Traumhaus am Alsterlauf - Kaufpreis: € 1.000.000

Kaufpreis: € 1.000.000,--
                  Verkaufsangebot

        Traumhaus am Alsterlauf

Grundstücksfläche: ca. 1.500 Qm

Wohnfläche: ca.   225 Qm

Zimmer: 7

Baujahr: ca. 1866 / umfassender Umbau 1980 / 1998

Auf einen Blick:

Adresse:                 Mellingburgredder 19,             Baujahr:                  ca. 1866 / 1998
                         22395 Hamburg

Wohnfläche:              ca. 225 m²                        Heizung:                           Zentral

Zimmer:                  7                                 monatl. Kosten                   ca. € 500

Kaufpreis:               € 1.000.000,-- von
                         privat

      Lage:

      Das Objekt befindet sich direkt am beliebten und über die Grenzen Hamburgs hinaus
      bekannten Alsterwanderweg, welcher, die Alster flankierend, quer von der Quelle bis in die
      Innenstadt verläuft. Die Alster fließt direkt hinter dem Grundstück vorbei. Der vollkommen
      unverbaubare Blick schweift in das üppige Grün des Alstervorlandes und überragt die hohen
      Buchen und Eichen des ursprünglichen Alstertals. Im unmittelbar an das Grundstück
      grenzenden Naturschutzgebiet lassen sich die Bewohner des Waldes, z.B. Rehe, Eisvögel
      und Habichte aus dem Haus heraus beobachten. Als äußerst ruhige Anliegerstraße mit einer
      ordentlichen Nachbarschaft ist der Mellingburgredder, bedingt durch seine einzigartige Lage,
      eine der gefragtesten Wohnstraßen im Hamburger Norden.

      Das Haus liegt im besten Teil der, durch die Alster und ihre Nebenarme geprägte, Großlage
      Hamburg – Walddörfer inmitten der Stadtteile Bergstedt, Lemsahl und Sasel. In der
      Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich großzügige 1 – 2 Familienhäuser und Villen.
      Spaziergänger und Erholungssuchende aus ganz Hamburg kommen gerne hier her. Auf der
      gegenüberliegenden Seite der Alster befindet sich der Treudelberg mit einem der besten
      Golfplätze Hamburgs.

      Trotz dieser sehr ruhigen, fast ländlich anmutenden Lage der Immobilie sind ihre Bewohner
      „nicht weit ab vom Schuss“. Die Buslinie 276 stellt in ca. 5 Minuten die Verbindung zum S-
      Bahnhof Poppenbüttel her. Von dort aus gelangt man zügig und direkt mit der Bahn zu jedem
      Punkt der Stadt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit
      erreichbar und der Flughafen ist mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt. Das Alstertaler
      Einkaufszentrum – das AEZ –, eines der modernsten Einkaufszentren Europas, ist fußläufig
      erreichbar und bietet seinen Besuchern alles, was das Herz begehrt: von den
      Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Edelboutiquen und
      Spezialgeschäften.

Besonders Familien zieht es vermehrt in diese Lage. Das Angebot an Kinderbetreuung ist
als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulformen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In dieser gut situierten Lage werden Immobilien nur selten veräußert, da sie für gewöhnlich
von einer Generation an die nächste weitergegeben werden. Im Zusammenhang mit der Lage
am Alsterlauf und der Besonderheit des Hauses und der Kombination aus privatem Refugium
und unmittelbarer Großstadtnähe ist dieses Angebot einzigartig.

Objektbeschreibung

Das gänzlich mit Reet gedeckte, ehemalige Landhaus aus der Bauzeit um 1860 wurde im
Lauf der Zeit zu einem großen, familiengerechten Einfamilienhaus um- bzw. ausgebaut, ohne
dass dabei der Charme des Hauses verloren ging.

Das Erdgeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt, den großzügigen, offenen Wohn- und
Essbereich mit Kamin und Küche und Gäste-WC und den Master Bedroom mit großem
Ankleidebereich und Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich vermittelt sehr gut den
Charme der alten Zeit, denn hier wurden die alten Stilelemente, wie die originalen Türen,
weitestgehend erhalten und lediglich den Erfordernissen moderner Wohnkultur angepasst.
Ein großer, offener Kamin mit historischen Plattenelementen ist an zentraler Stelle im Raum
platziert und rundet den rustikalen Charme dieses Bereiches ab. Zudem schafft er an kalten
Abenden behagliche Wärme.

Der Master Bedroom besteht aus einem angebauten, großen, verglasten Rundpavillon, der
dem Stil des Hauses angepasst wurde und ebenfalls mit Reet gedeckt ist. Der Übergang vom
Haupthaus zum Pavillon ist großzügig und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer.
Durch die offenen Dachkonstruktion hat der Pavillon eine ernorme Raumhöhe (über 5 Meter)
und ermöglicht es, einen kleinen Zwischenboden einzuziehen.

Die Küche und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

In den 80-er Jahren wurde das Dachgeschoss großzügig ausgebaut und erweitert, sodass
hier nun drei geräumige Kinderzimmer sowie ein großzügiges Vollbad Platz finden. Im Zuge
dieser Ausbauarbeiten wurde das alte Dachgeschoss um einen Anbau erweitert, der deutlich
mehr Wohnfläche ermöglicht. Darüber befindet sich noch ein Dachboden, der als zusätzliche
Lagerfläche zu nutzen ist.

Von der Küche aus gelangt man auf die Ostterrasse auf der Vorderseite des Hauses, welche
sich an milden Sommertagen hervorragend für ein sonniges Frühstück eignet. Auch von hier
geht der Blick ins Grüne und die hohe Hecke schirmt die Bewohner vor den Blicken der
Spaziergänger ab. Der Hauptgarten mit der großen Terrasse ist auf der südwestlichen
Rückseite des Hauses gelegen. Auf fast 1.000 m² Rasenfläche bietet der Garten viel Platz,
sodass alle Bewohner des Hauses hier ihren individuellen Freizeitbeschäftigungen
nachgehen können. Ein alter, gepflegter Baumbestand sowie einzelne Obstbäume spenden
an heißen Sommertagen Schatten, ohne dass sie den Garten dominieren. Die vier vor der
Eingangstür gewachsenen Kopflinden runden das harmonische Bild des Anwesens ab.

Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein großes, massives Garagenhaus mit ausgebautem
Spitzboden sowie Wasser-, Heizungs- und        Stromanschluss. Die Auffahrt sowie die
Zuwegungen wurden vor einigen Jahren aufwändig mit einem historischen Straßenpflaster
erneuert, das sich hervorragend dem Stil des Hauses anpasst. Neben drei Autostellplätzen,
die ohne weiteres mit großen Autos zu nutzen sind, bietet dieses Garagenhaus die
Möglichkeit, es in ein Gäste/Aupairquartier oder als separat zu vermietende Einheit
auszubauen. Wie das gesamte Haupthaus, ist auch das Nebenhaus alarmgesichert.

Aufgrund der Größe und Beschaffenheit besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks
zu separieren und mit einem weiteren Haus zu bebauen. Eine Voranfrage für eine Teilung
des Grundstücks liegt dem zuständigen Grundbuchamt vor.

Impressionen

               Essbereich

Kamin

Rückansicht

Garten

Umgebungsplan

Kontakt:
Anette und Axel Lerche

Tel: 040/ 6020010