VIGNETO 64 - TRAUMHAFT WOHNEN IM IDYLLISCHEN PASING! - WEINBERGERSTRASSE 64 81241 MÜNCHEN NEUBAUVORHABEN - Hübner Vermögensverwaltung
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TRAUMHAFT WOHNEN IM IDYLLISCHEN PASING! STADTVILLA MIT 7 EIGENTUMSWOHNUNGEN UND TIEFGARAGE ! ! ! ! VIGNETO 64 WEINBERGERSTRASSE 64 81241 MÜNCHEN NEUBAUVORHABEN BEREITS IM BAU!!
HERZLICH WILLKOMMEN ZU HAUSE!
Die Hübner Vermögensverwaltung GmbH Ist ein persönlich
geführtes Unternehmen welches seit der Gründung im Jahr 2014
Beteiligungs- und Immobilienaktivitäten vereint. Diese umfassen
neben dem Halten von Unternehmensbeteiligungen vor allem das
Portfolio-Management der eigenen Bestandsimmobilien sowie
klassische Bauträgermaßnahmen für exklusive Wohnbauprojekte.
Sowohl für die Weiterentwicklung unseres eigenen Immobilien-
bestandes, als auch für den Verkauf bauen wir als kleines Team
mit maximaler Leidenschaft Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser
und Doppelhäuser in hochwertiger, zeitlos-moderner,
zukunftssicherer und wertbeständiger Architektur.
Alle unsere Objekte bieten eine qualitativ hochwertigste
Bauausführung und Ausstattung sowie besonders attraktive
Lagen mit bester Infrastruktur.
Dafür scheuen wir keine Kosten bei unseren Projekten und arbeiten ausschließlich mit regional
ansässigen Bauunternehmen und Subunternehmer aus Süddeutschland und Südtirol zusammen.
Bei all unseren Handlungen steht für uns die persönliche Betreuung, aber auch lückenlose interne
Organisation sowie strukturierte und professionelle Arbeitsweise an oberster Stelle. Insbesondere in der
peniblen Vorbereitung und Planung einer durchdachten Grundrissgestaltung, Ausstattung und
selbstverständlich auch in der Berücksichtigung ihrer Sonderwünsche.
Wir freuen uns, Ihnen hier eines unserer neuesten Projekte präsentieren zu können. Weitere exklusive
Bauvorhaben in ausgesuchten Lagen in und um die Landeshauptstadt München befinden sich derzeit in
Planung und finden Sie demnächst auf unserer Homepage.
Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen. Ich freue mich auf Sie!
Ihr Manuel Hübner
Geschäftsführer
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
2 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64
INHALTSVERZEICHNIS!
1. Auf einen Blick 4
2. Illustrationen
• Außenansichten 5-9
• Vogelperspektive 10
• Penthouse 11
• Wohnung 3 (EG) Wohnzimmer 12
• Wohnung 6 (OG) Schlafzimmer 13
3. Grundrissplan Erdgeschoss 14
4. Grundrissplan Obergeschoss 15
5. Ausstattungshighlights 16
6. Grundrisse
• Wohnung 1 (EG) 17
• Wohnung 2 (EG) 18
• Wohnung 3 (EG) 19
• Wohnung 4 (OG) 20
• Wohnung 5 (OG) 21
• Wohnung 6 (OG) 22
• Wohnung 7 (Penthouse) 23-27
• Untergeschoss (Keller und Tiefgarage) 28
7. Die Lage 29-31
8. DEKRA Bauüberwachung 32
9. Ihr Ansprechpartner 33
10. Käuferhinweis, Angabenvorbehalt und Informationen zur vertraglichen Abwicklung 34
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
3 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64
AUF EINEN BLICK!
BERE
IM B ITS
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WIRTSCHAFTLICH OPTIMIERT. WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. !
Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in 7
wirtschaftlich optimierte Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einem
familienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing als optimales Anlageobjekt aus. Das
Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung.
Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufiger
Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben - in Zusammenarbeit mit einem
renommierten Münchner Architekturbüro, Manfred Vogel Architekten GmbH, entworfen und geplant.
Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses spricht für sich.
Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für
Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse
findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen,
Abschalten und Genießen.
Die Grundrissgrößen und Lage bieten für Sie als Kapitalanleger eine ideale Voraussetzung für die
erfolgreiche Vermietung der Wohnung. Kapitalanlagen mit einer Renditeerwartung von bis zu 4,5%
Brutto!!
ÜBERSICHT!
Objektart Mehrfamilienhaus
Objekttyp Stadtvilla im klassischen Stil
Objektanschrift Weinbergerstraße 64, 81241 München
´Wohnfläche Gesamt Ca. 431,72 m²
Wohn-/Nutzfläche Gesamt Ca. 520,33 m²
Anzahl Wohneinheiten 7 (3 EG, 3 OG, 1 Penthouse)
Wohnflächengrößen 42,32 m² bis 60,34 m² (WHG 1-6), 122,00 m² (Penthouse)
Anzahl TG-Stellplätze 7
Anzahl Abstellräume 7
Baustart Q4 2018
Bezugsfertig Q4 2019
Energieausweis (Vorläufig) EA-B, WP, 38,5 kWh/(m²*a), EEK: A+
*Angenommene marktübliche Brutto-Miete für möblierte Wohnungen: 33,00 €/m². Bei dem Rendite-Beispiel handelt es sich um eine
exemplarische Beispielrechnung, die ohne Gewähr erfolgt. Eine geringere Monatsmiete kann zum Erzielen einer geringeren Rendite führen.
Zahlen gerundet. Neben- und Verwaltungskosten nicht berücksichtigt.
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
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ILLUSTRATIONEN!
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AUßENANSICHT (SÜDSEITE)!
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Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
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ILLUSTRATIONEN!
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AUßENANSICHT (SÜD-OSTSEITE)!
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Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
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ILLUSTRATIONEN!
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AUßENANSICHT (WEST-NORDSEITE)!
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ILLUSTRATIONEN!
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ILLUSTRATIONEN!
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AUßENANSICHT (NORDSEITE)!
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ILLUSTRATIONEN!
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VOGELPERSPEKTIVE!
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Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
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PENTHOUSE!
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WOHNUNG 3!
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WOHNUNG 6!
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Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators
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13 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS!
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14 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSPLAN OBERGESCHOSS!
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15 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS!
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§ Moderne, großzügige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und interessanten Details
§ Außergewöhnliches Architekturkonzept mit eigenständiger konsequenter Formensprache und
zukunftsweisender Energiespar-Haustechnik
§ Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit
Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
§ Schöne helle Bäder, teilweise mit Tageslicht, hochwertige Badausstattung mit bodentiefen Duschen
zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
§ Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller wie Villeroy & Boch (Serie Architectura) und Grohe (Serie
Eurosmart Cosmopolitan)
§ Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Penthouse
§ Kaminanschluss im Penthouse auf Wunsch möglich
§ Solide Ziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Qualitätsmauerwerk
§ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
§ Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen
§ Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen
§ Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung
§ Hochwertige, äußerst sparsame Wärmepumpentechnologie der Firma Ochser Wärmepumpen GmbH
§ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
§ Fenster mit 3-fach-isolierter Wärmeschutzverglasung
§ Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach dem derzeit gültigen EnEV
(Energieeinsparverordnung), Stand 2016
§ Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
§ Elektrische Rollläden
§ Abstellräume zu jeder Wohneinheit
§ Fahrradkeller
§ Tiefgaragen-Stellplätze mit Starkstrom Vorbereitung für E-Mobility Anschlüsse
§ Private Gartenanteile für die Wohnungen W1, W2 und W3
§ Paket-Box zum Deponieren bestellter Lieferungen
§ Baubegleitende externe Qualitätssicherung durch Dekra Gutachten (Beweissicherung, 6 Audits, 1
Endabnahme)
§ Darüber hinaus stellt ein eigens für das Projekt verantwortlicher Bauleiter vor Ort eine durchgängig
überwachte Qualitätskontrolle sicher
§ Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch mit all unserer fachlichen Kompetenz in den 5 Jahren der
Gewährleistung und auch darüber hinaus zur Verfügung
WERFEN SIE AUßERDEM EINEN BLICK IN UNSERE SONDERAUSSTATTUNGSLISTE. !
GERNE BERÜCKSICHTIGEN WIR ALL IHRE SONDERWÜNSCHE.
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
16 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
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WOHNFLÄCHE NACH
WHG 1 (EG)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Gang 0,00 m² 0,00 m²
Bad 4,74 m² 4,74 m²
Schlafen 14,91 m² 14,91 m²
Wohnen 17,76 m² 17,76 m²
Terrasse zu ½ (Südausrichtung) 4,91 m² 9,82 m²
Abstellraum im Keller 3,64 m²
GESAMT! 42,32 m²! 50,87 m²!
Anzahl Zimmer 2
Stellplatz Tiefgarage (Doppelparker) 1
Privater Gartenanteil Grünfläche (Süd) 39,67 m²
Maßstab
1/50
PRIVATER
GARTEN-
ANTEIL!
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen
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beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
17 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
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WOHNFLÄCHE NACH
WHG 2 (EG)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Gang 2,23 m² 2,23 m²
Bad 5,63 m² 5,63 m²
Schlafen 15,24 m² 15,24 m²
Wohnen 24,84 m² 24,84 m²
Terrasse zu ½ (Westausrichtung) 3,33 m² 6,66 m²
Abstellraum im Keller 3,64 m²
GESAMT! 51,27 m²! 58,24 m²!
Anzahl Zimmer 2
Stellplatz Tiefgarage (Doppelparker) 1
Privater Gartenanteil Grünfläche (West) 14,22 m²
Maßstab
1/50
PRIVATER
GARTEN-
ANTEIL!
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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18 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
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WOHNFLÄCHE NACH
WHG 3 (EG)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Gang 4,82 m² 4,82 m²
Bad 5,56 m² 5,56 m²
Schlafen 13,75 m² 13,75 m²
Wohnen 26,96 m² 26,96 m²
Terrasse zu ½ (West-/Nordausrichtung) 9,25 m² 18,50 m²
Abstellraum im Keller 3,64 m²
GESAMT! 60,34 m²! 73,23 m²!
Anzahl Zimmer 2
Stellplatz Tiefgarage (Doppelparker) 1
Privater Gartenanteil Grünfläche (W/N) 41,30 m²
Maßstab
1/50
PRIVATER
GARTEN-
ANTEIL!
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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19 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
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WOHNFLÄCHE NACH
WHG 4 (1. OG)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Gang 0,00 m² 0,00 m²
Bad 4,73 m² 4,73 m²
Schlafen 14,85 m² 14,85 m²
Wohnen 22,34 m² 22,34 m²
Balkon zu ½ (Südausrichtung) 5,89 m² 11,78 m²
Abstellraum im Keller 3,64 m²
GESAMT! 47,81 m²! 57,34 m²!
Anzahl Zimmer 2
Stellplatz Tiefgarage (Doppelparker) 1
Maßstab
1/50
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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20 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
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WOHNFLÄCHE NACH
WHG 5 (1. OG)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Gang 2,23 m² 2,23 m²
Bad 5,63 m² 5,63 m²
Schlafen 15,24 m² 15,24 m²
Wohnen 24,84 m² 24,84 m²
Balkon zu ½ (Westausrichtung) 2,20 m² 4,39 m²
Abstellraum im Keller 3,60 m²
GESAMT! 50,14 m²! 55,94 m²!
Anzahl Zimmer 2
Stellplatz Tiefgarage (Doppelparker) 1
Maßstab
1/50
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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21 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
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WOHNFLÄCHE NACH
WHG 6 (1. OG)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Gang 5,99 m² 5,99 m²
Bad 8,31 m² 8,31 m²
Schlafen 13,75 m² 13,75 m²
Wohnen 27,05 m² 27,05 m²
Balkon zu ½ (Nordausrichtung) 2,84 m² 5,67 m²
Abstellraum im Keller 3,64 m²
GESAMT! 57,95 m²! 64,42 m²!
Anzahl Zimmer 2
Stellplatz Tiefgarage (Doppelparker) 1
Maßstab
1/50
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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22 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
WOHNFLÄCHE NACH
WHG 7 (PENTHOUSE)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Zugang Treppenhaus 1,52 m² 1,52 m²
Gang 7,73 m² 7,73 m²
Gäste WC 2,49 m² 2,49 m²
Bad 7,39 m² 7,39 m²
Kinderzimmer 7,79 m² 7,79 m²
Arbeitszimmer 11,49 m² 11,49 m²
Schlafen 20,67 m² 20,67 m²
Wohnen 30,12 m² 30,12 m²
360° Dachterrasse zu 1/2 32,40 m² 64,80 m²
Abstellraum im Keller 5,69 m²
GESAMT! 121,60 m²! 159,69 m²!
Drei Grundrissvarianten möglich 3,5 Zimmer
Stellplatz Tiefgarage (XL Einzelstellplatz) 1
Maßstab
1/50
Variante
1
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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23 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
WOHNFLÄCHE NACH
WHG 7 (PENTHOUSE)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Zugang Treppenhaus 1,52 m² 1,52 m²
Gang 12,60 m² 12,60 m²
Abstellraum 2,26 m² 2,26 m²
Gäste WC 2,67 m² 2,67 m²
Bad 10,61 m² 10,61 m²
Schlafen 19,15 m² 19,15 m²
Wohnen / Essen 41,53 m² 41,53 m²
360° Dachterrasse zu 1/2 32,40 m² 64,80 m²
Abstellraum im Keller 5,69 m²
GESAMT! 122,74 m²! 160,83 m²!
Drei Grundrissvarianten möglich 2 Zimmer Loft
Stellplatz Tiefgarage (XL Einzelstellplatz) 1
Maßstab
1/50
Variante
2
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
23 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
WOHNFLÄCHE NACH
WHG 7 (PENTHOUSE)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Zugang Treppenhaus 1,52 m² 1,52 m²
Gang 5,77 m² 5,77 m²
Gäste WC 3,37 m² 3,37 m²
Bad 10,05 m² 10,05 m²
Schlafen 28,45 m² 28,45 m²
Wohnen 41,60 m² 41,60 m²
360° Dachterrasse zu 1/2 32,40 m² 64,80 m²
Abstellraum im Keller 5,69 m²
GESAMT! 123,16 m²! 161,25 m²!
Drei Grundrissvarianten möglich 2 Zimmer Loft
Stellplatz Tiefgarage (XL Einzelstellplatz) 1
Maßstab
1/50
Variante
3
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
23 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
WOHNFLÄCHE NACH
WHG 7 (PENTHOUSE)! WOFLV!
WOHN- / NUTZFLÄCHE!
Zugang Treppenhaus 1,52 m² 1,52 m²
Gang 16,70 m² 16,70 m²
Bad 9,05 m² 9,05 m²
Kind 1 10,19 m² 10,19 m²
Kind 2 10,02 m² 10,02 m²
Schlafen 13,71 m² 13,71 m²
Wohnen / Essen 28,76 m² 28,76 m²
360° Dachterrasse zu 1/2 32,40 m² 64,80 m²
Abstellraum im Keller 5,69 m²
GESAMT! 122,65 m²! 160,74 m²!
Drei Grundrissvarianten möglich 4 Zimmer
Stellplatz Tiefgarage (XL Einzelstellplatz) 1
Maßstab
1/50
Variante
4
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
23 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64GRUNDRISSE
UNTERGESCHOSS! NUTZFLÄCHE
TIEFGARAGE (1 EINZELSTELLPLATZ + 6 KOMFORTABLE
175,46 m²
DOPPELPARKER + FAHRRÄDER)
FAHRRÄDER / KINDERWAGEN 12,97 m²
WASCHRAUM 7,38 m²
HAUSANSCHLUSSRAUM 4,12 m²
7 ABSTELLRÄUME 27,49 m²
TECHNIKRAUM 10,99 m²
FLUR UG 12,72 m²
GANG 2 16,98 m²
GESAMT! 268,11 m²!
Maßstab
1/50
Die Grundrisse enthalten möglicherweise Sonderausstattungen. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen stellen nur
Einrichtungsvorschläge dar und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten
Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.
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HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
24 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64DIE LAGE!
HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IN PASING !
Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet
„An der Würm“ und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und
Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Über Pasings „Stadtgrenzen“ hinaus bekannt
sind die „Pasing Arcaden“ mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom
Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das ganze in
fuß läufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen
Wohnung!
v Zentrale Lage zur Innenstadt v Restaurants und Biergärten
v Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von v Apotheken und Ärzte
Einfamilienhäusern und schönen Neubauten v Sportstätten und –Vereine
v Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen v Westbad und die Kunsteisbahn West
Bedarf
v Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot Optimale Verkehrsanbindung!
liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte • 800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke)
in bequemer Lauflage sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
v Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, • 600 m zu den Pasing Arcaden
Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden • 500 m zum Max-Planck-Gymnasium
hier ein einladendes Viertel • 20 m zur Bushaltestelle
v Zahlreiche Schulen und Kindergärten • Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-
v Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten Stadtmitte
VIGNETO
64!
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
25 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64DIE LAGE!
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SICH GEBORGEN FÜHLEN.
IN MÜNCHEN ZU HAUSE SEIN.!
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HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
26 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64DIE LAGE!
„DER BAYER HAT EINEN GEMÄCHLICHEN,
GEMÜTLICHEN PULS. MAN KANN DABEI !
SEHR ALT WERDEN.”!
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ERICH KÄSTNER
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
27 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64DEKRA-BAUÜBERWACHUNG!
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6 BAUBEGLEITENDE BEGUTACHTUNGEN + 1 ENDABNAHME
Das Bauvorhaben wird durch das DEKRA-Baucontrolling begleitet. Zu all unseren Objekten liegen bereits
erteilte Baugenehmigungen vor. Vor Baubeginn wird eine Beweissicherung des Gesamtgrundstücks und
angrenzenden Nachbargebäude durchgeführt. Während der Bauausführung erfolgen 6 baubegleitende
Begutachtungen + 1 Endabnahme durch die DEKRA. Zu jeder durchgeführten Begutachtung erhalten
alle neuen Eigentümer im Anschluss das jeweilige Abnahmeprotokoll. Dieses externe Qualitätscontrolling
stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis. Die Kosten dafür übernimmt für Sie die Hübner
Vermögensverwaltung GmbH.
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
28 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64IHR ANSPRECHPARTNER!
Bitte wenden Sie sich an unseren Exklusiv-Vertrieb. Gerne stellen wir
Ihnen das Objekt im Rahmen einer Grundstücksbesichtigung und eines
persönlichen Beratungstermins vor.
IHR ANSPRECHPARTNER: HERR JÜRGEN KNOP
GRAF IMMOBILIEN GMBH
INNERE WIENER STRAßE 13
81667 MÜNCHEN
TELEFON: 089 66 67 68 90
FAX: 089 66 67 68 92 0
E-MAIL: INFO@GRAFIMMO.DE
HOMEPAGE: WWW.GRAFIMMO.DE
GESCHÄFTSFÜHRER: MICHAEL GRAF
HANDELSREGISTER: HRB 22 25 82
STEUER-NR.: DE 30 49 50 52 6
HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
29 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64KÄUFERHINWEIS!
Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung, die Baubeschreibung und Sonderwunschliste sein,
welche endgültig erstellt werden. bei den Angaben im Expose handelt es sich um Vorläufige Informationen und Planungen.
Änderungen sind vorbehalten.!
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ANGABENVORBEHALT!
Der Inhalt dieses Exposés entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen
bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen.
Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für
die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Einrichtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit
des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Abbildungen und
Illustrationen wird keine Haftung übernommen.
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INFORMATION ZUR VERTRAGLICHEN ABWICKLUNG!
Der Verkauf des in diesem Expose beworbenen Objekts Weinbergerstraße 64, München, erfolgt im qualifizierten Makler-
AlleinAuftrag durch die GRAF IMMOBILIEN GMBH. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf
Basis des Objektexposés und seiner nachfolgenden Geschäftsbedingungen zustande. Aufgrund § 11 der Makler- und
Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingung hinzuweisen:
Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision, sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten
und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in dieser Broschüre sind Eigentum
der GRAF IMMOBILIEN GMBH bzw. HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH und dürfen nicht durch Dritte verwendet
bzw. weitergegeben werden. Die in der Broschüre abgebildeten Grundrisse, die über die Broschüre hinaus übergebenen
Planunterlagen, Vermassungen, Flächenangaben, wie Angaben zur Wohnfläche oder eine etwaige Wohnflächenberechnung
stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der uns vom Eigentümer übergebenen Unterlagen erstellt
worden. Eine etwa übergebene Wohnflächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind
nicht Grundlage des abzuschließenden Kaufvertrages. Es ist Sache des Kaufinteressenten die v.g. Unterlagen selbst zu
überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggf. die für ihn entscheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Die GRAF
IMMOBILIEN GMBH, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und
die Richtigkeit der vom Eigentümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in jedem Falle ausgeschlossen.
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht verbindlich und nicht
plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Möblierung und
Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Darstellungen verstehen sich nur als unverbindliche Einrichtungsvorschläge
und sind nicht in den Kosten enthalten. Dieses Exposé und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil eines
Kaufvertrages mit dem Verkäufer. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten. Konzeption, Text und Gestaltung: Graf Immobilien GmbH Fotos: © Graf Immobilien GmbH, Fotolia.com, IStock.com
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30 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64DER EINZIGE WEG,
EINE VERSUCHUNG !
LOSZUWERDEN, IST, IHR NACHZUGEBEN.
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31 I 32 WWW.HUEBNER-VV.DE VIGNETO 64HÜBNER VERMÖGENSVERWALTUNG GMBH
SCHLOßSTRAßE 13
82266 BUCH AM AMMERSEE
TELEFON +49 174 444 888 3
FAX +49 8143 9 92 79 01
EMAIL INFO@HUEBNER-VV.DE
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