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Wir investieren in Ihre Gewerbeimmobilie www.deutsche-industrie-reit.de
DAS UNTERNEHMEN DAS UNTERNEHMEN
Immobilienexpertise
mit REIT-Status
Das Unternehmen
Deutsche Industrie REIT-AG
stellt sich vor.
Die Deutsche Industrie REIT-AG ist ein börsennotiertes Neben dem Ankauf und der Vermietung bietet die Unsere Leistungen Ankauf Unsere Produktionshallen
Immobilienunternehmen mit Sitz in Potsdam. Wir inves- Deutsche Industrie REIT-AG auch Sale-and-Lease-Back im Bereich Vermietung Objekte Industriehallen
tieren deutschlandweit in Light-Industrial-Immobilien, von Gewerbeimmobilien. Gewerbeimmobilie Sale-and-Lease-Back Logistik- und Lagerhallen
dazu zählen Produktions-, Lager-, Logistik- und Verwal-
tungsgebäude sowie Gewerbeparks. Zu unseren Kunden gehören heimische Mittelständler Gewerbeparks
sowie internationale Unternehmen, die in Deutschland
Niederlassungen besitzen.
Historischer Werdegang
2014 2017 2018
Inhalt S. 3
Kurzfakten
Gründung des Unternehmens
als Jägersteig Beteiligungs GmbH
Umfirmierung in die
Deutsche Industrie Grundbesitz AG
Erhalt des REIT-Status
Firmierung unter dem Namen
S. 4 Börsengang (Börse Berlin) Deutsche Industrie REIT-AG
Wir kaufen Ihre Gewerbeimmobilie
S. 5
Immobilienstand
S. 6
Flexibles Mietangebot deutschlandweit
S. 7
Sale-and-Lease-Back von Immobilien
Die Bedeutung von REIT
Der Name REIT steht für Real Estate Investment Trust. In Deutschland sind dies börsennotierte Aktiengesell-
S. 10
schaften, die hauptsächlich in Immobilien und Immobilienbeteiligungen investieren und deren Erträge aus
Referenzen
dem Verkauf, der Vermietung sowie Verpachtung und der Verwaltung von Immobilien und Grundstücken
S. 14 stammen. Für den REIT-Status müssen einige Kriterien erfüllt werden – im Gegenzug erhält das Unterneh-
Vertrauen durch Transparenz & Nachhaltigkeit men einige Vorteile, wie beispielsweise Steuerbefreiungen auf Gesellschaftsebene.
-3-
ANKAUF IMMOBILIENBESTAND
Wir kaufen Ihre Der Immobilienstand im Überblick
Gewerbeimmobilie
Die Deutsche Industrie REIT-AG ist Objekte
fortlaufend auf der Suche nach neuen Gewerbefläche
Immobilien. Wichtige Fragen zu den
Zielobjekten und zum Ankaufprozess MVL
erläutert Sonja Petersen, CIO, 7 | 119.774 m2
im Interview. HB
1
NL BBL
9.496 m2 11 | 335.257 m2
Welche Art von Immobilien kauft die orientieren wir uns an der Nutzungsart der jeweiligen
6 | 76.863 m2
B
Deutsche Industrie REIT-AG an? Gebäude und den Bedürfnissen der entsprechenden 1
Petersen: Wir erwerben Immobilien aus dem Bereich
Light Industrial. Dabei handelt es sich um produktions-
Branche. In den Bereichen Produktion und Verarbeitung
sowie bei Gewerbeparks betrachten wir vor allem die
LSA 8.816 m2
nahe Objekte wie Lagerhallen, Logistikzentren, leichte lokale Relevanz. Bei Lager- und Logistikimmobilien
7 | 68.946 m2
Produktionsstätten und teils auch Büroeinheiten. Ge- kommt es hingegen auf eine angemessene Verkehrsan- NRW
nutzt werden die Gebäude in der Regel für die Fertigung bindung an. Die wirtschaftliche Entwicklung der Regi- 28 | 438.466 m2
oder Vorfertigung, Lagerung, Verpackung, Verteilung on, örtliche Immobilienleerstände, Abwanderung und THL
oder den Umschlag von Gütern. Wir agieren deutsch- andere Faktoren können beim Ankauf und der Preisge-
6 | 95.191 m2
landweit und branchenübergreifend. Für uns sind ins- staltung ebenfalls eine Rolle spielen. Wir kaufen in der
besondere Firmenimmobilien aus den Bereichen Trans- Regel zum 10- bis 12-Fachen der jeweiligen Jahres-
GESAMT
port und Logistik, Metallverarbeitung, Versand- und nettokaltmiete an.
Onlinehandel, Pharmaindustrie, Maschinen- und Anla- RPL
genbau oder Automotive interessant – um nur einige zu Wie läuft der Ankaufprozess ab und welche 2 | 31.209 m 2
nennen. Beim Ankaufswert bewegen wir uns zwischen Unterlagen müssen Verkäufer bereithalten? 88
einer und fünfzig Millionen Euro. Petersen: Zuerst prüfen wir den Wert einer Immobi- 1.577.352 m2
lie anhand der eingereichten Unterlagen. Wichtig sind
In welchem Zustand sollte das Objekt sein hier vor allem aktuelle Brandschutz- und Verkehrswert- BYL
und wie wird der Kaufpreis davon beeinflusst? gutachten, Grundrisse, Grundbuchauszüge, Mieter- SAL 8 | 153.727 m2
Petersen: Generell wünschen wir uns einen vermiet- liste, Altlastenauskünfte sowie Belege zu Baulasten.
baren Zustand und eine solide Grundsubstanz. Sind Erscheint die Immobilie nach der ersten Prüfung der 1 BWL
Reparaturen und Renovierungen oder sonstiger Ent- Dokumente interessant für uns, vereinbaren wir einen 44.084 m2 10 | 195.523 m2
wicklungsbedarf nötig, dann ist das kein Ausschluss- Gesprächstermin und besichtigen das Objekt vor Ort.
kriterium, schlägt sich jedoch auf den Ankaufspreis nie- Wenn alle Unterlagen passen und wir uns mit dem Ver-
der. Die Auslastung der Firmenimmobilie sollte solide käufer auf alle Details einigen konnten, stoßen wir den
sein. Allerdings ist ein hoher Leerstand für uns kein Kaufprozess an. In der Regel vergehen bis zur Vertrags-
Hindernis, wenn das Objekt ein großes Vermietungs- unterzeichnung vier bis sechs Wochen.
potenzial besitzt. Auch die Auslastung berücksichtigen
wir im Kaufpreis. Bezüglich der Lageanforderungen
Stand: 12. Mai 2021
-4- -5-
VERMIETUNG SALE-AND-LEASE-BACK
Flexibles Mietangebot Sale-and-Lease-Back
deutschlandweit
Mitunter kann das Mieten einer Firmenimmobilie
von Immobilien
die schnellere, wirtschaftlichere und bilanz- Mit unserem Finanzierungsansatz Sale-and-Lease-Back können
schonendere Alternative sein. Unternehmen ihre Liquidität verbessern. Doch was genau
Die Deutsche Industrie REIT-AG bietet für verbirgt sich eigentlich dahinter?
eine Vielzahl an Branchen Mietlösungen
an. CEO Rolf Elgeti erklärt die Details. Sale-and-Lease-Back ist eine Spezialform des und erhält den Erlös dieser Transaktion. Zugleich mie-
Leasings und steht für ein objektbasiertes Finanzie- tet das Unternehmen, der Verkäufer, die Immobilie für
rungsmodell. Dabei nutzen Unternehmen ihre Ver- eine feste Laufzeit von uns zurück. Sale-and-Lease-
In welchen Situationen mieten Unternehmen haben ein sehr vielseitiges Portfolio und sind deshalb mögensgegenstände, in unserem Fall ihre Immobili- Back umfasst somit immer zwei Verträge: Einen Kauf-
Immobilien von Ihnen und was sind die Vorteile
flexibel bei den Flächenarten. Auch individuelle Kombi- en, um Kapital freizusetzen. Die Funktionsweise der und einen Mietvertrag. Durch die Leasing-Komponen-
im Vergleich zur „eigenen“ Firmenimmobilie?
nationen können wir anbieten: beispielsweise Lagerflä- Finanzierung: Das Unternehmen verkauft seine Ge- te der Finanzierung können Betriebe wichtige Objekte
Elgeti: Beim Kauf oder Bau eines Firmengebäudes chen mit separaten Büros und großzügigen Park- und werbeimmobilie an die Deutsche Industrie REIT-AG nach dem Verkauf wie gewohnt weiternutzen.
fallen hohe Investitions- und Finanzierungskosten an. Rangierflächen im Außenbereich. Wir ermöglichen bei
Gerade für Unternehmen, die ihr Kapital in die geschäft- Bedarf einen gestaffelten Einzug. Unternehmen können
liche und strategische Weiterentwicklung investieren
möchten, ist das Mieten deshalb interessant. Denn sie
also erst einen Teil anmieten und die Fläche später ver-
größern. Wir bieten Raum für die unterschiedlichsten
Die Vorteile von Sale-and-Lease-Back im Überblick
vermeiden diese massiven Ausgaben und schonen ihre Unternehmen – vom kleinen Handwerker bis hin zum
UNABHÄNGIGKEIT VON FREMDKAPITALGEBERN SYNERGIEN
Liquidität für andere Anlässe. Zudem geht das Mieten Großbetrieb. Dabei sind Mietflächen von zwei bis zu
in der Regel wesentlich schneller als ein Neubau oder 10.000 Quadratmetern möglich. Neben dem Alltagsgeschäft stehen Unternehmen immer wie- Da beim Finanzierungsmodell Sale-and-Lease-Back kein
Kauf einer Immobilie – Unternehmen können ein be- der vor Herausforderungen, die aus dem regulären Cash- Fremdkapital aufgenommen werden muss, steigt die Eigen-
triebsbereites Gebäude direkt beziehen. Auch die Fle- Was zeichnet Ihre Objekte aus und wie flow nicht zu realisieren sind. Da die Liquidität bei Sale- kapitalquote des Unternehmens. Erhöht sich diese Quote,
xibilität spielt eine Rolle. Wird die gemietete Fläche sind die Konditionen? and-Lease-Back aus eigenem Anlagevermögen erzeugt verbessern sich damit meist auch die Aussichten auf einen
beispielsweise zu klein oder zu groß oder ist ein stra- Elgeti: Unsere Gewerbeimmobilien befinden sich wird, muss kein Fremdkapital aufgenommen werden. Es Bankkredit. Aus steuerlicher Sicht ergeben sich durch Sale-
tegischer Standortwechsel nötig, lässt sich eine Anpas- deutschlandweit in Regionen mit ausgeprägter mittel- bedarf also keiner komplexen Ratings, zusätzlicher Sicher- and-Lease-Back ebenfalls Vorteile. Denn die anfallende
sung der gemieteten Fläche oder gar der Umzug in ein ständischer Wirtschaft, was Synergieeffekte ermöglicht. heiten und permanenter Abstimmungen wie bei den meisten Miete für die Geschäftsimmobilie ist als Betriebsausgabe
anderes Mietobjekt schnell realisieren. Bei der Auswahl unserer Immobilien achten wir darauf, Bankkrediten. Zudem ist der Verkäufer völlig frei, wofür er teilweise steuerlich abzugsfähig. Wird daneben der Erlös
dass sie auch vom Standort her gut zu den Bedürfnis- den Erlös verwendet. Die einzige Verbindlichkeit besteht in aus dem Verkauf des Assets vom Unternehmen – etwa in
Für welche Branchen und Verwendungszwecke sen der jeweiligen Branche passen. Lager- und Logistik- den anfallenden Gebäudemieten. Sie werden zu marktge- Forschung & Entwicklung – reinvestiert, kann es seine Posi-
halten Sie Immobilien in Ihrem Portfolio vor? objekte sollten zum Beispiel eine optimale Anfahrbar- rechten Konditionen ausgehandelt und an den Verbraucher- tion stärken und sich weiterentwickeln.
In welchen Größenordnungen vermieten Sie?
keit und verkehrsgünstige Lage vorweisen. Bezüglich preisindex gekoppelt. Damit sind sie gut kalkulierbar. Nach
Elgeti: Von Produktions- und Logistikflächen über der Konditionen bieten wir reguläre Mietverträge, bei dem Verkauf bleibt durch unsere Triple-Net-Mietverträge vor
FLEXIBILITÄT
Büro-, Lager- und Sozialräume bis hin zu Praxisräu- denen die Unternehmen nur für ihren Mietraum verant- Ort alles beim Alten: Betrieb, Steuern und Abgaben werden
men hält unser Bestand umfassende Mietflächen be- wortlich sind. Sie können sich also auf ihr Geschäft weiter durch das Unternehmen geregelt. Das berücksichti- Die gewünschte Mietdauer wird individuell vereinbart und
reit. Dabei bieten wir passende Lösungen für die je- konzentrieren und müssen sich nicht auch noch um die gen wir auch im Mietpreis. liegt in der Regel zwischen 10 und 15 Jahren. Ein automa-
weilige Branche. Industrieunternehmen, die eine hohe Immobilie kümmern. Die Anfangsmiete orientiert sich tisches Zurückfallen der Immobilie an den Alteigentümer am
Bodenbelastbarkeit oder bestimmte Hallenhöhe für am Marktpreis vor Ort. Die Verträge sind zudem an den Ende der Vertragslaufzeit erfolgt nicht. Stattdessen ergeben
ihre Produktionsanlage benötigen, werden bei uns ge- Verbraucherpreisindex gekoppelt. sich verschiedene Optionen, darunter z. B. eine Verlänge-
nauso fündig wie Logistikbetriebe, die Wert auf eine rung des Vertrags oder die Vereinbarung eines Vorkaufs-
hohe Zahl an Toren sowie Überladebrücken legen. Wir
rechts.
>>
-6- -7-
SALE-AND-LEASE-BACK SALE-AND-LEASE-BACK
Der Ablauf im Detail Motivationsgründe
ca. 4-6 Wochen
NACHFOLGE UNTERNEHMENSTRANSAKTIONEN
Der Generationswechsel ist eine der drängendsten Fra- Im Bereich der Mergers & Acquisitions (M&A) ist die
gen des Mittelstands. Demografie, gesellschaftliche Ent- Firmenimmobilie ein Thema, das Käufer gern geklärt
Deutsche Eigentümer wicklung und Finanzierbarkeit machen das Thema kom- haben möchten. Durch die Übernahme eines Unter-
Industrie REIT-AG Gewerbeimmobilie plex. Wir unterstützen Familienbetriebe gern bei ihren nehmens möchte der Käufer beispielsweise seine Pro-
Nachfolgelösungen – egal, ob intern oder extern. duktpalette erweitern und sich ein neues Kunden- und
Marktsegment erschließen. Die dazugehörige Firmen-
immobilie will der strategische Käufer zwar nutzen,
FORSCHUNG & ENTWICKLUNG
aufgrund des finanziellen Aufwands allerdings nur un-
Wollen Unternehmen neue Produkte entwickeln oder gern miterwerben. In solchen Fällen kommen wir als
müssen sie ihr Angebot dringend an aktuelle Verände- Immobilienspezialisten, Gutachter und potenzielle Käu-
Erwerb der Immobilie Liquidität durch Kaufpreis rungen anpassen, dann fehlen vor allem kurzfristig oft fer ins Spiel.
die nötigen Mittel. In schwierigen Zeiten sind sämtliche
Mietzahlung
Reserven und Kapitalzuflüsse nötig, um das Geschäft
RESTRUKTURIERUNGSVORHABEN
am Laufen zu halten. Über Sale-and-Lease-Back bietet
sich Unternehmern mit geeigneter Immobilie dennoch Bei Sale-and-Lease-Back kommt es vor allem auf die
ERSTGESPRÄCH VORLÄUFIGES ANGEBOT eine Möglichkeit, Geld für Zukunftsprojekte freizuma- Immobilie an. Deswegen können wir oft helfen, wenn
chen. ein Unternehmen vor wirtschaftlichen Herausforde-
Unsere Experten besprechen mit dem interessierten Unter- Wird im ersten Gespräch eine gemeinsame Linie gefun-
rungen steht. Wir schauen uns neben dem Objekt die
nehmen im ersten Schritt die folgenden Details: den, bitten wir den Interessenten um aussagekräftige
Geschäftsberichte, Bilanzen und die weitere Finanz-
Unterlagen und Belege zum Unternehmen und dem je-
planung genauer an. Sind wir von einer Erholung des
Wie groß sind das zu verkaufende Gebäude und weiligen Objekt. Dazu zählen die Bilanz der letzten drei
Unternehmens überzeugt, schieben wir gern einen
die vermietbare Fläche? Jahre, Geschäftsberichte und unter Umständen Restruk-
Sale-and-Lease-Back-Prozess an.
turierungspläne.
Welche Vorstellung hat der Interessent vom Kaufpreis?
Um die Immobilie zu bewerten, benötigen wir beispiels-
Wie lang möchte er das Objekt nach dem Verkauf weise Grundbuchauszüge, Brandschutzgutachten, Sa-
mieten? nierungsbelege sowie Unterlagen zu Nutz- und Altlasten.
Auf dieser Grundlage werden Betrieb und Gebäude ge-
Wie hoch würde eine Miete zu marktgerechten prüft und ein unverbindliches Angebot erarbeitet.
Konditionen ausfallen?
BESICHTIGUNG VOR ORT FINALE ABSTIMMUNG & VERTRAGSABSCHLUSS
Stößt das vorläufige Angebot auf Interesse, wird ein ge- Nach der Besichtigung wird das bisherige Angebot be-
meinsamer Vor-Ort-Termin vereinbart. Er soll uns einen stätigt oder final angepasst. Konnten wir uns mit dem
realistischen Eindruck vom Zustand des Gebäudes und Interessenten einigen und nötige Details abstimmen,
dessen Eignung für die potenzielle Nutzung durch Dritte werden von uns die Kauf- und Mietverträge erstellt. Diese
vermitteln. werden von beiden Parteien unterzeichnet und notariell
beurkundet.
In der Regel genügt ein Besichtigungstermin. Wird etwa
ein zusätzliches Expertengutachten erforderlich, kann Liegen die Belege zeitnah und vollständig vor, dauert der
ein zweiter Termin vereinbart werden. gesamte Prozess bis zur Vertragsunterzeichnung in der
Regel lediglich knapp vier bis sechs Wochen.
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AUS DER PRAXIS AUS DER PRAXIS
Das traditionsreiche
„Der Bedarf an Print- und Card-Lösungen stagniert VOR ORT BLEIBT FAST
durch die Digitalisierung, aber es bieten sich auch neue ALLES WIE GEHABT
Chancen: Wir können unser Angebot bei Prozess- und Der Finanzierungsprozess ging für Borek media zü-
IT-Lösungen sowie das Onlinemarketing weiter aus- gig über die Bühne: Von der ersten Anfrage im Januar
Familienunternehmen bauen oder unseren Kunden helfen, ihre Daten effekti-
ver zu nutzen“, erklärt der Geschäftsführer und ergänzt:
„Für uns liegt die Zukunft ganz klar in der Kombination
von Digital und Print.“
2020 bis zum Vertragsabschluss und der Beurkun-
dung bei einem Berliner Notar dauerte es nur knapp
zweieinhalb Monate. Nach dem Verkauf mietete der
Marketing-Dienstleister die Immobilie direkt wieder
Borek media GmbH BEWEGLICH AUCH
IN DER FINANZIERUNG
Wenn sich ein Unternehmen beständig an den Markt
von der Deutsche Industrie REIT-AG zurück. Die Ver-
tragslaufzeit wurde individuell ausgehandelt. Die
Miete liege im marktüblichen Bereich und sei an den
Verbraucherpreisindex gekoppelt, wie Petersen betont.
Bleibt auch bei der anpasst und mit seinen Auftraggebern wächst, muss „Wir haben uns auch deshalb für Sale-and-Lease-Back
es auch aufseiten der Finanzierung beweglich bleiben. entschieden“, sagt Manuel Endres, „weil wir mit un-
Finanzierung wandlungsfähig „Wir nutzen verschiedene Finanzierungsarten und sind serer Mietdauer von zehn Jahren plus Verlängerungs-
immer auf der Suche nach geeigneten Modellen. Da- klausel über einen langen Zeitraum zuverlässig planen
durch können wir uns breit aufstellen und unabhängig können.“ Für das Unternehmen bleibt am Standort in
bleiben“, so Endres. Als Anfang 2020 kurzfristiger Li- Osterwieck praktisch alles beim Alten. Dafür sorgt der
Die Borek media GmbH blickt auf eine über 200-jäh- quiditätsbedarf bestand, schlug ein Berater dem Famili- spezielle Mietvertrag, der Betrieb, Steuern, Instandhal-
rige Geschichte zurück. Ursprünglich kommt das Un- enunternehmen das Modell Sale-and-Lease-Back vor und tung und anderes weiterhin beim Unternehmen vor Ort
ternehmen aus dem Buchdruck, später hatte es sich stellte den Kontakt zu Deutsche Industrie REIT-AG her. belässt und dies preislich berücksichtigt. „Im Grund-
auf Formulare spezialisiert. Heute unterstützt das Fa- buch stehen wir zwar als neuer Besitzer, aber vor Ort
milienunternehmen mit insgesamt 150 Mitarbeitern DER ZUSTAND DER IMMOBILIE ändert sich für die Firma eigentlich nichts. Das ist uns
IST ENTSCHEIDEND
seine Geschäftskunden durch Lösungen im Dialog- wichtig, schließlich kennen sich die Unternehmer mit
marketing. „Bei uns fragen Firmen aus den unterschiedlichsten den jeweiligen örtlichen Gegebenheiten einfach am
Branchen an – vom kleinen Malerbetrieb über den besten aus“, so Petersen.
PERMANENTE ANPASSUNG AN Onlinehändler bis hin zum Metallverarbeiter oder Au-
HERAUSFORDERUNGEN tomobilzulieferer. Wir sind da sehr offen, was für uns
„Wir erstellen für Kunden einzelne Produkte, vom Flyer wirklich zählt: Ist das Unternehmen solide? Hat es, wie
über die Gutscheinkarte bis zum Bankbericht, stützen Borek media, ein nachhaltiges Geschäftsmodell? Und
beispielsweise bei Webshops im Hintergrund Logistik ist die Immobilie in einem guten Zustand?“, erläutert
und Versand ab oder entwickeln IT-Lösungen und Pro- Sonja Petersen, Investmentvorstand der Deutsche In-
zesse“, sagt Manuel Endres, Geschäftsführer von Borek dustrie REIT-AG. „Von Borek media hatten wir schnell
media. Kunden könnten diese Leistungen nicht nur se- die nötigen Unterlagen bekommen und konnten uns
parat in Anspruch nehmen, sondern auch das gesamte ein umfassendes Bild machen. Die Immobilie in Oster-
Marketing an das Unternehmen abgeben. wieck erschien in einem guten Zustand, war praktisch
konzipiert und mit einer guten Verkehrsanbindung aus-
Als Familienunternehmen in der siebten Generation hat gestattet – das bestätigte auch unsere anschließende
Borek media entsprechende Erfahrung darin, sich an Besichtigung. Das Gebäude war damit ein geeigne-
veränderte Märkte und neue Bedürfnisse anzupassen, ter Kandidat für Sale-and-Lease-Back“, erinnert sich
sich weiterzuentwickeln und nachhaltig zu arbeiten. Petersen.
Gerade heute sind die Herausforderungen nicht gering,
wie Manuel Endres weiß: „Wie für die meisten Unter-
MEHR INFORMATIONEN:
nehmen war COVID-19 natürlich auch für uns eine He-
rausforderung.“ Ein weiteres großes Thema für das Un- www.borekmedia.de
ternehmen mit Sitz in Osterwieck ist die Digitalisierung.
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AUS DER PRAXIS AUS DER PRAXIS
FINANZIERUNGSANSATZ und ihr Team: Denn die ruppel-Immobilie liegt in einem
FÜR DEN WANDEL renommierten mittelständischen Wirtschaftsstandort
„Der Handel steht seit einigen Jahren im Zeichen der mit guter Verkehrsanbindung. Zudem ist das Büroge-
Digitalisierung und des wachsenden Online-Geschäfts, bäude von den Produktionshallen getrennt, was eine
dadurch geht der stationäre Einzelhandel zurück. Hinzu mögliche Drittverwendung erleichtert und die Immobilie
kam die Corona-Pandemie. Sie hat den Retail und vor zusätzlich aufwertet. Bei den folgenden Verhandlungen
allem auch die Hotelbranche stark getroffen. Deshalb konnte man sich unkompliziert auf einen Verkaufspreis
wurden viele für 2020 geplante Projekte ‚on hold‘ ge- und eine Miethöhe einigen.
stellt und manche sogar komplett abgesagt“, erklärt der
Geschäftsführer. LANGFRISTIG
KALKULIERBARE AUSGABEN
Doch für das Traditionsunternehmen aus Lauda-Kö- Ende Juni 2020 wechselte die Firmenimmobilie in
nigshofen ist dies in der fast 90-jährigen Geschichte Lauda-Königshofen schließlich den Besitzer und rup-
nicht die erste Herausforderung. Entsprechend setzten pel wurde zum neuen Mieter der Gebäude. „Sale-and-
Oliver Hübler und seine Kollegen auf einen stringenten Lease-Back kam für uns genau zur richtigen Zeit. Denn
Maßnahmenplan, um mit den Veränderungen umzu- durch die Finanzierung konnten wir auch in der Coro-
gehen. Neben staatlichen Hilfsmaßnahmen verfolgte na-Pandemie unsere Liquidität sichern. Zudem ließen
das Unternehmen dabei vor allem den Ausbau der Ge- sich stille Reserven heben, da unsere Gebäude in der
schäftsfelder, einen stärkeren Vertrieb, die Optimierung Firmenbilanz bereits größtenteils abgeschrieben wa-
ruppel sichert Liquidität
von Prozessen und gesteigertes Wachstum. ren“, sagt Hübler. Der jetzige Triple-Net-Mietvertrag sei
für sein Unternehmen ein gutes Tool, wie Hübler weiter-
Im Zusammenhang mit dem Wandel seines Unterneh- hin erklärt. Denn dadurch bestehe für ruppel eine über
mens stieß Oliver Hübler auch auf die Finanzierungs- lange Zeit gut planbare monatliche Ausgabe.
durch Firmenimmobilie
möglichkeit Sale-and-Lease-Back. „Wir wurden durch
einen Makler auf die Deutsche Industrie REIT-AG und Während des Mietverhältnisses stehen ruppel und die
deren Sale-and-Lease-Back-Ansatz aufmerksam ge- Deutsche Industrie REIT-AG über deren Asset Manage-
macht“, so Hübler. Das Prinzip hinter der Finanzierung ment permanent im Austausch – sei es bei Fragen zu
schien aussichtsreich: Das Unternehmen könnte sein Nebenkosten, Wartungsprotokollen, dem Installieren
Der mittelständische Möbelausstatter geht in der Firmengebäude verkaufen und so Mittel freimachen. von Werbeanlagen oder zu potenziellen Neubauten.
Corona-Krise neue Wege in der Finanzierung Der entscheidende Dreh bei Sale-and-Lease-Back wäre „Durch Sale-and-Lease-Back und die Zusammenarbeit
jedoch, dass die Immobilie nach dem Verkauf direkt mit Frau Petersen und ihrem Team hat sich für uns ein
wieder zurückgemietet würde – und dadurch ohne Un- weiterer Baustein zur konstanten und nachhaltigen
terbrechung weiter durch ruppel genutzt werden könn- Unternehmensentwicklung ergeben“, resümiert Hübler.
te. Am Betriebsalltag in Lauda-Königshofen würde sich Dieses Beispiel habe den Unternehmer auch für die
also nichts verändern. Möglichkeiten von alternativen Finanzierungen sensi-
Die Anfänge des Unternehmens ruppel gehen auf sind uns vor allem Qualität und ein angemessenes bilisiert, die für ihn deshalb künftig weiter eine wichtige
das Jahr 1934 und die Gründung des „Peter Ruppel Preis-Leistungs-Verhältnis wichtig“, sagt Geschäfts- NEUE MITTEL DURCH Rolle spielen werden.
Handelsbetriebs für Haushaltswaren“ in Frankfurt am führer Oliver Hübler. Das Leistungsspektrum des SALE-AND-LEASE-BACK
Main zurück. Ab den 1950er Jahren spezialisierte Mittelständlers umfasst neben der Fertigung von Mö- „Die Anfrage von ruppel war für uns interessant, denn
sich die Firma zunehmend auf die Produktion von belteilen aus unterschiedlichen Materialien auch eu- wir sind absolut offen, was Branche oder Unterneh-
Ladeneinrichtungen und errichtete eine eigene Fab- ropaweite Lieferung, Montage und Lohnfertigungsar- mensgröße angeht. Was für uns wirklich zählt, ist der
rik in Lauda-Königshofen. Hier sitzt das Unternehmen beiten wie Zuschnitt für regionale Partner. Neben Holz Zustand und die Eignung der Immobilie. Und die mach-
auch heute noch. Dort produzierte ruppel bis in die und Metall wird bei ruppel je nach Kundenwunsch te hier bereits auf dem Papier einen guten Eindruck“,
1990er eher für kleine Einzelhändler, heute fertigt auch Glas, Stein oder Beton in der Geschäftseinrich- sagt Sonja Petersen, Investmentvorstand der Deutsche
man mittlerweile Interior-Lösungen für bekannte Mar- tung verbaut. Eine weitere Kernkompetenz des 191 Industrie REIT-AG. Zügig kristallisierte sich ein erstes MEHR INFORMATIONEN:
ken wie H&M, C&A oder Centro Hotels. „Bei unseren Mitarbeiter starken Möbelausstatters liegt in der Ober- Angebot heraus. Beim Vor-Ort-Termin in Lauda-Königs- www.ruppel.de
Möbelausstattungen für den Fashion- und Hotelsektor flächenbearbeitung. hofen bestätigte sich der frühe Eindruck für Petersen
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INVESTOR RELATIONS INVESTOR RELATIONS
Transparenz, Nachhaltigkeit
Hohe Profitabilität
des Geschäftsmodells
und attraktive Dividenden-
& Vertrauen ausschüttung von
mindestens 90 %
des handelsrechtlichen
Jahresergebnisses.
Die Deutsche Industrie REIT-AG strebt
ein Höchstmaß an Transparenz an, um ihre
Investoren bestmöglich zu informieren.
Die DIR-Aktie ist im Prime Standard, dem höchsten Einige Beispiele Unsere Benefits für Investoren BASISDATEN ZUR AKTIE
Transparenzlevel der Deutsche Börse AG, gelistet. Dies
umfasst die Veröffentlichung regelmäßiger Jahres- und Der Energieausweis ist ein relevanter Bestandteil Stetig wachsendes Light Industrial Portfolio WKN: A2G9LL
Quartalsabschlüsse innerhalb der nach Börsenordnung unseres Ankaufsprozesses und wird für potenzielle mit starkem Cashflow
vorgegebenen Fristen in deutscher und englischer Spra- Objekte vorab geprüft. Er ist ein wichtiges Entschei- ISIN: DE000A2G9LL1
che. Darüber hinaus stellen wir alle relevanten Daten für dungskriterium, nicht nur im Hinblick auf potenziell Robuste Mieterlöse durch starke und
jedes einzelne Objekt des Immobilienportfolios fortlau- hohe Energiekosten, sondern auch aus Gründen konjunkturunabhängige Mieter Börsenkürzel: JB7
fend auf unserer Website zur Verfügung. ökologischer Nachhaltigkeit.
Sehr attraktive Anfangsrenditen des Aktiengattung: Inhaberstammaktien
Außerdem sind wir Teil der Initiative Unternehmensim- Für uns bilden Arbeitssicherheit sowie ergonomi- Gesamtportfolios von rund 10 % durch
mobilien. Diese hat sich zum Ziel gemacht, die Transpa- sche Arbeitsbedingungen für unsere Mitarbeiter vergleichsweise günstigen Einstiegspreis Branche: Real Estate
renz in diesem Marktsegment zu optimieren. In Zusam- eine wesentliche Säule. Um diese fortlaufend zu
menarbeit mit bulwiengesa wird halbjährig ein Report gewährleisten, finden regelmäßige DEKRA- Hohe stille Reserven im Immobilienportfolio, Handelsplätze: Börse Berlin (Regulierter Markt),
veröffentlicht, in dem sämtliche Transaktions- und Ver- Prüfungen statt. welche durch ein professionelles aktives Asset Frankfurt, XETRA (Prime Standard)
mietungsdaten der Teilnehmer ausgewertet werden. Management realisiert werden
Wir achten bei der Einstellung von Mitarbeitern auf Designated Sponsor:
Da wir primär als Bestandshalter fungieren, ist unsere eine vielfältige Besetzung verfügbarer Positionen Stabile und einfache Finanzierungsstruktur Oddo Seydler Bank AG, Frankfurt am Main
Unternehmensstrategie von Nachhaltigkeit geprägt. Un- („Diversity“) und streben eine ausgewogene
ser Ziel ist es, die Qualität unseres gesamten Portfolios Personalpolitik mit geeigneten männlichen und Sehr schlanke Verwaltungsstruktur mit Zahlstelle:
über strategische Akquisitionen, standardisierte Prozes- weiblichen Bewerbern an. Dies spiegelt sich auch geringem Overhead ODDO BHF Aktiengesellschaft
se und laufende Investitionen in unsere Bestandsobjekte in der Zusammensetzung des Vorstands und des Bockenheimer Landstr. 10
stetig nachhaltig zu optimieren. Aufsichtsrats der Deutsche Industrie REIT-AG wider. Steuerbefreiung durch REIT-Status 60323 Frankfurt am Main
Wir richten unsere Nachhaltigkeitsaktivitäten an den Wir folgen den Empfehlungen des Deutschen Erfahrenes Management-Team
WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN:
nationalen und internationalen Standards und Leitlinien Corporate Governance Kodex („DCGK“) und geben
www.deutsche-industrie-reit.de/investor-relations
der Global Reporting Initiative (GRI), der European Real dazu gemäß § 161 AktG jährliche Entsprechenser-
Estate Association (EPRA) und des Zentralen Immobilien klärungen ab.
Ausschusses (ZIA) aus.
ALLE FINANZFRAGEN BEANTWORTET IHNEN:
René Bergmann
Den Nachhaltigkeitsbericht sowie die Entsprechenserklärungen zum Deutschen Corporate Finanzvorstand (CFO)
+49 331 74 00 76 – 535
Governance Kodex finden Sie auf unserer Website www.deutsche-industrie-reit.de. rb@deutsche-industrie-reit.de
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Sie sind auf der Suche nach einer passenden Gewerbeimmobilie oder möchten Ihre Firmenimmobilie verkaufen? § Sie interessieren sich für die Finanzierungsmethode Sale-and-Lease-Back? DANN WENDEN SIE SICH MIT IHREN FRAGEN GERN AN UNS: Sonja Petersen Investmentvorstand Telefon 0331-7400 76 50 E-Mail info@deutsche-industrie-reit.de www.deutsche-industrie-reit.de Deutsche Industrie REIT-AG August-Bebel-Straße 68 14482 Potsdam Bildnachweis www.istockphoto.com Unternehmensfotos Deutsche Industrie REIT-AG Unternehmensfotos Ruppel GmbH Haftungsausschluss Die Texte sind nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden. Die Komplexität und der ständige Wandel der Rechtsmaterie machen es notwendig, Haftung und Gewähr auszuschließen.
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