VERKAUFSDOKUMENTATION - Wunderschön gelegene 4.5- Zimmer Maisonette-Wohnung. Haus-Feeling garantiert - Lasiba GmbH
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Wunderschön gelegene 4.5- Zimmer Maisonette-Wohnung. Lasiba GmbH
Simon Lauber
Haus-Feeling garantiert. 032 / 377 35 95
079 / 557 91 95
Mit eigenem Garten, zwei Balkonen, grossem Bastelraum, Keller und s.lauber@lasiba.ch
zwei Einstellhallenplätzen! www.lasiba.ch
Seite 1 Inhaltsverzeichnis Kurzportrait der Gemeinde Arch ..................................................................................................................................................................................................... 2 Kartenausschnitt und Lageplan ....................................................................................................................................................................................................... 4 Situationsplan......................................................................................................................................................................................................................................... 5 Grundriss EG ........................................................................................................................................................................................................................................... 6 Grundrisse OG & UG ............................................................................................................................................................................................................................ 7 Beschrieb Wohnung und Nebenräume ......................................................................................................................................................................................... 8 Eine wunderschöne Duplex-Wohnung mit Haus-Feeling ....................................................................................................................................................... 9 Fotos, Impressionen, 3D-Tour ........................................................................................................................................................................................................ 10 Fakten...................................................................................................................................................................................................................................................... 17 Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 2 Kurzportrait der Gemeinde Arch Arch liegt im wunderschönen Seeland auf dem sanft ansteigenden Nordhang des Bucheggberges. Am rechten Aareufer gelegen bietet das kleine, herzige Dorf Fernsicht auf die Jurakette, auf die Aare, auf Solothurn und auf den Bielersee. Umgeben von vielen kleinen Gemeinden gehört die ländlich-geprägte Gemeinde «Arch» auch zu den Kleineren. Im Norden ist Arch mit der Gemeinde Grenchen (Kanton Solothurn) verbunden. Lediglich die Aare trennt die beiden Gemeinden. Arch zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Landwirtschafts- und Waldflächem aus. Speziell Naturverbundene und Erholungsliebhaber kommen in Arch nicht zu kurz. Von Arch gelangt man nach ca. 16 km der Aare entlang an den Bielersee und in 13 km Distanz liegt Solothurn. Die Aare lädt im Sommer zum Badespass ein. Wanderer mögen die vielen Ausflugsmöglichkeiten, z.B. im schönen, facettenreichen Jura-Gebiet, auf dem Grenchenberg oder auf dem Weissenstein. Auch für Familien hat die Gemeinde so Einiges zu bieten: in der Schule Arch werden die Schülerinnen und Schüler bis zur 9. Klasse unterrichtet. Für die ganz Kleinen hat es eine Krabbelgruppe. Viele Aktiv-Vereine runden das Angebot für Jung und Alt ab. Sportler mögen die Turnangebote oder das Hornussen, Musiker die Musikgesellschaft oder den Jodlerclub «Meierisli», Feldschützen sind Mitglieder bei der Schützengesellschaft und Kulturliebhaber sind Teil der Theatergruppe. Weitere umfassende Aktivangebote findet man in den umliegenden Gemeinden. Ein Lebensmittelgeschäft, mehrere gute Restaurants, die weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannte Bäckerei «Archer Beck» und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden bieten alles für den Bedarf. Zahlreiche Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls in Arch angesiedelt und eröffnen den Bewohnerinnen und Bewohnern diverse Möglichkeiten. Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 3
Die Gemeinde Arch ist im öffentlichen Verkehr bestens eingebettet. Mit dem Bus ist
Arch aus drei Richtungen erreichbar: von Solothurn, Grenchen und Büren.
Wer lieber mit dem Auto oder dem Motorrad unterwegs ist, hat mit dem eigenen
Autobahnanschluss der Gemeinde perfekten Zugang zu Biel –und Solothurn.
Auf der durch Arch fliessenden Aare kann eine wunderschöne und äusserst
entspannende Schifffahrt genossen werden.
Arch ist zentral gelegen. Folgende Legende zeigt die Distanzen ab Arch:
❖ 4 km Grenchen
❖ 13 km Solothurn
❖ 16 km Lyss
❖ 16 km Biel
❖ 33 km Bern
Weitere Informationen zur wunderschönen Gemeinde finden Sie hier.
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Seite 4 Kartenausschnitt und Lageplan (Abb. Geoportal Kanton Bern) Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 5
Situationsplan
(Abb. Geoportal Kanton Bern)
(Abb. Geoportal Kanton Bern)
Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 6 Grundriss EG Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 7 Grundrisse OG & UG § Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
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Beschrieb Wohnung und Nebenräume
Das ganze Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten wurde Zurück im Erdgeschoss erreicht man über die Innentreppe die
im Jahr 1991 gebaut. Die aktuellen Besitzer haben die Waschküche/den Bastelraum.
Wohnung im Jahre 1996 mit ihren beiden Kindern erstbezogen. Dieser unbeheizte Raum mit kleinem Oberlicht ist mit 29m2
Sie diente lange Zeit als Familienwohnsitz. sehr grossräumig und ebenso praktisch. Er eignet sich zum
Beispiel als zusätzliches Büro (wurde so gehandhabt), als
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich. Gleich Bastel- oder Werkraum oder als Keller.
rechterhand liegt das kleine, sehr praktische Gäste-WC. Vom
Eingang aus gelangt man in den grossen Wohn- und Essbereich Vom Bastelraum aus gelangt man in die gemeinsamen Räume
(über 50m2) sowie in die abgetrennte und sehr schöne des Untergeschosses: zum Beispiel zum zugehörigen Keller,
Wohnküche. welcher in ein paar wenigen Schritten erreichbar ist, oder in die
Sehr praktisch für Gartenfreunde ist der direkte Zugang zum grosszügige Tiefgarage mit weiteren Abstellflächen, die von
gedeckten Gartensitzplatz und dem kleinen «Gärtli». allen Parteien genutzt werden können. Zum Verkaufsobjekt
Auf dem südlich gelegenen Gartenteil steht ein Cheminée für gehören 2 Einstellhallenplätze dazu.
die erste Grillade bereit. Verbunden mit der wunderbaren Sicht Die gesamte Technik befinden sich auch auf der
in die Natur, ein Genuss par excellence! Untergeschosse-Ebene.
Zurück im Wohnbereich überzeugen die frisch und dezent Die ganze Wohnung und die gemeinsamen Teile/Räume
gestrichenen Wände, der gelungene Grundriss und natürlich wurden sehr gut unterhalten. Regelmässige Investitionen
das Cheminée für gemütliche Winterabende. Dieses kann für wurden getätigt.
zusätzliche Wärmeerzeugung genutzt werden, wobei dies Folgende grössere Arbeiten wurden in den vergangenen Jahren
kaum nötig ist, da ganzjährlich eine angenehme gemacht:
Raumtemperatur herrscht. 2016
❖ Küchensanierung
Über die Treppe geht’s ins Obergeschoss. Zentraler Ort ist der ❖ ganze Wohnung neu streichen
Korridor, der alles miteinander verbindet. 2 Kinderzimmer mit ❖ alle Fenster neu fugen
je rund 11m2 Fläche, ein kleines Reduit, eine Dusche mit WC 2019
und das 15m2 grosse Elternschlafzimmer. Dieses besitzt ein ❖ Neue Vinyl-Fussböden (ausser in den oberen Zimmern)
eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC. ❖ Gipserarbeiten
Beide Kinderzimmer haben Zugang zum südlich-gelegenen Über die Jahre verteilt
Balkon. Auch das Elternschlafzimmer hat einen Mini-Balkon. ❖ Laufende, sinnvolle Unterhaltsarbeiten.
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Seite 9
Eine wunderschöne Duplex-Wohnung mit Haus-Feeling
Die grosszügige, top gepflegte 4.5-Zimmer Maisonette- Zu wem könnte genau dieser Wohnungsbeschrieb passen?
wohnung mit Gartensitzplatz und Gartenanteil, mit zwei
❖ Natur- und Waldliebhaber
Einstellhallenplätzen und direktem Zugang zur
Waschküche/Bastelraum lässt sich problemlos mit einem ❖ Geniesser
Reiheneinfamilienhaus vergleichen. Lediglich die gemeinsame ❖ Gartenaffine
Haustechnik und die darüberliegende Wohnung lassen anderes
vermuten. ❖ Ruheliebende
Die Lage zur Natur, zu den Schulen, zur Aare und zu den ❖ Weitsichtgeniesser
grösseren Nachbargemeinden runden das Angebot ab.
❖ Paare mit Kindern
❖ Paare ohne Kinder
❖ Kleinhandwerker
❖ Grillfreunde
Auflistung ist nicht abschliessend. Diese dient lediglich als
Gedankenanstoss.
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Fotos, Impressionen, 3D-Tour
Wohnen, Essen
Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.chSeite 11 Küche Küche Küche, Essen Eingang Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 12 Eingang Eingang Gäste-WC Gäste-WC Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 13 Elternschlafzimmer Elternschlafzimmer & Bad/WC Bad/WC Dusche/WC Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 14 Kinderzimmer/Büro Kinderzimmer Korridor Waschküche/Bastelraum Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 15 Waschküche/Bastelraum Tiefgarage Gesamtansicht Garten mit Cheminée Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 16 Ansicht von oben Ansicht von oben Entdecke die schöne Liegenschaft bereits vor Deiner Besichtigung. Hier geht’s zur Tour: https://my.matterport.com/show/?m=7QAd9r5p5iU Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.ch
Seite 17
Fakten
BESCHRIEB 4.5-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG INKL. DOM. GRUNDSTÜCKE
GRUNDBUCH-NRN. Wohnung 1254-2
Einstellhallenplätze 1254-9-2, 1254-9-10
ADRESSE Schulstrasse 3b, 3296 Arch, BE
TYP Stockwerkeigentum
ZIMMERZAHL 4.5 Zimmer, zusätzliche Waschküche/Bastelraum und Kellerabteil
NASSZELLEN 2
GÄSTE-WC 1 (zusätzlich)
WERTQUOTEN Wohnung 117/1’000
Einstellhallenplatz 1/12 (je)
FLÄCHEN Wohnung 123 m2
Bastelraum 29 m2
Keller (ca.) 5 m2
Garten (ca.) 80 m2 inkl. Gartensitzpatz
Balkone 10 m2
BAUJAHR 1991 (Erstbezug durch aktuelle Besitzer 1996)
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ZUSTAND Die Wohnung wurde sehr gut unterhalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auch die
Gebäudehülle und die gemeinsamen Bauteile wurden gut und regelmässig gepflegt. Weitere
Angaben zu den getätigten Renovationen können gerne angefragt werden.
HEIZUNG Gas (Zentralheizung)
WÄRMEABGABE Bodenheizung
TV Lokalanbieter / Swisscom
AMTLICHER WERT Wohnung CHF 314'060.00
Einstellhallenplätze CHF 9'580.00 (je)
PARKMÖGLICHKEITEN Zwei Einstellhallenplätze zugehörig. Diverse Besucherparkplätze vor der Wohnung.
STEUERANLAGE Gemeinde Arch Steuersatz 1.75%
Kanton Bern Steuersatz 3.06%
VERFÜGBARKEIT Ab ca. Dezember 2022 / Januar 2023
VERKAUFPREIS CHF 765'000.00 inkl. beider Einstellhallenplätze, Bastelraum, Keller
Auf Anfrage händigen wir gerne weitere Unterlagen aus.
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Finanzierung
Gerne begleiten wir Dich in allen Finanzierungsfragen rund um die Immobilie. Frag uns unverbindlich an und buche noch heute Dein
kostenloses Erstgespräch bei Lasiba GmbH.
Zum Verschreibungstermin (beim Notar) ist zwingend eine Finanzierungsbestätigung ggf. zusätzlich ein unwiderrufliches
Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder einer Schweizer Versicherung vorzuweisen.
Verschreibung und Kaufkosten
Die Kaufkosten gehen zu Lasten des Käufers (*Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Notariatskosten und dgl.).
* Keine Handänderungssteuer (Kanton Bern) bei selbst bewohntem Wohneigentum bis CHF 800'000.00 (Erstwohnsitz).
Gewährleistung
Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leistet der Verkäufer, wie üblich, keine Gewähr oder
Zusicherungen.
Besichtigung
Du bist herzlich eingeladen, die schöne Liegenschaft, nach vorgängiger Terminvereinbarung, mit uns zu besichtigen.
Dokumentationsverbindlichkeit
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und mit den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen
zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den
Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage.
Copyright
Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Lasiba GmbH erstellt.
Die Dokumentation oder Inhalte davon dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung der Lasiba GmbH, in welcher Form auch immer
(Elektronik, Foto, Kopie, Informatik und dgl.), insbesondere überarbeitet, verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden.
Besichtigung / Auskunft / Verkauf durch Simon Lauber
Lasiba GmbH, Rebenweg 7a, 2542 Pieterlen
Wir freuen uns auf Deine
Tel: 032 / 377 35 95
Mobile: 079 / 557 91 95 Kontaktaufnahme
E-Mail: s.lauber@lasiba.ch
Verkaufsdokumentation erstellt durch, Simon Lauber, Mai 2022
Lasiba GmbH, 2542 Pieterlen: 032 / 377 35 95, M: 079 / 557 91 95 s.lauber@lasiba.ch www.lasiba.chSie können auch lesen
