Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Herbst 2022 - EHL Immobilien
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Wir leben
Office
Büromarktbericht
Wien | Herbst 2022
Wir leben
Immobilien.
Vorwort
In wirtschaftlich herausfordernden Zeiten bei einigen Unternehmen für Unsicherheit
beweist der Wiener Büromarkt aufs Neue seine gesorgt, welche dazu führte, dass geplante
berühmte Stabilität. Die Umsetzung der ESG- Immobilienentscheidungen kurzfristig „on hold“
Richtlinien hat den Trend zur Nachhaltigkeits- und gesetzt wurden. Wir sind aber zuversichtlich, dass
Qualitätsoffensive noch weiter verstärkt. Sowohl sich die Situation bis Jahresende weitgehend
bei Investoren und Projektentwicklern als stabilisieren wird und zurückgestellte Gesuche
auch Vermietern und Mietern sind die Themen wieder aufgenommen werden.
Innovation, Flexibilität und Nachhaltigkeit in den In einem turbulenten Marktumfeld ist es
Fokus ihrer Standortentscheidungen gerückt. besonders entscheidend, langfristig erfolgreiche
Entscheidungen zu treffen. Unsere EHL-
Die Entwicklungen rund um den Ukraine- Bürospezialisten beraten Sie sehr gerne bei der
Krieg sowie die steigenden Baukosten und Entwicklung Ihrer individuellen und nachhaltigen
die anhaltend hohe Inflation haben zuletzt Immobilienstrategie!
KommR Mag. Michael Ehlmaier FRICS Mag. Stefan Wernhart MRICS Mag. Franz Pöltl FRICS
Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführer Geschäftsführender Gesellschafter
EHL Immobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Investment Consulting GmbH
DI Alexandra Bauer MRICS Mag. (FH) Andrea Dissauer MRICS
Büroimmobilien | Bereichsleiterin Geschäftsführerin
EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Immobilien Management GmbH
2
Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Vermietermarkt in den Top-Lagen höher aus als im Vorjahr (ca. 66.700 m²). Im kommen-
In perfekt erschlossenen Lagen (Innenstadt, Haupt- den Jahr sinkt sie aber neuerlich auf nur 42.300 m².
bahnhof) übersteigt die Nachfrage derzeit das Ange-
Investment
bot. Dies äußert sich leicht in steigenden Mietprei-
Die Anforderungen der Investoren an ein „zeitgemä-
sen und einer aktuell sinkenden Incentivierungsrate.
ßes, energieeffizientes“ Bürogebäude haben sich
Leerstandsrate bleibt auf Rekordtief stark gewandelt und das Thema ESG / EU-Taxono-
Die geringe Neuflächenproduktion der letzten Jahre mie ist ein stetiger Wegbegleiter, der zukünftig noch
hat zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsrate stärker ins Gewicht fallen wird. Dadurch ergeben
geführt. Aktuell erreicht sie einen im internationalen Ver- sich aber auch Chancen für Bestandshalter und
gleich betrachteten sehr niedrigen Wert von nur 4,1 %. Value-Add Investoren, ältere Bestandsobjekte durch
eine Revitalisierung zukunftsträchtig zu gestalten
Neuflächenproduktion bleibt weiterhin verhalten
und wieder marktfähig zu machen.
Mit einer Fertigstellungsleistung von ca. 126.000 m²
fällt die Flächenproduktion 2022 zwar wieder deutlich
Nachfrage * | Angebot 2022 Mieten I Erstbezug **** flin EUR/ m 2 pro Monat)
Neuflächenproduktion 126.000 m2 Beste Lage 18,0 - 26,0
Vermietungsleistung* 180.000 m2 Gute Lage 14,0 - 18,0
Durchschnittliche Lage 10,0 - 14,0
Marktindikatoren (Vgl. 2021/2022) Spitzenmieten 26,0
Neuflächenproduktion steigend
Vermietungsleistung stabil Wirtschaftsdaten Österreich 2022*
Leerstand leicht sinkend Arbeitslosenquote Österreich 4,5 %
Spitzenrendite 3,0 (Eurostat) EU 6,2 %
Euroraum 6,8 %
Mietpreisniveau (Vgl. 2021/2022) Nom. BIP EUR Mrd. 2022* 441
Durchschnittsmieten leicht steigend Wirtschaftswachstum 4,3 %
Spitzenmieten leicht steigend Inflationsrate September 2022 10,5 %
* Prognose
Bürobestand Gesamtmarkt** VRF*** ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angefhrt,
auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten).
Bürofläche in m2 11.512.850 5.943.893 *** laut V ienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at
**** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten
Leerstandsrate 4,1 % 4,1 % B rogebäuden an verschiedenen Standorten
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
Büromarkt Wien 2018 - 2022
300.000 m2 8%
270.000
260.000
220.000
225.000 m2 210.000 7%
170.000 180.000*
150.000 m2 6%
125.000 126.000
75.000 m2 66.700 5%
45.000
Leerstandsrate
0 4%
2018 2019 2020 2021 2022
Neuflächenproduktion in m2 Vermietungsleistung in m2 *Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q3 2022 3
© WOOW Studio © Telegram 71
Innovation und Nachhaltigkeit rücken
in den Fokus bei der Standortsuche
Klassische Büroraumkonzepte mit fix Arbeitszeitmodelle, um dieser Veränderung in
zugewiesenen Arbeitsplätzen und wenig Raum ihrer Unternehmenskultur Platz zu geben. Die
für interne Kommunikation, wie man in den gewährte Flexibilität stärkt die Identifikation der
letzten Jahrzehnten in den meisten Unternehmen MitarbeiterInnen mit dem Unternehmen und
vorgefunden hat, werden derzeit in vielen bindet diese in Zeiten, in denen es sehr schwierig
Unternehmen gegen neue Arbeitswelten ist, qualifiziertes Fachpersonal zu halten und
ersetzt. Diese lehnen sich oft an die neuen ESG- neue Talente zu finden.
Richtlinien an und zeichnen sich durch Flexibilität,
Umweltbewusstsein und besonderes Augenmerk Hybride und markante Büro-
auf interne Kommunikationsprozesse aus. neubauten werden ab 2023 die
Nachfrage ankurbeln
Moderne Arbeitskonzepte
werden zum Wettbewerbsvorteil Durch die nachhaltige Veränderung des Ar-
im Recruiting beitsalltags, rückt die Qualität des physischen
Büros immer öfter in den Vordergrund. Daher
Die Büroräumlichkeiten werden zusehend konzentrieren sich Projektentwickler noch
individueller, wohnlicher und digitaler. stärker auf die Errichtung qualitativ hochwer-
ArbeitgeberInnen gehen heute stärker als bisher tiger, architektonisch moderner und vor allem
auf die Wünsche ihrer MitarbeiterInnen ein und nachhaltiger Immobilien, die allen Anforderungen
auch die Büroflächen selbst werden wesentlich der neuen Bürowelten gerecht werden. In den
mehr auf die Bedürfnisse der Mitarbeitenden nächsten beiden Jahren werden hochwertige
ausgerichtet. Die Arbeitswelt hat sich während Neubauten, wie VIO Plaza im Meidling, Francis
der letzten zweieinhalb Jahre pandemiebedingt im Althan Quartier, Grand Central in Floridsdorf,
nachhaltig verändert. Der Trend des hybriden Urban Garden im myhive am Wienerberg und
Arbeitens hat sich manifestiert und wird LeopoldQuartier in Innenstadt-Nähe fertiggestellt.
sich zukünftig noch weiter verstärken. Die Diese Projekte bieten zukünftigen NutzerInnen
Vereinbarkeit des Berufs- und Privatlebens ist die Möglichkeit, flexible, innovative und nachhal-
oftmals sehr stark in den Fokus gerückt und tige Bürokonzepte an Standorten mit perfekter
viele Unternehmen ermöglichen flexiblere Infrastruktur zu realisieren.
4
Mietpreise und Leerstandsraten
Mietpreisentwicklung 2018 - 2022
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
€ 5/m2
2018 2019 2020 2021 2022
Spitzenmieten Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
Mietniveau in den Wiener Büroregionen
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost Seestadt Region Region FlughafenWien
Umgebung Quartier Umgebung Messe Wienerberg Erdberg Aspern Nord West Umgebung
Belvedere Prater
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat) Leerstandsraten (in %)
137,5 London (West End) 13,2 Bukarest
80,0 Paris (CBD) 11,9 Warschau
54,2 Mailand 10,0 Mailand
47,0 Frankfurt 9,9 Madrid
43,0 Berlin 9,8 Budapest
43,0 München 8,9 London (Central)
40,4 Amsterdam 8,4 8,8 Frankfurt
36,5 Madrid 8,4 Prag
26,0 Budapest 6,3 Amsterdam
26,0 Wien 5,3 London (West End)
26,0 Warschau 4,3 München
25,5 Prag 4,1 Wien
19,0 Bukarest 3,2 Berlin
2,8 Paris (CBD)
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2022
5
1. Innenstadt | Umgebung
Wiener Wichtige Objekte
© EHL
1010, Deutschmeisterplatz 2
Büroregionen 1010, Goldenes Quartier Office
1010, Haus am Schottentor
1010, Schreyvogelgasse 2
Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen 1020, LeopoldQuartier*
gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert. 1040, Ensemble Schwarzenbergplatz
Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten 1090, Francis*
Mietpreise € 15,0–26,0 1090, Doppio Due*
Büroachsen sowie die Indikatoren für Angebots-, Mietentwicklung
Nachfrage- und Mietpreisentwicklung. Nachfrage
Angebot
2. Region Nord
Wichtige Objekte
© ZOOM VP.AT
1190, Square 1
1190, Muthgasse 9*
1190, Muthgasse 109A* U4
1200, Millennium Tower
1200, Rivergate
1200, Optimum
1210, Peak Vienna U5
Mietpreise € 11,5–18,5 1210, Grand Central* U3
Mietentwicklung
1210, TwentyOne
Nachfrage
Angebot 1210, Plus Energie U2 U5
Quartier 21 U4
A1
3. Region West
Wichtige Objekte
© Telegram71
1120, Forum Schönbrunn U2
1120, Linke Wienzeile 234
1120, U4-Center
1120, VIO Plaza*
1120, O.A.X*
A23
1130, Hietzinger Kai 131
1140, Workstation Wien West U6
Mietpreise € 10,0–19,0 S1
Mietentwicklung
Nachfrage
A21
Angebot
A2
4. Region Süd | Wienerberg 5. Vienna DC | Umgebung
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© IFAG
© k18 / SIGNA / ARE
1100, myhive am Wienerberg 1220, Andromeda Tower
1100, The Brick 1220, Ares Tower
1120, Euro Plaza 1220, DC Tower
1120, Inno Plaza 1220, IZD Tower
1230, Silo Plus 1220, Saturn Tower
1230, Silo Next* 1220, Vienna Twentytwo*
2345, Campus 21
Mietpreise € 12,0–18,0 Mietpreise € 13,0–22,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
6
6. Lassallestraße | Messe | Prater
Wichtige Objekte
© MANFRED SODIA PHOTOGRAPHY
1020, Austria Campus
1020, E-Zone
1020, Galaxy Tower
1020, Quartier Lassalle
1020, Vienna Works
1020, Weitblick, Viertel Zwei*
Mietpreise € 13,0–21,0
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
A22
U1
7. Region Ost | Erdberg
Wichtige Objekte
© EHL
U6 S2 1030, Landmarx
1030, MQM
1030, ORBI Tower
1030, Solaris
1030, Tricore
U2 1030, ViE
1110, OCG Office Campus
Mietpreise € 11,5–19,5 Gasometer
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Wichtige Objekte
© k18.at
U3 1100, QBC
1100, The Icon Vienna
1100, Tower Canettistraße
U1 A4
10.
Mietpreise € 15,0–22,0
1
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
10. Flughafen Wien | Umgebung 9. Seestadt Aspern
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© Flughafen Wien AG
© CETUS BAUDEVELOPMENT U KITO AT
1300, Office Park 1 1220, Hoho Wien
1300, Office Park 2 1220, Campus West
1300, Office Park 3 1220, Technologiezentrum
1300, Office Park 4 Seestadt
2320, Concorde Business Park 1220, SeeHub
1220, Mischa
1220, Seeparq
Mietpreise € 9,5–22,0 Mietpreise € 11,5–18,0 1220, Sirius
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
7
Fertigstellungen | Vermietungen
Neuflächenproduktion bleibt
hinter den Erwartungen
Die Neuflächenproduktion wird sich 2022 mit (z.B. „Quartier Lassalle“ mit ca. 78.000 m²). Da
126.000 m² im Vergleich zum Vorjahr fast verdop- bereits fast 90 % der 2022 zur Fertigstellung
peln. Das sehr niedrige Fertigstellungsvolumen der gelangenden Büroflächen vorverwertet sind, kön-
letzten 3 Jahre kann damit aber nicht ausgeglichen nen auch heuer wieder einige größere Gesuche
werden, weshalb die Leerstandsrate auf ein Re- kurzfristig nicht bedient werden. Erst 2023/2024
kordtief von 4,1 % sinkt. Dazu trägt auch bei, dass gelangen z.B. mit dem VIO Plaza , Urban Garden,
durch die Fertigstellungen nur zu einem geringen Grand Central und Francis wieder Top-Objekte in
Teil zusätzliche, neue Büroflächen geschaffen wer- perfekten Lagen zur Fertigstellung.
den, da 82 % auf Refurbishments entfallen
Vermietungsleistung nach Regionen*
•3%
Fertigstellungen 2022/2023
6%
Objekt Größe Adresse 7% 22 %
Quartier Lassalle 2* ** 54.000 m² 2; Lassallestraße 5
Quartier Lassalle 1* ** 24.000 m² 2; Lassallestraße 1 12 %
Vio Plaza 22.600 m² 12; Schönbrunner Straße 230
myhive am Wienerberg, Urban Garden* 15.000 m² 10; Wienerbergstraße 3-5 19 %
12 %
Twenty One/Innovation Hub 14.800 m² 21; Siemensstraße 87-89
Das Lebendige Haus * 9.000 m² 1; Postgasse 8-10 19 %
Vienna Twenty Two (BT 1) 8.000 m² 22; Dr.-Adolf-Schärf-Platz 1
Doppio Due* 6.000 m² 9; Peregringasse 2-4 Innenstadt | Umgebung
F80* 4.000 m² 15; Felberstraße 80 Region Süd | Wienerberg
Lukoil- Headquarter* ** 3.800 m² 4; Schwarzenbergplatz Lassallestraße | Messe | Prater
Vienna DC | Umgebung
Muthgasse 109A 3.500 m² 19; Muthgasse 109A
Region Ost | Erdberg
Schreyvogelgasse 2* ** 2.500 m² 1; Schreyvogelgasse 2 Sonstiges
Region West
* Generalsanierung Quelle: EHL Market Research | Q3 2022 Region Nord
** Vollvermietet bzw. eigengenutzt
Vermietungsleistung nach Branchen*
Vermietungen 2022 (ausgewählte Beispiele) 5%• •2%
Mieter Größe Adresse
11 % 23 %
ISS Facility Services GmbH 6.200 m² 2; Quartier Lassalle 1
NexCo Beteiligungs GmbH 5.900 m² 23; Liesinger Flur-Gasse 2c
13 %
ATOS Österreich 5.200 m² 22; IZD-Tower
Rechtsanwaltskanzlei 4.400 m² 9; Doppio Due 16 %
Austria Power Grid 3.300 m² 22; IZD-Tower 14 %
DLA Piper Weiss-Tessbach 3.300 m² 1; Haus am Schottentor 16 %
IWG Gruppe 3.300 m² 9; Francis
Pharma und Gesundheit 2.400 m² 3; Erdberger Lände 26 Rechtsanwälte, Unternehmens- und Wirtschaftsberatung
Öffentlicher Mieter 2.200 m² 2; Lassallestraße 9b IT | High-Tech
MSC Austria 2.200 m² 12; Inno Center Pharma und Gesundheit
Johnson Controls 2.100 m² 21; Brunnerstraße 81a Handel und Dienstleistung
Bildungs- und Schulungseinrichtung
Öffentlicher Mieter 1.900 m² 2; Leopold Moses Gasse 4
Öffentlicher Sektor
Nuance Communications Austria GmbH 1.800 m² 12; Euro Plaza 1 Serviced Office / Co-Working
Bauwesen, Immobilien
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
* Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
8
Investmentmarkt
Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
6,8
5,25
4,5
London (West End)
4,0
3,25
3,25
3,0
3,3
3,0
Amsterdam
Paris (CBD)
2,8
2,7
2,6
Warschau
2,55
Budapest
München
Frankfurt
Bukarest
Mailand
Madrid
Berlin
Wien
Prag
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2022
Investmentmarkt
Seit 2008 haben wir den wohl längsten positiven zu kämpfen hatten, aber nach wie vor ebenfalls gut
Entwicklungszyklus der Immobilienwirtschaft nachgefragt waren.
gesehen, jedoch dürfte die fortwährende Aufwärts-
Das aktuell sehr volatile und steigende Zinsumfeld,
entwicklung aufgrund des steigenden Zinsumfelds
die Unsicherheiten durch die Ukrainekrise und die In-
mittlerweile beendet sein, was sich bei vielen
flation zeigen nun jedoch auch Einfluss auf das Spit-
Transaktionen aktuell zeigt.
zensegment und führen aktuell zu Preisanpassungen
Da diese Entwicklung alle Segmente betrifft, wird und in vielen Fällen zu Abwarten auf Investorenseite.
sich dem Trend auch keine Nutzungskategorie ent-
Allerdings ist der österreichische Büromarkt seit
ziehen können, allerdings werden die Top-Objekte
jeher durch seine Stabilität und geringe Volatilität
aus den jeweiligen Segmenten weniger stark davon
gekennzeichnet. Während in anderen europäischen
betroffen sein als die Immobilien, die mit Leerstand
Märkten wie Frankfurt, Paris oder Berlin die Mieten
bzw. technischen Defiziten kämpfen.
in guten Zeiten sprunghaft ansteigen, ist der öster-
So hat sich auch die Assetklasse Büro in den reichische Markt eher durch seine Kontinuität und
letzten Jahren sehr guter Nachfrage erfreut. Ent- Stabilität gekennzeichnet. Das Preisniveau entwi-
sprechend dem seinerzeit allgemeinen Trend auf ckelt sich hierzulande deutlich langsamer mit wenig
dem Immobilien-Investmentmarkt sind dabei die Platz für Spekulation. Dadurch ist allerdings auch
Renditen für Spitzenprodukte auf einen histori- das Rückfallpotential gerade in volatilen Zeiten viel
schen Tiefstand gesunken während das Mietniveau geringer was aktuell positiv zu spüren ist.
tendenziell leicht gestiegen ist.
Auch wenn die Zeiten momentan etwas heraus-
Mit Beginn der Covid-19 Pandemie gab es dann fordernder sind, wird die Assetklasse Büro auch
eine deutliche, preisliche Differenzierung zwischen zukünftig eine wichtige Rolle auf dem Investment-
dem Top-Bürosegment und den nachgelagerten markt spielen und einer fundamentalen Nachfra-
Qualitätssegmenten. Objekte in sehr guten Lagen ge von Seiten institutioneller wie auch privater
mit langfristigen, bonitätsstarken Mietern und einer Investoren gegenüberstehen. Allerdings ist das
nachhaltigen Gebäudestruktur, die den steigenden Thema Energieeffizienz in Verbindung mit ESG und
Nachhaltigkeitsanforderungen der EU-Taxonomie EU-Taxonomie eine große Herausforderung und
gerecht werden, waren stark nachgefragt, während Objekte, auf die das nicht zutrifft, bergen große
ältere, nicht nachhaltige Objekte mit schwacher Potentiale, die von darauf spezialisierten Marktteil-
Vermietung preislich zwar mit Renditeaufschlägen nehmern gehoben werden können.
9
© Vermehrt Gruppe © Vermehrt Gruppe
Marktaktivität
Ausgewählte Investment-Transaktionen 2022
Objekt Nutzungsart Größe Verkäufer Käufer
U6 Center Büro 24.818 Westcore Europe Privatinvestor
Donau Business Center Büro 23.000 CA Immo Investorenkonsortium
Green Worx Büro 17.016 Union Investment ARE Austrian Real Estate GmbH
Space One | Technologie Park Büro 9.000 Konsortium von Privatinvestoren GalCap Europe
Stolberggasse 26 Büro 6.122 UBM Family Office
Lassallestraße 7 Büro 6.000 Zürich Versicherung AG Bank Austria Real Invest
High Five Wohnen 16.862 STC / Roombuus ZBI AG
Lavater 2 Wohnen 15.967 Invester United Benefits Bank Austria Real Invest
Groß-Enzersdorfer Str. 66-72 Wohnen 14.700 ARWAG Erste Immo KAG
Großes Glück Wohnen 10.000 Invester United Benefits Wealthcore
Lorenz-Mandl-Gasse Wohnen 6.884 Privatinvestor Catella Residential
Theresiengasse 2 Wohnen 4.500 Realtrade Immobilien Gruppe Quantum
LEO 19 Wohnen 4.054 Privatinvestor Wealthcore
Dresdner Straße 90 Gewerbl. Wohnen 21.000 S+B Gruppe Greystar
SkyLog Park Logistik | Industrie 18.000 DLH DEKA
Cross Dock Upper Austria Logistik | Industrie 12.979 Meir Immobilien-Gruppe KanAm Grund Group
Eagle Portfolio Einzelhandel 50.000 Pfeiffer Beteiligungs GmbH Soravia
Haid-Center Linz Einzelhandel 35.000 ECE Real Estate Partners Institutionelles Investorenkonsortium
Trinity Park Linz Entwicklungsgrundstück 60.000 Privatinvestorenkonsortium Vermehrt Gruppe
TLAPA Gemischt genutzt 11.560 Vermehrt Gruppe LLB
Art & Garden Gemischt genutzt 10.700 Family Office GalCap Europe
Quelle: EHL Market Research | Q3 2022
10EHL Referenzen
Referenzprojekte
Investment
TLAPA Wien Allianz Tech Center
© PicMyPlace
© Vermehrt Gruppe
EHL vermittelte die in der EHL vermittelte das in der
Favoritenstraße 73-75 Linzer Straße 225 gelegene,
gelegene Neuentwicklung langfristig an die Allianz
des ehemaligen TLAPA Elementarversicherung
Kaufhauses mit einer vermietete Büroobjekt mit
Nutzfläche von rund rund 12.000 m² Nutzfläche
11.600 m² und 120 Stell- und 206 Stellplätzen an
Gesamtfläche 11.600 m2 Gesamtfläche 12.000 m2
plätzen an den offenen einen offenen Swiss Life
Auftraggeber Vermehrt Gruppe Auftraggeber RPHI
Immobilienfonds der LLB. Immobilienfonds.
Green Worx U6 Center
© Green Worx
© Hawelka
EHL vermittelte das in erst- EHL vermittelte den
klassiger Lage Nahe des Verkauf des U6 Center mit
Pratersterns in der Wal- einer Gesamtmietfläche
cherstraße 6/Lasallestraße von knapp 25.000 m²
7A gelegene Büro- und von Westcore Europe
Geschäftshaus Green Worx an den österreichischen
mit rund 17.000 m² Nutz- Immobilieninvestor
Gesamtfläche 17.016 m2 Gesamtfläche 25.000 m2
fläche an die ARE Austrian Andromeda Exklusiv
Auftraggeber Off Market Deal Auftraggeber Westcore Europe
Real Estate GmbH. Immobilien.
Vermietungsmandate
VIO Plaza URBAN GARDEN
© IFAG
© Telegram71
Der spektakuläre Gebäu- EHL wurde co-exklusiv
dekomplex VIO Plaza bietet mit der Vermarktung des
Büro- und Geschäftsflächen innovativen Neubauprojektes
mit perfekter Ausstattung und (Fertigstellung 2023) im
Verkehrsanbindung (Fertig- etablierten Business-Cluster
stellung 2023). EHL vermark- „myhive am Wienerberg“
tet auf co-exklusiver Basis. beauftragt.
Adresse12., Schönbrunner Str.230 Adresse 10., Wienerbergstr. 3-5
Nutzfläche 22.000 m² Nutzfläche 15.000 m²
FRANCIS GRAND CENTRAL
© WOOW Studio
© ZOOMVP.AT
Das moderne Bürogebäude Das markante Büroprojekt
an einem sehr etablierten im Herzen von Floridsdorf
Businessstandort wird befindet sich gerade in Bau
gerade hochwertig saniert und wird 2024 fertiggestellt.
und gelangt 2024 zur EHL vermarktet auf co-
Fertigstellung. Es wird von exklusiver Basis die top-
EHL auf co-exklusiver Basis ausgestatteten Büroflächen.
Adresse 9., Julius-Tandler-Platz Adresse 21., Schloßhofer Str. 17
vermarktet.
Nutzfläche 45.000 m² Nutzfläche 12.500 m²
11Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover: © IFAG
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich.
In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Büroimmobilien
Verkauf Einzelhandelsobjekte
Verwaltung Logistikimmobilien
Bewertung Wohnimmobilien
Investment Vorsorgewohnungen
Facility Management Anlageobjekte
Baumanagement Zinshäuser
Market Research Betriebsliegenschaften
Asset Management Grundstücke
Center Management Hotelimmobilien
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at
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