller (* 1967) in der Brückenstraße Zum Start ins Jahr 2020 vollendeten wir im RE/MAX-Headquarter in Lein-
23 eröffnet. Mit dessen Übergabe an den ge- felden-Echterdingen das Dreieck Trier-Wittlich-Bitburg mit der Unterschrift
des Franchise-Vertrages von Bitburg: (von rechts nach links) Rebecca
schäftsführenden Gesellschafter und Broker-Owner Crampen (RE/MAY Germany – Contract Manager) – wir, die Gesellschafter
Christoph Maisenbacher (* 1963) erfolgte im Ok- von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg-Wittlich: Christoph Maisen-
bacher (vgl. Seite 12) und Paul Feller (Owner of RE/MAX BELGIUM and
tober 2020 der Umzug in die Saarstraße 28 und RE/MAX Premium Ingeldorf in Luxembourg) – Kurt Friedl (CEO, Regional
die Eröffnung der Büros in Wittlich und Bitburg. Owner & Director of RE/MAX Germany) .22 23
EIN
BESON- Unsere Bodenbeläge in Wittlich und Bitburg
DERES
stammen aus dem Hause:
Becher GmbH & Co.KG
Ansprechpartner: Dominik Kaschube
Südring 14 | 54634 Bitburg | Telefon 06561 96 96 0
DANKE-
bitburg@becher.de | www.becher-holz.de
SCHÖN Am schnellsten wurden die Küchen aus Bleialf geliefert von:
BESTiNTERIEUR Bleialfer Schreinerwerkstätten Michels GmbH
Ansprechpartnerin: Eva Michels (Küchenplanung und Verkauf)
Alter Bahnhof 20 | 54608 Bleialf | Telefon 06555 92 92 92
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Marketing-Material kommt aus Mainz:
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Wir von Premium Trier-Wittlich-Bitburg
bedanken uns bei den auf den folgenden Seiten
aufgeführten Unternehmen für deren ganz beson-
deren Beitrag zum Gelingen unserer Offices und
deren Ausstattung.24 25
Alle elektrischen Haushaltsgeräte fanden wir bei: Bewegte alles in unsere Offices:
Blang Elektrowelten GmbH Knaf Umzüge und Lagerung GmbH
Ansprechpartner: Herr Kim Federkeil Ansprechpartner: Andreas Trampert
Petrusstraße 8 / Paulinstraße 17 | 54292 Trier Loebstraße 13 – 14 | 54292 Trier
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Schlüssel- & Schloßdienst
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Unsere Fensterbeschriftungen kommen von: Schloßstraße 13 | 54516 Wittlich
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Buschmann Werbung GmbH & Co. KG info@kopierzentrum-wittlich.de
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Auf Hirtenberg 12 – 14 | 54296 Trier | Telefon 0651 937 77 - 25
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Unsere Alarm- und Videoanlage wurde von Saarburg aus
installiert:
Local-IT-Partner GmbH
Die LCD-Bildschirme in unseren Fenstern stammen von:
Ansprechpartner: Frank Schenkewitz
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Irscher Straße 38b | 54439 Saarburg | Telefon 06581 819 97 46
Ansprechpartner: Herr Lucien Douwes info@local-it-partner.de | www.local-it-partner.de
37, Grand-Rue | L-9905 Troisvierges | Luxemburg
Telefon +352 26 32 22 27 | info@csign.lu | www.c-sign.lu26 27 MOLTER BÜROSYSTEME GmbH Die Büro-Einrichtung, die Kopierer und Das RE/MAX-Maskottchen (unser „Bunter Hund“ bzw. unser Computer-Elemente liefert und betreut : „Graffiti-Hund“) für unsere drei Standorte stammt von: Molter Bürosysteme GmbH SALONIX SARL Ansprechpartner: Ralph Lehnen Ansprechpartner: Laurent Morcq (Directeur commercial) Südallee 36 | 54290 Trier | Telefon 0651 40019 93-101 route de Luxembourg | L-7240 BERELDANGE r.lehnen@molter-buerosysteme.de | www.molter-buerosysteme.de Telefon +352 27 03 39 37| info@tousalon.eu | www.tousalon.lu War schneller mit der Trierer Beleuchtung fertig, Die Faltstore an unseren Südseiten-Fenstern als wir bestellen konnten: wurden installiert von: Schmitt-Elektrotechnik GmbH Bauelemente Ziewers GmbH Ansprechpartnerin: Oliver Jägen Brunnenweg 1 | 54673 Plascheid | Telefon 06564 96 63 00 Albert-Einstein Straße 7 | 54329 Konz | Telefon 06501 92870 info@ziewers.com | www.ziewers.com info@e-schmitt.de | www.e-schmitt.de Da müssen wir nicht viel sagen – wir haben dem TEG Haus- meisterservice in Wittlich und Bitburg ganz einfach die Räume überlassen, dass sie so wurden, wie sie sind: TEG Hausmeisterservice GmbH Drosselweg 35 | 54293 Trier | Telefon 0651 96 64 49 66 info@teg-hausmeisterservice.de | www.teg-hausmeisterservice.de
28 29
EIN
ANDAU- Unser Fotograf wenn es um die RE/MAX Art Gallery geht:
ERNDES
AXEL KOHLHAAS FOTOGRAFIE
Ansprechpartner: Axel Kohlhaas
Moselweinstr. 67 | 54472 Brauneberg | Telefon 06534 181 80
kontakt@kohlhaas-fotografie.de | www.kohlhaas-fotografie.de
DANKE-
SCHÖN Buchbestellungen werden hier aufgegeben:
De’ Bücherladen GbR
Ansprechpartner: Helmut Eckes | Peter Zender
Simeonstraße 22 | 54290 Trier | Telefon 0651 759 78
info@de-buecherladen.de | www.de-buecherladen.de
Peter Lay ist unser Versicherungsmakler,
der alle Wünsche pedantisch genau erfüllt:
Die FinanzProfis GmbH
Ansprechpartner: Peter Lay
Kirchstraße 18 | 54338 Schweich | Telefon 06502 99 74 70
info@die-finanzprofis.com | www.die-finanzprofis.com
dks
G R O U P
Il s‘appelle Julien et il prend toutes nos photos immobilières:
Wir von Premium Trier-Wittlich-Bitburg
DKS-GROUP S.à.R.L.-S.
möchten uns bei den im Folgenden aufgeführten Ansprechpartner: Julien Duckers
„Partnern des Alltags“ bedanken. Denn nur im Zu- 33 Grand Rue | 8510 Redange | Luxembourg | www.dks-group.net
sammenwirken gelingt uns Immobilienmaklern der Telefon +352 28 99 67 63 | julien@dks-group.net
Dienst an unseren Kunden in Vollendung.30 31
Auch unser Unternehmen braucht Rückendeckung: Unsere E-Marketing-Entdeckung:
Dr. Klein, Jakoby & Partner | Unternehmensberater Michael Krause – E-Mail Marketing für Immobilienunternehmen
Ansprechpartner: Dr. Holger Klein & Carmen Klein Ansprechpartner: Michael Krause
Borenweg 12 | 54634 Bitburg | Telefon 06561 949 11 93 Deißlesbergstraße 21 | 72419 Neufra | Telefon 07071 138 99 60
Mobil 0151 11 61 04 16 oder 0151 75 01 02 83 kontakt@umsatz-mit-emails.de | www.mikra-media.de
info@klein-jakoby.de | www.klein-jakoby.de
Diese Broschüre und der RE/MAX-Kalender Es gibt immer wieder Fragen auf die wir Antworten brauchen:
(vgl. Seite 37) wurden gedruckt von: MMK Rechtsanwälte GbR
Druckerei Schaubs GbR Ansprechpartner: Thorsten Meienbrock
Ansprechpartnerin: Christine Fehmer Mozartstraße 34 | 54516 Wittlich
Gottbillstraße 33b | 54294 Trier | Telefon 0651 46 27 17 - 20 Telefon 06571 955 80 | Fax 06571 955 858
c.fehmer@druckerei-schaubs.de | www.druckerei-schaubs.de meienbrock@rae-mmk.de | www.rae-mmk.de
Viele unserer Makler lassen sich gegenüber unserer „alten
RE/MAX-Büro-Adresse“ in der Brückenstraße fotografieren:
Ein Unternehmen hat bei uns Sauberkeit im Griff:
Nickels Businessfotografie
Glanzklar Gebäudereinigung Ansprechpartnerin: Anne Nickels
Ansprechpartner: Rudolf Sirotkin
Brückenstraße 22 | 54290 Trier | Telefon 0176 43 94 32 65
Orli-Torgau-Straße 3 | 54294 Trier
kontakt@nickels-businessportrait.de
Telefon 0651 56 12 57 54 | Mobil 0151 22 56 33 14
www.nickels-businessportrait.de
rudolf.sirotkin@web.de
Wenn es um Factoring geht:
Er ist unser Datenschutzbeauftragter: Paybondo GmbH
Ansprechpartner: Marco Kunze und Adrian Hummel
Rechtsanwalt Thomas Meier-Bading
Luisenstraße 18, 78166 Donaueschingen
Mommsenstraße 58 | 10629 Berlin
Telefon +49 (0) 771 896 73 18 | Mobil 0171 342 34 67
Telefon 030 340 60 478 | Fax 030 95611 927
info@paybondo.de | www.paybondo.de
meier@meier-bading.de | www.meier-bading.de32 33
sichtschmiede
Wie Sie planbar Bewerbungen von qualifizierten Mitarbeitern Unser Landeplatz für zwei unserer drei Webseiten:
erhalten: sichtschmiede GmbH & Co. KG
Ready to Rock Marketing GmbH Ansprechpartner: Oliver Pauser, Martin Rieger
Ansprechpartner: Lukas Lierk Hornbergstraße 39 | 70794 Filderstadt | Telefon 0711 50 87 07 - 0
Lindenplatz 7 | 24582 Bordesholm | Telefon 0176 34 55 80 38 hallo@sichtschmiede.de | www.sichtschmiede.de
info@rock-marketing.de | www.personal-recruiter.de
Zuständig für unsere 2 x 3 Meter messenden Banner:
Reklame Rumpf GmbH All you need für Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz:
Ansprechpartnerin: Marianne Backes ThuLa GmbH
Diedenhofener Straße 2 | 54294 Trier | Telefon 0651 826 78 20 Ansprechpartner: Detlef Thul (Geschäftsführer)
mail@reklame-rumpf.de | www.reklame-rumpf.de Bergweilerweg 2a | 54516 Wittlich | www.thula-safety.de
Tel. 06571 999 71 11 | Mobil 0151 22 36 96 12 | info@thula-12safety.de
Energieausweise vom zertifizierten Gebäudeenergieberater: Sie verleiht dem Wasser einen eigenen Zauber:
Romberg Energieberatung Vitalberatung Silke Bräuer
Ansprechpartner: Sebastian Romberg Ansprechpartnerin: Silke Bräuer
Auf der Haag 8 | 54298 Aach | Telefon 0157 74 70 82 06 Hauptstraße 20 | 54426 Naurath Wald | Telefon 0176 21 81 70 14
romberg.energieberatung@gmx.de info@vitalberatung-trier.de | www.vitalberatung-trier.de
Baufinanzierung? Hier können Sie anklopfen:
saar.mosel.finanz Das Ürziger Weingut mit der mobilen Wein-Ape-Vinothek:
Ansprechpartner: Joachim Hönel
WeinGut Benedict Loosen Erben
Hauptstraße 31 | 54668 Alsdorf | Telefon 06568 969 97 40
Ansprechpartner: Claudia Müller
hoenel@saarmoselfinanz.de | www.saarmoselfinanz.de
Würzgartenstraße 1 | 54539 Ürzig/Mosel
Telefon 06532 945 90 92 | riesling@benedict-loosen-erben.de
www.benedict-loosen-erben.de | Shop: ble-mosel.de34 35
-
ART
GALLERY
Makeln hat mit Entdecken zu tun. Stellen Sie sich
vor, Sie gehen durch die Räume eines Hauses,
einer Gewerbeimmobilie oder einer Wohnung und
in einer Ecke oder in einem Zimmer sehen Sie
eine Staffelei, bemalte Leinwände, Fotoabzüge, ein
Fotolabor, Passepartouts, Rahmen, eine Abfolge
Unser regionaler RE/MAX Balloon wird gefahren vom
von Zeichnungen oder geformte bzw. entstehende
Ballonteam Thomsen
Skulpturen. Dieses Bild prägt sich ein. Vielleicht
Ansprechpartner: Jens Thomsen und Daniel Schäfer
Hölderlinstraße 22 | 66839 Schmelz
ist der Kreative im beruflichen Leben Metzgermeis-
Telefon 06887 75 67 | Mobil 0172 66 909 66 ter, vielleicht Ärztin, vielleicht IT-Spezialist, besitzt
info@ballonfahrt-saarland.de | www.ballonfahrt-saarland.de ein Nagelstudio oder Ähnliches.36 37 RE/MAX ART GALLERY RE/MAX JAHRESKALENDER 2022 Die RE/MAX Art Gallery in Trier, Wittlich und Bitburg RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg freut sich möchte diesen Spannungsmoment zwischen Beruf mit unseren Kunden und Freunden, das Jahr 2022 und privater (gar intimer) Kreativität aufgreifen. Denn mit einem besonderen Jahreskalender begrüßen die Entdeckungen sind tatsächlich Entdeckungen zu dürfen. In Zusammenarbeit mit der Trierer Autorin und sind es wert, präsentiert zu werden. Unsere und Fotografin Paula de Lemos ist ein Bilderbuch Räume sind dafür ausgerichtet, der Kunst / Hobby- der Jahreszeiten entstanden, das schon über den Kunst Aufmerksamkeit zu schenken. Wir haben be expressiven Titel Lust macht, das Kommende mit wusst auf größere Dekorationen verzichtet, um Freude, Motivation und Optimismus zu begrüßen. der Gallery und den darin ausgestellten Arbeiten Raum zu geben. Unser „Graffiti-Hund“ (vgl. die Titelseite dieser Bro- schüre) taucht in jedem unserer Büros auf und ist ein eindeutiger Hinweis auf die Idee des Kreativen. WANN STARTEN WIR? Eine klare Devise für die Präsentation der genannten „Entdeckungen“ ist, dass jede Ausstellung mit einer Eröffnung startet. Dass Menschen kommen können, die über das Ausgestellte sprechen können. Dass eine Eröffnungsrede die oder den Kreativen vor- stellt. Dass eine Publikation das Ausgestellte als „Multiplikator“ dokumentiert. Wir starten also, sobald die Corona-Regeln ein solches Miteinander ermöglichen. Inzwischen sind wir aktiv in der Vorbereitung und dem Kennenlernen von Kreativen, die neben ihrem Beruf einer eigenen Passion nachgehen. Gerne können Sie sich als mit Trier, mit Wittlich oder mit Bitburg beruflich Verbundene bei uns melden. Zögern Sie nicht! Denn wir freuen uns mit Ihnen, unsere neuen Räumlichkeiten eröffnen zu können.
38 39
- IMMOBILIENKREDIT
INFOS
VON EINEM VERMITTLER ODER EINER BANK:
WO IST DER UNTERSCHIED?
Ein freier Hypothekenmakler prüft verschiedene Anbieter und
Produkte, wohingegen Banken lediglich ihre eigenen Produkte
anbieten können. Der freie und unabhängige Vermittler unter-
breitet dem Kunden in der Regel mehrere Finanzierungsvor-
schläge, von denen er sich einen aussucht. Natürlich be-
rücksichtigen freie Finanzierungsvermittler in ihren Angeboten
auch alle staatlichen Fördermittel, wie die der KFW Bank
oder der ISB Rheinland-Pfalz.
In einer Untersuchung von „Finanztest“ aus dem Jahr 2017
wurde deutlich, dass der Vorschlag für einen Immobilienkredit
von einem freien Vermittler günstiger war, als das gleiche
Produkt direkt bei der entsprechenden Bank abzuschließen.
Vertrauen spielt bei Immobilienkrediten eine wichtige Rolle.
Daher ist es nachvollziehbar, dass viele Immobilienkäufer sich
bei der Baufinanzierung lieber auf ihre Hausbank verlassen,
deren Berater sie seit Jahren kennen. Dabei lassen Sie sich
aber Chancen entgehen.
Freie Hypothekenmakler vergleichen für Sie die Angebote vieler
großer Banken, Bausparkassen und Versicherungsgesell-
schaften. Insgesamt stehen weit mehr als 300 Darlehensgeber
zum Vergleich zur Verfügung. Aufgrund dieser Vielfalt und
seiner sehr guten Geschäftsbeziehungen zu den verschiedenen
Darlehensgebern kann ein freier Finanzierungsberater Ihnen
günstigere Zinsen und bessere Konditionen bieten. Das bringt
ein hohes Sparpotenzial mit sich. Trotz allgemein niedriger
Bauzinsen kann der Käufer schnell mehrere tausend Euro zu
viel zahlen, wenn er sich für den falschen Anbieter zur Immo-
bilienfinanzierung entscheidet.
Die Bauzinsen werden aller Voraussicht nach auch noch weiter
hin auf einem sehr niedrigen Niveau verweilen. Hier können
Vermittler mit einem großen Netz an Bankpartnern hilfreich bei
der Suche nach dem geeigneten Institut sein.
FEHLER VERMEIDEN – WICHTIGE INFORMATIONEN
SCHUFA – Neutrale Kreditanfrage
Wenn Sie selbst Finanzierungsanfragen bei einer Bank stellen,
dann wird diese Anfrage in der SCHUFA vermerkt. Deshalb
… zur Baufinanzierung (und was Sie beachten ist es immer wichtig, keine Finanzierungsanfragen, sondern
schufaneutrale Konditionsanfragen zu stellen. Wollen Sie An-
sollten), zum Energieausweis und den möglichen gebote vergleichen und fragen deshalb gleichzeitig Finanzie-
Versicherungen die Sie zum Haus / Hausbau und rungsangebote mehrerer Banken an, dann wirkt sich dies
Ihren Vier Wänden in Betracht ziehen sollten… negativ auf Ihren SCHUFA-Score aus. Ich achte penibel darauf,40 41
dass wir Vergleichsangebote nur über Konditionsanfragen beispielsweise auf einen Schlag und in ganzer Summe aus
einholen und nur eine einzige Finanzierungsanfrage bei dem Ihren Ersparnissen zahlen. Oder aber Sie zahlen die Rest-
Anbieter gestellt wird, für den Sie sich entscheiden. schuld Ihres Immobilienkredits weiter in Raten ab, indem Sie
eine Anschlussfinanzierung abschließen.
Wie funktioniert ein Immobilienkredit und Wie viel Eigenkapital brauche ich beim Immobilienkredit?
worauf muss ich achten? Wenn Sie sich mit einem Immobilienkredit ein Haus bauen oder
Immobilienkredite sind in der Regel sogenannte Annuitäten- kaufen wollen, brauchen Sie in der Regel Ersparnisse in Form
darlehen. Bei dieser Art Darlehen bleiben die Rate und der Zins von Eigenkapital. Sie sollten mindestens die Bau- bzw. Kauf-
satz über die vereinbarte Laufzeit hinweg immer gleich hoch. nebenkosten in Höhe von rund 11 Prozent der Gesamtkosten
Am Ende der Zinsbindung bleibt häufig eine Restschuld übrig, für das Haus aus eigenen Mitteln finanzieren können.
die Sie mit einer Anschlussfinanzierung weiter in Raten ab- Je mehr Eigenkapital Sie aufbringen können, desto besser.
zahlen können. Bleibt keine Restschuld am Ende Ihrer Zins- Denn je mehr Erspartes Sie für Ihren Hauskauf haben, desto
bindung übrig, handelt es sich um ein Volltilgerdarlehen. weniger Immobilienkredit brauchen Sie von der Bank. Das
wiederum führt dazu, dass Sie sich nicht so hoch verschulden
Rate, Zinsen und Sollzinsbindung müssen und so vermutlich schneller wieder vollkommen
Die Rate beim Immobilienkredit besteht immer aus einem Anteil schuldenfrei sein werden. Zudem belohnen Banken Eigenkapital
Tilgung und einem Anteil Zinsen. Mit der Tilgung zahlen Sie mit einem besseren Zinssatz. Es gibt zwar auch die Möglich-
den eigentlichen Darlehensbetrag zurück. Die Höhe der Tilgung keit, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu bekommen,
können Sie anhand Ihrer finanziellen Möglichkeiten selbst allerdings brauchen Sie hierfür ein sehr hohes und sicheres
wählen. Eine hohe Tilgung sorgt für eine höhere Rate und eine Einkommen sowie eine hervorragende Kreditwürdigkeit.
schnelle Rückzahlung des Immobilienkredits. Eine niedrige Als Eigenkapital zählen nicht nur Bares und Geldwerte auf Ihren
Tilgung sorgt für eine kleinere Rate, aber auch für eine womög- Konten, auch Aktien, bereits vorhandene Immobilien und
lich unnötig lange Rückzahlungszeit. Grundstücke oder Eigenleistung können als Eigenkapital bei
Die Höhe der monatlichen Kreditrate sollte 35 Prozent Ihres Ihrem Immobilienkredit angerechnet werden.
Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. So bleibt noch
genug Geld im Monat für Ihren Lebensunterhalt. Immobilienkredit: Alles auf einen Blick
Die Zinsen sind quasi der Preis dafür, dass eine Bank Ihnen Ein Immobilienkredit ist eine große finanzielle und für viele
einen Immobilienkredit gewährt hat. Auf den Zinssatz haben Sie auch einmalige Entscheidung. Umso wichtiger ist es, bestens
nur bedingt Einfluss, denn er orientiert sich am EZB-Leitzins. darauf vorbereitet und informiert zu sein sowie den richtigen
Die Zinsen werden immer auf Basis der Restschuld, also des Finanzierungspartner an seiner Seite zu wissen. Bei der Wahl
noch nicht zurückgezahlten Kreditbetrags, be- und abgerechnet. des Finanzierungspartners gilt:
Deshalb wird der Zinsanteil beim Immobilienkredit, wie die » Vermittler haben eine größere Anbieter- und
Restschuld auch, im Laufe der Zeit immer kleiner, während die Produktauswahl als Banken
Tilgung immer größer wird. » Häufig sind die Konditionen bei Vermittlern günstiger
Den Zinssatz sichern Sie sich beim Immobilienkredit mit der als bei Banken
Sollzinsbindung immer über eine bestimmte Zeit. Meistens » Konditionsanfragen vom Vermittler sind schufaneutral
können Sie zwischen fünf, zehn, zwölf, 15, 20, 25 und 30 Jahren » Vermittler betreuen Sie auf Wunsch auch über den
wählen. Über diese Zeitspanne hinweg ändern sich die Zinsen Immobilienkredit hinaus
für Ihren Immobilienkredit also nicht.
In Zeiten von Niedrigzinsen sollten Sie deshalb immer eine mög Vor und während des Gesprächs mit einer Bank oder einem
lichst lange Sollzinsbindung wählen, um sich den günstigen Vermittler sollten Sie folgende Fragen beantworten können:
Zinssatz so lange wie möglich zu sichern. Das sorgt für eine » Wollen Sie ein Haus/eine Wohnung bauen oder kaufen?
große Planungssicherheit über einen langen Zeitraum hinweg. » Wie viel Immobilienkredit brauchen Sie dafür?
» Wie viel Eigenkapital wollen Sie in die Baufinanzierung
Restschuld und Anschlussfinanzierung einbringen?
Nach Ablauf der Sollzinsbindung bleibt bei vielen Kreditnehmern » Wie lange wollen Sie sich den Zinssatz sichern?
noch ein Restbetrag offen, den sie in dieser Zeitspanne noch » Wie hoch ist Ihr gemeinsames monatliches Einkommen?
nicht zurückgezahlt haben: die Restschuld. Diese können Sie » Wie hoch darf Ihre maximale Monatsrate sein?42 43
Wenn Sie diese Tipps und Hinweise beachten, steht Ihrem RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg hat viele Kunden, die auf seine
Wunsch nach den eigenen vier Wänden in der Regel nichts Dienstleistungen vertrauen: hinter SMF – saar.mosel.finanz steht
im Wege. Joachim Hönel – Hypotheken- und Versicherungsmakler,
Telefon 06568 969 97 40, hoenel@saarmoselfinanz.de
Foto: Tierra Mallorca – unsplash.com44 45
ENERGIEAUSWEIS – FACTS AND FIGURES 2. Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten und
für Nichtwohngebäude besteht für den Verkauf oder die
Ein Thema, das eigentlich gar keiner Begründung mehr bedarf, Vermietung bzw. Verpachtung die Wahlfreiheit zwischen
lautet „Energieausweis“. Denn § 16 der Energiesparverordnung Bedarfs- und Verbrauchsausweis.
(EnEV) enthält in Absatz 2 folgenden Gesetzestext: „Soll ein
mit einem Gebäude bebautes Grundstück […] verkauft werden, Ein Energieausweis gilt ab seiner Ausstellung für zehn Jahre
hat der Verkäufer dem potenziellen Käufer spätestens bei der ohne Verlängerungsmöglichkeit. – Sollten in dieser Zeitspanne
Besichtigung einen Energieausweis […] vorzulegen“. Umbauten oder Modernisierungsmaßnahmen erfolgen, ist
dieser zu erneuern, da sich damit auch der Energieb edarf
Ein Energieausweis wird bei Verkauf, Vermietung oder Verpach verändert.
tung eines Gebäudes benötigt. Das gilt ausnahmslos seit
2009 für alle bewohnbaren Gebäude mit Ausnahme von Bau-
denkmälern und kleineren Gebäuden mit einer Nutzfläche RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg empfiehlt den zertifizierten
bis zu 50 Quadratmetern. Ein Energieausweis wird nur für ganze Gebäudeenergieberater Sebastian Romberg, Telefon 0157 74 70 82 06,
Gebäude ausgestellt. Deshalb gibt es keinen Energieaus- romberg.energieberatung@gmx.de
weis für einzelne Wohneinheiten.
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Der Energieausweis ist ein offizielles Dokument, welches nur
von einem zertifizierten Energieausweisersteller ausgestellt
werden darf. Der Energieausweis liefert Daten zur Energieeffi-
zienz eines Gebäudes und schafft die Möglichkeit für Mieter
und Käufer, die zu erwartenden Energiekosten zu vergleichen.
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?
Wärme- Balkoninstand- Schimmelpilz- Bauwerks-
Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Energieausweisen: Basis dämmung setzung sanierung abdichtung
für den Verbrauchsausweis ist der Energieverbrauch der
letzten drei Jahre, welcher also stark vom Verbrauch der Be-
wohner abhängt. Der Bedarfsausweis berechnet den theo
retischen Energiebedarf eines Gebäudes für die Beheizung und Unsere Leistungen für
Warmwasserbereitung unter Berücksichtigung der physika trockene und gesunde Häuser
lischen Eigenschaften der Immobilie, der Anlagentechnik, der
Raummaße, der vorhandenen Dämmung. Der Bedarfsausweis Wir sind Ihr Spezialist für Sanierungs- und
kann auch Empfehlungen für Modernisierungsmaßnahmen Umbauvorhaben zur Werterhaltung von Gebäuden
bezogen auf den aktuellen Zustand des Gebäudes enthalten. in der Region Trier und auch in Luxembourg.
Qualität, Zuverlässigkeit und Kundenzufriedenheit
Welchen Energieausweis benötigt Ihr Gebäude? stehen bei uns an erster Stelle.
Der Neubau eines Wohn- oder Nichtwohngebäudes kann
ohne einen Bedarfsausweis nicht verkauft, vermietet oder
verpachtet werden.
Beim Bestandsgebäude wiederum wird unterschieden zwischen Lellinger Sanierungstechnik GmbH
1. W
ohngebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten: Ist der Bau- Gottbillstraße 35 • 54294 Trier
antrag vor dem 1. November 1977 erfolgt und erfolgte keine Telefon 0651 99 35 723 • www.getifix.de/lellinger
Sanierung nach den Anforderungen der Wärmeschutzver-
ordnung (WSchV) von 1977 (was im Grunde bedeutet: keine Selbstständiger Partner
doppelverglasten Fenster oder Heizkörper ohne besondere der Getifix-Gruppe
Abdeckungen an deren Rückseite), dann ist ein Bedarfsaus-
weis zwingend. – Sollte eine Sanierung erfolgt sein, besteht
die Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis.46 47
EIN HAUS KAUFEN – DAMIT DER TRAUM VOM Eine Risikolebensversicherung zahlt im Todesfall der versicher-
EIGENHEIM KEIN BÖSES ENDE NIMMT ten Person eine vereinbarte Versicherungssumme an die
Hinterbliebenen aus. Speziell für die Absicherung von Finanzie
Gute Planung schützt vor Überraschungen rungen gibt es Tarife, die sich an das Restdarlehen anpassen.
Gerade im Zuge der Finanz- und Währungskrisen erlebt der Ein weiterer wichtiger Punkt, der beachtet werden muss, ist die
Immobilienmarkt einen noch nie dagewesenen Boom. Die an- Absicherung der Arbeitskraft. Erkranken Sie und können
haltende Niedrigzinsphase befeuert diesen Trend noch zu- nicht mehr wie bisher arbeiten, fällt Ihr monatliches Einkommen
sätzlich mit günstigem Baugeld. Wer kann und will, erfüllt sich deutlich niedriger aus. Reicht es dann noch, um Ihrer Raten-
jetzt den Traum vom Eigenheim. Als Bauherr müssen Sie sich verpflichtung nachzukommen? Überprüfen Sie ggf., ob Ihre be
mit vielen Problemen auseinandersetzen. Durch zweckmäßige stehende Berufsunfähigkeitsrente für Ihre neue Situation noch
Vorsorge lassen sich böse Überraschungen vermeiden. Wir ausreicht. Fehlt Ihnen dieser wichtige Schutz bislang, sollten Sie
möchten Ihre Risiken durchleuchten und Lösungsmöglichkeiten diese wesentliche Versorgungslücke umgehend schließen.
vorstellen. Nehmen Sie sich etwas Zeit und überdenken Sie Wer es als persönliches Risiko ansieht, kann auch für den Fall
Ihre Risikosituation. der Arbeitslosigkeit vorsorgen.
Der Irrglaube von der Altersvorsorge Und auch das sollten Sie alles beachten
Die landläufige, scherzhafte Bezeichnung des eigenen Hauses Sobald Sie das neue Eigenheim beziehen, sind neben der
als große Sparbüchse, ist nicht so ganz aus der Luft gegriffen. Adresse nur noch ein paar kleinere Änderungen an ggf. be-
Ein eigenes Haus bietet Sicherheit, als Altersvorsorge im klas- stehenden Verträgen vorzunehmen. Bereits vorher gilt es aber
sischen Sinne kann man es aber nicht bezeichnen. Durch den einiges zu beachten, was wir Ihnen hier gerne zeigen möchten.
Bezug der eigenen Immobilie spart man zunächst einmal Miete.
Man darf hierbei allerdings nicht vergessen, dass ein eigenes GEBÄUDEVERSICHERUNG
Haus auch instandgehalten werden muss. Speziell dann, wenn Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass das gekaufte Ge-
es schon einige Jahre steht und Sie womöglich bereits im bäude bereits über eine Gebäudeversicherung verfügt. Diese
Rentenalter sind. Ein neues Dach, verbesserte Wärmedämmung Versicherung bleibt quasi beim Haus und geht auf Sie als
oder neue Rohrleitungen . neuen Versicherungsnehmer über, damit keine versicherungs-
freie Zeit entsteht. Würde z. B. das Haus in der Übergangs
Daher ist auch tunlichst davon abzuraten, bestehende Alters- zeit abbrennen, gäbe es keine Erstattung. Von daher ist das
vorvorsorgeverträge aufzukündigen, um deren Guthaben in grundsätzlich eine sehr gute Regelung. Allerdings wissen
die Finanzierung mit einfließen zu lassen. Alles erfüllt seinen Sie natürlich nicht, welchen Versicherungsschutz Sie hier über
bestimmten Zweck: Das Haus bietet Ihnen Wohnraum, ein nehmen. Regelmäßig können wir die Beobachtung machen:
Altersvorsorgevertrag, füllt Ihre Rentenlücke im Alter auf. Das Je älter das Haus, desto älter die Gebäudeversicherung, desto
sind grundverschiedene Dinge, die man keinesfalls vermischen schlechter und lückenhafter der Versicherungsschutz. Oft
sollte. ist nur das Feuerrisiko abgesichert. Oft enthält dies noch keine
Überspannungsschäden. Das mag bei Abschluss des Ver-
Wenn etwas passiert? trags, noch keine große Rolle gespielt haben, als man sein Heiz
Die meisten Bauherren befinden sich in familiär gefestigten öl täglich per Kanne aus dem Keller holte – mit Blick auf die
Verhältnissen mit Partner und mit Kindern. Daher stellt die Vielzahl elektrischer Installationen, die über die Jahre zum
Schuldenlast, die der Hausbau mit sich bringt, immer auch Standardeines Wohnhauses geworden sind, kann man in
eine Gefahr für die ganze Familie dar. Fällt etwa der Haupt zwischen kaum noch auf den Einschluss der Überspannungs-
versorger weg, und Finanzierungsraten können nicht mehr schäden verzichten. Und das soll nur beispielhaft dafürstehen,
gezahlt werden, droht die Zwangsversteigerung. Ob der Erlös was sich im „Wohnleben“ über die Jahrzehnte änderte und von
hieraus überhaupt ausreicht, um die Schulden begleichen zu der Versicherungsbranche auch in Versicherungsbedingungen
können, ist eine ganz andere Frage. Wer verantwortlich handeln aufgefangen wurde. Alte Versicherungsbedingungen sind vor
will, sichert sich und seine Familie gegen alle kalkulierbaren allem eines: alt. Oft zu alt, um Sie im Schadensfall noch
Risiken ab. glücklich machen zu können. Der Gesetzgeber hat an Probleme
dieser Art gedacht und Ihnen ein außerordentliches Kündi-
gungsrecht eingeräumt, von dem Sie innerhalb eines Monats48 49
nach Grundbuchumschreibung (nicht der Grundbuchauf sich, zur Aufrechterhaltung des Unterversicherungsverzichts,
lassung) Gebrauch machen können. Sie können den Vertrag die Größe Wohnfläche und die Versicherungssumme, an die
fristlos oder zum Ende des Versicherungsjahres kündigen. neuen Gegebenheiten hin anzupassen.
Ganz wichtig: Versicherungssumme prüfen! PRIVATHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
Normalerweise weist die übernommene Versicherung eine Ver Ihre selbst bewohnte Immobilie ist automatisch bereits in Ihrer
sicherungssumme aus den „1914er-Wert“. Dieser dient als Privathaftpflicht mitversichert. Hier bedarf es keiner speziellen
einheitliche Berechnungsbasis für Gebäude aller Art, Größe und Änderungen. Sollten Sie nun auch Vermieter sein, müsste ge-
aller Baujahre. Zwar akzeptieren viele Versicherer den 1914er- prüft werden, ob evtl. eine Haus- und Grundbesitzerhaft-
Wert eines Vorversicherers – ob der Ihnen vorliegende Wert pflichtversicherung nötig geworden ist. Heizen Sie mit Öl, sollte
richtig ermittelt wurde und auch wirklich jede bauliche Ver eine separate Gewässerschadenhaftpflichtversicherung ab-
änderung beinhaltet, den das Haus über die Jahre erfuhr, können geschlossen werden. Oft ist dieses Risiko zumindest bis zu
Sie normalerweise nicht wissen. Oft wissen dies auch die einem gewissen Fassungsvolumen der Tanks aber auch be-
Vorbesitzer nicht. Wir empfehlen daher dringendst, unnötige reits in der Privathaftpflichtversicherung mitversichert.
Risiken einer zu niedrigen Versicherungssumme zu vermeiden
und das Haus neu einzuwerten. Nur so stehen Sie auf der RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG
sicheren Seite, wenn es zu einem größeren Schaden kommt. Sofern Sie eine Rechtschutzversicherung besitzen, ist eventuell
Gerne übernehmen wir das für Sie! zu prüfen, ob eine Erweiterung um die Punkte „Haus- und
Grundbesitzer“ sinnvoll erscheint. Ein entsprechender Rechts
Umfassender Versicherungsschutz ist nötig! schutz würde z. B. für die Rechtskosten von Nachbarschafts-
Neben Feuer sollten Sie mindestens auch die Gefahren Lei streitigkeiten aufkommen, auch für Ordnungswidrigkeiten oder
tungswasser und Sturm mit absichern. Ein Leitungswasser- Steuersachen vor Gericht. Hinweis: Streitigkeiten aus dem
schaden kann mit allen Nebenarbeiten, Leckortungs- und Immobilienkauf sind nicht allumfassend versicherbar! Speziell,
Trocknungskosten schnell auch fünfstellig werden. Mit zuneh- wenn Sie ein Haus nicht ausschließlich selbst nutzen oder
mendem Alter des Hauses steigt auch die Wahrscheinlichkeit, angebaut bzw. anderweitig neue, noch nicht vorhanden ge-
dass Lötstellen oder Rohrmaterial „nachgeben“ und es zum wesene, Elemente z. B. ein Wintergarten wo noch keiner war
Schaden kommt. Über die Häufung von Stürmen in den letzten ins Gebäude eingebracht werden, besteht in aller Regel kein
Jahren und die Schäden, die sie inzwischen regelmäßig an- Versicherungsschutz.
richten, müssen wir sicher nicht mehr viel sagen. Es vergeht
gefühlt kein Jahr, in denen die Medien nicht darüber berichten Umbauen oder gleich einziehen?
müssen. Auch Elementarschäden werden zunehmend als Sind vor dem Bezug des Hauses noch Umbaumaßnahmen
Problem unserer Zeit erkannt. Es ist kein Zufall, dass immer geplant, müssen evtl. noch Punkte bedacht werden, die auch
mehr Bundesländer für den Einschluss dieses sinnvollen Ver- bei einem Neubau auftreten. Auf jeder Baustelle lauern Ge-
sicherungsschutzes in den Gebäudeversicherungsvertrag fahren, z. B. Sturzgefahr, ungesichertes Baumaterial, etc. Als
Partei ergreifen. Zwei Bundesländer wollen ihre Hilfsleistungen Bauherr tragen Sie die Verantwortung, wenn durch eine dieser
nach Elementarschäden künftig daran festmachen, ob ein Gefahren Dritte zu Schaden kommen. Dies gilt grundsätzlich
Geschädigter in der Lage gewesen wäre, sich selbst gegen den auch dann, wenn Sie eine Firma mit der Bauausführung be-
erlittenen Schaden abzusichern.Eine Elementardeckung um- auftragt haben. Kommt es zum Schadensfall, können Sie nach
fasst die Gefahren Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben, dem BGB in unbegrenzter Höhe haftbar gemacht werden.
Erdfall, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen und Vulkanaus- Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung kommt für berechtigte
bruch. Die Deckung ist damit sehr umfangreich. Die Kapriolen Haftpflichtansprüche auf, die Geschädigte an Sie stellen. Sind
von Mutter Natur sollten Sie also zumindest finanziell nicht Ansprüche rechtlich unbegründet, wehrt die Versicherung diese
schrecken müssen. auch ab, zur Not vor Gericht. Anfallende Kosten werden eben-
falls übernommen. Einige Tarife der Privathaftpflichtversiche-
HAUSRATVERSICHERUNG rung bieten eine Deckung für Bauvorhaben. Hier ist die maxi
Normalerweise haben Sie für eine Übergangszeit von einem mal versicherte Bausumme zu beachten. Genügt die hier vorge-
Monat – im Rahmen der bisherigen Versicherungssumme – sehene Summe für Ihre Baustelle nicht, benötigen Sie geson-
Schutz an Ihrem bisherigen und neuen Wohnort. Es empfiehlt derten Schutz. Dies kann auch für Eigenleistungen der Fall sein.50 51
Schutz für helfende Hände auf der Baustelle Was Sie sonst noch wissen sollten
Rund eine Million meldepflichtige Arbeitsunfälle weist die Sta-
tistik der Berufsgenossenschaft aus – pro Jahr! Auf dem Bau Fotovoltaikanlage
trifft es statistisch jeden sechsten Mitarbeiter. Grund sind eine Haben Sie eine Fotovoltaikanlage installieren lassen, ergibt
Vielzahl von Gefahrenherden. Besonders hoch ist das Risiko sich daraus eine neue zusätzliche Haftungssituation: Sie sind
für ungelernte Freunde und Verwandte, die als Bauhelfer ein- nun „Gewerbetreibender“ wenn Sie den Strom einspeisen
springen und den Freundschaftsdienst leisten. Gerade, wenn und verkaufen. Hier ist neben dem Betreiberrisiko auch das
es die helfende Hand von Freunden oder Nachbarn ist, die in Einspeiserisiko zu beachten. Hier wird ein separater Haft-
die Kreissäge gerät, ist es gut, wenn man für eine Bauhelfer- pflichtvertrag nötig, was von der Größe Ihrer Anlage abhängig
Unfallversicherung gesorgt hat. ist. Die Anlage selbst ist grundsätzlich im Rahmen der ge-
wählten Gefahren über Ihre Gebäudeversicherung mit ver
So wird für einen gewissen finanziellen Ausgleich gesorgt, wenn sicherbar. Eine deutlich umfangreichere Absicherung bietet
die Hilfsbereitschaft zu einer dauerhaften Invalidität führt. eine gesonderte Fotovoltaik Versicherung. Über eine solche
Auch dann, wenn Ihnen kein Verschulden vorgeworfen werden kann auch der Ertragsausfall nach Schaden abgesichert
kann, ist es doch ein beruhigendes Gefühl, dass Sie einen werden.
Helfer in seiner Not nicht alleine stehen lassen, oder? Wie
schnell ist ein Unfall passiert – vor allem dann, wenn eine Bau
stelle ungewohntes Terrain für einen Helfer darstellt. Es sei Mit unserem Dank an die VEMA eG und die Finanzprofis:
an dieser Stelle noch angemerkt, dass eine grundsätzliche vor allem bei Peter Lay, Kirchstraße 18, 54338 Schweich,
Meldepflicht von Bauhelfern bei der Berufsgenossenschaft Telefon 06502 99 74 70, p.lay@die-finanzprofis.com
besteht.
Insolvenz und Pfusch am Bau
18 Prozent aller privaten Bauvorhaben sind von einer Insolvenz
von Bauträgern, Generalunternehmern oder Handwerkern be-
troffen. Zudem verschlingen Mängelbeseitigungen im Durch-
schnitt zwischen drei und zehn Prozent der eigentlichen Bau-
summe. Jeder fünfte Betroffene kann seine Mängelansprüche Anzeige
nicht mehr durchsetzen, weil sein Auftragnehmer Insolvenz
angemeldet hat. Gegen das Schreckgespenst der Insolvenz
konnten sich Bauherren lange nicht absichern– ein Zustand, Wir versichern JEDEN gegen
Elementarschäden
der sich glücklicherweise geändert hat.
Die Baufertigstellungs- und Baugewährleistungsversicherung
kann viel Ärger während und nach der aktiven Bauphase er-
sparen. Sie übernimmt Ihr finanzielles Risiko bei einer Insolvenz – auch zur bestehenden Versicherung –
des Bauunternehmens ebenso, wie den finanziellen Aufwand
für die Behebung von Baumängeln, der sonst in dieser Situation
an Ihnen hängen bliebe. Bis zu fünf Jahre nach Baufertig
stellung besteht dieser sinnvolle Schutz für Sie.
Neben der rein finanziellen Komponente wird Ihnen hier auch
viel Service geboten: Bereits im Planungsstadium stehen Ex-
perten zur Überprüfung bereit, die Planungsunterlagen auf
Fehler prüfen. In der Bauphase begleiten Spezialisten die ein-
zelnen Bauabschnitte, so dass Baumängel schnell bemerkt
werden, bevor sie sich zu einem echten Problem auswachsen.
Infos: 06502-99 74 70 • info@die-finanzprofis.com
Dieser innovative Versicherungsschutz ist für einen kleinen
Bruchteil der Bausumme erhältlich – die Investition zahlt sich
in jedem Fall für Sie aus!
www.die-finanzprofis.com52 53
DANKSAGUNG
Pflanzen wachsen nicht ohne einen Samen, der Mein größtes Dankeschön geht an die Maklerinnen
ausreichend Wasser und Licht bekommt. Ähnlich und Makler unseres Teams, die sich mit einer
ist es mit der Entscheidung, als Immobilienmakler reduzierteren Erreichbarkeit meinerseits „durch-
und letztendlich als Broker-Owner aktiv zu sein. geschlagen“ haben. Danke auch an meine Frau
Mein erster Dank geht daher an Paul Feller, dem Paula und unsere Dalmatiner, die während der „Um
Trier-Office-Gründer, der mir von Anfang an die für strukturierung“ öfter im Dunkeln blieben, wann
mich notwendigen Freiheiten gelassen hat. Meine ich wo sein würde. Mit dem Erscheinen dieser Bro
Tätigkeit als selbstständiger Makler hat mich eine schüre hoffe ich, dass wir uns nun alle in ruhige-
große Freude entwickeln lassen, die ich jetzt auch ren Gewässern bewegen.
auf die im Team tätigen Maklerinnen und Makler
übertragen darf. Das Makeln mit Immobilien, das Begrüßen und Be
gleiten von Menschen, deren Immobilien und deren
Unterschiedliche Menschen haben dazu bei Geschichten stehen bei uns im Mittelpunkt, des-
getragen, dass wir vor einem Jahr breits eine neue halb gilt all denen, die uns ihr Vertrauen schenken,
Phase in der Geschichte von RE/MAX Premium mein abschließender und allergrößter Dank.
Trier-Wittlich-Bitburg beginnen können. Danke an
Stephan Hansen, der als damaliger Team-Partner Christoph Maisenbacher
beim Entdecken unserer Locations aktiv war. Danke
auch an Rainer Tures für seine Empfehlungen. Das
Einrichten der RE/MAX-Büros gelang dank der in
dieser Broschüre vorgestellten Unternehmen und
dank der Zusage der Vermieter jedes einzelnen
Büros, die sich für die Doppelnutzung „Büro und
Gallery“ begeistern ließen. Dass die Dinge nun so
stehen und vor allem hängen, dafür sei Vadim
Schmidt, unserem Makler und Mann mit den zwei
rechten Händen, gedankt. Danke an Ruth Vogt
und Florian Engel, die offen sind für Veränderungen.
Danke an Aleksey Ogloblin für dessen Ja zu einer
Beschäftigung als unser Hausmeister im Städte-
Dreieck. Danke an Sarah Frank für ihren grafischen
Input in unser Erscheinungsbild.54 55 Kostenlose Werbebroschüre von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg IMPRESSUM Herausgeber: Maisenbacher Medien GmbH Oktober 2021 | Engelstraße 12, 54292 Trier im Auftrag von: RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg Fotografien: Axel Kohlhaas (1, 12, 14 – 19, 56); Marco Marzcynski (8 oben); Anne Nickels (8 unten, 9, 11); RE/MAX Germany (21, 34: Wolfgang Borrs); Paula De Lemos (34); Tierra Mallorca – unsplash.com (42/43) Text: Christoph Maisenbacher & die notierten Autoren Lektorat: Caroline Gutberlet, Berlin Gestaltung: Büro Sarah Frank, Trier Druck: Druckerei Schaubs, Gottbillstraße 33 b, 54294 Trier Copyright: Maisenbacher Medien GmbH und M & F Immobilien GmbH ISBN 978-3-945656-06-8 Kontakt: info@maisenbacher-medien.de Telefon 0651 99 45 06 50 ERGÄNZUNG Wir publizieren regelmäßig so bezeichnete „Cards“ (Karten) als Beilage zu dieser Broschüre. Diese werden auch auf www.remax-team-immobilien.de ausführlich vorgestellt. RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg ist mit dem Unternehmen M & F Immobilien GmbH (Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher | Engel- straße 12 | 54292 Trier) Franchisenehmer für die mit den Städtenamen definierte Großregion. Die zu unserm Team gelisteten Immobilien-Maklerin- nen und -Makler kooperieren mit uns als Lizenznehmer selbstständig wie auch in Zusammenarbeit mit unserem Unternehmen. Als RE/MAX-Makler arbeiten wir in ganz Deutschland und pflegen Kontakte vor allem nach Luxemburg, Belgien und Frankreich. Rückseite: Abbildung (100 x 80 x 80 cm) mit freundlicher Erlaubnis von TOUSALON SALONIX (Bereldange, Luxembourg) – www.tousalon.lu
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