Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau
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Wohnen „An der Josef-Kreuser-Straße“
4 Eigentumswohnungen
Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter, zentraler Lage von Meckenheim Meckenheim bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Bahnhof Meckenheim sind Sie an die Städte Bonn und Euskirchen optimal angebunden. Ob der Weg zur Arbeit in die Bonner City oder in die Rheinmetropole Köln: Dank des guten Verkehrsnetzes und der Voreifel-Bahn sind diese Wege schnell absolviert. Entscheiden Sie sich für ein gesundes und familienfreundliches Wohnumfeld und bauen Sie in einer angenehm ruhigen und dennoch optimal angebundenen Wohngegend.
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
3 Sitzgelegenheiten
Kinderspielplatz 20m²
Terrasse
F = 11.79m²
Sandfläche 8m²
Baugrenze
Schlafen
F = 15.66m²
Grundstücksgrenze neu
Arbeiten
Arbeiten
F = 10.75m²
F = 10.75m²
Kind
F = 10.84m²
Flur Flur
F = 9.46m² F = 9.45m²
16 Stg. 16 Stg. Wohnen / Essen
18.4/25.0 18.4/25.0 F = 23.38m²
Grundstücksgrenze
Terrasse Wohnen / Essen
F = 12.19m² F = 27.02m² WC
F = 1.69m² WC Abst.
F = 1.69m² F = 2.36m²
Baugrenze
W2 W3
Flur
F = 5.41m² W1 W4 Flur
F = 9.99m²
Tür 90cm Schlafen
F = 11.72m²
Treppenhaus
F = 16.77m²
Abst.
F = 2.11m²
Küche Küche
F = 7.12m² F = 6.43m²
Bad Bad
F = 7.46m² F = 7.46m²
Baugrenze
Stpl. W4 Stpl. W3 Stpl. W2
Baugrenze
Fahrradstellplätze
50
Fahrradstellplätze
Mülltonnen 8 7 6 1 2 3 4 5
3 Stellplätze
Baugrenze
Grundstücksgrenze
Stpl. W1
Grundstücksgrenze
Privatweg
Übersicht Außenbereich
Erdgeschoss
Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
Keller 3
F = 8.84m²
Keller 4
F = 10.02m²
Keller 2 Flur
F = 8.74m² F = 7.76m²
Keller 1
F = 8.84m² Technik
F = 16.40m²
Treppenhaus
F = 9.97m²
Waschen
F = 7.75m²
18.9/27.0
15 Stg.
Kellergeschoss
M:1:100
Kellergeschoss
Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
stücksgrenze Grundst
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
m²
Terrasse
F = 11.77m²
Baugrenze
Schlafen
F = 15.66m²
Arbeiten Arbeiten
F = 10.75m² F = 10.75m²
Kind
Tür 90cm Tür 90cm
F = 10.84m²
Flur 1 Flur 1
F = 9.46m² F = 9.45m²
16 Stg. 16 Stg. Wohnen / Essen
18.4/25.0 18.4/25.0 F = 23.38m²
WC
Wohnen F = 1.69m²
F = 26.88m² WC
Terrasse F = 1.69m² Abst.
F = 12.21m²
F = 2.36m²
Baugrenze
W2 W3
Flur Flur
F = 5.41m² W1 W4 F = 9.99m²
Schlafen
F = 11.72m²
Abst. Treppenhaus
F = 2.11m² F = 9.17m²
Küche Küche
F = 7.12m² F = 6.07m²
Bad Bad
F = 7.46m² F = 7.46m²
Baugrenze
Stpl. W4
Baugrenze
Tür 90cm
Fahrradstellplätze
Fahrradstellplätze
8 7 6 Eingang 1 2 3 4 5
Baugrenze
Erdgeschoss M:1:100
Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
1,00 m linie 1,00 m linie
Bad Bad
F = 9.01m² F = 9.01m²
2,00 m linie 2,00 m linie
Wohnen / Essen Wohnen / Essen
F = 21.22m² F = 21.27m²
Balkon
F = 9.31m²
Loggia
Abst. 1 Flur 2 Flur 2 Abst. 1
F = 12.80m²
F = 1.26m² F = 5.94m² F = 5.94m² F = 1.26m²
W2 W3
Küche Küche
F = 5.86m² F = 5.86m²
2,00 m linie Abst. 2 2,00 m linie
F = 6.33m² Eltern Eltern
F = 15.86m² F = 15.86m² Abst. 2
F = 6.33m²
1,00 m linie 1,00 m linie
Dachgeschoss
M:1:100
Darstellung beinhaltet SonderwünscheNeubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Nord-West-Ansicht
Darstellung beinhaltet SonderwünscheNeubau eines Mehrfamilienwohnhauses
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
Nord-Ost-Ansicht
Ansicht Eingang
Darstellung beinhaltet SonderwünscheNeubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Süd-Ost-Ansicht
Darstellung beinhaltet SonderwünscheNeubau eines Mehrfamilienwohnhauses
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
Süd-West-Ansicht
Ansicht Garten
Darstellung beinhaltet SonderwünscheWohnen „ An der Josef-Kreuser-Straße “
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit
Stellplätzen in Meckenheim
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Allgemeine Vorbemerkungen
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung beschreibt das Bauvorhaben in seiner
Standardausführung. Davon abweichende Leistungen und/oder Sonderausstattungen
bedürfen der besonderen schriftlichen Vereinbarung.
Technische Änderungen und notwendige Maßabweichungen, bedingt durch bauliche
Auflagen bzw. Änderungen in der Baugenehmigung durch Auflagen der
Baubewilligungsbehörde usw. bleiben vorbehalten.
Einbauten und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zu den vertraglichen
Leistungen, soweit sie in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt sind.
Grundlage für die Planung und Ausführung sind die gesetzlichen Vorschriften, die
Baugenehmigung einschl. aller Auflagen und behördlichen Bestimmungen, die
Landesbauordnung NRW und die anerkannten Normen und Regeln der Technik in der
bei Erteilung der Baugenehmigung gültigen Fassung.
1. Planungsleistungen
Nachfolgende Leistungen sind Bestandteil des Kaufangebotes und im
Kaufpreis enthalten. Als Grundlage der Kosten dient die zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung gültige HOAI.
- Erstellen eines amtl. Lageplanes und Gebäudeeinmessung durch ein
öffentlich bestelltes Vermessungsbüro.
- Entwurf- und Genehmigungsplanung des MFH.
- Erstellung eines Bodengutachtens als Grundlage für Gründung und
Abdichtungssystem.
- Alle zur Genehmigungsplanung erforderlichen Zeichnungen.
- Die Statik des Gebäudes.
- Planung des baulichen Wärmeschutzes und der Heizungsanlage nach
der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen
Energieeinsparverordnung.
- Planung des baulichen Schallschutzes nach den zum Zeitpunkt der
Baugenehmigung gültigen Vorschriften.
- Erstellen von Konstruktionsplänen im Maßstab 1:50.
- Bauleitung gemäß Landesbauordnung
- Die während der Bauzeit anfallenden Versicherungen.
Dazu gehören Bauleistungsversicherung,
Bauherrenhaftpflichtversicherung, Feuerrohbauversicherung.
Seite 12. Objektbeschreibung
Bei dem Bauvorhaben Wohnen „An der Josef-Kreuser-Str.“ handelt es sich um
eine Bebauung von 2 DHH und einem MFH in Meckenheim. Die zugehörigen
Terrassen und Gärten liegen überwiegend in Süd/West Richtung. Die
umliegende Bebauung besteht vornehmlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Erschlossen wird das MFH über eine Privatstraße.
Errichtet wird das Wohngebäude in Massivbauweise unter Verwendung
einzelner Teilfertigteile im Rohbau. Der Umfang der Bau- bzw. Ausbaustufen
beschränkt sich lediglich auf die nachfolgende Beschreibung von
Baukonstruktion, haustechnischen Anlagen und Außenanlagen. Die Dauer der
Errichtung des MFH beträgt ca. 12 Monate.
Hinsichtlich des Energiebedarfs und der Bauphysik werden folgende
Maßnahmen festgehalten:
- Die Anforderungen an das zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültige
Gebäudeenergiegesetz GEG 2020 werden eingehalten.
- Es werden die erhöhten Anforderungen des Schallschutzes nach DIN
4109-5:2020 eingehalten. Der Nachweis wird entsprechend der
aktuellen DIN 4109:2016 geführt (gemäß Schallschutznachweis).
- Da es sich um eine Bebauung inmitten einer bestehenden EF/MF-Haus
Siedlung in ausreichendem Abstand von einer Hauptverkehrsstraße
handelt, werden keine weiteren Maßnahmen gegen Außenlärm
getroffen.
- Für die Sicherung des Mindestluftwechsels wird ein Lüftungskonzept
nach DIN 1946-6 erstellt und umgesetzt. Die Grundlüftung erfolgt über
Fensterlüftung.
- Der konstruktive Brandschutz gemäß Statik
- Der bauliche Brandschutz erfolgt gemäß der LBO NRW und der
Baugenehmigung.
3. Vorbereitende Arbeiten
Abziehen der Grasnarbe und soweit MUBO vorhanden aufnehmen und
abfahren, falls möglich auf dem Gelände lagern zur späteren Andeckung im
Bereich der Grünflächen.
Zur Andienung der Baustelle, herrichten einer Baustraße samt Unterbau. Die
Versorgungs- und Entsorgungsleitungen werden bis zu den jeweiligen
Anschlussstellen im Haus von den Abnahmestellen im öffentlichen Bereich
betriebsfertig verlegt.
Seite 24. Baukonstruktion
4.1 Erdarbeiten
Aushub der Baugrube incl. Abfuhr und Entsorgung von nicht verwendbarem
Aushubmaterial. Anfahren von Füllboden zur Verfüllung der Arbeitsräume und
entsprechender Verdichtung nach den Anforderungen aus dem
Bodengutachten.
4.2 Gründung / Abdichtung
Gründung des Kellers mit einer tragenden Bodenplatte aus
wasserundurchlässigem Stahlbeton in Bauart „Weisse Wanne“ gemäß Statik
und den Empfehlungen des Bodengutachtens.
Einbau Fundamenterder (Potentialausgleich) gemäß den VDE-Richtlinien.
Einbau einer Perimeterdämmung unterhalb der Bodenplatte im Treppenhaus
KG nach den Vorgaben des baulichen Wärmeschutzes.
4.3 Erdberührende Außenwände
Aus Stahlbeton gemäß Statik (Ausführung ggf. in Halbfertigteilen) in Bauart
„Weisse Wanne“ und den Empfehlungen des Bodengutachtens.
4.4 Außenwände
Mauerwerk aus Kalksandstein bzw. Bims gemäß Statik. Die Brüstung im
Bereich der Loggien wird in Gasbeton erstellt.
4.5 Tragende Innenwände / Gebäudetrennwände
Mauerwerk oder Beton nach statischen und schallschutztechnischen
Erfordernissen in den Wandstärken von 15 cm, 17,5 cm, 24 cm und 30 cm.
4.6 Nichttragende Innenwände und Vorsatzschalen
Mauerwerk in den Wandstärken von 11,5cm und 15cm sowie als
Gipskartonständerwände mit doppelter Beplankung unter Berücksichtigung der
schallschutztechnischen Anforderungen.
4.7 Decken
Stahlbetonmassivdecken, aus Halbfertigteilen in Filigranbauweise, gemäß
statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen.
4.8 Dachkonstruktion
Zimmermannsmäßiges Steildach aus Konstruktionsvollholz gemäß Statik. Die
Dämmung zwischen den Sparren im DG aus Mineralwolle. Dicke nach
Wärmeschutzberechnung, winddicht verklebt sowie innenseitig mit Gipskarton
auf Lattung verkleidet. Die Fugenverspachtelung wird in Q2 hergestellt.
Seite 34.9 Dacheindeckung / Klempnerarbeiten
Eindeckung der Steildachflächen aus anthrazitfarbenen Betondachsteinen
gemäß Dachdeckerrichtlinien. Außenliegende Entwässerung über Rinnen und
Fallrohre aus Zinkblech. Mauerabdeckungen ebenfalls aus Zinkblech.
5. Ausbau
5.1 Fenster / Haustüranlagen / Rollläden
Fenster und Fenstertüren aus Kunststoffprofilen. Äußere Oberfläche foliert mit
umlaufenden Lippendichtungen. Farbe: innen Weiß / außen Anthrazit.
Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutzberechnung.
Mehrfache Pilzkopfverriegelung als Einbruchschutz in Widerstandsklasse
RC2N.
Aufteilung gemäß Ansichten.
Bei Fenstern mit einem Flügel als Dreh-Kipp-Fenster, mit zwei Flügeln je ein
Dreh- und Dreh-Kipp-Fenster. Standardbeschläge in Edelstahl.
Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, U-Wert gemäß Wärmeschutz-
nachweis.
Fenster im Kellerbereich in wärmegedämmter Ausführung.
Haustüranlage in Kunststoffprofilen mit Mehrfachverriegelung
Widerstandsklasse RC3 und seitlicher Festverglasung.
Farbe innen Weiß / außen Anthrazit. Äußerer Stoßgriff und innerer Türdrücker
als Standardbeschlag in Edelstahl sowie Profilzylinderschloss.
U-Wert gemäß Wärmeschutznachweis
Geschäumte Alu-Rollladen elektrisch betrieben. Farbe grau in
wärmegedämmten Rollladenkästen an allen Fenstern. Bei Dachflächenfenster
per Funkantrieb. Äußere Fensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet in
Farbe der Fenster.
5.2 Innenfensterbänke
Aus Naturstein geschliffen und poliert, ca. 2 cm stark. Im Bad Ausführung in
Fliesen.
5.3 Fassadenbekleidung
Wärmedämmverbundsystem aus Styropor. Dämmstoffdicke gemäß
Wärmeschutzberechnung. Putzoberfläche mit 3 mm Körnung, Farbe weiß bzw.
nach festgelegtem Farbkonzept.
Sockelputz ca. 30 cm über OK Gelände.
5.4 Wohnungsabschluss- und Innentüren
Wohnungsabschlusstüren als Verbundkerntürelemente, weiss lackiert, in
Stahlzargen mit umlaufender Falz und Dichtung.
Seite 4Profilzylinderschloss sowie 3-fach-Verriegelung, einbruchhemmend
(Widerstandsklasse RC2). Standarddrückergarnitur in Edelstahl mit
feststehendem Knauf außen, sowie Anbohrschutz und Weitwinkelspion.
Die Wohnungsinnentüren aus Holz, als Röhrenspantüren, weiß lackiert, in
Stahlzargen mit umlaufender Falz und Dichtung.
Standardbeschlag in Edelstahl mit Rundrosetten.
5.5 Innenputz / Trockenausbau
Alle Mauerwerkswände im TRHS KG, im EG-DG sowie Treppenuntersicht der
KG-Treppe erhalten einen Gipsmaschinenputz bzw. Gipsspachtelputz in
Qualitätsstufe Q2. Die Deckenfugen der Filigrandecken im TRHS KG und EG
werden gespachtelt (Q2).
Installationsschächte und -vorwände sowie alle inneren Dachverkleidungen in
Trockenbauweise aus Gipskarton.
Alle Gipskartonflächen mit Spachtelung tapezierfähig (Q2).
5.6 Estrich
Schwimmender Estrich in sämtlichen Wohngeschossen mit Dämmstoffstärken
nach den Schall- und Wärmeschutzbestimmungen.
Im Kellergeschoss Verlegung von Estrich auf Trennlage.
5.7 Bodenbeläge
Alle Wohnräume erhalten einen Designbelag aus Vinyl mit dazugehöriger
Kernsockelleiste. Verrechnungspreis für Material 30,00 EUR/m² einschl. MwSt.
Im Treppenhaus KG und EG als Natursteinbelag, Fabrikat: Padang Cristall
5.8 Fliesen
Die Abdichtung im Bad erfolgt im Verbund an Wand- und Bodenflächen aus
Kunstharzdispersion für Fliesenbelag.
Bodenfliesen in Küchen, Bad und WC ca. 30 x 30 cm bis 30 x 60 cm, im
Dünnbett geklebt. Verrechnungspreis für Material 25,00 EUR/m² einschl. MwSt..
Wandfliesen in Bad und WC umlaufend ca. 1,20 m, im Duschbereich 2,00 m
hoch, ca. 30 x 30 cm bis 30 x 60 cm, im Dünnbett geklebt. Verrechnungspreis
für Material 25,00 EUR/m² einschl. MwSt.
Sämtliche Anschlüsse zwischen Wand und Boden werden dauerelastisch
verfugt.
Seite 55.9 Malerarbeiten
Alle Wände, Decken in Wohnräumen, Treppenhaus, WC`s und Bädern sowie
Dachverkleidungen in Qualitätsstufe Q2 werden weiß gestrichen,
Nassabriebklasse 1. Treppenuntersicht der KG-Treppe ebenfalls wie vor.
Der Boden in den Kellerräumen und im Technikraum erhält einen staub-
bindenden Anstrich mit umlaufendem Sockel.
Die Wände und Decken in den Kellerräumen und im Technikraum werden mit
einem weißen Dispersionsanstrich versehen.
Der Sockelanstrich an der Außenfassade erfolgt in anthrazit.
5.10 Treppe
Die Treppe vom KG in das EG wird in Beton erstellt und erhält einen
Natursteinbelag aus Padang Cristall bei Tritt- und Setzstufen sowie dazu
gehörigem Sockel, Materialstärke bis 3 cm.
Die Treppe vom EG bis DG in Wohnung 2 und 3 besteht aus einer tragenden
Stahlkonstruktion mit grundierten Rechteckrohren. Diese Konstruktion wird an
den Geschossdecken und im Mauerwerk schallentkoppelt verankert. Die
Treppenstufen sind aus Buche massiv, keilverzinkt und stabverleimt in 40 mm
Stärke. Die Treppe erhält wandseitig einen Holzhandlauf aus Buche 60/40 mm.
5.11 Schlosserarbeiten
Brüstungsgeländer im Außenbereich in feuerverzinktem Flachstahl.
Treppeninnengeländer vom KG in das EG als Harfenkonstruktion in Flachstahl
mit malermäßiger Endbehandlung. Handlauf aus Edelstahlrundprofilen.
Absturzgeländer innen in dem EG als Stahlkonstruktion aus Flachstahl mit
malermäßiger Endbehandlung und aufgesetztem Handlauf aus
Edelstahlrundprofilen.
Stahlblechtüren gemäß Brandschutzanforderung in Eckzarge,
Standardbeschlag, Oberfläche lackiert.
Kellerabtrennung aus Metall ohne Farbbeschichtung, System Gerhard Braun
oder gleichwertig.
5.12 Schließanlage
Ausstattung der Hauseingangstüre, der Türen zu den Gemeinschaftsräumen,
den Wohnungseingangstüren und der Türen zu den Abstellkellern mit einer
Schließanlage, Fabrikat: Abus oder gleichwertig.
6. Haustechnik
6.1 Hausanschlüsse
Anschluss an die im öffentlichen Verkehrsraum liegenden
Versorgungsleitungen für Frischwasser, Strom und Telekom. Der
Hausanschluss und alle Zählervorrichtungen befinden sich im
Hausanschlussraum (HAR).
Seite 66.2 Elektroinstallation
Die Ausführung erfolgt gemäß DIN und den geltenden Bestimmungen.
6.2.1 Leitungsnetz
Unterputz-Kabelverlegung (z.B. NYM) in den Wohnbereichen und
Aufputzverlegung in Kellerräumen in offener Leerrohrführung.
6.2.2 Ausstattung
Die Ausstattung der Brennstellen und Steckdosen gemäß beigefügter Liste
(Anlage1).
Medienanschlüsse, Anzahl gemäß Liste (Anlage 1).
Sämtliche Schalter und Steckdosen in Standardausführung.
Fabrikat: Berker S1, polarweiß glänzend.
Einzelraumsteuerung für Fußbodenheizung.
Raumthermostate Aufputz Fabrikat: Cosmo, polarweiß.
19 Stck. Langzeit- Rauchmelder Fabrikat: Ei650
Klingel-, Video- und Gegensprechanlage Fabrikat: Siedle o glw.
Zähleranlage, Fabrikat Hager mit separater Messung für Luft-/Wärmepumpe.
6.2.3 Beleuchtungskörper
3 Langfeldleuchten LED 48 W in KG allgemein, 1 ISO Ovalleuchte LED je
Wohnungskeller, 4 Osram LED Leuchten im Treppenhaus KG/EG.
6.2.4 Potentialausgleich
Erdungs- und Potentialausgleichsleitungen entsprechend den Schutz-
bestimmungen.
6.2.5 Außenbereich
2 Außenleuchte im Eingangsbereich, Fabrikat: Bega o.glw., Ansteuerung über
Astrouhr.
2 Außenleuchten als Bewegungslicht für Stellplatz W2-W4 und
Müllplatz/Stellplatz W1
Seite 76.3 Sanitärtechnik
6.3.1 Entwässerung
Entwässerung nach DIN 1986-100 durch schallgedämmte Abwasserrohre für
Fallrohre und Sammelleitungen gem. Entwässerungsplanung.
6.3.2 Bewässerung
Kalt- und Warmwasserleitungen in Kupferrohr und Kunststoffverbundrohren mit
Dämmung gemäß geltender Energie-Einsparverordnung (EnEV).
Kalt- und Warmwasserleitungen werden nach DIN 1988 verlegt.
6.3.3 Sanitärobjekte
Farbe aller Objekte in weiß, Armaturen in Aufputzausführung verchromt.
Gäste WC (Whg. 2 und 3):
- Handwaschbecken Fabrikat: R+F Europa mit HygPlus
- Porzellan-Hänge WC in Standardausführung
Fabrikat: R+F Europa eckig mit HygPlus
- Einhandmischbatterie für Waschbecken Fabrikat: Grohe Eurosmart
- Spiegel passend zur Breite des Beckens, Höhe bis max. 60 cm
Bad (Whg. 1 bis 4):
- Porzellanwaschtisch Fabrikat: R+F Europa mit HygPlus
- Porzellan-Hänge WC in Standardausführung
Fabrikat: R+F Europa eckig mit HygPlus
- Einhandmischbatterie für Waschtisch Fabrikat: Grohe Eurosmart
- Emaillierte Stahlduschwanne superflach Größe 90/90 cm
Fabrikat: Bette
- Einhandmischbatterie für Duschwanne, Handbrause mit Brauseschlauch
und Wandstange Fabrikat: Grohe Eurosmart
- Emaillierte Stahlbadewanne Größe 170/75 cm
Fabrikat: Bette
Einhandmischbatterie mit Wannenauslauf und Umsteller für Handbrause,
Handbrause mit Brauseschlauch und Wandhalter Fabrikat: Grohe
Eurosmart
- Spiegel passend zu Breite des Waschtisches, Höhe bis max. 60 cm
Aussenzapfstellen:
- Eine frostsichere Kaltwasserentnahmestelle je Whg.
- Eine abschließbare frostsichere Kaltwasserentnahmestelle zur
allgemeinen Gartenbewässerung.
Ausstattung Küche
- Abwasseranschluss, Warm- und Kaltwasseranschluss mit Eckventil und
Spülmaschinenanschluss
Seite 8Ausstattung Waschraum
- Eine Kaltwasserentnahmestelle für die Waschmaschine und
Abwasseranschluss mit Siphon je Wohneinheit im Keller.
- Emailliertes Stahlausgussbecken mit Kaltwasserentnahmestelle.
- Entwässerung der v.g. Objekte durch stationäre Hebepumpenanlage.
6.4 Heizungstechnik
6.4.1 Wärmeerzeugung
Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine umweltfreundliche
modulierende Luft – Wasserwärmepumpe.
6.4.2 Heizflächen
Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit sauerstoffdichten Mehrschicht-
verbundrohren samt Aluminiumkern und Heizestrich.
Verteiler für jede Wohnung (EG-DG) mit Einbauschrank aus Stahlblech in weiß,
Anordnung gemäß Planung. Raumthermostate elektrisch zur
Einzelraumregelung. Auslegung in den Wohnräumen, ausgenommen Keller,
gemäß Heizlastberechnung.
Im Bad wird ein Handtuchheizkörper, elektrisch betrieben, installiert. Das
Treppenhaus im KG erhält zur Grundbeheizung einen Heizkörper. Kellerräume
bleiben unbeheizt.
6.5 Lüftungstechnik
Elektrisch betriebene 2-stufige Lüftungstechnik nach DIN 18017-3, Maßgabe ist
ein Lüftungskonzept, nach dessen Vorgabe der erforderliche tägliche
Luftwechsel sowie der Feuchteschutz gemäß DIN 1946-6 über Fensterlüftung
eingehalten wird.
Die Kellerräume werden mechanisch entlüftet.
Verbrauchserfassung
Kaltwasser über Kaltwasserzähler, Warmwasser und Fußbodenheizung über
Wärmemengenzähler. Die Zähleinrichtungen werden durch die Hausverwaltung
montiert.
Seite 97. Privatstraße
Die Erschließung des MFH erfolgt über eine Privatstraße. Der Unterbau richtet
sich nach den Anforderungen der RSTO für die Belastungsklasse BK 0,3 und
wird im Oberbelag als gepflasterte Fläche in Betonsteinpflaster Doppel-T, Höhe
10 cm in zementgrau ausgeführt. Die Abführung des Niederschlagswassers
erfolgt über Straßeneinläufe in die Kanalisation.
8. Außenanlagen
Auftragen und Einplanieren des vorhandenen oder gelieferten Oberbodens,
Aufbereitung und Auftrag von Rollrasen im unbefestigten Grundstücksbereich.
Spritzschutz am Haus, und Terrassen in Betonwerksteinplatten 40/40 cm,
seitliche Einfassung mit Kantensteinen.
Stellplätze der PKWs in sickerfähigem Verbundsteinpflaster, anthrazit.
Die befestigten Flächen wie Zuwegung, Fahrflächen, Stellplätze für Fahrräder,
Mülltonnenstellplatz in Betonsteinpflaster Doppel-T, Höhe 10 cm in zementgrau.
Das Niederschlagwasser wird je nach örtlicher Situation in Hofeinläufe oder
Entwässerungsrinnen in die Kanalisation abgeleitet.
Einfriedung und Sichtschutz des Müllstellplatzes mittels geschlossenem
Stabgitterzaun bis H=1,25 m, Fabrikat: Legi oder gleichwertig. In Angrenzung
zu den offenen Nachbargrundstücken als offener Stabgitterzaun, sonst wie vor.
9. Sonstiges
Die Ausführung der Loggien/Balkone beinhaltet eine Abdichtung incl.
Wärmedämmung nach Wärmeschutzberechnung sowie einen Belag aus
Betonwerksteinplatten.
Sauberlaufzone als Reinstreifmatte, Fabrikat: Emco, Arwei oder gleichwertig.
Briefkastenanlage aus Stahlblech pulverbeschichtet (anthrazit) in
Eingangsfassade eingelassen, Fabrikat Renz oder gleichwertig.
SAT-Anlage Astra-digital.
Meckenheim, im März 2021
WEYER
Wohnbau GmbH
Seite 10Elektroausstattung Anlage 1
Raum Steckdosen Beleuchtungsanschlüsse
Keller
TRHS 2 Anschlüsse mit 2
Tastenschaltungen
Waschen 2 Abschließbare Steckdosen je 1
Wohnung
Keller 1 bis 4 1 1
Flur 1
Technik 3 1
Erdgeschoss W1 und W4
Flur 1 1 Anschluss mit
Wechselschaltung
Wohnen/Essen 5 + 1 Medienanschluss 2
Küche 5 + Herd + Spülmaschine 2
Bad 2 2
Abst. 1 1
Schlafen 5 + 1 Medienanschluss 1
Kind (nur W4) 4 + 1 Medienanschluss 1
Terrasse 1 Schukosteckdose m. 1
Klappdeckel
EG – Dachgeschoss W2 und W3
Arbeiten 4 + 1 Medienanschluss 1
WC 1 1
Flur EG – OG 2 2 mit Kreuzschaltung, 2 mit
Wechselschaltung
Bad 2 2
Küche 5 + Herd + Spülmaschine 2
Wohnen/Essen 5 + 1 Medienanschluss 2
Eltern 5 + 1 Medienanschluss 1
je Abstellraum 1 1
Loggia/Balkon 1 Schukosteckdose mit 1
KlappdeckelPreisliste Wohnen "An der Josef-Kreuser Straße"
Eigentumswohnungen
Wohnfläche Kaufpreis Anteil Privatstraße Stellplatz Gesamt
Wohnung 1 Erdgeschoss ca. 76,85 qm 333.835,00 € 20.500,00 € 9.500,00 € 363.835,00 €
Wohnung 2 Erdgesschoss / Obergeschoss ca. 96,69 qm 425.315,00 € 20.500,00 € 9.500,00 € 455.315,00 €
Wohnung 3 Erdgeschoss / Obergeschoss ca. 100,22 qm 441.590,00 € 20.500,00 € 9.500,00 € 471.590,00 €
Wohnung 4 Erdgeschoss ca. 83,59 qm 364.910,00 € 20.500,00 € 9.500,00 € 394.910,00 €Sie können auch lesen
