WOHNQUARTIER AM STADTHAFEN - MERKMALE & BEMUSTERUNG - WIGEWE
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WOHNQUARTIER AM STADTHAFEN MERKMALE & BEMUSTERUNG
Bei einem Fluß ist das Wasser, das man berührt,
das letzte von dem, was vorübergeströmt ist,
und das erste von dem, was kommt.
Leonardo da Vinci
Wohngebiet „Am Stadthafen“ in seinem ursprünglichen Zustand
EINLEITUNG Bereits seit mehr als 3 Jahren beschä igen sich WIWOG und WIGEWE gemeinsam mit den Stadtplanern der Lutherstadt Wi enberg mit der Planung eines neuen Wohngebietes in Kleinwi enberg. Der posi ve Stadtratsbeschluss vom 25. November 2020 hat allen Akteuren nun „Grünes Licht“ gegeben und den Weg für den Baustart frei gemacht. Ein Name für das neue Areal, welches 27 Jahre lang ungenutzt brach lag, war schnell gefunden. Im Wohngebiet „Am Stadthafen“ sollen sich Mieter, Wohnungseigentümer und Einfamilienhausbesitzer wohlfühlen. Die Sichtachse des tradi onellen Fischerörtchens wird im Kreuzungsbereich der Straßen Neun Linden, Am Hafen und Robert-Koch-Straße erweitert. Abgerundet wird das Wohngebiet elbsei g mit einer neuen Kaimauer, die nach Fer gstellung einen direkten Anschluss an den Elbe-Rad-Wanderweg ermöglicht und so alle Passanten zum Flanieren einlädt. „Oberstes Ziel des gemeinsamen Projektes ist es, den Fluss Elbe für alle Wittenberger und Besucher erlebbar zu machen und gleichzeitig Wohnraum zu schaffen, der eine hohe & sichere Lebensqualität für alle Bewohner bietet.“
DAS NEUE WOHNGEBIET Als kommunale Wohnungsunternehmen haben es sich die WIWOG und die WIGEWE zur Aufgabe gemacht, dem demografischen Wandel unserer Region gerecht zu werden. Es soll gemeinsam ein neues Wohngebiet entwickelt werden, welches das Wohnen bis ins hohe Alter in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Eine wich ge Säule hierfür stellt die Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses in der Robert-Koch-Straße dar. Dieses Leistungs- paket dürfen zukün ig nicht nur die Mieter des Mehrfamilienhauses, sondern auch alle anderen Bewohner des Wohnquar ers in Anspruch nehmen. Dieses Konzept sorgt für ein sicheres und komfortables Wohlempfinden – unabhängig von der gewählten Wohnform. „Sicher und komfortabel für alle Bewohner des Quartiers.“
1. Reihe 2. Reihe Straßenfrontbebauung Mietwohnungsobjekt Verkauf von 4 Grundstücken Eigentumswohnungen an der Robert-Koch-Straße Bau von Wohnungen zur Miete, für Einfamilienhäuser durch Bauherr WIGEWE mit Wohnungen zur Miete, realisiert durch die WIWOG die WIGEWE Bauherr WIWOG
Bildunterschri hier einfügen
IHR WEG AN DIE ELBE Dank der engagierten Projek eams, die sich bei der Stadt Wi enberg, bei der WIWOG und der WIGEWE gebildet haben, nimmt das Areal „Am Stadthafen“ neue Formen an. Insgesamt werden mehr als 15 Mio. € inves ert. Für die Bauzeit werden etwa drei Jahre eingeplant. Baustart war im Frühjahr 2021. Für alle Fragen rund um das Projekt stehen Ihnen kompetente Ansprechpartner der WIWOG und WIGEWE zur Verfügung. Herr Lehmann beantwortet alle Fragen zu den Mietwohnungen und Frau Lehmann informiert zu allen Themen rund ums Eigentum. Fragen Sie! Wir beraten Sie gern. André Lehmann Juliane Lehmann Ansprechpartner für Mietwohnungen Ansprechpartnerin für Eigentum Telefon: 03491 463 133 Telefon : 03491 463 233 E-Mail: a.lehmann@wiwog.de E-Mail: lehmann@wigewe.de
Eingliederung der 3 Wohngebäude mit Eigentumswohnungen in das neue Stadtbild
WOHNEIGENTUM AM WASSER
Auf den vier vorgelagerten Grundstücken mit Größen von 622 m² bis 762 m² werden Einfamilienhäuser
des Gebäudetyps „Stadtvilla mit Flachdach“ entstehen. Die Grundstückseigentümer verpflichten sich
zur Dachbegrünung und niedrigen Einfriedungen von maximal 0,80 m Höhe. Der Baubeginn ist für das
Frühjahr 2023 geplant.
In drei architektonisch modernen, mehrgeschossigen Wohngebäuden werden je 15 Eigentumswohnun-
gen mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 1.776 m² entstehen. Die barrierearmen, großzügig
geschni enen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern werden mit Balkonen und Terrassen nach außen
geöffnet. Alle Wohnungen sind hochwer g ausgesta et, verfügen über Fußbodenheizung und sind per
Aufzug in allen Etagen zu erreichen.
58 Tiefgaragenstellplätze mit je einer PKW-Lademöglichkeit pro Wohnung, sichere Fahrradstellplätze,
Kellerräume, ein elektronisches Schließsystem, Besucherkameras und helle Eingangsbereiche, Flure
und Treppenhäuser runden das exklusive Gesamtkonzept der drei Gebäude ab.
Der Baustart ist nach individueller Reservierung und Bemusterung für das Frühjahr 2021 angedacht, die
geplante Fer gstellung voraussichtlich im III. und IV. Quartal 2022 mit der schlüsselfer gen Übergabe
an die Eigentümer.
„Ein neues Haus, ein neuer Mensch.“
Johann Wolfgang von GoetheGELÄNDEHÖHEN
aus der Ansicht West laut Vorentwurfsplan
Robert-Koch-Straße 3. Reihe 2. Reihe 1. Reihe
Anschluss zur Bestandsstraße Seniorenwohnungen Eigentumswohnungen Zufahrtsstraße zu
inklusive Fußweg Mehrfamilienhaus Mehrfamilienhaus Grundstücken
MietwohnungsbauSTRASSENANSICHT der Eigentumswohnungen perspek visch zwischen Reihe 1 und Reihe 2 laut Vorentwurfsplan
TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE inklusive Keller- und Fahrradabstellräumen laut Vorentwurfsplan „Mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss. Komfort wird in unserer WEG-Anlage groß geschrieben.“
Die geräumige Tiefgarage bietet nicht nur Ihrem PKW Platz. Wir gehen mit der Zeit und setzen auf Nachhal gkeit und Elektromobilität. Alle PKW-Stellflächen erhalten einen Elektro- anschluss als Vorhaltung für den Anschluss einer eigenen Wallbox zur Realisierung einer PKW- Lademöglichkeit. Jedem Eigentümer steht neben dem allge- meinen Fahrradkeller auch ein privater Kellerraum von über 6,0 m² zur freien Verfügung. Stellplatz A Stellplatz B
ERDGESCHOSS laut Vorentwurfsplan WE 01 2-Raum 62,61 m² WE 02 3-Raum 81,59 m² WE 03 4-Raum 104,54 m² WE 04 2-Raum 71,48 m² WE 05 2-Raum 54,42 m²
1. OBERGESCHOSS laut Vorentwurfsplan WE 01 3-Raum 87,15 m² WE 02 3-Raum 81,37 m² WE 03 4-Raum 105,93 m² WE 04 4-Raum 106,27 m²
2. OBERGESCHOSS laut Vorentwurfsplan WE 01 3-Raum 87,06 m² WE 02 3-Raum 81,37 m² WE 03 3-Raum 91,46 m² WE 04 3-Raum 91,26 m²
3. OBERGESCHOSS Staffelgeschoss laut Vorentwurfsplan WE 01 3-Raum 118,70 m² WE 02 3-Raum 121,67 m²
ANSICHT NORD-OST aus der Vogelperspek ve laut Vorentwurfsplan
ANSICHT INNENHOF der Eigentumswohnungen laut Vorentwurfsplan
MERKMALE & BEMUSTERUNG Mit dieser begleitenden Broschüre geben wir Ihnen die Möglichkeit, sich umfangreich über die möglichen Aussta ungsmerkmale Ihrer Eigentumswohnung zu informieren. Sie haben außerdem zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten, mit deren Hilfe Sie Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. 01 BODENBELAG PARKETT 02 INNENTÜREN 03 GLASSCHIEBETÜREN 04 BÄDER 05 GESTALTUNGSIDEEN KÜCHE 06 TERRASSENBELÄGE 07 ELEKTRO
01 AUSSTATTUNG PARKETT Beim Parke ußboden setzen wir auf die Tradi onsmarke BAUWERK. Sie können aus 3 Varianten wählen: Variante P1 Variante P2 Variante P3 Bauwerk Monopark Bauwerk Monopark Bauwerk Monopark Eiche ma versiegelt Eiche Mocca ma versiegelt Eiche Farina weiss ma versiegelt
02 INNENTÜREN Jeld-Wen Innentüren der Serie Lombardo sind die erste Wahl, wenn hochwer ge Verarbeitung mit charakteris schen Gestaltungsmerkmalen einen echten Blickfang im Wohnraum bilden soll. Die Zimmertüren sind gla weiß mit zwei senkrechten, weißen Lisenen, die Badtüren erhalten einen Lichtausschni in Ätzglas- Op k und die Wohnzimmertüren sind 2- oder 3-teilig mit deckenhohen Lichtausschni en.
03 GLASSCHIEBETÜREN
Mit Hilfe von Glasschiebetüren lassen sich die offenen Küchenbereiche der Eigentumswohnungen wahlweise abtrennen, sichtbar im
nebenstehenden Grundriss. Hier setzen wir ebenfalls auf Jeld-Wen. Als Bauausführung haben wir in der Wand laufend ausgewählt.
Küchenabtrennnung
mit Glas-Schiebetürsystem
in der Wand laufend04 AUSSTATTUNG BÄDER
Sie werden erkennen: Badezimmer sind heute mehr denn je Räume der Entspannung und des Komforts.
Formale Klarheit, opulente Detailliebe oder klassisches Wohlfühl-Ambiente – ein neues Bad wertet Ihren
Wohnraum auf und vermi elt einen Hauch von Lebensqualität und Luxus.
Die hochwer ge Keramik, kombiniert mit zeitlosem Design, lässt sich elegant in jeden Raum und für
jede Lebensphase integrieren.
Keramik ist ein Werkstoff mit hervorragenden Eigenscha en und Möglichkeiten.
Er kann in unterschiedliche Formen gegossen und anschließend gebrannt werden, ist langlebig, robust
und schmutzabweisend. Diese Hygieneflächen sind einer hohen Beanspruchung ausgesetzt. Kratz- und
Schlagfes gkeit sind dabei wich ge Qualitätskriterien. Alle Keramikprodukte sind nicht nur robust,
sondern erfüllen auch hohe ästhe sche Ansprüche.
Die modernen und klaren Modelle schaffen eine einzigar ge Raumarchitektur.
04 A WASCHTISCHE
04 B WC-KERAMIK
04 C AUSSTATTUNGSMERKMALE
04 D DUSCHABTRENNUNGEN
04 E FLIESEN FARBKOMBINATIONEN04 A AUSSTATTUNG BÄDER | Waschtische Spezielle Oberflächenbeschichtungen der Wasch sche erleichtern Ihnen das Reinigen. Zur Auswahl stehen die folgenden Modelle: Variante WT1 Variante WT2 Wasch sch rund Wasch sch eckig mit Hahnloch und Überlauf, 600 x 480 x 205 mm mit Hahnloch und Überlauf, 600 x 470 x 200 mm
04 B AUSSTATTUNG BÄDER | WC-Keramik Die wandhängenden WC-Spülbecken sind aus hochwer ger Sanitärkeramik, zur einfachen Reinigung spülrandlos, mit prak schen Absenkautoma k-Sitzen versehen und stehen in zwei Design-Linien zur Auswahl: Variante WC1 Variante WC2 WC-Becken Serie Golf Design rund WC-Becken Serie Golf Plan eckig Sitz mit Absenkautoma k, 355 x 520 mm Sitz mit Absenkautoma k, 355 x 520 mm
04 C AUSSTATTUNGSMERKMALE BÄDER
Alle Bäder werden ausschließlich mit Produkten namha er Hersteller hochwer g ausgesta et. Dabei achten wir besonders
auf Prak kabilität, Qualität und Langlebigkeit aller verbauten Elemente.
Wannenba erie Cosmopolitan Design Siphon-Set
mit Thermostat, Farbe Chrome Material Messing, Farbe Chrome
Bad-Heizkörper | Golf Design Primus Duschsystem Uno II Duo-Badewanne aus Acryl Betä gungspla e Ineo Bright
seitlich offen, weiß verstell- & schwenkbar, mit rücksei ge Glasfaser-/ Polyester- für Unterputz-Spülkästen
Maß: 550 x 1418 x 38 mm Keramikoberteil, 3 Strahlarten verstärkung mit 2-MengenspülungAuch bei den Wasch sch-Armaturen setzen wir auf Qualitätsprodukte. GROHE ist ein deutscher Hersteller von Armaturen und Sanitärprodukten, die sich durch höchste Designqualität und exzellente Verarbeitung auszeichnen. Einhand-Wasch schba erie GROHE Essence Einlochmontage, Chromoberfläche, flexible Anschlussschläuche, mit Zugstangen-Ablaufgarnitur
04 D AUSSTATTUNG BÄDER | Duschabtrennungen In allen Bädern werden die Duschen und Badewannen mit hochwer gen Duschab- trennungen in Echtglas und in zeitlosem Design ausgesta et.
04 E FLIESEN-FARBKOMBINATIONEN Darstellungen produk onsbedingt
nicht farbverbindlich!
Edle italienische Fliesen der renommierten Marke atlas concorde krönen Op k, Anmutung und Wer gkeit Ihrer
Bäder. Sie können aus vier verschiedenen Farbkombina onen wählen, die hier dargestellt werden.
Treffen Sie bi e hier Ihre Auswahl:
Variante FK1 Variante FK2
Variante FK3 Variante FK404 D VARIANTE FK1
Fliesen-Farbkombina onen zur Auswahl04 D VARIANTE FK2
Fliesen-Farbkombina onen zur Auswahl04 D VARIANTE FK3
Fliesen-Farbkombina onen zur Auswahl04 D VARIANTE FK4
Fliesen-Farbkombina onen zur Auswahl04 D VARIANTE FK1 SG
Fliesen-Farbkombina on in Bädern mit Eckbadewanne im Staffelgeschoss05 GESTALTUNGSIDEEN KÜCHE
Die Gestaltung Ihrer neuen Küche übernimmt gern der Küchenbauer Ihrer Wahl. Wir haben Ihnen hier mögliche Varianten
und S lrichtungen der Küchenprofis von HeiMö exemplarisch zusammengestellt. Lassen Sie sich inspirieren:
3D KÜCHEN-PLANUNGEN
Alle hier abgebildeten Küchen sind vollständig geplant.
Gern informieren wir Sie detaillierter und stellen einen
gewünschten Kontakt zum Fachplaner her.MADE IN ITALY. MADE TO EXCEL .
06 AUSSTATTUNG TERRASSENBELEGE Edle italienische Fliesen der renommierten Marke atlas concorde werden Ihre Terrasse zu einem besonderen Ort machen. Terrassenfliesen AtlasConcorde Boost Grey
07 AUSSTATTUNGSMERKMALE ELEKTRO Auch bei der Elektro-Planung wurde auf jedes Detail geachtet. LED-Wandleuchten in schickem Graphit, kristallweiße Abdeckungen, hochwer ge Gira-Schalterprogramme und Video-Innensprechstellen mit Farbdisplay und Türöffner. Schalterprogramm Gira quadra sch Video-Innensprechstelle für Zutri skontrolle Wandleuchte AL2 für Balkon kratzfeste Duroplast für Innenräume, 3,5 Zoll großes TFT-Farbdisplay, 11 Ru öne, LED-Lampe, Gehäuse aus Aluminiumguss mit Farbe reinweiß glänzend manuelle Türaufschaltung auch ohne Türruf Kristallglasabdeckung, Farbe grafit oder silber
MITWIRKENDE FACHPARTNER Vertrauen scha man mit Zusammenarbeit. Wir favorisieren bei unseren Projekten regionale Anbieter mit langjährigen Erfahrungen und hoher Fachkompetenz in ihren Spezialgebieten. Wir können Ihnen empfehlen:
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