Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau

Die Seite wird erstellt Britta Schumann
 
WEITER LESEN
Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau
Wohnen „An der Josef-Kreuser-Straße“

      4 Eigentumswohnungen
Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau
Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter, zentraler Lage von Meckenheim

Meckenheim bietet Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch den Bahnhof Meckenheim
sind Sie an die Städte Bonn und Euskirchen optimal angebunden.

Ob der Weg zur Arbeit in die Bonner City oder in die Rheinmetropole Köln: Dank des guten
Verkehrsnetzes und der Voreifel-Bahn sind diese Wege schnell absolviert.
Entscheiden Sie sich für ein gesundes und familienfreundliches Wohnumfeld und bauen
Sie in einer angenehm ruhigen und dennoch optimal angebundenen Wohngegend.
Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau
Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses
                                                                                                                                Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
                                          Grundstücksgrenze                                                                                                                                                                                                                                                                                    Grundstücksgrenze

                              3 Sitzgelegenheiten

                                Kinderspielplatz 20m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Terrasse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       F = 11.79m²

        Sandfläche 8m²

                                                                                     Baugrenze
                                                                                                                          Schlafen
                                                                                                                          F = 15.66m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Grundstücksgrenze neu
                                                                                                                                                                      Arbeiten
                                                                                                                                                                                                              Arbeiten
                                                                                                                                                                      F = 10.75m²
                                                                                                                                                                                                              F = 10.75m²

                                                                                                                                                                                                                                                 Kind
                                                                                                                                                                                                                                                 F = 10.84m²

                                                                                                                                                                                    Flur         Flur
                                                                                                                                                                                    F = 9.46m²   F = 9.45m²
                                                                                                                                                          16 Stg.                                                            16 Stg.                                                Wohnen / Essen
                                                                                                                                                         18.4/25.0                                                          18.4/25.0                                               F = 23.38m²
Grundstücksgrenze

                                                                   Terrasse                                                 Wohnen / Essen
                                                                   F = 12.19m²                                              F = 27.02m²                                     WC
                                                                                                                                                                            F = 1.69m²                   WC                               Abst.
                                                                                                                                                                                                         F = 1.69m²                       F = 2.36m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Baugrenze
                                                                                                                                                                                         W2      W3
                                                                                                                                                Flur
                                                                                                                                                F = 5.41m²               W1                                   W4                          Flur
                                                                                                                                                                                                                                          F = 9.99m²
                                                                                                                                                                       Tür 90cm                                                                                                               Schlafen
                                                                                                                                                                                                                                                                                              F = 11.72m²

                                                                                                                                                                                                   Treppenhaus
                                                                                                                                                                                                   F = 16.77m²
                                                                                                             Abst.
                                                                                                             F = 2.11m²

                                                                                                                          Küche                                                                                                                            Küche
                                                                                                                          F = 7.12m²                                                                                                                       F = 6.43m²
                                                                                                                                                        Bad                                                                  Bad
                                                                                                                                                        F = 7.46m²                                                           F = 7.46m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Baugrenze
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Stpl. W4        Stpl. W3            Stpl. W2
                                                                                             Baugrenze

                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Fahrradstellplätze
                                                                                                                                                                                    50

                                                                                           Fahrradstellplätze

                         Mülltonnen                                              8                       7    6                                                                                                                                                                      1        2          3           4    5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              3 Stellplätze

                                                                                                                                                                                                                                                                        Baugrenze
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Grundstücksgrenze

                                                        Stpl. W1

                                                                                                                                             Grundstücksgrenze
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Privatweg

                                                                                                                                   Übersicht Außenbereich

                                                                                                                                                                     Erdgeschoss
                                                                                                                                                Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau
Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim

       Keller 3
       F = 8.84m²
                                           Keller 4
                                           F = 10.02m²

       Keller 2              Flur
       F = 8.74m²            F = 7.76m²

       Keller 1
       F = 8.84m²                            Technik
                                             F = 16.40m²

                       Treppenhaus
                       F = 9.97m²

    Waschen
    F = 7.75m²

                               18.9/27.0
                                15 Stg.

                    Kellergeschoss
                        M:1:100

                    Kellergeschoss
         Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau
Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
stücksgrenze                                                                                                                                                                                                                                                                 Grundst
                                                                            Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim
m²

                                                                                                                                                                                                                                   Terrasse
                                                                                                                                                                                                                                   F = 11.77m²

                                 Baugrenze

                                                                      Schlafen
                                                                      F = 15.66m²

                                                                                                              Arbeiten                                  Arbeiten
                                                                                                              F = 10.75m²                               F = 10.75m²

                                                                                                                                                                                        Kind
                                                                                                                           Tür 90cm           Tür 90cm
                                                                                                                                                                                        F = 10.84m²

                                                                                                                   Flur 1               Flur 1
                                                                                                                   F = 9.46m²           F = 9.45m²
                                                                                                   16 Stg.                                                             16 Stg.                                       Wohnen / Essen
                                                                                                  18.4/25.0                                                           18.4/25.0                                      F = 23.38m²
                                                                                                              WC
                                                                            Wohnen                            F = 1.69m²
                                                                            F = 26.88m²                                                 WC
               Terrasse                                                                                                                 F = 1.69m²                                 Abst.
               F = 12.21m²
                                                                                                                                                                                   F = 2.36m²

                                                                                                                                                                                                                                                            Baugrenze
                                                                                                                                  W2     W3
                                                                                          Flur                                                                                     Flur
                                                                                          F = 5.41m²               W1                                    W4                        F = 9.99m²
                                                                                                                                                                                                                             Schlafen
                                                                                                                                                                                                                             F = 11.72m²
                                                         Abst.                                                                         Treppenhaus
                                                         F = 2.11m²                                                                    F = 9.17m²

                                                                      Küche                                                                                                                     Küche
                                                                      F = 7.12m²                                                                                                                F = 6.07m²
                                                                                                Bad                                                                   Bad
                                                                                                F = 7.46m²                                                            F = 7.46m²
                                                                                                                                                                                                                                      Baugrenze
                                                                                                                                                                                                                                                                        Stpl. W4
                                         Baugrenze

                                                                                                                                             Tür 90cm

                                                                                                                                                                                                                                   Fahrradstellplätze

                                       Fahrradstellplätze

                             8                       7        6                                                                        Eingang                                                                           1     2       3          4     5

                                                                                                                                                                                                             Baugrenze
                                                                                                       Erdgeschoss M:1:100
                                                                                                   Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Wohnen "An der Josef-Kreuser-Straße" - 4 Eigentumswohnungen - Weyer Wohnbau
Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
                                 Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim

1,00 m linie                                                                                                             1,00 m linie

                                                         Bad                         Bad
                                                         F = 9.01m²                  F = 9.01m²
               2,00 m linie                                                                                              2,00 m linie

                              Wohnen / Essen                                                            Wohnen / Essen
                              F = 21.22m²                                                               F = 21.27m²
        Balkon
        F = 9.31m²
                                                                                                                           Loggia
                                                  Abst. 1        Flur 2       Flur 2     Abst. 1
                                                                                                                           F = 12.80m²
                                                  F = 1.26m²     F = 5.94m²   F = 5.94m² F = 1.26m²

                                                                      W2        W3
                              Küche                                                                         Küche
                              F = 5.86m²                                                                    F = 5.86m²

               2,00 m linie   Abst. 2                                                                                    2,00 m linie
                              F = 6.33m²           Eltern                                 Eltern
                                                   F = 15.86m²                            F = 15.86m²       Abst. 2
                                                                                                            F = 6.33m²

               1,00 m linie                                                                                              1,00 m linie

                                                                      Dachgeschoss
                                                                        M:1:100

                                               Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
                    Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim

Grundstücksgrenze

                                                                  Grundstücksgrenze
                                Nord-West-Ansicht

                           Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim

             Nord-Ost-Ansicht

              Ansicht Eingang
      Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Neubau von einem Mehrfamilienwohnhaus
                    Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim

Grundstücksgrenze

                                                                  Grundstücksgrenze
                                 Süd-Ost-Ansicht

                           Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses
Josef-Kreuser-Straße*53340 Meckenheim

                 Süd-West-Ansicht

              Ansicht Garten
      Darstellung beinhaltet Sonderwünsche
Wohnen „ An der Josef-Kreuser-Straße “
          Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit
                     Stellplätzen in Meckenheim
             Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Allgemeine Vorbemerkungen

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung beschreibt das Bauvorhaben in seiner
Standardausführung. Davon abweichende Leistungen und/oder Sonderausstattungen
bedürfen der besonderen schriftlichen Vereinbarung.

Technische Änderungen und notwendige Maßabweichungen, bedingt durch bauliche
Auflagen bzw. Änderungen in der Baugenehmigung durch Auflagen der
Baubewilligungsbehörde usw. bleiben vorbehalten.

Einbauten und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zu den vertraglichen
Leistungen, soweit sie in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich erwähnt sind.

Grundlage für die Planung und Ausführung sind die gesetzlichen Vorschriften, die
Baugenehmigung einschl. aller Auflagen und behördlichen Bestimmungen, die
Landesbauordnung NRW und die anerkannten Normen und Regeln der Technik in der
bei Erteilung der Baugenehmigung gültigen Fassung.

      1. Planungsleistungen

      Nachfolgende Leistungen sind Bestandteil des Kaufangebotes und im
      Kaufpreis enthalten. Als Grundlage der Kosten dient die zum Zeitpunkt der
      Baugenehmigung gültige HOAI.

      -       Erstellen eines amtl. Lageplanes und Gebäudeeinmessung durch ein
              öffentlich bestelltes Vermessungsbüro.
      -       Entwurf- und Genehmigungsplanung des MFH.
      -       Erstellung eines Bodengutachtens als Grundlage für Gründung und
              Abdichtungssystem.
      -       Alle zur Genehmigungsplanung erforderlichen Zeichnungen.
      -       Die Statik des Gebäudes.
      -       Planung des baulichen Wärmeschutzes und der Heizungsanlage nach
              der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen
              Energieeinsparverordnung.
      -       Planung des baulichen Schallschutzes nach den zum Zeitpunkt der
              Baugenehmigung gültigen Vorschriften.
      -       Erstellen von Konstruktionsplänen im Maßstab 1:50.
      -       Bauleitung gemäß Landesbauordnung
      -       Die während der Bauzeit anfallenden Versicherungen.
              Dazu gehören Bauleistungsversicherung,
              Bauherrenhaftpflichtversicherung, Feuerrohbauversicherung.

                                        Seite 1
2. Objektbeschreibung

Bei dem Bauvorhaben Wohnen „An der Josef-Kreuser-Str.“ handelt es sich um
eine Bebauung von 2 DHH und einem MFH in Meckenheim. Die zugehörigen
Terrassen und Gärten liegen überwiegend in Süd/West Richtung. Die
umliegende Bebauung besteht vornehmlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Erschlossen wird das MFH über eine Privatstraße.
Errichtet wird das Wohngebäude in Massivbauweise unter Verwendung
einzelner Teilfertigteile im Rohbau. Der Umfang der Bau- bzw. Ausbaustufen
beschränkt sich lediglich auf die nachfolgende Beschreibung von
Baukonstruktion, haustechnischen Anlagen und Außenanlagen. Die Dauer der
Errichtung des MFH beträgt ca. 12 Monate.

Hinsichtlich des Energiebedarfs und der Bauphysik werden folgende
Maßnahmen festgehalten:

-      Die Anforderungen an das zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültige
       Gebäudeenergiegesetz GEG 2020 werden eingehalten.
-      Es werden die erhöhten Anforderungen des Schallschutzes nach DIN
       4109-5:2020 eingehalten. Der Nachweis wird entsprechend der
       aktuellen DIN 4109:2016 geführt (gemäß Schallschutznachweis).
-      Da es sich um eine Bebauung inmitten einer bestehenden EF/MF-Haus
       Siedlung in ausreichendem Abstand von einer Hauptverkehrsstraße
       handelt, werden keine weiteren Maßnahmen gegen Außenlärm
       getroffen.
-      Für die Sicherung des Mindestluftwechsels wird ein Lüftungskonzept
       nach DIN 1946-6 erstellt und umgesetzt. Die Grundlüftung erfolgt über
       Fensterlüftung.
-      Der konstruktive Brandschutz gemäß Statik
-      Der bauliche Brandschutz erfolgt gemäß der LBO NRW und der
       Baugenehmigung.

3. Vorbereitende Arbeiten

Abziehen der Grasnarbe und soweit MUBO vorhanden aufnehmen und
abfahren, falls möglich auf dem Gelände lagern zur späteren Andeckung im
Bereich der Grünflächen.

Zur Andienung der Baustelle, herrichten einer Baustraße samt Unterbau. Die
Versorgungs- und Entsorgungsleitungen werden bis zu den jeweiligen
Anschlussstellen im Haus von den Abnahmestellen im öffentlichen Bereich
betriebsfertig verlegt.

                                Seite 2
4. Baukonstruktion

4.1 Erdarbeiten

Aushub der Baugrube incl. Abfuhr und Entsorgung von nicht verwendbarem
Aushubmaterial. Anfahren von Füllboden zur Verfüllung der Arbeitsräume und
entsprechender Verdichtung nach den Anforderungen aus dem
Bodengutachten.

4.2 Gründung / Abdichtung

Gründung     des    Kellers mit    einer    tragenden   Bodenplatte   aus
wasserundurchlässigem Stahlbeton in Bauart „Weisse Wanne“ gemäß Statik
und den Empfehlungen des Bodengutachtens.
Einbau Fundamenterder (Potentialausgleich) gemäß den VDE-Richtlinien.
Einbau einer Perimeterdämmung unterhalb der Bodenplatte im Treppenhaus
KG nach den Vorgaben des baulichen Wärmeschutzes.

4.3 Erdberührende Außenwände

Aus Stahlbeton gemäß Statik (Ausführung ggf. in Halbfertigteilen) in Bauart
„Weisse Wanne“ und den Empfehlungen des Bodengutachtens.

4.4 Außenwände

Mauerwerk aus Kalksandstein bzw. Bims gemäß Statik. Die Brüstung im
Bereich der Loggien wird in Gasbeton erstellt.

4.5 Tragende Innenwände / Gebäudetrennwände

Mauerwerk oder Beton nach statischen und schallschutztechnischen
Erfordernissen in den Wandstärken von 15 cm, 17,5 cm, 24 cm und 30 cm.

4.6 Nichttragende Innenwände und Vorsatzschalen

Mauerwerk in den Wandstärken von 11,5cm und 15cm sowie als
Gipskartonständerwände mit doppelter Beplankung unter Berücksichtigung der
schallschutztechnischen Anforderungen.

4.7 Decken

Stahlbetonmassivdecken, aus Halbfertigteilen in Filigranbauweise, gemäß
statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen.

4.8 Dachkonstruktion

Zimmermannsmäßiges Steildach aus Konstruktionsvollholz gemäß Statik. Die
Dämmung zwischen den Sparren im DG aus Mineralwolle. Dicke nach
Wärmeschutzberechnung, winddicht verklebt sowie innenseitig mit Gipskarton
auf Lattung verkleidet. Die Fugenverspachtelung wird in Q2 hergestellt.
                                  Seite 3
4.9 Dacheindeckung / Klempnerarbeiten

Eindeckung der Steildachflächen aus anthrazitfarbenen Betondachsteinen
gemäß Dachdeckerrichtlinien. Außenliegende Entwässerung über Rinnen und
Fallrohre aus Zinkblech. Mauerabdeckungen ebenfalls aus Zinkblech.

5. Ausbau

5.1 Fenster / Haustüranlagen / Rollläden

Fenster und Fenstertüren aus Kunststoffprofilen. Äußere Oberfläche foliert mit
umlaufenden Lippendichtungen. Farbe: innen Weiß / außen Anthrazit.
Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutzberechnung.
Mehrfache Pilzkopfverriegelung als Einbruchschutz in Widerstandsklasse
RC2N.
Aufteilung gemäß Ansichten.
Bei Fenstern mit einem Flügel als Dreh-Kipp-Fenster, mit zwei Flügeln je ein
Dreh- und Dreh-Kipp-Fenster. Standardbeschläge in Edelstahl.
Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, U-Wert gemäß Wärmeschutz-
nachweis.
Fenster im Kellerbereich in wärmegedämmter Ausführung.

Haustüranlage in Kunststoffprofilen mit Mehrfachverriegelung
Widerstandsklasse RC3 und seitlicher Festverglasung.
Farbe innen Weiß / außen Anthrazit. Äußerer Stoßgriff und innerer Türdrücker
als Standardbeschlag in Edelstahl sowie Profilzylinderschloss.
U-Wert gemäß Wärmeschutznachweis

Geschäumte Alu-Rollladen elektrisch betrieben. Farbe grau in
wärmegedämmten Rollladenkästen an allen Fenstern. Bei Dachflächenfenster
per Funkantrieb. Äußere Fensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet in
Farbe der Fenster.

5.2 Innenfensterbänke

Aus Naturstein geschliffen und poliert, ca. 2 cm stark. Im Bad Ausführung in
Fliesen.

5.3 Fassadenbekleidung

Wärmedämmverbundsystem aus Styropor. Dämmstoffdicke gemäß
Wärmeschutzberechnung. Putzoberfläche mit 3 mm Körnung, Farbe weiß bzw.
nach festgelegtem Farbkonzept.
Sockelputz ca. 30 cm über OK Gelände.

5.4 Wohnungsabschluss- und Innentüren

Wohnungsabschlusstüren als Verbundkerntürelemente, weiss lackiert, in
Stahlzargen mit umlaufender Falz und Dichtung.
                                  Seite 4
Profilzylinderschloss sowie 3-fach-Verriegelung, einbruchhemmend
(Widerstandsklasse RC2). Standarddrückergarnitur in Edelstahl mit
feststehendem Knauf außen, sowie Anbohrschutz und Weitwinkelspion.

Die Wohnungsinnentüren aus Holz, als Röhrenspantüren, weiß lackiert, in
Stahlzargen mit umlaufender Falz und Dichtung.
Standardbeschlag in Edelstahl mit Rundrosetten.

5.5 Innenputz / Trockenausbau

Alle Mauerwerkswände im TRHS KG, im EG-DG sowie Treppenuntersicht der
KG-Treppe erhalten einen Gipsmaschinenputz bzw. Gipsspachtelputz in
Qualitätsstufe Q2. Die Deckenfugen der Filigrandecken im TRHS KG und EG
werden gespachtelt (Q2).

Installationsschächte und -vorwände sowie alle inneren Dachverkleidungen in
Trockenbauweise aus Gipskarton.
Alle Gipskartonflächen mit Spachtelung tapezierfähig (Q2).

5.6 Estrich

Schwimmender Estrich in sämtlichen Wohngeschossen mit Dämmstoffstärken
nach den Schall- und Wärmeschutzbestimmungen.
Im Kellergeschoss Verlegung von Estrich auf Trennlage.

5.7 Bodenbeläge

Alle Wohnräume erhalten einen Designbelag aus Vinyl mit dazugehöriger
Kernsockelleiste. Verrechnungspreis für Material 30,00 EUR/m² einschl. MwSt.
Im Treppenhaus KG und EG als Natursteinbelag, Fabrikat: Padang Cristall

5.8 Fliesen

Die Abdichtung im Bad erfolgt im Verbund an Wand- und Bodenflächen aus
Kunstharzdispersion für Fliesenbelag.

Bodenfliesen in Küchen, Bad und WC ca. 30 x 30 cm bis 30 x 60 cm, im
Dünnbett geklebt. Verrechnungspreis für Material 25,00 EUR/m² einschl. MwSt..

Wandfliesen in Bad und WC umlaufend ca. 1,20 m, im Duschbereich 2,00 m
hoch, ca. 30 x 30 cm bis 30 x 60 cm, im Dünnbett geklebt. Verrechnungspreis
für Material 25,00 EUR/m² einschl. MwSt.

Sämtliche Anschlüsse zwischen Wand und Boden werden dauerelastisch
verfugt.

                                 Seite 5
5.9 Malerarbeiten

Alle Wände, Decken in Wohnräumen, Treppenhaus, WC`s und Bädern sowie
Dachverkleidungen in Qualitätsstufe Q2 werden weiß gestrichen,
Nassabriebklasse 1. Treppenuntersicht der KG-Treppe ebenfalls wie vor.
Der Boden in den Kellerräumen und im Technikraum erhält einen staub-
bindenden Anstrich mit umlaufendem Sockel.
Die Wände und Decken in den Kellerräumen und im Technikraum werden mit
einem weißen Dispersionsanstrich versehen.
Der Sockelanstrich an der Außenfassade erfolgt in anthrazit.

5.10 Treppe

Die Treppe vom KG in das EG wird in Beton erstellt und erhält einen
Natursteinbelag aus Padang Cristall bei Tritt- und Setzstufen sowie dazu
gehörigem Sockel, Materialstärke bis 3 cm.
Die Treppe vom EG bis DG in Wohnung 2 und 3 besteht aus einer tragenden
Stahlkonstruktion mit grundierten Rechteckrohren. Diese Konstruktion wird an
den Geschossdecken und im Mauerwerk schallentkoppelt verankert. Die
Treppenstufen sind aus Buche massiv, keilverzinkt und stabverleimt in 40 mm
Stärke. Die Treppe erhält wandseitig einen Holzhandlauf aus Buche 60/40 mm.

5.11 Schlosserarbeiten

Brüstungsgeländer im Außenbereich in feuerverzinktem Flachstahl.
Treppeninnengeländer vom KG in das EG als Harfenkonstruktion in Flachstahl
mit malermäßiger Endbehandlung. Handlauf aus Edelstahlrundprofilen.
Absturzgeländer innen in dem EG als Stahlkonstruktion aus Flachstahl mit
malermäßiger Endbehandlung und aufgesetztem Handlauf aus
Edelstahlrundprofilen.
Stahlblechtüren gemäß Brandschutzanforderung in Eckzarge,
Standardbeschlag, Oberfläche lackiert.
Kellerabtrennung aus Metall ohne Farbbeschichtung, System Gerhard Braun
oder gleichwertig.

5.12 Schließanlage

Ausstattung der Hauseingangstüre, der Türen zu den Gemeinschaftsräumen,
den Wohnungseingangstüren und der Türen zu den Abstellkellern mit einer
Schließanlage, Fabrikat: Abus oder gleichwertig.

6. Haustechnik

6.1 Hausanschlüsse

Anschluss an die im öffentlichen Verkehrsraum liegenden
Versorgungsleitungen für Frischwasser, Strom und Telekom. Der
Hausanschluss und alle Zählervorrichtungen befinden sich im
Hausanschlussraum (HAR).
                                Seite 6
6.2 Elektroinstallation

Die Ausführung erfolgt gemäß DIN und den geltenden Bestimmungen.

6.2.1 Leitungsnetz

Unterputz-Kabelverlegung (z.B. NYM) in den Wohnbereichen und
Aufputzverlegung in Kellerräumen in offener Leerrohrführung.

6.2.2 Ausstattung

Die Ausstattung der Brennstellen und Steckdosen gemäß beigefügter Liste
(Anlage1).

Medienanschlüsse, Anzahl gemäß Liste (Anlage 1).

Sämtliche Schalter und Steckdosen in Standardausführung.
Fabrikat: Berker S1, polarweiß glänzend.

Einzelraumsteuerung für Fußbodenheizung.
Raumthermostate Aufputz Fabrikat: Cosmo, polarweiß.

19 Stck. Langzeit- Rauchmelder Fabrikat: Ei650

Klingel-, Video- und Gegensprechanlage Fabrikat: Siedle o glw.

Zähleranlage, Fabrikat Hager mit separater Messung für Luft-/Wärmepumpe.

6.2.3 Beleuchtungskörper

3 Langfeldleuchten LED 48 W in KG allgemein, 1 ISO Ovalleuchte LED je
Wohnungskeller, 4 Osram LED Leuchten im Treppenhaus KG/EG.

6.2.4 Potentialausgleich

Erdungs- und Potentialausgleichsleitungen entsprechend den Schutz-
bestimmungen.

6.2.5 Außenbereich

2 Außenleuchte im Eingangsbereich, Fabrikat: Bega o.glw., Ansteuerung über
Astrouhr.
2 Außenleuchten als Bewegungslicht für Stellplatz W2-W4 und
Müllplatz/Stellplatz W1

                                 Seite 7
6.3 Sanitärtechnik

6.3.1 Entwässerung

Entwässerung nach DIN 1986-100 durch schallgedämmte Abwasserrohre für
Fallrohre und Sammelleitungen gem. Entwässerungsplanung.

6.3.2 Bewässerung

Kalt- und Warmwasserleitungen in Kupferrohr und Kunststoffverbundrohren mit
Dämmung gemäß geltender Energie-Einsparverordnung (EnEV).
Kalt- und Warmwasserleitungen werden nach DIN 1988 verlegt.

6.3.3 Sanitärobjekte

Farbe aller Objekte in weiß, Armaturen in Aufputzausführung verchromt.

Gäste WC (Whg. 2 und 3):
-     Handwaschbecken Fabrikat: R+F Europa mit HygPlus
-     Porzellan-Hänge WC in Standardausführung
      Fabrikat: R+F Europa eckig mit HygPlus
-     Einhandmischbatterie für Waschbecken Fabrikat: Grohe Eurosmart
-     Spiegel passend zur Breite des Beckens, Höhe bis max. 60 cm

Bad (Whg. 1 bis 4):
-     Porzellanwaschtisch Fabrikat: R+F Europa mit HygPlus
-     Porzellan-Hänge WC in Standardausführung
      Fabrikat: R+F Europa eckig mit HygPlus
-     Einhandmischbatterie für Waschtisch Fabrikat: Grohe Eurosmart
-     Emaillierte Stahlduschwanne superflach Größe 90/90 cm
      Fabrikat: Bette
-     Einhandmischbatterie für Duschwanne, Handbrause mit Brauseschlauch
      und Wandstange Fabrikat: Grohe Eurosmart
-     Emaillierte Stahlbadewanne Größe 170/75 cm
      Fabrikat: Bette
      Einhandmischbatterie mit Wannenauslauf und Umsteller für Handbrause,
      Handbrause mit Brauseschlauch und Wandhalter Fabrikat: Grohe
      Eurosmart
-     Spiegel passend zu Breite des Waschtisches, Höhe bis max. 60 cm

Aussenzapfstellen:
-    Eine frostsichere Kaltwasserentnahmestelle je Whg.
-    Eine abschließbare frostsichere Kaltwasserentnahmestelle zur
      allgemeinen Gartenbewässerung.

Ausstattung Küche
-     Abwasseranschluss, Warm- und Kaltwasseranschluss mit Eckventil und
      Spülmaschinenanschluss

                                 Seite 8
Ausstattung Waschraum
-     Eine Kaltwasserentnahmestelle für die Waschmaschine und
      Abwasseranschluss mit Siphon je Wohneinheit im Keller.
-     Emailliertes Stahlausgussbecken mit Kaltwasserentnahmestelle.
 -    Entwässerung der v.g. Objekte durch stationäre Hebepumpenanlage.

6.4 Heizungstechnik

6.4.1 Wärmeerzeugung

Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine umweltfreundliche
modulierende Luft – Wasserwärmepumpe.

6.4.2 Heizflächen

Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit sauerstoffdichten Mehrschicht-
verbundrohren samt Aluminiumkern und Heizestrich.
Verteiler für jede Wohnung (EG-DG) mit Einbauschrank aus Stahlblech in weiß,
Anordnung gemäß Planung. Raumthermostate elektrisch zur
Einzelraumregelung. Auslegung in den Wohnräumen, ausgenommen Keller,
gemäß Heizlastberechnung.

Im Bad wird ein Handtuchheizkörper, elektrisch betrieben, installiert. Das
Treppenhaus im KG erhält zur Grundbeheizung einen Heizkörper. Kellerräume
bleiben unbeheizt.

6.5 Lüftungstechnik

Elektrisch betriebene 2-stufige Lüftungstechnik nach DIN 18017-3, Maßgabe ist
ein Lüftungskonzept, nach dessen Vorgabe der erforderliche tägliche
Luftwechsel sowie der Feuchteschutz gemäß DIN 1946-6 über Fensterlüftung
eingehalten wird.

Die Kellerräume werden mechanisch entlüftet.

Verbrauchserfassung

Kaltwasser über Kaltwasserzähler, Warmwasser und Fußbodenheizung über
Wärmemengenzähler. Die Zähleinrichtungen werden durch die Hausverwaltung
montiert.

                                 Seite 9
7. Privatstraße

     Die Erschließung des MFH erfolgt über eine Privatstraße. Der Unterbau richtet
     sich nach den Anforderungen der RSTO für die Belastungsklasse BK 0,3 und
     wird im Oberbelag als gepflasterte Fläche in Betonsteinpflaster Doppel-T, Höhe
     10 cm in zementgrau ausgeführt. Die Abführung des Niederschlagswassers
     erfolgt über Straßeneinläufe in die Kanalisation.

     8. Außenanlagen

     Auftragen und Einplanieren des vorhandenen oder gelieferten Oberbodens,
     Aufbereitung und Auftrag von Rollrasen im unbefestigten Grundstücksbereich.
     Spritzschutz am Haus, und Terrassen in Betonwerksteinplatten 40/40 cm,
     seitliche Einfassung mit Kantensteinen.
     Stellplätze der PKWs in sickerfähigem Verbundsteinpflaster, anthrazit.
     Die befestigten Flächen wie Zuwegung, Fahrflächen, Stellplätze für Fahrräder,
     Mülltonnenstellplatz in Betonsteinpflaster Doppel-T, Höhe 10 cm in zementgrau.
     Das Niederschlagwasser wird je nach örtlicher Situation in Hofeinläufe oder
     Entwässerungsrinnen in die Kanalisation abgeleitet.
     Einfriedung und Sichtschutz des Müllstellplatzes mittels geschlossenem
     Stabgitterzaun bis H=1,25 m, Fabrikat: Legi oder gleichwertig. In Angrenzung
     zu den offenen Nachbargrundstücken als offener Stabgitterzaun, sonst wie vor.

     9. Sonstiges

     Die Ausführung der Loggien/Balkone beinhaltet eine Abdichtung incl.
     Wärmedämmung nach Wärmeschutzberechnung sowie einen Belag aus
     Betonwerksteinplatten.
     Sauberlaufzone als Reinstreifmatte, Fabrikat: Emco, Arwei oder gleichwertig.
     Briefkastenanlage aus Stahlblech pulverbeschichtet (anthrazit) in
     Eingangsfassade eingelassen, Fabrikat Renz oder gleichwertig.
     SAT-Anlage Astra-digital.

Meckenheim, im März 2021

WEYER
Wohnbau GmbH

                                      Seite 10
Elektroausstattung                            Anlage 1

                 Raum                 Steckdosen               Beleuchtungsanschlüsse

Keller

TRHS                                                              2 Anschlüsse mit 2
                                                                  Tastenschaltungen
Waschen                       2 Abschließbare Steckdosen je               1
                                        Wohnung
Keller 1 bis 4                              1                             1
Flur                                                                      1
Technik                                    3                              1

Erdgeschoss W1 und W4

Flur                                       1                       1 Anschluss mit
                                                                  Wechselschaltung
Wohnen/Essen                     5 + 1 Medienanschluss                   2
Küche                           5 + Herd + Spülmaschine                  2
Bad                                         2                            2
Abst.                                       1                            1
Schlafen                         5 + 1 Medienanschluss                   1
Kind (nur W4)                    4 + 1 Medienanschluss                   1
Terrasse                         1 Schukosteckdose m.                    1
                                       Klappdeckel

EG – Dachgeschoss W2 und W3

Arbeiten                         4 + 1 Medienanschluss                     1
WC                                         1                               1
Flur EG – OG                               2                  2 mit Kreuzschaltung, 2 mit
                                                                  Wechselschaltung
Bad                                         2                              2
Küche                           5 + Herd + Spülmaschine                    2
Wohnen/Essen                     5 + 1 Medienanschluss                     2
Eltern                           5 + 1 Medienanschluss                     1
je Abstellraum                              1                              1
Loggia/Balkon                    1 Schukosteckdose mit                     1
                                       Klappdeckel
Preisliste Wohnen "An der Josef-Kreuser Straße"
                                                               Eigentumswohnungen

                                          Wohnfläche           Kaufpreis     Anteil Privatstraße    Stellplatz     Gesamt

Wohnung 1          Erdgeschoss            ca. 76,85 qm        333.835,00 €      20.500,00 €         9.500,00 €   363.835,00 €

Wohnung 2   Erdgesschoss / Obergeschoss   ca. 96,69 qm        425.315,00 €      20.500,00 €         9.500,00 €   455.315,00 €

Wohnung 3   Erdgeschoss / Obergeschoss    ca. 100,22 qm       441.590,00 €      20.500,00 €         9.500,00 €   471.590,00 €

Wohnung 4          Erdgeschoss            ca. 83,59 qm        364.910,00 €      20.500,00 €         9.500,00 €   394.910,00 €
Sie können auch lesen