Verantwortungsbewusstes Investieren in Immobilien - BVK - REIDA 2021 Nadia Mastacchi Leiterin Portfolio Management
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BVK – REIDA 2021
Verantwortungsbewusstes
Investieren in Immobilien
Nadia Mastacchi
Leiterin Portfolio Management
26.08.2021
Verantwortungsbewusstes Investieren: Motivation
Treuhänderische Sorgfaltspflicht
Sparkapital
Werte &
Normen
=
128’000 40 Mrd. CHF
Versicherte Anlagevermögen
Leistungen
BVK - REIDA 2021 — 26.08.2021 — 2
Ein Überblick
BVK & Nachhaltigkeit 2021
Stimmverhalten Engagements Allianzen Ausschluss Impact
Breite Ausübung Über 140 laufende Gründungsmitglied Kontroverse Immobilien:
Aktionärsrechte (>500 Engagements zu SVVK-ASIR Waffen: Reduktion CO2-
GV’s / zu > 8’500 ESG Themen Ausschluss von Ausstoss um
Traktanden) Unterzeichnerin der 21 Unter- über 50%
Engagement mit UNPRI nehmen realisiert
Ablehnungsquote bei den 160 weltweit
Vergütungsthemen grössten CO2- Aktiver Teilnehmer Ausschluss von Green Bond
von 80% Emittenten Climate Action 100+ Kohle- Investments &
(Climate Action Mitglied Swiss produzenten grüne Hypothek
Abstimmung erfolgt 100+ Initiative)
entlang ESG Politik Sustainable Finance Divestment von Investments in
grundsätzlich Klima- (SSF) Rohstoffen Infrastruktur für
klimapositiv Engagements in Aktiv in erneuerbare
Zement- und Arbeitsgruppe Energien
Stahlindustrie Nachhaltigkeit
Immobilien
BVK - REIDA 2021 — 26.08.2021 — 3
Immobilienstrategie 2021/25
Konzept
BVK stellt sich dem Thema Nachhaltigkeit seit 2008 und setzt sich mit den Herausforderungen der höheren
Baukosten, Technisierungsgrad, optimale Bewirtschaftung und nicht zuletzt mit der prognostizierten Rendite. Die
Messung erfolgt über verschiedene Instrumente:
Portfolio / Akquisition Projekte / Bau Betrieb
Berücksichtigung der 3 Konzentration auf Schweizer Anlageoptimierung
Dimensionen (Gesellschaft, Nachhaltigkeitszertifikate Substitution Energieträger
Wirtschaft und Umwelt)
SNBS / Minergie / Konzept und Materialisierung
Systematisches Portfolio- 2000 Watt Areal
Rating mit ESI -Economic
Energieeffizienz
Sustainability Indicator
Graue Energie
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Immobilienstrategie 2021/25 Nachhaltigkeit Überblick Zielwerte Bereich ESI Zielwert ab 2020 BVK Ø 10 a CO2-Zielwert ab 2020 Neubauten >= 0,40 0,58 = 0,25 0,56 = 0,25 0,46
Immobilienstrategie 2021/25
Nachhaltigkeit
Überblick ESI-Rating
Konkretisiert Grundsatz 6 der VBA
Beurteilt das Nachhaltigkeitsprofil von Immobilien in den 0.39
fünf Teilbereichen Ressourcenverbrauch, Mobilität, Flexibilität und Polyvalenz
1.0
Sicherheit, Gesundheit und Flexibilität
0.5
Ganzheitliches Nachhaltigkeitsverständnis 0.0
Gesundheit & Komfort Energie- & Wasserabhängigkeit
Skala von -1 (sehr schlecht) bis +1 (sehr gut) -0.5
0.36 -1.0 - 0.11
Mit einem grössen-gewichteten ESI Rating von 0,27
schneidet das BVK Portfolio 2020 gut ab
Stärken im Bereich Mobilität (0,63) und Sicherheit (0,45);
Schwächen beim Ressourcenverbrauch (-0,11) Sicherheit Erreichbarkeit & Mobilität
0.45 0.63
Die Prognose 2021 Q2 zeigt, dass die BVK das diesjährige
Ziel einer Verbesserung des Ratings um +0.03 p.a.
voraussichtlich erreichen werden.
Treiber 2021: Transaktionen, Sanierungen, Neubauprojekte,
Betriebsoptimierung BVK - REIDA 2021 — 26.08.2021 — 6
Immobilienstrategie 2021/25
Nachhaltigkeit
Überblick CO2-Ausstoss 1990 - 2050
Heute Zielwert 2030 BVK 5.5Kg CO2/m2EBF
30.00
24.9 Kg CO2/m2EBF
25.00
20.00
15.00 13.3 Kg CO2/m2EBF - 78%
10.00
5.00
3.7 Kg CO2/m2EBF
0.00 0.0 Kg CO2/m2EBF
2020
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2028
2030
2032
2034
2036
2038
2040
2042
2044
2046
2048
2050
2050
2030
KgCO2 pro Energiebezugsfläche (m2)
Umwandlungsfaktoren KBOB
Wert HGT bereinigt
BVK - REIDA 2021 — 26.08.2021 — 7
Immobilienstrategie 2021/25
Umschichtung Wärmeerzeugung
Anteil Energieträger BVK Portfolio
(EBF gewichtet)
100%
Anteil von Ölheizungen seit 1990 von
90%
40% auf 4.4% reduziert
80%
Systematische Nutzung von
70%
Fernwärme
60%
50% Ausbau in erneuerbare Energien wo
40%
ökonomisch und ökologisch sinnvoll
30% LG Kt. ZH Biogasanteil 25% Erdgas 75%
20%
10%
0%
1990 1995 2006 2020
Öl Gas Fernwärme Erneuerbar
BVK - REIDA 2021 — 26.08.2021 — 8
Immobilienstrategie 2021/25
Was können wir tun?
Wo können wir Immobilieneigentümer Einfluss nehmen
Reduktion Verbrauch
- Betriebsoptimierung
- Wärmedämmung
- Energieeffiziente Apparate
Reduktion graue Energie
- Verwendung geeigneter Materialien
- Denken in Zyklen
Substitution von fossilen in erneuerbare Energieträger
- Wärmepumpen
- Solarenergie
Wo ist die Politik gefordert
Bereitstellung erneuerbarer Energien inkl. Infrastruktur
- Windkraft
- Wasserkraft sowie See- und Flusswärme
- Solarenergie
BVK - REIDA 2021 — 26.08.2021 — 9
Immobilien Portfolio
Projektentwicklung Pipeline
Nachhaltigkeitszertifizierung als Standard
Galgenen SZ Uster ZH Hombrechtikon ZH Zürich, Kreis 7 Hinteregg ZH Zürich, Talstr.
46 Wohnungen 14 Wohnungen 60 Wohnungen 24 Wohnungen 60 Wohnungen 7’000 m2 Büro
2021 2023
2020 2022 2024
St. Gallen Winterthur Regensdorf ZH Kriens LU
Zürich, Kreis 9 Brüttisellen ZH 275 Wohnungen 300 Wohnungen + DL
147 Wohnungen 112 Wohnungen
44 Wohnungen 54 Wohnungen Wohn-/Pflegezentrum 20’000 m2 Gewerbe
Gewerbe / Atelier /Pflegezentrum
BVK - REIDA 2021 — 26.08.2021 — 10Immobilien Portfolio
Eichhof West, Kriens LU
Ein neues nachhaltige Stadtquartier in Luzern
- Nachhaltige Stadtentwicklung
- Kooperation mit WAS Luzern als Co-Investor fürs Areal
- Ca. 5’500m2 Büro-, Gewerbefläche und 240 Wohnungen
BVK - REIDA 2021 — 26.08.2021 — 11Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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