WIR MACHEN AUCH IHRE IMMOBILIE FIT FÜR DIE ZUKUNFT
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WIR MACHEN AUCH IHRE IMMOBILIE FIT FÜR DIE ZUKUNFT 1
FS 2
ERFOLGREICHES
CENTERMANAGEMENT
Die HBB Hanseatische Betreuungs- und Unsere Strategie: Wir
Beteiligungsgesellschaft mbH steuern Erfolge
mit Sitz in Hamburg ist ein inhabergeführtes
Unternehmen und seit über 50 Jahren Bei allen Unterschieden zwischen
erfolgreich als Projektentwickler, Bauträger einzelnen Projekten bleibt das Ziel
und Betreiber von Immobilien tätig. unserer Centermanagement Teams stets
Die HBB plant, projektiert und koordiniert gleich: Wir wollen die von uns betreuten
die Erstellung von Einzelhandelsflächen, Einkaufszentren als Nr. 1 im relevanten
Einkaufszentren und Umstrukturierungen Marktgebiet etablieren!
Das Management der Objekte wird dabei
Unser Personal:
von der HBB Centermanagement
Zu unseren spezialisierten
GmbH & Co. KG übernommen.
und leistungsfähigen Teams
Heutige Einzelhandelsmärkte werden gehören u.a.:
immer dynamischer, die Kunden immer
anspruchsvoller und erlebnisorientierter. • Centermanager (m/w/d)
Gleichzeitig entwickeln sich mit • Vermietungsmanager (m/w/d)
dem E-Commerce auch alternative • Assetmanager (m/w/d)
Vertriebskanäle immer weiter. Um diese • Property Manager (m/w/d)
Herausforderungen zu meistern und • Technische Leiter (m/w/d)
Einkaufszentren langfristig und erfolgreich • Haustechniker (m/w/d)
zu betreiben, braucht es viel Erfahrung, • Management-Assistenz (m/w/d)
Kreativität und Offenheit. • Mitarbeiter an der
Das HBB Centermanagement versteht dabei • Kundeninformation (m/w/d)
jedes Objekt als einzigartige Chance. • Bauprojektleiter (m/w/d)
Das gilt sowohl für unsere eigenen • Inhouse Marketing/Grafik (m/w/d)
Objekte, als auch für die Drittmandate im
Management. Unser Mehrwert: Einkaufszentren als
Das selbst erarbeitete Know-how ist die Erlebnisräume
Grundlage für unseren kontinuierlichen Unser gesamtes Team setzt sich mit
geschäftlichen Erfolg – gerade in den sich Leidenschaft, Sachkunde und Kreativität
schnell entwickelnden Märkten dieser Zeit. dafür ein, dass aus einem Shopping
Place eine Erlebniswelt mit hoher
Aufenthaltsqualität wird.
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4
UNSERE LEISTUNGEN
Bei uns bekommen Sie ein breites Leistungsangebot für die
Bereiche Neubau, Bestand & Revitalisierung.
Sie können aus diesen auch einzelne Bausteine beauftragen.
Centermanagement
Vermietungsmanagement
Baumanagement
Asset Management
Property Management
Technisches Management
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CENTERMANAGEMENT
Unsere Centermanager/innen und das Team kümmern sich um jeden einzelnen
Aspekt des Shopping Centers und stehen den Mietern, dem Eigentümer sowie
Dienstleistern und Kunden als engagierte Ansprechpartner/innen jederzeit zur
Verfügung.
Als kompetente Kaufleute und strategische Steuerer haben sie die Kosten und
die Nachhaltigkeit stets im Blick und legen hierbei den Fokus auf die langfristige
Entwicklung des Centers.
Litfaßsäule, Social Media Account,
FORUM Schwanthalerhöhe Forum Hanau
Individuelles Marketing
Für ein erfolgreiches Center betrachten wir jedes Objekt, hinsichtlich der
strategischen und konzeptionellen Ausrichtung, als einzigartig. Mit der Erstellung
eines individuellen Marketingmix werden die Alleinstellungsmerkmale
herausgearbeitet und das Center so zu einer eigenständigen Marke.
Mit der Wahl der passenden und zeitgemäßen Instrumente von Werbung und
Marketing schaffen wir einen einheitlichen, prägnanten Auftritt, der das Objekt
zum Magneten im gesamten Einzugsgebiet werden lässt. Hierfür erarbeiten
unsere Marketingprofis individuelle Werbe- und Aktionskonzepte und bespielen
alle standortrelevanten Medien und Werbemittel. Außerdem nutzen wir
Kommunikationskanäle wie Instagram oder Facebook. Darüber erreichen unsere
Werbemaßnahmen nicht nur eine erweiterte Zielgruppe sondern wir können auch
in den direkten Austausch mit unseren Besuchern oder denen, die es dann werden
wollen, treten.
Um den Erfolg der Maßnahmen zu überprüfen, unterliegen diese einem ständigen
Monitoring durch unser Team. Das zur Verfügung stehende Budget wird dort
eingesetzt, wo es sich am meisten rentiert.
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Innovativ und modern
Wir als HBB setzen in sämtlichen Bereichen auf ein individuelles Design und
innovative Services. Vor allem im Bereich Sicherheit nutzen wir die neuesten
Technologien. In der Etablierung neuer technischer Möglichkeiten auf den
Mallflächen steht für uns stets der Servicegedanke im Vordergrund.
Spree Interactive Tanzloft
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Tatkraft Pop Up Multiball
VERMIETUNGSMANAGEMENT
In Zeiten des wachsenden Onlinehandel und sich veränderten
Kundenansprüchen ist es immer wichtiger, neue und innovative Konzepte
für die Center zu gewinnen bzw. diese zusammen mit potenziellen
Mietern zu entwickeln.
Darüber gibt es immer wieder internationale Betreiber in unseren Centern, die
erstmalig ihre Konzepte in Deutschland umsetzen.
Im Gastronomiebereich sind wir sowohl mit sämtlichen filialisierenden
Konzepten, als auch mit regionalen Anbietern stets im Austausch zu
unseren Projekten.
Einige Konzepte konnten sich mit ihrer ersten Filiale erfolgreich in von uns
betreuten Centern etablieren und expandieren nun auch an andere Standorte.
Durch jahrelangen und intensiven Kontakt mit diversen Mietern haben wir
ein großes Netzwerk aufgebaut, welches wir nutzen, um das Beste
aus Ihrer Immobilie zu holen!
Unsere Vermietungskompetenz, beinhaltet weitere Nutzungen, wie z.B. Hotel,
Fitness, Coworking, städtische Nutzungen, Ärzte und sonstige Büromieter.
Wir bieten:
• Langjährige Erfahrung des kompetenten
Vermietungsteams der HBB
• Ausgezeichnete Reputation und beste Kontakte am Markt
und bei den Mietern
• Erstellung ganzheitlicher Vermietungsstrategien
• Individuellen Branchen- und Mietermix
• Standortadäquate Mietpreiseinschätzungen
• Stetiger Austausch mit sämtlichen filialisierenden
Konzepten, sowie mit den regionalen Anbietern
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Mall-Marketing/-Vermarktung
Nutzen Sie das volle Potenzial Ihrer Immobilie. Wir betrachten Ihren
Standort ganzheitlich und vermarkten Ihre Sonderflächen für Sie,
sei es in der Ladenstraße oder im Parkhaus. Auch mit analogen und
digitalen Werbeträgern. In unserer Wahrnehmung ist jedes Shopping
Center eine High-Traffic-Zone, die Mietern, Marken und Agenturen
eine einzigartige Plattform für das Bewerben von Produkten und
Dienstleistungen, direkt am Point-of-Sale, bietet.
Frische Konzepte in stetigem Wechsel setzen neue Impulse für
Ihre Besucher. Durch flexible Laufzeiten verringern wir auch die
Eintrittsbarriere für potenzielle, langfristige Mietpartner.
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ASSET MANAGEMENT
Ihre Vorteile
Wir übernehmen für Sie die Eigentümervertretung vor Ort und handeln dabei
stets in Ihrem Interesse. Wunschgemäß können wir Ihnen das ganzheitliche
Management der Immobilie über die gesamte Haltedauer oder einzelne
Teilbereiche, wie z.B. das Liquiditätsmanagement, anbieten.
Wir bieten:
• Transaktionsmanagement inkl. Steuerung der Due Diligence
• Betreuung der finanzierenden Banken
• Identifikation und Umsetzung von Wertsteigerungspotenzialen
• Steuerung aller Dienstleister
• Liquiditätsmanagement
• Portfoliooptimierung und Verkaufsvorbereitung
10 10PROPERTY MANAGEMENT
Ihre Vorteile
Durch gezieltes Reporting erkennen wir vermeintliche
Probleme, verwandeln diese in Chancen und finden stets
erfolgsorientierte Lösungen. Durch kontinuierliche Optimierungen
können wir Ihre Strategien kurzfristig umsetzen und dadurch
das höchste Maß an Qualität für Ihre Immobilie schaffen.
Wir bieten:
• Umfangreiche Reportings nach den Wünschen der Eigentümer
• Permanente Suche nach Kostenoptimierungen bzw.
Einsparpotenzialen bei gleichbleibender Qualität
• Erstellung von Wirtschafts- und Budgetplänen
• Forderungsmanagement
• Fristgerechte Erstellung der Neben- und Heizkostenabrechnungen
• Abwicklung von Mängeln/Schäden im und am Objekt
11BAUMANAGEMENT
Ihre Vorteile
Wir übernehmen vollumfänglich sämtliche Aufgaben des
Baumanagements. Dabei koordinieren wir alle am Bau beteiligten
Firmen und kontrollieren die Einhaltung von Verträgen, Planungen,
Ausschreibungen, Kosten und Terminen. Wir erstellen für Sie
Wirtschaftlichkeitsberechnungen und holen die notwendigen
Angebote ein.
Auf Wunsch können wir auch die Kommunikation mit den Behörden
übernehmen und uns um die Schaffung des Baurechts kümmern.
Wir bieten:
• Erstellen von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen
• Kosten- und Terminmanagement
• Durchführung von Architektenwettbewerben/
Planer-Auswahlverfahren
• Projektleitung/Bauherrenvertretung
12 12TECHNISCHES MANAGEMENT
Ihre Vorteile
Unsere technischen Leiter betreuen mehrere Immobilien
und sind dabei auch in der Lage, Potenziale zu erkennen
und diese auszuschöpfen. Sicherheit steht über allem,
aber auch Nachhaltigkeit und kostenbewusstes Handeln
prägen unsere Arbeitsweisen. Die Vorteile der Digitalisierung
implementieren wir unmittelbar in unsere Abläufe. Das 50
jährige Projektentwicklungs Know-how der HBB steht bei Bedarf
abrufbar zur Verfügung, bei Refurbishment - Maßnahmen und
auch kleineren Umbaumaßnahmen.
Wir bieten:
• Technische Leiter/innen, die bundesweit unterwegs sind
• Sicherstellung der Betriebssicherheit
• Verschiedene Baudienstleistungen
• Kostenbewusstes und nachhaltiges Handeln
• Digitalisierung von FM Leistungen
• Ausschreibung von Leistungen
• Schulungen und Übungen von Sicherheitsmaßnahmen
13 8WIR REVITALISIEREN IHRE
SHOPPING PLACES
Laut verschiedener Studien ist knapp die Hälfte aller Einkaufszentren in
Deutschland revitalisierungsbedürftig. In der Erstellungsphase der Center
wurden häufig Fehler bei der Gestaltung und Funktionalität gemacht.
So gibt es in vielen Centern u.a. eine falsche Kundenführung, unpassende
Mietflächenzuschnitte, keine Aufenthaltsqualität und zu wenig Gastronomie.
Auch wird der Wettbewerb zwischen den Shopping Centern, aber auch mit
dem Onlinehandel immer intensiver.
Die Center müssen daher laufend an die sich wandelnden Markt-
und Standortbedingungen angepasst werden, wodurch sich die
Revitalisierungszyklen in den letzten Jahren verkürzt haben. Erst nach
erfolgreichen Refurbishment Maßnahmen können die Center wieder den
aktuellen Kundenbedürfnissen und den Mieterwünschen gerecht werden.
Dabei reicht keine einfache "Pinselsanierung", sondern es geht um die
Neuausrichtung der gesamten Immobilie inklusive Marketing.
Bei der Repositionierung Ihrer Immobilien achten wir natürlich auch
auf die Wirtschaftlichkeit.
Aufwand und Ertrag müssen im richtigen Verhältnis stehen.
Eine erfolgreiche Revitalisierung dient auch dazu den Wertverlust
des Centers vorzubeugen.
Unsere Leistungen beinhalten u.a.:
• Analyse der baulichen Ist-Situation/Problemfelder
• Optimierung des Branchen- und Mietermix
• Bauliche/architektonische Neugestaltung
• Ausbau der Gastronomie
• Erhöhung der Verweildauer und -qualität
• Neupositionierung des Marketingauftritts
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Revitalisierung der Rathaus Galerie EssenAUSZUG REVITALISIERUNGSOBJEKTE
Krohnstieg Center, vorher Krohnstieg Center, nachher
FORUM Schwanthalerhöhe, vorher FORUM Schwanthalerhöhe, nachher
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15OBJEKTE IM MANAGEMENT
Forum Hitzbleck Heiligenhaus
Adresse: Anzahl Shops:
Westfalenstraße 24 ca. 6
42579 Heiligenhaus
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 10.000 m² 2021
Leistungen:
Centermanagement, Property Management
Eigentümer:
ILG
Petersbogen Leipzig
Adresse: Anzahl Shops:
Petersbogen ca. 32
04109 Leipzig
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 54.000 m² 2001
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
Petersbogen Zentrum GmbH
Forum Stein
Adresse: Anzahl Shops:
Forum 1 ca. 30
90547 Stein
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 18.900m² 2015
Leistungen:
Centermanagement, Vermietung
Eigentümer:
Bayernportfolio Projekt 2 GmbH & Co. KG
16 16OBJEKTE IM MANAGEMENT
NordWestZentrum (NWZ)
Adresse: Anzahl Shops:
Limescorso 8 ca. 160
Frankfurt am Main
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 90.000 m² 1968
Leistungen:
Vermietung, Centermanagement
Eigentümer:
Buchmann Immobilien Verwaltung
Forum Langen
Adresse: Anzahl Shops:
Liebigstraße 9, 10
63225 Langen
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 17.000 m² 2020
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
ILG
Rathaus Galerie Essen
Adresse: Anzahl Shops:
Am Porscheplatz 2 ca. 70
45127 Essen
Mietfläche: Umbau:
ca. 30.800 m² ab 2021
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
HPREF Essen RHG Investment S.à r.l.,
17
17OBJEKTE IM MANAGEMENT
Krohnstieg Center
Adresse: Anzahl Shops:
Krohnstieg 41-43, 23
22415 Hamburg
Mietfläche: Umbau:
ca. 18.000 m² 2019 - 2021
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
Ampega
Nordoberpfalz Center (NOC)
Adresse: Anzahl Shops:
Macerata Platz 1, ca. 55
92637 Weiden
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 18.000 m² 2019
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
FONDARA Immobilien AG
FORUM Schwanthalerhöhe
Adresse: Anzahl Shops:
Theresienhöhe 5, ca. 100
80339 München
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 25.000 m² 2019
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
HBB
18 18OBJEKTE IM MANAGEMENT
Nidderau Forum
Adresse: Anzahl Shops:
Gehrener Ring 1 - 5, 22
61130 Nidderau
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 12.600 m² 2016
Leistungen:
Centermanagement, Property
Eigentümer:
ILG
Forum Gummersbach
Adresse: Anzahl Shops:
Steinmüllerallee 5, 70
51643 Gummersbach
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 15.000 m² 2015
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
ILG
Forum Hanau
Adresse: Anzahl Shops:
Am Freiheitsplatz ca. 90
63450 Hanau
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 22.500 m² 2015
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
HBB
19
19OBJEKTE IM MANAGEMENT
City Center Langenhagen (CCL)
Adresse: Anzahl Shops:
Konrad-Adenauer-Straße/ 60
Schützenstraße
30853 Langenhagen Mietfläche:
ca. 30.000 m²
Leistungen: Eröffnung:
Sämtliche Leistungen 2012
Eigentümer:
Dude Gruppe / ILG
Neue Mitte Ingelheim
Adresse: Anzahl Shops:
Georg-Rückert-Straße, 19
55218 Ingelheim
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 29.000 m² 2011
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
ILG
ARSENAL Lutherstadt Wittenberg
Adresse: Anzahl Shops:
Arsenalpl. 1 50
06886 Lutherstadt Wittenberg
Mietfläche: Eröffnung:
ca. 13.500 m² 2012
Leistungen:
Sämtliche Leistungen
Eigentümer:
MIB AG Immobilien und Beteiligungen/
OFB Projektentwicklung GmbH
20 20OBJEKTE IM PROPERTY MANAGEMENT 4 Büroimmobilien 46 Seniorenimmobilien 21 18
Alle Angaben zum Objekt wurden von der HBB Centermanagement GmbH & Co.
KG mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit
und Genauigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Broschüre ist nur für den
Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist
nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung der HBB Centermanagement
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Brooktorkai 22 | 20457 Hamburg
Tel.: +49 (40) 60 09 07-140
Fax: +49 (40) 60 09 07- 129
www.hbb.de
23 22LASSEN SIE UNS GEMEINSAM AUCH IHRE
IMMOBILIE FIT FÜR DIE ZUKUNFT MACHEN
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Brooktorkai 22 | 20457 Hamburg
Tel.: +49 (40) 60 09 07-140 | E-Mail: cm@hbb.de
www.hbb.de
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