Zu verkaufen - Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernsicht - Glärnischstrasse 12 8472 Seuzach
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Zu verkaufen – Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernsicht Glärnischstrasse 12 8472 Seuzach Eric Krapf ekrapf@gmail.com 079 757 80 17 Februar 2022
Übersicht Liegenscha* □ Grosszügiges, modernes Raumkonzept, 11 m lange Fensterfront mit Schiebetüren auf die Terrasse gegen Süden öffnend □ Ruf Design Küche mit Wolf, Sub-zero und Miele Geräten □ Zweite, voll ausgerüstete PiaK Küche als Reduit □ Bodenbeläge: Eingang und Treppen: Solnhofer Naturstein, Wohnräume, Küche und Grosses Bad: EichenparkeP gebürstet, Nasszellen: Nero Assoluto Naturstein, Gäste WC Mosaik □ LadestaTon für E-Auto □ Alarmanlage mit Rauchmelder im ganzen Haus □ Alle InstallaTonen und Anlagen up to date Lage □ In 35 Minuten mit S11 und S12 nach Zürich HB, 6 Minuten zum Bahnhof □ 7 Minuten zur A1 Autobahneinfahrt Ohringen □ Kindergarten und Primarschule 10 Min. □ Vitaparcours 5 Min, Tennisplatz und Driving Range 5 Autominuten
Liegenscha.
Freistehendes, massives 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus. Schlicht gestalteter, halbgeschossiger,
abgesetzter SaPeldachbau. Ein Unter-, ein Vollgeschoss und ein Estrich. Eine eingebaute
Autogarage sowie zwei Autoabstellplätze im Freien, grosse Ausnutzungsreserve.
Zimmer 5.5 / 6.5 Neuwertversicherung CHF 1’100’000 (Schätzung 2012, 1025 Punkte)
Bäder 2 Grundbucheintrag Kat. Nr. 2161; Grundbuch BlaU 825
WC 3
Letzter grosser Umbau 2010
Wohnfläche 192 m2 Baujahr 1968
Nutzfläche > 250 m2
Grundstück 931 m2 Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Kubatur 1110 m3
Raumhöhe 233 cm Kaufpreis CHF 2’610’000 (VB)
Gemeinde Seuzach
□ Einwohnerzahl rund 7’600
□ Einkaufsmöglichkeiten Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, weitere
Einkaufsmöglichkeiten
□ Dienstleistungsbetriebe Mehrere Restaurants, Ärzte, Altersheim,
Bankfiliale
□ Freizeit/Erholung Viele Vereine, Schwimmbad, Sportanlagen,
Tennisclub, Driving Range, Pferde-Polo
□ Schulen Kindergarten, Primar-/Oberstufe
□ Steuerfuss 99% ohne Kirche (2022)
□ Verkehrserschliessung S-Bahn in Gehdistanz, Autobahnanschluss A1
Lage & Standort
□ Dieses vom bekannten Architekten Koch entworfene Wohnhaus in Seuzach
befindet sich an einer der aPrakTvsten Wohnlagen um Winterthur.
□ Der Standort gewinnt durch seine Nähe zu den S-Bahnlinien Richtung
Winterthur/Zürich (560m) und Stein am Rhein sowie mehreren
Autobahnanschlüssen in unmiPelbarer Nähe (3km).
□ Das gut besonnte Wohnhaus liegt in einem EinfamilienhausquarTer in
einer Sackgasse und profiTert dank seiner südlichen Hanglage von der
Aussicht auf die Voralpen (SänTs, Glarneralpen). Ausserdem liegt es im
Naherholungsgebiet der Mörsburg und unweit vom Naherholungsgebiet
Eschberg.
□ Kindergarten (700m), Primarschule (780m) und Oberstufenschulhaus
(1.7km) liegen in Reichweite.
Gebäude & Ausbau
□ Das Objekt ist ein freistehendes, massives, grosszügiges 5 1⁄2-Zimmer-
Einfamilienhaus und wurde als halbgeschossiger Bau mit abgesetztem
SaPeldach mit 1 Unter-, 1 Vollgeschoss und 1 Estrich konzipiert.
Der schlicht gestaltete Bau verfügt zudem über eine grosszügige, eingebaute
Autogarage sowie Abstellplätze im Freien.
□ Die Aussenwände sind massiv als Zweischalenmauerwerk aus Backstein
ausgebildet.
□ Das Grundstück ist nicht voll ausgenützt, es besteht daher eine beträchtliche
Ausbaureserve (z.B. 134m2 Estrich, Spielraum 38m2, Garage)
□ Die Gebäudehülle befindet sich in gutem Zustand.
□ Die Ölheizung wurde 1994 installiert und umfasst einen 8000 Liter Stahl-
Öltank in einem separaten, von aussen zugänglichen Raum mit Wanne. 2014
wurde ein neuer Brenner installiert. Die zentrale Warmwasserauoereitung mit
Öl und Elektrisch ist aus dem Jahre 1993 (400 Liter).
Gebäude & Ausbau
□ Die Ruf Designküche mit grosser Insel mit Wasseranschluss, ist mit Wolf,
SubZero, Miele und Liebherr Weinkühler ausgestaPet. Dampfabzug mit Wesco
Lüqer.
□ Neben der Küche sehr grosses Reduit mit voll ausgestaPeter vierfronten PiaK
Küche mit Kühlschrank, Herd, Backofen und zweitem Geschirrspüler.
□ Nasszellen mit guter AusstaPung, 1 grosses Bad anschliessend an den Master
Bedroom mit Regendusche, Badewanne und zwei Lavabo, 1 Bad mit Dusche,
WC und Lavabo, Separates Gäste WC mit grossem Lavabo.
□ Windfang, Halle, Treppen und Korridor im Untergeschoss mit Solnhofer-
NatursteinplaPen; Küche, Nasszellen und Waschküche mit KeramikplaPen,
teilweise mit Mosaik; Ess- und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und Korridor
Erdgeschoss mit Eiche gebürstet, geölt;
Schutzraum (Weinkeller), Trockenraum (Spielraum) und Garage mit
Zementüberzug gestrichen.
Gebäude & Ausbau
□ Elektroleitungen in Wohnräumen in Unterputz, im Untergeschoss teilweise im
Aufputz verlegt. EnOcean Funksystem für die Lichtsteuerung.
□ Sanitär- und Heizleitungen im Untergeschoss mehrheitlich isoliert und im
Aufputz, ab Erdgeschoss im Unterputz. Waschmaschine und Tumber im
Untergeschoss. Ionisator- Wasserentkalkungsanlage.
□ Die gesamte, leicht nach Süden abfallende, teilweise terrassierte Gartenanlage
ist sehr gepflegt. Sie enthält mehrere Pflanzenbeete, Sträucher und grosse
Bäume (u.a. Tulpenbaum, Eibe, Obstbäume) sowie eine Rasenlandschaq.
□ Die Autoabstellplätze und Garageneinfahrt ist mit Schwarzbelag versiegelt.
□ Die unmiPelbare ländliche Umgebung ist sehr ruhig sowie nahezu
immissionsfrei.
Besonderes
□ Lavabo hinter Schranktüren im Gästezimmer
□ Einbauschränke und Regale im Büro und Erdgeschoss
□ Alarmanlage mit Rauchmeldern im ganzen Haus
□ E-Auto Lade Anschluss in der Garage
□ 2 Holz-Auszugstreppen zu Estrich
□ 134m2 grosser Stauraum im Estrich (Firsthöhe 2.3m) kann ausgebaut
□ werden (Ausnutzungziffer mit erheblicher Reserve)
□ 38m2 grosser Trockenraum (resp. Spielraum) im Untergeschoss mit direktem
Aussenlicht
□ Grosszügige, überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz und Cover Verglasung
mit Sicht- und Sonnenschutz
□ Südbalkon, 12m2, mit Fernsicht auf GebirgskePen des SänTs und Glärnisch
Innenausbau □ Bodenbeläge ParkeP & Stein- und PlaPenböden □ ToilePen 3 □ Badewannen 1 □ Duschen 2 + Aussendusche □ Zustand sehr gut □ Ambiente Hell und grosszügig □ Hell ☑ □ Ruhig ☑ □ Sonnig ☑
Aussen □ Balkon/Terrasse ☑ □ Grosse Terasse ☑ □ Gartensitzplatz ☑ □ Aussicht Bergsicht Glärnisch und SänTs □ Lage Südhang □ Kinderfreundlich ☑ □ Zentral ☑ □ Innen-Parkplätze 1 □ Aussen-Parkplätze 2 □ Sonnig ☑
Umgebung □ Einkaufen ca. 500m □ Erweitert Einkaufen im Ort □ Öffentlicher Verkehr/SBB ca. 500m □ Kindergarten ca. 500m □ Primarschule ca. 500m □ Oberstufe im Ort □ Kantonsschule ca. 30min (ÖV)
Impressionen
Impressionen
Impressionen
Impressionen
Terrasse
Küche
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Terrasse
Terrasse
Entree
Master Bedroom
Bad – Eltern
Ankleide Master Bedroom
Büro / Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad – Kinder
Gäste WC
Wasserverteilung, Sicherungskasten
Wirtscha.sraum
Bodenbeläge
Pläne und Ansichten
8
95 79
16 14 16
90 74
best.
Anrichte WC (best.) Garderobe
(Küche best.)
Radiator neu
Küche
Wolff Ablage
Halle Handtuch-
725
radiator neu
1.25
1.67
1.68
WC/DU Bad
2.10
Podest (2. Etappe) 12
15 1.77 12 3.12 1.10
Nur Leitungen für
1.70
Apparate vorsehen
3.15
77
58 2.54
12
27
Ganzglastüre
Doppelpendeltüre
44
8
mit Bodenschliesser
12
12
Wanderweiterung
ev. gemauert 4
61
1.21
93
93
1.05
90 65 2.10
Essen
725
Winkel in MDF 40 mm
zum streichen
12
Ecke auf Gehrung
12
12
2.50 80 2.62 12 10 87 2.89
12 12
4.08
3.30 2.62 3.86
Wohnen
Deckenabsatz
begehbarer Schrank
3.45
3.45
3.45
Büro Eltern
Radiator neu
Radiator neu
Hebe-Schiebe-Türe Hebe-Schiebe-Türe 12 12
1.07 1.33 90 27 1.33 1.02 2.07 1.64
96
Radiator neu Radiator neu Radiator neu
Radiator neu
15
D1 D2
balkon
sitzplatz
überdacht
(2. Etappe)
Objekt: Bauherrschaft:
276-11 EFH Krapf Eric & Elvira Krapf-Merz
Glärnischstrasse 12 Wasserfuristrasse 98
8472 Seuzach 8542 Wiesendangen
22
22
135
135
+2.32 +2.32
Ausführungsplan
Erdgeschoss
2.35
2.35
Plan-Nr.: 267/ 40
Gez.: US Mst.: 1 : 1oo
Gr.: A1 Dat.: 04.11.2010
±0.00 -0.03 ±0.00 -0.03 Rev.: 18.11.2010
-0.18 -0.25
166
15
22
16
14
D 2, M: 1:20 D 1, M: 1:20vorräte
Luftschutzraum technik
waschküche
vorr.
bastelraum tank zimmer zimmer garage
Bauherrschaft:
Untergeschoss Mst.: 1 : 1oo
Dat.: 08.07.2010
Objekt:
276-11 EFH Krapf Eric & Elvira Krapf-Merz
Glärnischstrasse 12 Wasserfuristrasse 98
Plan-Nr.: 253/ 14 Gez.: US Rev.: 22.07.2010 8472 Seuzach 8542 Wiesendangen+6.42
+5.46
+4.10
+3.00
-0.05 ±0.00 -0.05
-0.50 -0.50
Bauherrschaft:
Ansicht Nordfassade Mst.: 1 : 1oo
Dat.: 20.10.2010
Objekt:
276-11 EFH Krapf Eric & Elvira Krapf-Merz
US 07.09.2010 Glärnischstrasse 12 Wasserfuristrasse 98
Plan-Nr.: 253/ 20 Gez.: Rev.: 8472 Seuzach 8542 Wiesendangen+6.42
Parzellengrenze
+4.10 +4.10
Sitzplatzüberdachung
(Metall-Glas)
nicht in kv:
sitzplatz
überdachung
garten
±0.00
-0.50
-1.30
Bauherrschaft:
Ansicht Ostfassade Mst.: 1 : 1oo
Dat.: 20.10.2010
Objekt:
276-11 EFH Krapf Eric & Elvira Krapf-Merz
US 07.09.2010 Glärnischstrasse 12 Wasserfuristrasse 98
Plan-Nr.: 253/ 21 Gez.: Rev.: 8472 Seuzach 8542 Wiesendangen+5.46
Parzellengrenze
Parzellengrenze
Sitzplatzüberdachung
+3.00 (Metall-Glas)
+2.76
+2.39
nicht in kv:
sitzplatz
überdachung
2.71
2.425
garten
-0.05 ±0.00 -0.05 -0.10
3.50
Bauherrschaft:
Ansicht Westfassade Mst.: 1 : 1oo
Dat.: 20.10.2010
Objekt:
276-11 EFH Krapf Eric & Elvira Krapf-Merz
US 07.09.2010 Glärnischstrasse 12 Wasserfuristrasse 98
Plan-Nr.: 253/ 19 Gez.: Rev.: 8472 Seuzach 8542 Wiesendangen+6.42
+5.46
+4.10
+3.00 Sitzplatzüberdachung
nicht in kv: (Metall-Glas)
sitzplatz
überdachung
garten
+0.05 ±0.00 -0.06
-1.30 -1.30
Bauherrschaft:
Ansicht Südfassade Mst.: 1 : 1oo
Dat.: 20.10.2010
Objekt:
276-11 EFH Krapf Eric & Elvira Krapf-Merz
US 07.09.2010 Glärnischstrasse 12 Wasserfuristrasse 98
Plan-Nr.: 253/ 18 Gez.: Rev.: 8472 Seuzach 8542 WiesendangenSie können auch lesen
