WOHNEN IN LAUFFEN AM NECKAR - Lauffen :: Ihr neues Zuhause mitten im Leben - Josef Christof ...
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WOHNEN IN LAUFFEN AM NECKAR
Lauffen :: Ihr neues Zuhause mitten im Leben
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So ruhig und zentral,
hier bin ich richtig!
Heilbronn
Nor
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Neckar
LAUFFEN A.N. :: SCHULSTRASSE 3
r
Zabe
Beste Lage im Herzen der Hölderlinstadt
03
L11
Stadtnah wohnen liegt voll im Trend. Allerdings sollte es wenn möglich, auch mitten in
der City eine ruhige Lage sein. Die Schulstraße in Lauffen am Neckar erfüllt beide Vor-
aussetzungen. Sie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier, das mit Bäcke-
Ufe
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Schulstraße
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rei, Metzgerei und zwei Discountern eine hervorragende Nahversorgung garantiert. Bei
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raß
fst Bedarf liegt auch eine Apotheke gleich ums Eck. Bequem für Familien mit Kindern: Der
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Lauffen
Ba
Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Schulstraße und bis zur Grundschule sind
am Neckar es nur wenige Meter. Zudem profitieren sie von der guten weiterführenden Bildungsin-
Seugenst
frastruktur mit Werkrealschule sowie Gymnasium. Lauffen am Neckar bietet vielfältige
Schil
B27
nstraße Freizeitmöglichkeiten mit schönen Rad- und Wanderwegen, zahlreichen Vereinen, ei-
raße
lotte
lerstr
Char
nem Freibad und vielen Festen.
aße
Idyllisch ist die von der Schulstraße bequem zu Fuß erreichbare, verkehrsberuhigte
Altstadt von Lauffen. Direkt am Neckarufer gelegen, lädt das denkmalgeschützte histo-
Friedhof Gastronomie
rische Fachwerk-Ensemble zum Bummeln, Einkaufen, einem Restaurantbesuch oder
Einkaufen einem Spaziergang in den schönen Grünanlagen ein. Die 11.000 Einwohner zählende
Stadt ist sehr gut an das Straßennetz und ÖPNV angebunden. Bis nach Heilbronn sind
Schule
es über die B 27 gerade einmal 11 km und rund 50 km über die A 81 nach Stuttgart. Die
Spielplatz
Kindergarten nächste Autobahnauffahrt Ilsfeld liegt 9 km entfernt. Je zwei Mal pro Stunde besteht
Standort Haus eine direkte Bahnverbindung nach Heilbronn und Stuttgart.
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Zuhause ist mehr
als ein Haus
EINFACH ZUHAUSE FÜHLEN
Kleine Einheit mit angenehmen Wohnkomfort
Durch sein klassisches Walmdach fügt sich das moderne 6-Familienhaus perfekt in
die gewachsene Nachbarbebauung ein. Im zurück gesetzten obersten Stockwerk ent-
stehen zwei attraktive Penthouse-Wohnungen, in der 1. Etage sowie im Erdgeschoss
vier weitere 3- und 4-Zimmerwohnungen. Die zeitlose Architektur des kleinen Mehr-
familienhauses setzt mit funktional-eleganten Grundrissen und einer gut belichteten
Raumstruktur Akzente. Jede Wohnung verfügt in Abhängigkeit des Stockwerks über
eine Terrasse mit Gartenanteil, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Mit ihren vari-
antenreichen Wohnflächen zwischen 66,3 m2 und 95,4 m2 sprechen die Wohnungen
Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen an.
Von der gemeinschaftlichen Tiefgarage kann jede Etage komfortabel mit dem Aufzug
erreicht werden. Die Wohnungen selbst überzeugen mit feinen Ausstattungsdetails,
u. a. mit Parkett, Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, einer namhaften Sa-
nitärausstattung, zum Teil bodentiefen Fenstern, elektronisch gesteuerten Rollläden,
einem praktischen Abstellraum und Gegensprechanlage mit Farbdisplay. Die indi-
viduelle Bemusterung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht
einen sehr persönlichen Stil und modernen Wohnkomfort.
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einfach
Wohlfühlen
MODERNE AUSSTATTUNG
Beispielhafte Bilder, keine verbindlichen Ausstattungen – diese der Baubeschreibung entnehmen.
:: Moderner Wohnkomfort :: Innensimse aus Stein
:: Großzügige Fensterfronten :: Videosprechanlage mit
für hellen Wohnraum Farbbildschirm
:: Bodenbeläge: Parkett, :: Stellplätze in der Tiefgarage
Vinyl und Fliesen :: Wärmeversorgung mit einem Gas
:: Fußbodenheizung mit brennwertkessel und Solaranlage
Einzelraumsteuerung für Warmwasserversorgung
:: Namhafte Sanitärausstattung :: Komfortabler Zugang über Aufzug
:: Elektrische Handtuchheizkörper :: Zentrumsnahe Wohnlage
:: Herrliche Balkone in
Ost-&/ Südausrichtung
:: Elektrische Rollläden
Visualisierung Wohnung Nr. 5 7
WOHNUNG
Nr. 1
Erdgeschoss
WOHNUNG
Nr. 2
9
EG :: WOHNUNG Nr. 1 EG :: WOHNUNG Nr. 2
4 Zimmer-Wohnung 3 Zimmer-Wohnung
95,4 m2 Wohnfläche 76,7 m2 Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen 32,80 m2 Wohnen/Essen/Kochen 26,80 m2
Schlafen 13,80 m2 Schlafen 11,80 m2
Kind 1 11,50 m2 Kind 11,30 m2
Kind 2 12,30 m2 Bad 7,00 m2
Bad 8,00 m2 Diele/Flur 13,60 m2
Diele/Flur 10,70 m2 WC 1,50 m2
WC 1,70 m2 Abstellraum 1,20 m2
Abstellraum 1,50 m2 Terrasse (50 %) 5,70 m2
Terrasse (50 %) 6,00 m2
Maßstab ca. 1 : 100 Maßstab ca. 1 : 100
unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration
11
WOHNUNG
Nr. 3
Obergeschoss
WOHNUNG
Nr. 4
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OG :: WOHNUNG Nr. 3 OG :: WOHNUNG Nr. 4
4 Zimmer-Wohnung 3 Zimmer-Wohnung
95,4 m2 Wohnfläche 86,2 m2 Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen 32,80 m2 Wohnen/Essen/Kochen 31,51 m2
Schlafen 13,80 m2 Schlafen 13,87 m2
Kind 1 12,30 m2 Kind 12,55 m2
Kind 2 11,40 m2 Bad 7,91 m2
Bad 8,10 m2 Diele/Flur 14,09 m2
Diele/Flur 10,70 m2 WC 1,51 m2
WC 1,70 m2 Abstellraum 1,20 m2
Abstellraum 1,50 m2 Balkon (50 %) 6,00 m2
Balkon (50 %) 6,00 m2
Maßstab ca. 1 : 100 Maßstab ca. 1 : 100
unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration
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WOHNUNG
Nr. 5
Dachgeschoss
WOHNUNG
Nr. 6
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DG :: WOHNUNG Nr. 5 DG :: WOHNUNG Nr. 6
3 Zimmer-Wohnung 2 Zimmer-Penthouse-Wohnung
74,1 m2 Wohnfläche 66,3 Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen 24,35 m2 Wohnen/Essen/Kochen 28,18 m2
Schlafen 12,32 m2 Schlafen 13,19 m2
Arbeiten 9,14 m2 Bad 5,74 m2
Bad 4,90 m2 Diele/Flur 8,89 m2
Diele/Flur 7,59 m2 WC 1,51 m2
WC/Dusche 3,17 m2 Abstellraum 1,29 m2
Dachterrasse (25+50 %) 14,49 m2 Dachterrasse (25+50 %) 9,23 m2
Maßstab ca. 1 : 100 Maßstab ca. 1 : 100
unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration
19AN ALLES
GEDACHT
Über die Rampen erreichen Sie das Kellergeschoss
mit neun Garagenstellplätzen. Durch eine Schleu-
Kellergeschoss
se gelangen Sie von der Tiefgarage ins Treppen-
haus zu den Wohngeschossen. Ein Aufzug bringt
Sie schnell und komfortabel in das gewünschte
Stockwerk.
Jeder Wohnung ist ein abgeschlossener Keller-
raum im Kellergeschoss zugewiesen. Aber auch
an Ihre Fahrräder wurde gedacht: Ein separater
Fahrradraum sowie ein Geräteraum wurden
eingeplant. Darüberhinaus finden Sie im Keller-
geschoss auch einen praktischen Trockenraum
für Ihre Wäsche.
21REFERENZEN & AKTUELLE BAUPROJEKTE MACHEN SIE SICH NOTIZEN
Kirchardt, Ittlinger Straße 25/1 und 25/2
abgeschlossenes Projekt 2019/2020
Ansbach Straße 31 - Sinsheim Steinsfurt
Raiffeisenstr. 48 - Brackenheim-Hausen
aktuelle Bauprojekt 2019/2020/2021
23Beratung und Verkauf Bauträger
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Herr Josef Christof Demir Dresdenerstrasse 33
Hellmuth-Hirth-Str. 1 74912 Kirchardt
74081 Heilbronn-Sontheim
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ben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Mögliche
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f.wagner@josef-christof.de s-mueller@josef-christof.de gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Bau-
beschreibung.Sie können auch lesen
