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Tag der Immobilienwirtschaft 2018
ZIA
AKTUELL >>> Sonderausgabe zum
Tag der Immobilienwirtschaft 2018
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2018
z ia a k t u e l l
Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Leserinnen und Leser,
die Immobilienwirtschaft in Deutschland ist auf nationaler und internationaler Ebene eng
mit den gesamtgesellschaftlichen Herausforderungen verknüpft: Die Auswirkungen des
Brexits sind weiterhin ungewiss. Außen- und wirtschaftspolitische Entscheidungen inter-
nationaler Global Player und der zunehmende Populismus sorgen fortlaufend für Unsi-
cherheiten auf der ganzen Welt. Unwägbarkeiten wie diese beeinflussen das internationale
Investitions- und Finanzierungsumfeld und damit auch konkret die Immobilienwirtschaft
in Deutschland und Europa.
Foto: ZIA/Anna-Lena EHlers
Vor diesem Hintergrund sorgt unsere Branche in Deutschland für Stabilität. Etwa jedes vierte
Unternehmen der Bundesrepublik kommt aus der Immobilienwirtschaft. Zehn Prozent aller
Erwerbstätigen sind hier beschäftigt. Diese hohe Bedeutung ist in der Politik angekommen,
was unlängst auch beim Tag der Immobilienwirtschaft wieder zu erkennen war. Mit dem
Besuch von drei Ministern, einem EU-Kommissar und drei Oppositionsführern hat dieser
seine Stellung als wichtigster Branchentag ein weiteres Mal bestätigt. Dr. Andreas Mattner,
Gleichzeitig haben wir mit der Gründung des ZIA-Kommunalrats die Weichen für die Präsident des ZIA Zentraler Immobilien
Ausschuss e.V.
Zukunft gestellt. Damit unsere Städte auch in Zukunft modern, nachhaltig und verant-
wortungsvoll wachsen, intensivieren wir die enge Zusammenarbeit zwischen kommunalen
Akteuren und der Immobilienwirtschaft.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Früchte der gemeinsamen Arbeit zeigen zu können –
spätestens beim nächsten Tag der der Immobilienwirtschaft am 27. Juni 2019 in Berlin.
Liebe Leserinnen und Leser,
langjährigen Besucher des Tages der Immobilienwirtschaft fällt sicher das zunehmende
Interesse der Politik an diesem führenden Branchenereignis auf. Sie erinnern sich vielleicht
auch an die Berührungsängste der vorherigen Bauministerin Barbara Hendricks, die dann
nach und nach einem zunehmend vertrauensvollen Verhältnis wichen.
Dieses Vertrauensverhältnis verdankt die Branche auch dem klaren und verlässlichen Kurs
des Zentralen Immobilien Ausschusses. Die zunehmende Wohnungsnot in den Ballungs-
räumen tut ein Übriges, denn Politik und Immobilienwirtschaft können dieses Problem nur
gemeinsam lösen. In der Bundesregierung ist diese Erkenntnis angekommen, und selbst
wirtschaftsferne Parteien gewöhnen sich allmählich an diesen Gedanken. Ein Meilenstein
Foto: Balsereit
für mehr Wohnraum, den der Tag der Immobilienwirtschaft gesetzt hat, ist auf jeden Fall
der ZIA Kommunalrat. Städte, Marktteilnehmer und Experten setzen sich zusammen, um
den gordischen Neubauknoten dort durchzuschlagen, wo er tatsächlich liegt: in den
Christof Hardebusch,
Kommunen. Von diesem Rat werden wir hoffentlich noch viel hören. Verlagsleitung Programm und
Ein weiterer Meilenstein ist die Energie, mit der diese Veranstaltung Veränderung und Chefredaktion Immobilien
Manager Verlag
Erneuerung einfordert und vorantreibt. Zur Innovationsschmiede kam in diesem Jahr die
Proptech Lounge hinzu. Der Tag der Immobilienwirtschaft hat sich mithin als Plattform für
den Austausch mit der Politik und als Ort der Innovation etabliert. Das weckt jetzt schon die
Vorfreude auf das nächste Mal.
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Mit rund 1.900 Teilnehmern war
der Tag der Immobilienwirtschaft
2018 der bislang größte seiner Art.
Viel Prominenz und die soziale Frage
Der bislang größte Tag der Immobilienwirtschaft punktete durch ein großes Aufgebot
an Politikern und den Auftritt des neuen ZIA-Kommunalrats.
Die Zeiten, in denen die Politik die Immobilienwirtschaft eher stief- Während Göring-Eckardt und Bartsch den Ausweg in der Verschärfung
mütterlich behandelte, sind zwar längst vorbei. So umfassend wie suchen, will Lindner die Bremse schlicht abschaffen.
an diesem Tag der Immobilienwirtschaft war die Aufwartung von Auch wenn ihm die Bundesregierung in diesem Punkt nicht folgen
Opposition und Regierung hingegen wohl noch nie. wird – die Immobilienwirtschaft hat auch durch die unermüdliche
Der Grund ist offensichtlich. Die Wohnungsnot in den Ballungs- Netzwerk- und Überzeugungsarbeit des ZIA bereits einiges erreicht.
zentren, die seit dem Bundestagswahlkampf 2013 Jahr für Jahr Das zeigte sich in der Rede von Gunther Adler, im Bundesministerium
immer ein Stückchen drängender wird, steht nun endgültig im Mit- des Innern, für Bau und Heimat als beamteter Staatssekretär verant-
telpunkt der Debatte. Auch die Verödung ländlicher Regionen tritt wortlich für die Bereiche Bauen, Wohnen und Stadtentwicklung.
mehr und mehr in den Vordergrund. Adler verwies auf die Absicht der Bundesregierung, Überregulierungen
Zunächst kam die Opposition zu Wort. Der Einladung des ZIA waren abzubauen und neue Normen nur einzuführen, wenn sie wirtschaft-
die Vorsitzenden der Bundestagsfraktionen der Grünen, Katrin lich vertretbar sind. Ebenso erfreut nahm das Publikum des Tages
Göring-Eckardt, der FDP, Christian Lindner, sowie der Linken, Dietmar der Immobilienwirtschaft sein Bekenntnis zur Harmonisierung der
Bartsch, gefolgt. Landesbaurechte und zum seriellen Wohnungsbau auf.
Christian Lindner will vor allem den Erwerb von Wohneigentum All das wird dem Wohnungsneubau auf die Sprünge helfen. Der
erleichtern. Deshalb fordert er, dass Bundesländer auf die Erhe- Durchbruch freilich, darin sind sich die Experten einig, kann nur
bung der Grunderwerbsteuer verzichten dürfen, um Selbstnutzern gelingen, wenn Baugrundstücke in ausreichender Zahl und Größe
den Schritt in die eigenen vier Wände zu erleichtern. bereitstehen. Die Entscheidung fällt mithin nicht auf Bundes-
Den Mietmarkt und insbesondere dessen bezahlbares Segment sondern auf kommunaler Ebene.
stärken möchte hingegen Katrin Göring-Eckardt von den Grünen. Deshalb ist der wahrscheinlich größte Wurf, der auf dem Tag der
Sie plädierte für die Wiedereinführung der Wohngemeinnützigkeit. Immobilienwirtschaft präsentiert wurde, der neue Kommunalrat.
Wohnungskäufern will sie helfen, indem künftig der Verkäufer den Gegründet wurde er von Städten, Kommunen und dem ZIA. Den
Makler bezahlt. Dietmar Bartsch plädierte als Vertreter der Linken Vorsitz führt Eva Lohse, die als langjährige Oberbürgermeisterin
wenig überraschend ebenfalls für die Wohngemeinnützigkeit. von Ludwigshafen und dann als Präsidentin des Deutschen Städte-
Dass Welten zwischen den Oppositionsparteien liegen, zeigte sich tags auf viel Erfahrung zurückblicken kann. Das Zusammengehen
auch an ihren Positionen zur Mietpreisbremse. Darüber, dass dieses von Städten und Zentralem Immobilien Ausschuss erklärte sie so:
Instrument bislang versagt hat, waren sich die drei Fraktionschefs einig. „Uns eint der Wunsch, für bezahlbaren Wohnraum zu sorgen.“
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Stimmen vom Tag der
Immobilienwirtschaft 2018
Professor Dr. Christian Glock, Universitätsprofessor Christian Lindner, MdB,
im Fachbereich Bauingenieurwesen der Technischen Fraktionsvorsitzender der FDP
Universität Kaiserslautern im Deutschen Bundestag
„Die Digitalisierung und Industrialisierung des Planens und „Damit mehr Wohnraum geschaffen wird,
Bauens wird kommen, mit Chancen und Risiken und ihrer muss der Neubau von Wohnungen an
typischen exponentiellen Entwicklung. Digitalisierung führt Attraktivität gewinnen. Dazu müssen die
zu Kollaboration, Transparenz und Vernetzung – verschiede- Baukosten sinken. Flächenmangel, kom-
ne Teildisziplinen werden zusam- plexe und langwierige Bau- und Genehmi-
Foto: Privat
menwachsen. Die Entwicklung im gungsverfahren, staatliche Auflagen und
Foto: FDP
Bereich der objektbasierten Pla- regulatorische Markteingriffe müssen
nung mit BIM an einem virtuellen der Vergangenheit angehören oder zumindest auf ein sinn-
Bauwerkszwilling zeigt, wie eine volles Maß reduziert werden. Erhebliche Baukosten ließen sich
geschlossene digitale Wertschöp- einsparen, wenn Bund, Länder und Kommunen endlich die
fungskette entstehen kann.“ wirtschaftlichen Auswirkungen ihrer politischen Entscheidun-
gen berücksichtigen und Normen, Verordnungen und Gesetze
entsprechend entschlacken würden.“
Katrin Göring-Eckardt, MdB, Fraktionsvorsitzende Dr. Eva Lohse, Oberbürgermeisterin a.D.,
von Bündnis 90/Die Grünen im Deutschen Bundestag ehemalige Präsidentin des Deutschen
Städtetages, Vorsitzende des
„Das Wohnen in Städten und Ballungsräumen ist wieder zur sozialen Frage ZIA-Kommunalrats
geworden. Selbst viele Familien mit gutem Einkommen finden kaum
noch eine passende Wohnung oder müssen wegziehen. Angebote für „Die Arbeit des ‚Kommunalrats‘ ist wichtiger Baustein
den kleinen Geldbeutel fehlen. Die Antwort kann dabei weder die Sub- der Begleitung und Weiterentwicklung von Leitlinien
ventionsgießkanne des Baukindergeldes noch der alleinige Verweis auf und Maßstäben für die Zusammenarbeit mit Kommu-
die Mietpreisbremse sein. Stattdessen brauchen wir mehr staatliche nen und Immobilienwirtschaft. Immobilienwirt-
Foto: privat
Finanzierung für bezahlbaren Wohnungsbau, die Senkung von Wohn- schaft, Bund, Länder und Kommunen arbeiten be-
nebenkosten durch energieeffiziente Ge- reits eng zusammen, sei es beim ‚Kooperativen
bäude, funktionierende Regeln zur Stär- Städtebau‘, ‚Public Private
Foto: H. Weber
kung von Mietern, das Bestellerprinzip und Partnerships‘ oder bei der in-
eine Kappung für Maklergebühren und vor tegrierten Stadtplanung.“
allem einen neuen gemeinschaftlichen
Ansatz zum Wohnungsbau mit der neue
Wohnungsgemeinnützigkeit.“
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Der Kommunalrat ist das erste Gremium, in dem Spitzen der Kommunalpolitik
und Immobilienwirtschaft zusammenkommen.
Ein Meilenstein in der Geschichte
des Spitzenverbandes
Der Kommunalrat des ZIA ist das neueste Gremium des Verbands.
Entscheider der Branche und Kommunen diskutieren gemeinsam über
immobilien
Maßnahmen der Prozessbeschleunigung und Baulandmobilisierung.
entscheidend für entscheider
Anbieter i. S. d. TMG: Beim diesjährigen Tag der Immobilienwirtschaft hat der ZIA den neuen Kommunalrat
ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. vorgestellt. Dieser soll – bestehend aus Oberbürgermeistern, Bürgermeistern und
Unter den Linden 42, 10117 Berlin
Vereinsregister-Nummer: VR 25863 B Landräten sowie Experten aus der Immobilienwirtschaft und der Stadtentwicklung –
Amtsgericht Berlin-Charlottenburg moderne und effiziente Ansätze zur Prozess-und Baubeschleunigung entwickeln. Der
Vertreten durch den Vorstand:
Dr. Andreas Mattner (Präsident); Jan Bettink ZIA-Kommunalrat ist das erste Gremium in Deutschland, in dem die Immobilienwirt-
(Schatzmeister); Rolf Buch; Martina Hertwig;
schaft und die Kommunalpolitik dauerhaft in einen Dialog treten.
Ulrich Höller; Dr. Jochen Keysberg; Jochen Schenk;
Bärbel Schomberg; Thomas Zinnöcker „Die Situation in den angespannten Städten und Gemeinden Deutschlands wird
Verantwortliche iSd § 55 Abs. 2 RStV:
nahezu täglich schwieriger“, so Dr. Eva Lohse, Oberbürgermeisterin der Stadt
André Hentz Ludwigshafen a.D., ehemalige Präsidentin des Deutschen Städtetags und Vorsitzende
In Kooperation mit der Redaktion von des ZIA-Kommunalrats. „Hier müssen wir auch über Möglichkeiten wie etwa der
immobilienmanager: Nachverdichtung und der Aufstockung reden. Gleichzeitig haben Regionen mit Be-
Christof Hardebusch (Chefredaktion)
Bianca Diehl (Chefin vom Dienst) völkerungsabwanderung mit infrastrukturellen Problemen zu kämpfen. Immobilien-
Roswitha Loibl, Markus Gerharz wirtschaft und Kommunalpolitik können diese Herausforderungen nur gemeinsam
Layout, Realisation:
Satz+Layout: id3, Werkstatt für Gestaltung, Köln meistern. Der Austausch in diesem neuen Gremium ist dementsprechend zielführend
Fotos (außer wenn anders gekennzeichnet):
für ein weiteres erfolgreiches Vorgehen.“
Ulf Büschleb, Norbert Weidemann
Stellvertretender Vorsitzender ist Professor Jürgen Bruns-Berentelg, Vorsitzender der
Das Werk einschließlich aller seiner Texte ist urheberrechtlich Geschäftsführung der HafenCity GmbH. Unter den weiteren Mitgliedern befinden sich
geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen
des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des etwa Michael Groschek, Minister a.D. und Landesvorsitzender der SPD Nordrhein-
Verlages unzulässig und strafbar. Dies gilt besonders für
Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen Westfalen, Markus Lewe, Oberbürgermeister von Münster und Präsident des Deutschen
und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen
Systemen. ISSN 0940-7987 Städtetages, sowie Thomas Geisel, Oberbürgermeister von Düsseldorf.
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Rundum neue Themen
Dem Thema Innovation widmete der Tag der Immobilienwirtschaft viel Raum. Es ging um Digitalisierung,
Energie-Effizienz und natürlich um den zweiten Innovationsbericht des ZIA.
In der Arena ging es rund: Seit 2014 beginnt der Tag der Im- ihren Projekten um die Aufnahme in diesen Bericht beworben.
mobilienwirtschaft mit der „Innovationsschmiede“ – diesmal Martin Rodeck lobte die hohe Qualität der Einreichungen: „Das
in der 360-Grad-Arena des Tempodroms. Den Auftakt machte zeigt, wie kreativ, aufgeschlossen und fortschrittlich die Immo-
in diesem Jahr der neue ZIA-Wettbewerb „CO2-Einsparung“, bilienwirtschaft sein kann.“ Der Bericht stellt die 26 aus Sicht
der fünf wegweisende Projekte vorstellte. Wie wichtig dem des ZIA Innovation Think Tank überzeugendsten Projekte vor.
Veranstalter Themen rund um den Klimaschutz und die Ener- Schwerpunktthemen des Berichts sind Smart Cities, serielles
gieeffizienz sind, zeigte auch die Runde zur energetischen Bauen sowie das Internet der Dinge. Ein Sonderkapitel widmet
Quartierssanierung. sich dem Thema Smart Metering. Der Innovationsbericht kann
Die Hauptrolle spielte aber die Digitalisierung. „Wie intelligent unter www.zia-deutschland.de geladen werden.
ist die Immobilienwirtschaft?“ fragte der ZIA-Innovationsbe- Am frühen Abend traf man sich dann erneut in der 360-Grad-
auftragte Martin Rodeck ins weite Rund. Wenn es um das Arena, diesmal zur Proptech Lounge. Die Zeiten, in denen es
Schmieden von Allianzen geht, darf die Antwort „recht klug“ genügte, drei oder vier Start-ups „pitchen“ zu lassen, sind vor-
lauten. Denn mit Daniel Holz konnte der CEO des größten bei. Mittlerweile haben beide Seiten, Proptechs und Immobi-
deutschen Softwarekonzerns SAP als Vorsitzender des Digita- lienunternehmen, Erfahrung miteinander sammeln können.
lisierungsausschusses gewonnen werden. Deshalb ging es in der Lounge um Sachthemen und genau
Software ist regelmäßig das Rückgrat von Digitalisierungsstra- um diese Erfahrungen. Offenbar kommen die Jungen Wilden
tegien. Und oftmals leider eines, das die Bewegungsfreiheit mit den etablierten Immobilienprofis mittlerweile gut zurecht
eher einschränkt als fördert. Denn in vielen Fällen sei es nicht – und umgekehrt. Zum Credo der agilen Unternehmensgrün-
möglich, neue Softwarelösungen an bestehende ERP-Systeme der gehört auch, dass man Fehler macht, um aus ihnen zu
anzudocken, weil deren Hersteller nicht die passenden lernen. Julia Gebert, Gründerin des IoT-Spezialisten Rysta,
Schnittstellen bereitstellen, kritisierte Dr. Thomas Herr, Head berichtete, dass sie anfangs als Techniker versuchten, den
of Digital Innovation bei CBRE und Vorsitzender der ZIA-AG Immobilienprofis die IT selbst zu erklären. „Das wollte niemand
„Digitale Geschäftsmodelle“. Holz versprach Abhilfe: „Wir haben wissen“, erinnerte sich Gebert. Auf großes Interesse stoße
das Problem erkannt und bieten flexible Schnittstellen an, die hingegen das, was man mit dieser IT anstellen könne.
direkt über die Plattform gebucht werden können.“
In Deutschland bislang nur selten „buchbar“, weil viel zu wenig
verbreitet, ist das Building Information Modeling, kurz BIM.
Dazu leitete Alexander Ubach-Utermöhl, Vorsitzender der
German PropTech Initiative, einen weiteren Dialog. Ergebnis:
Haupthindernisse liegen nicht im digitalen Bereich, sondern in
der typisch deutschen Trennung von Planung und Ausführung.
BIM hat die Erstellung eines „digitalen Zwillings“ des Gebäudes
zum Ziel, und dies, bevor gebaut wird. Das setzt die Mitarbeit
aller wichtigen Akteure in der Planungsphase voraus – eine
Botschaft, die bislang insbesondere bei den Architektenver-
bänden auf wenig Gegenliebe stößt.
Ein Höhepunkt im Programm der Innovationsschmiede war
Die Innovationsschmiede ist zu einem festen Bestandteil
sicherlich die Vorstellung des zweiten ZIA-Innovationsbe- des Tags der Immobilienwirtschaft und einem beliebten
richts. Im Vorfeld hatten sich zahlreiche Unternehmen mit Auftakt für den Branchenkongress geworden.
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Die Opposition zu Gast beim Spitzenverband. Dr. Andreas Mattner eröffnete den Tag der Immobilienwirtchaft.
Das Präsidium des ZIA. Der Kommunalrat in seiner konstituierenden Sitzung.
Immobilientalk mit (v.l.) Moderatorin Tanja Samrotzki, Alexander Otto
(CEO, ECE Projektmanagement), Brigitte Walter (Vorstand, Real I.S.),
Christian Ulbrich (CEO, Jones Lang LaSalle SE) und Rolf Buch (Vorsitzender
Rund 1.900 Gäste kamen ins Berliner Tempodrom. des Vorstandes, Vonovia).
Der neu gegründete Kommunalrat des ZIA mit den beiden Vorsitzenden
Dr. Eva Lohse (Oberbürgermeisterin a.D., ehemalige Präsidentin des
Baustaatssekretär Gunther Adler und Kai Wegner, baupolitischer Deutschen Städtetages, vorne 5.v.l.) und Professor Jürgen Bruns-Berentelg
Sprecher der CDU/CSU-Bundestagsfraktion, im Gespräch. (HafenCity Hamburg GmbH, CEO, vorne 2.v.l.).
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