Leben in Eisenstadt - Esterházyplatz 3, 7000 Eisenstadt schlossquartier.at
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Esterházyplatz 3, 7000 Eisenstadt
schlossquartier.at
Leben in Eisenstadt
Leben im Herzen von Eisenstadt – ein konkurrenzloses Wohnungsangebot „Wohnen im Schlossquartier“ ist ein einzigartiges Wohnbauprojekt in direkter Nachbarschaft zum geschichtsträchtigen Schloss Esterházy. Hier finden Sie die harmonische Verbindung aus Komfort, Stadtnähe und Ruhe – all das in einzigartiger Lage. Besonders der traumhafte Blick ins malerische Wulkatal zeichnet dieses pannonische Wohnerlebnis aus. Charakteristisches Wiedererkennungs- merkmal der Wohnhäuser im Schlossquartier ist die edel anmutende Holzfassade, die den archi- tektonischen Auftritt nach außen hin prägt. Die Architektur des Projektes stammt aus der Feder des renommierten Architekturbüros Hohensinn aus Graz. Das Leben hier ist entspannt, komfortabel und dank der Zentrumsnähe äußerst unkompliziert. Ein Ort, der geradezu auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen kulturellen Highlights in direkter Nähe. Urbanes Wohnen mit einem Hauch ländlicher Gelassenheit.
Schlosspark
Leopoldinentempel
Orangerie Schlosspark
Eisenstadt
Haydn-Haus
Eisenstadt
Rathaus
Krankenhaus der Altes
Theresianum Barmherzigen Brüder Backhaus
Schloss Esterházy
Schlosscafé Spar
Kredenz
Allgemeinmediziner
Henrici Haydnbräu
raße
Esterhazyst Zahnarzt Dom St. Martin
Bergkirche
Volksschule Eisenstadt
5 Min. Städtischer
Kindergarten Kirchäcker
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ße
10 Min.
© Andreas Tischler
BG und BRG Eisenstadt
Eine Lage,
die es so nur einmal gibt
Wohnen im Schlossquartier – das bedeutet, in direkter
Nachbarschaft zum Schloss Esterházy zu leben. In einer
Umgebung, die von einer Fülle an interessanten, kulturellen
Höhepunkten und historischer Architektur gekennzeichnet ist.
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ni-St Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum
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kt
San Stadtzentrum zeichnet „Wohnen im Schlossquartier“ aus. Dank
HTL, BHAK & BHAS
der unmittelbaren
Eisenstadt
Nähe zur Fußgängerzone können Sie hier gut
und gerne auf das Auto verzichten. Die meisten Orte, die Sie
im Alltag erreichen möchten, liegen nur wenige Gehminuten
entfernt. Morgens können Sie etwa ganz entspannt zur
Bäckerei spazieren, um sich mit frischem Gebäck fürs Frühstück
zu versorgen. Zu dieser sind Sie gerade einmal 3 Minuten
unterwegs, wenn Sie von den Wohnhäusern des Schlossquartiers
dorthin schlendern.
Die Haltestelle direkt ums Eck
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeich-
net. Praktisch direkt vor Ihrer Haustür befinden sich zwei Bus-
haltestellen, an denen alle wichtigen Busverbindungen innerhalb
von Eisenstadt und in die umliegenden Gemeinden halten. Den
Eisenstadt Bahnhof
Bahnhof Eisenstadt erreichen Sie so in nur rund 15 Minuten.
Bestens angeschlossen
Den Verkehrsknoten Eisenstadt und damit den Zugang zur Süd-
ostautobahn A3 erreichen Sie in 5 Minuten. Bis ins Stadtzentrum
von Wien sind Sie rund 50 Minuten unterwegs. Über einen
Bank Sehenswürdigkeit
Parkplatz brauchen Sie sich zudem keine Gedanken machen –
Supermarkt Rathaus die „Wohnen im Schlossquartier“-Tiefgarage bietet ausreichend
Stellplätze und verfügt über direkte Zugänge zu den einzelnen
Restaurant Kirche
Wohngebäuden.
Café Arzt/Krankenhaus
Vinothek Apotheke
Postamt Schule/Kindergarten
Parkgarage
Busstation
Wohnen im Schlossquartier auf einen Blick Esterházyplatz 3, 7000 Eisenstadt • Baubeginn: voraussichtlich April 2020 • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2022 • 60 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 4 Häuser mit je 5 Geschoßen • Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern in der Größe von ca. 44 bis 130 m² • zentrumsnahe Lage, nahegelegener Zugang zur Fußgängerzone • alle Wohnungen mit Loggia/Balkon oder Terrasse/Garten • abwechslungsreiche Sichtachsen • wunderschöne, edel anmutende Holzfassade • hochwertige, zum Verweilen einladende Begegnungszonen • Raumhöhe 2,60 und 2,80 m • raumhohe Fenster • Fußbodenheizung • Parkettböden • Fahrradraum • Kinderwagenabstellraum • Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen 4 Gebäuden • Planung: Architekturbüro Hohensinn aus Graz
Mehr als nur eine Wohnung. Ein Zuhause. „Wohnen im Schlossquartier“ steht für ein Wohngefühl, das durch seine vielen Facetten begeistert. Jede Wohnung ist ein Unikat mit eigenen Vorzügen und Highlights. Die architektonische Konzeption beeindruckt durch Offenheit, Geräumigkeit und Helligkeit. Hohe Decken bei einer durchgehenden Raumhöhe von 2,60 bis 2,80 m und sehr großzügig geplante Fensterflächen sorgen für lichtdurch- flutete Räume. Ein wunderbares Zuhause für Singles und Familien genauso wie für Senioren und jeden, der besonders hohe Ansprüche an sein Domizil stellt. Besonderes Prunkstück der Anlage sind die ins- gesamt 9 Penthouse-Wohnungen. Hier erwartet Sie ein geradezu luxuriöses Lebensgefühl. So lässt es sich gut wohnen Das Wohnbauprojekt „Wohnen im Schlossquartier“ stellt hohe Lebensqualität in den Mittelpunkt und setzt einen neuen Maßstab für anspruchsvolles Wohnen in Eisenstadt. Die vier Häuser des Projektes – Haus A, Haus B, Haus C und Haus D – bieten eine große Auswahl an Wohnungsgrößen und Grund- rissen. Allen gemeinsam sind Ausstattung auf hohem Niveau, handverlesene Materialien, moderne Technik und intelligente Raumaufteilung. Ob Singles, junge Paare oder Familien – hier findet sich die richtige Wohnung für jede Lebensphase, jeden Raumbedarf und jedes Budget. Raum, um frei zu atmen Die vier Wohngebäude gruppieren sich locker um einen gemeinsamen, ruhigen Innenhof, der den Bewohnern Raum für Begegnungen bietet und zum Verweilen einlädt. Großzügige Freiräume spielen bei „Wohnen im Schlossquartier“ eine Schlüsselrolle – so verfügt jede Wohnung über Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse. Auch die Außenbereiche wurden so geplant, dass ein Gefühl für Offenheit und Freiheit entsteht. Die vorhandenen Eigengärten der Bewohner und gemeinschaftlichen Grünanlagen setzen naturnahe Akzente und stehen damit symbolisch für den hohen Stellenwert, den Nachhaltigkeit hier einnimmt. Neben der exzellenten Energieeffizienz der einzelnen Wohngebäude zeigt sich das auch in vielen weiteren Bereichen – so war die Berücksichtigung von E-Mobilität von Beginn an Teil des Konzeptes. Haus A: HWB = 27 kWh/m²a, fGEE = 0,75 Haus B: HWB = 27 kWh/m²a, fGEE = 0,75 Haus C: HWB = 28 kWh/m²a, fGEE = 0,77 Haus D: HWB = 24 kWh/m²a, fGEE = 0,73
Beispielhafte Grundrisse
W
AR
Fliesen
2,75 m2
Ko/E/Wo
Parkett
25,66 m2
Bad
Fliesen
4,31 m2
TOP A.12 A
VR Zi
1,10x1,40m Parkett Parkett
2-Zimmer-Wohnung
Wohnen 50,45 m2
6,14 m2 11,59 m2 Loggia
Betonplatten Freifläche Wohnen 5,31 m2
5,31 m2
SUMME 55,76 m2
43 – 52 m²
Zi WC
Parkett Fliesen Bad
15,46 m2 1,80 m2 Fliesen
6,00 m2
3290 / 1
VR
Parkett W
6,88 m2
AR
Fliesen
W
Ko/E/Wo 2,58 m2
Parkett
31,16 m2
Zi
Parkett
12,56 m2
Garten
F: 56,84 m2
Terrasse AR außen
Betonplatten Betonplatten
Gartenwohnung
25,38 m2 3,40 m2
46 – 114 m² 321 | EP3 | ENTWURF
Hohensinn Architektur ZT GmbH fon +43 316 8
Bad
W
Zi
Parkett Fliesen
7,87 m2
1,10x1,40m
16,21 m2
W
W
AR WC
Fliesen Fliesen
1,59 m2 3,75 m2
VR
Parkett
4,82 m2
Ko/E/Wo
Parkett Bad
42,45 m2 Fliesen
5,56 m2
TOP A.18 A
Wohnen 76,45 m2
Freifläche Wohnen 37,99 m2
SUMME 114,44 m2
Loggia
Betonplatten
Penthousewohnung 4,63 m2
Terrasse
33,36 m2
46 – 124 m²
Was das Wohnen erst lebenswert macht Wo man lebt, soll man sich auch wohlfühlen – dafür sorgt bei uns unter anderem die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Wie in allen anderen Bereichen von „Wohnen im Schlossquartier“ wurde Nachhaltigkeit auch hier großgeschrieben. Die verwendeten Hölzer und andere Materialien sind deswegen nicht nur von bester Qualität, sondern stammen zum Großteil aus regionalen, nachhaltigen Quellen. Platz für mein Leben Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum – auch Fahrräder und Kinderwägen haben in eigens hierfür vorgesehenen Räumen Platz. Ihren PKW können Sie bequem in der Tiefgarage der Anlage parken und gelangen über einen der Direktzugänge unmittelbar in jedes der 4 Wohnhäuser.
© Andreas Tischler
Das Herz der Stadt
Das Schlossquartier hat als kulturelles Zentrum von Eisenstadt schon bisher zahlreiche Besucher ange-
zogen. Mittelpunkt der Anlage sind die ehemaligen Stallungen des Schlosses Esterházy. Ein vielfältiger
Veranstaltungsort, der das ganze Jahr über für eine breite Palette an hochkarätigen kulturellen Ereignis-
sen und Events genutzt wird. Die behutsam renovierten, historischen Räumlichkeiten beherbergen heute
unter anderem das Restaurant „Henrici“ und die „Selektion Vinothek Burgenland“. Neben kulinarischen
Höhepunkten und edlen pannonischen Tropfen genießen die Gäste auf der Terrasse des Gebäudekom-
plexes einen traumhaften Blick auf das Schloss.
Hotel Schlossquartier
Zuwachs für ein einmaliges Stadtquartier
In direkter Nachbarschaft entsteht nun ein völlig neuer Teil des Schlossquartiers. Unser ambitioniertes
Wohnbauprojekt „Wohnen im Schlossquartier“ bildet das Herz ebendieses Bereiches. Darüber hinaus
bietet ein modernes Hotel mit angeschlossenem Konferenzzentrum hier künftig 120 anspruchsvoll
ausgestattete Zimmer und eine stylische Rooftop-Bar. Im ebenfalls geplanten Officegebäude werden
zudem zeitgemäße, repräsentative Büros mit einer Gesamtfläche von rund 3.000 m² realisiert, die sich
durch intelligentes Officedesign und hochwertige Ausstattung auszeichnen.© Paul Szimak
© Paul Szimak
Café Restaurant Grenadier Kalandahaus
© Roland Schuller
© Paul Szimak
Hauptstraße 26 Restaurant Henrici
Esterhazy Immobilien
Historische Bauten, moderne See- und Freizeitanlagen und die Entwicklung neuer, zukunftsweisender
Projekte stehen im Zentrum des Immobilien-Bereichs der Esterhazy Gruppe.
Die Aufgabe von Esterhazy ist es heute, das historische Erbe zu bewahren und einer modernen
und wirtschaftlich sinnvollen Nutzung zuzuführen. Eine besondere Herausforderung stellt dabei die
Architektur von Um- und Zubauten dar. Esterhazy hat in den vergangenen Jahren bewiesen, dass
mit der Auswahl von hochwertigen Planern und guten Ablaufprozessen eine stimmige Balance
von alter Bausubstanz und zeitgemäßen Formen und Stilen gefunden werden kann. Zahlreiche
Auszeichnungen und eine breite mediale Aufmerksamkeit geben davon Zeugnis.
Esterhazy Immobilien leisten einen wichtigen Impuls für die Wertschöpfung in der Region – sei es
durch Schaffung von touristischen Anziehungspunkten, durch die Gestaltung der Freizeitimmobilien
oder die Entwicklung neuer Projekte in Hotellerie und Gastronomie.„Wohnen im Schlossquartier“ heißt Sie herzlich willkommen Diese begehrten Eigentumswohnungen im Schlossquartier sind voraussichtlich ab Dezember 2021 bezugsfertig. Falls Sie gerne mehr erfahren möchten, dann vereinbaren Sie bitte noch heute einen Beratungstermin. Beratung & Verkauf Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG Liechtensteinstraße 22 - 22a/1/5 1090 Wien Prok. Walter Mitterstöger, MA Vera Jelic walter.mitterstoeger@funk.at vera.jelic@funk.at +43 (0) 1 533 46 44 1 +43 (0) 1 533 46 44 47 0664 88 73 99 35 0664 247 76 34 Disclaimer: Die Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG übernimmt keine Garantie dafür, dass die in dieser Broschüre bereitgestellten Informationen und Daten vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Die dargestellten Informationen stellen kein Verkaufsangebot dar, sondern haben rein informativen Charakter. Die Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG haftet nicht für mittelbare oder unmittelbare Schäden jeder Art, die im Zusammenhang mit der Nutzung dieser Broschüre entstanden sind (Februar 2020, Änderungen vorbehalten). Konzept & Design: Bosak und die Wölfe GmbH www.bosakunddiewoelfe.at Satz- und Druckfehler vorbehalten!
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