Twin Generation | 10.0 - WALDNER Wohnungsbau
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4 attraktive Zweifamilienhäuser
In Langenfeld-Reusrath bieten wir hochwertige
KfW-55-Effizienzhäuser für flexibles Mehrgenerationen-
Wohnen oder als wertstabile und zukunftssichere Geldanlage.
Ab 225 m2 Wohnfläche (EG ab 135 m2 Wfl. / OG 90 m2 Wfl.)
Elektro-Mobilität
240.000,- Euro KfW-Darlehen
twin Generation | 10.0
36.000,- Euro T ilgungszuschuss
(ohne Rückzahlung)
Langenfeld überzeugt durch
Natur und eine familien-
freundliche Infrastruktur
42
Bochum
Oberhausen Essen
Moers Duisburg 40
40
Mülheim
an der Ruhr
52
43
44
57
524
Krefeld Velbert
Ratingen
535
44
44
46
Meerbusch 3
Mettmann
Wuppertal
52
Düsseldorf
Neuss
Wasserski Langenfeld Mönchengladbach
46
Haan
Wasserski Langenfeld
57
Hilden
59
1
Langenfeld
Monheim
Leverkusen
Die besondere Lage direkt vor den Stadttoren Köln
von Düsseldorf und Köln am Fuße des Bergi-
schen Landes, beschert den 60.000 Einwoh-
nern von Langenfeld die ideale Kombination,
um zentral und doch in ländlicher Umgebung
leben zu können. Wasserburg Haus Graven
Langenfeld überzeugt darüber hinaus durch
Zahlreiche Felder, Wälder und Grünanlagen eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur in
Langenfeld Bahnhof
geben Raum für Entspannung und Sport. den Bereichen Einzelhandel und medizinischer
Für Aktivität und Funsport der besonderen Versorgung, insbesondere auch durch die
Art sorgt die Langenfelder Wasserskianlage, optimale Verkehrsanbindung im Nah-, Mittel-
die im Sommer auch zahlreiche Badegäste und Fernbereich.
willkommen heißt.
Die Autobahnen A 3, A 46, A 59 sowie die
Vielseitige Jugend- und Freizeitangebote, ein Bundesstraße B 8 sind sehr gut erreichbar
erstklassiges Kulturprogramm, etliche Kinder- und verschiedene Buslinien einschließlich der
tagesstätten und unterschiedliche Schulformen S-Bahn mit Anschlüssen in Richtung Leverkusen,
bieten ein optimales Bildungsangebot für Jung Hilden, Monheim und Düsseldorf sorgen für
und Alt direkt vor Ort. eine optimale Verbindung ins Umland.
Martin Luther Kirche Reusrath Kirche St. Martin
2 3
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Riedbachaue
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Das perfekte Zuhause –
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urban und doch grün
N Einige Ausstattungshighlights im Überblick:
GALKHAUSEN
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Abst.02 Abst.01 Abst.01
OG OG EG
Abst.04 Abst.04 Abst.03
EG OG OG • Nur 4 Zweifamilienhäuser • E-Ladestation für E-Auto bis 11 KW
eS VIRNEBURG
Alt
e • Bauhaus-Architektur über 2 Etagen • Breitband- und Multimediaanschluss
REUSRATH raß Dachterrasse OG Dachterrasse OG
St
Neus
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er • Energie-Effizienzhaus 55 nach EnEV für Internet, TV und Telefon
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2016, 36.000,- € Zuschuss • Erhöhter Einbruchschutz mit Sicher-
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Restaurant Southerberg
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Peter-Härtling- er 01 04
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Grundschule ra
ße • Massivbauweise Stein auf Stein heitsbeschlägen im EG und UG
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Metzgerei
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• Keller • Garten mit Rollrasen angelegt
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Reusrather Platz
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Städtischer
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en Dachterrasse OG Dachterrasse OG
Kindergarten st
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• Fenster mit Dreifachisolierverglasung • Große Dachterrasse
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Op Bäckerei Willeke
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Str 02 03 • Zukunftsorientierte Haustechnik • Garage und Stellplatz
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Gr
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ew mit moderner Luftwärmepumpe • Zusätzliche Grundrissvarianten
OIGTSLACH SCHNEPPRATH
01 02 03 04 • Blower-Door-Test • Fertigstellung 2022
Die vier geplanten Zweifamilienhäuser liegen
01 02 03 04
• Fußbodenheizung in allen Etagen • Erstvermietung/Mietansatz
im südlichen Stadtteil Reusrath, der mit einer
guten Infrastruktur und großzügigen Naherho- • Elektrische Rollläden EG 10 € Kaltmiete pro m2 Wohnfläche
lungsgebieten ein sehr attraktiver Wohnort ist. Dachterrasse OG an allen Fassadenfenstern OG 11 € Kaltmiete pro m2 Wohnfläche
Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs
sowie Restaurants sind zu Fuß nur ein paar Die zweigeschossigen Cubushäuser mit
Minuten entfernt und bieten eine optimale einer 4-5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Modern Wohnen mit Komfort
Nahversorgung. (135,40-147,00 m2) und einer 3-4-Zimmer-Woh- und Umweltbewusstsein
nung im Obergeschoss (89,72 m2) mit großer Die moderne Architektur im Bauhausstil
Für die größere Shoppingtour offeriert die Dachterrasse lassen genügend Raum für ein mit ansprechender Fassadengestaltung
Langenfelder Innenstadt neben vielfältigen harmonisches Zusammenleben. Egal ob Jung und und dezenten Farbakzenten, anthrazitfarbene Eine große Besonderheit der Häuser ist die
kleineren Geschäften auch Filialen namhafter Alt (Jungfamilie ins EG, Eltern im OG) Fenster mit Dreifachisolierverglasung und überdurchschnittlich hohe Energieersparnis,
Marken, einen gut besuchten Wochenmarkt oder als wertstabile und zukunftssichere nicht zuletzt die großzügige Unterkellerung da es sich um KfW-55-Effizienzhäuser
und nette Lokale für jeden Geschmack. Eine Kapitalanlage. mit Tageslicht sorgen für ein komfortables handelt und für die zukünftigen Hausbesitzer
Grundschule sowie Kindergärten im Ort Wohngefühl. eine bemerkenswerte Reduzierung der
machen den Standort gerade für Familien Nutzen Sie z.B. die Gartenwohnung und Energiekosten bedeutet.
besonders reizvoll und komfortabel im Alltag. vermieten die Obergeschosswohnung. Ein besonderer Vorteil der Häuser ist die
Hier realisiert WALDNER Wohnungsbau in Oder Sie vermieten beide Wohnungen Möglichkeit, in vielen Teilen Einfluss auf den Darüber hinaus bietet die KfW-Förderbank
qualitativ hochwertiger und klimaschonender und nutzen später eine Wohnung selber. Innenausbau und die Grundrissgestaltung zu bei diesen umweltschonenden Häusern Wohnen OG
Massivbauweise moderne KfW-55-Zweifami- Mietansatz EG 10 € pro m2 Wohnfläche, Kaltmiete. nehmen. So können wir für jeden ein Höchst- besonders niedrige Zinsen und hohen
lienhäuser. Mietansatz OG 11 € pro m2 Wohnfläche, Kaltmiete. maß an Wohlbefinden ermöglichen. Tilgungskostenzuschuss.
4 5
Wohnen OG
Bad OG
Küche EG Essen EG
6 7
HAUS 1 + 4
twin Generation | 10.0
4 Zimmer
EG/UG
Wohnung
146,93 m2
GARTENWOHNUNG
UG
Schlafen 17,76 m2
Ankleide/Abstell. 8,26 m2
Bad 7,27 m2
Flur 5,35 m2
Abstell./HAR 7,48 m2
Abstell. 1,66 m2 Wohnen EG
Untergeschoss gesamt 47,78 m 2
alternativ Wanne
EG STANDARD EG VARIANTE
Wohnen/Essen/Kochen 45,29 m 2
Wohnen/Essen/Kochen 33,07 m2
Eltern 13,31 m2 Eltern 13,31 m2
Flur 1,82 m2 Flur 1,82 m2 5 Zimmer
Bad/DU 5,42 m 2
Bad/DU 5,42 m 2
Kind 11,06 m 2
Kind 11,06 m2 EG/UG
Diele 3,98 m2 Diele 6,46 m2 Wohnung
Abstell. 0,96 m 2
Arbeiten/Gast 10,55 m2 146,78 m2
WC 1,85 m2 WC 1,85 m2
Terrasse (30,92 m2) I + II 15,46 m2 Terrasse (30,92 m2) 15,46 m2
Erdgeschoss gesamt 99,15 m2 Erdgeschoss gesamt 99,00 m2
UG EG EG VARIANTE
8 9
HAUS 2 + 3
twin Generation | 10.0
4 Zimmer
EG/UG
Wohnung
GARTENWOHNUNG 137,33 m2
UG
Schlafen 20,15 m2
Abstell. 1,66 m2
Bad 5,31 m2
Flur 5,07 m2
Abstell./HAR 5,93 m2
Untergeschoss gesamt 38,12 m2 Wohnen EG
EG STANDARD EG VARIANTE
Wohnen/Essen/Kochen 45,18 m 2
Wohnen/Essen/Kochen 33,04 m2
Eltern 13,31 m2 Eltern 13,31 m2
Flur 1,87 m2 Flur 1,87 m2 5 Zimmer
Bad/DU 5,44 m 2
Bad/DU 5,44 m 2
Kind 11,16 m 2
Kind 11,16 m2 EG/UG
Diele 3,98 m2 Diele 6,46 m2 Wohnung
Abstell. 0,96 m 2
Arbeit/Gast 10,48 m2 137,19 m2
WC 1,85 m2 WC 1,85 m2
Terrasse (30,92 m2) 15,46 m2 Terrasse (30,92 m2) 15,46 m2
Erdgeschoss gesamt 99,21 m2 Erdgeschoss gesamt 99,07 m2
UG EG EG VARIANTE
10 11
HAUS 1 + 4 OG STANDARD OG VARIANTE
twin Generation | 10.0 Aufgang 1,98 m 2
Aufgang 1,98 m2
Wohnen/Essen/Kochen 44,29 m2 Wohnen/Essen/Kochen 33,16 m2
Flur 2,75 m2 Flur 2,75 m2 4 Zimmer
Bad 6,13 m 2
Bad 6,13 m2
AB 3,13 m2 Abstell. 3,13 m2
Eltern 12,10 m2 Eltern 12,10 m2
OG
Kind 11,72 m 2
Kind/Arbeit/Abstell. 10,73 m2
Wohnung
WOHNUNG Dachterrasse (14,47 m2) 7,24 m2 Kind/Arbeit/Gast 11,72 m2
88,94 m2
Obergeschoss gesamt 89,12 m2 Dachterrasse (14,47 m2) 7,24 m2
OBERGESCHOSS Obergeschoss gesamt 88,94 m2
3 Zimmer
OG
Wohnung
89,12 m2
12 13
HAUS 2 + 3 OG STANDARD OG VARIANTE Dachterrasse OG
twin Generation | 10.0 Aufgang 1,98 m2 Aufgang 1,98 m2
Wohnen/Essen/Kochen 44,33 m2 Wohnen/Essen/Kochen 33,25 m2
Flur 2,75 m2 Flur 2,75 m2 4 Zimmer
Bad 6,14 m 2
Bad 6,14 m2
Abstell. 3,13 m2 Abstell. 3,13 m2
Eltern 12,10 m2 Eltern 12,10 m2
OG
Kind 11,73 m 2
Kind 11,73 m2
Wohnung
WOHNUNG Dachterrasse (15,31 m2) 7,66 m2 Arbeit/Gast 10,73 m2
89,47 m2
Obergeschoss gesamt 89,82 m2 Dachterrasse (15,31 m2) 7,66 m2
OBERGESCHOSS Obergeschoss gesamt 89,47 m2
3 Zimmer
OG
Wohnung
89,82 m2
14 15
LIVING 4|2 – Baubeschreibung
Vorbemerkung
Grundlage der Bauausführung sind die gültigen DIN Normen und Elektro Außenanlagen
Richtlinien sowie die anerkannten Regeln der Technik. Das Gebäude Fenster Treppen Schalter und Steckdosen aus dem Schalterprogramm Gehwege/Terrassen/Zufahrten/Stellplätze erhalten
erfüllt alle Vorgaben der Energie-Einsparverordnung (EnEV 2014) Vertikale Fenster der Wohnräume mit hochwertiger Treppe EG/OG als massive Betontreppe konzipiert. eines Markenherstellers, z.B. Gira System 55 oder Öko- oder Betonsteinpflaster. Terrassentrennwände
gültig ab 01.05.2014 sowie die ab dem 01.01.2016 erhöhten Anfor- 3-Scheiben Isolierverglasung auf Basis von Schall- und Stufenoberfläche ist mit einem Bodenbelag nach gleichwertig, Farbton weiß. als System-Sichtschutzwände in Alu/Kunststoff nach
derungen. Die Anforderungen für ein Gebäude nach KfW-Effizienz- Wärmeschutzberechnungen. Ausreichende Anzahl von Wahl der Bauträgers belegt. Einseitig angebrachte Wahl des Bauträgers, bestehend aus jeweils 2 Feldern
haus 55 (EnEV 2014) werden eingehalten. Lüftern (z.B. Fensterfalzlüfter). Fenster- und Fenstertür- Handläufe aus Holz, Buche (o.ä.) nach Festlegung á 1,80 m x 1,80 m. Eine frostsichere Außenzapfstelle
elemente aus Kunststoffprofilen, stahlverstärkt, mit durch den Verkäufer. Treppe UG/EG Hausinternen Breitbandanschluss auf Terrasse EG und OG. Gartenflächen an der rück-
Dreh- oder Drehkipp-Flügel, im EG/Souterrain Wohnen Treppen aus Stahlkonstruktion (System Jäger oder Das Haus erhält einen Anschluss an das Breitband- wärtigen Terrasse erhalten Rollrasen.
mit Sicherheitsbeschlägen. Fensterprofile zweifarbig, glw.) schallentkoppelt mit einseitigen Handläufen, netz. Der Provider liefert pro Haus einen Hausüber-
Rohbau innen weiß, Außenseite anthrazitfarben. Rollläden an Trittstufen aus Holz, Buche massiv naturbunt, gabepunkt (APL) sowie einen optischen Netz- Hinweis
Bodenplatte und Kelleraußenwände bestehen aus allen vertikalen Fenstern mit Kunststoffpanzer und keilgezinkt, nach Festlegung durch den Verkäufer. anschluss. Diese Kurzbaubeschreibung gibt nur einen ersten Über-
wasserundurchlässigem Beton. Im Erdreich liegende elektrisch angetriebenen Auf/Ab Schalter. blick. Die detaillierte Baubeschreibung erhalten sie im
Bauteile werden gegen Feuchtigkeit geschützt und Fliesenarbeiten Rahmen der Beleihungsunterlagen, sie wird Vertrags-
mittels einer Perimeterdämmung isoliert. Heizung Boden von Bad und Gäste-WC mit Fliesen belegt. gegenstand des zu beurkundenden Kaufvertrages.
Kelleraußenwände sind wärmegedämmt, zur Haustüre Luft-Wasser-Wärmepumpe Wände der Bäder und WCs ca. 1,20 m hoch, im
Dämmung des Kellerbodens wird ein schwimmender Haustüre aus Kunststoffprofilen mit mehrfach Massiv- und Fußbodenheizung Bereich der Dusche deckenhoch gefliest. Innenfens-
Estrich eingebaut. Nichttragende Innenwände als riegel-Verriegelung und Profilzylinderschloss, Innen- Wärmeenergie wird mittels einer Luft-Wasser- terbänke und horizontale Abkastungen (bis 1,25 m
beidseitig doppelt beplankte Gipskarton-Ständer- seite weiß, Außenseite anthrazit; VSG Verbundsicher- Wärmepumpe erzeugt, in Verbindung mit einer von Höhe) ebenfalls. Materialgesamtpreis bis 30,00 €
wände. Zur Reduzierung der Schallübertragung heitsglasfüllung. Innendrücker auf Langschild weiß, Raumthermostaten gesteuerten Fußbodenheizung. (inkl. Mwst). pro m².
zwischen den Häusern werden die Bodenplatten Außengriff/Stange in Edelstahl. Die Heizungsauslegung erfolgt entsprechend der Die Verlegung normalformatiger Wandfliesen von
getrennt. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume erhalten Fachplanung. Technik- und Abstellräume sind unbe- 30 x 30 cm bis 30 x 60 cm und Bodenfliesen von
einen Zement-Heizestrich mit Trittschalldämmung heizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls 30 x 60 cm bei nicht kalibrierten Fliesen und gerader
und ggfls. Wärmedämmung nach EnEV Berechnung. Innentüren über die Wärmepumpe. Verlegung ist enthalten.
Innentüren mit Holzumfassungszargen,die
Röhrenspantürblättern mit Weißlack beschichtet.
Fassade Drückergarnituren in Edelstahl, Bad- und WC- Sanitär Garage/Stellplatz
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Türen erhalten WC-Garnituren. Markensanitärobjekte Farbton weiß z.B. Waschtische Systemfertiggaragen in Beton oder in Elementbau-
Dämmstärke und Materialbeschaffenheit nach der und Tiefspül-WCs: Keramag Renova Plan o. gleich- weise aus Bimsstein, Beton oder Porenbeton mit
Wärmebedarfsberechnung gemäß EnEV und den Vor- wertig, sowie Aufputz-Markenarmaturen für Wasch- massiver Stahlbetonbodenplatte. Garagen erhalten
gaben des baulichen Brandschutzes. Die Art der farb- Dach tische u. Badewanne: Grohe Eurostyle. o. gleich- eine Deckenbrennstelle, eine Steckdose in Kombina-
lichen Gestaltung sowie die Verwendung von unter- Flachdach als Warmdach mit verklebter Wärmedäm- wertig, Duschsystem Grohe Euphoria o. gleichwertig. tion mit dem Lichtschalter sowie ein manuelles
gliedernden oder auflockernden Dekor- und mung aus PS- und/oder PUR-Hartschaumplatten nach Badewannen sind aus emailliertem Stahl 170 x 75 cm, Sektionaltor. Die Farbgebung gibt der Verkäufer vor.
Stilelementen behält sich der Bauträger vor. DIN 18164 und bituminöser Abdichtung, auf Basis mit Einhebel-Mischbatterie und Wannenset.
der „Richtlinien für die Planung und Ausführung von Duschen mit Einhand-Mischbatterie und Brause- E-Mobilität
Dächern mit Abdichtungen – Flachdachrichtlinien“. garnitur werden bodengleich gefliest – außer das Bad E-Ladestation für E-Fahrzeug am Stellplatz
im UG (Duschtasse). oder in der Garage installiert.
16 17
Schlafen UG
Referenz-Objekte
Krongärten, Langenfeld
neunraum, Hilden
LIVINHilden, Hilden
Residenz Heiligenstraße, Hilden
Residenz Vis-à-Vis, Hilden
Vita Verde, Langenfeld
Linzer Domizil, Monheim
Residenz Am See, Langenfeld
Bregenzer Quartier, Monheim Residenz
SeeKarrée, Langenfeld Heiligenstraße
BlumenKarrée, Langenfeld
Casa Flora, Langenfeld
Zum Mühlenbach, Langenfeld
Casa Vista, Leverkusen
Wiesheider Hof, Langenfeld
18 19Bauen aus Überzeugung
mit Know-how
und Leidenschaft
Ihr Partner für modernes
Haus- und Wohnungseigentum
Service, Vertrauen und eine persönliche Unsere Qualitätsbausteine
Beratung stehen bei uns an erster Stelle,
weil wir nicht von der Stange bauen, Modern
sondern für unsere Kunden auf eine Umweltbewusst
nachhaltige, qualitativ hochwertige Kundenorientiert
und individuelle Bauweise Wert legen.
finden sich in Form von 3 Quadraten
Wir stehen Ihnen mit unserer langjähri- in jeder unserer Immobilien wieder.
gen Erfahrung als Familienunternehmen
direkt vor Ort zur Verfügung, um Ihnen Überzeugen Sie sich selbst
den Weg in die eigenen vier Wände so und sprechen Sie uns sehr gerne an!
angenehm wie möglich zu gestalten. Ihr Team von WALDNER Wohnungsbau
WALDNER Wohnungsbau GmbH
Arnold-Höveler-Straße 2a
40764 Langenfeld
Telefon Zentrale 02173 20344-0
Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungs- 240.000,- Euro Telefon Vertrieb 02173 20344-18
stand von Dezember 2020 repräsentieren und nicht verbindlich sind. Visualisierungen, Illustrationen und Aus-
stattungen sind unverbindlich und beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die
KfW-Darlehen Fax 02173 20344-29
abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungs-
vorschläge zu verstehen. Maßgebend für die Ausführung ist die Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollstän- 36.000,- Euro vertrieb@waldnerweb.de
digkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Fotos auf Seite 2: Bild 1 + 2 © Florian Sühs, Bild 3 © www.waldnerweb.de
Rheinische Post, Stephan Meisel (Leiter der RP-Redaktion Langenfeld/Monheim), Bild 4 © reusrather.de, Bild 5 © Tilgungszuschuss
Ritter-pitter (Wikimedia Commons), Bild 6 © cornstar (Wikimedia Commons); Bild Seite 17: shutterstock © Monkey (ohne Rückzahlung)
Business Images. Visualisierungen: optical effects. Realisation: petermanndesign.de.
Prospektherausgeber: WALDNER Wohnungsbau GmbH.
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