1 + 1 Sonderheft des Adlershof special 31 - Wo sich boomende und grünes r Wohnen addieren - WISTA.Plan
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Sonderheft des Adlershof special 31
1 +1
Wo s ich b o omend
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Wir tsch addiere
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Wo
Die Mischung macht´s Leben zwischen Raum für neue Ideen
Großstadt und Grün
www.kluges-wohnen.de
B
// Wohnen am Campus –
Berlins klügste
Wohnadresse
// INHALT // IMPRESSUM
// Technologiestandort, Medienstandort, Wissenschafts-
// Herausgeber
und Wirtschaftsstandort – dies alles ist Berlin Adlershof
01 // WOHNEN AM CAMPUS – Adlershof Projekt GmbH schon. Und nun kommt auch noch ein urbanes, energetisch
BERLINS KLÜGSTE WOHNADRESSE // Verantwortlich
Dr. Peter Strunk
vorbildliches Wohngebiet dazu.
11189_Adlershof_Wohnen am Campus_AZ_196x96_V2_RZ.indd 1 12.09.13 16:10
// Redaktion
Rico Bigelmann, Sylvia Nitschke, Julia Simon
02 // Die Mischung macht´s // Autoren
Louis Back (lb), Roger Bach (rba), Rico Bigel- Immerhin 23.000 Menschen sind auch Gelder bereitgestellt werden, modernen Geschosswohnungs-
mann (rb), Edith Döhring (ed), Franziska Hönow es, die täglich in der „Stadt für damit das Projekt „Wohnen am bau, als Townhouse, oder als Stu-
(fh), Hanna Hund (hh), Martin Keune (mk),
06 // Ein elegantes Schiff Bernd Möller (bm), Andreas Voigt (av) Wissenschaft, Wirtschaft und Me- Campus“ beginnen konnte. dentenapartment.
// Layout, Gesamtherstellung und dien“ arbeiten, studieren oder for-
Anzeigenverkauf
zielgruppe kreativ GmbH
schen. Hier wohnen konnten bis- Ein Großteil der landeseigenen „Wohnen am Campus“ ist, wie
08 // Ein Haus im haus Tel. +49(0)30 . 6 78 04 13 - 11 her aber nur die Wenigsten. Das Grundstücke im Wohngebiet wur- auch die gesamte städtebauliche
Fax +49(0)30 . 6 78 04 13 - 16
E-Mail: info@zielgruppe-kreativ.com ändert sich derzeit: Zwischen dem de bereits erfolgreich vermark- Entwicklungsmaßnahme Berlin
www.zielgruppe-kreativ.com Campus der Humboldt-Universi- tet. Dabei ist es gelungen, viele Adlershof, eine Investition in die
10 // Ein Viertel kommt. NCC ist schon da! // Redaktionsadresse tät und dem Landschaftspark wird unterschiedliche Investoren für Zukunft. Überzeugen Sie sich
WISTA-MANAGEMENT GMBH
Bereich Kommunikation gerade fleißig gebaut. Auf insge- das Projekt zu gewinnen – von vom Gesamtkonzept und erfah-
Rudower Chaussee 17
samt 14 Hektar entsteht das neue städtischen Wohnungsbaugesell- ren Sie Details zu den einzelnen
12 // Der Berliner Mischung verpflichtet 12489 Berlin
Tel.: 030/6392-2238, Fax: 030/6392-2236 Wohnquartier „Wohnen am Cam- schaften und Wohnungsgenos- Projekten in diesem Heft.
E-Mail: nitschke@wista.de
www.adlershof.de/journal pus“. Etwa 1.300 Wohneinheiten senschaften, über Baugruppen bis
werden hier in den nächsten Jah- hin zu privaten Investoren. Diese Viel Spaß beim Stöbern und Ent-
14 // HIER KÖNNEN SIE
Wohnen am Campus. Berlins klügste Wohnadresse.
SCHLAGEN!
In der Wissenschaftsstadt Adlershof wächst in den kommenden Jahren ein urbanes Quartier für über 2.500 Einwohner.
Auf einem 14 Hektar großen Areal nördlich der Rudower Chaussee, zwischen Groß-Berliner Damm und Karl-Ziegler-Straße,
entstehen rund 1.300 Wohneinheiten – Geschosswohnungsbauten, Stadtvillen, Townhouses und studentisches Wohnen.
3
8
9
INSTITUT FÜR URBANEN HOLZBAU (HOLZCUBES)
Grundstücksgröße 2.825 m2
ca. 24 Wohneinheiten in 3 Holzcubes
10
WOHNUNGSBAU-GENOSSENSCHAFT
TREPTOW NORD EG
ÜBERSICHT DER PROJEKTE BEI // Fotos
ren realisiert, darunter auch ein klassische Berliner Mischung soll decken – vielleicht wird Adlershof
Projekt Grundstücksgröße 4.567 m2
„WOHNEN AM CAMPUS“
1
Bauherr privat/Baugenossenschaft
STUDENTENDORF ADLERSHOF Projekt ca. 60 Genossenschafts-
Architekt IfuH mit atelier pk, roedig.schop
Grundstücksgröße 10.864 m2 Architekten, rozynski_sturm architekten wohnungen
Bauherr Wohnungsbaugenossen-
2
Projekt Studentenapartments Baustart voraussichtlich 2014
mit etwa 380 Plätzen schaft
www.ifuh.org www.adorable-immobilien.de/holzcubes Architekt
Bauherr Studentendorf roedig . schop architekten
Baustart
Titelgestaltung, Inhalt, S. 14–15: DUO Werbe-
Adlershof GmbH voraussichtlich 2014
Architekt Christian Schöningh, www.wbg-treptow-nord.de
11
Claudia Sieper,
Die Zusammenarbeiter
GmbH
FIRST HOME WOHNBAU GMBH
12
Baustart August 2013
1.720 m2 www.studentendorf-berlin.com
INTEGRATOR BERLIN GMBH (TETRIS ADLERSHOF) Grundstücksgröße
Projekt 24 Eigentumswoh-
Grundstücksgröße 5.661 m2 nungen im KfW-55-
Projekt ca. 70 Mietwohnungen, Bistro, Backshop Standard
Bauherr Privatinvestor CHARLOTTENBURGER BAUGENOSSENSCHAFT EG
Bauherr Projektentwickler/
Architekt Eyrich - Hertweck, Grundstücksgröße 7.467 m2 Bauträger
Arbeitsgemeinschaft von Architekten Projekt ca. 110 Genossenschaftswohnungen mit Bräunlin + Kolb
Architekt
Baustart Frühjahr 2013 Gemeinschaftsflächen und Café/Bäckerei Architekten
0621 41 96 02 22 www.tetris-adlershof.de Bauherr Wohnungsbaugenossenschaft Ingenieure GbR BAYWOBAU BAUBETREUUNG GMBH
Architekt kba Architekten und Ingenieure GmbH Frühjahr 2013
Baustart
14
Baustart Grundstücksgröße 8.964 m2
voraussichtlich 2014
030 887 109 880 www.firsthome.de Projekt ca. 100 Eigentumswohnungen
www.charlotte-bau.de
4
Bauherr Projektentwickler/Bauträger ARGE aero-solar
Architekt Stephan Höhne Gesellschaft von Grundstücksgröße 4.488 m2
NT) Architekten mbH Projekt 42 Eigentumswohnungen
LLEE Baustart voraussichtlich 2014 Bauherr Projektentwickler/Bauträger
5 030 3988170 www.baywobau.de Architekt Büro 13, Roger Bach
(GEPLA Baustart voraussichtlich 2014
RNER-A
SSE 1 030 4401260 www.aero-solar.de
NN-DO
E-STRA
13 13
HERMA
PLUS BAU PROJEKTENTWICKLUNGS
GMBH
D-ZUS 12
Grundstücksgröße 4.470 m2 KONRA
Projekt Flexible Wohnungsgrößen ab 60 2
2
KATHAR
Bauherr m
4
Bauträger
agentur; S. 2–3, 4, 5 o.: Regina Sablotny; S. 5
Architekt WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT DEGEWO AG
Baustart
NÄGELIARCHITEKTEN
voraussichtlich 2014 4.441 m2 9 11
INA-BO
Grundstücksgröße
040 47 10 950 www.plusbau.de Projekt ca. 90 Mietwohnungen
STADT UND LAND WOHNBAUTEN-GESELLSCHAFT
Bauherr Städtische Wohnungsbaugesellschaft MBH
10
LL-DOR
Architekt ARGE P.arc Berlin/Baumschlager Grundstücksgröße 4.870 m2
Hutter Partners
3 Projekt Mietwohnungen
Baustart voraussichtlich 2014
6 Bauherr Städtische Wohnungsbau-
NEWTON
6
NBERGE
www.degewo.de gesellschaft
www.stadtundland.de
-STTRA
R-STRA
KARL-
5
7 14
SSE
SSE
ZIEGLE
SE
7
Studentendorf. nun auch am Standort Adlershof ja demnächst auch Ihre (kluge)
R-STRA
-STRAS
SSE
NCC DEUTSCHLAND GMBH
8 -JOFFE
Grundstücksgröße 12.473 m
2
ABRAM
Projekt Townhouses und
Eigentumswohnungen
Bauträger BAUGRUPPE: NEWTONPROJEKT
Bauherr
Architekt Huthwelker, Stöhr + Partner Grundstücksgröße 11.126 m2 FUTURE LIVING BERLIN
7.604 m
2
Baustart Frühjahr 2013 Projekt Plusenergiehaus-Siedlung mit ca. 100 Grundstücksgröße mit Living Labs
Geschosswohnungen und Projekt Innovations- und Besucherzentrum wie in
0800 670 00 00 www.nccd.de (ca. 70 Wohnungen),
Mehrgenerationenwohnen
Townhouse-Einheiten eigenständig, mobil
Bauherr Baugruppe der Zukunft: energieoptimal,
i.G.
Architekt Deimel Oelschläger Architekten/ Bauherr Zukunftsbauwerke GmbH
GmbH
dmsw/Zoomarchitekten Architekt Multiplan Bauplanungs
Baustart voraussichtlich 2014 Baustart voraussichtlich 2014
030 612 858 76 www.newtonprojekt.de 030 860 92-0 www.ugk-berlin.de
u.: Adlershof Projekt GmbH; S. 6: © animelix,
www.kluges-wohnen.de
11189 Adlershof_Wohnen am Campus_Sonderheft_V8_RZ.indd 1 20.09.13 16:50
Berlin; S. 7: © Eyrich-Hertweck-Architekten,
Berlin; S. 8–9: PLUS BAU Projektentwicklungs
den urbanen Charakter stärken. Wohnadresse!
16 // Leben zwischen GroSSstadt und GmbH; S. 10–11: NCC Deutschland GmbH; S. Dass sich heute im Entwick-
grün – Berlins vielseitigste Adresse
12–13 o.: © Anne Lampen Architekten BDA; S.
13 u.: © Kristin Rauh; S. 16–17, 18–19 mi., 19 li.: lungsgebiet Berlin Johannisthal/ Jedes der Wohnungsbaukonzepte
Tina Merkau; S. 18 re.: Tiberius Gracchus – Foto- Adlershof die Baukräne für von „Wohnen am Campus“ hat Herzlichst Ihr
lia; S. 20–21: Baywobau Baubetreuungs GmbH;
S. 22–23: büro 13 Architekten Berlin, Dipl.-Ing. Wohngebäude drehen, bedurfte seinen eigenen Charme – und
20 // Zeitlose Architektursprache, Rogér Bach; S. 24: Baugruppe Newtonprojekt;
vorausschauender Planung sei- jeder zukünftige Bewohner sollte
inspiriert durch traditionelle Werte
S. 25: Institut für urbanen Holzbau; S. 26–27:
kba Architekten und Ingenieure Gmbh; S. 29: tens des Entwicklungsträgers dort etwas Passendes für sich fin-
WISTA-MANAGEMENT GmbH
Adlershof Projekt und der Senats- den. Bis auf freistehende Einfami-
// Namentlich gekennzeichnete Beiträge stellen
verwaltung für Stadtentwicklung lienhäuser, die bereits im Umfeld,
22 // Aero Solar – Den Park nebenan nicht unbedingt die Meinung der Redaktion dar.
Nachdruck von Beiträgen mit Quellenangabe und Umwelt. Bebauungspläne im Wohngebiet am Landschafts- Wolf Schulgen
gestattet. Belegexemplare erbeten.
// 2013
mussten aufgestellt und festge- park realisiert wurden, wird es Leiter der Abteilung Wohnungswesen, Stadt-
setzt, Entscheidungen zum Stra- hier fast alles geben – zur Miete
24 // Raum für neue Ideen erneuerung, Soziale Stadt bei der Senatsver-
ßenbau getroffen und letztendlich oder zum Kauf, beispielsweise im waltung für Stadtentwicklung und Umwelt
26 // Mit "Charlotte" am Campus Wohnen
29 // ADLERSHOF – UMFELD UND INFRASTRUKTUR
Kluges Wohnen Sonderheft
2 3
// Die Mischung macht’s
// In Berlin Adlershof wächst eine zeit-
gemäße Antwort auf den engen Woh-
nungsmarkt der Stadt: Ein Wohnquartier
// Die Mischung
der neuen Art. Urban, vielfältig, anspruchs-
voll. Und schon jetzt ein voller Erfolg.
macht’s
// In Berlin Adlershof wächst eine zeitgemäße Antwort
auf den engen Wohnungsmarkt der Stadt:
Ein Wohnquartier der neuen Art. Urban, vielfältig,
anspruchsvoll. Und schon jetzt ein voller Erfolg.
Kluges Wohnen Sonderheft
4 5
// Was in Berlin Adlershof
entsteht, liest sich wie ein
F ast 1.000 Wohnungen und ein
Studentendorf mit 380 Wohn-
plätzen entstehen derzeit in Berlin
// An der Ecke Abram-Joffe- und
Karl-Ziegler-Straße wurde im August
2013 der Grundstein für 377 Studenten-
wohnungen gelegt
Typenbuch des städtischen
Wohnungsbaus Adlershof. 2012 fiel der Startschuss.
Nun wachsen die ersten Bauten in
die Höhe. Das Quartier „Wohnen
am Campus“ liegt zwischen Land-
schaftspark und Universität – und
fügt einen völlig neuen Baustein
ins städtebauliche Raster des Ent-
wicklungsbereichs. Urbanes Woh-
nen in zeitgemäßer Architektur,
anspruchsvolle energetische und
ökologische Standards, vor allem
aber seine Vielfalt an Gebäude-
typen, Eigentumsformen und Bau-
herren zeichnen das 14 Hektar
große Wohngebiet aus.
Was in Berlin Adlershof ent-
steht, liest sich wie ein Typen-
buch des städtischen Wohnungs-
baus: Genossenschaften und basiert vergeben. Entsprechend die nahe Rudower Chaussee auf „Wohnen am Campus“ die Qua-
Baugruppen, kommunale Woh- wegweisend sind die Architek- der anderen Seite tun ein Üb- litäten der dichten Innenstadt
nungsgesellschaften und private turen und Bauweisen. Viele von riges – und verknüpfen die ge- nach Adlershof, lässt dabei aber
Immobilieninvestoren teilen sich ihnen rücken Nachhaltigkeit und wachsenen Angebote der Nah- deren Nachteile weit hinter sich.
die Flächen. Sie errichten klas- zukunftsfähige Energieeffizienz versorgung mit den Vorzügen der Ein Erfolg für Berlin Adlershof.
sischen Geschosswohnungsbau, in den Fokus. Die Palette reicht Landschaft. Wohnen in der Stadt, Und ein Gewinn für alle, die bald
ökologische Stadtvillen oder fami- von ressourcenschonender Holz- mitten im Grünen. Damit holt hier einziehen werden. // lb
liengerechte Townhouses – mal als bauweise bis zu Vorha-
Eigentum, mal zur Miete. Auch ein ben mit Plusenergiezu-
Studentendorf entsteht. Ein Vor- schnitt.
haben erforscht gar das Wohnen
der Zukunft: mit einem Ausstel- So hochwertig wie die
lungszentrum und „Living Labs“, Bauten ist auch das
in denen Energie- und Haustech- künftige Umfeld. Grü-
nik der Zukunft auf ihre Alltags- ne Plätze, Wohn- und
tauglichkeit getestet werden. Spielstraßen gliedern
das Quartier und sorgen
Noch stehen einige kleinere Flä- für hohe Wohnqualität.
chen am Rand des Quartiers zur Pkw-Stellplätze entste-
Ausschreibung an. Sie bieten Platz hen vor allem in Tiefga-
für rund 80 Wohnungen. Doch die ragen. Einige Bauherren
meisten Grundstücke sind längst planen Einrichtungen
verkauft. Bislang 14 Projekte für die Kinderbetreuung
prägen das Aussehen des neuen oder kleine Versorgungs-
Viertels. Sie alle können sich brü- angebote: vom Stehcafé
sten, das überzeugendste Vorha- bis zum Bäcker, der
ben für ihr Grundstück zu reali- Brötchen fürs Frühstück
sieren. Denn die Flächen wurden liefert. Der Landschafts-
nicht preis-, sondern konzept- park auf der einen und
Kluges Wohnen Sonderheft
6 7
// Mietergärten, Loggien und // Städtebau: Das 120m lange
Dachterrassen prägen die Schiff hat am Groß-Berliner
Gartenseite des Hauses Damm angelegt
Klingel und eines eigenen großen Gartens, hat jede
Maisonette-Wohnung Eigenheimflair.
In den oberen Geschossen verbinden Laubengänge
die beiden Treppenhäuser und erschließen die einzel-
nen Wohnungen. Die Laubengänge sind durch ihre
großzügigen Abmessungen und eingebaute Sitzmö-
bel als Kommunikationsräume gestaltet.
2011 haben der Investor und die Architekten das Ge-
lände begutachtet und sich dann mit ihrem Entwurf,
zunächst nur für ein Teilstück, beworben. Er fand so
viel Zuspruch, dass auch für die zweite Hälfte des
Grundstückes ein Entwurf angefragt wurde. Archi-
// Ein elegantes Schiff
tekten und Bauherrn war ökologisches Augenmaß
wichtig, darum verzichten sie auf die in kritischer
Diskussion stehenden Wärmeverbundsysteme. Bei
derartigen Systemen wird zur Dämmung Styropor
oder Mineralwolle auf die Gebäudeaußenwand auf-
// 1984 stellte Alexei Paschitnow die erste Version seines Computerspiels vor. Darin müs- gebracht und verputzt. Sie werden mit Fungiziden
sen vom oberen Spielfeldrand einzeln herunterfallende Formen in 90-Grad-Schritten oder Herbiziden behandelt. Die Herstellung ist ener-
gedreht und so platziert werden, dass sie am unteren Rand horizontale, möglichst lücken- gieintensiv und die Entsorgung ist problematisch.
lose Reihen bilden. Tetris ist heute der Spiele-Klassiker schlechthin. Dass er Einzug in die Tetris wird als Ziegelmauerwerk aus dem Baustoff Po-
Architektur finden würde, damit hat Paschitnow wohl nicht gerechnet. Doch in Berlin roton entstehen, ein perforierter Mauerstein, der mit
Perlit gefüllt wird. Zudem werden dreifach verglaste
Adlershof entsteht ein Wohnhaus nach genau demselben Prinzip – Tetris Adlershof. Holzfenster eingesetzt, die mit einer „Lebenserwar-
tung“ von etwa 100 Jahren etwa 60 Jahre „älter“ wer-
D er Entwurf eines Wohnhauses mit 70 Wohn-
einheiten des Architekturbüros Eyrich Hertweck
folgt dem Spiel Tetris. „Wohnungsbausteine“ –
Das Skelett des Baus am Groß-Berliner Damm, der in
zwei Bauabschnitten wächst, bilden je zwei Treppen-
hauskerne, die durch Laubengänge auf jeder zwei-
den als Kunststofffenster. Sie dämmen hervorragend,
nicht nur klimatisch – auch akustisch. Denn auch die
Schalldämmung war ein wichtiges Anliegen von Bau-
ein- oder zweigeschossig – gliedern sich so inein- ten Etage miteinander verbunden sind. Dazwischen herr und Architekten.
// Der Entwurf des Architekten-
ander, dass sie am Ende ein sechsgeschossiges, ordnen sich die Wohnungsbausteine an, Garten-, büros Eyrich Hertweck folgt dem
120 Meter langes Wohnhaus der besonderen Art Maisonette- und Dachterrasseneinheiten mit Grö- Die Entwurfsidee „Tetris“ von Christian Hertweck Computerspielklassiker Tetris
ergeben. Das Gebäude scheint wie ein elegantes ßen von 43 bis 200 Quadratmetern. Wohnungen für verbindet „Wohnungsbausteine“ durch Laubengän-
Schiff mit vielen offenen Decks, das in kleinen, Singles, Paare, kleine und große Familien. Jede dieser ge, Terrassen und Gärten mit dem Stadtraum. Sie bie-
wellig gestalteten Gärten schwimmt. Obwohl jede Wohnungen hat einen Garten, eine Loggia oder eine ten auf unterschiedlichen Ebenen immer neue, tolle
Wohnung ungewöhnlich viel Wohnqualität besitzt, Dachterrasse – zur Südwestsonne ausgerichtet. Blicke auf Berlin.
entstehen hier keine Eigentums- sondern Miet-
wohnungen, mit Mietpreisen von 9 bis 11,50 Euro „Die Erdgeschosswohnungen sind der Hit“, sagt Die Vermietung für die ersten 35 Wohnungen hat be-
pro Quadratmeter – je nach Wohnungstyp. Insge- Architekt Christian Hertweck. Aufgrund der schön reits begonnen. // rb
samt 20 Millionen Euro investiert ein Mannheimer gestalteten Eingangszone, deren Privatsphäre durch
Investor. erhobene Vorgärten geschützt wird, einer eigenen >> www.tetris-adlershof.de
Kluges Wohnen Sonderheft
8 9
// Durch das Spiel wechselnder
Öffnungen in den PLUS BAU
Townhouses entsteht ein sehr
lebendiges Fassadenbild
// Ein Haus im Haus D ie PLUS BAU Projektentwicklungsgesellschaft
ist als mittelständisches Unternehmen seit vie-
len Jahren in Hamburg und Umgebung erfolgreich
Anordnung des Erdgeschosses in etwa 1,30 Meter
Höhe sorgt für die gewünschte Privatsphäre der
Maisonettes.
aktiv und errichtet Gebäude für die unterschied-
// Sie heißen Ocean’s End, Toskana, Schöne Aussicht oder Himmelmoor – die Häuser und Wohn- lichsten Wohnformen, vom Wohnen für exklusive „Unser Konzept ermöglicht große Flexibilität bei den
quartiere der mehrfach ausgezeichneten Hamburger Projektgesellschaft PLUS BAU. Nun wollen Ansprüche, über urbanen Geschosswohnungsbau Wohnformen“, erklärt Simon Vodopivec, Projektma-
die Norddeutschen in der Hauptstadt – in Berlin Adlershof – Townhouses bauen, für Menschen, und seniorengerechtes Wohnen bis zu Reihen- und nager der PLUS BAU und fügt hinzu: „Erdgeschoss
die die Ruhe suchen, aber nicht auf die Inspiration der Großstadt verzichten wollen. Doppelhäusern für Schwellenhaushalte. Das Ham- und erstes Obergeschoss bilden zusammen eine
burger Ocean´s End Haus, eines der ersten Gebäude Maisonette-Wohnung, ein Haus im Haus, dazu mit
der Hamburger HafenCity, und der Firmensitz wur- eigenem Garten.“ Zu den oberen Geschossen führt
den als Bauwerk des Jahres 2004 vom Architekten- eine zentrale Treppe. Auch hier erlaubt die Bauwei-
// Die Townhousereihe vermeidet die und Ingenieur-Verein (AIV) ausgezeichnet und mit se das Einrichten von Maisonette-Wohnungen mit
Eintönigkeit und Massivität eines einem Preis des Bundes Deutscher Architekten Dachterrasse oder die Anlage von zwei bis vier ein-
Geschosswohnungsbaus
(BDA) Hamburg prämiert. zelnen Wohnungen. Dadurch sind in jedem Haus
Wohnungsgrößen von 65 bis 140 Quadratmetern
Am Anger in der Katharina-Boll-Dornberger-Stra- realisierbar. Auch außergewöhnliche Wünsche kön-
ße baut die PLUS BAU Projektentwicklungsgesell- nen berücksichtigt werden. Wohnungen, zum Bei-
schaft nun eine Townhousereihe mit Tiefgarage und spiel, die sich als Haushälfte über alle vier Etagen
sehr flexibler Wohnungsaufteilung. Durch das Spiel erstrecken, oder solche über die kompletten beiden
wechselnder Öffnungen im Gebäude mit Terrassen unteren Geschosse mit etwa 260 Quadratmeter
entsteht ein sehr lebendiges und kleinteiliges Fas- Wohnfläche. „Der Vorteil unseres Konzeptes“, so
sadenbild. Die Häuserzeile wird zu einer prägenden Vodopivec, „liegt in der Anpassungsfähigkeit an die
Kulisse für den urbanen Raum. Nachfrage.“ Es vermeidet Eintönigkeit und Massi-
vität eines Geschosswohnungsbaus, ohne auf die
Der Haustyp unterscheidet sich vom konventio- Vorteile des Wohnens auf einer Ebene gänzlich zu
nellen Geschosswohnungsbau durch die kleine An- verzichten. Gleichzeitig wird durch das Haus-in-
zahl ganz individuell geschnittener Wohnungen in Haus-Konzept eine Wohnform geboten, die preis-
jedem Haus. Im Unterschied zu den Reihenhäusern günstig viele Vorteile eines Eigenheims bietet.
auf der anderen Straßenseite ist eine Teilung des Ge-
bäudes auch in der Höhe möglich. Dadurch wird je- Auch energetisch befinden sich die Townhouses auf
des Townhouse mehrere Wohnungen beherbergen. dem Stand der Technik und werden als Energie-
effizienzhäuser geplant. Die technische Ausstattung
Jedes Gebäude hat einen stufenlosen Zugang von orientiert sich an Vorgaben der Deutschen Gesell-
der Straße, Tiefgarage und Keller sind über Trep- schaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). // rb
penhaus oder Aufzug direkt zu erreichen. Deshalb
eignen sich die Wohnungen auch für Senioren. Die >> www.plusbau.de
Kluges Wohnen Sonderheft
10 11
B erlins größter Projektentwick-
ler im Wohnungsbau geht mit
// Ein Viertel kommt.
seinen massiv gebauten, urbanen
Häusern und Wohnungen im
KfW-70-Effizienzhaus-Standard
NCC ist schon da! in Adlershof einen konsequent an
Qualität orientierten Weg.
Im attraktiven Kaufpreis ist in
// Auf einem 12.000 Quadratmeter großen Grund- puncto Ausstattungsqualität und
stück in Adlershof baut die NCC Deutschland GmbH, Güte der Ausführung vieles drin,
Tochter eines der größten skandinavischen Bau- das anderswo fehlt. Dachterras- in der Rummelsburger Bucht Ei-
unternehmen, einen attraktiven Mix aus Reihen- sen, Garagen, pflegeleichte Gär- gentum erwerben will, hat keine
ten, Tageslichtbäder mit Wanne Auswahl, sondern zahlt Spitzen-
häusern und Townhouses, der seit neuestem auch und Dusche machen den Unter- preise. Was begehrt ist, ist nun
um Eigentumswohnungen erweitert wurde. Rund 90 schied zur Mietwohnung mess- mal auch schnell weg und steigt
Wohneinheiten werden in den kommenden Jahren und spürbar. Von Parkettböden im Preis – und das wird in Ber-
Lebensträume erfüllen. bis Fliesen, von Maler- bis Pflanz- lins Wissenschaftsstadt Adlershof
arbeiten ist dabei alles inklusive – kaum anders sein. // Massiv gebaut: Die urbanen NCC-
Häuser und -Wohnungen im KfW-70-
und selbst an eine eigene Speise- Effizienzhaus-Standard in Adlershof
kammer wurde in den modernen Neben den edlen Townhouses
Townhouses gedacht. und den geräumigen Doppel-
haushälften bietet NCC auch ex-
Ein neuer Stadtteil entsteht und klusive Eigentumswohnungen an.
allmählich kommt Schwung in die Von 60 Quadratmeter bis zur dop-
// Ein Infobüro in der Newtonstraße ist
Sache. „Wohnen am Campus“ ist pelten Größe lässt sich dort ganz sonntags von 11–13 Uhr geöffnet
nicht mehr bloße Absichtserklä- maßgeschneidert alles genießen,
rung, sondern man sieht vor Ort, was für die Hausbauprofis von
dass sich etwas tut auf dem Bau- NCC das Wohnen am Campus
feld. Die Zahl der Akteure und ausmacht: Die ruhigen Straßen,
Mitbewerber ist für Außenstehen- die hochqualitative Bauweise, die
de schwer zu überblicken, aber sorgfältige Auswahl der Ausstat-
sichtbar ist schon jetzt, wer zu tung bis ins kleinste Detail.
den Ersten gehören wird, die ihre
Häuser nicht nur verkaufen, son- Hier im Südosten Berlins ent-
dern auch zeitnah fertigstellen: steht ein neues Wohngebiet, in
die NCC, deren eingespielte Zu- dem vom Single-Professor mit
liefererlogistik und das profunde Designerapartment bis zur auf-
Wissen um die Bedürfnisse der strebenden Familie mit „Double
Käufer aus jahrelanger Erfahrung Income” plus Kids sehr verschie-
schöpft. dene Ansprüche befriedigt wer-
den. So ist das Quartier zurzeit ein
„Warum soll ich jetzt schon kau- gutes Beispiel für stadtentwick-
fen? Ich warte erstmal, bis der lungspolitische Weitsicht und die
Baulärm sich legt und alles fertig moderne Zukunft der Stadt. Und
ist“, hört man oft von Passanten wer Preis und Leistung sachlich
und Anwohnern. Die Antwort ist vergleicht, merkt schnell: Mehr
einfach. Denn wo immer Berlin Haus fürs Geld ist in Berlin nicht
ambitioniert gewachsen ist, hat- leicht zu finden. // mk
ten die Zuspätkommenden das
Nachsehen. Wer jetzt noch etwa >> www.nccd.de
Kluges Wohnen Sonderheft
12 13
// Ein möglichst breites Angebot für unter-
schiedliche Bevölkerungsgruppen, das ist
das Ziel von STADT UND LAND
no-Bürgel-Weg 39 soll im kommenden Jahr sein. wenn wir ein breites Angebot an Wohnraum schaffen,
Auf dem Grundstück in attraktiver Wasserlage will erreichen wir eine soziale Durchmischung der neuen
das Unternehmen exklusivere, aber auch günstige Quartiere“, erläutert Malter. „Die früher typische Ber-
Mietwohnungen anbieten. Weil letzteres aufgrund liner Mischung, dass Menschen der unterschiedlichs-
// Der Berliner Mischung
der hohen Neubaukosten kaum möglich ist, haben ten Einkommensschichten unter einem Dach lebten,
sich Hildebrandt und Malter zu einem Modell der ist hierbei unser Vorbild“, sagt Petra Hildebrandt.
Quersubventionierung entschlossen: So sollen ei- Diese für Berlin typische Mischung soll auch die Neu-
verpflichtet
nige der Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen als Ei- bauprojekte von STADT UND LAND prägen.
gentum veräußert und Einheiten mit Spreeblick für
etwa zwölf Euro je Quadratmeter vermietet wer- Malter und Hildebrandt bereiten unterdessen bereits
den. Dafür können andere Wohnungen im Quartier die Ankäufe weiterer Baugrundstücke vor. Aktuell
für eine Kaltmiete von 7,50 Euro je Quadratmeter wird über eine 4.870 Quadratmeter große Fläche auf
vergeben werden. dem „Wohnen am Campus“-Gelände verhandelt.
// Die städtische Wohnungsbaugesell- Verwunderlich ist das kaum. Die Lebensqualität in Dort soll eine überwiegend dreigeschossige, straßen-
schaft STADT UND LAND Wohnbauten- Treptow-Köpenick ist hoch. Es gibt reichlich Wasser Ein ähnliches Konzept soll auch beim dritten Neu- begleitende Blockrandbebauung mit 60 bis 70 Woh-
und Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Und bauprojekt umgesetzt werden. Auf einem fast 50.000 nungen entstehen. Aber nicht nur in Treptow-Kö-
Gesellschaft mbH wird bis 2021 ihre
nicht zuletzt sind auf dem Gelände des Technologie- Quadratmeter großen Grundstück in der Ortolfstraße penick, auch am Rande des ehemaligen Flughafens
Bestände um bis zu 5.500 Einheiten parks und im Umfeld des BER schon jetzt jede Menge 50-58 sind um die 230 neue Einheiten geplant. Statt Tempelhof würde das Duo gerne bauen. // hh
erweitern. Nicht allein durch Zukäufe, zukunftsträchtiger Jobs entstanden und weitere wer- Eigentumswohnungen werden dort allerdings Bau-
sondern auch durch Wohnungsneubau den hinzukommen. grundstücke für Einfamilienhäuser verkauft. „Nur >> www.stadtundland.de
soll dieses Ziel erreicht werden.
Wichtigstes Anliegen von Geschäfts- Etwas nordwestlicher, am Sterndamm 89/91 Ecke
Winckelmannstraße 8/10, wird STADT UND LAND
führer Ingo Malter und von Petra Hilde-
das erste der geplanten Neubauvorhaben realisie-
brandt, Prokuristin der zu STADT UND ren. Wo bis vor kurzem Garagen aus den 1960er Jah-
LAND gehörenden WoBeGe Wohn- ren standen, werden voraussichtlich ab Ende dieses
bauten- und Beteiligungsgesellschaft Jahres etwa 40 neue Wohnungen aus dem Boden
mbH, ist es, dabei sozial durchmischte wachsen. Das Erdgeschoss ist für eine Wohngemein-
Quartiere zu schaffen. schaft für Demenzkranke reserviert, Gartennutzung
inklusive. „Auch solche Sondersegmente wollen wir
als öffentliches Unternehmen anbieten“, ist Malter
D ie ersten drei Projekte mit mehr als 400 Wohnein-
heiten hat STADT UND LAND bereits in Vorbe-
reitung. Sie werden allesamt in Treptow-Köpenick, im
überzeugt und Prokuristin Petra Hildebrandt er-
gänzt: „Diese Wohnform wird in der Zukunft immer
stärker gefragt sein.“
Einzugsgebiet des künftigen Großflughafens BER und
des Wissenschafts- und Technologieparks Adlershof Ein möglichst breites Angebot für unterschiedliche
realisiert. „Im Südosten Berlins verzeichnen wir eine Bevölkerungsgruppen zu schaffen, ist auch das
wachsende Nachfrage nach Wohnraum“, sagt Ingo Anliegen bei dem zweiten Wohnbauprojekt. Bau-
Malter. Vor allem junge Familien ziehe es hierher. beginn für die geplanten 133 Wohnungen am Bru-
Kluges Wohnen Sonderheft
14 15
HIER KÖNNEN SIE SCHLAGEN! 9
10
Wohnen am Campus. Berlins klügste Wohnadresse. 8
In der Wissenschaftsstadt Adlershof wächst in den kommenden Jahren ein urbanes Quartier für über 2.500 Einwohner.
Auf einem 14 Hektar großen Areal nördlich der Rudower Chaussee, zwischen Groß-Berliner Damm und Karl-Ziegler-Straße,
entstehen rund 1.300 Wohneinheiten – Geschosswohnungsbauten, Stadtvillen, Townhouses und studentisches Wohnen. INSTITUT FÜR URBANEN HOLZBAU (HOLZCUBES) WOHNUNGSBAU -GENOSSENSCHAF
T
3
Grundstücksgröße 2.825 m2 TREPTOW NORD EG
Projekt ca. 24 Wohneinheiten in 3 Holzcubes
Grundstück sgröß e 4.567 m2
privat/Baugenossenschaft
1
Bauherr Projek t
STUDENTENDORF ADLERSHOF Architekt IfuH mit atelier pk, roedig.schop ca. 60 Genossenschafts-
Grundstücksgröße 10.864 m2 Architekten, rozynski_s turm architekten wohnungen
Bauherr Wohnungsbaugenossen -
2
Projekt Studentenapartments Baustart voraussichtlich 2014
mit etwa 380 Plätzen schaf t
www.ifuh.org www.adorable-immobilien.de/holzcubes Architekt
Bauherr Studentendorf roedig . schop architekten
Baust art voraussichtlich 2014
Adlershof GmbH
Architekt Christian Schöningh, www.wbg-treptow-nord.de
11
Claudia Sieper,
Die Zusammenarbeiter
GmbH
FIRST HOME WOHNBAU GMBH
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Baustart August 2013
1.720 m2 www.studentendorf-berlin.com
INTEGRATOR BERLIN GMBH (TETRIS ADLERSHOF) Grundstück sgröß e
Projek t 24 Eigentumswoh-
Grundstücksgröße 5.661 m2
nungen im KfW- 55-
Projekt ca. 70 Mietwohnungen, Bistro, Backshop Standard
CHARLOT TENBURGER BAUGENOSSENSCHAFT EG
Bauherr Privatinvestor
Bauherr Projek tentwickler/
Architekt Eyrich - Hertweck, Grundstücksgröße 7.467 m2 Bauträger
Arbeitsgemeinschaft von Architekten Projekt ca. 110 Genossenschaftswohnungen mit Bräunlin + Kolb
Architekt
Baustart Frühjahr 2013 Gemeinschaftsflächen und Café/Bäckerei Architekten
0621 41 96 02 22 www.tetris-adlershof.de Bauherr Wohnungsbaugenossenschaft Ingenieure GbR BAYWOBAU BAUBETREUUNG GMBH
Architekt kba Architekten und Ingenieure GmbH Frühjahr 2013
Baust art
14
Baustart Grundstücksgröße 8.964 m2
voraussichtlich 2014
030 887 109 880 www.firsthome.de Projekt ca. 100 Eigentumswohnungen
www.charlotte-bau.de
4
Bauherr Projektent wickler/Bauträger ARGE aero-solar
Architekt Stephan Höhne Gesellschaft von Grundstücksgröße 4.488 m2
E T) Architekten mbH Projekt
LE AN Baustart
42 Eigentumswohnungen
AL PL voraussichtlich 2014 Bauherr Projektent wickler/Bauträger
5 R- GE 030 3988170 www.baywobau.de Architekt Büro 13, Roger Bach
E ( Baustart
N E voraussichtlich 2014
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1 030 4401260 www.aero -solar.de
13
TR
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N
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HE US
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PLUS BAU PROJEKTENTWICKLUNGS
GMBH RA
D- 12
Grundstück sgröß e 4.470 m2 ON
K
Projek t Flexible Wohnungsgrößen ab 60 2
2
K
Bauherr m
4
AT
Bauträger
Architekt WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT DEGEWO AG
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HA
NÄGELIARCHITEK TEN
9
RI
Baust art voraussichtlich 2014 4.441 m2
Grundstücksgröße
N
A-
040 47 10 950 www.plusbau.de Projekt ca. 90 Mietwohnungen
STADT UND LAND WOHNBAUTEN-G
Städtische Wohnungsbaugesellschaft
B
Bauherr ESELL SCHA FT MBH
10
OL
Architekt ARGE P.arc Berlin/Baumschlager Grundstück sgröß e 4.870 m2
L-
Hutter Partners
3 Projek t Mietwohnungen
DO
voraussichtlich 2014
6 Bauherr
RN
Baustart Städtische Wohnungsbau-
N
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www.degewo.de gesellschaf t
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www.stadtundland.de
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S
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NCC DEUT SCHLA ND GMBH RAM
Grundstück sgröß e 12.473 m
2
AB
Projek t Townhouses und
Eigentumswohnungen
Bauträger BAUGRUPPE: NEWTONPROJEKT
Bauherr
Architekt Huthwelker, Stöhr + Partner Grundstücksgröße 11.126 m2 FUTURE LIVING BERLIN
7.604 m
2
Labs
Baust art Frühjahr 2013 Projekt Plusenergiehaus-Siedlung mit ca. 100 Grunds tück sgröße erzentrum mit Living
Innovations- und Besuch hnen wie in
www.nccd.de Geschosswohnungen und Projekt Mehrgenerationenwo
0800 670 00 00 (ca. 70 Wohnungen ), , mob il
Townhouse -Einheiten mal, eigenständig
Bauherr Baugruppe der Zukunf t: energie opti
tsba uwe rke Gm bH i.G.
Architekt Deimel Oelschläger Architekten/ Bauherr Zukunf
s GmbH
dmsw/Zoomarchitekten Architek t Multiplan Bauplanung
Baustart voraussichtlich 2014 Baustar t voraussichtlich 2014
030 612 858 76 www.new tonprojekt .de 030 860 92-0 ww w.ugk-b erlin.de
Kluges Wohnen Sonderheft
www.kluges-wohnen.de
16 17
// Für den Nachwuchs ist
gesorgt: KITA Am Studio
// In Treptow-Köpenick, dem größten und grünsten aller Berliner Bezirke, lässt es sich
gut leben. Straßenzüge, die Geschichte atmen, kulturelle Sehenswürdigkeiten, viele
Shopping-Adressen und hervorragende gastronomische Ziele harmonieren mit dem
Reiz von Wäldern, Wiesen und Wasser wie dem Müggelsee. Der Südosten der Haupt-
stadt ist eine Oase der Erholung – und dennoch bestens an alle zentralen Punkte der
Metropole wie Ost- und West-City, Flughafen und Berliner Ring angebunden.
Kluges Wohnen Sonderheft18 19
Z uerst Joggen, Schwimmen, Segeln oder Rudern
und dann Einkaufen und Flanieren. Wer träumt
nicht davon, in der Freizeit entspannt im Einklang
Harmonie. Und so ist es nicht übertrieben zu sagen:
Im mit gut 168 Quadratkilometern flächenmäßig
größten Berliner Bezirk sind Lebensqualität und Le-
heute einer Vielzahl von Aufgaben gegenüber. Der
Arbeitsplatz soll gut erreichbar sein, die Kita oder die
Schule für die Kinder ebenso. Man will die älteren
wie zum Ärztehaus oder zur Kirche. Was nicht zu
Fuß erreicht werden kann, ist durch öffentliche Ver-
kehrsmittel bestens angebunden. Busse und Stra-
mit der Natur zu leben und dabei dennoch nach Lust bensfreude zuhause. Familienmitglieder im Seniorenheim regelmäßig ßenbahnen sorgen für gute Mobilität, einige Stra-
und Laune die Vorzüge der Großstadt zu genießen? besuchen und schnell mal ein Buch aus der Biblio- ßenbahnlinien werden in den nächsten Jahren noch
Treptow-Köpenick, zwischen Hauptstadtzentrum Der Spree folgend erstreckt sich der Bezirk von der thek entleihen können. Das Einkaufen darf abends weiter ausgebaut.
und Müggelsee gelegen, bietet seinen rund 245.000 City bis zur brandenburgischen Landesgrenze. Stadt nicht zu viel Zeit in Anspruch nehmen, denn man
Einwohnern beides: Großstadt und Grün, Vitalität und Landschaft gehen fließend ineinander über und möchte noch zur Lesung oder im nahgelegenen Es gibt viele sehenswerte und interessante Plätze
und Entspannung. Etwa siebzig Prozent des Areals bilden einen anziehenden Stadtraum, der Wohnen, Fitness-Studio etwas für die Gesundheit tun. Und und Straßen in Treptow-Köpenick, die eine Erwäh-
bestehen aus Wäldern, Parks und Gewässern – ein Arbeiten und Regenerieren vereint. Zu einem so wenn die einmal nicht mitspielt, soll das Erreichen nung wert wären. Den Charme des Bezirks verkör-
idealer Erholungsraum für viele Aktivitäten. Und attraktiven Standort wie Treptow-Köpenick gehö- von Ärzten, Apotheken und notfalls Krankenhäu- pert exemplarisch im alten Ortsteil von Adlershof die
auch das Leben und Arbeiten in Treptow-Köpenick ren darüber hinaus jedoch auch gute Rahmenbe- sern unproblematisch sein. Die beiden Adlershofer vom S-Bahnhof Adlershof zur Köllnischen Vorstadt
lässt kaum Wünsche offen. In weiten Teilen des Be- dingungen, speziell eine funktionierende sowohl Ortsteile bieten, ebenso wie der gesamte Bezirk, Köpenicks führende Dörpfeldstraße, gleichermaßen
zirks überzeugen sowohl der Charme des Traditio- staatlich geschaffene wie auch privat initiierte Infra- alles, was es für ein gutes Leben braucht – Ar- als historisches Zentrum wie als Einkaufsmeile mit
nellen wie auch die Faszination neuer Architektur. struktur. Denn gutes Wohnen ist ohne ein umfas- beitsplätze, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz mit vielen kleinen Läden für den täg-
Die Menschen schätzen den Charakter des Bezirks sendes Versorgungsnetz, das für die Bewohner alle Spielplätze sowie Freizeit- und Erholungsstätten. lichen Bedarf. Neue Wohnprojekte wie „Wohnen
und leben gern hier. Gemeinschaftssinn besteht Notwendigkeiten und Annehmlichkeiten bereithält, Banken, Hotels und Supermärkte sind ebenso rasch am Campus“ werden bald ebenfalls zur Attraktivität
dabei neben Individualität; Jung und Alt leben hier nicht denkbar. Bei der Organisation ihres Alltags erreichbar wie soziale und kulturelle Einrichtungen. der grünen Lunge Berlins mit der großstädtischen
nicht neben-, sondern miteinander, in angenehmer sehen sich sowohl Familien wie auch Alleinlebende Die meisten Wege sind kurz, zum Sportplatz ebenso Ausstrahlung beitragen. // ed
// Im flächenmäßig größten
Berliner Bezirk sind Lebens-
qualität und Lebensfreude
zuhause
Kluges Wohnen Sonderheft20 21
// Großzügiger Mittelpunkt des Isaac- // Ein Ort zwischen Arbeit
Newton-Parks ist der autofreie Hof und Freizeit, nah am
Geschehen und dennoch
im Grünen
// Zeitlose Architektur- // Mit dem Isaac Newton Park plant Baywobau Berlin die Errichtung eines Ensembles aus
vier Häusern. Die 108 Eigentumswohnungen mit zwei bis 4,5 Zimmern werden in Größen
sprache, inspiriert durch zwischen 55 und 125 Quadratmetern variieren. Entworfen von dem Berliner Architek-
ten Stephan Höhne, greift das Wohnensemble geschickt die offene Landschaft und das
traditionelle Werte
vorhandene Grün der unmittelbaren Umgebung auf und transferiert Natur und Licht in
den entspannten Wohnkomfort der Architektur.
D ie vier stilvoll gestalteten Häuser des Isaac New-
ton Park gruppieren sich um einen gemein-
schaftlichen Innenhof und bilden damit ein ganzheit-
keit widerspiegelt, dann fühlt man sich auf Anhieb
wohl. Voraussetzung für zufriedenes Wohnen ist die
solide bauliche Basis. Eine gute Wohnung muss vo-
die lichte Raumhöhe von fast 2,70 Metern und die
bodentiefen französischen Fenster wird Transparenz
geschaffen und der Bezug zur Natur unterstrichen.
liches und klar geordnetes städtebauliches Ensemble. rausschauend geplant sein – schließlich soll sie den Textile dunkelgrüne Sonnenschutzmarkisen können
Der Hof als großzügiger Mittelpunkt des Quartiers veränderten persönlichen Anforderungen auch in bei Bedarf das Außenlicht reduzieren.
ist autofrei und wird durch die Bepflanzung mit klei- Zukunft genügen. Die Architektur sollte zeitlos und
nen Bäumen und Büschen, durch wassergebundene ästhetisch sein, die Verarbeitungsqualität hoch und Unterschiedliche Höhendifferenzierungen sowie
Wege, Spielplatzbereiche sowie Sitzbänke unter Per- nachhaltig. Beim Isaac Newton Park werden diese leichte Vor- und Rücksprünge betonen die einzelnen
golen zum Treffpunkt der Bewohner. Etwa 80 Prozent Kriterien mehr als erfüllt. Häuser und deren Hauseingänge. Hauseingangs-
der Wohnungen werden mit ihren Wohnbereichen türen in lasiertem Holz, innen weiße und außen in
und Balkonen bzw. Terrassen zum grünen Hof orien- Das Ensemble versteht sich als der richtige Ort zwi- braun gemaserter Holzoptik ausgeführte Kunststoff-
tiert sein. schen Arbeit und Freizeit, nah am Geschehen und fenster, anthrazitfarbene pulverbeschichtete Metall-
dennoch im Grünen. Reizvoll, wenn das aufregende geländer sowie ein umlaufender hellgrauer Sockel-
Innen überzeugen die Wohnungen durch gelungene Großstadtleben auch noch Rückzugsmöglichkeiten putz unterstützen die Wertigkeit der Wohnanlage.
Grundrisse und viel Licht. Sämtliche Wohnungen vorsieht – Rückzug in die Natur, Rückzug auf die pri- Das Ensemble wird gerahmt durch Kirschbäume und
lassen jede Menge Spielraum für die individuelle Ge- vate Terrasse oder den eigenen Balkon, Rückzug zur eine umlaufende grüne Heckenbepflanzung. // bm
staltung zu, ermöglichen die Einrichtung mit persön- Ruhe. Das Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden
licher Note. Wenn das Wohnambiente die Persönlich- ist wichtig für die Erholungsphasen im Alltag. Durch >> www.baywobau.de/isaac-newton-park
Kluges Wohnen Sonderheft22 23
der angeboten, außerdem ist in jeder Wohnung ein platten und Boule-Bahn ausgestattet. Für nachbar-
// Farbenfroh, freundlich und integrierter Abstellraum vorgesehen. Eine deutlich schaftliche Treffen bieten sich lauschige Plätze in der
offen – so präsentiert sich das erhöhte Raumhöhe und die hochwertige Ausstat- Gartenlaube an.
Projekt Aero-Solar
tung runden das Angebot ab.
Zum weiteren Komfort gehören Tiefgaragenstell-
Die Wohnungen und die Terrassen der Erdgeschoss- plätze, ebenerdige, abgeschlossene Fahrradräume
ebene liegen erhöht auf der Tiefgarage, eine mit He- und Fahrradständer vor den Eingangsbereichen.
cken abgeschirmte Vorgartenzone schafft zusätzliche Zusätzlich befindet sich an jedem Treppenhaus ein
Privatsphäre. Dennoch ist durch die vier ebenerdigen Raum für Kinderwagen.
Zugänge mit Aufzügen ein barrierefreier Zugang zu
jeder Wohnung gewährleistet. Durch die günstige Lage des Grundstückes sind die
Wohnräume mit ihren vorgelagerten Gärten, Terras-
Alle Wohnungen erhalten großzügige Freibereiche. sen und Balkonen ideal nach Südwesten ausgerich-
In den oberen Geschossen sind die Balkone zur tet. In den Wohnungen, die sich im Bauteil direkt
Hälfte in der Fassade eingerückt, dadurch entsteht am Grünanger befinden, lassen sich durchgesteckte
ein vor Einblicken geschützter Bereich. Die Erdge- Wohnräume mit Balkonen in beide Richtungen rea-
schosswohnungen haben nach Südwesten große lisieren: Frühstück auf dem Ost-Balkon und Abend-
Terrassen und Nutzergärten. Ein Teil des rückwär- essen mit Sonnenuntergang. // rba
// Aero-Solar –
tigen Grundstücks wird als Gemeinschaftsbereich
gärtnerisch gestaltet und mit Spielplatz, Tischtennis- >> www.aero-solar.de
Den Park nebenan
// Der Name des Projektes erinnert an den
ehemals auf dem Gelände des Flugplatzes
Johannisthal ansässigen Kaiserlichen Aero-
Club. Der Flugplatz ist mittlerweile zu einem
weitläufigen Landschaftspark umgestaltet
worden. In der entgegengesetzten Richtung, An dieser Stelle entsteht – geplant durch die Berli-
im Technologiepark Adlershof, wird heute in- ner Architekten Büro13 – ein straßenbegleitender
tensiv geforscht, unter anderem im Bereich Baukörper, der sich farbenfroh, freundlich und offen
der erneuerbaren Energien, wie Wind- und präsentiert. Die langgestreckte Form wird durch die
Solarenergie. Auch das klingt im Namen mit. farbig abgesetzten vor- und rückspringenden Fas-
sadenelemente wohltuend gegliedert. Die Eingänge
Denn ein ökologisches Konzept und energie- und Treppenhäuser liegen leicht zurückgesetzt und
effizientes Bauen sind beim Projekt Aero- unterteilen so die Länge des Gebäudes optisch in
Solar ein zentrales Thema. fünf Abschnitte. Die herausgedrehten Fenster des
einen Bauteiles, die ihren Blick dem grünen Platz
zuwenden und die Loggien im Bereich des Angers
D ie Lage mitten im modernen Technologiestandort
Adlershof und neben dem Erholungsgebiet des
Landschaftsparks macht die besondere Attraktivität
bilden mit ihrer unregelmäßigen Verteilung fröhliche
Farbtupfer auf der Fassade.
des neu entstehenden Wohnquartiers aus. Der Park Geplant sind insgesamt 42 Wohnungen in einem
beginnt direkt an der nächsten Straßenecke, von dort ausgewogenen Mix. Vom Single-Apartment über
führt die Katharina-Boll-Dornberger-Straße als Grün- große Familienwohnungen bis zum luftigen Dach- // Geplant: Großzügige
verbindung zum Campus der Humboldt-Universität. geschossloft ist für jeden etwas dabei. Während der Gemeinschaftsbereiche mit
Spielplatz, Tischtennisplatten
Die Adresse an dieser baumbestandenen Wohnstra- Planungsphase ist auch noch eine individuelle Ab- und Boule-Bahn
ße, die sich in der Mitte zum Grünanger aufweitet, ist stimmung der Grundrisse möglich. In allen mittleren
auch innerhalb des neuen Wohnviertels exklusiv. und großen Wohnungen werden außenliegende Bä-
Kluges Wohnen Sonderheft24 25
sonen über 50 Jahre. Die Quadratmeterpreise liegen Architektin Iris Oelschläger von „Deimel Oelschläger
// Das NEWTONPROJEKT ist eine Plus- zwischen 2.190 Euro für eine Erdgeschoss- und 2.680 Architekten“, die mit den Büros „dmsw“ und „zoom-
energiesiedlung im Passivhausstandard Euro für eine Dachgeschossmaisonettewohnung. architekten“ die Energiesiedlung plant. Sie wollen
überdies eine Ladestation für Elektro-Autos und E-
Während die Holzwürfel architektonisch eine expres- Bikes einrichten. Der Preis für die 60 bis 140 Quadrat-
sive Handschrift tragen, ist die Architektursprache meter großen Wohnungen liegt bei durchschnittlich
des „Newtonprojektes“ eher klassisch. Die so- 2.350 Euro pro Quadratmeter. Ein Jahr vor Baubeginn
genannte Plusenergiesiedlung mit insgesamt hundert haben sich bereits elf Parteien zu einer Baugruppe für
Eigentumswohnungen im Passivhausstandard zeich- den ersten Bauabschnitt mit 40 Wohneinheiten zu-
net sich durch eine Lärchenholzleistenverkleidung sammengeschlossen. Die Planer sprechen allen voran
und großflächige Holzaluminiumfenster aus. Dass die junge Familien an, aber auch ältere Leute mit Interes-
Häuser mehr Energie erzeugen als sie verbrauchen, se für ökologisches Wohnen. Für beide Baugruppen
dafür sorgt die Photovoltaik, die sich in Teilen in der werden noch Mitglieder gesucht. // av
Fassade befindet und Strom generiert. Gleichzeitig
ist die Vorderseite aus Holzfertigteilelementen ge- >> „Holzcubes“
dämmt und trägt gemeinsam mit modernster Haus- www.adorable-immobilien.de/holzcubes
technik zu einer optimalen Energieeffizienz bei. Der
Clou: „Der überschüssige Strom wird ins öffentliche >> „NEWTONPROJEKT“
Netz eingespeist und den Bewohnern vergütet“, sagt www.newtonprojekt.de
// Die Holzcubes aus Lär-
chenholz haben ein besonders
// Raum für neue Ideen
warmes Raumklima
// Die Bauprojekte „HOLZCUBES“ und „NEWTONPROJEKT“ verbinden die Vorteile des
ökologischen Wohnens mit denen des Baugruppen-Konzeptes.
I mmer mehr Architekten arbeiten mit dem ener-
giesparenden Baumaterial Holz. So auch die Ar-
chitekten der Bauprojekte „Holzcubes“ und
massivem Lärchenholz“, sagt Planer und Architekt
Philipp Koch vom „Institut für urbanen Holzbau“.
Eine weitere architektonische Besonderheit sind die
„Newtonprojekt“, die in den nächsten Jahren stark auskragenden Balkone. Innen sorgen die ebenso
im Stadtquartier „Wohnen am Campus“ entstehen aus massivem Nadelholz bestehenden 2,80 Meter ho-
werden. Aber nicht nur das Baumaterial unterschei- hen, holzsichtigen Decken für ein warmes Raumkli-
det diese Projekte von anderen Häusern im neuen ma. Wenn es um die Grundrisse geht, sind die neuen
Wohnviertel, sondern sie werden durch Baugruppen Bewohner gefragt. „Jede Partei kann sich den Grund-
realisiert. Wer viel mit entscheiden und außerdem das riss nach ihren Bedürfnissen maßschneidern lassen“,
Portemonnaie schonen will, für den könnten die bei- sagt Architekt Koch. So behaglich und individuell wie
den Bauvorhaben gerade zur rechten Zeit kommen. möglich sollen auch die Gärten und Kinderspielplät-
Denn: Baugruppen sparen sich die Kosten für den ze gestaltet werden, die die Architekten ebenfalls ge-
Bauträger. meinsam mit den Bewohnern sorgfältig planen. Be-
zugsfertig sind die „Holzcubes“ mit insgesamt bis
Architektonisch und energetisch warten beide Pro- zu 24 Wohnungen zwischen 63 und 148 Quadratme-
jekte mit interessanten Details auf. „Die Fassaden tern nach aktuellem Stand Ende 2014. Die Initiatoren
der drei viergeschossigen ‚Holzcubes‘ sind aus werben derzeit besonders um junge Familien und Per-
Kluges Wohnen Sonderheft26 27
Z wischen Groß-Berliner Damm,
Hermann-Dorner-Allee, Karl-
Ziegler- und Abram-Joffe-Straße,
Grün. Die Bauplanung hat ge-
rade begonnen. Die Bauarbeiten
sollen Mitte des Jahres 2014 star-
den 1950er Jahren in Köpenick
ansässig und mit Adlershof bes-
tens vertraut. So entstand hier
Mieter, er ist Mitglied – Mitglied
einer Solidargemeinschaft“, sagt
Rudolf Orlob, Technischer Vor-
in direkter Nähe zu den Mathe- ten. Geplant sind auf einer Fläche bereits ein Technologiezentrum stand der „Charlotte“. Hier soll
matisch-Naturwissenschaftlichen von 7.500 Quadratmetern etwa nach Entwürfen des Münch- der Mensch im Mittelpunkt ste-
Fakultäten der Humboldt-Univer- 110 Genossenschaftswohnungen, ner Architekten Gunter Henn. hen. Genau wie vor 100 Jahren
sität, wächst das Projekt „Wohnen dazu Gemeinschaftsflächen und Eine der Kernkompetenzen des bedeutet der Erwerb eines Ge-
am Campus“. Vierzehn einzelne eine Gewerbeeinheit. Die Zwei- Unternehmens ist die Energie- nossenschaftsanteils, dass sich
Wohnungsbauprojekte – getragen bis Vier-Zimmerwohnungen mit beratung. Auch die Neubauten jedes Mitglied auf eine starke
von privaten Investoren, städ- Wohnflächen zwischen 58 und der Charlottenburger Bauge- Gemeinschaft verlassen kann.
tischen Bauträgern oder Genos- 105 Quadratmetern sollen im nossenschaft eG in Adlershof Auf reges Interesse stoßen die
senschaften – sind für das weitläu- Sommer 2016 bezugsfertig sein. sollen sich zum Teil autark mit neuen Wohnungen der „Char-
fige Areal vorgesehen. Auf einer Energie versorgen. Auf den Dä- lotte“ schon jetzt bei den Mit-
Fläche von 14 Hektar entstehen Der Entwurf kommt von der chern der Wohnhäuser werden gliedern der Genossenschaft.
hier 1.300 Wohneinheiten, darun- kba Architekten und Ingenieure Photovoltaikanlagen montiert. Ein gelebtes Füreinander, eine
ter Mehrfamilienhäuser, Stadtvil- GmbH, ein Unternehmen mit Das gehört zum Konzept der genossenschaftliche Familie, das
len, Townhouses und Studenten- Lokalkolorit. Die Gesellschaft Genossenschaft: gute, moderne ist der Baugenossenschaft ein
apartments. Auch die „Charlotte“ für Generalplanung sitzt in der Wohnungsqualität zu bezahl- besonderes Anliegen. // fh
wird hier bauen. Rudower Chaussee, sein Vorgän- baren Preisen. „Bei uns ist der
gerunternehmen ist bereits seit Wohnungsnutzer nicht einfach >> www.charlotte-bau.de
Die Charlottenburger Baugenos-
senschaft eG kann auf eine über
100-jährige Firmengeschichte zu-
rückblicken und gehört heute zu
den erfahrensten und größten // Am Groß-Berliner Damm, Ecke Abram-
Joffe-Straße baut die Charlottenburger Bau-
Wohnungsgenossenschaften der genossenschaft: Vier- bis sechsgeschossig,
Hauptstadt. Die mehr als 11.000 fensterreich und umgeben von Grün
Mitglieder bewohnen ca. 6.500
Wohnungen. Bis heute unter-
hält das Unternehmen vor allem
Wohnhäuser im Westen und
Nordwesten Berlins, ist vorrangig
in den Bezirken Charlottenburg,
// Mit „Charlotte“
Reinickendorf und Spandau aktiv.
In den letzten Jahren investierte
die Genossenschaft in die Moder-
am Campus wohnen nisierung und energetische Sa-
nierung ihres Bestandes. Auch der
Umbau und die Schaffung barri-
erefreier Wohnungen standen im
// Freundlich empfängt die Charlottenburger Baugenos- Fokus. Mit dem neuen Bauprojekt
am Wissenschaftsstandort Ad-
senschaft ihre Besucher auf der Homepage. „Schön, dass Sie
lershof stößt das Unternehmen
da sind! Nennen Sie uns ruhig ‘Charlotte’, so kennt man uns erstmalig in den Bezirk Treptow-
schließlich in Berlin – und das seit über 100 Jahren.“ Köpenick vor.
Mit ihrer langen Tradition zeigt sich „Charlotte“ in Adlershof
modern, jung und vital. 110 Genossenschaftswohnungen Zwei große, helle Gebäude sol-
baut das Unternehmen hier. Es ist eins von zwei Neubau- len es werden an der Ecke Groß-
Berliner Damm und Abram-Joffe-
projekten der Genossenschaft seit Langem.
Straße, vier- bis sechsgeschossig,
fensterreich und umgeben von
Kluges Wohnen SonderheftSie können auch lesen
