WOHNUNGEN ZUM VERKAUF - WOHNEIGENTUM AM TOR ZUM PARC ELA - Sonnenterrasse Lantsch/Lenz - Panoramasicht auf Piz Ela - Paradies für Wintersportler ...
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WOHNEIGENTUM AM TOR ZUM PARC ELA
WOHNUNGEN ZUM VERKAUF
Sonnenterrasse Lantsch/Lenz – Panoramasicht auf Piz Ela – Paradies für Wintersportler und Golfer – moderne Architektur
SIA
ZWISCHEN LENZERHORN UND PARC ELA
Lantsch/Lenz – Land der Berge, Land des Lichts
Die ursprüngliche und rätoromanische Bündner Gemeinde Lantsch/Lenz gehört zur Feriende-
stination Lenzerheide, liegt aber bereits am südlichen Hang Richtung Albulatal mit einem
fantastischen Panoramablick auf den zukünftigen Parc Ela. Im Winter lockt die glitzernde
Schneepracht in die weissen Wälder und zu den gefrorenen Seen. Das Skigebiet – es ist von
Norden und von Süden optimal erreichbar – bietet auf über 155 Kilometer Pisten vielseitiges
Wintervergnügen.
Im Sommer werden die umliegenden Berggipfel und Alpwiesen von der Sonne verwöhnt, die
frische Bergluft lässt aufatmen. Der Heidsee lädt zum Bad ein. Zwei Golfplätze, das Thermalbad
in Alvaneu, das Albulatal und die umliegenden Dörfer bieten sportliche Erholung und kuli-
narische Erlebnisse. Auch kulturell bieten die Region und die nahe gelegene Alpenstadt Chur
vielfältige Attraktionen.
1
RESIDENZA GUARDA MITGEL, LANTSCH/LENZ
An privilegierter Wohnlage im sonnigen und ruhig gelegenen Lantsch/Lenz entstehen zwi-
schen 2010 und 2012 auf einer leicht ansteigenden Bauparzelle insgesamt drei Mehrfamilien-
häuser mit jeweils fünf Wohnungen. In moderner Architektur, die traditionelle Elemente des
Bündner Hauses aufnimmt, schweift der Blick aus jeder der grosszügigen Wohnungen über die
Sonnenterrasse bis hin zum Parc Ela. Alle fünfzehn Wohnungen sind in einen Wohn- und einen
Schlafbereich unterteilt und verfügen über teils gedeckte und innen liegende Balkone. Sie sind
sowohl als Dauerwohnsitz wie auch als Ferienwohnungen für Singles, Paare oder Familien
geeignet. 9 der Wohnungen bieten ausserdem privaten Gartenanteil.
Baubewilligung und Ausländerkontingent vorhanden.
2
FERIENREGION LENZERHEIDE/LENZ
3
DAS KÖNNEN SIE VON DER FERIENREGION LENZERHEIDE/LENZ IM WINTER ERWARTEN
• 55 Kilometer präparierten Pisten auf schneesicheren 1230 bis 2865 m ü. M.
• 34 moderne Bahnanlagen, mehr als ein Drittel der Pisten (60 km) sind beschneit.
• 52 km präparierte Loipen, Abendtraining auf 1 km langem Rundkurs.
• Über 80 Kilometer präparierte Winterwanderwege, auch für Nordic Walking.
• Beschilderter Schneeschuhtrail von Canols nach Scharmoin. Die Strecke führt über 2,3 km und 420
Höhenmeter durch den Wald auf 1950 Meter über Meer. (4 weitere Touren)
• Natureisfeld Lenzerheide und Lenz. Möglichkeiten zum Eislaufen und Curling mit 10 Rinks sowie
das Natureisfeld beim Hotel Valbella Inn für Eislauf und Curling mit 5 Rinks.
• Heidsee im Winter zugefroren und von Mitte Dezember bis Mitte März begehbar.
• Loipe neben Residenz und Skilift in Fussdistanz
• Eishalle im Sportzentrum.
• Schlittelerlebnis Scharmoin: 3,8 km und 406 Höhendifferenz.
• Tennishalle Lenzerheide
• Grösster Hammam der Alpen.
• Kulinarische Höhepunkte durch verschiedene Gourmetköche in der Region (insgesamt 43 Punkte
Gault Millau, 3 offizielle Gilde Restaurants) und 18 Bergrestaurants.
• Lenzerheide Sportzentrum/Wellnessbad H2Lai
• Thermalbad in Alvaneu-Bad
4
FERIENREGION LENZERHEIDE/LENZ
5
DAS KÖNNEN SIE VON DER FERIENREGION LENZERHEIDE/LENZ IM FRÜHLING, SOMMER & HERBST ERWARTEN
• 305 km ausgeschilderte Biketouren und über 1000 km GPS Touren
• Über 170 km markierte Wanderwegen und 12 signalisierte Touren für Naturliebhaber
• zwei Bergketten mit über 20 Wandergipfeln
• 122 km ausgeschilderte Walking-, Wander- oder Jogging-Touren
• 18 Loch Golfplatz Lenzerheide/Lenz auf einer Höhe von rund 1400 m ü. M. mitten in traumhafte Natur
• schönster Golfplatz der Alpen in Alvaneu-Bad (18 Loch)
• Doppelstöckige Driving Range, teilweise überdacht, Putting Green und Chip Range.
• 3.8 km lange Strecke von der Mittelstation Scharmoin bis zur Talstation Rothorn für gelände
gängige Mieträder.
• Heidsee auf 1‘500 m ü. M. mit Lido und Naturschutzzone. Wassertemperatur 17 bis 22° Celsius.
• Grösster Hammam der Alpen.
• Kulinarische Höhepunkte durch verschiedene Gourmetköche in der Region (insgesamt 43
Punkte Gault Millau, 3 offizielle Gilde Restaurants) und 18 Bergrestaurants
• Lenzerheide Sportzentrum/Wellnessbad H2Lai
• Thermalbad in Alvaneu-Bad
• Bergbahnen
6
ORTSPLAN
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nz
er
Die deutsch- und romanischsprachige Gemeinde Lantsch/Lenz liegt im Süden
he
i de
des bekannten Wintersportortes Lenzerheide auf einer Sonnenterrasse, die
den Blick Richtung Julierpass und Albulatal freigibt. Neben einer Post und Ein-
kaufsmöglichkeiten im Dorf ist die Gemeinde mit dem Postauto und mit dem
Privatfahrzeug sommers wie winters jederzeit erreichbar. Historische Häuser
mit Sgraffiti und die Marienkirche aus dem 9. Jahrhundert machen den Reiz
dieses typischen Bündner Bergdorfes aus.
Lantsch/Lenz Die Langlaufloipen und Wanderwege, die durch das Hochtal von Lenzerheide
Ha
kil
ift führen, beginnen direkt in Lantsch/Lenz. Rund ums Dorf ist die Landschaft
up
r-S
t
str
nze eine einzige Erholungszone. Am Rande des Dorfes befindet sich ein für Fa-
as
Le
se
Baselgia
Viglia
milien bestens geeigneter Skilift. Shopping ist in den nahen Zentren Lenzer-
heide, Tiefencastel, Thusis und Chur möglich. Wer gerne gut isst oder Party
Tie
feiert, ist in fünf Minuten in Lenzerheide.
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7
BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT
PIZ MITGEL
LENZERHORN
Die drei Häuser der Residenza Guarda Mitgel – die Residenza Guarda
PIZ CURVER
Lenzerhorn, die Residenza Guarda Piz Mitgel und die Residenza Guarda
Piz Curvér – sind einfach zu erreichen und werden von der Voia Princi-
pala her durch eine kleine Quartierstrasse erschlossen. Die nach Süden
ausgerichteten Baukörper sind so angelegt, dass alle Häuser optimal
besonnt werden. Für private Fahrzeuge bieten die Einstellhallen im
Untergeschoss der Residenzen genügend Parkplätze. Die Residenza
Guarda Mitgel kommt in ein ruhiges Quartier zu liegen. Unterhalb der
Liegenschaft führt die Wiese bergab und dann hinunter zum Dorfkern
von Lantsch/Lenz.
8
SITUATION
+DXV$
+DXV& +DXV%
0m 2m 4m 6m 8m 10m
9HAUS A - LENZERHORN, HAUS B - PIZ MITGEL & HAUS C - PIZ CURVER, UG ÜBERSICHT
B
18 %
4%
Untergeschoss Haus A Keller A12
7.43m²
Treppenhaus
Lenzerhorn 8.70m²
Keller A21
7.43m²
Dispo
20.21m²
Keller A22
7.43m² Zugang Kelle
Einstellhalle r/
16.67
m²
Technik
10.68m²
Abwart
BF:23.90m²
Unte
r
Mitge geschoss
Velo / Skiraum Trocknen Technik l Haus
Zugang Haus 14.42m² 6.10m² 9.52m²
B
Curvér
Kelle
6.56m r B11
² Kelle
4.51m r B12
² Kelle
4.51m r B21
² Kelle
Zimmer Treppenhaus 6.62m r B22
11.70m² 11.13m² ²
Zugang Einstellhalle
9.18m²
C01
Zu ga
4.13m ng Kelle
² r
Du / WC Entrée Trep
4.78m² 6.43m² Keller C11 Zugang Keller C21 6.80m penhau
5.16m² 5.13m² ² s
Keller
6.98m²
Wohnen / Essen / Kochen
35.52m² Keller C12 Keller C22
Tech
10.56 nik
m²
A
5.16m² 5.13m²
Zimmer Bad / WC
12.31m² 5.11m²
Keller C01
5.49m²
Sitzplatz
46.29m²
3½ Zimmer-Wohung C01
HNF 75.8m²
Erdgeschoss Haus C
Curvér
Einstellhalle
10
0m 2m 4m 6m 8m 10mHAUS C - PIZ CURVER
27SCHNITT HAUS C - PIZ CURVER
Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss Einstellhalle
SCHNITT HAUS C
0m 2m 4m 6m 8m 10m
28FASSADEN HAUS C - PIZ CURVER
WEST-FASSADE SÜD-FASSADE
OST-FASSADE NORD-FASSADE
29
0m 2m 4m 6m 8m 10mGRUNDRISS, 1. OG 4 1/2 + 3 1/2 ZIMMER WOHNUNGEN, HAUS C - PIZ CURVER
Sitzplatz Zimmer Bad / WC Bad / WC Zimmer Sitzplatz
19.15m² 12.57m² 4.20m² 4.20m² 12.61m² 8.88m²
Du / WC Du / WC
Entrée 3.92m² 3.92m²
5.68m² N
Festeinbauten
Mögliche Möblierung
C11 C12
Entrée Zimmer
5.62m² 11.69m²
Wohnen / Essen / Kochen
36.14m²
Wohnen
19.82m² 3½ Zimmer-Wohung C12
HNF 70.6m²
Kochen / Essen
12.78m²
Balkon
9.52m²
Sitzplatz
9.22m²
Zimmer Zimmer
10.74m² 9.80m²
4½ Zimmer-Wohung C11
HNF 83.0m²
1.Obergeschoss Haus C 0m 2m 4m 6m 8m 10m
Curvér 31VISUALISIERUNG
34KURZBAUBESCHRIEB
1. Rohbaukonstruktion des Ingenieurs und Bauphysikers.
Baugrund Fassadenmauerwerk
Der Baugrund wird vom Ingenieur geprüft und bei Backstein mit 16 cm Aussendämmung verputzt.
der Bemessung berücksichtigt.
Wärmedämmung
Fundation Gemäss Energienachweis, U-Wert gegen aussen
Armierte Fundamentplatte in der erforderlichen mind. 0.25 W/m2K, gegen unbeheizt min.
Dimension. 0.35 W/m2K.
Kanalisation Wohnungsinnenwände
Schwemmkanalisation in PVC in den erforderlichen Backstein 15 cm stark verputzt, z. T. wärmege-
Dimensionen, angeschlossen an die Gemeinde- dämmte Vorsatzschale verputzt.
kanalisation.
Wohnungstrennwände
UG Aussenwände Armierter Beton massiv in der erforderlichen
Armierter Beton massiv in der erforderlichen Dimension.
Dimensionen.
Geschossdecken
UG Innenwände Armierter Beton massiv, mit Trittschallisolation und
Kalksandstein, 12 - 15 cm roh. Überbeton (Unterlagsboden).
Betonwände nach Angaben des Ingenieurs.
Dachkonstruktion/Bedachung
EG Innenwände Wärmegedämmtes Steildach mit Einfachdeckung
Backstein, 15 cm verputzt. Im Bereich des Kellers und Eternit Recta, U-Wert min. 0.25 W/m2K.
der Nebenräume Kalksandstein 15 cm roh. Keller-
trennwände als Lattenverschläge, raumhoch. Spenglerarbeiten
Alle erforderlichen Spenglerarbeiten werden in
Treppe Chromstahl ausgeführt.
Vom UG – DG in armiertem Beton nach Angaben
35KURZBAUBESCHRIEB
Fenster Heizungsanlage
Alle Fenster mit Isolierverglasung 2-fach, umlaufen- Wärmeerzeugung/Warmwasseraufbereitung Erd-
de Gummidichtungen, Standardbeschläge. U-Wert Sole- Wärmepumpe.
Glas: 1.0 W/m2K.
In jedem Raum ein Fenster mit einem Dreh-Kippflügel. Wärmeverteilung
Die Bauherrschaft behält sich vor Holz- oder Kunst- Niedertemperatur- Fussbodenheizung mit
stofffenster auszuführen. Einzelraumregulierung.
Fensterbänke Bodenisolation
In Naturstein. Wärme und Trittschallisolation gemäss
Energienachweis.
Äussere Abschlüsse
Verbundraffstoren in Alu einbrennlackiert, gemäss Hafnerarbeiten
Architekt, manuell bedienbar. Jede Wohnung ab EG mit Cheminéeofen inkl.
Kaminzug und allen Nebenarbeiten (Spengler etc).
Fassade
Gemäss Fassadenplänen mit vorgehängter Holz- Lüftungsanlage
schalung Lärche gehobelt, natur belassen. Balkonge- Die Nasszellen ohne Fenster sind mit einem Einrohr-
länder in gleicher Ausführung. system über Dach entlüftet.
Fertigputz: 2 mm Abrieb, Farbe nach Angaben Archi- Küchenabluft mit Spirorohren über Fassade oder
tekt und Bauherrschaft. U-Wert min. 0.25 W/m2K. Dach entlüftet.
2. Allgemeiner Innenausbau Sanitäranlage
Warm- und Kaltwasserleitungen in vernetzten
Elektro-Anlagen Polyethylen Rohren PE-X.
Erd- und Hauptleitungen, Hauptverteilung, Unter- Apparatebestückung gemäss Bauprojekt.
verteilung/Sicherungskasten im EG, Verteilleitungen Gesamtkonzept für alle Apparate und Armaturen
zu den Steckdosen, Beleuchtungsstellen und Appa- gemäss Zusammenstellung Apparatelieferant.
rate. Telefon- und TV-Installation.
36KURZBAUBESCHRIEB
Küche Malerarbeiten
Apparate (Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramik- Wände und Decken in den Kellerräumen teilweise
Kochherd, Abzughaube, Kühlschrank) gestrichen, Farbe nach Angabe Architekt und Bau-
Front: Kunstharz beschichtet. herrschaft.
Arbeitsplatte: Granitabdeckung Preisklasse 1.
Griffe: Bügelgriff aus Edelstahl-Look. Treppengeländer
Aussengeländer in Stahl, feuerverzinkt.
Schreinerarbeiten Innen Treppenabschluss/Handlauf in MDF, Farbe
Türen: Stahlzargen weiss gestrichen. nach Architekt.
Türblätter: Kunstharz belegt weiss,
Beschläge: Stahlzargenbänder. Garderobe
Drückergarnituren: Mega 32.235/35.044. 1 Garderobe weiss, Putz- und Tablarschrank,
Hutablage mit Kleiderstange.
Bodenbeläge
Treppenhaus, Küche und Nasszellen: Vorhangschienen
Feinsteinzeugplatten. Im Wohn- und Schlafzimmer eine Vorhangschiene
Im Entree, in den Schlaf- und Wohnzimmern: direkt auf Weissputzdecken montiert. Im
Parkett. Dachgeschoss mit Schienenträger an Wand
montiert.
Wandbeläge
EG, OG und DG: Grundputz und 1,5 mm kunststoffver- Tiefgarage
güteter Abrieb. Betonkonstruktion und Asphaltbelag gemäss Plänen
In den Nassräumen kunststoffvergüteter Abrieb, und Angaben des Ingenieurs. Parkplatzmarkierungen
Steingutplatten raumhoch. Küchenrückschilder und Nummerierungen.
Steinzeugplatten.
Schliessanlage
Decken Kaba. Bedienbar sind: Briefkasten, Hauseingangs-
Im EG und im OG: Weissputz, gestrichen. Im DG z.T. türen, Wohnungseingang, Tiefgarage und Keller.
Dachuntersicht natur.
37KURZBAUBESCHRIEB
Baureinigung 4. Erschliessung
Die Wohnungen werden in sauber gereinigtem
Zustand übergeben. Das Gebäude ist erschlossen mit Wasser, Elektrizi-
tät, Telefon, Fernsehen und Kanalisation, gemäss
Farbliche Gestaltung behördlichen Vorschriften.
Im Interesse der Überbauung wird die äussere
Farbgebung durch den Architekten und die 5. Gebühren
Bauherrschaft bestimmt.
Inbegriffen sind sämtliche Gebühren wie:
Sämtliche Richtpreise verstehen sich netto, inkl. Baubewilligung, Anschlussgebühren für Wasser,
MWST. Elektrizität, Medien und Kanalisation, Bewilligungs-
gebühr des Amtes für Umweltschutz, der Feuerpoli-
3. Umgebung zei, der Gemeinde Flims und des Kantons GR.
Allgemeinteil Nicht inbegriffen sind Handänderungssteuer und
Gestaltung durch den Architekten. Vertragskosten, Schätzungsgebühren, sowie spezi-
elle und besondere Ausbau- oder Sonderwünsche
Briefkasten (zuzüglich Arch.- Honorar 12%, GU-Honorar 6% und
Briefkastenanlage in eloxiertem Aluminium. Erhöhung Anschlussgebühren 5%).
Anordnung nach den Vorschriften der Post.
6. Vorbehalte
Elektro
Gemäss Elektroprojekt. Es ist eine reichhaltige und Die Bauherrschaft muss sich konstruktiv bedingte
zweckmässige Installation vorgesehen. Änderungen in der Ausführung vorbehalten; ebenso
solche Änderungen, welche auflage- oder bewilli-
Garten gungsmässig begründet sind, sowie allenfalls erfor-
Rohplanie, Humusierung und erste Ansaat Rasen. derliche Preisanpassungen.
Sanitär: 1 Gartenventil, Gartenplatte in Splitt verlegt,
restliche Fläche Rasen.
38TERMINPROGRAMM / ZAHLUNGSPLAN / KONTAKTADRESSE
7. Budgetpreise Termine
Küche nach Vereinbarung
3 V Zimmer CHF 20'000.–
4 V Zimmer CHF 22'000.– Zahlungsplan
Sanitär 5% Anzahlung bei Abschluss der
3 V Zimmer CHF 18'000.– Reservationsvereinbarung
4 V Zimmer CHF 20'000.–
1/3 des Kaufpreises bei Baubeginn resp. beim
Waschturm CHF 3'000.– Abschluss des Kaufvertrags
Boden-/Wandbeläge CHF 120.–/mC 1/3 des Kaufpreises bei Rohbauvollendung
(fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten) (Aufrichte)
Hafnerarbeiten CHF 10'000.– Restbetrag bei Bezugsbereitschaft
Garderobe CHF 3'000.– Kontaktadresse
BVHPARTNER AG
Casa Ventira, 7402 Bonaduz/Suisse
Tel. +41 (0)81 650 20 20, Fax +41 (0)81 650 20 21
www.bvh.ch, nicole.stieger@bvh.ch
Mitglied des SIA,
schweizerischen Ingenieur – und Architektenverein
Bonaduz, im November 2009
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