WOHNEN IN EIGENTUM AN AUSSERORDENTLICHER LAGE AUF DEM BRUDERHOLZ IN BASEL
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WOHNEN IN EIGENTUM AN AUSSERORDENTLICHER LAGE AUF DEM BRUDERHOLZ IN BASEL
04 Einleitung
06 Projekt
Architektonische Idee
08 Typologie der Wohnung
09 Aussenraum
12 Lageplan
13 Situationsplan
14 Angebot
15 Grundrisse
24 Kurzbaubeschrieb
26 Wissenswertes zum Kauf
27 Verkauf und Information
Partner
«Wohnen Radio Basel» ist mehr als nur ein Domizil an schicker Lage! Wer auf dem Gelände des ehemaligen Studio Basel von Schweizer Radio und Fernsehen eine der 30 Wohnungen erwirbt, befindet sich unversehens an einer Art «Kraftort mit Sendungscharakter». Was hochtrabend anmutet, hat durchaus seine Berechtigung. Die Wohnungen werden nicht einfach nur neu erstellt, sondern sind architektonisch, ökologisch und technologisch à jour. Mit der Über- bauung WOHNEN RADIO BASEL will die Bauherrin SRG Region Basel ganz bewusst einen zeitgemässen städtebaulichen Akzent setzen, der der Bedeutung des Geländes und der Lage auf dem Bru- derholz explizit Rechnung trägt. Es werden Pläne realisiert, die aus einem prominent besetzten Architekturwettbewerb (2017) und in enger Kooperation mit der Nachbarschaft sowie den Behörden der Stadt Basel hervorgegangen sind. Das Gelände hat in zweifacher Hinsicht historische Bedeutung: Auf ihm wurde 1940 das allererste Ge- bäude auf «der Batterie» erstellt – quasi auf der billigen, grünen Wiese. Und es war nicht einfach ein Wohnhaus, sondern ein veritabler Radiosender, aus dem für die ganze Schweiz und über die nahe Grenze hinaus bis 2019 unterschiedlichste Programme in den Äther gesetzt wurden. Zuerst auf Mit- telwelle, später über UKW und jüngst mittels DAB und Internet. Von hier aus wurden für die ganze Be- völkerung der Schweiz Inhalte geschaffen, gesellschaftsrelevante Fragen beantwortet und kreative Formate aus den Bereichen Politik, Kultur, Wissenschaft und Religion kreiert. Die Feststellung ist nicht übertrieben: Auf dem Bruderholz wurde dank des Service public-Auftrags der SRG schweizerische Me- diengeschichte (mit)geschrieben und die Bedeutung des Standortes Basel bestärkt. Der Ertrag aus der Überbauung WOHNEN RADIO BASEL ermöglicht der Trägerschaft SRG Region Basel mit ihren über 2 000 Mitgliedern weiterhin die Erfüllung ihres medienpolitischen Auftrags. Kommt hinzu: Wer auf diesem Gelände Wohneigentum erwirbt und hier auch wohnen will, der leistet nicht nur als Citoyen*ne oder Steuerzahler*in einen wertvollen Beitrag für das öffentliche Gemeinwesen, son- dern beteiligt sich auch an der Zukunft des audiovisuellen Service publics in der Schweiz ... und wird erst noch täglich mit der grossartigen Aussicht auf den neuen Basler Standort von SRF Kultur im Meret Oppenheim-Hochhaus am Bahnhof belohnt. Wenn das keine attraktive Option ist! In der Tat: WOHNEN RADIO BASEL ist mehr als nur ein Domizil an schicker Lage. Niggi Ullrich, Präsident SRG Region Basel 4 EINLEITUNG
Am 7. September 1940 wird an der Novarastrasse das Radiostudio Basel eröffnet
Von hier aus wurden für die ganze Bevölkerung der Schweiz
Inhalte geschaffen, gesellschaftsrelevante Fragen
beantwortet und kreative Formate aus den Bereichen Politik,
Kultur, Wissenschaft und Religion kreiert.
«On Air» vom Bruderholz Basel: François Mürner, zirka 1983
EINLEITUNG 5
Projekt Architektonische Idee
Auf dem Areal des ehemaligen «Radiostudio Basel» entsteht eine Inspiriert von der in der unmittelbaren Umgebung anzutreffenden
Wohnüberbauung, die städtebaulich und architektonisch hochwer- Siedlungstypologie der Reiheneinfamilienhäuser entstehen ent-
tige Akzente setzen wird. lang der Schäublin- und der Marignanostrasse je ein dreigeschos-
siger Zeilenbau. Die 30 Eigentumswohnungen befinden sich an der
Geplant sind 30 Eigentumswohnungen und 18 Mietwohnungen. Schäublinstrasse, die Mietwohnungen an der Marignanostrasse.
Der Innenhof besticht durch eine grosszügige Grünanlage, welche
freundschaftliche Nachbarschaften erlaubt. Hervorgegangen ist In ihrer Höhenstaffelung wie auch der Geometrie der Grundrissfigur
dieses Projekt aus einem öffentlichen Architekturwettbewerb im passen sich die Baukörper mimetisch und morphologisch den to-
Frühling 2017, den das Team Morger Partner Architekten AG zu- pografischen Gegebenheiten an und werden in ihrer Längsstruktur
sammen mit Fontana Landschaftsarchitekten GmbH aus Basel ge- stark gegliedert, um der Massstäblichkeit bzw. der Parzellenstruk-
wonnen hat. Das Resultat wurde – in enger Kooperation zwischen tur der umgebenden Bauten mit Respekt zu begegnen.
den kantonalen Behörden und der SRG Region Basel – in einen Be-
bauungsplan überführt. Die kontextuelle Vorgehensweise der Siedlungstypologie findet mit
der repetitiven und nahezu einheitlichen Erscheinung auch im ar-
chitektonischen Ausdruck eine sinngemässe Entsprechung. Homo-
gene, geschlossene Fassadenwände aus Klinkersteinen wechseln
sich ab mit tiefen, offenen Holz-Metall-Fenster-Loggia-Partien.
Diese wiederholende strukturelle Gliederung bestimmt die Kom-
position der Fassaden.
Zwischen den Zeilen entsteht ein grosser, zusammenhängender
Grünraum, der sich optisch stark zur Umgebung hin öffnet und eine
Durchwegung zulässt, während sich die neuen Baumreihen in den
Vorgärten am Charakter des heutigen Strassenbildes orientieren.
Meinrad Morger, Architekt
Wohnen mit Geschichte und Aussicht –
ein Projekt von heute für morgen.
6 PROJEKT
PROJEKT 7
Typologie der Wohnungen Die nord-süd gerichteten Zeilen ermöglichen ost-west orientierte Wohnungen. Die Typologie der Wohnungen zeichnet sich durch zwei Raumsysteme aus. Dabei sind Räumlichkeit, Grosszügigkeit und Wohnlichkeit wichtige Themen die die Gestaltung bestimmen. Der weite und offene Ausblick vom Wohnraum über die beidseitig angeordneten Loggien in den Landschaftsraum wird ergänzt durch die kammerartige Ausbildung der Individualräume, welche Zurück- gezogenheit und Geborgenheit ermöglichen. Dank der transparenten Grundrissgestaltung der Gemeinschafts- bereiche (Küche, Wohn- und Essbereich) erleben die Bewohner ein Wechselspiel von Licht und Schatten und von Ausblicken in alle Himmelsrichtungen. Die Typologie der Wohnung ist im Innern wie in der Beziehung zum Aussenraum so vielfältig gestaltet, dass sich der Bewohner mehr in einem «Bungalow» als in einer normalen Wohnung zu Hause fühlt. 8 PROJEKT
Aussenraum
Der Aussenraum stellt ein begehbares Bild dar: Einen öffentlich
durchgängigen und durch die Anwohnenden nutzbaren Ort. Durch
die Hoflandschaft erschliessen geschwungene Wege Sitz- und
Spielbereiche.
Rundum entsteht eine grüne Welt aus vielfältigen, hohen Gräser-
und Heckenflächen, die das Bild von Schilfstreifen in gestalterischer
Adaption an die städtische Situation nachzeichnen und in ihrer Höhe
raumbildend wirken. Die Kronen von unterschiedlichen Eschen
übernehmen die raumbildende Funktion auf der Ebene der oberen
Geschosse – auch im Sinne der Privatsphäre in den sich gegen-
überliegenden Häuserzeilen.
Lebensqualität, lichtdurchflutet –
innen wie aussen.
PROJEKT 9
10 PROJEKT
Exklusive Lage, hochwertige Materialien,
in einer zeitgemässen Umsetzung.
PROJEKT 11Lageplan
Bahnhof SBB
Zoo Basel
Meret Oppenheimer-Platz
Gü
ter
str
ass
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Do
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Tellplatz
Margarethenpark
Gu
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Restaurant
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Mar
Bruderholz
12 PROJEKTSituationsplan
Nov
ara
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69
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ss
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s
no
na
71
rig
Ma
73
PROJEKT 13Angebot
30 Eigentumswohnungen mit 8 unterschiedlichen Grundrissen.
Alle Wohnungen mit Loggias, Kellerabteil und Einstellplatz in der Tiefgarage (siehe Plan Seite 23).
Bezug
Es ist vorgesehen, dass die Überbauung im Herbst 2022 bezugsbereit sein wird.
Wohnungsspiegel
Whg-Nr. Stockwerk Anzahl Grundriss Fläche m2 Loggia m2 Keller m2
Zimmer Typ (HNF inkl. Reduit)
Schäublinstrasse 65
S65.00.01 EG 4.5-Zimmer D 126.4 23.9 14.3
S65.00.02 EG 3.5-Zimmer C 99.8 21.5 12.7
S65.01.01 1. OG 4.5-Zimmer H 133.2 23.9 15.5
S65.01.02 1. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 15.6
S65.02.01 2. OG 4.5-Zimmer H 133.2 23.9 14.0
S65.02.02 2. OG 4.5-Zimmer G 116.9 21.7 13.9
Schäublinstrasse 67
S67.00.01 EG 3.5-Zimmer B 98.3 21.4 12.0
S67.00.02 EG 3.5-Zimmer C 99.8 21.5 11.5
S67.01.01 1. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.4
S67.01.02 1. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 11.5
S67.02.01 2. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.5
S67.02.02 2. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 14.3
Schäublinstrasse 69
S69.00.01 EG 3.5-Zimmer B 98.3 21.4 11.0
S69.00.02 EG 3.5-Zimmer C 99.8 21.5 11.0
S69.01.01 1. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 10.8
S69.01.02 1. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 11.0
S69.02.01 2. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.0
S69.02.02 2. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 11.4
Schäublinstrasse 71
S71.00.01 EG 3.5-Zimmer B 98.3 21.4 12.0
S71.00.02 EG 3.5-Zimmer C 99.8 21.5 11.5
S71.01.01 1. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.4
S71.01.02 1. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 11.5
S71.02.01 2. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.5
S71.02.02 2. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 14.3
Schäublinstrasse 73
S73.00.01 EG 3.5-Zimmer B 98.3 21.4 10.8
S73.00.02 EG 4.5-Zimmer A 123.5 24.3 10.5
S73.01.01 1. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.0
S73.01.02 1. OG 5.5-Zimmer E 140.5 24.5 14.3
S73.02.01 2. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.0
S73.02.02 2. OG 5.5-Zimmer E 140.5 24.5 12.0
HNF = Hauptnutzfläche ohne Innenwände und Steigzonen
14 ANGEBOTGrundriss Typ A
Treppenhaus
Kinderwagenraum
Lift
Dusche
4.6 m2
Küche Entrée
11.4 m2 5.0 m2
Loggia Wohnen / Essen
14.7 m2 41.5 m2 Loggia
7.1 m2
Zimmer
Reduit 15.1 m2
2.7 m2
Vorraum
1.8 m2
Zimmer Bad
18.5 m2 6.1 m2
Loggia
2.5 m2 Zimmer
16.4 m2
S73.00.02
4.5-Zimmer
Nutzfläche: 123.5 m2
Loggia: 24.3 m2
Keller: 10.5 m2
ANGEBOT 15Grundriss Typ B
Zimmer
14.1 m2
Dusche
Bad 4.2 m2
Zimmer
5.5 m2
17.3 m2
Reduit Vorraum
1.7 m2 1.9 m2
Loggia
Wohnen / Essen
14.2 m2 Loggia
38.2 m2
7.1 m2
Entrée Küche
3.9 m2 11.4 m2
Treppenhaus
Lift
S67.00.01 S69.00.01
3.5-Zimmer 3.5-Zimmer
Nutzfläche: 98.3 m2 Nutzfläche: 98.3 m2
Loggia: 21.4 m2 Loggia: 21.4 m2
Keller: 12.0 m2 Keller: 11.0 m2
S71.00.01 S73.00.01
3.5-Zimmer 3.5-Zimmer
Nutzfläche: 98.3 m2 Nutzfläche: 98.3 m2
Loggia: 21.4 m2 Loggia: 21.4 m2
Keller: 12.0 m2 Keller: 10.8 m2
16 ANGEBOTGrundriss Typ C
Treppenhaus
Kinderwagenraum
Lift
Dusche
4.6 m2
Küche Entrée
11.4 m2 5.1 m2
Loggia
Wohnen / Essen
14.3 m2
37.3 m2 Loggia
7.2 m2
Zimmer
16.4 m2
Vorraum
Zimmer 2.0 m2
15.5 m2 Bad
Reduit 5.4 m2
1.8 m2
S65.00.02 S67.00.02
3.5-Zimmer 3.5-Zimmer
Nutzfläche: 99.8 m2 Nutzfläche: 99.8 m2
Loggia: 21.5 m2 Loggia: 21.5 m2
Keller: 12.7 m2 Keller: 11.5 m2
S69.00.02 S71.00.02
3.5-Zimmer 3.5-Zimmer
Nutzfläche: 99.8 m2 Nutzfläche: 99.8 m2
Loggia: 21.5 m2 Loggia: 21.5 m2
Keller: 11.0 m2 Keller: 11.5 m2
ANGEBOT 17Grundriss Typ D
Dusche
5.9 m2
Zimmer Loggia
16.6 m2 2.4 m2
Reduit
Vorraum 4.5 m2 Zimmer
4.2 m2 15.4 m2
Zimmer
13.9 m2 Bad
5.4 m2
Loggia Wohnen / Essen
14.1 m2 44.5 m2 Loggia
7.3 m2
Entrée Küche
3.9 m2 11.4 m2
Treppenhaus
Lift
S65.00.01
4.5-Zimmer
Nutzfläche: 126.4 m2
Loggia: 23.9 m2
Keller: 14.3 m2
18 ANGEBOTGrundriss Typ E
Treppenhaus
Dusche
4.5 m2
Lift Zimmer
17.1 m2
Küche Entrée Loggia
11.4 m2 5.1 m2 7.2 m2
Loggia Wohnen / Essen
14.7 m2 41.5 m2
Zimmer
Reduit 15.1 m2
2.6 m2
Vorraum
1.8 m2
Zimmer Bad
18.5 m2 6.1 m2
Loggia
2.5 m2
Zimmer
16.4 m2
S73.01.02 S73.02.02
5.5-Zimmer 5.5-Zimmer
Nutzfläche: 140.5 m2 Nutzfläche: 140.5 m2
Loggia: 24.5 m2 Loggia: 24.5 m2
Keller: 14.3 m2 Keller: 12.0 m2
ANGEBOT 19Grundriss Typ F
Zimmer
14.1 m2
Dusche
4.2 m2
Zimmer Bad
17.3 m2 5.5 m2
Reduit Vorraum
1.5 m2 1.9 m2
Loggia Wohnen / Essen
14.2 m2 38.2 m2 Loggia
7.1 m2
Küche
15.3 m2
Entrée
Treppenhaus 6.9 m2
Lift
S67.01.01 S67.02.01 S69.01.01 S69.02.01
3.5-Zimmer 3.5-Zimmer 3.5-Zimmer 3.5-Zimmer
Nutzfläche: 105.2 m2 Nutzfläche: 105.2 m2 Nutzfläche: 105.2 m2 Nutzfläche: 105.2 m2
Loggia: 21.4 m2 Loggia: 21.4 m2 Loggia: 21.4 m2 Loggia: 21.4 m2
Keller: 11.4 m2 Keller: 11.5 m2 Keller: 10.8 m2 Keller: 11.0 m2
S71.01.01 S71.02.01 S73.01.01 S73.02.01
3.5-Zimmer 3.5-Zimmer 3.5-Zimmer 3.5-Zimmer
Nutzfläche: 105.2 m2 Nutzfläche: 105.2 m2 Nutzfläche: 105.2 m2 Nutzfläche: 105.2 m2
Loggia: 21.4 m2 Loggia: 21.4 m2 Loggia: 21.4 m2 Loggia: 21.4 m2
Keller: 11.4 m2 Keller: 11.5 m2 Keller: 11.0 m2 Keller: 11.0 m2
20 ANGEBOTGrundriss Typ G
Treppenhaus
Dusche
4.5 m2
Lift Zimmer
17.1 m2
Küche Entrée
11.4 m2 5.1 m2
Loggia Wohnen / Essen
14.3 m2 37.3 m2 Loggia
7.3 m2
Zimmer
16.4 m2
Vorraum
Zimmer 2.0 m2
Bad
15.5 m2
Reduit 5.4 m2
1.7 m2
S65.01.02 S65.02.02 S67.01.02 S67.02.02
4.5-Zimmer 4.5-Zimmer 4.5-Zimmer 4.5-Zimmer
Nutzfläche: 116.7 m2 Nutzfläche: 116.9 m2 Nutzfläche: 116.7 m2 Nutzfläche: 116.7 m2
Loggia: 21.7 m2 Loggia: 21.7 m2 Loggia: 21.7 m2 Loggia: 21.7 m2
Keller: 15.6 m2 Keller: 13.9 m2 Keller: 11.5 m2 Keller: 14.3 m2
S69.01.02 S69.02.02 S71.01.02 S71.02.02
4.5-Zimmer 4.5-Zimmer 4.5-Zimmer 4.5-Zimmer
Nutzfläche: 116.7 m2 Nutzfläche: 116.7 m2 Nutzfläche: 116.7 m2 Nutzfläche: 116.7 m2
Loggia: 21.7 m2 Loggia: 21.7 m2 Loggia: 21.7 m2 Loggia: 21.7 m2
Keller: 11.0 m2 Keller: 11.4 m2 Keller: 11.5 m2 Keller: 14.3 m2
ANGEBOT 21Grundriss Typ H
Dusche
5.9 m2
Loggia
2.4 m2
Zimmer
16.6 m2
Reduit
Vorraum 4.4 m2 Zimmer
4.2 m2 15.4 m2
Zimmer
13.9 m2
Bad
5.5 m2
Loggia Wohnen / Essen
14.1 m2 Loggia
44.5 m2
7.3 m2
Küche
15.3 m2
Entrée
Treppenhaus 6.9 m2
Lift
S65.01.01 S65.02.01
4.5-Zimmer 4.5-Zimmer
Nutzfläche: 133.2 m2 Nutzfläche: 133.2 m2
Loggia: 23.9 m2 Loggia: 23.9 m2
Keller: 15.5 m2 Keller: 14.0 m2
22 ANGEBOTTiefgarage/Keller
Autoeinstellplatz
1
2
3
Keller
S65.01.02
15.6 m2
S65.00.02
S65.01.01 12.7 m2 Autoeinstellplatz
15.5 m2
4
S65.02.01
14.0 m2 S65.00.01
14.3 m2 5
S65.02.02
13.9 m2 6
7
S67.00.01 8
12.0 m2
9
S67.00.02
11.5 m2 10
S67.01.01
11.4 m2
11
S67.01.02
11.5 m2 S67.02.02
14.3 m2
12
S67.02.01
11.5 m2 13
14
15
16
S69.00.01
11.0 m2 17
S69.00.02
11.0 m2
S69.01.01
10.8 m2 18
S69.01.02
11.0 m2
S69.02.01 19
11.0 m2
S69.02.02
11.4 m2
20
21
S71.00.01 22
12.0 m2
23
S71.00.02
11.5 m2
24
S71.01.01
11.4 m2
25
S71.01.02 S71.02.02
11.5 m2 14.3 m2 26
S71.02.01
11.5 m2 27
28
S73.00.02 29
10.5 m2
S73.01.01 S73.01.02
30
11.0 m2 14.3 m2
31
S73.02.01 S73.02.02
11.0 m2 12.0 m2
32
ANGEBOT 23Kurzbaubeschrieb
Gebäude Sanitärinstallationen
Fundation, Bodenplatte und Decken in Beton. Aussenwände unter Ausstattung gemäss den Architektenplänen und separater Bud-
Terrain in Beton. Aussenwände über Terrain innen mit Backstein getposition. Standardapparate in Keramik weiss, Armaturen und
oder Beton, aussen Wärmedämmung mit Klinker-Riemchen. Garnituren verchromt. Spiegelschrank über Waschtisch mit Be-
leuchtung. Dusche mit Rinne und Glastrennwand. Waschmaschine
Innenwände und Tumbler pro Wohnung.
Innenwände in den Erd- und Obergeschossen in Backstein, in den
Untergeschossen in Kalksandstein. Wohnungstrennwände in Be- Küche
ton. Oberflächen in den Wohnungen mit Grundputz und Zement- Kücheneinrichtung gemäss den Architektenplänen und Budget-
spachtelputz gestrichen. Oberflächen der Nasszellen mit Zement- position.
grundputz und Plattenbelägen raumhoch im Spritzwasserbereich,
restliche Flächen mit Zementspachtelputz gestrichen. Schreinerarbeiten
Garderobe mit Kleiderstange, Hutablage und Tablarschrank ge-
Bodenaufbau mäss Budget. Fronten Kunstharz belegt, Innenbereich Kunstharz
In den Wohnungen Betondecken, Deckenuntersichten mit Weiss- beschichtet. Wohnungstüren als Holzrahmentüren mit Sicherheits-
putz gestrichen, schwimmende Unterlagsböden mit Trittschall- schloss, Zimmertüren mit Metallzargen, Schiebetüren raumhoch
dämmung und fertigem Bodenbelag. Untergeschosse und Tiefga- nach Plan Architekt.
rage mit Hartbeton.
Boden- und Wandbeläge
Treppenhäuser Bodenbeläge aus keramischen Platten in den Nasszellen und im
Treppenelemente mit Kunststein, Podeste mit Kunststeinplatten Reduit, restliche Räume in den Wohnungen mit Parkett, Holzsockel
belegt. Wände mit Zementspachtelputz gestrichen und Decken mit an verputzten Wänden. Nasszellen mit Wandplatten an den Wän-
Weissputz gestrichen. den im Spritzbereich raumhoch, restliche Flächen mit Spachtelputz.
Boden- und Wandbeläge gemäss Architektenpläne und Budget-
Dächer position.
Flachdächer mit Wärmedämmung und Bitumendichtungsbahnen,
extensiv begrünt. Loggien im EG und Obergeschossen mit Holz- Garage
rost-Boden. Spenglerarbeiten in rostfreiem Metall. Automatisches Garagentor nach Plan Architekt, mit elektrischem
Antrieb, 1 Handsender pro Parkplatz, Funkbedienung und Schlüs-
Fenster selschalter.
Fenster, Fenstertüren und Hebeschiebetüren in Holz-Metall, innen
Holz ab Werk gestrichen, aussen Metall einbrennlackiert. Vergla- Umgebung
sung mit 3-fach Isolierverglasung gemäss Energienachweis. Fens- Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach dem von den Behörden
ter und Fenstertüren mit Dreh-Kipp-Beschlag oder Festverglasung bewilligten Umgebungsplan.
sowie Hebeschiebetüren nach Architektenplan.
Budgetpositionen pro Wohnung
Sonnenschutz Sanitärapparate: CHF 17 000 (brutto inkl. MwSt.)
Alle Fenster in den Wohnungen mit Verbundrafflamellenstoren Küche: CHF 25 000 (netto exkl. MwSt.)
elektrisch betrieben. Loggien mit Vertikalstoffstoren elektrisch be-
Waschmaschine/Wäschetrockner: CHF 3 000 (netto exkl. MwSt.)
trieben.
Garderobe (Raumtrenner): CHF 7 000 (netto exkl. MwSt.)
Elektroinstallationen Plattenbeläge Boden und Wand: CHF 160/m2 (netto exkl. MwSt.)
Hauptverteiler mit Wohnungszähler im Technikraum im UG. Elek- Das entspricht CHF 65/m2 bei 30 x 60 cm Platten
troverteilung pro Wohnung. Beleuchtung der Allgemeinräume, Zu- Parkett: CHF 160/m2 (netto exkl. MwSt.)
gangswege, Hauseingang, Treppenhaus, Lift, Umgebung. Video- Der Budgetbetrag beinhaltet Parkett im Wert von CHF 85/m2
Gegensprechanlage von der Wohnung zur Haupteingangstüre im (brutto exkl. MwSt.)
EG. Installation von Lampenstellen, Schaltern und Steckdosen in
allen Räumen, Einbauleuchten im Entrée, Korridor, Küche und Käuferwünsche
Nasszellen, gemäss Elektroplan. Anschlüsse für die elektrischen Ausbauoptionen und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht
Storen, Küchenapparate, Multimedia im Eltern- und Wohnzimmer die Fassade, die Tragstruktur des Gebäudes, die Gebäudetechnik
(Telefon, TV, Radio und EDV), restliche Zimmer mit Leerrohr. (Grundinstallation) und die Umgebungsgestaltung betreffen, je
nach Baufortschritt gerne entgegengenommen. Varianten und Ab-
Heizungs-, Lüftungs- und Kühlinstallation weichungen vom Standardausbau werden nach Aufwand abge-
Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über Sole-Wasser-Wär- rechnet und mit einer Mehr- und Minderkostenaufstellung zuzüg-
mepumpen. Die Wärme- und Kälteverteilung erfolgt über TABS lich der Honorare ausgewiesen. Änderungen werden dann gerne
(Thermo-Aktive-Bauteilsysteme) welche in den Betondecken ein- nach schriftlicher Bestätigung durch die Käuferschaft in Auftrag
gelegt werden. Zusätzlich Bodenheizung. Die Steuerung erfolgt gegeben. Es sind die am Bau beteiligten Unternehmer und Planer
über Aussentemperaturfühler und ThermControl. Die Brauch- zu berücksichtigen.
warmwassererwärmung erfolgt ebenfalls über die Sole-Wasser-
Wärmepumpen. Jede Wohnung verfügt über ihr eigenes Lüftungs-
gerät, pro Zimmer steuerbar.
24 ANGEBOTWissenswertes zum Kauf
Vertragspartner Käuferwünsche und Käuferänderungen
«SRG Region Basel» als Bauherr des Projektes verkauft die Eigen- – Ausbauwünsche können direkt mit der oder dem zuständigen
tumswohnungen. Für den Verkauf wurde die Spiegel Wagner Part- Kundenbetreuer/-in der Totalunternehmer «Gross Generalunter-
ner AG beauftragt. Die Totalunternehmung Gross Generalunter- nehmung AG» im Anschluss der Vertragsunterzeichnung der Woh-
nehmung AG ist Ersteller der Überbauung und der Vertragspartner nung besprochen werden.
für die Sonderausbauwünsche der Käufer. – Änderungen dürfen nur mit der Zustimmung der Totalunterneh-
mer «Gross Generalunternehmung AG» ausgeführt werden.
Verkaufskonditionen – Sämtliche Honorare der Planer (Architekt, Fachplaner etc.) sowie
Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreis für die schlüs- sämtliche Mehr- und Minderkosten der Handwerker und Lieferan-
selfertigen Wohnungen inklusive Miteigentum am Land gemäss ten werden durch die «Gross Generalunternehmung AG» offeriert
Baubeschrieb und Vertragsunterlagen. und sind von der Käuferschaft in einer vorgegebenen Zeit, gegen-
zuzeichnen und freizugeben.
Kauf- und Zahlungsabwicklung – Für die Aufwendungen der Totalunternehmung (Offertstellung,
– Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages sind der Anpassungen, Bauleitung etc. wird ein Honorar von 10 % der Mehr-
veräussernden Partei 10 % des Kaufpreises zu überweisen. kosten zuzüglich MwSt. aufgerechnet.
– Die Restkaufpreissumme ist bei der Eigentumsübertragung der – Alle durch Käuferwünsche bedingten Mehrkosten sind zahlbar
«SRG Region Basel» zu zahlen. und fällig innert 30 Tagen nach Annahme der Offerte, es sein denn,
– Allfällige Kosten aufgrund von Käuferausbauwünschen sind der es sei auf der angenommenen Offerte explizit anders vermerkt.
Totalunternehmung «Gross Generalunternehmung AG» zu zahlen. – Die Verkäuferschaft ist berechtigt, mit der Eigentumsübertra-
gung solange zuzuwarten, bis sämtliche Mehrkosten durch die
Im Pauschalpreis inbegriffen sind Käuferschaft bezahlt worden sind oder die Käuferschaft eine hin-
– Schlüsselfertige und bezugsbereite Wohnung inklusive entspre- reichende Sicherheit (z.B. durch ein unwiderrufliches Zahlungsver-
chendem Landanteil in einer fertig erstellten Gesamtanlage inklu- sprechen einer Schweizer Bank) geleistet hat.
sive Umgebung.
– Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebüh-
ren für Kanalisation, Wasser, Strom und Kabel-TV.
– Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baube-
schrieb festgehaltenen Umfang inklusive Teuerung und Abgaben.
Im Kaufpreis nicht enthalten
Die Einrichtungsgegenstände haben in diesem Verkaufsdossier nur
darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Verträge und Garantien
– Die Verkäuferin verpflichtet sich gegenüber den Käufern, die in
Stockwerkeigentum aufgeteilte Liegenschaft und die Autoeinstell-
halle gemäss Baubeschrieb und Plänen zu erstellen.
– Der detaillierte Baubeschrieb bildet einen integrierenden Be-
standteil des Kaufvertrages. Die Kosten für diese Leistungen sind
im Kaufpreis inbegriffen.
– Die Verkäuferin sichert den Käufern zu, dass sie mit der Total-
unternehmerin Gross Generalunternehmung AG, Brugg, die fach-
gerechte Planung und Erstellung des Werkes entsprechend den
massgebenden Normen und Standards (SIA 118, SIA 102, SIA 103,
etc.) sowie deren Haftung für die Funktion, Leistung und Qualität
des Werkes vereinbart hat.
– Die Verkäuferin tritt auf den Tag des Übergangs von Nutzen und
Gefahr mit befreiender Wirkung sämtliche Garantieansprüche und
Mängelrechte sowie die damit verbundenen Rügerechte und For-
derungen gegenüber der Totalunternehmerin an die Käufer ab.
26 ANGEBOTVerkauf und Information
Spiegel Wagner Partner AG
Malzgasse 9
4052 Basel
T +41 61 206 88 22
swp.ch
Disclaimer
Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die beauftragte Spiegel Wagner Partner AG, welche exklusiv mit dem Ver-
trieb der Wohnungen mandatiert ist, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben, Visualisierungen und die
Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Ver-
einbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen, auch nach Vertragsabschluss, bleiben vorbehalten.
LESEFÜHRUNG 27Partner Bauherr SRG Region Basel Meret Oppenheim-Platz 1b 4002 Basel Architekt Morger Partner Architekten AG Spitalstrasse 8 4056 Basel Gartenarchitekt Fontana Landschaftsarchitektur GmbH Murbacherstrasse 34 4056 Basel Totalunternehmer Gross Generalunternehmung AG Kirchgasse 7 5200 Brugg 28 LESEFÜHRUNG
Verkaufspreise
Whg-Nr. Stockwerk Anzahl Grundriss Fläche m2 Loggia m2 Keller m2 Verkaufspreis
Zimmer Typ (HNF inkl. Reduit) CHF
Schäublinstrasse 65
S65.00.01 EG 4.5-Zimmer D 126.4 23.9 14.3 1 560 000
S65.00.02 EG 3.5-Zimmer C 99.8 21.5 12.7 1 250 000
S65.01.01 1. OG 4.5-Zimmer H 133.2 23.9 15.5 1 650 000
S65.01.02 1. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 15.6 1 460 000
S65.02.01 2. OG 4.5-Zimmer H 133.2 23.9 14.0 1 740 000
S65.02.02 2. OG 4.5-Zimmer G 116.9 21.7 13.9 1 520 000
Schäublinstrasse 67
S67.00.01 EG 3.5-Zimmer B 98.3 21.4 12.0 1 230 000
S67.00.02 EG 3.5-Zimmer C 99.8 21.5 11.5 1 250 000
S67.01.01 1. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.4 1 320 000
S67.01.02 1. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 11.5 1 450 000
S67.02.01 2. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.5 1 370 000
S67.02.02 2. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 14.3 1 520 000
Schäublinstrasse 69
S69.00.01 EG 3.5-Zimmer B 98.3 21.4 11.0 1 230 000
S69.00.02 EG 3.5-Zimmer C 99.8 21.5 11.0 1 270 000
S69.01.01 1. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 10.8 1 310 000
S69.01.02 1. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 11.0 1 480 000
S69.02.01 2. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.0 1 370 000
S69.02.02 2. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 11.4 1 540 000
Schäublinstrasse 71
S71.00.01 EG 3.5-Zimmer B 98.3 21.4 12.0 1 250 000
S71.00.02 EG 3.5-Zimmer C 99.8 21.5 11.5 1 270 000
S71.01.01 1. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.4 1 340 000
S71.01.02 1. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 11.5 1 480 000
S71.02.01 2. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.5 1 400 000
S71.02.02 2. OG 4.5-Zimmer G 116.7 21.7 14.3 1 540 000
Schäublinstrasse 73
S73.00.01 EG 3.5-Zimmer B 98.3 21.4 10.8 1 250 000
S73.00.02 EG 4.5-Zimmer A 123.5 24.3 10.5 1 510 000
S73.01.01 1. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.0 1 340 000
S73.01.02 1. OG 5.5-Zimmer E 140.5 24.5 14.3 1 790 000
S73.02.01 2. OG 3.5-Zimmer F 105.2 21.4 11.0 1 390 000
S73.02.02 2. OG 5.5-Zimmer E 140.5 24.5 12.0 1 820 000
Parkplatz in Tiefgarage, pro Platz 50 000
Die Keller sind im Verkauspreis inkludiert
HNF = Hauptnutzfläche ohne Innenwände und Steigzonen
Verkauf und Information:
Spiegel Wagner Partner AG, Malzgasse 9, 4052 Basel, T +41 61 206 88 22, swp.ch
Die SRG Region Basel legt auf der Basis von Konzept und Spirit des Projekts WOHNEN RADIO BASEL Wert darauf, dass die
30 neuen Wohnungen an Kaufinteressent*innen veräussert werden, die sich explizit bereit erklären, auf dem Bruderholz steuer-
pflichtigen Wohnsitz zu nehmen.
Dieses Dokument ist Bestandteil der Verkaufsbroschüre «Wohnen Radio Basel» | SWPV1wohnenradiobasel.ch 30 LESEFÜHRUNG
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