Wir leben Office - Büromarktbericht Wien |Herbst 2021 - EHL Immobilien
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Wir leben
Office
Büromarktbericht
Wien | Herbst 2021
Wir leben
Immobilien.
Vorwort
Nach fast 2 Jahren Corona-Pandemie zeigt Insbesondere größere Unternehmen und Konzerne
sich, dass sich die Auswirkungen auf den sind gerade dabei, ihre Bürokonzepte neu zu
Büromarkt nachhaltig und langfristig darstellen. überdenken und an die Anforderungen einer
Die Arbeitswelt hat innerhalb kürzester Zeit flexiblen und zeitgemäßen Arbeitswelt anzupassen.
einen Digitalisierungsschub erfahren, der als
Entwicklungsimpuls für innovative und flexible In Zeiten wie diesen gilt es mehr denn je,
Bürokonzepte fungierte. Social Distancing sowie nachhaltig richtige Standortentscheidungen zu
Abstands- und Hygieneregeln waren zusätzliche treffen. Unsere EHL-Bürospezialisten verfügen
Beschleuniger, sich mit neuen Bürokonzepten über das entsprechende Know-how und beraten
auseinanderzusetzen. Hybride Arbeitsformen Sie sehr gerne bei der Entwicklung Ihrer
haben sich in vielen Branchen weitgehend individuellen Immobilienstrategie.
etabliert und werden den Büromarkt auch in den
kommenden Monaten noch stark beeinflussen.
Mag. Michael Ehlmaier FRICS Mag. Stefan Wernhart MRICS Mag. Franz Pöltl FRICS
Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführer Geschäftsführender Gesellschafter
EHL Immobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Investment Consulting GmbH
DI Alexandra Bauer MRICS Thomas Schanda, MA Mag. (FH) Andrea Dissauer MRICS
Market Research | Bereichsleiterin Büroimmobilien | Bereichsleiter Geschäftsführerin
EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Gewerbeimmobilien GmbH EHL Immobilien Management GmbH
2
Überblick Büromarkt Wien
Executive Summary
Neuvermietungen eher verhalten Neuflächenproduktion geprägt von Refurbishments
In Summe wurden in den ersten drei Quartalen Mit der Fertigstellung von nur 73.000 m² fällt die
ca. 105.000 m2 vermietet und zusätzlich noch Flächenproduktion 2021 deutlich geringer aus als
ca. 12.000 m2 Untermietflächen vergeben. Da die im vorangegangenen Jahr (125.000 m²). Bemer-
Aktivität am Markt Mitte des Jahres wieder deutlich kenswert ist der von Jahr zu Jahr wachsende Anteil
zunahm, ist mit einem Anstieg der Vermietungsleis- an hochwertigen Refurbishments, dieser beträgt
tung in den kommenden Monaten zu rechnen. aktuell 50 % der Neuflächenproduktion.
Leerstandsrate bleibt auf Rekordtief Investment
Die weiterhin geringe Neuflächenproduktion führt Das Interesse an langfristig vermieteten Büroob-
zu einer kontinuierlich sinkenden Leerstandsrate. jekten in Toplagen ist unverändert stark. Getrie-
Diese liegt aktuell mit 4,4 % auf einem, im interna- ben wird die Nachfrage maßgeblich von deutschen
tionalen Vergleich, sehr niedrigen Niveau. Jedoch und österreichischen Investoren, wobei das
stehen einige Untermietflächen zur Vermarktung, Angebot unter der stark eingeschränkten Projekt-
welche sich auf die Leerstandsrate nicht auswirken. pipeline leidet.
Nachfrage * | Angebot 2021 Mieten I Erstbezug **** fiin EUR/ m 2 pro Monat)
Neuflächenproduktion 73.000 m2 Beste Lage 18,0 - 25,5
Vermietungsleistung* 160.000 m2 Gute Lage 13,5 - 18,0
Durchschnittliche Lage 10,0 - 13,5
Marktindikatoren Spitzenmieten 25,5
Neuflächenproduktion leicht sinkend
Vermietungsleistung leicht sinkend Wirtschaftsdaten Österreich 2021*
Leerstand stabil Arbeitslosenquote Österreich 5,7 %
Spitzenrendite stabil (Eurostat) EU (27) 7,1 %
Eurozone (19) 7,7 %
Mietpreisniveau Nom. BIP EUR Mrd. 395,4
Durchschnittsmieten stabil Wirtschaftswachstum 3,4 %
Spitzenmieten stabil Inflationsrate 2,7 %
* Prognose
Bürobestand Gesamtmarkt** VRF*** ** Alle Kennzahlen beziehen sich, wenn nicht anders angefhrt,
auf den Gesamtbestand (Alt- und Neubauten).
Bürofläche in m2 11.486.050 5.951.702 *** laut V ienna Research Forum, www.viennaresearchforum.at
**** EHL Mietpreisspiegel von 100 errichteten bzw. generalsanierten
Leerstandsrate 4,4 % 4,1 % B rogebäuden an verschiedenen Standorten
Quelle: EHL Market Research | Q3 2021
Büromarkt Wien 2017 - 2021
300.000 m2 8%
270.000
260.000
220.000
225.000 m2 210.000 7%
185.000
160.000*
150.000
150.000 m2 6%
125.000
75.000 m2 73.000 5%
45.000
Leerstandsrate
0 4%
2017 2018 2019 2020 2021
Neuflächenproduktion in m2 Vermietungsleistung in m2 *Prognose, Quelle: EHL Market Research | Q3 2021 3
© redtenbacher © IFAG
Hybrides Arbeiten für einige
Branchen die “neue Normalität“
Mit fortschreitender Durchimpfungsrate kehren Implementierung neuer
immer mehr MitarbeiterInnen vom Homeoffice Arbeitswelten bringt Dynamik
ins Büro zurück. Ein Großteil der Unternehmen für den Markt
wird MitarbeiterInnen jedoch auch weiterhin
die Möglichkeit für Remote-Working bieten. Im Zuge der Integration neuer Arbeitsmodelle
Homeoffice ist vielerorts zu einer beruflichen werden meist auch die Büros optisch umgestaltet
Selbstverständlichkeit geworden. Viele Firmen und zu Orten der Teamarbeit und Kommunikati-
arbeiten aktuell an innovativen Modellen für eine on. Das physische Büro wird in erster Linie für
Kombination aus mobilem und bürobasiertem Besprechungen, Workshops und Fortbildungen
Arbeiten. genutzt. Projektentwickler und Vermieter werden
auf diese Entwicklungen weiterhin mit entspre-
Flexible Arbeitsformen als Asset für chend gestalteten Konzepten reagieren und auf
die MitarbeiterInnenzufriedenheit einen maximal flexiblen Mieterausbau Wert legen.
Hybrides Arbeiten wird von Unternehmen als Als namhaftes Beispiel kann das myhive- Konzept
wirksame Maßnahme zur MitarbeiterInnen- der Immofinanz genannt werden, dass sich durch
gewinnung und –bindung betrachtet. Zahlreiche seine besondere Flexibilität und seinen stilvollen
Firmen haben ihren MitarbeiterInnen während Hotelcharakter auszeichnet. Die Allgemeinflä-
der Corona-Pandemie flexiblere Arbeitsmodelle chen (z.B. Lobby, Empfangsbereiche) orientieren
zugesichert, einige davon möchten diese nun sich hier an Hotel- und Loungekonzepten und
dauerhaft beibehalten. Zu beobachten ist dies bieten zusätzlich spezielle Serviceleistungen (z.B.
z.B. am Banken- und Versicherungssektor sowie Coworking-Space, Meeting-Points) an. Auch auf
in der IT-Branche. In den meisten Fällen bleibt die Gestaltung der Außen- und Freiflächen (z.B.
das Büro aber auch weiterhin der zentrale Ort begrünte Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten) wird
des Arbeitens. mehr denn je Wert gelegt.
4
Mietpreise und Leerstandsraten
Mietpreisentwicklung 2011 - 2021
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
€ 5/m2
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
Spitzenmieten Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage Quelle: EHL Market Research | Q3 2021
Mietniveau in den Wiener Büroregionen
€ 30/m2
€ 25/m2
€ 20/m2
€ 15/m2
€ 10/m2
Innenstadt Hauptbahnhof Vienna DC Lassallestr. Region Süd Region Ost Seestadt Region Region FlughafenWien
Umgebung Quartier Umgebung Messe Wienerberg Erdberg Aspern Nord West Umgebung
Belvedere Prater
Quelle: EHL Market Research | Q3 2021
Spitzenmieten (in EUR/m² pro Monat) Leerstandsraten (in %)
117,1 London (West End) 12,5 Warschau
77,5 Paris (CBD) 11,4 Bukarest
50,0 Mailand 11,0 Mailand
47,0 Frankfurt 9,9 Madrid
40,0 Berlin 9,8 Budapest
39,5 München 8,0 Frankfurt
38,3 Amsterdam 7,8 Prag
35,8 Madrid 5,9 Amsterdam
26,0 Budapest 5,1 London (West End)
25,5 Wien 4,5 Paris (CBD)
23,0 Warschau 4,4 Wien
23,0 Prag 4,0 München
19,0 Bukarest 2,9 Berlin
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2021
5
1. Innenstadt | Umgebung
Wiener Wichtige Objekte
© PicMyPlace
1010, Operngasse 6
Büroregionen 1010, Deutschmeisterplatz 2
1010, Goldenes Quartier Office
1010, Haus am Schottentor
Der Wiener Büromarkt ist in mehrere Clusterregionen 1010, Hohenstaufengasse 9*
gegliedert, auf die sich die Neubauleistung konzentriert. 1010, Schreyvogelgasse 2*
Die Karte gibt einen Überblick über die wichtigsten 1040, Ensemble Schwarzenbergplatz
Mietpreise € 15,0–25,5 1090, Francis*
Büroachsen sowie die Indikatoren für Angebots-, Mietentwicklung
Nachfrage- und Mietpreisentwicklung. 1090, Doppio Due*
Nachfrage
Angebot
2. Region Nord
Wichtige Objekte
© ZOOM VP.AT
1190, Skyline
1190, Square 1
1200, Millennium Tower U4
1200, Rivergate
1200, Optimum
1210, Peak Vienna
1210, Innovation Hub* U5
Mietpreise € 11,0–18,5 1210, Plus Energie U3
Mietentwicklung
Quartier 21*
Nachfrage
Angebot U2 U5
U4
A1
3. Region West
Wichtige Objekte
© Telegram71
1120, Arcade Meidling U2
1120, Forum Schönbrunn
1120, Linke Wienzeile 234
1120, U4-Center
1120, VIO Plaza*
A23
1130, Hietzinger Kai 131
1130, Kai West U6
Mietpreise € 10,0–19,0 1140, Hackinger Straße 5 S1
Mietentwicklung
1140, Workstation Wien West
Nachfrage
A21
Angebot
A2
4. Region Süd | Wienerberg 5. Vienna DC | Umgebung
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© PicMyPlace
© k18 / SIGNA / ARE
1100, myhive am Wienerberg 1220, Andromeda Tower
1100, The Brick 1220, Ares Tower
1120, Euro Plaza 1220, DC Tower
1120, Inno Plaza 1220, IZD Tower
1230, Silo Plus 1220, Saturn Tower
1230, Silo Next* 1220, Tech Gate Vienna
2345, Campus 21 1220, Vienna Twentytwo*
Mietpreise € 11,5–18,0 Mietpreise € 12,5–22,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
6
6. Lassallestraße | Messe | Prater
Wichtige Objekte
© MANFRED SODIA PHOTOGRAPHY
1020, Austria Campus
1020, E-Zone
1020, Galaxy Tower
1020, Quartier Lassalle*
1020, Vienna Works
1020, Weitblick, Viertel Zwei*
Mietpreise € 12,0–18,0
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
A22
U1
7. Region Ost | Erdberg
Wichtige Objekte
© EHL
U6 S2 1030, Austro Tower
1030, Landmarx
1030, MQM
1030, ORBI Tower
1030, Solaris
U2 1030, Tricore
1030, ViE
Mietpreise € 11,5–19,5 1110, OCG Office Campus
Mietentwicklung
Gasometer
Nachfrage
Angebot
8. Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
Wichtige Objekte
© k18.at
U3 1100, QBC
1100, The Icon Vienna
1100, Tower Canettistraße
1110, LMNT Offices*
U1 A4
10.
Mietpreise € 15,0–22,0
1
Mietentwicklung
Nachfrage
Angebot
10. Flughafen Wien | Umgebung 9. Seestadt Aspern
Wichtige Objekte Wichtige Objekte
© Flughafen Wien AG
© CETUS BAUDEVELOPMENT U KITO AT
1300, Office Park 1 1220, Hoho Wien
1300, Office Park 2 1220, Campus West
1300, Office Park 3 1220, Technologiezentrum
1300, Office Park 4 Seestadt
2320, Concorde Business Park 1220, SeeHub
1220, Mischa
Mietpreise € 9,5–22,0 Mietpreise € 11,5–18,0
Mietentwicklung Mietentwicklung
Nachfrage Nachfrage
Angebot Angebot *Projekt
7
Fertigstellungen | Vermietungen
Qualitätsoffensive im Fokus
der Standortsuche
Am Wiener Büromarkt ist derzeit eine klare Quali- Insbesondere die Innenstadt sowie die daran
tätsoffensive zu beobachten. Der Trend geht ein- angrenzenden Lagen, die Region rund um den
deutig in Richtung modernes Image und optimale Hauptbahnhof, das Areal rund um Praterstern
MitarbeiterInnenzufriedenheit. Die Nachfrage kon- und der Wienerberg erfreuen sich derzeit hohen
zentriert sich auf innovative Objekte mit perfekter Mieterzuspruches.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Vermietungsleistung nach Regionen*
4%
6%
Fertigstellungen 2021 26 %
12 %
Objekt Größe Adresse
Austro Tower 28.000 m2 3, Schnirchgasse 17
Tower Canettistraße 17.000 m2 10, Canettistraße 5 12 %
Haus am Schottentor * 14.500 m 2
1, Schottengasse 6-8
23 %
Doppio Due * 6.000 m2 9, Peregringasse 2-4
17 %
Tribüne Viertel Zwei * 5.200 m2 2, Stella-Klein-Löw-Weg 8
Operngasse 6 * 2.000 m2 1, Operngasse 6
Lassallestraße | Messe | Prater
Hauptbahnhof | Quartier Belvedere
* Generalsanierung Quelle: EHL Market Research | Q3 2021
Region Süd | Wienerberg
Region Nord
Innenstadt | Umgebung
Region Ost | Erdberg
Sonstiges
Vermietungen 2021 (ausgewählte Beispiele) Vermietungsleistung nach Branchen*
•2%
4%•
Mieter Größe Adresse
5%
Allgemeine Unfallversicherungsanstalt AUVA 9.100 m² 10, myhive am Wienerberg
waff – Wiener ArbeitnehmerInnen 8%
Förderungsfonds 7.400 m² 2; Quartier Lassalle 42 %
Arbeitsmarktservice 5.500 m² 10; Favoritenstraße 73 12 %
Red Bull Media House GmbH 5.240 m² 2; Tribüne Viertel Zwei
Forschungsunternehmen 6.000 m² 21; TwentyOne Wien
13 %
bpv Hügel Rechtsanwälte GmbH 2.800 m² 1; Schreyvogelgasse 2
14 %
Infoscore Austria GmbH 2.300 m² 10; QBC 1+2
Weidinger & Partner Wirtschaftstrainings- und
Öffentlicher Sektor
Organisationsentwicklungsgesellschaft mbH 2.200 m² 3, Franzosengraben 1
Rechtsanwälte, Unternehmens-
Industrieunternehmen 2.000 m² 10; QBC 2 und Wirtschaftsberatung
Die Berater Unternehmensberatungs GmbH 2.000 m² 12; Wolfganggasse 58-60 Pharma und Gesundheit
Sonstiges
Quelle: EHL Market Research | Q3 2021 Bildungs- und Schulungseinrichtung
Handel und Dienstleistung
IT | High-Tech
Banken- und Versicherungssektor
* Vermietungen ab 1.000 m2 berücksichtigt
Quelle: EHL Market Research | Q3 2021
8
Investmentmarkt
Spitzenrenditen Büroimmobilien im europäischen Vergleich (in %)
7,0
5,5
4,7
London (West End)
4,25
3,5
3,25
3,2
3,1
3,0
Amsterdam
Paris (CBD)
2,75
2,7
Warschau
2,55
2,5
Budapest
München
Frankfurt
Bukarest
Mailand
Madrid
Berlin
Wien
Prag
Quelle: EHL Market Research | BNP Paribas Real Estate | Q3 2021
Investmentmarkt
Der österreichische Immobilieninvestmentmarkt Zinsniveau und Inflationsängste
und insbesondere das Segment Büroimmobilien beflügeln Nachfrage
haben sich auch im 1. Halbjahr 2021 starker Nach-
Objekte mit möglichst sicherem Cash-Flow, sprich
frage seitens privater und institutioneller Investoren
langfristig an Mieter bester Bonität verwertete
erfreut. Das Investmentvolumen von rund EUR
Core-Immobilien stehen im zentralen Fokus der
1,7 Mrd. litt dabei aber vor allem unter der Produkt-
Investoren. Das Investmentverhalten der Investoren
enge und den kaum vorhandenen Core-Produkten
wird dabei in zunehmendem Maße von Risiko-
im Bürobereich. Darin liegt auch die Ursache für
überlegungen, insbesondere dem Streben nach
den mit knapp 14 % im langjährigen Vergleich rela-
größtmöglicher Sicherheit geprägt, sodass Rendi-
tiv geringen Anteil von Büroimmobilien im Verhält-
teaspekte teils in den Hintergrund rücken. Dieser
nis zum Gesamtvolumen. Demgegenüber konnten
Trend wird sich fortsetzen, da auch das Zinsniveau
speziell Wohn- und Logistikimmobilien mit einem
zumindest mittelfristig unverändert auf einem sehr
Anstieg auf 37 % bzw. 12 % punkten.
niedrigen Niveau bleiben wird und somit Alterna-
Die Pandemie fand insbesondere in der regionalen tivveranlagungen wie z.B. Staatsanleihen keine
Herkunft der Investoren ihren Niederschlag, da ernstzunehmende Konkurrenz zu Immobilieninvest-
Käufer aus Fernost und dem angelsächsischen ments darstellen. Zudem stellt auch die zuletzt
Raum de facto nicht am österreichischen Invest- wieder über die 2 %-Schwelle gestiegene Inflation
mentmarkt präsent waren. Mit der Zunahme der ein weiteres, klassisches Motiv für Investoren dar,
Impfquote und den mittlerweile wieder verbesser- verstärkt in Immobilien zu investieren. Mit einem
ten Reisemöglichkeiten ist aber mit einer – wenn weiteren Sinken der aktuellen Rekordwerte auf
auch noch moderaten – Rückkehr auch von Käufern unter 3 % ist daher zu rechnen.
aus diesen Regionen zu rechnen.
Vom allgemeinen Renditerückgang profitieren na-
Generell haben aber sowohl private wie auch ins- türlich auch die nachgelagerten Qualitätssegmente,
titutionelle Investoren ihr Immobilienengagement wobei hier die Risikovorsorgen zu einer stärkeren
während der Pandemie eher aufgestockt denn Differenzierung innerhalb der unterschiedlichen
zurückgefahren. Dies erhöht den ohnehin schon Segmente führten. Da jedoch die Finanzierungs-
eklatanten Nachfrageüberhang bzw. die absolut kosten für Immobilieninvestitionen ebenfalls nach
unzureichende Verfügbarkeit von Core Büro Immo- wie vor äußerst moderat sind, bleiben die „cash-on-
bilien noch zusätzlich. Nicht zuletzt bewirkt es aber cash“ Rückflüsse für die Investoren auch bei den
natürlich ein weiteres Sinken der Spitzenrenditen nachgelagerten Qualitätssegmenten in einem sehr
und somit einen zusätzlichen Preisanstieg. attraktiven Bereich.
9
© Daniel Hawelka © JAMJAM
Marktaktivität
Ausgewählte Investmenttransaktionen 2021
Objekt Nutzungsart Größe in m2 Verkäufer Käufer
Europlaza Büro 28.500 DWS ARE Austrian Real Estate
Square One Büro 27.300 Strabag RE Warburg HIH
Nordbahnstraße 50 Büro 15.500 REInvest Family Office
Ikano Office Park Büro 11.600 Family Office Family Office
Ghegastraße 3 Büro 5.800 Immofinanz Family Office
Canon Gebäude Büro 5.500 LHI Octapharma
45% Anteil SCS Einzelhandel > 100.000 Unibail-Rodamco-Westfield Crédit Agricole
AGM Portfolio Einzelhandel 32.000 REWE Metro
FMZ Taborland Einzelhandel 10.200 Rutter Immobilien KGAL
K2 Kittsee Einzelhandel 9.614 Privatinvestor LLB
FMZ Kolibri Knittelfeld Einzelhandel 8.800 LLB Immo KAG Betha Zwerenz & Krause
FMZ Klagenfurt Einzelhandel 7.014 Union Investment Family Office
MOOONS Hotel Hotel 170 Zimmer Bridge Group / Moser Architects REAL IS
Logistikzentrum Loosdorf Logistik/Industrie 50.000 Hofer Family Office
Logistik Center Simmering Logistik/Industrie 47.000 WLS Garbe Industrial
BENA Hubs Logistik/Industrie 32.000 BENA Hubs Swiss Life
Gewerbepark Weikersdorf Logistik/Industrie 21.400 Granite REIT Westcore
DHL Verteilerzentrum Logistik/Industrie 12.250 Karimpol AEW Europe
DHL Express Linz Logistik/Industrie 9.000 Meir Logistik Center GmbH Palmira Capital Partners
Amazon Verteilzentrum Logistik/Industrie 9.000 Exeter Property Group Allianz
Seniorenzentrum Hoffmannpark Seniorenzentrum 9.800 IMMAC GmbH Auris Immo Solutions
Seniorenzentrum Tillmitsch Seniorenzentrum 84 Zimmer IMMAC GmbH Auris Immo Solutions
Zinshaus-Portfolio Wohnen 16.360 CPI aik
Wohnprojekt „Laaer Wald“ Wohnen 16.300 vermehrt Gruppe Catella Residential
Quartier Reininghaus Wohnen 12.360 Mischek / BE-WO ZBI AG
Wohnprojekt „Rankencity“ Wohnen 12.300 UBM / NHD GalCap Europe
Danube Flats Bauteil 2 Wohnen 10.000 Soravia & S+B Gruppe Auris Immo Solutions
Wohncampus Reininghaus Wohnen 7.310 Mischek / BE-WO Hamburg Trust
Wohnprojekt „Das Herzog“ Wohnen 7.300 STC Swiss Town Consult Corpus Sireo / Swiss Life
Grünstück 22 Wohnen 5.391 BUWOG BVK
Felmayerpark Schwechat Wohnen 5.000 Grossmann Immobilien ARE Austrian Real Estate
Wohnprojekt „Kofferfabrik“ Wohnen 4.100 Sedlak Immobilien Catella Residential
Wohnprojekt „Karl27“ Wohnen 3.500 Immola GalCap Europe
Quelle: EHL Market Research | Q3 2021
10EHL Referenzen
Referenzprojekte
Investment
Square One Ghegastraße 3
© Stephan Huger
© Daniel Hawelka
EHL hat die Warburg-HIH Die EHL hat das am Arsenal
Invest Real Estate beim und unweit vom neuen
Erwerb des Objektes Square Hauptbahnhof gelegene
One, einem nahezu voll Büroobjekt mit rund
vermieteten Core-Objekt 5.700 m² Nutzfläche und
in der Muthgasse mit rund 80 Stellplätzen an einen
31.400 m² Nutzfläche und Privatinvestor vermittelt.
Gesamtfläche 31.400 m2 Gesamtfläche 5.700 m2
354 Stellplätzen umfassend
Auftraggeber HIH Auftraggeber Privatinvestor
beraten.
Nordbahnstraße 50 Quartier Lassalle –
© EHL
© JAMJAM
EHL vermittelte das rund Quartier 2
15.500 m² umfassende, EHL vermittelte das
vollvermietete Büroobjekt vollvermietete Büroobjekt
Nordbahnstraße 50 im in der Lassallestraße 5 mit
Rahmen eines Off Market über 53.000 m² vermietbarer
Deals an ein österreichi- Fläche im 2. Halbjahr des
sches Family Office. vergangenen Jahres an einen
Gesamtfläche 15.500 m2 Gesamtfläche 53.000 m2
deutschen Spezialfonds.
Auftraggeber REInvest Auftraggeber Family Office
Vermietungsmandate
Deutschmeisterpl. 2 myhive am Wienerberg
© IFAG
© EHL
Das markante Bürogebäude EHL wurde co-exklusiv mit der
eignet sich aufgrund seines Vermietung der verbliebenen
repräsentativen Zugangs und Leerstandsflächen im
interner Erschließung perfekt markanten Büroturm Twin Tower
für einen Gesamtmieter. EHL sowie mit der Vermarktung des
vermarktet auf co-exklusiver innovativen Neubauprojektes
Basis die top-ausgestatteten WBS 3-5 (Fertigstellung 2023)
Adresse 1., Deutschmeisterpl. 2 Adresse 10., Wienerbergstr. 3-5
Büroflächen. beauftragt.
Nutzfläche 3.200 m² Nutzfläche 20.000 m²
Euro Plaza 1 VIO Plaza
© EHL
© Telegram71
Das moderne Bürogebäude Der spektakuläre Gebäudekom-
an einem sehr etablierten plex VIO Plaza bietet Büro- und
Businessstandort weist Geschäftsflächen mit perfekter
derzeit einen Leerstand von Ausstattung und Verkehrsan-
rd. 2.200 m² auf und wird von bindung (Fertigstellung 2023).
EHL auf co-exklusiver Basis EHL vermarktet auf co-exklu-
vermarktet. Büroflächen sind siver Basis und ist bereits mit
Adresse 12., Am Euro Platz 1-5 Adresse12., Schönbrunner Str.230
ab 300 m² verfügbar. einigen konkreten Mietinteres-
Nutzfläche 26.550 m² Nutzfläche 22.000 m²
senten im Gespräch.
11Die Angaben und Prognosen dieses Berichts erfolgen ohne Garantie, Gewähr oder Haftung.
Cover: © Telegram71
Die elektronische Version des Berichts steht unter www.ehl.at/research zum Download zur Verfügung.
Unser Blick ist immer nach vorne gerichtet:
Die EHL Immobilien Gruppe lebt ihre Unternehmenswerte.
Täglich. Kompetent. Engagiert. Leidenschaftlich.
In allen Dienstleistungsbereichen.
Vermietung Büroimmobilien
Verkauf Einzelhandelsobjekte
Verwaltung Logistikimmobilien
Bewertung Wohnimmobilien
Investment Vorsorgewohnungen
Facility Management Anlageobjekte
Baumanagement Zinshäuser
Market Research Betriebsliegenschaften
Asset Management Grundstücke
Center Management Hotelimmobilien
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8–10, 1040 Wien | T +43-1-512 76 90 | office@ehl.at | www.ehl.at
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