Wir leben Office Büromarktbericht Wien|Herbst 2018 - EHL-Immobilien
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Office
Büromarktbericht
Wien| Herbst 2018
Wir leben
Immobilien.
Vorwort
Alles neu macht der Oktober: Mit 1. Oktober Das Angebot an attraktiven Büroflächen auf dem
wurden die erfolgreichen EHL Büro- und Wiener Immobilienmarkt war selten so umfangreich
Retailabteilungen weiter aufgewertet und bilden und vielfältig wie im heurigen Jahr. Im 2. Halbjahr
nun die neugegründete EHL Gewerbeimmobilien 2018 wird eine Reihe bemerkenswerter und hoch-
GmbH. Damit tragen wir der kontinuierlich wertiger Büroobjekte fertiggestellt, und dem steht
ausgebauten Marktposition dieser Bereiche erfreulicherweise eine nachhaltig starke Flächen-
Rechnung und können trotz unseres nachfrage gegenüber. Die Marktbereinigung der
starken Wachstums weiterhin mit kurzen vergangenen Jahre, in denen durch Umnutzung oder
Entscheidungswegen unsere Flexibilität und Abbruch nicht mehr adäquate Flächen vom Markt
Kundennähe sicherstellen. genommen wurden, unterstützt den positiven Trend
ebenso wie die starke Konjunktur. Das Ergebnis ist
Das Team der neuen EHL Gewerbeimmobilien ein gesunder, ausgeglichener Markt mit stabilen
GmbH wird Sie auch in Zukunft bei der optimalen Mieten und einem breiten Spektrum erstklassiger
Verwertung von Büroflächen oder Ihrer Suche nach Büroflächen in allen Preiskategorien.
einem neuen Standort perfekt unterstützen.
Mag. Michael Ehlmaier FRICS Mag. Stefan Wernhart MRICS
Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführer
EHL Immobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH
DI Alexandra Bauer MRICS Thomas Schanda, MA Mag. Franz Pöltl FRICS
Market Research | Bereichsleiterin Büroimmobilien | Bereichsleiter Geschäftsführender Gesellschafter
EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Investment Consulting GmbH
2
Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Neuflächenproduktion erhöht die Marktaktivität Gute Chancen für Bestandsobjekte
2018 werden rund 260.000 m2 hochwertige Neu- Bestandsobjekte, die den aktuellen
bauflächen fertiggestellt. Nach dem Motto „Angebot Markterfordernissen entsprechend saniert
schafft Nachfrage“ belebt diese Entwicklung die wurden, erfreuen sich guter Nachfrage seitens
Vermietungsleistung, welche im letzten Jahr durch Mietinteressenten mit erhöhter Preissensibilität.
ein geringes Angebot verhalten war und heuer wieder
merkbar anzieht. Non-Core-Objekte dominieren Investmentmarkt
Wegen des geringen Angebots im Topsegment
Deutlicher Anstieg der Durchschnittsmieten weichen immer mehr Investoren auf Büroobjekte
Ein Großteil der Neuvermietungen findet in hoch- aus den nachgelagerten Qualitätssegmenten aus.
wertigen Neubauten statt. Dadurch ist eine Erhöhung Dadurch verringert sich der Abstand zwischen den
der Durchschnittsmieten auf 14,80 EUR/m2 zu ver- Spitzenrenditen und jenen von Non-Core-Objekten.
zeichnen.
Nachfrage* | Angebot 2018 Mieten I Erstbezug**** (in EUR/m2 pro Monat)
Neuflächenproduktion 260.000 m2 Beste Lage 16,0 -25,5
Vermietungsleistung* 230.000 m2 Gute Lage 13,5 -17,5
Durchschnittliche Lage 11,0 -13,5
Marktindikatoren Spitzenmieten 25,5
Neuflächenproduktion stark steigend
Vermietungsleistung steigend Wirtschaftsdaten Österreich 2018*
Leerstand leicht steigend Arbeitslosenquote Österreich 5,5%
Spitzenrendite leicht sinkend (Eurostat) EU (28) 7,3%
Eurozone (19) 8,5%
Mietpreisniveau Nom. BIP EUR Mrd. 387,9
Durchschnittsmieten leicht steigend Wirtschaftswachstum 3,00%
Spitzenmieten stabil Inflationsrate 2,00%
Staatshaushaltsdefizit -0,40%
Bürobestand Gesamtmarkt** VRF***
* Prognose
Bürofläche in m2 11.075.600 5.835.000 ** Alle Kennzahlen des Berichts beziehen sich, wenn nicht anders ange-
führt, auf den Gesamtbestand, welcher Alt- und Neubauten inkludiert
Leerstandsrate 5,1% 4,8% *** laut Vienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at
**** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten
Bürogebäuden an verschiedenen Standorten
Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
Büromarkt Wien 2014-2018 320.000
300.000 m2 8%
260.000
230.000*
220.000
225.000 m2 7%
200.000 185.000
150.000
150.000 m2 130.000 6%
120.000 Leerstandsrate
75.000 m2 60.000 5%
0 4%
2014 2015 2016 2017 2018
Neuflächenproduktion in m2 Vermietungsleistung in m2 *Prognose
Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018 3
© ZOOM VP.AT © BRICK VISUAL/SRE/EGI
Boom in etablierten Büroclustern
Am Wiener Büromarkt ist seit Jahren eine bei Standortentscheidungen qualitative Aspekte
bemerkenswerte Konstante zu beobachten: Der wieder deutlich wichtiger geworden sind als
kontinuierliche Aufschwung weniger Bürocluster, Kostenüberlegungen.
die dank optimaler Verkehrsanbindung, exzellenter
Infrastruktur, herausragender Architektur und nicht
zuletzt auch dank ihres Images als prestigeträchtige
„Die Vermietungsleistung
Unternehmensstandorte über dem Marktschnitt
liegende Wachstumsraten und höhere Mietpreise konzentriert sich zunehmend
erzielen. Als namhafte Beispiele können z.B. der auf moderne Flächen an
Austria Campus, das Viertel Zwei, das Quartier
etablierten Standorten.“
Belvedere (QBC, The Icon Vienna) und auch der
Wienerberg (Euro Plaza, myhive am Wienerberg)
genannt werden. So entfielen 61 Prozent der
bisherigen Vermietungsleistung des heurigen Jahres Die Sogwirkung der Cluster führt zu einer stärkeren
im Segment der Flächen > 1.000 m2 auf moderne Segmentierung des Markts. Während namhafte
Neubauten in etablierten Büroachsen. Konzerne immer öfter in moderne Bürocluster mit
Erstbezugsflächen übersiedeln, suchen andere
Die Mietpreise liegen mit 14,00 bis 22,00 EUR/m2 Mietinteressenten, z.B. innovative Start-Up
höher als in qualitativ vergleichbaren Regionen Unternehmen, bewusst Alternativen in trendigen
außerhalb dieser Agglomerationen und auch In- Wohnlagen. Für Unternehmen mit dem Fokus auf
vestoren sind bereit, einen „Clusterbonus“ zu be- günstige Mietansätze eröffnen sich wiederum gute
zahlen – die Spitzenrenditen liegen in den Clustern Chancen, in Lagen abseits der stark nachgefragten
aktuell bei ca. 3,75 Prozent, in weniger trendigen Bürocluster hochwertige Flächen zu geringeren
Lagen sind die Spitzenrenditen 25 bis 50 bps höher. Kosten anzumieten. Wachstumsschwerpunkte
werden in den kommenden Jahren u.a. in Mikrolagen
Die Dominanz dieser wenigen Lagen ist zuletzt der Region Süd und der Region Nord sowie der
sogar noch größer geworden, wie sowohl AirportCity Vienna sein, wo noch größere Projekte
große Vermietungen, z.B. Regus/Spaces am realisiert werden (z.B. Silo Plus, myhive am
Hauptbahnhof, Austro Control und Asfinag in Wienerberg, Forum Donaustadt, Office Park 4). Gute
Erdberg sowie RHI und Rewe am Wienerberg, als Chancen hat auch der noch vergleichsweise kleine
auch spektakuläre Investmentdeals jenseits der Bürostandort in der Seestadt Aspern, die sich als
EUR 500 Mio. belegen (z.B. Verkauf des The Icon Wohnlage steigender Beliebtheit erfreut und die
Vienna an die Allianz oder des Austria Campus an Ansiedlung hochwertiger Büroarbeitsplätze nach
PGIM Real Estate). Ein Hauptgrund dafür ist, dass sich ziehen wird.
4
Mietpreise und Leerstandsraten
Mietpreisentwicklung 2011-2018
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
€ 5/m2
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Spitzenmieten Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
Mietniveau in den Wiener Büroregionen
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost Seestadt Region Region Flughafen Wien
Umgebung Quartier Umgebung Messe Wienerberg Erdberg Aspern Nord West Umgebung
Belvedere Prater
Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat) Leerstandsraten (in %)
99,0 London (West End) 3,9 London (West End)
62,0 Paris (CBD) 5,0 Paris (CBD)
46,0 Mailand 12,0 Mailand
40,0 Frankfurt 7,6 Frankfurt
36,0 München 2,8 München
34,0 Amsterdam 5,8 Amsterdam
34,0 Berlin 1,6 Berlin
32,0 Madrid 10,1 Madrid
25,5 Wien 5,1 Wien
23,5 Warschau 11,1 Warschau
22,0 Budapest 7,6 Budapest
18,5 Bukarest 9,1 Bukarest
15,5 Prag 6,2 Prag
15,5 Bratislava 6,5 Bratislava
Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
5
1. Innenstadt | Umgebung
Wiener Wichtige Objekte
© EHL
1010, Goldenes Quartier Office
Büroregionen 1010, Fleischmarkt 1
1010, Haus am Schottentor
1010, Kärntnerringhof
1010, Schwarzenbergplatz 3
Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen
1030, myhive Ungargasse 37
gegliedert, auf die sich die Neubauleistung
1040, Bureau am Belvedere
konzentriert. Die Karte gibt einen Überblick über die
Mietpreise € 15,0–25,5
wichtigsten Büroachsen sowie die Indikatoren über Mietentwicklung
Angebots-, Nachfrage- und Mietpreisentwicklung. Nachfrage
Angebot
2. Region Nord
Wichtige Objekte
© Henning Kraft
1190, Skyline
1190, Square 1
U4
1200, Rivergate
1200, Millennium Tower
1200, Optimum
1210, Florido Tower
1220, Forum Donaustadt* U5
Mietpreise € 11,0–18,5 U3
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
U2 U5
U4
A1
3. Region West
Wichtige Objekte
© REDEVCO
1060, MaHü77 U2
1120, Forum Schönbrunn
1120, Arcade Meidling
1140, Bergmillergasse 5
1140, Scheringgasse 2 A23
1150, BahnhofCity Wien West
U6
S1
Mietpreise € 10,0–14,5
Mietentwicklung
Nachfrage A21
Angebot
A2
4. Region Süd | Wienerberg 5. Vienna DC | Umgebung
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© HOLZBAUER UND PARTNER ZT-GMBH
© expressiv.at
1100, myhive am Wienerberg 1220, Ares Tower
1100, The Brick - Biotope Offices 1220, DC Tower
am Wienerberg* 1220, Andromeda Tower
1120, Euro Plaza 1220, Tech Gate Vienna
1120, Inno Plaza 1220, IZD Tower
1230, Silo Plus*
2345, Campus 21
Mietpreise € 11,5–18,0 Mietpreise € 12,5–22,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot
6
6. Lassallestraße | Messe | Prater
Wichtige Objekte
© IC DEVELOPMENT / MCA
1020, Green Worx
1020, Austria Campus
1020, messecarree Wien
1020, Denk Drei, Viertel Zwei
1020, Galaxy 21
1020, E-Zone
1020, Lassallestraße 5
Mietpreise € 12,0–18,0 1020, Weitblick, Viertel Zwei*
Mietentwicklung
1020, Prater Glacis*
Nachfrage
Angebot
A22
U1
7. Region Ost | Erdberg
Wichtige Objekte
© I ZOOM VP
U6 S2 1030, Austro Tower*
1030, Marxbox
1030, Solaris
1030, ORBI Tower
1030, MGC Office Park
U2
1030, ViE
1030, Erdbergstraße 200
Mietpreise € 11,5–19,5 1110, OCG Office Campus
Mietentwicklung
Gasometer
Nachfrage
Angebot
8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Wichtige Objekte
© SIGNA
U3 1100, QBC
1100, The Icon Vienna
1100, Laxenburger Straße 36
1100, HBF 1*
U1 A4
1100, Columbus Center
1100, LX2
10.
1 Mietpreise € 15,0–22,0
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
10. Flughafen Wien | Umgebung 9. Seestadt Aspern
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© HNP Architects
© ATP ARCHITEKTEN
INGENIEURE / TELEGRAM71
1300, Office Park 1 1220, Hoho Wien
1300, Office Park 2 1220, Campus West
1300, Office Park 3 1220, Technologiezentrum
1300, Office Park 4* Seestadt, Bauteil 2*
2320, Concorde Business Park
Mietpreise € 9,5–22,0 Mietpreise € 11,5–16,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
7
Fertigstellungen | Großvermietungen
Vermietungsleistung legt
deutlich zu
Im Sog der hohen Neuflächenproduktion von 260.000 m2 über 1.000 m2, die größtenteils in Neubauten in eta-
im heurigen Jahr steigt auch die Vermietungsleis- blierten Büroclustern realisiert wurden. Die Leerstands-
tung kontinuierlich. Diese betrug im ersten Halbjahr rate hat sich dadurch weiter verringert und liegt für den
122.000 m2 und liegt damit um ca. 42 Prozent höher modernen Bürobestand nach der Definition des VRF
als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Mehr als zwei derzeit bei 4,8 Prozent.
Drittel des Marktvolumens entfielen auf Vermietungen
Fertigstellungen 2018 | 2019 Vermietungsleistung nach Regionen*
4% •
4% •
Objekt Größe Adresse
Austria Campus 160.000 m2 1020, Walcherstraße 1
10% 27%
The Icon Vienna 74.200 m2 1100, Wiedner Gürtel 11
ViE/Lände 3 13.800 m2 1030, Erdberger Lände 26A
2018
11%
FUTUREbase 7.100 m2 1210, Giefinggasse 4
messecarree Wien 4.600 m 2
1020, Ausstellungsstraße 50
HBF 1 3.500 m2 1100, G.-Fröhlich-Sandner-Straße
19% 25%
Haus am Schottentor* 20.000 m2 1010, Schottengasse 6-8
Inno Plaza 11.000 m2 1120, Pottendorfer Straße 23-25
Silo Plus 11.000 m2 1230, Lemböckgasse 57-59
Neu Marx | Erdberg
2019
Wienerbergstraße 7-9* 10.000 m2 1100, Wienerbergstraße 7-9 Innenstadt und Randlagen
Rathausstraße 1** 9.000 m2 1010, Rathausstraße 1 Wienerberg | Region Süd
HoHo Wien 7.700 m2 1220, Seestadt Aspern Region Nord
Technologiezentrum Seestadt, BT2 7.100 m2 1220, Christine-Touaillon-Straße 11 Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Lassallestraße | Messe | Prater
* Generalsanierung **eigengenutzt Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018 Vienna DC
In der Tabelle sind ausschließlich jene Objekte angeführt, bei denen die Bauentscheidung bereits
gefallen oder ein Baubeginn erfolgt ist. Die zahlreichen fertig geplanten Projekte, bei denen noch
kein bauauslösender Vorverwertungsgrad erreicht wurde, sind in dieser Tabelle nicht erfasst.
Vermietungsleistung nach Branchen*
1% •
4% •
4% •
5%
Großvermietungen 2018 (ausgewählte Beispiele) 30%
11%
Mieter Größe Adresse
Austro Control 12.700 m2 1030, Austro Tower
19%
Asfinag 9.400 m2 1030, Austro Tower
Spaces 7.900 m2 1190, Square Plus 26%
RHI 7.600 m2 1120, Euro Plaza 6
Spaces 5.000 m2 1100, The Icon Vienna
Serviced Office | Co-Working
Talent Garden 4.900 m2 1090, Liechtensteinstraße 111-115 Öffentlicher Sektor
REWE 4.200 m2 1120, Euro Plaza 4 IT | High-Tech
L‘Oréal 2.800 m2 1100, The Icon Vienna Handel und Dienstleistung
IBIS Acam 2.600 m2 1100, Oberlaaer Straße 276 Banken- und Versicherungssektor
Private Bildungs- und Schulungseinrichtungen
Daikin 2.500 m2 1230, Silo Plus
Rechtsanwälte, Unternehmens- und
GfK Austria 2.300 m2 1030, ViE Wirtschaftsberatung
JTI Austria 2.300 m2 1030, ViE Pharma und Gesundheit
Bitpanda 2.300 m2 1020, Austria Campus
*Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt
Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018 Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
8
Investmentmarkt
Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
7,25
7,25
6,5
5,75
5,0
4,75
London (West End)
3,75
3,7
3,5
3,5
3,25
3,25
3,1
3,0
3,0
Amsterdam
Warschau
Bratislava
Budapest
München
Frankfurt
Bukarest
Mailand
Madrid
Athen
Berlin
Wien
Paris
Prag
Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
Investmentmarkt
Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt Halbjahr für 97 Prozent des Transaktionsvolumens
steuert auch 2018 auf ein außerordentlich hohes verantwortlich. Die Aktivitäten sonstiger internatio-
Transaktionsvolumen zu. Im ersten Halbjahr naler Investoren fielen hingegen ernüchternd aus,
wurden EUR 2,16 Mrd. und damit nur geringfügig da diese Käufergruppe überwiegend großvolumige
weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres um- Investments sucht und in diesem Segment derzeit
gesetzt. Büroimmobilien waren erstmals seit langem kaum Objekte auf dem Markt sind.
mit einem Anteil von 23 Prozent am Transaktions-
volumen nicht das stärkste Segment. Dies ist einer
spektakulären Einzeltransaktion im Retailsegment
„Das Interesse heimischer und
geschuldet, der Übernahme der finanziell ange-
schlagenen Möbelhauskette kika/Leiner durch die internationaler Investoren am
Signa-Gruppe um kolportiert mehr als EUR 500 Mio. österreichischen Markt ist unge-
Rechnet man diesen außergewöhnlichen Deal her-
brochen hoch.“
aus, entfallen rund 30 Prozent des Marktvolumens
auf Bürotransaktionen.
Mittelgroße Deals dominieren Der Investmentmarkt ist weiterhin von einem starken
Nachfrageüberhang und einem hohen Preisniveau
Das hohe Transaktionsvolumen der ersten sechs Mo- geprägt. Die Renditen im Bürosegment blieben im
nate ist umso beeindruckender, da im Bürobereich Vergleich zum Jahresbeginn stabil. Aktuell liegt die
keine mit den Megadeals des Vorjahres vergleichba- Spitzenrendite für Büroobjekte bei ca. 3,75 Prozent
ren Abschlüsse zu verzeichnen waren. Vielmehr wird mit Druck in Richtung 3,5 Prozent. Durch die stärkere
die hohe Marktaktivität von zahlreichen mittelgroßen Marktaktivität im Non-Core-Segment hat sich der
Transaktionen getragen. Das weitgehende Fehlen Abstand zwischen den Spitzenrenditen und jenen im
von Angeboten im großvolumigen Bereich hat das Non-Core-Bereich tendenziell verringert. Für das dritte
Interesse der Investoren am österreichischen Markt und vierte Quartal ist mit einer starken Investment-
aber nicht gebremst und Käufer weichen verstärkt tätigkeit zu rechnen. Insgesamt wird erwartet, dass
auf Objekte außerhalb des Core-Segments im sich das Transaktionsvolumen dem Rekordwert des
Bereich von EUR 20 bis 100 Mio. aus. Heimische Vorjahres von EUR 4,7 Mrd. annähern wird, wobei
Investoren waren 2018 bisher die größte Käufer- insbesondere Non-Core-Objekte sowie der immer
gruppe, gefolgt von deutschen institutionellen mehr an Bedeutung gewinnende Bereich Wohnen
Anlegern. Zusammen zeichneten sie im ersten zum guten Ergebnis beitragen werden.
9
© Philipp Derganz / SIGNA © Toni Rappersberger
Marktaktivität
Ausgewählte Investmenttransaktionen 2018
Objekt Ort Nutzungsart Größe Verkäufer Käufer
Lassallestraße 1-5 Wien Büro 111.500 m2 Unicredit Bank Austria Imfarr
Adler & Ameise Wien Büro 23.930 m2 Wealthcap TH Real Estate
Business Boulevard Salzburg Salzburg Büro | Einzelhandel 16.700 m2 Triuva Privatinvestorengruppe
Kai 20 Wien Büro 7.260 m2 6B47 Privatinvestor
Competence Center Wien Büro 5.810 m2 Wealthcap Deutsche Pensionskasse
Biocenter Wien Büro 4.350 m2 Wealthcap Deutsche Pensionskasse
Kika/Leiner-Portfolio Österreich Einzelhandel n.a. Steinhoff-Gruppe Signa
Einzelhandelsportfolio AT Österreich Einzelhandel 70.000 m2 ADIA BVK
Shopolis Wien Einzelhandel 25.600 m2 Blue Asset | Tristan Capital BVK
50% Weberzeile Ried Ried Einzelhandel 25.000 m2 SES TH Real Estate
Geschäftshaus Mariahilfer Straße Wien Einzelhandel 16.000 m2 M&A Real Consult Imfarr
K1 Kittsee Kittsee Einzelhandel 13.100 m2 Privatinvestor TH Real Estate
Arena Mattersburg Mattersburg Einzelhandel 13.000 m2 Privatinvestor Semper Constantia
Pittarello Vösendorf Vösendorf Einzelhandel 10.000 m2 Semper Constantia Privatinvestoren
Welas Park Wels Einzelhandel 9.500 m2 Privatinvestor Rutter Gruppe
Mariahilfer Straße 31 Wien Einzelhandel 3.650 m2 Privatinvestor BBB Holding
Styria Center Graz Graz gemischt genutzt 15.050 m2 Projektentwickler Union Investment
Max Tower Graz Graz gemischt genutzt 6.200 m2 Privatinvestor Union Investment Immofonds I
WE Anteil Wipplinger Straße 35 Wien gemischt genutzt 4.450 m2 PGIM Real Estate Hallmann Holding
Erdberger Lände 36-38, BT 1-5 Wien Wohnen 25.590 m2 ARE | Premium Art-Invest
Erdberger Lände 36-38, BT 9+10 Wien Wohnen 16.340 m2 ARE | Premium Aberdeen Standard Investments
Linke Wienzeile 280 Wien Wohnen 10.300 m2 STRABAG Real Estate BUWOG
Wohnprojekt Franz Joseph Wien Wohnen 10.000 m2 Moser | Bauwerk Aberdeen Standard Investments
Grünangergasse 2 Wien Wohnen n.a. Privatinvestor BBB Holding
Logistikportfolio AT Österreich Logistik | Industrie 98.500 m2 Alpha Industrial Frasers Property Investments
Cineplexx Innsbruck Innsbruck sonstiges 6.640 m2 Trivalue | Immovate Privatinvestoren
Quelle: EHL Market Research | Herbst 2018
10EHL Referenzen
Referenzprojekte
Investment
Adler & Ameise Das Ensemble, BT1-5
© TH Real Estate
DAS ENSEMBLE © ARE Development /
PREMIUM Immobilien / Brick Visual
EHL hat das 2001 errichtete Die Kölner Art-Invest Real Estate
Bürohaus „Adler & Ameise“ erwarb im Rahmen eines Forward
mit 24.000 m2 in der Gaso- Purchase fünf der zehn Bauteile
meter City an den von TH Real des Projekts „Das Ensemble“
Estate gemanagten Austria an der Erdberger Lände mit 390
Property Fund verkauft. Wohnungen.
Gesamtfläche 24.000 m2 Gesamtfläche 25.590 m2
Auftraggeber Wealthcap Auftraggeber Art-Invest
Pittarello Vösendorf Business Boulevard
© EHL
© EHL
EHL hat Privatinvestoren beim Salzburg
Erwerb des Pittarello-Areals mit EHL hat den Büro- und Einzelhan-
10.000 m2 Verkaufsfläche nörd- delskomplex „Business Boulevard“
lich der SCS beraten. Neben mit 16.700 m2 im Rahmen eines
Pittarello sind auch andere nam- strukturierten Prozesses an eine
hafte Filialisten eingemietet. private Investorengruppe vermittelt.
Gesamtfläche 10.000 m2 Gesamtfläche 16.700 m2
Auftraggeber Privatinvestoren Auftraggeber Triuva
Vermietung
Dentsu Aegis Pioneer Investments
© IC Development |
Office Le Nomade
Die Kommunikationsagentur Austria
mietet 2.600 m2 Büroflächen im EHL vermittelte 2.700 m2
Denk Drei im Viertel Zwei an. Bürofläche am Schwarzenberg-
EHL hat Dentsu von der Markt- platz an Pioneer Investments
evaluierung bis zur Mietver- Austria, ein Unternehmen der
tragsunterzeichnung begleitet. Amundi-Gruppe.
Bürofläche 2.600 m2 Bürofläche 2.700 m2
Mieter Dentsu Aegis Network Mieter Pioneer Investments
Austria GmbH Austria GmbH
thyssenkrupp Mariahilfer Straße 41-43
© 2017 MAKAPLAN
© EHL
thyssenkrupp mietet ein sanier- EHL war exklusiv mit der
tes Single-Tenant-Gebäude in Vermittlung der Bürofläche
Liesing. EHL hat thyssenkrupp beauftragt und konnte kurz
von der Marktevaluierung bis nach Fertigstellung die Voll-
zum Abschluss des Mietvertrags vermietung erzielen.
beraten.
Bürofläche 3.200 m2 Bürofläche 2.500 m2
Mieter thyssenkrupp Auftraggeber Erste Group
Aufzüge GmbH Immorent
11Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover: © HOLZBAUER UND PARTNER ZT-GMBH
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL-Immobiliengruppe lebt ihre Unternehmenswerte. Täglich.
In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Büroimmobilien
Verkauf Einzelhandelsobjekte
Verwaltung Logistikimmobilien
Bewertung Wohnimmobilien
Investment Vorsorgewohnungen
Facility Management Anlageobjekte
Baumanagement Zinshäuser
Market Research Betriebsliegenschaften
Asset Management Grundstücke
Center Management Hotelimmobilien
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at
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