2-Zimmer-Traum mit Loggia Bad Aussee - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
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Satzer Immobilientreuhand e.U.
MMag. Markus Satzer, MSc,
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
+43 (0) 2572 34395 +43 (0) 2572 34395
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Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
2-Zimmer-Traum mit Loggia Erdgeschoss
Bad Aussee mit Garage
Hürschweg 28 , 8990 Obertressen
Exposé
Hürschweg 28 , 8990 Obertressen
Objektdatenr Energie
Baujahr 1980 Baujahr 1980
Nutzfläche 53m 2
Energieträger Nah/Fernwärme
Zimmer 2 (Hauptquelle)
Lage Erdgeschoss Gültigkeit 10.03.2024
Energieausweis
Kaufpreis € 190.000
Raumheizung und Fernwärme
Warmwasser
Heizwärmebedarf 138 kWh/m² p.a.
HWBSK
Gesamtenergie- 1,94
effizienz-Faktor fGEE
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Es fällt für Sie eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises an. Der vermittelnde Makler
als Doppelmakler tätig.
Highlights der Wohnung: Highlights des Hauses:
• Eckwohnung mit Blick ins Grüne • Lift
• Loggia • Sauna, Fitnessraum
• Große Fenster • Fahrrad- und Kinderwagenraum
• neues Bad und WC, neue Böden (hochwertiges Laminat, • Eigene Garage
hochwertige Fliesen) • Ein großer Einlagerungsraum ist der Wohnung im Keller
• neuwertige Küche inklusive Geräten zugeordnet
Ausstattung:
• Waschmaschinenanschluss
• TV-Anschluss, Internet-/Telefonanschluss
• Einlagerungsraum im Keller
• Eigene Garage für 1 PKW
Objektbeschreibung:
Die Eck-Wohnung, gelegen im 1980 errichteten Haus im Erdgeschoss, mit Ihren 2 Zimmern bietet Platz in einer ruhigen Wohn-
lage. Punkten kann die Immobilie mit ihrem Blick in den Garten mit den im Sommer schattigen Bäumen, vom lichtdurch-
fluteten Wohn- und Esszimmer (25 m²) aus. Highlight der frisch renovierten Wohnung ist das Feinsteinzeug/Fliesen-Bad
(4 m²) mit Dusche, hochwertigen Armaturen und Unterspül-WC. Durch das Laminat in den Aufenthaltsräumen
sowie das Feinsteinzeug/Fliesen im Bad/WC verfügt die Wohnung über hochwertige und langlebige Böden. Die Thermo-Fens-
ter in allen Zimmern und die Plissees im Wohn-/Esszimmer sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Über das Wohn-/Esszimmer Küche gelangen Sie auf den nord-/ostseitige Loggia wo sich ein Außen-Sitzplatz einrichten lässt.
Die neuwertige Küche (ca. 4 m²) ist komplett eingerichtet, verfügt über Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzug und
Kühl-/Gefrierkombination.
Das große Schlafzimmer (15 m²) bietet Platz für ein Doppelbett und Kästen. Ein Telefonanschluss befindet sich im Vorraum/
Gang. Der Vorraum/Gang bietet Platz für eine Garderobe sowie einen Kasten. Ein getrennter Einlagerungsraum im Keller (rd.
5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus und seine Einrichtungen wie Lift und Kommunikationsanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung der Räume (Radiatoren) und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme.
Das Haus verfügt als Besonderheit über eine Gemeinschaftssauna und einen Fitnessraum. Weiteres stehen eine Waschküche
sowie ein Kinderwagen- und ein F ahrradabstellraum zur Verfügung. Zum Parken Ihres PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Exposé
Hürschweg 28 , 8990 Obertressen
laufende monatliche Kosten Flächenaufteilung
netto USt-Satz USt brutto
laut Vorschreibung 11/2019 (rund)
Reparaturrücklage - Akonto € 50,24 0% € 0,00 € 50,24 Schlafzimmer 14m2
Betriebskosten - Akonto € 75,69 10 % € 7,57 € 83,26 Wohn-/Esszimmer 25m2
Verwaltungskosten € 20,57 10 % € 2,06 € 22,63 Küche 4m2
Heizkosten - Aktonto € 48,82 20 % € 9,76 € 58,58 Bad/WC 4m2
Gesamtbelastung monatlich € 214,71 Vorraum 2m2
Loggia 6m2
Saldo Konto Summe rd. 55m2
alle Beträge in EUR
per 31.12.2018
Reparaturrücklage € 62.567,57
Lagebeschreibung:
Eingebettet in die idyllische Umgebung des Ortsteils Obertressen liegt die voll ausgestattete Wohnung in 10 Minuten Gehwei-
te zum Zentrum von Bad Aussee mit Supermarkt (zB. Unimarkt), Cafes und Arzt. Mit dem nächsten Bus von der Station
«Bad Aussee Praunfalk» erreichen Sie das Altausseer Kurhaus und den Bad Ausseer Bahnhof in wenigen Minuten. Bad Aussee
bietet mit seinem Landeskrankenhaus und Fachärzten und der Roten-Kreuz Stelle eine optimale medizinische Versorgung.
Das Skigebiet Tauplitzalm (dietauplitz.com) mit 37 Pisten und 17 Liften auf rd. 2000 m Höhe ist in 35 Autominuten erreichbar.
Exposé Hürschweg 28 , 8990 Obertressen Im Sommer steht direkt vor der Haustüre rund um den nahen Altausseer See mit dem „Hausberg“ Loser und den Grundlsee ein großes Netz an Wanderwegen und Radwegen zur Verfügung. Der Golfclub Ausseerland, der Tennisclub und die Tennis- halle sind von der Wohnung aus in wenigen Autominuten erreichbar. Das im Ort befindliche Narzissen Solebad & Vital Resort und die in 20 Autominuten erreichbare Therme Bad Mitterndorf laden zum Entspannen ein. Über den Bahnhof Bad Aussee gelangen Sie auch ohne Auto zum Traunsee und Hallstädter See, sowie zu den Umstiegsbahnhöfen Attnang-Puchheit (Westbahn) und Stainanch-Irdning (Südbahn). Bad Aussee bietet die Vor- teile eines Ortes mit rund. 5.000 Einwohnern und lädt mit seinen Veranstaltungen und Sportangebot Sommer wie Winter zu einem aktiven Leben ein.
Exposé Hürschweg 28 , 8990 Obertressen Objektbilder voll ausgestattete Küche Vorraum mit Blick in das Wohn-/Esszimmer
Exposé Hürschweg 28 , 8990 Obertressen Objektbilder Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer
Exposé Hürschweg 28 , 8990 Obertressen Objektbilder Bad/WC Schlafzimmer
Exposé
Hürschweg 28 , 8990 Obertressen
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MMag. Markus Satzer, MSc
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Satzer Immobilientrehhand e.U.
Schulgasse 3, 2130 Ebendorf
Firmengericht: LG Korneuburg, FN: 476073 h
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E-Mail: markus@satzer-immobilien.at Website: www.satzer-immobilien.at
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